シティタワーズ東京ベイ

ここにするか品川イーストシティータワーにするかめちゃ迷ってます。
こっちだとしたら予算的に中央棟で東南がわの2ldk考えてますが、ビューがなんとも寂しい(見晴らしはいいけど)..向かい側の癌研が見えるのって皆さんどう考えてますか？

騒音とか排気ガスはさほど気にしないタイプですが

>>38431 マンション検討中さん

品川イーストシティタワーよりはこちらのほうがいいと思うな。品川イーストは本当に周りに何もなくて住むというイメージが湧かなさすぎる。

想像でしかありませんが、

ウエストにおいては、

まっすぐ前を見ている分には、癌研は、目にはいらないのでは？

45度で建ってますから。

セントラルの駅側の方の低層の正面にかかるかどうか、ですね。

かからない気もします。

二井内

>>38433 マンション検討中さん

こんな感じのビューになる想定です。
癌研は真正面で見える形になります。

>>38434 マンション検討中さん
悪くないね。

>>38434 マンション検討中さん
緑も見えて、水辺もあって永久眺望が期待出来るなら、個人的には良いと思います。

>>38431 マンション検討中さん

うちはまさに、海ビューが欲しくて買いましたよ！夜は橋が光りますし、飛行機の明かりもきれいです。昼は海面に太陽の光が反射してとても気持ちがいいですし♪

>>38437
水辺が見えるのが好きなので、私個人的にはこちらの南東方面が良かったのですが、価格面と家族での多数決で、我が家は北西ビューとなりました。。やっぱり開放感あって良いですね！

>>38342
万葉倶楽部はどうでもいいが、
ここの商業施設のスパのために温泉掘るって営業から聞いたけど他に聞いた人いる？？
だとしたら万葉倶楽部なんてどうでもよし。

>>38439 マンコミ王子さん
商業しせつのスパってスーパー銭湯みたいなの何ですか？

>>38439 マンコミ王子さん
羽田のホテルのほうではないでしょうかー

なかなか下がらないですねー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180416-00000090-jij-bus_all

>>38441 マンコミュファンさん

つ>38427

首都圏マンション、平均5900万円＝23区物件がけん引―17年度

不動産経済研究所が16日発表した2017年度の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新築マンション1戸当たりの平均価格は、前年度比6．9％高い5921万円だった。2年ぶりの上昇。比較可能な1990年度以降では、90年度の6214万円に次ぐ2番目の高水準となった。

　7000万円台に乗せた東京23区がけん引した。駅に近い好立地の高額物件が増えた神奈川も前年度を上回った。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180416-00000090-jij-bus_all

>>38440 検討板ユーザーさん
商業施設というか、竹中施工のイベントホールに隣接した建物ですね。
スーパー銭湯かどうかは知りませんが、そんなローカル感はないと思いますが。

>>38437 マンション検討中さん

有明から見えるゲートブリッジの夜景はイマイチですよ。
見る角度によるものですが、有明からは上部の白い部分は殆どみえず、下部の青い横ラインしか見えません。
ゲートブリッジと認識できないほどですよ。
木場辺りから見えるゲートブリッジのライトアップは美しいですけどね。

明日契約に必要な書類諸々提出しようと思ってます。2年後が楽しみですね。

ちなみに近くにこういうのもできるらしいです
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/0000000...

商業施設、思ってたより凄く良いですね。

>>38447 匿名さん
その通りです。
有明からは、都心の夜景やレインボーブリッジが楽しめる事に尽きます。
ゲートブリッジや遠くにぼんやり見える火災の観覧車等の眺望に価値はありません。

>>38450 匿名さん
そうかなぁ、ゲートブリッジよく見えるけどね。
というか眺望なんてたまに見るからいいのであって毎日だと飽きるよ。

眺望というより、ヌケ、なんでしょうね。

ぬけてるほうが、そりゃ気持ちいいすよ。

知り合いが有明のアンダーアーマーに勤めてるのですが、場所はこのマンションの近くですか？
隣にタワマンが建ってると言ってました。

たしかに。
眺望は飽きても、ヌケ、開放感は飽きることないからね。

>>38453 通りがかりさん
アンダーアーマーの隣は、BMAですね。ここからは、ウエストなら歩いて3〜5分くらいですかね

>>38455 匿名さん
そうなんですね。
オリンピックの関係で品川の方からこっちに移ったと聞いて、丁度マンションの話になったもので。有難う御座います。

投資用ならいいですが実際住むなら眺望より日照を優先して考えた方がいいですよ。希望の日照から方角決めて、そこから予算と階の眺望を照らし合わせて決めるくらいがいいです。日照って眺望以上にストレスになりやすいですから

