東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-27 11:09:08

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 38476 匿名さん 2018/04/17 06:18:32

    トップゴルフは商業と同時オープンでその後の同街区の概要が決まるまでの暫定オープンと聞きました。
    屋上プールは鑑賞用ですね。

  2. 38477 マンション検討中さん 2018/04/17 06:25:47

    >>38476 匿名さん
    同時オープンなんですね!何気に楽しみです。ただ、暫定という事はいずれ違う施設に変わる可能性があるんですね。

  3. 38478 匿名さん 2018/04/17 06:27:15

    >>38476 匿名さん
    なにかと勘違いしてたみたいです。。

  4. 38479 検討中さん 2018/04/17 06:30:58

    トップゴルフは週末や休日に、家族や友人達とで楽しめそうですね。

  5. 38480 口コミ知りたいさん 2018/04/17 08:24:39

    低層階は投資に向いてますか?

  6. 38481 匿名さん 2018/04/17 09:15:32

    >>38480 口コミ知りたいさん
    利回り4.5%くらいしかないので、あまり向いてないと思いますよ。

  7. 38482 口コミ知りたいさん 2018/04/17 10:48:51

    >>38481 匿名さん
    家賃いくらで計算してますか?
    1LDK43m2です

  8. 38483 マンション購入済さん 2018/04/17 12:09:08

    >>38482
    いくらで買うつもりですか?
    1期1次なら投資にも向いてたんじゃないですか。

  9. 38484 匿名さん 2018/04/17 12:32:11

    >>38482 口コミ知りたいさん
    低層の北側の5階くらいでしたら17万円くらいじゃないでしょうか。

  10. 38485 口コミ知りたいさん 2018/04/17 12:39:28

    >>38483 マンション購入済さん

    1期で購入済です

  11. 38486 匿名さん 2018/04/17 13:51:17

    >>38479 検討中さん

    トップゴルフ良いよね。
    嫁と楽しもうっと。

  12. 38487 匿名さん 2018/04/17 14:06:59

    >>38485 口コミ知りたいさん
    購入済みなのに投資に向いているか聞いてきたの?なにそれ?

  13. 38488 口コミ知りたいさん 2018/04/17 14:12:39

    >>38487 匿名さん
    住むか貸すか考え中

  14. 38489 口コミ知りたいさん 2018/04/17 14:14:08

    >>38487 匿名さん
    購入したんですか?

  15. 38490 匿名さん 2018/04/17 14:50:52

    >>38488 口コミ知りたいさん

    素直に自分で住んだ方がいいと思いますよ。
    自分で考えられない人は賃貸経営には向いてません。

  16. 38491 匿名さん 2018/04/17 15:51:37

    厳しいねえ

  17. 38492 匿名さん 2018/04/17 15:56:55

    商業隣接のホテルは何階建てぐらいになるかご存知の方いらっしゃいますか?
    セントラル北西向きを検討しているのですが、
    東京タワーが見えたらいいな〜と思いまして。

  18. 38493 eマンションさん 2018/04/17 15:57:09

    厳しいですね。アドバイスをもらいたいだけなのにね。

  19. 38494 検討中さん 2018/04/17 17:09:43

    >>38492 匿名さん
    確か18階までがホテルで、19階から抜けたと思います。間違ってたらすみません、誰か訂正をお願いします。

    スミフのサイトでイメージですがセントラルから北西方面の簡易シュミレーションが見れます。部屋位置によって東京タワー見えそうですね。

    http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/private.html

  20. 38495 検討中さん 2018/04/17 17:12:15

    >>38492 匿名さん
    セントラルから北西方面の簡易シュミレーションです。

    1. セントラルから北西方面の簡易シュミレーシ...
  21. 38496 匿名さん 2018/04/17 19:48:16

    >>38465 匿名さん
    マンションに住んでると窓を閉めたら外の音は聞こえませんよ。
    窓を閉めきった生活なんて、考えられないですが。
    うちは5月から10月くらいまではリビングの窓は開けっ放しですね。

  22. 38497 匿名さん 2018/04/17 21:56:23

    >>38496 匿名さん

    都内で開けっ放しって、粉塵とか気にしないタイプ?


  23. 38498 匿名さん 2018/04/18 00:22:04

    >>38492 匿名さん
    ディファーや隣の倉庫跡にもマンション建つと言われているので将来的には結局見えなくてなってしまうかも

  24. 38499 マンコミ王子 2018/04/18 01:37:29

    >>38497

    室内では空気清浄機ガンガン回して、外ではずっとマスクしてるタイプ?笑

    空気が悪いことによる健康被害って、
    酒やタバコや運動しない事や暴飲暴食や仕事のストレスに比べ、はるかに影響ないってアメリカの研究結果で出てます。
    現代人は気にし過ぎなんですよ。
    空気清浄機とか家庭にない高度成長期の日本の方が空気悪かったですよ。

  25. 38500 匿名さん 2018/04/18 02:57:49

    >>38494: 検討中さん

    なるほどですね〜参考になりました!
    ありがとうございます。

  26. 38501 匿名さん 2018/04/18 03:18:33

    >>38497 匿名さん
    住宅地ですから粉塵なんかありませんよ。
    幹線道路や線路沿いの劣悪な環境にお住まいだとわからないみたいですね。

  27. 38502 匿名さん 2018/04/18 03:53:18

    >>38501 匿名さん

    何言ってるんですか?ここは都内でも有数の幹線道路沿いですよ?

