物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
|
間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
-
38161
BRT気になる 2018/04/11 09:20:08
>>38156 匿名さん
商業施設内にBRTのバス停ができるのですか?
私がMRに行ったときには国際展示場駅近くと少し遠くのゆりかもめの有明テニスの森が最寄りのバス停でした。もしも商業施設内にバス停できたら凄く便利になりますね。
-
38162
匿名さん 2018/04/11 09:21:46
>>38159 マンコミファンさん
赤字てw
シャトルバスが必要なのだから住民で負担しているということでしょ。
-
38163
匿名さん 2018/04/11 09:36:19
>>38161 BRT気になるさん
商業施設の一部にロータリー?の様なバスステーションが出来て、そこでBRTも乗り降りが出来るイメージだったと思います。
-
38164
匿名さん 2018/04/11 09:38:25
暫定では専用シャトルバスの行き先は豊洲までで、他ルートはなかったでしたっけ?
-
38165
匿名さん 2018/04/11 09:41:01
シャトルバスは豊洲駅付近行きだからBRTとは被らない。都バスやゆりかもめで足りる気はするが。
-
38166
匿名さん 2018/04/11 09:52:59
>>38165 匿名さん
BRTとルート的に重ならないなら、やはり有っても良さそうな感じはしますね。色々なルートやアクセス方法が有るのは個人的には便利な気がします。先行ってBRTや都バスがルートを拡張する様なら、組合主導でどうするかを話してくんでしょうね。
-
38167
マンコミファンさん 2018/04/11 10:18:29
>>38160
タワマンの理事会など内部事情を良く知らない人なのだと思うけど、
赤字というのは感覚ではなくリアルな会計上の数字です。
あなたの言う必要経費と考える層というのは、簡単に言うと利用者。
でもタワマンにはシャトルバスを利用しない人の方が圧倒的に多く、
それが年間数千万の赤字となると、廃止しようという声が上がるのは必然なのです。
>>38162
必要かどうかは住んでみて決めることですよ。
-
38168
匿名 2018/04/11 10:23:54
ここのマンションのシャトルバスは運行が平日の通勤時間帯だけで、昼間や休日は運行なし、その割には委託費がかなり高額なので無い方がましですね。駐車場付帯率削減のバーターで導入せざるを得なかったものなので、廃止には行政との協議が必要というのも面倒です。
-
38169
匿名さん 2018/04/11 10:49:09
>>38168 匿名さん
なるほど。
住民専用のシャトルバスでも、廃止に行政の許可が必要なんですか?それはどのタワマンも同じ?例えばドゥトゥールとか、晴海のパークタワーとか。
-
38170
匿名さん 2018/04/11 12:31:36
デベに販売する条件として行政が出しているもので、そのあとは総会で議決されれば変更できたと思いますが、どうなんでしょうね
-
-
38171
匿名さん 2018/04/11 12:47:56
シャトルバスはあった方がいいでしょ。スミフがそう簡単に消さないと思いますよ。
-
38172
匿名さん 2018/04/11 12:49:28
-
38173
匿名さん 2018/04/11 13:07:41
豊洲行きなら都バスやゆりかもめあるし、おそらく商業施設もシャトル出すのでは…管理払ってさらに乗車時にも確か料金かかるので、微妙ですよね
-
38174
匿名さん 2018/04/11 13:14:32
>>38173 匿名さん
管理払ってさらに乗車時にも料金かかるのは、どこも同じですよ。
それと、契約者じゃないので分かりませんが、最低何年は続けないといけないというのがあるのでは?それより前に解約すると違約金とられるんじゃないかな。
-
38175
eマンションさん 2018/04/11 14:02:04
-
38176
匿名さん 2018/04/11 14:05:42
ドゥトゥールは、バスの運行時間帯を変更したと噂を聞いたことがあるが・・・?(終電対応にしてもあまりに利用者少なく)
売れ残りを抱えている住不は当然に反対したらしいが(笑)、多数決で決定、と。
-
38177
匿名さん 2018/04/11 14:11:52
廃止までは色々とめんどくさい手続きがあるね。そこまでして、マンションのために動く人が要ればいいけど、月に1万円以上安くならないなら、どうでもいいかな。
-
38178
匿名さん 2018/04/11 14:34:34
-
38179
匿名さん 2018/04/11 14:36:24
管理組合で決定だけすれば、面倒な手続きは管理会社がやってくれるよ。
管理組合理事長経験者より。
-
38180
検討板ユーザーさん 2018/04/11 16:05:57
-
38181
有明王子 2018/04/11 23:03:57
バスの年間コストが3000万とすると、一世帯あたりの負担額は月1800円くらいですかー?
