シティタワーズ東京ベイ

今こそ小池さんには頑張って貰わないと！

今週の成約情報です。
ガレリアグランデが安い。

値上がりしてきたね。
俺が買った時は、90平米角部屋で3900万円だった。もう売ったけど、もう少し持っておけば良かったな。

>>39232 匿名さん

アップルはあまり人気ないねー。温泉出るのが珍しいけど。

ツインが値上がり傾向だね。見直されてきたか。

相変わらず、スカイズはお買い得。

>>39230 匿名さん

これ、湾岸地下鉄決まったようなものでは？

>>39237 匿名さん

決まったときのために一応準備しておくって感じかな。地下鉄決めろってことではないと思う。

>>39231 匿名さん
この辺りあんまり詳しくないんだけど、これは値上がりしてきてるの？豊洲は多くて有明は少ないね。

>>39238 匿名さん

東京都もガバナンス組織を作るのね。
これ、本当にできるの早いかもな。

今は豊洲が安いからねえ。
豊洲の中古はお買い得だと思う。
でも、豊洲もこのままだと値上がりしていくんだろうね。

有明は安い中古があまり出なくなったね。今でも激安であることには変わりないけど。

ここの商業が完成後、あと有明に必要なものは地下鉄ぐらいですか？何か不足してるのって有りますか？

どんなお店が入るか分からないけど、有明に来ないと味わえないような人気の飲食店ができるといいですね
お台場もbillsとかの有名店やテラスで夜景の綺麗なお店もあるけど、お台場にしかないお店ってないからわざわざ来ない
平日なんて特にガラガラだからまともなお店は続かない
だから恒常的に人で賑わう場所にしないとね
個人的には美味いラーメン屋ができてほしい

>>39242 クチコミ知りたいさん
個人的には交番と、バイクレンタルショップ。それと周辺エリアにあるけど、やっぱり映画館かな。そいえば救急対応の病院てあるのかな？

>>39245 匿名さん
商業施設内に出来るよ。

>>39246 匿名さん

マジすか？これはうれしいサプライズ

>>39246 匿名さん

でも出張所レベルで豊洲のシビックセンターレベルではない。
今時、住民票や戸籍謄本、印鑑証明はコンビニで取れるから無くてもいいかな。

コンビニ店員にマイナンバー晒すのが嫌だ

今週の有明中古は新規売りが7コで成約が１コ。
先週は成約０コだったので、久々に成約が出た感じ。
毎週こんな感じで、売り物ばかりが増えていくなあ。
住不以外はみんな売れなくて困っているのではｗ

>>39249 匿名さん
コンビニで取ったことないでしょ？マルチコピー機でカード読み取り機にかざしてお金入れたら自動で出力されるよ。
妄想で意見を言うのは好ましくないね。

商業施設について、
①イオン系、AEON style含む
②Aokiアオキ史上最大規模挑戦
③メガ文化堂
④ヨーカ堂
⑤成城石井etcの高級系
⑥スミフ大規模によくあるマルエツ
などなど。

普段使いとして近所にできる意味としてはつまんないけらど①③④⑥あたり、ステータス的には②⑤なんかが雰囲気あるかな。
みなさんどう思う？

高いスーパーはここじゃ持たないよ。
イオンかマルエツだな。

いま1LDKいくらですかね？

>>39253 マンション掲示板さん
やはり無難なところでいくとイオンでしょうか。ただ、アオキも個人的には好きですけどね。

出来ればスーパーは24が理想ですが、難しいですかね？

>>39255 マンション検討中さん
契約から久しくモデルルーム行ってないので定かではありませんが、セントラル中層で4500前後とかではないでしょうか？住友なので価格変更があったかも知れませんので、詳細はMRでご確認頂くか、詳しい方いたら補足をお願いします。

>>39253 マンション掲示板さん
周りと差別化するという観点からは⑤がいいかと。コストコとか外資の日本初参入とか広域をターゲットにするお店という話が出てましたが、どうなったんですかね？

イオンスタイルみたいですよ

>>39261 マンション検討中さん
イオンなのですね！

>>39262 匿名さん
海浜幕張っぽくなりそうですね！
もうちょっとおしゃれな感じのが良かったです。

>>39261 マンション検討中さん
どこ情報ですか？

イオン？本当ですかね。この前も一度そういう噂が出て、すぐ否定されましたよね。

>>39266 匿名さん

イオン、良いですねー。
24時間ならなお良し。

最近のスミフの他の物件では、いなげやとか入ったケースも。

いなげやって知らないけど都内にあるの？

住民としてはイオンの方が嬉しいな。

スーパーに関しては営業に聞けば今ならある程度教えてくれますよ。

>>39264 匿名さん
こんな郊外の庶民向けマンションエリアでは高級スーパーは無理です。

>>39263 匿名さん

そこは空気読んで近隣住民の声を反映してくれたとか？って事でもないか。

このエリアも大分変わるなぁ。

これです。１００円ショップのセリアも入ってるらしいです。
建物のイメージもここと近いような。。。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi/location03.html

これです。１００円ショップのセリアも入ってるらしいです。
建物のイメージもここと近いような。。。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi/location03.html