  28. 38503 匿名さん 2018/04/18 04:34:02

    噛み合ってないっすよ

  29. 38504 マンション検討中 2018/04/18 04:57:04

    >>38492 匿名さん
    確かホテルは地上16階建て(高さ58m)だった気が・・・。なので17階から上は抜けた気がしたけど、もしかしたら勘違いかもしれないのでMRで確認してみて下さい。

    セントラル中住戸なら現時点ではあまり影響なさそうだけど、他の人も書いてた様に今後マンションが建つ可能性があり将来的な眺望は不確定なので、その辺りもMR行ってシュミレーションで確認してみるのが宜しいかと思います。

    1. 確かホテルは地上16階建て(高さ58m)...
  30. 38505 匿名さん 2018/04/18 05:52:02

    ホテルとマンションじゃ一階あたりの高さが
    違うと思うよ。

  31. 38506 匿名さん 2018/04/18 06:10:39

    >>38502 匿名さん

    38501ですが私が住んでるのはこんな殺風景な埋立地ではなく陸上の住宅地ですよ。

  32. 38507 マンション検討中 2018/04/18 06:12:38

    やはりモデルルームで営業の方に確認するのが間違いないと思います。模型も置いてあるのでイメージは湧きやすいとも思いますよ。

  33. 38508 マンコミ王子 2018/04/18 07:23:33

    >>38506 匿名さん
    埋立地も陸上だし、内陸の住宅地の方が殺風景なイメージ。田舎ならともかく。

  34. 38509 マンコミ王子 2018/04/18 07:26:40

    >>38504 マンション検討中さん
    写真の通り黒のライン階が24階で19階から抜けますが、実際はそれよりも数階高い方がいいかなって思ってます。
    1次契約の頃のレス見れば情報ありますよー。

  35. 38510 匿名さん 2018/04/18 08:22:03

    >>38501 匿名さん
    粉塵一切ないってすごいですね。
    車も電車もなくて、工事も無いし、黄砂も飛んでこないし花粉ない。
    モルディブとかですかね。
    そんな所に住んでる方がなぜこんな所をご検討されてるんですか?




  36. 38511 検討中さん 2018/04/18 09:01:29

    >>38501 匿名さん
    検討者でないのであれば迷惑ですので、どうぞお引き取り下さい。

  37. 38512 検討板ユーザーさん 2018/04/18 11:06:00

    ここの物件概要に完成2019年7月予定で、入居(引き渡し)予定が2020年4月とありますが、完成から引き渡しまで9ヶ月と、少し間が空いてる感じがします。何か理由ってありますか?

    それと残金の支払い予定は完成時の際ですか?それとも引き渡しの際ですか?

  38. 38513 匿名さん 2018/04/18 11:39:01

    >>38512 検討板ユーザーさん
    各戸のインテリアオプションの工事とかスタッフや警備員の研修的なことやるのかと思います

  39. 38514 匿名さん 2018/04/18 12:17:37

    >>38512 検討板ユーザーさん
    残金の支払いは、引き渡しの際です。

  40. 38515 検討板ユーザーさん 2018/04/18 12:22:36

    >>38513 匿名さん
    そういう事なんですね!ありがとう御座います。

  41. 38516 検討板ユーザーさん 2018/04/18 12:23:50

    >>38514 匿名さん
    有難う御座います!参考になりました。

  42. 38517 eマンションさん 2018/04/18 14:22:57

    引き渡し3月になりませんかね

  43. 38518 匿名さん 2018/04/18 16:07:32

    >>38517 eマンションさん
    区立小中に通う予定のお子さんがいればなりますよ

  44. 38519 eマンションさん 2018/04/18 22:48:49

    >>38518 匿名さん

    それはわかっているのですが

  45. 38520 匿名さん 2018/04/19 00:31:14

    >>38519 eマンションさん
    1期購入者は2月入居なんで1期の残りを買えば2月に出来るかもですね。営業に聞いてみては

  46. 38521 匿名さん 2018/04/19 02:45:07

    http://shogyokai.jp/articles/-/598

    興味深い記事。
    天下の三井様が商業需要では喰えないとの啓示。
    ライバルの多いエリアでインバウンドや周辺需要等、一昔前の価値観で勝負できるのか住不!?

  47. 38522 eマンションさん 2018/04/19 03:15:04

    >>38520 匿名さん
    ありがとうございます

  48. 38523 匿名さん 2018/04/19 04:02:26

    >>38521 匿名さん
    ありがとうございます

  49. 38524 検討中さん 2018/04/19 04:03:52

    >>38520 匿名さん
    1期購入は2月入居なんですか?ウエストのみ?セントラルも?

  50. 38525 匿名さん 2018/04/19 04:05:05

    >>38521 匿名さん
    周辺地域の期待もあるので、是非頑張って貰いたいですね!

  51. 38526 契約中さん 2018/04/19 04:07:21

    >>38524 検討中さん
    確かセントラルも2月ですよね。ただ、1期1次の人のみじゃなかったでしたっけ?2次以降も1期なら2月なのかな?

  52. 38527 匿名さん 2018/04/19 04:09:32

    入居は基本4月から順次開始だよ

  53. 38528 匿名さん 2018/04/19 04:11:07

    >>38512 検討板ユーザーさん
    商業の方が2020年4月頃オープンの予定だから、その辺りの絡みもあるかも知れないですね。

  54. 38529 検討板ユーザーさん 2018/04/19 04:12:52

    今契約してもインテリアオプションなどは選択可能ですか?

  55. 38530 匿名さん 2018/04/19 04:15:38

    >>38529 検討板ユーザーさん
    自分は6月いっぱい迄に仕様を決めてと言われました。階層やタワーによってなのかな?

  56. 38531 匿名さん 2018/04/19 04:16:32

    >>38524 検討中さん
    どちらとも1期は2月入居が可能です

  57. 38532 匿名さん 2018/04/19 04:43:30

    このマンションはハンズフリーキーですか?
    それとも通常のタッチ式の鍵でしょうか?

  58. 38533 名無しさん 2018/04/19 04:57:49

    >>38532 匿名さん

    ハンズフリーです

  59. 38534 匿名さん 2018/04/19 05:04:40

    >>38533 名無しさん
    有難う御座います!便利ですよね。

  60. 38535 マンション検討中さん 2018/04/19 06:54:26

    ハンズフリーって?鍵要らないんですか?

