シティタワーズ東京ベイ

>>38991 匿名さん
これ確かもうないよね？

やはり既定路線通りイースト残しで竣工まで段階的に値上げしてく算段ですかね。竣工後、商業オープンでイーストはとんでもない価格になってそう。

>>38992 匿名さん
ウエストはほぼ埋まって来てるので、値上げ幅もそろそろいっぱいかな？

イーストは駅まで1番離れてるから、1番駅近のウエストを上回る価格で出すかなぁ？いっても今のウエストと同価格程度では？

あっ、ここスミフだった。。出すね

>>38998 匿名さん
イーストは売らない、若しくは半分程しか供給しなくなったよ。

>>38999 匿名さん
あらそうなん？
オリンピックごろに高値で売るんだと思ってた。もっと利益出る方法あるの？

>>38991 匿名さん

セントラルも値上げしてるんですかね？

>>38991 匿名さん
高いけど、ウエストかつ一番良い方角と考えれば、坪400万ちょいは仕方ない気もする。
最終的には全戸平均で坪400万に迫りそうだし。

有明で坪400って、、バブルって怖いね。

先着順が一気に43戸に急増しているね。

>>39003 マンション検討中さん

この程度でバブルと言われましても。。。

申し込み者急増か。

>>39004 匿名さん
昨日のレス見てみよう

>>39002 匿名さん
次のブリリア4がどれぐらいの金額になるかだよね？駅距離考えて300切るぐらいで出ないかなぁ？

>>39001 eマンションさん
営業より月末から値上げされるとの事を聞いてましたので、先週末行って契約しました。ウエスト程では無いですがセントラルも値上げされてますね。今回値上げする間近で営業には濁されましたが、夏以降更に値上げされる様な感じでした。

ウエストはほぼ埋まってきてる事もあって、積極的に売ってる感じは受けませんでした。ただ、ウエストの値上げはまだ止まってませんね。ウエスト気になる方は早めにMRに行かれる方が吉だと思います。

>>39008 名無しさん
恐らく350辺りでは？300以下はないよ。

本当かどうかわかりませんが、営業さんからの話だと、月30件ぐらいのスピードで契約成立してるらしく、スミフでは予想より売れてるから次回値上げ＆出す物件数を絞る準備をしてるとのことでした。

第1期1次・8次・10次・11次・12次・第2期1次・5次・6次・11次があと43戸

12次は売れに売れて残り3戸抽選になるかも？

>>39012 匿名さん
具体的な件数は定かではないでしょうが、住友の段階的な値上げは普通ですね。また、供給に関しても売るタイミングを見て、戸数を出したり絞ったりしています。なので住友物件はここに限らず、早ければ早い程吉となるケースが多いですね。まだ、残ってるからゆっくり検討しようと思ってると、どんどん値上げしてきますよ。(経験済み。全く同じ部屋でも2週間で200万の上げ。その後交渉で何とか据え置き。)

ここの人達は相変わらず妄想がお好きですな。スミフでさえ350から400ですよ。ブリリア4で350？ないない。いって330、平均だと300辺りが妥当でしょう。

多分ここの最終平均（イースト）は400〜450あたりになると思う

>>39015 マンコミュファンさん
平均300はないんじゃない？プレミストでさえ330だよ？

東建は値付けが客に優しいもんね
東急は高くなると思うけどブリリアは普通でしょうね
そこから皆我に返って、相場も戻るかもね

プレミストより単価+10ってとこでしょう。
70m2なら7500万円。

プレミストの方で出てたけど、今は埼玉の地方川越でも新築は300万の時代だってね。
三井のパークホームズ。

https://manmani.net/?p=14375

>>39015 マンコミュファンさん
平均300は絶対ないでしょ。普通に考えて350ぐらいでは？

>>39020 匿名さん
埼玉でも今新築はこんなにするの？いくら駅1分でも西武新宿線で、都心出るのに1時間ぐらい掛かるんでしょ？

>>39022 匿名さん
1、2階にイトーヨーカドーが入ってて、2階からそのままスーパーに行ける様です。それと目の前が駅ビル商業で、裏手がストリート型のショッピングモールが有ったりと、生活利便性は高い様ですね。エリアでの大手デベ物件が初との事で、近隣の方からの住み替え検討で半分近くは既に決まってるとの事です。