いなげや、セリア、良いですねー。

高級思考の都内最大級の大型スーパーみたいですよ。イオンは破談したとのこと。

>>39278 匿名さん
どこ情報ですか？スミフの営業さん？

>>39279 匿名さん

39278の脳内世界の話だよ。

大型スーパーはいいとして、鮮魚精肉の需要がどの程度あるんだろう？？

当初はイオンかヨーカドーの2択でしたが、イオンが難しく一から募集することになり、2択はなくなったとは聞きましたね。

>>39249 匿名さん
コンビニの店員にマイナンバーは晒さないよ。
コピー機で直接印刷するのだよ。
やったことないのかな？

＞コピー機で直接印刷するのだよ

コピー機使えないからアルバイトの店員に毎回頼んでるんだよ

結局スーパーは営業に聞くのが間違いなさそうですね。以前他の方が書き込まれてましたが、商業の方でも話せる内容が少し増えたとの事だったので、具体的な事も聞けるかも知れませんね。

>>39282 匿名さん
刺身食べないの？
うちは毎週末は魚料理だから鮮魚がないと無理なんだけど。
妻がちゃんと料理する人だからね。
それに惣菜ばっかじゃダメでしょ。

>>39287 匿名さん
だから、有明でどのくらい売れるんだろうという話です。ここで生鮮部門がやっていけるのかとても不安。

>>39287 匿名さん
豊洲市場行っちゃえば？

精肉と魚はまじで欲しい。家探す時は近くに上質な精肉店と鮮魚を扱う店があるかを結構意識してます。

>>39290 匿名さん
魚は豊洲の市場、肉はネットで銘柄牛は？そこまでではない？もう少し気軽に且つ上質なということかな？

豊洲のアオキじゃダメ？

市場が近いので、珍しい魚おいて欲しいね。

市場で小売もしてくれるらしいですよー。

>>39288 匿名さん

まあ、高めの価格設定なら利益率も高いのでやっていけるのでは？

むしろ、販売量が少ないなら安物の方がやっていけない。薄利多売だから。

豊洲のイチムラ行きなよ

アオキじゃダメなの？

>>39296 匿名さん
どう言う意味ですか？

アオキは物がいいけど、高いよ。

>>39300 匿名さん

だよねー。アオキ好き。

スーパーの面積は、イートインコーナーやホームセンター的な要素を入れれば、大きく作れるかもしれませんが、生鮮品の売り場面積については、女性の昼間人口、夜間人口をしっかり計算してくると思います。
東京一円から集客できるスーパー？ネット通販時代にそんなものが必要なのか甚だ疑問です。

>>39302 匿名さん
まぁどういうスーパーになるかは分かりませんが、無いよりはあった方が断然便利だとは思います。ネットスーパーも便利ですが、商品を見ながら買い物するのも楽しくて良いですけどね。旬な物を見て季節を感じたり出来ますし。

>>39304 匿名さん

>>39304 匿名さん
いやいや、スーパーは無きゃダメですし、ちゃんと出来ますよ。個人的にスーパーに関しては、あまり奇を衒ったお店ではなく、周辺住民が日常的に利用しやすい方が良いと思ってますが。もしご不安なら入る店含めて営業の人に確認すれば、教えてくれると思いますよ。

スーパーは有明の文化堂と共倒れにならないような規模でよいかと思います。

この掲示板、閑散としてきましたね…

まあ売れてないからね。DTもいまや築3-4年となったが完売する気配なし。ここはDT以上に売れ行きがスロー。

建設がだいぶ進んで来てますねー
部屋の窓が青光りしていて、外からは中が見えないくらい反射していましたー
これは特殊なガラスなんでしょうかー
だれか詳しい人教えてくださいー

>>39307 匿名さん
今は何処の掲示板も静かですよね。
PT晴海や、プレミスト然り。

特段目新しい材料も今のところないですしね。

変な人が居なくなっただけマシかと。
粘着は月島に行ったか、アク禁になったか。

今は何処もペースはスローでしょう。ドゥトゥールやPT晴海にしても、大型はそんな感じで、中規模の武蔵小山のパークシティでも売れ行き鈍いみたいだし、月島も今のままだと怪しいよね。

キャンキャンやかましいのが居なくなってスッキリしたけどね。今は月島がやられてんのかな？

そう？確かにペースはスローだけどスミフならではというか淡々と売れてるんじゃない？この間MR行った時も、営業が今のままだとペース的には早いから調整するみたいな事言ってたけどね。

BRTってどうなったのでしょう。京成が運行会社設立を延期して以降、動きが見られないように思いますが。

>>39316 eマンションさん
詳しい詳細は分かりませんが。会社設立は引き続き進めてるのではないでしょうか。環状2号線の地下トンネルが間に合わなくなったのが、BRTの本格運行の最大の障害ですね。千客万来の万葉倶楽部も本来ならすでに工事は進んでいたはずですし。

小池さんになってから後手後手に回ってるね。。

普通に売れてますよね。一般的なペースとしては住友らしいですが、今のところ会社サイドとしてはペース速いという感じで話してましたよ。そもそも竣工前完売を目指して販売はしてないので、住友はそんなもんですね。今は三井など他のデベも焦って完売する気は無くなってきてるらしいですが。

まぁ今後規制などで大きいのは建てられなくなるからねー。ここの営業も売り物がない、売り物がないと、仕切りに話してたし。

>>39309 有明王子さん
FIX窓にはlow-eガラスが採用されているので色がついて見えています。

おー、少し見ない間に進んでますね。

そういえば商業の方、建設って進んでます？これだとマンションの方が先に出来てしまいそうな感じがするけど。

>>39324 匿名さん
マンションの方が完成早いですよ。来年7月には出来上がってます。（引き渡しは商業完成と同時の再来年4月頃）

商業の方はまだ住居程は進んではいない様ですが一応工事は始まってますね。

>>39326 匿名さん
建ち上がって来ると、マンションと併せて相応の景観となりそうですね。楽しみです。

>>39322 eマンションさん
ありがとうございますー
あれがlow-eガラスなんですねー
外からの見た目は格好いいですねー
あとはベランダのガラスがどうやって外から見えるのか楽しみですー

