東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 15:06:24

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 39284 匿名さん

    >>39249 匿名さん
    コンビニの店員にマイナンバーは晒さないよ。
    コピー機で直接印刷するのだよ。
    やったことないのかな?

  2. 39285 匿名さん

    >コピー機で直接印刷するのだよ

    コピー機使えないからアルバイトの店員に毎回頼んでるんだよ

  3. 39286 匿名さん

    結局スーパーは営業に聞くのが間違いなさそうですね。以前他の方が書き込まれてましたが、商業の方でも話せる内容が少し増えたとの事だったので、具体的な事も聞けるかも知れませんね。

  4. 39287 匿名さん

    >>39282 匿名さん
    刺身食べないの?
    うちは毎週末は魚料理だから鮮魚がないと無理なんだけど。
    妻がちゃんと料理する人だからね。
    それに惣菜ばっかじゃダメでしょ。

  5. 39288 匿名さん

    >>39287 匿名さん
    だから、有明でどのくらい売れるんだろうという話です。ここで生鮮部門がやっていけるのかとても不安。

  6. 39289 匿名さん

    >>39287 匿名さん
    豊洲市場行っちゃえば?

  7. 39290 匿名さん

    精肉と魚はまじで欲しい。家探す時は近くに上質な精肉店と鮮魚を扱う店があるかを結構意識してます。

  8. 39291 匿名さん

    >>39290 匿名さん
    魚は豊洲の市場、肉はネットで銘柄牛は?そこまでではない?もう少し気軽に且つ上質なということかな?

  9. 39292 匿名さん

    豊洲のアオキじゃダメ?

  10. 39293 匿名さん

    市場が近いので、珍しい魚おいて欲しいね。

  11. 39294 匿名さん

    市場で小売もしてくれるらしいですよー。

  12. 39295 匿名さん

    >>39288 匿名さん

    まあ、高めの価格設定なら利益率も高いのでやっていけるのでは?

    むしろ、販売量が少ないなら安物の方がやっていけない。薄利多売だから。

  13. 39296 匿名さん

    精肉・鮮魚部門の無いことが内定していて中の人が予防線張ってるとかじゃないよね

  14. 39297 検討板ユーザーさん

    豊洲のイチムラ行きなよ

  15. 39298 匿名さん

    アオキじゃダメなの?

  16. 39299 匿名さん

    >>39296 匿名さん
    どう言う意味ですか?

  17. 39300 匿名さん

    アオキは物がいいけど、高いよ。

  18. 39301 匿名さん

    >>39300 匿名さん

    だよねー。アオキ好き。

  19. 39302 匿名さん

    スーパーの面積は、イートインコーナーやホームセンター的な要素を入れれば、大きく作れるかもしれませんが、生鮮品の売り場面積については、女性の昼間人口、夜間人口をしっかり計算してくると思います。
    東京一円から集客できるスーパー?ネット通販時代にそんなものが必要なのか甚だ疑問です。

  20. 39303 マンコミュファンさん

    >>39302 匿名さん
    まぁどういうスーパーになるかは分かりませんが、無いよりはあった方が断然便利だとは思います。ネットスーパーも便利ですが、商品を見ながら買い物するのも楽しくて良いですけどね。旬な物を見て季節を感じたり出来ますし。

  21. 39304 匿名さん

    >>39299 匿名さん

    なんか唐突にスレの流れが、ネットや豊洲で済むから大きいスーパーや精肉鮮魚売場は不要、みたいな感じになってきたような気がして。一抹の不安が頭をよぎっただけです。

  22. 39305 匿名さん

    >>39304 匿名さん

    >>39304 匿名さん
    いやいや、スーパーは無きゃダメですし、ちゃんと出来ますよ。個人的にスーパーに関しては、あまり奇を衒ったお店ではなく、周辺住民が日常的に利用しやすい方が良いと思ってますが。もしご不安なら入る店含めて営業の人に確認すれば、教えてくれると思いますよ。

