シティタワーズ東京ベイ

こう言う局面だと、中古の高騰前夜って感じだねー。
安い中古が出なくなり、成約価格が上がって来る。
そうなると、一気に値上がりするから要注意。

サインは、安い物件が根こそぎ売れ始める。これを見つけたら、もう値上がり始まったのと同じ。

まあ、今新築で売り出されてる価格に比べると、有明の中古はまだまだ安いよね。新築・中古共に動きがあるのは悪くないね。

オリゾンマーレは明確に値上がり始まったね。
目の前壁になる北西向き低層が坪単価200万超えで成約してる。随分古いのに価格上がるとはなあ。

>>38307 匿名さん

今からは、低収入外国人と、富裕層が住む街が明確に分かれて来るよ。
主要な外国みたいに、道路挟んで全く別のエリアって感じになる。

トランプさん、おっ始めましたね。。

此処は高・低層から順に売れてる感じですか？
高層階はもう残り少ないですかね？

高層・低層から供給し始めたっていうのもあって、そうだね。
ただ、1列そのまま未供給の間取りも有ったと思うから、大きさや方角が気に入れば高層も狙えると思うよ。

うーん、モデルルームで確認しないと。。。

>>38311 匿名さん

BACは値上がり止まった気がするね。
今からの予想としては、CTAは再評価されるだろうね。商業にも近くなるし。
同じ理由で、オリゾンマーレは有利だな。一番値上がり余地ある。間取りは悪いのあるから要注意だけど。

有明は＠200〜250ってことだね

階層の価格差ってどれぐらいになりますか？
ちなみにセントラルの場合、南側と北側だと、どちらがオススメですか？（眺望の抜け感など）詳しい方いらしたら教えて下さい。

>>38319 検討板ユーザーさん
階層の価格差は確か200ぐらいだった気がします。向きに関しては、夜景が好きならシティビューの北西方面で、海や開けてるのが好きなら南東方向ですかね。ただ、北は商業施設があり、南は高速があるので、眺望気にするのであれば抜ける高さを選んだ方が良いと思います。

眺望のシュミレーションがMTで確認出来るので、気になるのであれば見学をオススメします。

>>38318 匿名さん

そんなに安く無い。260から350くらいが相場かな。

今週出た中古は、このくらい。
安い中古出なくなったねー。

あっと驚く安値で売り出す人いないかな？すぐ買うのに。

>>38322 匿名さん
何で安いの出辛くなったんですか？
出尽くし？様子見？

>>38324 匿名さん

両方では？ここも順調に売れてるし、ダイワの価格考えたら、今までの中古が安すぎだったんだろうね。安値の売り物が出尽くすと、相場は大体一段上がる。

>>38323 匿名さん
新築になるけど、次の東京建物は平均で坪300切ってくるのでは？290前後とか。

>>38327 匿名さん
何故ビルとかアパートの出物を漁ってる人が、新築物件のこのスレに？そしてご丁寧に書き込みまで、、、。

ビルでアパートの専用スレがあるので、そちらで情報収集や投稿をされてはいかがでしょう？

中古値上がり始まったね。
今年いっぱいが、激安で買える最後のチャンスかな。

たしかに早く買わないと、これからも値上がりするだろうしね。早めが良いのかもね。

>>38328
あっちのほうが反応早いからね、結局エンドは最後だから・・・
まあ話1/10ぐらいで聞き流してくれればいい。

>>38326 匿名さん

BACでもその位なのにそんな値段では多分出ないですよ。。

>>38326 匿名さん
そんなんで出る筈ないでしょう。
ダイワがあの価格だよ。

>>38326 匿名さん
新築予想時点での、これぐらい、このぐらいでは？は、アテになりません。ずっと外れてます。豊洲の東急もどうせ400超えてくると思いますよ。

この流れだとブリリア 4は400だな

>>38335 匿名さん
バブルだね。

バブリアですわ

この程度でバブルって言われてもなあ。
普通に海外の主要都市と比べると激安の部類なんだが。。。

>>38334 検討者さん

豊洲の東急は400どころか、450だそうです。

>>38339 匿名さん
450ならいいほうですよ。即買します。

煽られて焦って買って、気がついたら不動産バブル弾けて、あらららら〜
とならなきゃいいけど

そう言えば豊洲の万葉倶楽部ってどうなりました？もしかして頓挫した？

>>38340 匿名さん

いくらの見立てですか？500とか？

>>38342 匿名さん
あれきり進展なかった気がきします。
どうなんでしょうね。

ここの商業の詳細や、2号線、BRTにしても、この所進んだ話は出ないですね。ちゃんと上手く回るのかなぁ。。

昨日あたりの新聞に出てたよ。
オリンピック関連で。

>>38342 匿名さん

万葉まだ決まってない。ってか、それも昨日あたり報道されてたよ。

>>38341 匿名さん

バブルどころか、海外主要都市と比べたら普通に激安ですよ。

以前から不思議に思っていたのですが、のらえもんさんのブログによると、このタワマンの土地の坪単価は125万円だそうです。
この金額は、ガーデンズ東京王子の土地の坪単価（127万円）並みの金額なのですが、それでもこのタワマンの価格は東京王子よりもはるかに高いですね。
契約者や検討者の方は、このことに何の疑問も抱かないのでしょうか？

ガーデンズ東京王子か。

俺のおすすめの物件。
値上げしても即完売した。

ここの住人には響かないよ。
昔ここに書いたら、板マンとか王子なんかとか散々言われたよ。

完成した街の駅近で、大規模用地がでることなんて今では奇跡に近いのに。
ちまちま買収しなくていいから安く仕入れられたんだよ。

大規模用地の落札額なんて年によっては、倍違ったりするんだから比較しても無駄。リーマンショック時ではなく、今ここの用地が売り出されたら、2倍以上になってるよ。

>>38351: 匿名さん

そんなアホな。

>>38349 匿名さん

特に疑問はないかな。土地代等のコストは価格を決める一要因でしかないという認識。
まず、その値段出して欲しいかどうか。シンプルに考えた方がいいんじゃないかな。
リセールバリューとかその他諸々を考えるのはその後でいいでしょ。

>>38353: 匿名さん　

つまりスミフの利益率はめちゃくちゃ高いということだな。

あくどいね。

>>38354 匿名さん

利益率が高いとあくどいの？何故そう思うの？

つか東京王子とここでは上物が違いすぎるでしょうよ。。

>>38354 匿名さん
利益率が高い＝あくどい

という考えを本気で持ってるのかな？
だとしたら残念としか言いようがない。。。

>>38349 匿名さん

そもそも購入・検討する層が違う。