>>39315
売れ行きの悪さを指摘されると、スミフ物件では毎度こんなステマ的書き込みが返されるよねw いつも思うけど違和感しかない。

>>39329 匿名さん
住友の販売スタイルご存知ですか？売れ行きが悪いのではなく、これが住友のペースなんですよ。

>>39329 匿名さん
売れ行きが悪いかは知らんけど、それならそれでも良いんじゃない？商業オープン後の需要もあるだろうし。個人的には焦って無理に値引きして安売りされるよりはマシ。

買う側からすると期を追う毎に値段上げて貰った方が良いかな。下手に体力無い所だと出来ないし、値引きや安売りして売られた方が気分悪い。

確かに、どんどん値上げしていって貰った方が住民の利益になるということか。

自分が売るタイミングで完売してくれていればそれで良い気がします。

完売した後でないと中古売りづらいのはわからないでもないですが。

中古売るには新築より安い価格で売らないとなので、段階的に激しく値上げして行って相場を引き上げてもらえるなら一期購入者としては大歓迎ですよ。

この辺の書き込みも違和感しかない。完売した後は、豊洲も有明のスミフ物件は相場下がってるし、エリアの中で一番暴騰率が悪いのは事実としてありますけどね。

>>39335 匿名さん

そもそもの価格が高いんだから騰落率が悪くなるのは当然では。
要は売り方が気に入らないって話ですよね？
ただ残念ながら、これからはスミフのような販売スタイルが主流になると思いますよ。

>>39336 匿名さん

確かに、もうマンションは収入の良い一部のサラリーマン以上の年収の人が買う物になるんだろうね。

普通の人が買える時代は、急速に姿を消す。
買うなら今のうちかと。

近いうちに都心と湾岸は金持ちだけが住めるエリアになる。
日本の富裕層や外国人。
庶民は安い郊外に追い出される。

買えるのは今が最後のチャンスになる。

今湾岸に住んでいる人はどうなるの？

確かに。賃金がほぼ横ばいで、不動産価格だけが軒並み上がってくと中々難しいよね。ただ、今や埼玉や千葉などの郊外都市でも、新築は何処もそれなりの価格（坪300以上）になってきちゃってるから、それ考えると少し高くてもやっぱり都心部が良いかなと思ったりする。

湾岸と言っても勝どきや芝浦まででしょうね、そうなる可能性があるのは。

一応直近ではオリンピックに向けて進んでるけど、湾岸エリアの全体開発はまだまだ続くからねー。そういう動きがある点で、個人的には面白いなと思う。

東京湾は一都二県にまたがる広大な地域。
従って湾岸エリアと言っても当然一括りでは論じられない。

都心3区の湾岸とそれ以外とに大きく二分してみるのが妥当だろう。

まぁ未来の事は誰にも分からないので、答え合わせは5年後、10年後でしょうね。その間に生活しながら、開発が進んでくのを楽しめば良いと思います。

>>39341 匿名さん
勝どきも少し前まで何もなかったよね。地下鉄出来て、2号線が予定されて、タワマンが建って、人が一気に増えたよね。分からないもんだな。

大江戸線が開通したのはもう15年以上の話。
今は鉄道新線ができる時代ではない。

>>39346 匿名さん
先の事は誰にも分かりませんよ。もしタイムマシンがあるなら、それこそ10年前や15年前に戻りたいですし。まぁとりあえず此処を検討してる人や購入した人は、今決定してる材料で購入検討しているという事です。答え合わせは5年後、10年後でしょう。

鉄道新線は四半世紀単位のプロジェクトだから、
仮に湾岸地下鉄ができるとしても、次の国交省答申エンドの2045年あたり。

>>39348 匿名さん
了解です。わざわざ有難う御座います。

>>39310 匿名さん
PT晴海やここのスレを見てた人は、東急豊洲のスレに流れているようですね。あそこのスレはしばらく静かでしたが、一昨日くらいからまた活気付きました。

>>39348 匿名さん
そのころには人口減少が始まってる。
つまり湾岸地下鉄なんて、住民の叶わない願望に過ぎない。

>>39338 匿名さん
こんなバカな煽りにひっかかると大損する。
東京の不動産は2020年がMAXであとは下がるだけ。

不動産投資に今から手を出す人は情弱なおバカさんだよね。
まあ、そういうバカがいないと投資詐欺会社がビジネスにならないけど。

>>39352 匿名さん

去年の今頃は、今がピーク。これから下がる。なんて言われてたよね。結果は。。

ゴールデンウィークにモデルルーム行って来ましたが、結構売れてるんですね。ウエストはパッと見だとあまり残ってない感じで、セントラルは大体半分ぐらいの感じでした。商業の入る店などは、まだ具体的には話せない様な感じでしたよ。

>>39355 口コミ知りたいさん
私も連休でインテリアの打ち合わせに行き、帰りに工事の進捗状況を見てきました。少しずつ進んできてましたね。

元々、新築は下がるのが当たり前。
それが相場が上がってるから思うだけ。
ただ商業施設も出来て、BRTも出来て今よりも利便がよ良くならそれで良いのではないかと。
値上がりなんてんもは情勢によって変わるから今話しても無意味。
セントラル契約した者です。