  23. 39306 匿名さん

    スーパーは有明の文化堂と共倒れにならないような規模でよいかと思います。

  24. 39307 匿名さん

    この掲示板、閑散としてきましたね…


  25. 39308 匿名さん

    まあ売れてないからね。DTもいまや築3-4年となったが完売する気配なし。ここはDT以上に売れ行きがスロー。

  26. 39309 有明王子

    建設がだいぶ進んで来てますねー
    部屋の窓が青光りしていて、外からは中が見えないくらい反射していましたー
    これは特殊なガラスなんでしょうかー
    だれか詳しい人教えてくださいー

  27. 39310 匿名さん

    >>39307 匿名さん
    今は何処の掲示板も静かですよね。
    PT晴海や、プレミスト然り。

  28. 39311 匿名さん

    特段目新しい材料も今のところないですしね。

  29. 39312 匿名さん

    変な人が居なくなっただけマシかと。
    粘着は月島に行ったか、アク禁になったか。

  30. 39313 匿名さん

    今は何処もペースはスローでしょう。ドゥトゥールやPT晴海にしても、大型はそんな感じで、中規模の武蔵小山のパークシティでも売れ行き鈍いみたいだし、月島も今のままだと怪しいよね。

  31. 39314 検討中さん

    キャンキャンやかましいのが居なくなってスッキリしたけどね。今は月島がやられてんのかな?

  32. 39315 匿名さん

    そう?確かにペースはスローだけどスミフならではというか淡々と売れてるんじゃない?この間MR行った時も、営業が今のままだとペース的には早いから調整するみたいな事言ってたけどね。

  33. 39316 eマンションさん

    BRTってどうなったのでしょう。京成が運行会社設立を延期して以降、動きが見られないように思いますが。

  34. 39317 匿名さん

    >>39316 eマンションさん
    詳しい詳細は分かりませんが。会社設立は引き続き進めてるのではないでしょうか。環状2号線の地下トンネルが間に合わなくなったのが、BRTの本格運行の最大の障害ですね。千客万来の万葉倶楽部も本来ならすでに工事は進んでいたはずですし。

  35. 39318 匿名さん

    小池さんになってから後手後手に回ってるね。。

  36. 39319 匿名さん

    普通に売れてますよね。一般的なペースとしては住友らしいですが、今のところ会社サイドとしてはペース速いという感じで話してましたよ。そもそも竣工前完売を目指して販売はしてないので、住友はそんなもんですね。今は三井など他のデベも焦って完売する気は無くなってきてるらしいですが。

  37. 39320 匿名さん

    まぁ今後規制などで大きいのは建てられなくなるからねー。ここの営業も売り物がない、売り物がないと、仕切りに話してたし。

  38. 39321 匿名さん

    5月3日

    1. 5月3日
  39. 39322 eマンションさん

    >>39309 有明王子さん
    FIX窓にはlow-eガラスが採用されているので色がついて見えています。


  40. 39323 匿名さん

    おー、少し見ない間に進んでますね。

  41. 39324 匿名さん

    そういえば商業の方、建設って進んでます?これだとマンションの方が先に出来てしまいそうな感じがするけど。

  42. 39325 匿名さん

    >>39324 匿名さん
    マンションの方が完成早いですよ。来年7月には出来上がってます。(引き渡しは商業完成と同時の再来年4月頃)

    商業の方はまだ住居程は進んではいない様ですが一応工事は始まってますね。

  43. 39326 匿名さん

    >>39324 匿名さん

    5月4日。見辛いですが

    1. 5月4日。見辛いですが
  44. 39327 匿名さん

    >>39326 匿名さん
    建ち上がって来ると、マンションと併せて相応の景観となりそうですね。楽しみです。

  45. 39328 有明王子

    >>39322 eマンションさん
    ありがとうございますー
    あれがlow-eガラスなんですねー
    外からの見た目は格好いいですねー
    あとはベランダのガラスがどうやって外から見えるのか楽しみですー

