シティタワーズ東京ベイ

>>39087 匿名さん
何故急に供給増やしたのでしょう？何かあるんですか？

>>39089 マンコミュファンさん
特に何かあると言うより、単にゴールデンウィークというのと、この所で問い合わせが増えてきた関係とかでは？

>>39087 匿名さん
このパターンだと大体半数ぐらいは既に客付いてるんじゃない？帳尻合わせでしょ。

>>39084 匿名さん

今日シスコンさんに建築オプションの打ち合わせに行って来ました。
インテリアオプションの方は竣工の通常3-4ヶ月前まで発注できるとの話でしたのでまだ余裕があります。

>>39092 匿名さん
建築オプションは締切間近ですね。

>>39089 マンコミュファンさん

他のMRが休みだから張り切ってるのかな？
ちょっと焦らす書き込みなんてあると仕事って大変だと思うよ

買えない奴イジメて楽しいか？

>>39093 匿名さん
そうですね。各棟10数階以上まで建設が進んでるようなので…建築オプションで間に合わなくても仕様が変わるようてますがインテリアオプションで付けられる物もあるようです。インテリアオプションの案内はまだこれからとの事でした。

ウエストとセントラルどちらが良いでしょうか。
駅近ならウエスト、住環境ならセントラルかなと思っているのですが。

>>39098 マンション検討中さん
住環境、ウエストもセントラルも変わらないでしょ？なぜセントラルの方が良いと思われたんですか？

>>39099 匿名さん
価格面もあるのでは？今やウエストはかなり高額になってきてますし。ウエスト中層ならセントラルの高層が買えるとか。

>>39098 マンション検討中さん
ウエスト駅近、商業デッキ直結、下にコンビニ、エントランスにエスカレーター付きで豪華、価格は高め

セントラルは下にコンシェルジュ、駐車場近い、スーパー近い、比較的まだ選択肢が多い、ウエストに比べて価格抑えめ

営業曰く、実測ではウエストが駅に1番近いが、仮に売る際や貸す際の表記は同数になるとの事。あとは各タワーの眺望や、エレベーター位置、ゴミ位置なども考慮して検討してみては？

ウエストとセントラルって最初は同じ価格じゃなかった？なんで値段違うの？？

>>39102 匿名さん
需要と供給というやつです。当初同じでも、ウエストに人気が偏り1期から供給した順に売れていった結果、数が減少。値上げするタイミングでセントラルよりも上げ幅を広げてった感じでしょうか。まぁこれもスミフならではですね。ウエストは数が残り少なくなってきてるので、次はイーストに対してセントラルが同様な流れになってくのではと思います。

人気があるのは駅近だったり、デッキ直結だったり、この3タワーのメインエントランス（エスカレーター付きの豪華仕様）などではないでしょうか。

セントラルはウエストを通ってやっと着く場所ですからね

私はセントラル契約しましたが、知人や来客者を招く際にはウエストのエントランスから招いて中を通ってセントラルに入ると良いと勧められましたw普段は直接セントラルに入ってしまうと思いますが。それと駐車場最寄りがセントラルなので、車使う方は便利かも知れませんね。

駐車場がセントラルが近いって平置き？タワーは各棟にありますよね？ウエストの住人も一部はセントラルの駐車場にはなるでしょうけど

>>39106 匿名さん

とても豪華ですね！
あっ、お住まいはここじゃないんですね笑
というやり取りが多くなりそう

ウエストって駐車場１列じゃなかったけ？車寄せとかとコンシェルジュもいること考えるとセントラルのが私はいいですけどね。
スーパー近くなると思いますし。

>>39108 匿名さん
まぁ来客者には中の通路通って歩かせるイメージですかね？良く家は歩かした方が良いというし。まぁ悪くないでしょう。普段は各タワーの入り口からダイレクトに入っちゃうでしょうけどねw営業の言う通り歩かせたい、見せたい客などにはウエストから通すのも良いのでは？