今は埼玉千葉でもエリアNo.1物件の新築は高いよ。それこそ300オーバーもざらにある。

有明ナンバーワンのここは安いのかもしれないね。

>>39025 匿名さん

ナンバーワンなのは値段だけ

>>38949 匿名さん

https://www.asahi.com/sp/articles/ASL4X030TL4SPTIL00L.html

>>39027 匿名さん
オリンピックもあり、現時点で東京にカジノ誘致は難しいでしょうね。次回が濃厚では？場所は青海あたりで。

建設上限数が設けられてるし、一応改定もできるけど、上限分の建設完了した後とかだったから、後からやりたいと言っても10年以上かかるだろうね

>>39029 匿名さん
何の話かな？

>>39026 マンション検討中さん

駅近ナンバーワン、規模もナンバーワンだよん。

>>39011 匿名さん

この調子だと、ブリリア4は400万超えてくる可能性すらある。

>>39033 匿名さん
400超えたら、もう僕怒るよ。

>>38990 匿名さん

プレミストはパンダ安いよね。

>>39035 匿名さん
安くないよね。こっちの方が安いと思いますよ。

それはない。
何だかんだ言ってもプレミスト悪くないよ。
高速脇でもないし、パンダ部屋なら下手な中古より安いし。

>>39037 匿名さん

いくらですか？

>>39032 匿名さん

騒音と大気汚染もナンバーワンだわん

これは販売加速したかな。

>>39040 匿名さん
営業曰く、夏あたりに大きな値上げが検討されてるとの事で、それでですかね？

>>39020 匿名さん
これが本当ならサラリーマンが都内で新築を買うのはこれが最後のチャンスになるかもね

>>39033 匿名さん
東建のブリリア4は、なんだかんだ300以下じゃない？(願望)

>>39041 匿名さん
今回値上げしたばかりですよ。

>>39042 匿名さん
川越のパークホームが坪300なのはエリアNo.1物件で駅1分、目の前商業含めた駅ビルだからでは？

>>39044 匿名さん
今回は僅かな上げで、夏ぐらいに大きな価格調整が入る可能性があるとの話でしたよ。

GWに向けて出してきたね。3期は大幅値上げと煽るんだろうな。

>>39046 匿名さん
ブリリア4の想定価格が出始める頃とか？それかダイワの方の正式価格&販売が始まる頃合いですかね。

>>39047 匿名さん
GWは皆休みでMR行く人少ないのでは？

本当にまだまだ上げるなら一期一次で買った人は勝ち組ですね
上乗せして即売りに出しても新築イーストより割安で人気になりそう

ダイワの販売にぶつけてきたのかな？発売開始後は住友らしく思いっきり上げるのでしょうね。

>>39045 匿名さん
川越で300？ないないw誰が買うのよー

新築は今どこも高いよ。本当に高い。埼玉なら大宮浦和川口も高くなってるし、千葉も同じように新築は軒並み高い。

>>39053 匿名さん
大宮浦和のランドマーク的な物件なら分からないでもないが川越でしょw
それは高過ぎる。

高けりゃ買えないし、誰もが安いと感じる物件は高倍率で買えないだろうし。選手村に期待かな。

安いところは都心、郊外関係なく駅遠、バス物件ですね
千葉の海浜幕張のタワマンが今一番リーズナブルだと思う

これってバブルなの？

みんながバブルと思ってる時はそうでないんだろうな。

>>39056 匿名さん
PT晴海は？駅遠でバス物件だけど都心までのアクセスも悪くない。

>>39059 匿名さん
最寄りにスーパーもなく、生活利便性がそのまま価格に反映されてる。設備などは悪くはないと思うけど。

>>39059 匿名さん

方角によっては割安でいいと思うけど、都心へのアクセス性の分お値段はしますね
安さを追求するなら単価200前半で買える郊外がいいと思う

>>39057 匿名さん
今は本当に資材高騰や人手不足が顕著なのよ。

>>39059 匿名さん
悪くないと思うよ。価格も今となれば値ごろ感すらあるし。BRTやバスを軸に生活がOKならありでは？でも、あそこもそろそろ選べる部屋も限られてきてるだろうけど。

ブリ4に期待するしかない。東建は良心的なイメージがあるし。

>>39055 匿名さん
選手村の板マンは250辺りで出すでしょう。

>>39064 匿名さん
駅までの距離を考慮して300ぐらいでお願いしたいね。

>>39066 匿名さん
なんでプレミストより安くて、川越のパークホームと同額なのよ。普通に350ぐらいでしょ

>>39067 匿名さん

プレミストは駅まで徒歩2分ですよ
ゆりかもめですが

最近の物件は駅距離が価格に与える影響がすごく大きいよね。PT晴海は新築ではもはや買いやすい価格だし、幕張もしかり。選手村とブリリアは駅遠だし安く出るんじゃないか？

