東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-25 13:38:03

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 385 マンション検討中さん

    ココを諦めてその買った中古に暫く住み続けるならアリかと。
    で住宅ローンは固定10年で組んで、10年後ここの中古を狙う。
    中古は上がり、新築は下がりで、いい買い物できるかも。

  2. 386 匿名さん

    次の豊洲が坪単価400万超え、次の晴海・有明が坪350万超えという時代だからさ。

    中古買うのも悪くないと思うよ。売却して買い換えても良いし、そのまま中古に住み続けても良い。


    選択肢が広がるんだから、良い案だと思うよ。

  3. 387 マンション検討中さん

    東急豊洲が400万超えと言われているのは土地を高く買ったから。
    これから古くなるだけの街にそこまでの魅力はないよ。

  4. 388 匿名さん

    有明トリプル、最も駅に近いA棟はラトゥールのような賃貸にする予定だったが、要望多くてやっぱり分譲するらしい。しかし、多数ある55平米タイプの上は60平米タイプ1部屋のみ、あとは70平米以上なので、価格帯に空きができそうなんだけど。

  5. 389 匿名さん

    >>387 マンション検討中さん
    主張がよく分からないのですが、古くならないものってあるんですか?

    まさか、豊洲だけが古くなると思うの?時間の流れは平等ですがな。

  6. 390 匿名さん

    開発が進めば値上がりするのは当然では?

  7. 391 匿名さん

    ブリリア組からの住み替えってどれくらいあるんだろ。総じて眺望と共用施設、新橋方面アクセスが落ちる、BMABASは駅距離さほど変わらない、新築免震にどれだけ価値を感じるか。BACは駅距離メリットもシャトルあるから実需組にはあまりメリット無い。荒天考慮ならむしろマイナス。
    ここは本当読めない。もし三井だったら商業施設大成功見込みで飛びつく人多そうだけど、、。

  8. 392 マンション検討中さん

    >>389
    もちろん時の流れは一緒。
    でも開発のスタートがちがう。
    豊洲ららぽはもう10周年、ここの商業施設とは15年近く違う。
    つまり街全体が有明より15年古い。
    開発も駅前のビルと、区営団地が立て直されるくらい?
    未来に向けてのワクワクがもうない。

  9. 393 マンション検討中さん

    >>391
    三井だったらは言っちゃダメです。誰もが思ってます。
    三菱だったらもダメ。

    商業施設は失敗でも、
    スーパー、クリニック、カフェぐらいはできる。
    と考えているくらいがいいです。

    問題は住不が商業施設大成功価格で出すだろうということ。
    さすが関西系。

  10. 394 匿名さん

    >>391
    一定数はいるだろうけど、それでも少ないんじゃない?
    新築と中古価格の乖離、価格高騰&住不価格では転がすのも大変だと思う
    売却予算内なら20パーぐらい部屋狭くなっちゃうだろうし、
    そこまでして新築に移りたいか?ってなるとファミリーなら尚更厳しいでしょ
    有明に限った話じゃないけど、数年前の地域の相場を知ってる人は手を出し辛いというか、
    そもそも売主も地元民をアテにしてないというかできないというか・・・
    住民大移動が起きてるのが現実だからね

  11. 395 匿名さん

    そもそも、商業施設は外国人ビジネスマンとその家族向けだってさ。
    成功も何も、住民はターゲットですらない。

    まあ、豪華で賑やかなものが好きな人にはマッチするかもしれんけど、家族向けではないわな。

  12. 396 匿名さん

    トリトンがリニューアルして、良い感じになってますからね、私はスミフに期待してます。

  13. 397 匿名さん

    >>392
    市場問題はさておき、
    三井駅前ビル、東急タワー、五丁目再開発が確定してて、
    スカイズ前の空き地がイベントや定借で凌ぎつつタイミングを見計らってる状態だから、
    まだまだこれからというか古い施設が成熟しつつ、新しい施設も目白押しじゃない?
    どちらかというと実は有明のほうが、ここと五輪施設で一旦終了って気がするんだけど気のせい?

  14. 398 匿名さん

    >>395 匿名さん
    スミフがそんな外国人向けのハイブランドな商業施設なんて誘致できるわけないじゃん。実績まったくないでしょ。まちづくりで成功したことない、三井が開発した街に後乗りする金魚の糞戦略しか能がないスミフだよ?