>>38448 マンション検討中さん
うちは先週契約の流れだったのですが、営業さんがバタバタしてた関係で今週末契約の後、そのままインテリアの打ち合わせとなりました。
引っ越しが楽しみです。

>>38457 匿名さん
投資用や共働きなどで日中家に居ない人は陽当たりは割り切っても良いと思いますが、子供が居る家庭や日中人が家にいる事が多い家庭は日照や陽当たりは多少意識された方が良い気がします。ただ、夏の西陽も強烈ですけどね。今はサッシの改善で以前に比べて大分マシになったのかな？

>>38460 匿名さん
ちゃんと読んでますか？南にしろと言っているわけではありません。希望する日照から方角を先に決めるべきと言っています。
眺望最優先で北向きにして、自分はいいけど、日照悪くて奥さんがストレス溜めてたなんてよくあるからね

北向きは鳥の糞害とかもあるので気をつけた方がいいですよ。
既存の有明のマンションは北側が更地や植林だったりするのもあるのかな。ここは商業だからそこまで酷くはないかも。
夜間の商業の灯りとか音とかどうなんでしょうね。
眺望だけで無くて、日照やこういったことも考慮して決めないて後々後悔しないようにしましょう

>>38462
それ気になりますね。
商業施設の屋上にはプールとレストランがあって、ライトアップやBGM、場合によっては生演奏も入りそうな雰囲気ですから。それがなくても北向きだとざわめきや歓声は聞こえるでしょうね。

生演奏とか、歓声が聞こえてくる、って、そんなにイヤですかね？

無音で、ご近所の生活音がまる聞こえなほうがイヤだ。

近所がまる聞こえって．．安アパートじゃあるまいし。

ん？ 無音ならそうなるよねww

>>38467
四次元ポケットとか持ってる人？

>>38467 匿名さん

隣に高速あるから無音はあり得ませんよ(笑)
もしかして遠回しな高速ネガ？？

商業屋上のプールテラスは鑑賞用のプールですか？それとも夏などは実際に入る事も可能ですか？

担当さんにはいれないプールって聞いた気が・・。

>>38470 マンコミュファンさん
既出のイメージコンセプト見ると、人は入ってないね。ここのコンセプトが高級路線なら多分人は入らず鑑賞向けのプールテラスになるのでは？

商業内に出来る予定の”TOP GOLF”はいつ頃入る予定ですか？

>>38474 マンション検討中さん
それ無くなったか、一時保留になったんじゃなかったっけ？スミフから、そんな様な通知が書面で来てた気がする。

トップゴルフは商業と同時オープンでその後の同街区の概要が決まるまでの暫定オープンと聞きました。
屋上プールは鑑賞用ですね。

>>38476 匿名さん
同時オープンなんですね！何気に楽しみです。ただ、暫定という事はいずれ違う施設に変わる可能性があるんですね。

>>38476 匿名さん
なにかと勘違いしてたみたいです。。

トップゴルフは週末や休日に、家族や友人達とで楽しめそうですね。

低層階は投資に向いてますか？

>>38480 口コミ知りたいさん
利回り4.5%くらいしかないので、あまり向いてないと思いますよ。

>>38481 匿名さん
家賃いくらで計算してますか？
1LDK43m2です

>>38482
いくらで買うつもりですか？
1期1次なら投資にも向いてたんじゃないですか。

>>38482 口コミ知りたいさん
低層の北側の5階くらいでしたら17万円くらいじゃないでしょうか。

>>38483 マンション購入済さん

1期で購入済です

>>38479 検討中さん

トップゴルフ良いよね。
嫁と楽しもうっと。

>>38485 口コミ知りたいさん
購入済みなのに投資に向いているか聞いてきたの？なにそれ？

>>38487 匿名さん
住むか貸すか考え中

>>38487 匿名さん
購入したんですか？

>>38488 口コミ知りたいさん

素直に自分で住んだ方がいいと思いますよ。
自分で考えられない人は賃貸経営には向いてません。

厳しいねえ

商業隣接のホテルは何階建てぐらいになるかご存知の方いらっしゃいますか？
セントラル北西向きを検討しているのですが、
東京タワーが見えたらいいな〜と思いまして。

厳しいですね。アドバイスをもらいたいだけなのにね。

>>38492 匿名さん
確か18階までがホテルで、19階から抜けたと思います。間違ってたらすみません、誰か訂正をお願いします。

スミフのサイトでイメージですがセントラルから北西方面の簡易シュミレーションが見れます。部屋位置によって東京タワー見えそうですね。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/private.html