あのマンマニさんが2020年を過ぎてもマンション価格は下がらない(むしろ上がる)とご指摘されています。

生産年齢人口／労働力人口が減少し続けるので、その影響はいつか出るかと思うんですが

『東京は転入者が多く影響なし』って言われる方が多めにみえますよね

本当か。。まぁ、だれにもわかりませんが

新築の価格は土地の仕入れ代と建築コストで変わるからね。
この数年は高いままでしょう。
その後、2つのどちらかが下がればわからない。

今日の現場、入居が待ち遠しいですね。

>>39361 通りがかりさん
楽しみですね

>>39361 通りがかりさん

このアングルは珍しいですね。先週末仮契約しました。オリンピックと併せ、完成が楽しみです！

イオンはイオンスタイルが入るって営業さんが言ってました。カート押しながらマンションに帰れるなんて便利ですね。

最初はウエストを検討してましたが
セントラルにしようと思います。
駅近ということで先にウエストが売れてるそうで、値上がり幅もウエストが早く値上がりしてるみたい。
ウェストは駅近で良かったのですが。
南向きは暑いやら（好みの問題）、騒音やらでいろいろ考えました（あまり変わらないと思いますが）
前向き検討です！

>>39364 匿名さん

おや、またイオン案が浮上ですか？？

>>39364 匿名さん
ウエストは人気のため早い段階で売れていったので、あまり選択肢の幅もなくなりつつ有りますよね。セントラルも良いと思います。という私もセントラル検討してるのですがw

スーパーはやはりイオンスタイルが濃厚そうですね。毎日利用する事を想定すると無難で良さそう。

おいおいスミフさん、外資スーパーだの高級食材だのはどうしたんだよ（笑）
りんかい線イオンばっかやん！

>>39367 匿名さん
東雲有明ははイオン、勝どき晴海はマルエツで商圏固めないと、価格競争や客の奪いあいで大変になりますからね。

>>39369 匿名さん
それぞれ聞いた時期が少し違うのかもしれませんねwでも何だかんだイオンスタイルが濃厚そうですね。ただ、まだ最終決定ではないと思うので、具体的な詳細が出るまで分かりませんが。。

おお、イオンだと嬉しいな。
高級スーパーなんか要らんよ。

イオンスタイルってスーパーじゃないでしょ？

商業も含めてスーパーに関しては直接営業の方に確認するのが間違いないですね。で、今の最新の情報を上げれば宜しいかと。

皆スーパーに関しては、とりあえず何かしら出来れば良いぐらいの感覚で、あまり詳しく確認してないのかも知れませんね。

まぁ何かしら入るでしょう。

>>39376 匿名さん
「スーパー以上、百貨店以下の絶妙なバランス」

ふむふむ。悪くないねー

>>39376 匿名さん

イオンスタイル新浦安もありますよ。
店内で買ったものは、イートインコーナーで食べられるので、とっても安上がりです。
ファミレスよりお手軽です。

>>39376 匿名さん

ほー、こりゃ東雲イオンとはまた違った感じですね。

>>39376 匿名さん

なかなか良いじゃない。普通のスーパーより楽しそう！でも、これも途中で変わるとかってオチ？そろそろ営業に確認してみようかな。

ここの商業施設って予定通り出来るの？
シティタワー金町のほうはスミフが当初予定を覆して、7階建の商業施設が2階建に変更される騒ぎがあったようですが。スミフはちゃんとやってくれるのかな。

>>39381 匿名さん
オリンピックが控えているので出店希望も結構あるだろうし、スミフはちゃんとやってくれると思います。問題はオリンピックが終わったあと、次の契約更新です。有明民にとってはここが正念場でしょう。

契約更新てどれぐらいの周期なんですかね？
2年とかはないですよね？5年とか、10年？

>>39383 匿名さん

詳しくは分かりませんが、最低でも5年とか〜ですかね？

>>39382 匿名さん
オリンピック競技を見に来た人は会場周辺で買い物なんかしませんよ。
競技を見たら都心の繁華街に移動して。買い物や食事でしょう。

>>39373 マンション検討中さん
近所にありますがスーパーですよ。
ライフやいなげやみたいなありきたりのスーパーよりはおしゃれですけど。
割高な商品ばかりのクイーンズ伊勢丹なんかよりはいいです。
トップバリューがたくさんあるので。
私はかねてからこんな郊外に外資の高級スーパーなんか来るわけないだろ、と申し上げてましたが、そのとおりになりましたね。

クイーンズ伊勢丹なんか、こんなとこに作っても半年持ちませんよ。

なんか、品川シーサイドぽくなりそう。

「熊本県御船町、コストコ誘致へ」
2021年開業目指し、コストコと協議中だそうです。開発地はここと同じくらいの11㌶でそのうちの6㌶がコストコの予定地だそうです。
郊外で一戸建てが多く、一人一台クルマを持つような地域のインターチェンジそばです。
https://this.kiji.is/367446217107801185?c=92619697908483575

>>39385 マンション検討中さん
競技と競技の間に時間が空いたり、合間に食事したり、帰りの送迎バスを待つ間、暇つぶしをする所がここしかないので、賑わうと思います。まあ、確かに売り上げ狙いと言うより、宣伝感覚での出店だとは思いますが。

スーパー含めて商業施設の出来上がりが楽しみですねー。

「生鮮食料品売り場に行くと、高級食材の品揃えが豊富で、まさに「ワンランク上級のライフスタイル」を提案している」って書いてあるから普通のイオンより上級を意識してるみたいですね