  61. 38536 匿名さん 2018/04/19 07:09:57

    >>38535 マンション検討中さん
    鍵をポケットや鞄に入れておけば、かざしたりタッチしたりせずにオートロックが解錠できるというものです。

    1. 鍵をポケットや鞄に入れておけば、かざした...
  62. 38537 匿名さん 2018/04/19 09:49:02

    ウエスト以外は駅から遠くてデッキに繋がってないんだよなぁ、。モール行くのも遠回りになるし。。

  63. 38538 匿名さん 2018/04/19 10:00:48

    ウエスト絶賛値上げ販売中です

  64. 38539 eマンションさん 2018/04/19 10:02:52

    >>38517 eマンションさん

    スミフの場合、供給No.1 謳うだけあって単純に3月引渡しの人員が足りないんじゃないかな?
    ここだけでも1000世帯以上あるわけだし。

    分譲不動産の引渡しは、登記やローン関係やら事務的な事が相当あるから、賃貸みたいに鍵渡して終わりじゃないからね。

    営業に相談するだけならタダなんだから聞いてみたら良いんじゃないですかね?

    こっそりお願いするのが良いですよ、大手は例外的なお願いは基本嫌がりますからね…
    一人に許すと他の大勢にも同じ対応しないとクレームになるから。

  65. 38540 匿名さん 2018/04/19 10:36:31

    >>38537 匿名さん
    ウエスト数減ってきてるから選べる部屋も少なくなったよね。

  66. 38541 匿名さん 2018/04/19 10:44:17

    >>38537 匿名さん
    商業施設はタワー出て、恐らく横断歩道が出来ると思うので渡るだけですよ。デッキは駅方面に行く際や、雨降った日にそっちから行くかどうかだと思います。1人なら傘差して横断歩道渡っちゃいますかね。子供が居たり、ベビーカー押してたりする際には屋根のあるデッキから行く感じですかね。

  67. 38542 評判気になるさん 2018/04/19 11:01:19

    ここは管理費や修繕費が高くランニングコストがそれなりに掛かりますよね。

  68. 38543 匿名さん 2018/04/19 11:17:37

    商業施設のイメージパースが追加されてました。ご参考まで。

    https://www.hvf.jp/recruit/project/ariake.php

    ここでの店舗数は約170店舗との記載ですね。

  69. 38544 匿名さん 2018/04/19 11:20:17

    >>38543
    敷地概要の表記上は約170店舗
    タイトル上は200と表記

  70. 38545 検討者さん 2018/04/19 11:56:12

    >>38543 匿名さん
    良いですね!完成・オープンが楽しみです。

  71. 38546 匿名さん 2018/04/19 12:09:37

    >>38543 匿名さん

    すごい。有明が一期に注目の的になるね。間違いなく坪400超えるわ。

  72. 38547 匿名さん 2018/04/19 13:19:01

    >>38537 匿名さん

    モールに行くのだとデッキから行くより1Fから行った方が早く着くと思いますよ。
    一番モールに行きやすいのはセントラルじゃないでしょうか。横断歩道渡ってすぐなので。

  73. 38548 匿名さん 2018/04/19 13:48:21

    >>38547 匿名さん
    ウエストなら1Fからもデッキからもいけます。セントラルからホール側の商業施設行くにはデッキから行くか、スーパー側から行くかで直接はいけませんね。

  74. 38549 匿名さん 2018/04/19 15:07:58

    ウエストは駅近、商業へのアプローチは良いです。価格にも反映されてます。でもタワーとしての規模が小さくキチキチ感と間取りの下り天井が大きいのが気になります。

  75. 38550 マンション検討中さん 2018/04/19 15:15:36

    下がり天井は例えばウエスト南の70-Hは無いよ。セントラルと比べても一番無いくらい。
    ただもうクソ高いだろうけど。中層で1000万値上げされてるし。

  76. 38551 匿名さん 2018/04/19 15:40:29

    ウエストはコンビニがあるのがいいね

  77. 38552 匿名さん 2018/04/19 21:48:53

    ライブラリーラウンジ使いやすいのはセントラルだね

  78. 38553 匿名さん 2018/04/19 22:48:33

    地下鉄再熱
    https://t.co/ZPTiWHVfe3

  79. 38554 匿名さん 2018/04/19 23:31:08

    >>38544 匿名さん

    トップゴルフ跡地に商業施設作るって言ってたから、トップゴルフがあるうちは170店舗なんじゃない?

  80. 38555 匿名さん 2018/04/19 23:32:31

    地下鉄、本当に決まるかもな。

    築地再開発、都が骨子案
    「地下鉄」念頭に段階的整備 検討会議、来月に意見集約
    2018年4月20日 2:00 [有料会員限定]



    東京都は19日、築地市場が豊洲市場へ移転した跡地活用を議論する「築地再開発検討会議」を開き、5月のとりまとめに向けた骨子案を示した。東京駅周辺と臨海部を結ぶ地下鉄構想などを念頭に、再開発を何回かに分けて進める「段階的整備」を盛り込んだほか

  81. 38556 匿名さん 2018/04/19 23:43:39

    >>38554 匿名さん

    トップゴルフ跡地ってなんだよ。トップゴルフの竣工が2026年なのに、数年で取り壊すわけないだろ。

  82. 38557 匿名さん 2018/04/20 00:04:40

    >>38556 匿名さん

    >38476の話からでは

  83. 38558 匿名さん 2018/04/20 00:05:53

    >>38556 匿名さん

    トップゴルフは商業と一緒に2022年にオープンらしいですよ。

  84. 38559 匿名さん 2018/04/20 00:53:15

    >>38555 匿名さん
    決まると良いですね。
    それでこのところ中古の動きが活発化してたのかな?考え過ぎか(笑
    まぁ期待半分程度に続報を待ちましょう。

  85. 38560 匿名さん 2018/04/20 00:53:52

    >>38558 匿名さん
    商業は2020年4月オープンでは?