今なら同じ価格でも選べる部屋が多いセントラルも良さそうですね。もう少しするとセントラルの値上げも大きくなるのが予想され、選べる部屋も今より少なくなってくると思いますが、、。

駅近の部分はあるけど実際住むならセントラルがいいなぁ。
ウエストはセントラルとイーストの人がガンガン通るだろうし。。

部屋に寄るのでは？一期事前では北西3ldkでウエスト7000万、セントラル6800万だったので最初はセントラルにするつもりでしたが、一期正式価格ではセントラルと逆転してました。

個人的にはラッキーでしたね。

営業さんからはセントラルの方に要望が集まり過ぎたので価格調整、散らす事になったと聞きました。

エレベーター問題と騒音気にする方が多かったのとコンシェルジュ、商業施設近く、パーティルームに部屋から食材行き来させる、と言ったニーズある人にはセントラルの方がお好みになるようで、と言われた記憶です。

>>39112 マンション検討中さん
私は価格面でセントラルを契約しました。ウエストは1階にコンビニがあり、駅も近く、雨の日も濡れずに商業へアクセス出来る辺りも魅力に映りましたが、選べる部屋が限られてたのと価格面で断念しました。逆にセントラルは商業（スーパー経由？）ではショートカットで最短、私は利用頻度は低いですがコンシェルジュ常駐な点が高頻度の方には嬉しい点でしょうか。セントラルに関しては選択肢もまだ多少幅があると思うので、希望の部屋が見つかると良いですね。

ここは国際展示場(有明)駅からだと、大きめの湾岸道路を挟んでるから
距離は短くてもちょっとアクセス悪いのが少し残念

>>39106 匿名さん

ウエストからセントラルに入れるんですか？

今日みたら、１１階まで建ってましたー。

５階の窓ガラスには、わかりやすく貼ってありました、、５階と。

セントラルはウエスト手前のエスカレーターで下に降りて、外から入るのかと思ってた。

横断歩道がセントラル正面ではなくイーストとの間くらいに出来る予定みたいだから商業へのアクセスは、ウエストと対して変わらない気がしてます。スーパーは、1階のtop golf 寄りに出来るみたいなので、イーストとセントラルが近いですね

ウエストからセントラル(というかイーストも)には屋根付き渡り廊下でつながってますよね
ウエストのエスカレーターで一階に降りてその廊下を渡ってセントラルに行くことを言っているんだと思います
そういう意味では、各棟を経由すればどこからでも傘なしで商業施設に行けるんですかね
風吹くと凄く濡れやすそうな廊下ですが

>>39116 匿名さん
ウエストの1階東側にセントラルとの連絡通路があります。が、わざわざ中通るよりペデストリアンデッキのエスカレーターを降りた方が早そうですね

ウエストもセントラルも好みじゃない。
営業曰くメインはセントラルみたいだけどね。

>>39120 匿名さん
その通りです。各棟屋根付き渡り廊下での往来ですね。
確かその渡り廊下部分にちょっとした広場の様な空間？が有った気がしますが、記憶違いかも知れません。

ウエスト・セントラルそれぞれ、スーパーまでは何分ぐらい掛かりますか？大体で構いません。

駅近にどこまでこだわるか、ですね。

毎日のことですから。そこに大金つぎこめるかどうか、ですよ。

1分掛かるかどうかです。ウエストもセントラルも同マンション内だからそんな距離は感じないんじゃない。マンション内移動のイメージだから。
エレベーターとかを考えるとセントラル推し。

>>39124 匿名さん
1階からとして、大人なら普通に歩いてセントラルで48秒。ウエストで1分24秒って所かなぁ。横断歩道で止まらずに渡れたとして大体でだよ。

ウエストもセントラルも駅距離は大して変わらない、って思えるなら、セントラルがいいのでは？

まだまだ選べると思いますよ。

リセールはウエストが高くなりそうだね。

売主が公式に価格を上げて行ってるんだからリセールはいいでしょうね
リセールがいいことと資産的に得するかは別ですが、購入したタイミングによってね

>>39129 匿名さん
スミフの場合購入した時期（早い・遅い）によって価格が色々とありますが、人気度ではウエストは高そうですよね。やはりデッキが繋がってるというのは日本人好きなんでしょうね。個人的にはセントラルは選べる選択肢があって、価格もウエストに比べて控えめなので良いですけどね。