>>39020 匿名さん
実家川越ですが、新富町は確かに1当地になり買い物する場所も多く利便性に優れてますが、幾ら何でも高過ぎですね。駅は西武新宿線の本川越駅となり、そこの目の前の物件となりますが近隣ではせいぜい200ー230辺りで、ランドマーク的存在、近隣では初の大手デベ案件、駅1分を考慮しても250-270ぐらいが妥当だと思います。

>>39070 匿名さん
新築は今どのエリア、地方でも皆さんそう言うんです。

いつからこんなに駅近至上主義になってしまったんだ、、、

>>39065 匿名さん

選手村だと、坪単価500万は超えるでしょ。600万超えてもおかしくない

>>39043 匿名さん

ブリリア4は400万超える。

選手村の埠頭の再突端のレインボービュー板マンを300以下とか無理すかね？

>>39075 匿名さん

可能性はある。
しかし、そんな激安でデベが売ることはないと思うよ500万超える可能性は普通にある。

>>39050 匿名さん

有明で坪300以上出しちゃった人は皆＊＊＊です

ここを買った人の内での話でしょう

>>39077 マンション検討中さん
ホニャララに入る言葉って
気違い
間抜け
にわか
田舎者
外国勢　のどれかでしょう。

熊本ですが、ここのコンセプトと結構似ている商業複合施設一体型マンションを見つけましたのでご参考までに紹介しておきます。
これを見るとやはり店舗内容などは殆どわからない状態での販売だったようです。
名前は似てる「ザ・熊本ガーデンズ」
予約案内時点で申し込みが埋まり、1期即日完売です。
最高倍率15倍 最高販売価格1億6,200万円 最多販売価格帯4,800万円。159戸2019年夏竣工。

http://www.marimo-ai.co.jp/redevelopment/results/kumamoto/kumamoto.htm...
公式サイトは終了。

選手村は思ったほどは安くならないでしょうね
土地の仕入れが安かったとはいえ、原価を価格に反映させる義務は民間にはない
(原価がどうあれ売れそうと見ればガンガン値段を上げていくデベはご存知でしょう)
それに選手村以降も周囲はマンション開発が続くので、それらの価格設定に不利になるようなことはしないでしょう

同感。選手村がラストピースなら安値でさばいた可能性もありますが、周りは自社の商品がわんさか控えてるので、サプライズ価格では出せないでしょうね。

午前中にモデルルーム行って来ましたけど、結構供給進んでましたね。ウエスト残りが中層のみで、僅かに低層が残ってる感じでした。セントラルも高層の方はほぼ埋まってて、低・中層もそれなりに無くなってきてますね。今回の値上げの後は、夏頃に大きく値上げ予定との事です。

>>39083 購入検討者さん
セントラルはまだインテリアオプションなど選択可能ですか？

>>39084 匿名さん
高層の方がまだ多少の余裕はあるのかも知れませんが、私が仮契約したのは20階で、結構ギリギリとの事を言われました。次回契約時に併せて、インテリアの方も打ち合わせするとの事でした。

>>39083 購入検討者さん
ウエストの低層って1LDKと2LDKしかないとこですか？まだ売り出されてないですよね？

２期13次、29戸。
供給数が多くなってますね。

>>39086 匿名さん
そうです。ウエスト低層の残りは、まだ未供給の部屋ですね。

>>39087 匿名さん
何故急に供給増やしたのでしょう？何かあるんですか？

>>39089 マンコミュファンさん
特に何かあると言うより、単にゴールデンウィークというのと、この所で問い合わせが増えてきた関係とかでは？

>>39087 匿名さん
このパターンだと大体半数ぐらいは既に客付いてるんじゃない？帳尻合わせでしょ。

>>39084 匿名さん

今日シスコンさんに建築オプションの打ち合わせに行って来ました。
インテリアオプションの方は竣工の通常3-4ヶ月前まで発注できるとの話でしたのでまだ余裕があります。

>>39092 匿名さん
建築オプションは締切間近ですね。

>>39089 マンコミュファンさん

他のMRが休みだから張り切ってるのかな？
ちょっと焦らす書き込みなんてあると仕事って大変だと思うよ