  46. 39329 匿名さん

    >>39315
    売れ行きの悪さを指摘されると、スミフ物件では毎度こんなステマ的書き込みが返されるよねw いつも思うけど違和感しかない。

  47. 39330 匿名さん

    >>39329 匿名さん
    住友の販売スタイルご存知ですか?売れ行きが悪いのではなく、これが住友のペースなんですよ。

  48. 39331 匿名さん

    >>39329 匿名さん
    売れ行きが悪いかは知らんけど、それならそれでも良いんじゃない?商業オープン後の需要もあるだろうし。個人的には焦って無理に値引きして安売りされるよりはマシ。

  49. 39332 匿名さん

    買う側からすると期を追う毎に値段上げて貰った方が良いかな。下手に体力無い所だと出来ないし、値引きや安売りして売られた方が気分悪い。

  50. 39333 匿名さん

    確かに、どんどん値上げしていって貰った方が住民の利益になるということか。

  51. 39334 匿名さん

    自分が売るタイミングで完売してくれていればそれで良い気がします。

    完売した後でないと中古売りづらいのはわからないでもないですが。

    中古売るには新築より安い価格で売らないとなので、段階的に激しく値上げして行って相場を引き上げてもらえるなら一期購入者としては大歓迎ですよ。

  52. 39335 匿名さん

    この辺の書き込みも違和感しかない。完売した後は、豊洲も有明のスミフ物件は相場下がってるし、エリアの中で一番暴騰率が悪いのは事実としてありますけどね。

  53. 39336 匿名さん

    >>39335 匿名さん

    そもそもの価格が高いんだから騰落率が悪くなるのは当然では。
    要は売り方が気に入らないって話ですよね?
    ただ残念ながら、これからはスミフのような販売スタイルが主流になると思いますよ。

  54. 39337 匿名さん

    >>39336 匿名さん

    確かに、もうマンションは収入の良い一部のサラリーマン以上の年収の人が買う物になるんだろうね。

    普通の人が買える時代は、急速に姿を消す。
    買うなら今のうちかと。

  55. 39338 匿名さん

    近いうちに都心と湾岸は金持ちだけが住めるエリアになる。
    日本の富裕層や外国人。
    庶民は安い郊外に追い出される。

    買えるのは今が最後のチャンスになる。

  56. 39339 匿名さん

    今湾岸に住んでいる人はどうなるの?

  57. 39340 マンション掲示板さん

    確かに。賃金がほぼ横ばいで、不動産価格だけが軒並み上がってくと中々難しいよね。ただ、今や埼玉や千葉などの郊外都市でも、新築は何処もそれなりの価格(坪300以上)になってきちゃってるから、それ考えると少し高くてもやっぱり都心部が良いかなと思ったりする。

  58. 39341 匿名さん

    湾岸と言っても勝どきや芝浦まででしょうね、そうなる可能性があるのは。

  59. 39342 eマンションさん

    一応直近ではオリンピックに向けて進んでるけど、湾岸エリアの全体開発はまだまだ続くからねー。そういう動きがある点で、個人的には面白いなと思う。

  60. 39343 匿名さん

    東京湾は一都二県にまたがる広大な地域。
    従って湾岸エリアと言っても当然一括りでは論じられない。

    都心3区の湾岸とそれ以外とに大きく二分してみるのが妥当だろう。

  61. 39344 匿名さん

    まぁ未来の事は誰にも分からないので、答え合わせは5年後、10年後でしょうね。その間に生活しながら、開発が進んでくのを楽しめば良いと思います。

  62. 39345 匿名さん

    >>39341 匿名さん
    勝どきも少し前まで何もなかったよね。地下鉄出来て、2号線が予定されて、タワマンが建って、人が一気に増えたよね。分からないもんだな。