駅近と、デッキ直結は、今後ずっと語れるメリットですからね、そりゃウエストの価格が高いのは当たり前かと。

3LDK中住戸の間取りはセントラル（モデルルームタイプ、北西・南東共に）が一番良いかと思います。梁の影響も少なく魅力的です。
ウエスト（特に西向き）だと居室の入口付近がデッドスペースとなっているのが残念です。
その影響もあってか1期ではウエストの方が弱気な値付けとなってましたね

商業施設の普段使い、コンシェルジュ、間取り、エレベーター、駐車場等考えてセントラルしました。

僕はまだ迷ってるなぁー
ライブラリラウンジとパーティルームが近いセントラルに傾いているけどねー

有明の渋滞も緩和されそうですし、いいですねー↓
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1119951.html

商業施設の詳細公開位置ごろになるんですかね。
どういう店が入るとか、どういう施設があるとか。来年後半とかかなー。

ちなみに営業さんに聞いた話だと、商業施設のオープンは入居開始よりちょっと遅れてオープンらしいです。スーパーだけは同じ時期にオープンできるよう、調整してるとのこと。

>>39135 有明王子さん
パーティールームはウエストにも有りますね

マンション完成は来年で入居開始は再来年なんですね
これも商業施設の関係でしょうか

>>39138 匿名さん
ありがとうございますー
見落としてましたー

>>39139 匿名さん
インテリアオプションの工事とかスタッフの研修とかで完成後すぐ入居にならないのが普通だと思います

まさかのセントラル人気。

まあ、ここにきてセントラルが注目されるのは、販売的にはいいのでしょうね。

ウエストは殆ど販売済み。

私も初めからセントラル一択でした。
コンシェルジュいるし、スーパー近いし。

むしろウエストが人気で値上げするもほぼ売れちゃってセントラルしか選択肢がない状況。

セントラル良いですよねー。
ウエストより造りが豪華な気がします。

ウエストも、セントラルも、皆入居者仲間。

>>39149 匿名さん
売りたいタイミングで客が付けば販売するでしょう。ただ、竣工前に完売は目指してない。

まあ、ウエスト売り切れても、セントラルで十分魅力的なのは素晴らしいですね。

早めに決断されたみなさん、おめでとうございます。

>>39143 匿名さん
私もセントラルにしましたが、ウエストはほぼ売れてしまって、選択肢が限られるからだと思います。

皆さん、イーストの存在を忘れてしまってませんか？

売ってないので

>>39153 匿名さん
イーストは完成後。スミフの事だから売らない可能性も出てきたとあるし、売るとしても確実に今より高額。よって現時点で気に入った部屋が有り、買える予算があるなら、今の価格で買った方が吉。スミフ3件目だが、造りは良く出来てて間違いはないよ。

有明は都営住宅や区営住宅って有りますか？その場合、一番最寄りはどの辺りになりますか？

>>39155 匿名さん

イースト高いだろうなあ。

>>39156 検討者さん

ありません。最寄りは東雲2丁目の都営

>>39157 匿名さん
営業自身でそう仰ってたので、、、相当高いと思います。2年後ですし。

>>39158 匿名さん
有難う御座います。

イーストはちょっと広めだし、西向き高層の眺望が良いかなと思って待ってるんだけどなあ

>>39161 匿名さん
既にイーストの間取りも公開されてるんですね。恐らくイーストを販売開始する2年後は、価格が今より1、2段ぐらい高くなってると思うのでその辺りをどう捉えるかによると思います。価格面でネックとならない様であれば、気に入った部屋を購入されるのが一番かと思います。1番の懸念は万が一売りに出さなくなった際ですかね。

