シティタワーズ東京ベイ

>>38349 匿名さん

特に疑問はないかな。土地代等のコストは価格を決める一要因でしかないという認識。
まず、その値段出して欲しいかどうか。シンプルに考えた方がいいんじゃないかな。
リセールバリューとかその他諸々を考えるのはその後でいいでしょ。

>>38353: 匿名さん　

つまりスミフの利益率はめちゃくちゃ高いということだな。

あくどいね。

>>38354 匿名さん

利益率が高いとあくどいの？何故そう思うの？

つか東京王子とここでは上物が違いすぎるでしょうよ。。

>>38354 匿名さん
利益率が高い＝あくどい

という考えを本気で持ってるのかな？
だとしたら残念としか言いようがない。。。

>>38349 匿名さん

そもそも購入・検討する層が違う。

>>38354 匿名さん
失礼を承知で書きますが、お仕事はされてますか？貴方のお勤めされている会社がどの様に成り立ってるか、ご存知ないですか？

ここに限らず、ボランティアで奉仕してくれてる訳ではないのですよ。

>>38350 匿名さん

完売した過去物件の話をしても意味がないでしょう。言い出したらキリがないし。

>>38343 匿名さん
坪500はさすがに無い。おそらく450前後かと。ただ最近の新築は想定より高く出すケースもすくなくないからなぁ。

川口のプラウド、坪平均285なのに2ヵ月で100戸売れたらしいね。

>>38353 匿名さん

タワーマンションなんて、土地の価格なんて殆ど関係ないでしょ。狭い土地に縦長に建てるのがタワーマンション。

建物の方が圧倒的に高い。

>>38362 匿名さん
タワーマンションって建て替え出来ないんですか？

>>38364 マンション検討中さん
タワーマンションは200年以上持つから建て替え心配するな。 乾式が多いから部分的に取り換え可能。おそらく400年はいける。 湿式工法が多い中型マンションは部分的取り換えが難しい。 それでも150年以上は問題ない。

建て替え心配するな。

>>38359 匿名さん
そういうことを言ってるのではないのでは？
相場よりだいぶ上の超強気価格で売るのがスミフだということは間違いないよね。

>>38365 匿名さん

心配するでしょ。修繕に死ぬほど金が掛かるのに。
建て替えすらできない。問題あったらそのまま廃墟だよ。

長谷工はなにかと安心感ある。

>>38366 匿名さん
売り手がいて、買い手がいる。
超強気な価格だと一部が思って煽っても、それ以外の欲しい人が買う。

今はダイワにしてもあの価格だし、後初の東京建物は幾らで出ると予想しますか？平均で坪300切ってくると思いますか？不動産に限らず相場や市場ってそんなもんじゃないてすかね。

有明の中古も極端な安値はほぼ無くなってきた。こういう時は一段上がるよ。

スミフの利益率云々というより、開発が進んでくのを見越して価格設定をするのは当たり前では？今回は商業含めたスミフメインの大開発だし、オリンピックの影響もあって以前の有明相場では最早ないと認識した方が良い。ダイワで330で出した事を考えると、今後新築のマンションは300以下で出る事はなく、東建は360前後になるんじゃない？中古もそれに沿って相場は上がってく。

それを言うなら、ダイワこそ超強気な価格設定だとは個人的に思うけど。でも此処も、晴海も当初は高い高いとずっと言われてたけどね〜。

この後の東建ブリリア4や、豊洲の東急ブランズが、ダイワの価格イメージを緩和させるでしょう。

もうはまだなり、まだはもうなり。

ここの商業施設は高級路線での展開と聞きましたが、出店される具体的な情報ってまだ出てないでしょうか？以前モデルルームでも聞いたのですが、詳細は聞けてません。

ファストファッション的なお店も一部で入ったりする可能性はありますか？

六本木ヒルズとかにブランドが入るってのは分かる。
売れなくても立地からショールームと言った意味合いもあるから。

でも有明だとキチンと売れるという実利も考えないといけないからハイブランドが入るとして、
継続できるかっていうのが問題になる気がする。

当初ハイブランド多めな構成で誘致に成功したとしても、その後の結果次第では撤退する可能性も大
ハイブランドからファストファッションへの流れはあると思います。

>>38373 買い替え検討中さん
個人的には日常使い出来るお店が多いと良いなとは思ってるのですが、それはそれで偏ってしまったり、近隣エリアのお店とバッティングしてしまう可能性もあるのでしょうね。両方を併せてというのは難しいのかな？

どんな感じになるか楽しみです。

商業出来て人が増えるのは大歓迎だが、子供がまだ小さいから、いまの治安の良さは維持して欲しい。

>>38375 評判気になるさん
人が増えると、中には変な人が居ないとも限らないよ。このエリアはまだタワマン住人が殆どで、それなりの高所得者が多いから少ないけど。

>>38376 匿名さん

高所得者、高属性だから犯罪を犯さないとは限らないよ。少し前にも豊洲のツインであったでしょう。その人は会計士だっけ？一般的にみたら裕福な方だと思うよ。

38376
治安ってそういう意味じゃなくてコンビニ前にたむろするアホとか、ゴミ漁るような人の事だからね
頭悪いな

アンカ間違えた。
38376じゃなくて>>38377ね

>>38379 匿名さん
重・軽犯含めてでは？

>>38372 検討板ユーザーさん

200店舗入るらしいですから、ご自身が気にいるショップもいくつかはあるんじゃないでしょうか。

>>38381 匿名さん
そうですよね。200店舗も入るから、どんなモールになるか完成が楽しみです。カフェが入ると嬉しいな。

カフェは間違いなく入ると思いますよ。少なくとも3つくらいは入るのでは？

>>38383 匿名さん
3つも入るんですか！？面積大きいからそれぐらいあった方が良いですよね。嬉しいな。

このプール沿いの飲食店は気になりますねー。

>>38385 匿名さん
屋上の一部にBBQ施設が入るとか聞いたけど、ここかな？それともまた別の姿勢かな？

何気にこのエリアはスーパーが不足していたから、ここの商業内に入るスーパーには大いに期待してます。コストコ来てくれぃ！

>>38386 匿名さん
ここはプールテラス&カフェの予定だったと思うので、BBQ &グリルコーナーは別だったと思いますよ。

>>38387 匿名さん
コストコは日常使いには不向きでは？？

安いクリーニングも頼む

入っても高級クリーニングでは？

高級クリーニングって何だよ

>>38386 匿名さん

バーベキュー施設は初耳ですねー。
何情報ですか？

>>38387 匿名さん

イオン系の高級スーパーらしいよ。

こんな最果てのベッドタウンで高級路線では持たないよ。
そんなこともわからない世間知らずばかりなのか？

>>38394 匿名さん
個人的にスーパーは高級路線でなくて、日常使い出来る普通のでも良い気がするけど。まぁイオン系なら、そんなに奇をてらった感じにはならなそうで良かったけど。

>>38394 匿名さん
イオンになったんですか？結構濃厚ですかね？前は外資系の大きなスーパーってアナウンスだった気がしたけど。

自分も日本初とか何とかって聞いてた気がするけど、勘違いして記憶してかな？

>>38398 マンコミュファンさん
日本最大級の大きさ（面積？）じゃなかったですか？

イオン系で高級スーパーなんてあったっけ。新ブランド？

図面みるとスーパーの売り場面積が、かなりの大きさを占めてるんですが、こんなに広さいりますかね？何か違う店にしても良さそうな気がするけど、、。今はネットスーパーもあるし。

>>38401 匿名さん
例えば？