酒の品揃え多いといいな。

ほれ。

ほれほれ。

これだけ広い範囲で開発進んでても何も思わない？

>>39395 マンコミュファンさん
写真有難う御座います。
天気良いですね！
これはGW中ですか？

>>39394 マンコミュファンさん

今13階位まで上がってきてますかね？
イーストが少し高い気がする。

>>39397 匿名さん
いまさっきです。笑

>>39398 名無しさん
イーストの方が早いのはいち早く竣工売りをしたいからだと勝手に予測してます。

>>39394 マンコミュファンさん
この角度はいいですねー
近くで見ると、かなり白く見えますよー

>>39395 マンコミュファンさん

スケール凄いなぁ！

あと2年、長いな〜

>>39403 eマンションさん
本当それ！

スーパーは、イオンスタイルに決定ですね。

>>39405 匿名さん

ソースプリーズ！
営業に聞けば教えてくれますか？？

という事はSCはイオンモールって事？？
それとも引き続きスミフとしてSC運営してスーパーだけイオンなのかな？？

>>39396 マンコミュファンさん

ウェストとセントラルの間の白い低層の建物は何ですか？

>>39408 匿名さん
駐輪場です

>>39407 匿名さん
スーパーだけイオンだそうです。営業が言ってました。

イーストが一番ロビーの構造が単純だからか、住戸階ができるのが早かったですね。その分リードしてる感じですね。ただ、ウエストは1階少ないので、最上階ができるのは同じくらいではないですかね

>>39406 匿名さん
教えてくれますよ。

>>39409 匿名さん

ちょっとしたテナントなら入りそうな大きさですよねw

スーパーはイオンに決定みたいですね。
今後は商業の方の詳細が少しずつ出て来ると思います。

まだまだ時間は掛かると思いますが、今後周辺の開発も含めてこの辺りがどう変わってくのか非常に楽しみですね！

奇を衒ったスーパーじゃなくて安心したわ

イオンのお弁当やお惣菜は、美味しくないと思うんですが、イオンスタイルでも味は同じなんですか？
デパ地下のようなメニューや美味しい味の品もあったら良かったのに…

>>39416 匿名さん
住民の日常使いを考えたらこの辺りのスーパーが安心ですよね！

チャイナラウンジと言われていたカウンターはこんなイメージ？？
http://urayasu-fan.com/aeon-style-open/

>>39419 匿名さん
これは良いですね！最初のうちは結構あれこれ買ってしまいそう。

>>39419 匿名さん
あれはウェルカムラウンジだからイオンスタイル内にできるわけではないでしょ

>>39421 匿名さん

あっ、そうですか…。
なんかすみませんでした。。

>>39419 匿名さん
ラウンジは商業の方に入ると思います。

https://www.hvf.jp/recruit/

店舗の調理場で作っていたお惣菜を、テナント風にして、お客さんの目の前で作るスタイルにしたんですよね。
ビールやワインを扱うバルも作って、サラダやお弁当もおしゃれなディスプレイにして、新しい「スタイル」で販売している感じです。
味自体は、調理場で作っているのとあまり変わらない気がしました。
家族で店内各ブースのお惣菜を買って、イートインコーナーで食べる訳です。家族4人だとファミレスより安くつきます。

>>39424 匿名さん
へ〜！
デパ地下のお惣菜コーナーの様な感じで、それをそのままイートインスペースで食べる感じですね。お酒も飲めるんですか！これは良いですね。席がそれなりに確保されてるといいな。

>>39419 匿名さん
これであのスーパーの面積割いてたのか！
なるほど。なかなか楽しそう。

金町は商業施設の規模縮小があったんですかね。やはり変更とかは普通にあるんですかね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547485/

>>39427 通りがかりさん

もう着工してるのに今更規模縮小なんてある訳ない。それに、当初よりテナント数増やしてるよ。心配ご無用。

>>39425 匿名さん
板橋区前野町にあるイオンスタイルに行けば、どんな感じなのかわかります。
ここはフードコートで酒が飲めるので。

盛り上がってるとこ失礼します。
今更感もあるのですが、このエリア、震災発生時の液状化ってどんな感じなんですかね？？建物自体が免震とかなのはわかったんですが、そもそも周辺がやられるとけっこうきついかと。。

埋立地なんだから液状化はありますよ。
所詮、人間が作った土地ですから自然の力にかなうわけがないでしょう。
東日本大震災のときは春か遠くにある場所で起きた地震だから影響なかったかもしれませんが、関東で同じクラスの地震が起きたら水浸しになって、上下水道は止まりますよ。
共同溝なんて幹線部分だけですから、そこから各建物までの配管は破壊されます。

>>39431 マンション検討中さん

液状化じゃ死なないから安心しろ。
23区は何処も同じよ。

災害には強い街だよ。

>>39432 匿名さん

この画像、もう何年も使い回ししてますが、HDDに保管してるんですか？

坪125万円で仕入れた安い土地にマンションを建てて、坪300〜400万円で暴利を乗せても喜んで買ってくれるお客がいるとはスミフもウハウハですね。さすが高収益企業です。