まぁ誤差範囲かなぁー
チリも積もれば大きいですけどねー
-
38182
匿名さん 2018/04/11 23:08:04
総会で議論して決めればいいと思いますが、決め方はよく考えた方が良いですね。多数決でスパッと決めれば良いというものではなく、特定の住民だけが不利益を被る変更をする場合は丁寧に進めないと、後々しこりを残しますよ。少なくともその人たちのケアや代替手段の有無を確認する等の努力を払う必要があるでしょう。
-
38183
匿名さん 2018/04/11 23:13:39
総会は議論する場ではなく、理事会で
決めた議案の賛否をとる場です。
-
38184
匿名さん 2018/04/11 23:16:40
-
38185
匿名さん 2018/04/11 23:19:40
>>38184 匿名さん
いえ、それであってますよ。
総会は議論ではなく、多数決の場。
多数決で決めるのに、シコリなんて残らないでしょ。
-
-
38186
匿名さん 2018/04/11 23:20:55
つまり、管理組合で決めれば良いかと。
理事長経験者より。
-
38187
匿名さん 2018/04/11 23:24:20
管理組合は区分所有者の集まりを概念
しているだけで、なにかを決める組織
ではありません。
-
38188
匿名さん 2018/04/11 23:26:19
>>38187 匿名さん
はいはい。じゃあ理事会で決めれば良いでしょ。
-
38189
匿名さん 2018/04/11 23:27:47
>38180 検討板ユーザーさん
うーん、そうなんですかね。
「終電でも大丈夫」という売り文句が使えなくと販売に影響がある(少なくとも現行の商談においては内容訂正)ので嫌だろうな、と素直に受け止めていました。
いずれにせよ、数人程度の利用しかない時間帯なら廃止もやむなしでしょうね。
-
38190
匿名さん 2018/04/11 23:28:09
理事会は総会にかける議案を作成するだけで
決める機能はありません。
-
38191
匿名さん 2018/04/11 23:32:11
>>38185
多数決で決めてシコリが残るケースはいくらでもありますよ。
同じ湾岸でも、晴海の某タワーとかね。
-
38192
匿名さん 2018/04/11 23:39:08
>>38190 匿名さん
ご存知ないのかもしれませんが大規模マンションにおいては、総会議案に上がったらほぼ通ってしまいますよ。
もちろん、理事の個人的な有益に関わる話であれば通りませんし、倫理的にも問題ない議案であっても一部の反対意見は出ますが、総会議案になってしまうと通ります。
だからこそ理事会メンバーの倫理観というのは非常に重要なのです。
-
38193
購入経験者さん 2018/04/11 23:42:33
たいていの日本人は、民主主義=多数決と単純に思い込んでるからね。
もうひとつの要件である、少数意見の尊重を理解してない人が多い。
-
38194
匿名さん 2018/04/12 00:02:33
-
38195
匿名さん 2018/04/12 00:04:10
-
-
38196
匿名さん 2018/04/12 00:25:32
規約の変更など重要な議案は普通決議ではなく
3/4の特別決議にするなど、
制度的にも少数意見の尊重はなされている。
-
38197
匿名 2018/04/12 00:38:23
>>38187 匿名さん
管理組合は決める組織ですよ。。
議決は管理組合総会でやるものです。
-
38198
マンコミファンさん 2018/04/12 00:48:49
>>38181 有明王子さん
年払いで使わないシャトルバスに2万ちょい笑顔で払えるならいいんじゃない?
有明住むレベルでは厳しいと思うけど。
-
38199
マンコミファンさん 2018/04/12 00:52:47
-
38200
匿名さん 2018/04/12 00:53:29
>>38196
普通決議だったら、少数意見は無視してもいいの?
シャトルバス廃止するのに、たとえば住民アンケートもせず理事会が議案を出して、総会で多数決が通ればそれでOK?
-
38201
匿名さん 2018/04/12 00:54:18
有明に住んでる人って都バスかゆりかもめの定期を買っている人が相当数いると思う
-
38202
マンション比較中さん 2018/04/12 00:55:24
>>38199
アンケート取らないことも多いよ。必須事項じゃないし規約に書かれてないし。
取ったとしても形だけのことも多い。実際それでもめてるマンションあるしね。
-
38203
マンション検討中さん 2018/04/12 01:06:14
実際に暮らし始めてシャトルバス利用者がどれぐらい居るかにもよって継続・廃止を検討していく様になるのでしょう。
平日利用者が思いのほか少なくて、逆に週末や休日利用したいという声が多かったら、便を絞ってそっちに変更するとか。ただ、稼働日数に関係なく負担費用が同一なら、こちらは余り意味は無さそうですが。
ここの管理費が高いと思ってる契約者・検討者も居ると思うので、費用対効果を考えてあまりに経費負担の割に利用者が少なければ、見直し検討していくのも良さそうですね。
-
38204
マンコミファン 2018/04/12 01:53:24
>>38202
どのマンションのどんな案件の話?まさかタワマンの話ではないとか??