  63. 39346 匿名さん

    大江戸線が開通したのはもう15年以上の話。
    今は鉄道新線ができる時代ではない。

  64. 39347 匿名さん

    >>39346 匿名さん
    先の事は誰にも分かりませんよ。もしタイムマシンがあるなら、それこそ10年前や15年前に戻りたいですし。まぁとりあえず此処を検討してる人や購入した人は、今決定してる材料で購入検討しているという事です。答え合わせは5年後、10年後でしょう。

  65. 39348 匿名さん

    鉄道新線は四半世紀単位のプロジェクトだから、
    仮に湾岸地下鉄ができるとしても、次の国交省答申エンドの2045年あたり。

  66. 39349 匿名さん

    >>39348 匿名さん
    了解です。わざわざ有難う御座います。


  67. 39350 名無しさん

    >>39310 匿名さん
    PT晴海やここのスレを見てた人は、東急豊洲のスレに流れているようですね。あそこのスレはしばらく静かでしたが、一昨日くらいからまた活気付きました。

  68. 39351 匿名さん

    >>39348 匿名さん
    そのころには人口減少が始まってる。
    つまり湾岸地下鉄なんて、住民の叶わない願望に過ぎない。

  69. 39352 匿名さん

    >>39338 匿名さん
    こんなバカな煽りにひっかかると大損する。
    東京の不動産は2020年がMAXであとは下がるだけ。

  70. 39353 匿名さん

    不動産投資に今から手を出す人は情弱なおバカさんだよね。
    まあ、そういうバカがいないと投資詐欺会社がビジネスにならないけど。

  71. 39354 匿名さん

    >>39352 匿名さん

    去年の今頃は、今がピーク。これから下がる。なんて言われてたよね。結果は。。

  72. 39355 口コミ知りたいさん

    ゴールデンウィークにモデルルーム行って来ましたが、結構売れてるんですね。ウエストはパッと見だとあまり残ってない感じで、セントラルは大体半分ぐらいの感じでした。商業の入る店などは、まだ具体的には話せない様な感じでしたよ。

  73. 39356 匿名さん

    >>39355 口コミ知りたいさん
    私も連休でインテリアの打ち合わせに行き、帰りに工事の進捗状況を見てきました。少しずつ進んできてましたね。

  74. 39357 マンション検討中さん

    元々、新築は下がるのが当たり前。
    それが相場が上がってるから思うだけ。
    ただ商業施設も出来て、BRTも出来て今よりも利便がよ良くならそれで良いのではないかと。
    値上がりなんてんもは情勢によって変わるから今話しても無意味。
    セントラル契約した者です。

  75. 39358 マンション検討中さん

    あのマンマニさんが2020年を過ぎてもマンション価格は下がらない(むしろ上がる)とご指摘されています。

  76. 39359 通りがかりさん

    生産年齢人口/労働力人口が減少し続けるので、その影響はいつか出るかと思うんですが

    『東京は転入者が多く影響なし』って言われる方が多めにみえますよね

    本当か。。まぁ、だれにもわかりませんが

  77. 39360 マンション検討中さん

    新築の価格は土地の仕入れ代と建築コストで変わるからね。
    この数年は高いままでしょう。
    その後、2つのどちらかが下がればわからない。

  78. 39361 通りがかりさん

    今日の現場、入居が待ち遠しいですね。

    1. 今日の現場、入居が待ち遠しいですね。
  79. 39362 eマンションさん

    >>39361 通りがかりさん
    楽しみですね

  80. 39363 評判気になるさん

    >>39361 通りがかりさん

    このアングルは珍しいですね。先週末仮契約しました。オリンピックと併せ、完成が楽しみです!