>>38492 匿名さん
セントラルから北西方面の簡易シュミレーションです。

>>38465 匿名さん
マンションに住んでると窓を閉めたら外の音は聞こえませんよ。
窓を閉めきった生活なんて、考えられないですが。
うちは５月から10月くらいまではリビングの窓は開けっ放しですね。

>>38496 匿名さん

都内で開けっ放しって、粉塵とか気にしないタイプ？

>>38492 匿名さん
ディファーや隣の倉庫跡にもマンション建つと言われているので将来的には結局見えなくてなってしまうかも

>>38497

室内では空気清浄機ガンガン回して、外ではずっとマスクしてるタイプ？笑

空気が悪いことによる健康被害って、
酒やタバコや運動しない事や暴飲暴食や仕事のストレスに比べ、はるかに影響ないってアメリカの研究結果で出てます。
現代人は気にし過ぎなんですよ。
空気清浄機とか家庭にない高度成長期の日本の方が空気悪かったですよ。

>>38494: 検討中さん

なるほどですね〜参考になりました！
ありがとうございます。

>>38497 匿名さん
住宅地ですから粉塵なんかありませんよ。
幹線道路や線路沿いの劣悪な環境にお住まいだとわからないみたいですね。

>>38501 匿名さん

何言ってるんですか？ここは都内でも有数の幹線道路沿いですよ？

噛み合ってないっすよ

>>38492 匿名さん
確かホテルは地上16階建て(高さ58m)だった気が・・・。なので17階から上は抜けた気がしたけど、もしかしたら勘違いかもしれないのでMRで確認してみて下さい。

セントラル中住戸なら現時点ではあまり影響なさそうだけど、他の人も書いてた様に今後マンションが建つ可能性があり将来的な眺望は不確定なので、その辺りもMR行ってシュミレーションで確認してみるのが宜しいかと思います。

ホテルとマンションじゃ一階あたりの高さが
違うと思うよ。

>>38502 匿名さん

38501ですが私が住んでるのはこんな殺風景な埋立地ではなく陸上の住宅地ですよ。

やはりモデルルームで営業の方に確認するのが間違いないと思います。模型も置いてあるのでイメージは湧きやすいとも思いますよ。

>>38506 匿名さん
埋立地も陸上だし、内陸の住宅地の方が殺風景なイメージ。田舎ならともかく。

>>38504 マンション検討中さん
写真の通り黒のライン階が24階で19階から抜けますが、実際はそれよりも数階高い方がいいかなって思ってます。
1次契約の頃のレス見れば情報ありますよー。

>>38501 匿名さん
粉塵一切ないってすごいですね。
車も電車もなくて、工事も無いし、黄砂も飛んでこないし花粉ない。
モルディブとかですかね。
そんな所に住んでる方がなぜこんな所をご検討されてるんですか？

>>38501 匿名さん
検討者でないのであれば迷惑ですので、どうぞお引き取り下さい。

ここの物件概要に完成2019年7月予定で、入居（引き渡し）予定が2020年4月とありますが、完成から引き渡しまで9ヶ月と、少し間が空いてる感じがします。何か理由ってありますか？

それと残金の支払い予定は完成時の際ですか？それとも引き渡しの際ですか？

>>38512 検討板ユーザーさん
各戸のインテリアオプションの工事とかスタッフや警備員の研修的なことやるのかと思います

>>38512 検討板ユーザーさん
残金の支払いは、引き渡しの際です。

>>38513 匿名さん
そういう事なんですね！ありがとう御座います。

>>38514 匿名さん
有難う御座います！参考になりました。

引き渡し3月になりませんかね

>>38517 eマンションさん
区立小中に通う予定のお子さんがいればなりますよ

>>38518 匿名さん

それはわかっているのですが

>>38519 eマンションさん
1期購入者は2月入居なんで１期の残りを買えば2月に出来るかもですね。営業に聞いてみては

>>38520 匿名さん
ありがとうございます

>>38521 匿名さん
ありがとうございます

>>38520 匿名さん
1期購入は2月入居なんですか？ウエストのみ？セントラルも？

>>38521 匿名さん
周辺地域の期待もあるので、是非頑張って貰いたいですね！

>>38524 検討中さん
確かセントラルも2月ですよね。ただ、1期1次の人のみじゃなかったでしたっけ？2次以降も1期なら2月なのかな？

入居は基本4月から順次開始だよ

>>38512 検討板ユーザーさん
商業の方が2020年4月頃オープンの予定だから、その辺りの絡みもあるかも知れないですね。

今契約してもインテリアオプションなどは選択可能ですか？

>>38529 検討板ユーザーさん
自分は6月いっぱい迄に仕様を決めてと言われました。階層やタワーによってなのかな？