  86. 38561 匿名さん 2018/04/20 01:03:03

    トップゴルフ(当時は未確定でゴルフ関連の施設のみと営業に確認)は当初聞いた話では商業がオープンして6年・7年後(2026年・2027年)と聞いてましたが、計画が変更になったのか商業がオープンすると同時に、トップゴルフもオープンし、7年後に他のテナントと入れ替わるという投稿をこちらの掲示板で確認しました。色々と情報が錯綜してますね。今週末モデルルームで打ち合わせがあるので、どこまで明確に教えてくれるか分かりませんが確認してきます。

  87. 38562 匿名さん 2018/04/20 01:07:55

    >>38555 匿名さん
    地下鉄延伸したら駅はどの辺りになるんでしょう?
    また延伸となると、駅は築地ー晴海ー豊洲ー有明のイメージですか?

  88. 38563 匿名さん 2018/04/20 01:30:48

    今朝こんな記事も出てましたよ

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180419-00000016-fsi-bus_all

  89. 38564 マンコミュファンさん 2018/04/20 01:52:36

    >>38563 匿名さん
    今後オリンピックが近くなるにつれて、商業部分を含めて、更に話題が多くなりそうですね。

  90. 38565 匿名さん 2018/04/20 01:58:15

    >>38560 匿名さん

    そうでした。失礼しました

  91. 38566 住民板ユーザーさん1 2018/04/20 02:03:04

    >>38563 匿名さん
    これは、宣伝用記事?

  92. 38567 検討中さん 2018/04/20 02:15:29

    >>38566 住民板ユーザーさん1さん
    オリンピック開催に併せて近隣ではこんなの出来ますよ。と言った記事ですかね。今後2年で、少しずつオリンピックを意識させてくんだと思います。

  93. 38568 匿名さん 2018/04/20 02:23:52

    いわゆるパブリシティと言われる記事風広告かも知れませんね。その場合、スミフがお金を出してるかもです。

  94. 38569 匿名さん 2018/04/20 02:40:11

    >>38568 匿名さん

    へえ。ダイワと三井と合同でだしたんでしょうかね?

  95. 38570 匿名さん 2018/04/20 03:17:40

    >>38569 匿名さん

    あくまでも想像ですが、PR記事だとしたらスミフがメインの扱いなのでスミフ単独だと思います。

  96. 38571 匿名さん 2018/04/20 03:38:25

    あの日経の記事内容で地下鉄が実現すると思える想像力に敬服します。

  97. 38572 匿名さん 2018/04/20 03:47:15

    >>38571 匿名さん
    有難う御座います。

  98. 38573 検討者さん 2018/04/20 03:49:34

    >>38571 匿名さん
    貴方はどう捉えました?

  99. 38574 匿名さん 2018/04/20 04:41:09

    >>38571 匿名さん
    地下鉄の話は前からあったし、多分ここの検討者に限らず湾岸エリア周辺の人は、また議題に話が上がったんだぁ。程度に思ってるんでは?まだ先の未来より、商業テナントは何が入るのか?とか、ホールはどんな感じ?とか、BRTどうなるの?とか、よりリアリティのある未来への興味の方が大きいと思いますよ。

    まぁ今より不便になる事はないので、地下鉄繋がったら更に便利になるな。ぐらいでしょう。

  100. 38575 住民板ユーザーさん1 2018/04/20 04:54:50

    築地再開発で地下鉄駅を想定しての構想ですが、この際地下鉄が出来るかどうかは重要ではなく、ここは地下鉄が出来る可能性があるかもしれないと期待を持たせる事が重要なんだろうと思います。

    そろそろ選挙対策を考えないといけない中央区議会議員や、資産価値を維持したい湾岸マンションの住民、デベロッパーにしてもいい材料です。
    期待を膨らませたのに、いつまで待っても地下鉄が出来ない、でも誰も責任を負わなくていいのだからこんないいアイデアはないでしょう。
    素晴らしい。

  101. 38576 有明王子 2018/04/20 08:31:37

    450戸も売れてしまってるんですねー
    住友にしてはペースが早いですねー

  102. 38577 匿名さん 2018/04/20 09:05:42

    >>38573 検討者さん
    万が一できたとしても有効に活用できるようにしておこう、ぐらいにしか読めないがな。
    数年のスパンで建設が始まるようなニュアンスにはとてもとれないね。

  103. 38578 匿名さん 2018/04/20 09:14:37

    なんか、地下鉄決まっちゃいそうだねえ。

  104. 38579 匿名さん 2018/04/20 09:18:57

    >>38577 匿名さん
    まぁ皆そんな感じだと思うけどね。いづれ出来るでしょう。ぐらいに捉えてるのでは。記事には段階的にとあったので、先ず築地が何かしら決まって、そこから話が進んでくんでしょう。

  105. 38580 検討中さん 2018/04/20 09:22:06

    >>38577 匿名さん
    ん?それで良いのでは?
    とりあえず決まるかどうかだけでも違うでしょう。要は今より不便になるか、便利になるかの話で、今回は便利になるという話。

  106. 38581 匿名さん 2018/04/20 09:27:08

    >>38578 匿名さん
    決まったら一段と便利になりますね。実際に利用出来るのは当分先でしょうけど、将来性が有るというのは良いですね。

  107. 38582 匿名さん 2018/04/20 09:32:33

    >>38575 住民板ユーザーさん1さん
    目の前に人参ぶら下げられた馬かいっ!
    まぁ地下鉄に関しては正直半信半疑でいるので、そこまでの期待はないです。決まって出来れば嬉しいですけどね。此処が完成する頃には話も具現化してるでしょう。とりあえず個人的には商業の店舗の方が気になるな。

  108. 38583 匿名さん 2018/04/20 09:38:39

    私は地下鉄の実現、大いに期待してます!
    なんとかして実現してくれぃ。

  109. 38584 匿名さん 2018/04/20 09:54:01

    これ、また値上げですかねえ。

  110. 38585 匿名さん 2018/04/20 09:56:50

    湾岸地下鉄は都の優先整備路線から外れているので実現は早くて2045年ですね。でも可能性があるとないでは偉い違い

  111. 38586 匿名さん 2018/04/20 10:16:40

    >>38584 匿名さん
    一先ずダイワの動きみてですかね?今の価格ならこっちが割安感が意識されそうなので、暫くこの価格帯落ち着かせて、夏以降ですかね値上げは。

