シティタワーズ東京ベイ

>>38293 口コミ気になるさん
面白かったですねー
タワマン乱立は悲惨ですねー
有明は計画的に開発されてるので、安心しましたー

>>38296 有明王子さん

それどころか、今からは江東区はマンション建設は抑制される。大規模は作れなくなって来るよ。

>>38297 匿名さん
それなら、資産価値は安心ですねー
江東区も一旦立ち止まるのがいいかもしれないですねー
でも、このエリアは人口減少が、予測されていなかったですねー

>>38298 有明王子さん
そうですね。
ただ全国的には先は暗いかなぁ。
モリ・カケも良いけど、国ももっとしっかり対策を講じてかないと、取り返しつかなくなっちゃうよね。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6278913

東京だけは人口が増えるんじゃなかったっけか。
人口増減のグラフは見ておいた方が良いぞ。


衰退する街、発展する街が分かる。

のらえもんさんの記事読むと心配になりますね

>>38294 匿名さん
これ今週のですか？
7500万円超えの成約がありますね。

>>38302 口コミ気になるさん

あるねー。たまたまかな？

90m2越えてるから。
ボリュームゾーンの70m2に換算すると
5000万円台

中古があまり上がらないのに新築だけ一気に価格が上がっていくのってバブル弾ける前の兆候。ただの価格調整局面なら良いけど、、、

中古が上がるというか、築年数経ってるんだから下がってないからねー

一応国も対策しているみたい。技能実習生の期間を延ばすみたいだし、労働者の50分の１は外国人。

>>38305 匿名さん
バブルはじける前って、新築と中古が殆ど同じ価格になってるよ。

こう言う局面だと、中古の高騰前夜って感じだねー。
安い中古が出なくなり、成約価格が上がって来る。
そうなると、一気に値上がりするから要注意。

サインは、安い物件が根こそぎ売れ始める。これを見つけたら、もう値上がり始まったのと同じ。

まあ、今新築で売り出されてる価格に比べると、有明の中古はまだまだ安いよね。新築・中古共に動きがあるのは悪くないね。

オリゾンマーレは明確に値上がり始まったね。
目の前壁になる北西向き低層が坪単価200万超えで成約してる。随分古いのに価格上がるとはなあ。

>>38307 匿名さん

今からは、低収入外国人と、富裕層が住む街が明確に分かれて来るよ。
主要な外国みたいに、道路挟んで全く別のエリアって感じになる。

トランプさん、おっ始めましたね。。

此処は高・低層から順に売れてる感じですか？
高層階はもう残り少ないですかね？

高層・低層から供給し始めたっていうのもあって、そうだね。
ただ、1列そのまま未供給の間取りも有ったと思うから、大きさや方角が気に入れば高層も狙えると思うよ。

うーん、モデルルームで確認しないと。。。

>>38311 匿名さん

BACは値上がり止まった気がするね。
今からの予想としては、CTAは再評価されるだろうね。商業にも近くなるし。
同じ理由で、オリゾンマーレは有利だな。一番値上がり余地ある。間取りは悪いのあるから要注意だけど。

有明は＠200〜250ってことだね

階層の価格差ってどれぐらいになりますか？
ちなみにセントラルの場合、南側と北側だと、どちらがオススメですか？（眺望の抜け感など）詳しい方いらしたら教えて下さい。

>>38319 検討板ユーザーさん
階層の価格差は確か200ぐらいだった気がします。向きに関しては、夜景が好きならシティビューの北西方面で、海や開けてるのが好きなら南東方向ですかね。ただ、北は商業施設があり、南は高速があるので、眺望気にするのであれば抜ける高さを選んだ方が良いと思います。

眺望のシュミレーションがMTで確認出来るので、気になるのであれば見学をオススメします。

>>38318 匿名さん

そんなに安く無い。260から350くらいが相場かな。

今週出た中古は、このくらい。
安い中古出なくなったねー。

あっと驚く安値で売り出す人いないかな？すぐ買うのに。

>>38322 匿名さん
何で安いの出辛くなったんですか？
出尽くし？様子見？

>>38324 匿名さん

両方では？ここも順調に売れてるし、ダイワの価格考えたら、今までの中古が安すぎだったんだろうね。安値の売り物が出尽くすと、相場は大体一段上がる。

>>38323 匿名さん
新築になるけど、次の東京建物は平均で坪300切ってくるのでは？290前後とか。

>>38327 匿名さん
何故ビルとかアパートの出物を漁ってる人が、新築物件のこのスレに？そしてご丁寧に書き込みまで、、、。

ビルでアパートの専用スレがあるので、そちらで情報収集や投稿をされてはいかがでしょう？

中古値上がり始まったね。
今年いっぱいが、激安で買える最後のチャンスかな。

たしかに早く買わないと、これからも値上がりするだろうしね。早めが良いのかもね。

>>38328
あっちのほうが反応早いからね、結局エンドは最後だから・・・
まあ話1/10ぐらいで聞き流してくれればいい。

>>38326 匿名さん

BACでもその位なのにそんな値段では多分出ないですよ。。

>>38326 匿名さん
そんなんで出る筈ないでしょう。
ダイワがあの価格だよ。

>>38326 匿名さん
新築予想時点での、これぐらい、このぐらいでは？は、アテになりません。ずっと外れてます。豊洲の東急もどうせ400超えてくると思いますよ。

この流れだとブリリア 4は400だな

>>38335 匿名さん
バブルだね。

バブリアですわ

この程度でバブルって言われてもなあ。
普通に海外の主要都市と比べると激安の部類なんだが。。。

>>38334 検討者さん

豊洲の東急は400どころか、450だそうです。

>>38339 匿名さん
450ならいいほうですよ。即買します。

煽られて焦って買って、気がついたら不動産バブル弾けて、あらららら〜
とならなきゃいいけど

そう言えば豊洲の万葉倶楽部ってどうなりました？もしかして頓挫した？

>>38340 匿名さん

いくらの見立てですか？500とか？

>>38342 匿名さん
あれきり進展なかった気がきします。
どうなんでしょうね。

ここの商業の詳細や、2号線、BRTにしても、この所進んだ話は出ないですね。ちゃんと上手く回るのかなぁ。。