シティタワーズ東京ベイ

今は豊洲が安いからねえ。
豊洲の中古はお買い得だと思う。
でも、豊洲もこのままだと値上がりしていくんだろうね。

有明は安い中古があまり出なくなったね。今でも激安であることには変わりないけど。

ここの商業が完成後、あと有明に必要なものは地下鉄ぐらいですか？何か不足してるのって有りますか？

どんなお店が入るか分からないけど、有明に来ないと味わえないような人気の飲食店ができるといいですね
お台場もbillsとかの有名店やテラスで夜景の綺麗なお店もあるけど、お台場にしかないお店ってないからわざわざ来ない
平日なんて特にガラガラだからまともなお店は続かない
だから恒常的に人で賑わう場所にしないとね
個人的には美味いラーメン屋ができてほしい

>>39242 クチコミ知りたいさん
個人的には交番と、バイクレンタルショップ。それと周辺エリアにあるけど、やっぱり映画館かな。そいえば救急対応の病院てあるのかな？

>>39245 匿名さん
商業施設内に出来るよ。

>>39246 匿名さん

マジすか？これはうれしいサプライズ

>>39246 匿名さん

でも出張所レベルで豊洲のシビックセンターレベルではない。
今時、住民票や戸籍謄本、印鑑証明はコンビニで取れるから無くてもいいかな。

コンビニ店員にマイナンバー晒すのが嫌だ

今週の有明中古は新規売りが7コで成約が１コ。
先週は成約０コだったので、久々に成約が出た感じ。
毎週こんな感じで、売り物ばかりが増えていくなあ。
住不以外はみんな売れなくて困っているのではｗ

>>39249 匿名さん
コンビニで取ったことないでしょ？マルチコピー機でカード読み取り機にかざしてお金入れたら自動で出力されるよ。
妄想で意見を言うのは好ましくないね。

商業施設について、
①イオン系、AEON style含む
②Aokiアオキ史上最大規模挑戦
③メガ文化堂
④ヨーカ堂
⑤成城石井etcの高級系
⑥スミフ大規模によくあるマルエツ
などなど。

普段使いとして近所にできる意味としてはつまんないけらど①③④⑥あたり、ステータス的には②⑤なんかが雰囲気あるかな。
みなさんどう思う？

高いスーパーはここじゃ持たないよ。
イオンかマルエツだな。

いま1LDKいくらですかね？

>>39253 マンション掲示板さん
やはり無難なところでいくとイオンでしょうか。ただ、アオキも個人的には好きですけどね。

出来ればスーパーは24が理想ですが、難しいですかね？

>>39255 マンション検討中さん
契約から久しくモデルルーム行ってないので定かではありませんが、セントラル中層で4500前後とかではないでしょうか？住友なので価格変更があったかも知れませんので、詳細はMRでご確認頂くか、詳しい方いたら補足をお願いします。

>>39253 マンション掲示板さん
周りと差別化するという観点からは⑤がいいかと。コストコとか外資の日本初参入とか広域をターゲットにするお店という話が出てましたが、どうなったんですかね？

イオンスタイルみたいですよ

>>39261 マンション検討中さん
イオンなのですね！

>>39262 匿名さん
海浜幕張っぽくなりそうですね！
もうちょっとおしゃれな感じのが良かったです。

>>39261 マンション検討中さん
どこ情報ですか？

イオン？本当ですかね。この前も一度そういう噂が出て、すぐ否定されましたよね。

>>39266 匿名さん

イオン、良いですねー。
24時間ならなお良し。

最近のスミフの他の物件では、いなげやとか入ったケースも。

いなげやって知らないけど都内にあるの？

住民としてはイオンの方が嬉しいな。

スーパーに関しては営業に聞けば今ならある程度教えてくれますよ。

>>39264 匿名さん
こんな郊外の庶民向けマンションエリアでは高級スーパーは無理です。

>>39263 匿名さん

そこは空気読んで近隣住民の声を反映してくれたとか？って事でもないか。

このエリアも大分変わるなぁ。

これです。１００円ショップのセリアも入ってるらしいです。
建物のイメージもここと近いような。。。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi/location03.html

これです。１００円ショップのセリアも入ってるらしいです。
建物のイメージもここと近いような。。。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi/location03.html