    でもスミフだからなぁ、やっぱ値上げですね。

  112. 38587 匿名さん 2018/04/20 10:19:28

    今回の地下鉄再浮上は築地再開発の一環だから決まれば早いと思うよ

  113. 38588 匿名さん 2018/04/20 10:19:57

    >>38553 匿名さん
    この事かなぁ?営業が含みを持たせた、先行ってサプライズがあるって言ってたのは。なるほどね。。

  114. 38589 検討中さん 2018/04/20 10:25:27

    >>38588 匿名さん
    全然違う。。
    地下鉄関係ない、商業の方。

  115. 38590 匿名さん 2018/04/20 10:40:10

    >>38587 匿名さん

    築地にはもう鉄道あるから

  116. 38591 通りさがりさん 2018/04/20 11:24:25

    元々何もなかった土地に住宅が出来て人が増える。学校や大型商業施設が出来て、鉄道などインフラが整備される。開発地はそういった意味では将来性もあって面白いよね。

  117. 38592 匿名さん 2018/04/20 11:33:26

    >>38585 匿名さん

    2025年くらいには実現するのでは?

  118. 38593 匿名さん 2018/04/20 11:47:26

    >>38592 匿名さん

    答申は15年スパンなんで

  119. 38594 匿名さん 2018/04/20 11:54:08

    決まれば早いと思うよ。
    確実に今の交通機関だと足りなくなるし。
    優先度高そう。

  120. 38595 匿名さん 2018/04/20 11:54:56

    >>38593 匿名さん

    もう次の答申までには完成してるでしょ。

  121. 38596 匿名さん 2018/04/20 11:57:21

    わざわざ次の答申待つまでも無いでしょうね。
    なんか、もうすぐにでも決まりそうな勢いを感じる。

  122. 38597 匿名さん 2018/04/20 11:58:54

    距離も5キロくらいじゃなかったっけ?
    工事も早そう。

  123. 38598 匿名さん 2018/04/20 12:07:08

    仮に地下鉄出来たとしても、ここで書き込んでいるみんなは足腰弱ったいいお年じゃない?

    その頃には銀座行くにも地下鉄じゃなくタクシー使うんじゃないかな。

    やっぱり先のより購入時に便利で住みやすいこてが一番だと思うんだけどね。

    だから交通の面ではバスの行き先、本数とか近々にできることを充実してほしい。

  124. 38599 マンション検討中さん 2018/04/20 12:07:28

    答申とは、上司の問いに対して、意見を申し述べること。特に諮問機関が、諮問を受けた事項について行政官庁に意見を具申すること。

  125. 38600 匿名さん 2018/04/20 12:12:59

    >>38599 マンション検討中さん

    で、その意見書で整備す「べき」となった路線だけが都の優先整備路線となった

  126. 38601 通りさがりさん 2018/04/20 12:16:41

    >>38599 マンション検討中さん
    ご説明有難う御座います。

  127. 38602 匿名さん 2018/04/20 12:21:19

    鉄道も良いけど、万葉倶楽部に2号線、BRTはしっかり進んでるのかな?これ以上の遅延は勘弁して頂きたい。

  128. 38603 eマンションさん 2018/04/20 12:26:08

    地下鉄は間違いなく通るでしょう。それは遠い未来か、遠くない未来かはまだ分かりませんが。個人的には決定したら意外と早いと思ってます。

  129. 38604 匿名さん 2018/04/20 12:32:58

    >>38602 匿名さん

    都が万葉倶楽部にやるかやらないかはっきりさせる期限を25日と決めました。はたして…

  130. 38605 匿名さん 2018/04/20 12:35:18

    >>38603 eマンションさん

    どこの会社がやるんでしょうか。お金はどこが出すんでしょうか

  131. 38606 匿名さん 2018/04/20 12:44:55

    地下鉄は都だけでなく、国政でのコンセンサスになるよ。たぶん。

  132. 38607 匿名さん 2018/04/20 12:47:47

    >>38604 匿名さん
    小池さん、しっかりお願いしますね。。

  133. 38608 匿名さん 2018/04/20 12:50:53

    >>38604 匿名さん
    正直、万葉倶楽部って興味ある??
    商業にもスパ的なの出来るから、そこで事足りそうな感じするけど、また違ったコンセプトなのかな?

  134. 38609 匿名さん 2018/04/20 12:54:07

    >>38608 匿名さん
    温泉施設とは別に、食べ歩きが出来る商店街の様な感じのコンセプトじゃなかった?どっかに画像出てた気がしたけど。

  135. 38610 匿名さん 2018/04/20 13:00:34

    >>38600 匿名さん
    湾岸地下鉄は事業性がない、と国交省から門前払いされ、TXと直通させるみたいな、もっとまともな事業計画にしろ、と言われた。
    つまりこんな不要な路線は誰もカネを出さない。
    そもそも引き受ける鉄道会社はないんだから、具体化するわけがない。

  136. 38611 匿名さん 2018/04/20 13:10:06

    >>38610 匿名さん
    湾岸エリア住民のためにご負担頂けませんか?お願いします。

  137. 38612 匿名さん 2018/04/20 13:34:09

    国策として進めるんだから採算とか関係なくね?

  138. 38613 匿名さん 2018/04/20 13:35:55

    >>38610 匿名さん

    まあまあ、こうやって具体化してきたんだから、良いのでは?