  15. 399 マンション検討中さん

    >>391
    近隣の人はみんな興味津々だからMRに行く人は多いけど、
    買う人はそこまで多くないかもね。
    価格が違いすぎるからね。

    開発すると上がるのは分かるのだけど、住不は何もかもできる成功するを織り込みすぎなんだよね。
    ドゥトゥールも駅徒歩4分価格だしね。人道橋できる頃には築10年だよ。笑

  16. 400 匿名さん

    >>397 匿名さん
    豊洲のタワーマンションこそ、永遠に終わりではないでしょうか。
    市場が移転しようがしまいが、汚染物質はそう簡単に移転してくれません。笑い。

  17. 401 マンション検討中さん

    >>397

    > 市場問題はさておき、
    > 三井駅前ビル、東急タワー、五丁目再開発が確定してて、
    > スカイズ前の空き地がイベントや定借で凌ぎつつタイミングを見計らってる状態

    プラスに考え過ぎ。
    東急タワーについての開発なのに、なぜか東急タワーも入れちゃってる。笑
    駅前ビルはテナント部分ちょっとで、殆どがオフィスとホテル。
    5丁目再開発はそんな期待するほどの大した開発ではないよ。

    未だにパチンコ屋あるし、団地みたいなマンション多いし、格差もあるし、
    やっぱり少し前の街と考えた方がいい。

    あと新豊洲は名前だけ豊洲だけど別の街かな。
    今後発展していくのは、築地、勝どき(豊海)、晴海、新豊洲、有明の環2ラインで、
    豊洲、東雲は大開発するほど、もう場所ないよ。

  18. 402 匿名さん

    >>400
    そういうのいいからw
    着実に計画が実行される豊洲と、
    永遠の原野商法、予定は未定の有明って感じぃ?

    >>401
    いやだから具体的に何かあったっけ?と思ってさ
    やっぱり五輪次第というか五輪関連が確定しないことには先に進めないんだろうね、
    新知事で後退はあっても進展は皆無だしね・・・
    ノアが潰れてディファがどうなるかは気になるところ

  19. 403 匿名さん

    外国人ビジネスマン向けの商業施設って、みんなどういうイメージなの? 生活用品だよね?

    外国はいろいろ行ったけど、観光客向けのショップ以外はたいてい地味なもんだよ? アメリカで言えばTargetとかWalmartとか、せいぜいMacy'sとか??

    豪華で賑やかって、いったいどんな店をイメージしてるのかすごい不思議なんですけど?

  20. 404 匿名さん

    >>401
    今なら豊洲や東雲の中古も良さそうだ、ここを予算外の方にはオススメ。
    ただこれからマンション買うならできれば免震もしくは制震でありたいよね
    熊本みたいに連続して地震が起こった時に耐震は躯体のダメージ大きいよ。

  21. 405 匿名さん

    >旧豊洲、東雲は大開発するほど、もう場所ないよ。

    豊洲駅前にデッカイ開発工事してるよ
    豊洲4丁目?の都営?は全棟建替え工事してる

    東雲は知らん

  22. 406 マンション検討中さん

    >>405
    都営住宅は建て替えても都営住宅だよ。
    5階建が少し高くなるだけ。
    住む層はあまり変わらないから、駅近だけに微妙でしょ。

  23. 407 マンション検討中さん

    >>404
    なんでここが気になって買えない人に豊洲東雲の中古がオススメなの?
    ここの商業施設にできるだけ近い中古がいいに決まってるでしょ。
    どんだけ豊洲好きなんだよ。笑

  24. 408 マンション検討中さん

    >>402
    築地再開発
    勝どき東地区再開発タワー3棟3120戸
    豊海再開発タワー2棟2150戸
    晴海選手村跡地タワー2棟全23棟5650戸
    豊洲新市場
    千客万来
    有明トリプルタワー1539戸
    商業施設第1段約180店舗(豊洲ららぽと同等)&ホテル
    商業施設第2段約150店舗(ダイバシティと同等)
    ダイワロイネットホテル

    BRTはオリンピック後は虎の門⇔有明がメイン路線

    これ全部環2ラインね。

    開発有り過ぎて湾岸新線もできたりして。笑

  25. 409 匿名さん

    >>408
    有明関係なかった・・・

  26. 410 マンション検討中さん

    >>409 豊洲くん

    めんどくさい人だね。なんでこのスレ見てるの?
    自分は豊洲のスレなんて見たことないけどな。興味ないから。

    いつも来るアンチ有明の豊洲くんだよね?
    これからは豊洲くんって呼ぶね。
    有明の開発はアリーナも含め有り過ぎるので自分で調べて。

    豊洲くんに何言っても無理だけど、
    これから買うなら、晴海か有明、それか少し待って勝どき・豊海、月島だよ。
    豊洲はないでしょ。。。中古は特に。

  27. 411 マンション検討中さん

    >>405 豊洲くん

    どうでもいいが都営団地の建て替えを開発の1つに入れるなよ。
    収入低い家族が更に増えるだけじゃないか。

  28. 412 匿名さん

    開発されて値上がりするのは当たり前だよ。
    不動産の常識と言っても良い。

  29. 413 匿名さん

    >>412 匿名さん

    開発を織り込まれて値上がった状態で売り出されてるんだから、一度買ってしまったら最後、後は値下がりだけですよ。

    毎年坪4万円の償却は不動産の常識ですが。

  30. 414 マンション検討中さん

    毎年坪4万?んなわけない。
    償却率によるから、高ければ高いほど落ち幅を大きくなる。

  31. 415 匿名さん

    開発前の価格で売ってくれるわけねーじゃん。
    開発進めば更に値上がりするよ。

  32. 416 マンション検討中さん

    >>415
    開発って商業施設の実績が乏しい住不の商業施設のこと?
    なら開発前と開発後の価格を教えて!