>>39435 匿名さん

ここの土地は、元々どこが所有してたんですかね？

>>39435 匿名さん

タワーマンションなんて、土地の持分なんてほとんどないよ。
ほとんどが建築費。

>>39434 マンション検討中さん

スマホに入れてます。
何年も同じような事発言する人が居るから、なかなか消せません。。。

>>39435 匿名さん


自分で土地買って戸建でも建てたら？
でも、埋立地だから基礎工事に何十億円も価格かもね笑。

木造はやめとけ。
戸建でも、鉄筋コンクリートで作るべし。
まあ、高くなるが。そっちの方が良いと思うぞ。

安く上げたいなら土地だけ買ってテントに住め。

液状化を心配する人は火災の心配はしないんだろうか。
後者の方が遥かに危険だと思うんだけどね。。

本気で災害に強い街だと思っている人に驚き、、、、
数本の橋で本土とつながってるだけのゴミで出できた孤島ってことを忘れてるんだろうね。

>>39442 通りがかりさん

地区内残留地区に指定されてますし、道路向かいは国の防災拠点となる公園もあるので、客観的に見ても一定の安全性は保障されてると思われますが。
埋立地の方が災害には強い傾向にあります。木造建築物ありませんしね。
災害に対してノーリスクの場所なんて存在しないですよ。

>>39442
阪神淡路大震災では内陸と、六アイとポートアイランドで比較するとどっちが被害大きかったんですか？

自分6歳だったんでよく知らないんだけど、近年の大都市直下型地震ってそれくらいしかサンプルないよね？

39443さん
地区内に残留してもらわないと、アリの巣つついたみたいに大量の人間が橋に殺到して本土に渡ってこられてもパニックになるからね。
止まったエレベータを恨みつつ、給水抱えて階段登ってください。
階段嫌だからって避難所いったり、仮設住宅要求しないでね。税金の無駄だから。

>>39445 通りがかりさん

わかりました

>>39441 匿名さん

都が今年2月に発表

地震発生時の建物の倒壊や火災の危険性について地域別に5段階評価した「危険度測定調査」の結果を公表。

液状化などの影響も考慮しても安全とのこと。

>>39447 口コミ知りたいさん

まぁ有明は特に木造住宅も無いし、都営や区営住宅と言ったいわゆる団地もないからねー。まぁ通ってる橋が崩れる程の震災か仮に起きても、マンション裏手が国の防災対策拠点に認定されてる場所だから、そんなに悲観しなくても良いのでは？寧ろ周辺エリアの住民は一時この防災公園に避難させられるかもね。

>>39445 通りがかりさん

ええと、大丈夫ですか？何かいやなことでもあったんでしょうか。ま、そのうちいいことありますよ☆

都庁と東京駅も真っ白だね。
ヤバイのは荒川区とかその辺？
家が密集してるから？

>>39445 通りがかりさん

いや、そうなったら不便だから一時的に地方か海外にでも行きましょうよ。
なんで、本宅しかない前提の話なの？？
内陸の一等地にお住まいなら周りの人だって地方の別荘や海外にコンド位お持ちでは？？

有明でも不動産複数所有者多いんだけど、なんでそういう発想になるんですかね？？
もしかして自分が不動産所有してないからそういう発想になるのでは？？

震災の際の液状化や火災の話は前スレで散々議論されており、結果出てますよ。初見の方で気になる方は前スレで確認して頂くか、ポイントで質問をされてはいかがでしょう？

単純に含みを持たせた悪意あるイタズラ目的の質問が続いたら以降削除させて頂きます。

スーパーの方はイオンスタイルが濃厚との話でしたが、その他の商業の方の詳細や、入居するテナント情報などありますか？

契約以降MRに行けてなかったもので、、。

>>39453 匿名さん
TOPGOLFが商業と同時にオープンはご存知ですか？それと当初170出店が→200店へ増えました。具体的な入居店がどこなのかは未確認です。

>>39454 マンション検討中さん

商業施設のオープンはいつですか？

>>39456 匿名さん
2020年4月頃だと思います。入居するタイミングとほぼ同じぐらいでしょうか。

すみません。マンション初住みなのですが、引き渡し当初オートロックの鍵はいくつまで支給されますか？数を増やしたりする事は可能でしょうか？

>>39456 匿名さん
2020年4月だと説明されましたね。

>>39458 検討板ユーザーさん
基本は2つだと思うけど、更に追加の場合は有料で対応するんじゃないかなぁ？

建築オプションって流石にもう締めちゃってますよね？

>>39461 検討中さん

前の方に有りましたが、建築オプションの締切期限です。別にインテリアオプションの方は完成の3〜4ヶ月程前まで選択可能なので、まだ余裕があると思います。

>>39458 検討板ユーザーさん

今、別のスミフのマンションに住んでますが引き渡しの際に4本いただき、警備会社に1本預ける形でした。
数を増やすのは事前に相談していればおそらく可能なのではないでしょうか。
ご参考まで。

>>39462 匿名さん
ウエスト・セントラルの中高層で6月初旬頃までだね。高層は7月かな。うちはギリギリだけど月末に証明とキッチンカウンターの打ち合わせ予定です。

>>39463 匿名さん
有難う御座います。

どなたか最新の価格表あげていただけないでしょうか？

>>39466 匿名さん
気になりますねー

出来ればセントラルのおおよそ残ってる階層も教えて頂からと有難いです

物件概要更新されてますね。着実に売れているようで。商業の情報が少しずつ出てきて加速しますかね

>>39469 匿名さん
住民板の方でいくつか写真上げてくれた方の投稿見ましたが、建設の方と併せて販売も着々と進んでる様ですね。商業の詳細も楽しみですね。

有明のオリンピック会場ってどの競技会場が予定されるのでしょうか？場所も決まってますか？

ここだと思います。

ふっる！

>>39471 名無しさん

近くには有明海浜親水公園（人工砂浜）も出来る様ですね。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/100/

