物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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38341
匿名さん
煽られて焦って買って、気がついたら不動産バブル弾けて、あらららら〜
とならなきゃいいけど
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38342
匿名さん
そう言えば豊洲の万葉倶楽部ってどうなりました?もしかして頓挫した?
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38343
匿名さん
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38344
通りすがりさん
>>38342 匿名さん
あれきり進展なかった気がきします。
どうなんでしょうね。
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38345
匿名さん
ここの商業の詳細や、2号線、BRTにしても、この所進んだ話は出ないですね。ちゃんと上手く回るのかなぁ。。
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38346
匿名さん
昨日あたりの新聞に出てたよ。
オリンピック関連で。
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38347
匿名さん
>>38342 匿名さん
万葉まだ決まってない。ってか、それも昨日あたり報道されてたよ。
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38348
匿名さん
>>38341 匿名さん
バブルどころか、海外主要都市と比べたら普通に激安ですよ。
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38349
匿名さん
以前から不思議に思っていたのですが、のらえもんさんのブログによると、このタワマンの土地の坪単価は125万円だそうです。
この金額は、ガーデンズ東京王子の土地の坪単価(127万円)並みの金額なのですが、それでもこのタワマンの価格は東京王子よりもはるかに高いですね。
契約者や検討者の方は、このことに何の疑問も抱かないのでしょうか?
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38350
匿名さん
ガーデンズ東京王子か。
俺のおすすめの物件。
値上げしても即完売した。
ここの住人には響かないよ。
昔ここに書いたら、板マンとか王子なんかとか散々言われたよ。
完成した街の駅近で、大規模用地がでることなんて今では奇跡に近いのに。
ちまちま買収しなくていいから安く仕入れられたんだよ。
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38351
匿名さん
大規模用地の落札額なんて年によっては、倍違ったりするんだから比較しても無駄。リーマンショック時ではなく、今ここの用地が売り出されたら、2倍以上になってるよ。
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38352
匿名さん
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38353
匿名さん
>>38349 匿名さん
特に疑問はないかな。土地代等のコストは価格を決める一要因でしかないという認識。
まず、その値段出して欲しいかどうか。シンプルに考えた方がいいんじゃないかな。
リセールバリューとかその他諸々を考えるのはその後でいいでしょ。
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38354
匿名さん
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38355
匿名さん
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38356
匿名さん
つか東京王子とここでは上物が違いすぎるでしょうよ。。
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38357
検討者
>>38354 匿名さん
利益率が高い=あくどい
という考えを本気で持ってるのかな?
だとしたら残念としか言いようがない。。。
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38358
匿名さん
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38359
匿名さん
>>38354 匿名さん
失礼を承知で書きますが、お仕事はされてますか?貴方のお勤めされている会社がどの様に成り立ってるか、ご存知ないですか?
ここに限らず、ボランティアで奉仕してくれてる訳ではないのですよ。
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38360
匿名さん
>>38350 匿名さん
完売した過去物件の話をしても意味がないでしょう。言い出したらキリがないし。
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38361
匿名さん
>>38343 匿名さん
坪500はさすがに無い。おそらく450前後かと。ただ最近の新築は想定より高く出すケースもすくなくないからなぁ。
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38362
匿名さん
川口のプラウド、坪平均285なのに2ヵ月で100戸売れたらしいね。
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38363
匿名さん
>>38353 匿名さん
タワーマンションなんて、土地の価格なんて殆ど関係ないでしょ。狭い土地に縦長に建てるのがタワーマンション。
建物の方が圧倒的に高い。
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38364
マンション検討中さん
>>38362 匿名さん
タワーマンションって建て替え出来ないんですか?
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38365
匿名さん
>>38364 マンション検討中さん
タワーマンションは200年以上持つから建て替え心配するな。 乾式が多いから部分的に取り換え可能。おそらく400年はいける。 湿式工法が多い中型マンションは部分的取り換えが難しい。 それでも150年以上は問題ない。
建て替え心配するな。
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38366
匿名さん
>>38359 匿名さん
そういうことを言ってるのではないのでは?