いなげや、セリア、良いですねー。

高級思考の都内最大級の大型スーパーみたいですよ。イオンは破談したとのこと。

>>39278 匿名さん
どこ情報ですか？スミフの営業さん？

>>39279 匿名さん

39278の脳内世界の話だよ。

大型スーパーはいいとして、鮮魚精肉の需要がどの程度あるんだろう？？

当初はイオンかヨーカドーの2択でしたが、イオンが難しく一から募集することになり、2択はなくなったとは聞きましたね。

>>39249 匿名さん
コンビニの店員にマイナンバーは晒さないよ。
コピー機で直接印刷するのだよ。
やったことないのかな？

＞コピー機で直接印刷するのだよ

コピー機使えないからアルバイトの店員に毎回頼んでるんだよ

結局スーパーは営業に聞くのが間違いなさそうですね。以前他の方が書き込まれてましたが、商業の方でも話せる内容が少し増えたとの事だったので、具体的な事も聞けるかも知れませんね。

>>39282 匿名さん
刺身食べないの？
うちは毎週末は魚料理だから鮮魚がないと無理なんだけど。
妻がちゃんと料理する人だからね。
それに惣菜ばっかじゃダメでしょ。

>>39287 匿名さん
だから、有明でどのくらい売れるんだろうという話です。ここで生鮮部門がやっていけるのかとても不安。

>>39287 匿名さん
豊洲市場行っちゃえば？

精肉と魚はまじで欲しい。家探す時は近くに上質な精肉店と鮮魚を扱う店があるかを結構意識してます。

>>39290 匿名さん
魚は豊洲の市場、肉はネットで銘柄牛は？そこまでではない？もう少し気軽に且つ上質なということかな？

豊洲のアオキじゃダメ？

市場が近いので、珍しい魚おいて欲しいね。

市場で小売もしてくれるらしいですよー。

>>39288 匿名さん

まあ、高めの価格設定なら利益率も高いのでやっていけるのでは？

むしろ、販売量が少ないなら安物の方がやっていけない。薄利多売だから。

豊洲のイチムラ行きなよ

アオキじゃダメなの？

>>39296 匿名さん
どう言う意味ですか？

アオキは物がいいけど、高いよ。

>>39300 匿名さん

だよねー。アオキ好き。

スーパーの面積は、イートインコーナーやホームセンター的な要素を入れれば、大きく作れるかもしれませんが、生鮮品の売り場面積については、女性の昼間人口、夜間人口をしっかり計算してくると思います。
東京一円から集客できるスーパー？ネット通販時代にそんなものが必要なのか甚だ疑問です。

>>39302 匿名さん
まぁどういうスーパーになるかは分かりませんが、無いよりはあった方が断然便利だとは思います。ネットスーパーも便利ですが、商品を見ながら買い物するのも楽しくて良いですけどね。旬な物を見て季節を感じたり出来ますし。

>>39304 匿名さん

>>39304 匿名さん
いやいや、スーパーは無きゃダメですし、ちゃんと出来ますよ。個人的にスーパーに関しては、あまり奇を衒ったお店ではなく、周辺住民が日常的に利用しやすい方が良いと思ってますが。もしご不安なら入る店含めて営業の人に確認すれば、教えてくれると思いますよ。

スーパーは有明の文化堂と共倒れにならないような規模でよいかと思います。

この掲示板、閑散としてきましたね…

まあ売れてないからね。DTもいまや築3-4年となったが完売する気配なし。ここはDT以上に売れ行きがスロー。

建設がだいぶ進んで来てますねー
部屋の窓が青光りしていて、外からは中が見えないくらい反射していましたー
これは特殊なガラスなんでしょうかー
だれか詳しい人教えてくださいー

>>39307 匿名さん
今は何処の掲示板も静かですよね。
PT晴海や、プレミスト然り。

特段目新しい材料も今のところないですしね。

変な人が居なくなっただけマシかと。
粘着は月島に行ったか、アク禁になったか。

今は何処もペースはスローでしょう。ドゥトゥールやPT晴海にしても、大型はそんな感じで、中規模の武蔵小山のパークシティでも売れ行き鈍いみたいだし、月島も今のままだと怪しいよね。