  81. 39364 匿名さん

    イオンはイオンスタイルが入るって営業さんが言ってました。カート押しながらマンションに帰れるなんて便利ですね。

    最初はウエストを検討してましたが
    セントラルにしようと思います。
    駅近ということで先にウエストが売れてるそうで、値上がり幅もウエストが早く値上がりしてるみたい。
    ウェストは駅近で良かったのですが。
    南向きは暑いやら(好みの問題)、騒音やらでいろいろ考えました(あまり変わらないと思いますが)
    前向き検討です!

  82. 39365 匿名さん

    >>39364 匿名さん

    おや、またイオン案が浮上ですか??

  83. 39366 マンション検討中さん

    >>39364 匿名さん
    ウエストは人気のため早い段階で売れていったので、あまり選択肢の幅もなくなりつつ有りますよね。セントラルも良いと思います。という私もセントラル検討してるのですがw

    スーパーはやはりイオンスタイルが濃厚そうですね。毎日利用する事を想定すると無難で良さそう。

  84. 39367 匿名さん

    おいおいスミフさん、外資スーパーだの高級食材だのはどうしたんだよ(笑)
    りんかい線イオンばっかやん!

  85. 39368 匿名さん

    >>39367 匿名さん
    東雲有明ははイオン、勝どき晴海はマルエツで商圏固めないと、価格競争や客の奪いあいで大変になりますからね。

  86. 39369 匿名さん

    この情報はいったい>>39283

  87. 39370 検討中さん

    >>39369 匿名さん
    それぞれ聞いた時期が少し違うのかもしれませんねwでも何だかんだイオンスタイルが濃厚そうですね。ただ、まだ最終決定ではないと思うので、具体的な詳細が出るまで分かりませんが。。

  88. 39371 マンコミュファンさん

    おお、イオンだと嬉しいな。
    高級スーパーなんか要らんよ。

  89. 39372 匿名さん

    この情報はいったい>>39278

  90. 39373 マンション検討中さん

    イオンスタイルってスーパーじゃないでしょ?

  91. 39374 名無しさん

    商業も含めてスーパーに関しては直接営業の方に確認するのが間違いないですね。で、今の最新の情報を上げれば宜しいかと。

  92. 39375 匿名さん

    皆スーパーに関しては、とりあえず何かしら出来れば良いぐらいの感覚で、あまり詳しく確認してないのかも知れませんね。

    まぁ何かしら入るでしょう。

  93. 39376 匿名さん

    >>39373 マンション検討中さん

    >もはやスーパーではない
    http://biz-journal.jp/i/2016/04/post_14781_entry.html

  94. 39377 匿名さん

    >>39376 匿名さん
    「スーパー以上、百貨店以下の絶妙なバランス」

    ふむふむ。悪くないねー

  95. 39378 匿名さん

    >>39376 匿名さん

    イオンスタイル新浦安もありますよ。
    店内で買ったものは、イートインコーナーで食べられるので、とっても安上がりです。
    ファミレスよりお手軽です。

  96. 39379 匿名さん

    >>39376 匿名さん

    ほー、こりゃ東雲イオンとはまた違った感じですね。

  97. 39380 匿名さん

    >>39376 匿名さん

    なかなか良いじゃない。普通のスーパーより楽しそう!でも、これも途中で変わるとかってオチ?そろそろ営業に確認してみようかな。

  98. 39381 匿名さん

    ここの商業施設って予定通り出来るの?
    シティタワー金町のほうはスミフが当初予定を覆して、7階建の商業施設が2階建に変更される騒ぎがあったようですが。スミフはちゃんとやってくれるのかな。

  99. 39382 匿名さん

    >>39381 匿名さん
    オリンピックが控えているので出店希望も結構あるだろうし、スミフはちゃんとやってくれると思います。問題はオリンピックが終わったあと、次の契約更新です。有明民にとってはここが正念場でしょう。

  100. 39383 匿名さん

    契約更新てどれぐらいの周期なんですかね?
    2年とかはないですよね?5年とか、10年?

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
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総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