シティタワーズ東京ベイ

ブリ4に期待するしかない。東建は良心的なイメージがあるし。

>>39055 匿名さん
選手村の板マンは250辺りで出すでしょう。

>>39064 匿名さん
駅までの距離を考慮して300ぐらいでお願いしたいね。

>>39066 匿名さん
なんでプレミストより安くて、川越のパークホームと同額なのよ。普通に350ぐらいでしょ

>>39067 匿名さん

プレミストは駅まで徒歩2分ですよ
ゆりかもめですが

最近の物件は駅距離が価格に与える影響がすごく大きいよね。PT晴海は新築ではもはや買いやすい価格だし、幕張もしかり。選手村とブリリアは駅遠だし安く出るんじゃないか？

>>39020 匿名さん
実家川越ですが、新富町は確かに1当地になり買い物する場所も多く利便性に優れてますが、幾ら何でも高過ぎですね。駅は西武新宿線の本川越駅となり、そこの目の前の物件となりますが近隣ではせいぜい200ー230辺りで、ランドマーク的存在、近隣では初の大手デベ案件、駅1分を考慮しても250-270ぐらいが妥当だと思います。

>>39070 匿名さん
新築は今どのエリア、地方でも皆さんそう言うんです。

いつからこんなに駅近至上主義になってしまったんだ、、、

>>39065 匿名さん

選手村だと、坪単価500万は超えるでしょ。600万超えてもおかしくない

>>39043 匿名さん

ブリリア4は400万超える。

選手村の埠頭の再突端のレインボービュー板マンを300以下とか無理すかね？

>>39075 匿名さん

可能性はある。
しかし、そんな激安でデベが売ることはないと思うよ500万超える可能性は普通にある。

>>39050 匿名さん

有明で坪300以上出しちゃった人は皆＊＊＊です

ここを買った人の内での話でしょう

>>39077 マンション検討中さん
ホニャララに入る言葉って
気違い
間抜け
にわか
田舎者
外国勢　のどれかでしょう。

熊本ですが、ここのコンセプトと結構似ている商業複合施設一体型マンションを見つけましたのでご参考までに紹介しておきます。
これを見るとやはり店舗内容などは殆どわからない状態での販売だったようです。
名前は似てる「ザ・熊本ガーデンズ」
予約案内時点で申し込みが埋まり、1期即日完売です。
最高倍率15倍 最高販売価格1億6,200万円 最多販売価格帯4,800万円。159戸2019年夏竣工。

http://www.marimo-ai.co.jp/redevelopment/results/kumamoto/kumamoto.htm...
公式サイトは終了。

選手村は思ったほどは安くならないでしょうね
土地の仕入れが安かったとはいえ、原価を価格に反映させる義務は民間にはない
(原価がどうあれ売れそうと見ればガンガン値段を上げていくデベはご存知でしょう)
それに選手村以降も周囲はマンション開発が続くので、それらの価格設定に不利になるようなことはしないでしょう

同感。選手村がラストピースなら安値でさばいた可能性もありますが、周りは自社の商品がわんさか控えてるので、サプライズ価格では出せないでしょうね。

午前中にモデルルーム行って来ましたけど、結構供給進んでましたね。ウエスト残りが中層のみで、僅かに低層が残ってる感じでした。セントラルも高層の方はほぼ埋まってて、低・中層もそれなりに無くなってきてますね。今回の値上げの後は、夏頃に大きく値上げ予定との事です。

>>39083 購入検討者さん
セントラルはまだインテリアオプションなど選択可能ですか？

>>39084 匿名さん
高層の方がまだ多少の余裕はあるのかも知れませんが、私が仮契約したのは20階で、結構ギリギリとの事を言われました。次回契約時に併せて、インテリアの方も打ち合わせするとの事でした。

>>39083 購入検討者さん
ウエストの低層って1LDKと2LDKしかないとこですか？まだ売り出されてないですよね？

２期13次、29戸。
供給数が多くなってますね。

>>39086 匿名さん
そうです。ウエスト低層の残りは、まだ未供給の部屋ですね。

>>39087 匿名さん
何故急に供給増やしたのでしょう？何かあるんですか？

>>39089 マンコミュファンさん
特に何かあると言うより、単にゴールデンウィークというのと、この所で問い合わせが増えてきた関係とかでは？

>>39087 匿名さん
このパターンだと大体半数ぐらいは既に客付いてるんじゃない？帳尻合わせでしょ。

>>39084 匿名さん

今日シスコンさんに建築オプションの打ち合わせに行って来ました。
インテリアオプションの方は竣工の通常3-4ヶ月前まで発注できるとの話でしたのでまだ余裕があります。