>>39473 匿名さん
これから変更になったんですか？良ければ最新の有りますか？

>>39471 名無しさん
ここだと思います。
http://www.koto-hsc.or.jp/sports_center4/news/2018/detail_1396.html

イメージだとこんな感じでしょうか。

>>39476 匿名さん
こっちでしたね。

>>39476 匿名さん
有難う御座います。砂浜も出来るんですね！

>>39479 匿名さん
補足有難うございます。

>>39479 匿名さん
有難うございます。
開催が楽しみですね。

砂浜いいね。

>>39474 匿名さん
こんな汚い海で子供を遊ばせるなんて絶対無理。
赤痢になりそうだよ。

全然関係ないのですが、
39483 匿名さんと、
39485 匿名さん

の名前の部分が赤くなってます。これは何ですか？
削除依頼又は過去にアク禁か何かくらったりしましたか？

>>39479 匿名さん

今はまだイメージ湧きづらいですが、完成が楽しみですね！

>>39486 マンション検討中さん
他スレでも指摘受けてた人居たけど、そうっぽいね。何かのマーキングかな？

>>39484 マンション検討中さん

大雨の後は、水再生センターに集まる下水の全量を反応槽で処理する事が出来ず、そのまま海に放出されます。
ですので、大雨の後は砂浜での水遊びは控えましょう。

台場の海浜公園は都が管理ですか？

>>39490 匿名さん

そです。

安い中古はすぐに売れちゃうね。

これでも実力以上だと思うけどね。

BRTっていつから運用でしたっけ？

>>39494 匿名さん
H31年から試験的にスタートして、本格稼働はH31年だったかな。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2016/06/DATA/70q6n100.pdf

>>39495 匿名さん

本格稼働→H32年に訂正。

>>39497 匿名さん

小池さんじゃね〜、、期待せず続報をまちますか。

賛否あるが、トランプぐらいの勢いとやる気を見せて欲しいわ

>>39458 検討板ユーザーさん

タワーマンションならば、たぶん５個貰えると思います。
１追加するのに15000円程度掛かります。

>>39486 マンション検討中さん

赤いのは下げ投稿です。返信に 下げ ボタンがありますよ。
下げで投稿すると新規投稿でカウントされないので検索上位に出てこない、つまり下げとなります。
新規投稿が多いところ、つまり人気のある所には色々変なの(39442とか)が寄ってくるので下げ進行する場合があります。

>>39502 匿名さん

>>39486 マンション検討中さん
ではありませんが、そうなんですね。名前の色が変わるのも始めて知りました。

>>39501 匿名さん

障害物？てなんだろー？
設計の段階では無かった物とかかな？

>>39497
環ニの築地地下部分開通の遅れから、BRTの本格運行は2022年以降になるみたいだよ。

それも築地移転が今年10月に粛々と行われるのが前提の話。

>>39500 匿名さん
5個も頂けるのですか？それは有難いな。

>>39505 匿名さん
えー本当？？
何でそうなったの？小池さん？

神田の青果市場が大田に移転した時にも、移転反対派が長期間居座った事例があるから、今回の豊洲移転も予断を許さない状況のようだ。

>>39505 匿名さん
BRTを効果的に走らせるには環状2号線ができでちゃんと専用レーンができることが必要。
いまのままでは単に新しいバス路線ができたたけになる。
それでは商売にならないから京成バスが拒否したんじゃないかな。

>>39501 匿名さん
情報ありがとうございますー
安全第一でやっていただきたいですねー

オリンピックが終わったら、このエリアの開発は一服？以降は目ぼしいのは無し？

>>39513 通りがかりさん
オリンピックはむしろスタート地点でしょうねー
商業エリアも2026年まで開発が続くと伺いましたー

>>39513 通りがかりさん
まだまだ始まったばかりですからねー
以降も継続して開発は進んでくと思いますよ

口調が…

>>39514 有明王子さん
>>39515 匿名さん

有難う御座います。

>>39516 匿名さん

同時刻で同じ返信になってしまいましたね（笑）

ちなみに豊洲の新市場は築地の様に場外売場は設置されますか？

>>39519 通りがかりさん

本来なら万葉倶楽部の「千客万来」がその役割にあったのだろうけど、万葉と都側とで折り合いが付かなくて予定は未定になってるね。

https://www.excite.co.jp/News/smadan/E1500621572202/

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.sankei.com/life/amp/180423/lif180...

>>39513
一応一段落ってことになるんじゃない？目ぼしい土地も残ってない気がする。
ただ有明が儲かる場所なら開発業者もほっとかないだろうけど、どう転ぶかね？

東建タワー、有明小中、バディが決まってて、残ってる土地はディファ跡ぐらい？
有明アリーナが恒久施設でBMX会場は五輪後10年を目途に建て替えじゃなかったかな？
他に用途が決まってない土地ってあったっけ？

プレミストのコンセプト「ヒュッゲ」
なかなか評判良いみたいですね。

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00308/

東京建物はどのぐらいの価格帯になりそうですか？ここより安くなる可能性は？

>>39524 通りすがりさん
その時の住友の価格にもよるだろうけど、今の価格で比較するならブリリアの方はもう少し高く出てくるんじゃない？

こんな交通不便な立地に330とかもうどうかしてる。

今は新築だと埼玉辺りでも坪300万超えとなって来てますからね。どこも新築はそれなりの価格帯になってますね。

東京建物 浦和仲町（平均 坪330万）
https://manmani.net/?p=14521

野村不動産 川口（平均 坪320万）
https://manmani.net/?p=14420

三井不動産 本川越（平均坪 300万）
https://manmani.net/?p=14375

>>39527 匿名さん
晴海も検討しましたが、個人的には子供がそれなりの年齢になって来ており将来独立を考えた際に、我が家では少しコンセプトが寄り過ぎてるのと、駅距離や日常生活での利便性（夫婦良い歳なので）などの将来的な負担を考えこちらにしました。