    決まるの早いと思うよ。

  139. 38614 匿名さん 2018/04/20 13:37:16

    つまり採算は後からついてくる。現在完了のデータではなく、地下鉄引いた後の人口流動を鑑みての判断です。

  140. 38615 匿名さん 2018/04/20 13:41:31

    こうなる。

    1. こうなる。
  141. 38616 マンション検討中さん 2018/04/20 13:43:38

    TXと絡めると1番評価高かったよね。
    もう少し、しっかり検討してからって話だったと思うんだけど。

  142. 38617 匿名さん 2018/04/20 13:59:30

    坪400行く前に買うべきかな?イースト狙いなんだけど。

  143. 38618 口コミ知りたいさん 2018/04/20 14:02:01

    >>38617 匿名さん
    スミフだし、イースト売りに出す頃には無茶苦茶な価格になってると思いますよ。

  144. 38619 マンション検討中さん 2018/04/20 14:05:39

    >>38615 匿名さん
    出来上がった街は街で便利だけど、開発されるエリアはこういうインフラにしろ、施設にしろ、動きのあるなし関わらずどんどん話題が出てくるから面白いよね。

  145. 38620 匿名さん 2018/04/20 14:07:47

    >>38619 マンション検討中さん
    それもオリンピックまでじゃない?

  146. 38621 匿名さん 2018/04/20 14:14:59

    次の東京建物は予想価格って既に出てますか?

  147. 38622 匿名さん 2018/04/20 14:51:58

    >>38617 匿名さん

    素朴な疑問なのですが、なぜイーストなんですか??
    供給側の立場になれば、なぜ今イーストを分譲しないか想像できる気がします。
    例えば同じタイミングで今売りに出せばウエスト、セントラルと比較して価格を下げざるを得ないですが、先にそれらが売れてしまえば、その後で同額なりさらに高くしてゆっくり売れるわけです。

    今売るとしたら平均で500万安くないと売れないと考えた場合に、先にウエスト、セントラルを売り切って、同額以上でイーストを売れるようになれば単純計算で20億位のマージンが生まれます。
    中小ならまだしも、キャッシュフローが潤沢な企業においては、目先の回収よりも2年後3年後に増益を見込める方が良かったらするんじゃないんですかねー。

  148. 38623 匿名さん 2018/04/20 14:59:35

    >>38621 匿名さん
    まだ出てないけど、恐らく350超えだろうねー

  149. 38624 匿名さん 2018/04/20 15:06:04

    >>38623 匿名さん

    350どころか400超えるかもな。

  150. 38625 匿名さん 2018/04/20 15:08:19

    >>38622 匿名さん
    住友は販売開始当初からイーストは竣工後でないと出さないと決めてたよ。
    市況や売れ行き関係なく、それが会社の意図した販売計画だから、売り出す具体的な数字は分からなくとも現時点より相当高額になるのは予想出来るのでは?また、住友はイーストは売らない可能性も出てきたという事も耳にしたよ。厳密には全部は売らずって話だけど。

  151. 38626 匿名さん 2018/04/20 15:08:55

    TXと絡むのか。青井、六町、八潮に三郷‥
    なんかなぁ。

    もうちょっと品のある路線と接続しないの?

  152. 38627 匿名さん 2018/04/20 15:11:04

    住友不動産の物件が欲しいと思った場合は、待ちは絶対やめた方が良い。これ絶対。

  153. 38628 匿名さん 2018/04/20 15:12:31

    >>38626 匿名さん

    東京駅や銀座駅じゃ不満か?

  154. 38629 匿名さん 2018/04/20 15:17:35

    >>38624 匿名さん
    400万ですか?駅まで距離ありますよね?

  155. 38630 匿名さん 2018/04/20 15:28:33

    >>38628 匿名さん
    ホームは地中深そうだね。

    にしてもいつ出来るの?

  156. 38631 匿名さん 2018/04/20 15:42:24

    >>38630 匿名さん
    どうでしょうね。一度行政に確認してみては?

  157. 38632 匿名さん 2018/04/20 16:26:47

    そもそもTXを東京に延ばす必要性があまりないような

  158. 38633 匿名さん 2018/04/20 20:25:14

    >>38632 匿名さん
    そうかね?
    効果の大きさは計り知れないと思うが。

  159. 38634 匿名さん 2018/04/20 20:26:27

    >>38631 匿名さん

    決まったら、出来るのは早いと思うよ。
    今の勢いだと、数年後には決まってると思う。

  160. 38635 匿名さん 2018/04/20 21:08:43

    採算が合うにはTXとの一体整備が必要だからまずはTXの東京延伸が決まらないと話が進みようがないと思う

  161. 38636 匿名さん 2018/04/20 21:17:32

    >>38612 匿名さん
    そうやって国鉄はローカル線をバンバン作って破産。
    その借金を我々が税金で払わされています。
    埋立地住民のために俺の払った税金を使うのは許さん!