>>39092 匿名さん
建築オプションは締切間近ですね。

>>39089 マンコミュファンさん

他のMRが休みだから張り切ってるのかな？
ちょっと焦らす書き込みなんてあると仕事って大変だと思うよ

買えない奴イジメて楽しいか？

>>39093 匿名さん
そうですね。各棟10数階以上まで建設が進んでるようなので…建築オプションで間に合わなくても仕様が変わるようてますがインテリアオプションで付けられる物もあるようです。インテリアオプションの案内はまだこれからとの事でした。

ウエストとセントラルどちらが良いでしょうか。
駅近ならウエスト、住環境ならセントラルかなと思っているのですが。

>>39098 マンション検討中さん
住環境、ウエストもセントラルも変わらないでしょ？なぜセントラルの方が良いと思われたんですか？

>>39099 匿名さん
価格面もあるのでは？今やウエストはかなり高額になってきてますし。ウエスト中層ならセントラルの高層が買えるとか。

>>39098 マンション検討中さん
ウエスト駅近、商業デッキ直結、下にコンビニ、エントランスにエスカレーター付きで豪華、価格は高め

セントラルは下にコンシェルジュ、駐車場近い、スーパー近い、比較的まだ選択肢が多い、ウエストに比べて価格抑えめ

営業曰く、実測ではウエストが駅に1番近いが、仮に売る際や貸す際の表記は同数になるとの事。あとは各タワーの眺望や、エレベーター位置、ゴミ位置なども考慮して検討してみては？

ウエストとセントラルって最初は同じ価格じゃなかった？なんで値段違うの？？

>>39102 匿名さん
需要と供給というやつです。当初同じでも、ウエストに人気が偏り1期から供給した順に売れていった結果、数が減少。値上げするタイミングでセントラルよりも上げ幅を広げてった感じでしょうか。まぁこれもスミフならではですね。ウエストは数が残り少なくなってきてるので、次はイーストに対してセントラルが同様な流れになってくのではと思います。

人気があるのは駅近だったり、デッキ直結だったり、この3タワーのメインエントランス（エスカレーター付きの豪華仕様）などではないでしょうか。

セントラルはウエストを通ってやっと着く場所ですからね

私はセントラル契約しましたが、知人や来客者を招く際にはウエストのエントランスから招いて中を通ってセントラルに入ると良いと勧められましたw普段は直接セントラルに入ってしまうと思いますが。それと駐車場最寄りがセントラルなので、車使う方は便利かも知れませんね。

駐車場がセントラルが近いって平置き？タワーは各棟にありますよね？ウエストの住人も一部はセントラルの駐車場にはなるでしょうけど

>>39106 匿名さん

とても豪華ですね！
あっ、お住まいはここじゃないんですね笑
というやり取りが多くなりそう

ウエストって駐車場１列じゃなかったけ？車寄せとかとコンシェルジュもいること考えるとセントラルのが私はいいですけどね。
スーパー近くなると思いますし。

>>39108 匿名さん
まぁ来客者には中の通路通って歩かせるイメージですかね？良く家は歩かした方が良いというし。まぁ悪くないでしょう。普段は各タワーの入り口からダイレクトに入っちゃうでしょうけどねw営業の言う通り歩かせたい、見せたい客などにはウエストから通すのも良いのでは？

今なら同じ価格でも選べる部屋が多いセントラルも良さそうですね。もう少しするとセントラルの値上げも大きくなるのが予想され、選べる部屋も今より少なくなってくると思いますが、、。

駅近の部分はあるけど実際住むならセントラルがいいなぁ。
ウエストはセントラルとイーストの人がガンガン通るだろうし。。

部屋に寄るのでは？一期事前では北西3ldkでウエスト7000万、セントラル6800万だったので最初はセントラルにするつもりでしたが、一期正式価格ではセントラルと逆転してました。

個人的にはラッキーでしたね。

営業さんからはセントラルの方に要望が集まり過ぎたので価格調整、散らす事になったと聞きました。

エレベーター問題と騒音気にする方が多かったのとコンシェルジュ、商業施設近く、パーティルームに部屋から食材行き来させる、と言ったニーズある人にはセントラルの方がお好みになるようで、と言われた記憶です。