相場よりだいぶ上の超強気価格で売るのがスミフだということは間違いないよね。
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38367
匿名さん
>>38365 匿名さん
心配するでしょ。修繕に死ぬほど金が掛かるのに。
建て替えすらできない。問題あったらそのまま廃墟だよ。
長谷工はなにかと安心感ある。
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38368
検討者さん
>>38366 匿名さん
売り手がいて、買い手がいる。
超強気な価格だと一部が思って煽っても、それ以外の欲しい人が買う。
今はダイワにしてもあの価格だし、後初の東京建物は幾らで出ると予想しますか?平均で坪300切ってくると思いますか?不動産に限らず相場や市場ってそんなもんじゃないてすかね。
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38369
匿名さん
有明の中古も極端な安値はほぼ無くなってきた。こういう時は一段上がるよ。
スミフの利益率云々というより、開発が進んでくのを見越して価格設定をするのは当たり前では?今回は商業含めたスミフメインの大開発だし、オリンピックの影響もあって以前の有明相場では最早ないと認識した方が良い。ダイワで330で出した事を考えると、今後新築のマンションは300以下で出る事はなく、東建は360前後になるんじゃない?中古もそれに沿って相場は上がってく。
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38370
匿名さん
それを言うなら、ダイワこそ超強気な価格設定だとは個人的に思うけど。でも此処も、晴海も当初は高い高いとずっと言われてたけどね〜。
この後の東建ブリリア4や、豊洲の東急ブランズが、ダイワの価格イメージを緩和させるでしょう。
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38371
匿名さん
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38372
検討板ユーザーさん
ここの商業施設は高級路線での展開と聞きましたが、出店される具体的な情報ってまだ出てないでしょうか?以前モデルルームでも聞いたのですが、詳細は聞けてません。
ファストファッション的なお店も一部で入ったりする可能性はありますか?
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38373
買い替え検討中さん
六本木ヒルズとかにブランドが入るってのは分かる。
売れなくても立地からショールームと言った意味合いもあるから。
でも有明だとキチンと売れるという実利も考えないといけないからハイブランドが入るとして、
継続できるかっていうのが問題になる気がする。
当初ハイブランド多めな構成で誘致に成功したとしても、その後の結果次第では撤退する可能性も大
ハイブランドからファストファッションへの流れはあると思います。
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38374
検討板ユーザーさん
>>38373 買い替え検討中さん
個人的には日常使い出来るお店が多いと良いなとは思ってるのですが、それはそれで偏ってしまったり、近隣エリアのお店とバッティングしてしまう可能性もあるのでしょうね。両方を併せてというのは難しいのかな?
どんな感じになるか楽しみです。
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38375
評判気になるさん
商業出来て人が増えるのは大歓迎だが、子供がまだ小さいから、いまの治安の良さは維持して欲しい。
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38376
匿名さん
>>38375 評判気になるさん
人が増えると、中には変な人が居ないとも限らないよ。このエリアはまだタワマン住人が殆どで、それなりの高所得者が多いから少ないけど。
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38377
匿名さん
>>38376 匿名さん
高所得者、高属性だから犯罪を犯さないとは限らないよ。少し前にも豊洲のツインであったでしょう。その人は会計士だっけ?一般的にみたら裕福な方だと思うよ。
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38378
匿名さん
38376
治安ってそういう意味じゃなくてコンビニ前にたむろするアホとか、ゴミ漁るような人の事だからね
頭悪いな
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38379
匿名さん
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38380
検討中さん
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38381
匿名さん
>>38372 検討板ユーザーさん
200店舗入るらしいですから、ご自身が気にいるショップもいくつかはあるんじゃないでしょうか。
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38382
検討板ユーザーさん
>>38381 匿名さん
そうですよね。200店舗も入るから、どんなモールになるか完成が楽しみです。カフェが入ると嬉しいな。
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38383
匿名さん
カフェは間違いなく入ると思いますよ。少なくとも3つくらいは入るのでは?
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38384
検討板ユーザーさん
>>38383 匿名さん
3つも入るんですか!?面積大きいからそれぐらいあった方が良いですよね。嬉しいな。
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38385
匿名さん
このプール沿いの飲食店は気になりますねー。
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38386
匿名さん
>>38385 匿名さん
屋上の一部にBBQ施設が入るとか聞いたけど、ここかな?それともまた別の姿勢かな?
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38387
匿名さん
何気にこのエリアはスーパーが不足していたから、ここの商業内に入るスーパーには大いに期待してます。コストコ来てくれぃ!
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38388
口コミ気になるさん
>>38386 匿名さん
ここはプールテラス&カフェの予定だったと思うので、BBQ &グリルコーナーは別だったと思いますよ。
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38389
匿名さん
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38390
匿名さん
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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