  162. 38637 匿名さん 2018/04/20 22:17:30

    メトロも都営地下鉄も全くやる気ないからね。
    そんなに地下鉄欲しけりゃ、TXとやりゃいいじゃん〜(笑)
    て言われてるんですよね。。。

  163. 38638 匿名さん 2018/04/20 22:40:57

    なんか、近いうちに地下鉄決まっちゃいそうだね。
    また値上がりするんだろうな。

  164. 38639 匿名さん 2018/04/20 23:26:42

    >>38636 匿名さん
    君は税金を払ってないでしょ。

  165. 38640 匿名さん 2018/04/20 23:34:26

    爆上げかもな。

    1. 爆上げかもな。
  166. 38641 匿名さん 2018/04/20 23:47:43

    地下鉄までの布石は出来てきた。築地再開発、新市場、晴海選手村住宅、有明MICE、駄目押しは中央防波堤か台場のカジノかな。

  167. 38642 匿名さん 2018/04/21 00:18:32

    問題はどこがやるのか、整備費6500億をどうするか

  168. 38643 eマンションさん 2018/04/21 01:40:33
  169. 38644 匿名さん 2018/04/21 01:42:07

    なんか、近いうちに地下鉄決まりそうだね。

  170. 38645 匿名さん 2018/04/21 01:49:19

    >>38643 eマンションさん

    どう読んでも地下鉄が決まるようには思えないけど。このネタで値上げを画策してるのかね。

  171. 38646 検討中さん 2018/04/21 02:00:15

    >>38645 匿名さん
    それは違います。
    スミフにとっては値上げは既定路線です。
    なので地下鉄云々は関係ないですよ。

  172. 38647 匿名さん 2018/04/21 02:09:20

    >>38646 検討中さん

    いや、スミフじゃなくて地下鉄近いうちにきまりそう連呼の人のこと

  173. 38648 匿名さん 2018/04/21 02:37:24

    まあ、このまま決まるんじゃないかな。

  174. 38649 匿名さん 2018/04/21 03:03:21

    確度は高めですね。小池さんのちゃぶ台返し含め、全て地下鉄ありきで進んでる気すらしてきた。

  175. 38650 匿名さん 2018/04/21 03:08:14

    >>38649 匿名さん
    本当に地下鉄決まっちゃうんですか?
    だとすると駅はどのあたり?

  176. 38651 匿名さん 2018/04/21 03:09:39

    暫定だとここでは?

    1. 暫定だとここでは?
  177. 38652 匿名さん 2018/04/21 03:24:52

    >>38650 匿名さん

    もし万が一にも地下鉄が決まるようなら商業に直結するんでしょうね。
    もちろんりんかい線側にも出口作るでしょうから、湾岸道路に隔てられたエリア間の回遊性が高まります。

    まっ、でも出来ないでしょう(笑)

  178. 38653 匿名さん 2018/04/21 03:29:07
  179. 38654 匿名さん 2018/04/21 03:34:34

    地下鉄このラインで来るならスミフ物件の値上がり率が改善しますね。
    晴海も有明も1分圏内で合計3000戸にもなる物件がギュンと上がります。

    まっ、でも出来ないでしょう(笑)

  180. 38655 評判気になるさん 2018/04/21 03:52:47

    >>38651 匿名さん

    最高ですね。現実にならないかな

  181. 38656 匿名さん 2018/04/21 04:02:47

    鉄道無くて深刻に困ってるのは選手村。安く出せない上にアクセスがBRTだけでは売り切れないという危惧から期待を抱かせる記事をお願いしてるのかもね。

    まあ、でも出来ないでしょう

  182. 38657 検討板ユーザーさん 2018/04/21 04:47:23

    地下鉄が出来て1番嬉しいのは晴海だろうね

    まあ、でも出来ないでしょう

  183. 38658 匿名さん 2018/04/21 04:49:44

    暫定だと晴海はドゥトゥール辺りが近いのかな?

    まっ、でも出来ないでしょう

  184. 38659 匿名さん 2018/04/21 04:55:37

    1つ質問ですが、この掲示板の評価?(星)は何が基準なんですか?確か数日前まで星5だったと思いますが、4.9になってますね。

  185. 38660 マンション掲示板さん 2018/04/21 05:18:03

    >>38659 匿名さん
    人気の表れでは?

  186. 38661 匿名さん 2018/04/21 05:45:44

    >>38659
    スレの消化スピードじゃないかな?
    一昔前はイコール人気指数みたいなところはあったけど、
    最近は相手も対策済みだから全くアテにならないw
    ここも実のあるレスを抽出したら1/10も残らないと思う、ほとんどコピペ&ループだしw
    グーグルのSEOと一緒でイタチごっこだね。

  187. 38662 匿名さん 2018/04/21 06:05:05

    >>38652 匿名さん

    湾岸地下鉄出来るのは確実でしょう。
    ただ、今の勢いですぐ決まるかもしれないし、10年経っても進展しないかもしれない。

    ただ、これだけは確実にいえる。
    出来るのは確実。このままでは確実に交通機関が足りなくなる。

  188. 38663 匿名さん 2018/04/21 06:19:38

    >>38662 匿名さん
    ただえさえ現状勝どきもパンク状態だし、拡張済んでも選手村や他周辺の後発を考えると焼け石に水でしょうしね。足らないね〜

  189. 38664 匿名さん 2018/04/21 06:21:09

    >>38663 匿名さん

    有明もそうなりますよ。一気にイベント施設作っちゃったからねえ。

  190. 38665 匿名さん 2018/04/21 06:29:30

    でも、地下鉄の話題って数年前から出てますよね?今回も同様なのでは?

    http://tower-world.jpn.org/db/?p=4719

  191. 38666 匿名さん 2018/04/21 06:31:31

    >>38664 匿名さん
    これって事?こんなに増えるの?

    1. これって事?こんなに増えるの?
  192. 38667 匿名さん 2018/04/21 06:32:13

    >>38665 匿名さん

    今回は行政が言い出した。少しづつレベルアップして来てるよ。
    前回は学者の会議。

  193. 38668 匿名さん 2018/04/21 06:34:23

    将来的にはこうなると。。

    まっ、でも出来ないでしょう。

    1. 将来的にはこうなると。。まっ、でも出来な...
  194. 38669 匿名さん 2018/04/21 06:35:07

    >>38666 匿名さん

    有明は昼間のイベント人口が凄そう。

  195. 38670 匿名さん 2018/04/21 06:36:38

    >>38668 匿名さん

    湾岸地下鉄が出来る事は確実。
    ただ、この勢いですぐ決まるのか、10年かかるのかは不明。

    確実な事は、このままでは確実に交通機関が足りなくなる。

  196. 38671 匿名さん 2018/04/21 06:38:37

    >>38669 匿名さん
    商業スタッフやホテル従事者とかもね。
    駅前のダイワのホテルも出来るし、周辺も開発が進むだろうし。

  197. 38672 匿名さん 2018/04/21 07:04:59

    まあ、そうかもねえ。
    凄い開発だよね。

  198. 38673 匿名さん 2018/04/21 07:17:00

    イベント人口なんて一時的なもの。
    そんなもののために莫大なコストをかけて鉄道を敷くことはない。
    今だってコミケとかやっててちゃんと運営できてる。問題ない。