>>39528 匿名さん
埼玉、、高っ。。
誰が買うの？？

>>39529 匿名さん

ここと晴海の比較じゃなくて、ブリ4と晴海の比較の話と思う。

>>39530 匿名さん
地元の人たちの住み替えですかね？
なかなか売れ行きも好調みたいですよ。

>>39531 匿名さん

そうでしたか、横から入ってしまう形になってしまい、すみませんでした。

>>39531 匿名さん
ブリ4はお台場が近いのが響く人には響くと思いますよー。
総戸数も少な目ですし、エリア的にも注目されますしね。

東建のブリリア4は350万位？

2月時点
周辺のオリンピック競技場の建設も順調に進んでるみたいですね。

https://www.kensetsunews.com/web-kan/157821

>>39535 匿名さん
駅距離考えると330ぐらいでは？

ブリリア4て何ですか？

>>39538 eマンションさん
東京建物が有明で4つ目の物件を今年の夏頃販売するタワー型マンションです。

総戸数は300程で、工期は2018年8月着工～2021年3月竣工予定。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52411018.html

>>39534 有明王子さん
台場と有明の境ですね。ほぼ台場ですかw

>>39537 匿名さん
オリゾン裏の板マンより評価が低いわけはないでしょ。坪350万円と予想。

>>39522 匿名さん
あとは地価が上がってくると倉庫や車屋、運送会社とかが出て行くんじゃないですかね

オリンピックが終わるまでにバカな情弱にどれだけ売り付けられるかが勝負なんですよ。

そんな事言ってる間にまた値上がりするぞ。

>>39535 匿名さん

ブリリア4は380万くらいって東京建物の人が言ってましたよ。

モデルルーム行きましたけどやはり、気になるところは騒音と管理費ですかね。
買い物はイオンスタイルで十分できると思いますし、交通もBRTと新しくできるというバス停留所あればダイジョブかなという感じ。ジムとかスパとかはなくてもいいけど、管理費はやはり高すぎですね。
しかし騒音は実際住んでみないとわからないので不安ですな。南は２重窓だけどやはり北のほうしようと思っています。

>>39522 匿名さん
今進行中はガーデンシティ、ブリリア4、プレミスト、商業施設付きダイワロイネット、体操競技場(こっちが10年展示場サテライト利用予定)、有明アリーナ、消防署、バディ、BMX(当初予定から体操競技場と場所が入れ替わっる)、有明親水公園。

BMXのとこは五輪後に会場施設の一部を持ってきてレガシーエリアの予定。オリンピック記念公園的なものだろうか？

あと空いてる土地はBACの北西隣と、豊洲市場至近のURの土地、水素ステーションとマクラーレンの間、新設消防署の隣の空地、
ディファ、くらいかなー。

>>39545 匿名さん

本当ですか？個人的には350万ぐらいかと思ってましたが、やはり良い値段しますね。

>>39548 匿名さん
380万じゃ買う人いないですよね。ここがいま380万くらいでしょ？

>>39545 匿名さん
さすがに380万もしないでしょう。土地もそんなに広くないし、せいぜい340−360ぐらいでは？

物件概要では
今は340〜350くらいで
1期よりリーズナブル、3期はもう少し下がるよ

>>39550 匿名さん
一見さんでの問い合わせでは価格未定と受け流されるでしょうが、もしお付き合いのある方が居れば東京建物の方に聞いてみて下さい。濁しながらですが教えてくれますよ。

大体均して380万辺りと思って頂ければ大きな乖離はないと仰ってました。多少最終調整はあるかも知れないとの事です。

>>39552 匿名さん
ふむふむ、、
高い。。

>>39552 匿名さん
高層の方で眺望良い部屋でなくて？

確かに。
50㎡台で3LDKとか出てきそう。

>>39552 匿名さん
僕もそのような話を聞きましたー
有明はブリリアの存在感ありますからねー

ここゲストルーム無いんですか？
これだけの規模ならあっても良さそうだけど。

向かいの商業内にホテル出来るから来客者が泊まりに来る際はそっち利用すれば良いと思うよ。使いたい週末とかに予約取れないより、効率的だと思うし。

https://hvf.jp/sp/newopen/

ゲストルームとして使えるように何かしら融通されるっぽいことを営業が言ってたけど、どうなんでしょうね。

>>39560 匿名さん
商業の方と併せて優待特典あるみたいですね。

>>39561 匿名さん
管理費高い分それは有り難いね。
宿泊無料？は流石にないと思うけど、テナントでの割引優待とかあると嬉しいな。

>>39557 匿名さん
どの方角も眺望がいいですからねー
いくら個人的ご意見を並べてもねー
あまり楽観的な予想はやめたほうがいいと思いますー

よく話題に上がるけどここやブリリア4とPT晴海って競合するのだろうか？
向こうはお子様複数抱えるファミリー極振りで騒がしくなるのは目に見えてるから単身やDINKSにはキツイ。こっちはDINKSメインも単身〜ファミリーまで幅広くいける。
特定層に偏ったコンセプトは強みもあるけど将来的に危ない気がする。

>>39559
格安ビジネスホテルのビィラだもんなw