  33. 417 匿名さん

    馬鹿だろ。

    銀座の開発前の価格と、開発後の価格を教えてくれよ。そしたら教えてやる。

  34. 418 マンション検討中さん

    23区内見渡しても、
    有明より将来価値の上昇が見込まれるところは
    無いよね。
    今は交通、買い物、公共施設など不便な地域
    環状2号線、BRT運行
    大型商業施設、ホテル、ホール
    オリンピック会場の新設、
    安くないだろうけど、品川区中央区港区よりは安いだろうし、荒川区とか葛飾区とか足立区より高いだろうけど、住むなら有明の方がいいかな

  35. 419 マンション検討中さん

    >>417

    > 開発前の価格で売ってくれるわけねーじゃん。
    > 開発進めば更に値上がりするよ。

    馬鹿に馬鹿言われた。笑
    先ず開発ってどこの開発よ?
    開発前の価格じゃないなら、何価格?開発計画あるよ価格?
    更に上がるって開発後?

    当たり前のこと言ってるようで矛盾してる。

    銀座は場所によって全然坪単価違う。
    そして一番高いところは東急プラザや銀座シックスでは変わらない。
    銀座の単価はそれよりも日本経済に左右されるから。

  36. 420 匿名さん

    開発が進めば値上がりする。
    不動産の基本なんだが(笑)

  37. 421 匿名さん

    じゃあ、恵比寿の開発前の価格と開発後の価格を教えて下さい。お願いします。


  38. 422 ご近所さん

    開発が進んで値上がりする分を、先に販売価格に織り込んでおく。
    スミフの基本なんだが(笑)

  39. 423 匿名さん

    スーモの広告見たけど、どの部屋からも拝めない壮大な北西眺望アピールしてる。あれって有りなんだろうか?のらさんはオブラート包みまくってテクニックいうてましたが、天龍のグーパンチ並みに反則な気がする。
    とりあえず、有明連合はマンションに宣伝垂れ幕掲げるのを禁止する取り決めを作っておいた方がいいと思う。

  40. 424 匿名さん

    >>423
    複数の棟や部屋をまたがって視点を移動させたとき、最大見える眺望を合成して描いてるんですかね?

    ほとんどセザンヌの静物の技法ですね。奇跡の芸術作品と考えましょう。笑

  41. 425 ご近所さん

    眺望は、ワシントンホテルの上層階にある、中華、マダムシェンロンからのイメージが参考になる気がします。
    それなりに、抜ける気がしますがね。

  42. 426 匿名さん

    >>424 匿名さん

    マンションより更に高い位置からAGCが画像下部に、上部7割は北西の大パノラマのイメージ画像。AGCで前建のマンションを隠して、北西方面は何も建っていないかのような画像ですね。
    幽体離脱しないと拝めない強烈なイリュージョン。

  43. 427 匿名さん

    >>426
    セザンヌどころか、プリンセス天功でしたか!

  44. 428 評判気になるさん

    豊洲くんが悪く言うのは分かるけど有明民が、ここを悪く言うのは何故? 高く売ってくれたら相場が上がるし、商業が成功しようが失敗しようが、何も無い今よりマシでしょ(笑) 自分のマンションの相対価値が下がるから?それとも欲しいのに買えないから(笑)

  45. 429 匿名さん

    ↑こいつ、なんで妄想してんの?

  46. 430 匿名さん

    >開発が進んで値上がりする分を、先に販売価格に織り込んでおく。


    品川や浜松町みたいに再開発が見えているとか〇年後に新駅ができるとかならそれもありだけど、ほんとに開発されるかわからない場所で開発を織り込んでいるといわれてもね。有明なんて10年前から未来はすごい街になりますよと言ってマンション売ってる。10年たっても増えたのは物流センターや倉庫だけ。駅直結ならぬ倉庫直結物件になってもね。

  47. 431 ご近所さん

    >>430 匿名さん

    いやいや、年々月々変化して、本当、唯一無二の街。

  48. 432 検討板ユーザーさん

    >>431 ご近所さん
    そうですね、倉庫街としての立地条件は日本一と思います。

  49. 433 匿名さん

    港区湾岸の方が倉庫多くねーか?(笑)

  50. 434 名無しさん

    夏冬はコミケで人が大量にあふれてきそう

  • スムログに「シティタワーズ東京ベイ」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「シティタワーズ東京ベイ」もあわせてチェック

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
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