  199. 38674 匿名さん 2018/04/21 07:18:43

    湾岸は道路が広いからここにバスをバンバン走らせればすむ。
    虎ノ門にバスターミナルできるし、こことBRTで結ぶんだろ?それを多頻度運転すれば大丈夫。

  200. 38675 匿名さん 2018/04/21 07:27:01

    >>38674 匿名さん

    バスじゃ時間が読めないから無理でしょ。

  201. 38676 匿名さん 2018/04/21 07:27:31

    >>38673 匿名さん

    イベントは一時的じゃなくて、毎日だよー。

  202. 38677 匿名さん 2018/04/21 07:39:01

    >>38666 匿名さん

    ここ1539+ダイワ258+東建300=2097戸
    22.9千増えるには1戸平均を大目に見て3人としても
    22900÷3-2097=5536戸

    1000戸級のタワマンが6本は要る。これからマンション規制かけようってのにそんなに建つか?

  203. 38678 匿名さん 2018/04/21 07:46:30

    早く家を出ればいいだろ。
    だいたいさ、鉄道がないのは承知でマンション買ったんだろ?
    できなくても問題ないじゃないか。

  204. 38679 匿名さん 2018/04/21 07:50:15

    >>38678 匿名さん

    そりゃ今の状況でも不便ないけどさ、
    でも、地下鉄できたら、大幅値上がりするし、期待しちゃうよー。

  205. 38680 匿名さん 2018/04/21 07:51:01

    問題ないけど、あった方が便利じゃん。
    何言ってるんすかね。

  206. 38681 匿名さん 2018/04/21 07:52:45

    江東区中央区の住民税で建設して第三セクターでやるならなんの文句もないよ。
    赤字路線をメトロや交通局に押し付けんなよってこと。

  207. 38682 匿名さん 2018/04/21 07:53:09

    ですよねー。

  208. 38683 匿名さん 2018/04/21 07:55:24

    >>38681 匿名さん

    江東区は一切やる気ないからなあ

  209. 38684 匿名さん 2018/04/21 07:59:56

    >>38681 匿名さん

    今回は東京都がやる気マンマン。

  210. 38685 匿名さん 2018/04/21 08:00:23

    >>38683 匿名さん

    豊住終わったら次は湾岸地下鉄なのでは?

  211. 38686 匿名さん 2018/04/21 08:02:57

    >>38684 匿名さん
    あの記事内容でやる気まんまんと思えるんだ。すごいな。
    日本語わかんない人?

  212. 38687 匿名さん 2018/04/21 08:32:41

    人があまりにも増えすぎて、今の快適な生活が損なわれるとしたらちょっとやだなぁ。個人的に有明は開放的なのが良いのよ。程々なら良いけどね。ニュースでやってた武蔵小杉みたいなのはマジでムリ。本当ムリ。

  213. 38688 検討者さん 2018/04/21 08:35:10

    本当に?ついに有明に地下鉄来るのかい?!

  214. 38689 匿名さん 2018/04/21 08:38:45

    >>38688 検討者さん
    ぽいですね。具体的には未確定ですが、いずれ出来ると思います。正直今の路線や予定されてるBRT、都バス、ここのシャトルバスでも十分だと思いますが、まぁ出来たら今より便利になるのと、資産性も高くなるので吉ですかね。

  215. 38690 匿名さん 2018/04/21 08:44:16

    >>38689 匿名さん
    そうそう。要は今より不便になる事はなく、便利になる可能性を秘めてるという事。ここの検討者や有明民は、現時点や予定されてるインフラは既に承知してる訳で、その上で地下鉄が来るかもという、謂わばオマケみたいのがくっ付いて来るかどうかという事。

    まぁこれが開発や再開発エリアの面白さなんだけどね。今後も地下鉄以外にもこういうのは、ちょこちょこ出て来るでしょう。

  216. 38691 マンション検討中さん 2018/04/21 09:45:49

    着々と上がってきてますね。
    現場で感じた事としてはたしかに道路側うるさいし、思ったより排気ガスがクサイということです。ただ、ひらけた場所ですし自分が契約したのは高層なので、音はわかりませんが、排気ガスは臭わない事をねがいます。

    1. 着々と上がってきてますね。現場で感じた事...
  217. 38692 マンション検討中さん 2018/04/21 09:57:28

    音は、間違いなく、うるさいよ。
    でも窓開けなければ、暴走族が来た時以外は気にならないと思う。

  218. 38693 匿名さん 2018/04/21 10:07:58

    タワーマンションで窓開けるとかレアでしょ。
    有明に住んでるが、暴走族とか見たことないがw

  219. 38694 匿名さん 2018/04/21 10:27:24

    そういう人は、プレミストに行けば良いのでは?
    わざわざここにする必要ないでしょ。
    あっちは静かで良いよ。

  220. 38695 匿名さん 2018/04/21 10:39:38

    あっちは近くに深川消防署有明分署が移転してくるけどね

  221. 38696 匿名さん 2018/04/21 10:40:32

    この地に地下鉄ね〜 実現するかな〜
    来たら便利になるし資産価値が高くなるから嬉しいけど。

  222. 38697 匿名さん 2018/04/21 10:42:14

    >>38695 匿名さん
    そういえば前の方の投稿でも出てたけど、交番は設置される予定はないの?

  223. 38698 匿名さん 2018/04/21 10:47:18

    >>38696 匿名さん
    まぁ地下鉄はいずれ出来るでしょう。以前より一段話が進んだ感はありますが、とりあえずはまだ先の予定より、ここに関しては商業の詳細でしょうね。とりあえず以前の170店→200店に増えた事ですかね。イメージパースも追加されたとの事です。

    https://www.hvf.jp/recruit/project/ariake.php

  224. 38699 匿名さん 2018/04/21 11:02:14

    有明海苔

  225. 38700 匿名さん 2018/04/21 11:13:48

    有田哲平

  226. シティタワーズ東京ベイ
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