>>39162 匿名さん
分からないですけど、例えイーストを売らずにと途中で考えが変わっても、希望者がそれなりに多ければ、やはり出すのでは？それか数を半分のみに絞って出すとか。イースト狙いの人はマメに営業に問い合わせるか、動きがあったら都度連絡貰える様にしとくのが良いかもですね。営業は供給されてるのを出したいから、嫌がるかも知れませんが（笑）

イーストは高く売りたいのでは？
つまりセントラルやウエストが殆ど完売し、商業施設も出来上がってから売り出すと高く売れる。

この戦略だと思うな。

ウエストとセントラルはイーストを高く売るための撒き餌に過ぎない。

ちょっと前の話ですが、営業さんの話だと竣工までに全体の半分くらい(750-800戸くらい？)を売る予定とのニュアンスでしたね。残りは商業施設が出来てから実物を見て貰ってじっくり売るとのこと。ただ当初の見込みより販売ペースが早いので調整が必要との話でした。その時はイーストは恐らく竣工まで売らないとの話でしたが、時間も経ってるので状況が色々変わったかも知れません。

>>39166 匿名さん
はい。私もそう聞いております。1月頃の話でした。

>>39156 検討者さん
東京だと普通にどのエリアもありますよ。今は有明には無いですが、今後出来る可能性もあるのでは？台場も無かったかな？

3棟同じ竣工時期ですが、価格面でイーストは、ウエスト&セントラルとは別と捉えた方が間違いないと思いますよ。仕様云々の違いではなく、住友の販売スタイルによるものとして。

千客万来どうなるの？

http://hamusoku.com/archives/9823726.html

>>39170 匿名さん
小池さん、、、ダメだぁ。

最低最悪の都知事だな。

BRT開業の遅れも何とかして欲しい。

>>39173 匿名さん

BRTやめて地下鉄進めてほしい。

地下鉄の方がいいけど、その前にまたゴタゴタの政治ショーがありそう。

中央区はずっと地下鉄推進の話はやり続けますので、一緒に夢を見て生活するのも楽しいかと思います。また、そういう方たちがいるからこそ、湾岸の不動産価格がある程度保たれるだろうという考え方もあります。
地価を維持出来るのなら、地下鉄を全力否定する必要もないな〜と考え方を変えました。

当然、地下鉄の現実味が増してくれば、江東区も利益を受けるために乗ってくる。

不動産で儲けるためにはここまで読めないとダメ。

地下鉄と言えば豊住線は実現の可能性が高まってきた。

都心から地下鉄ひくには中央区の壁も超えないとダメだけどね
ゆりかもめも豊洲止まりではなく築地(日比谷線)あたりまで繋がっていればもう少し評価されてただろうに

ゆりかもめじゃ結局足りなくなるよ。
地下鉄引かないと、本当に足りなくなるぞ。

BRTで十分。

大江戸線の建築費の9600億に対して、湾岸地下鉄が9100億って費用対効果が低すぎ
http://www.itmedia.co.jp/business/spv/1802/09/news033_4.html

実際に地下鉄を作る必要はありません。
地下鉄が来る可能性もあるし、それを推進していますと言い続けるだけで、地価は維持出来る。
地下鉄話は、中央区にとって固定資産税の納税額を上げていくためにも、選挙のためにも、大事なアイテムなのです。

ここは江東区ですよ

>>39184 匿名さん
すみません、江東区は、湾岸地下鉄どころじゃありませんでしたね。中央区が主導しているだけよという話です。

TXは東京の埋立地になんかなんの義理もない。
通勤先にもならない、マンションとスポーツ施設しかない郊外まで自社線を伸ばすわけがない。
やるとしたら東京駅まではTX、そこから先は第三セクター(江東高速鉄道とか？)にするしかないな。千葉や埼玉でよくやってるパターン。

まあ、着々と進めれば良いのでは？
既に東京都は湾岸地下鉄チームを作ってるし、TXの東京駅延伸と合わせれば実現できそう。