キャンキャンやかましいのが居なくなってスッキリしたけどね。今は月島がやられてんのかな？

そう？確かにペースはスローだけどスミフならではというか淡々と売れてるんじゃない？この間MR行った時も、営業が今のままだとペース的には早いから調整するみたいな事言ってたけどね。

BRTってどうなったのでしょう。京成が運行会社設立を延期して以降、動きが見られないように思いますが。

>>39316 eマンションさん
詳しい詳細は分かりませんが。会社設立は引き続き進めてるのではないでしょうか。環状2号線の地下トンネルが間に合わなくなったのが、BRTの本格運行の最大の障害ですね。千客万来の万葉倶楽部も本来ならすでに工事は進んでいたはずですし。

小池さんになってから後手後手に回ってるね。。

普通に売れてますよね。一般的なペースとしては住友らしいですが、今のところ会社サイドとしてはペース速いという感じで話してましたよ。そもそも竣工前完売を目指して販売はしてないので、住友はそんなもんですね。今は三井など他のデベも焦って完売する気は無くなってきてるらしいですが。

まぁ今後規制などで大きいのは建てられなくなるからねー。ここの営業も売り物がない、売り物がないと、仕切りに話してたし。

>>39309 有明王子さん
FIX窓にはlow-eガラスが採用されているので色がついて見えています。

おー、少し見ない間に進んでますね。

そういえば商業の方、建設って進んでます？これだとマンションの方が先に出来てしまいそうな感じがするけど。

>>39324 匿名さん
マンションの方が完成早いですよ。来年7月には出来上がってます。（引き渡しは商業完成と同時の再来年4月頃）

商業の方はまだ住居程は進んではいない様ですが一応工事は始まってますね。

>>39326 匿名さん
建ち上がって来ると、マンションと併せて相応の景観となりそうですね。楽しみです。

>>39322 eマンションさん
ありがとうございますー
あれがlow-eガラスなんですねー
外からの見た目は格好いいですねー
あとはベランダのガラスがどうやって外から見えるのか楽しみですー

>>39315
売れ行きの悪さを指摘されると、スミフ物件では毎度こんなステマ的書き込みが返されるよねw いつも思うけど違和感しかない。

>>39329 匿名さん
住友の販売スタイルご存知ですか？売れ行きが悪いのではなく、これが住友のペースなんですよ。

>>39329 匿名さん
売れ行きが悪いかは知らんけど、それならそれでも良いんじゃない？商業オープン後の需要もあるだろうし。個人的には焦って無理に値引きして安売りされるよりはマシ。

買う側からすると期を追う毎に値段上げて貰った方が良いかな。下手に体力無い所だと出来ないし、値引きや安売りして売られた方が気分悪い。

確かに、どんどん値上げしていって貰った方が住民の利益になるということか。

自分が売るタイミングで完売してくれていればそれで良い気がします。

完売した後でないと中古売りづらいのはわからないでもないですが。

中古売るには新築より安い価格で売らないとなので、段階的に激しく値上げして行って相場を引き上げてもらえるなら一期購入者としては大歓迎ですよ。

この辺の書き込みも違和感しかない。完売した後は、豊洲も有明のスミフ物件は相場下がってるし、エリアの中で一番暴騰率が悪いのは事実としてありますけどね。

>>39335 匿名さん

そもそもの価格が高いんだから騰落率が悪くなるのは当然では。
要は売り方が気に入らないって話ですよね？
ただ残念ながら、これからはスミフのような販売スタイルが主流になると思いますよ。

>>39336 匿名さん

確かに、もうマンションは収入の良い一部のサラリーマン以上の年収の人が買う物になるんだろうね。

普通の人が買える時代は、急速に姿を消す。
買うなら今のうちかと。

近いうちに都心と湾岸は金持ちだけが住めるエリアになる。
日本の富裕層や外国人。
庶民は安い郊外に追い出される。

買えるのは今が最後のチャンスになる。

今湾岸に住んでいる人はどうなるの？

確かに。賃金がほぼ横ばいで、不動産価格だけが軒並み上がってくと中々難しいよね。ただ、今や埼玉や千葉などの郊外都市でも、新築は何処もそれなりの価格（坪300以上）になってきちゃってるから、それ考えると少し高くてもやっぱり都心部が良いかなと思ったりする。