この周辺のマンションはAirB&Bなどで1番にニュースにあげられるほど理事会がしっかりしている。
きっとココもその影響を受けるでしょう。有明民からココって人多いと思うので。
そうなると「シャトルバス廃止するかどうか」という大きな議題に対して、
事前調査なしで理事会で議題上げて総会で採決なんて事にならないよ。
-
38205
匿名さん 2018/04/12 02:12:46
ほら、揉めるでしょ?w
無駄だから赤字だから(自分が使ってないから)廃止しろって簡単に言う人いるけど、
正反対の意見の人も当然いるし、そんなに単純な問題じゃない。
-
-
38206
マンション比較中さん 2018/04/12 02:30:12
>>38204
ちゃんと事前調査して、形だけじゃなく調査結果を活かすための処置をきちんとした上で総会提案するんならいいと思うよ。誰もここがそれをできないと言ってるわけじゃなくて、単に多数決でスパッと決めれば済むみたいな安易なレスがあったからそんなもんじゃないと言ってるだけ。
ちなみにシャトルバスの廃止とかルート変更については晴海あたりのタワマンでさんざんもめまくってるから、興味があったら住民板見てみるといいよ。
-
38207
匿名さん 2018/04/12 02:33:13
>>38205 匿名さん
確かに。。
とりあえずはシャトルバス付いてるし便利なので、住み始めて住民の方達が話し合って決めてけば良いのでは。
-
38208
匿名さん 2018/04/12 02:49:37
そういう共有部分に関しての利用有・無の意見てどこのタワマンでもあるけど、中々難しい問題だよね。
例えばここでいうと、タワー3つあって、その中でコンシェルジェが居るのはセントラルのみ。コンシェルジュを頻繁に利用する人は置いておいたとして、有事の際しか利用しない人でウエスト・イーストに住んでる人はコンシェルジェ居るかな?とか常駐じゃなくても。と考える人は出てきそうだよね。まぁマンションの資産価値としては有った方が良いけど。実際あまり利用しないで且つ自分の住んでる棟に無ければあまり必要性を感じなさそうな気がする。でも決して不要という意味ではなく、中にはそう思う人も居そうという事。個人的にはセントラル検討中なのと、このクラスのマンションなら、無いと話にならないと思うので必要不可欠ですが。
-
38209
匿名さん 2018/04/12 03:04:07
共用施設以外にも、子どものマナー、喫煙マナー、ペット系マナー、民泊、エレベータ配分、管理費削減、修繕費の平準化、駐車場の不足or過剰対策、理事の手当、その他もめごとのネタは尽きませんよ。当初は共用部の瑕疵修補対応にも追われますし。
-
38210
通りがかりさん 2018/04/12 03:07:42
済みません。以前建築工法と地震の関係について質問をしていた方がいました。
免震構造は横揺れには強いと思われます。
隣接県の某巨大病院は耐震構造ですが、3/11の地震の揺れで巨大な基礎がやられています。基礎の鉄筋が所々剥き出しになっています。
院内中央ホールの床や廊下の大理石には無数の亀裂が入っています。
やはり免震構造は最低限必要な設備でしょうね。
参考まで。
-
38211
マンコミファン 2018/04/12 03:26:15
>>38206 マンション比較中さん
住民版とか見てて勉強家ですね。
私は晴海あたりなら、クロノとDTの理事会の人を知っててそういう生の情報で話してます。ネットに載ってる話ではないです。
あと多数決なんて言ってない。決めるにしても総議決件数の3分の2は必要でしょ。
-
38212
匿名さん 2018/04/12 03:34:03
>>38211
誰それ知ってるとか痛々しいから止めときな・・・
しかもクロノの理事の情報とか1ミリも役に立たないだろw
つか肩の力抜けよ・・・もう終わった話題だからw
-
38213
マンコミファン 2018/04/12 03:45:19
>>38212 匿名さん
あなたこそ肩の力抜いてくれ。
シャトルバスの話をしているのに、何故シャトルバスを運営管理してるタワマンの話が1ミリも役に立たないか教えて?
-
38214
匿名さん 2018/04/12 03:48:45
シャトルバス廃止は基本難しいと考えた方がいいですね。月2000円ならあった方が資産価値的には高いと思います。
-
38215
マンコミファン 2018/04/12 04:19:26
>>38214
確かに、10年後売却するにしてもシャトルバス付で24万以上の価値があればいい。
ただ車通勤なのですが、晴海通りで走るシャトルバスを見ると、
どれも少人数しか乗ってなくて、バスは交通の妨げにもなるしディーゼルで環境に悪いし微妙かなぁと。
クロノとティアロは一緒に運営しようかという話も上がってますけどね。
あ、また1ミリも役立たない情報を出してしまったw
-
-
38216
通りがかりさん 2018/04/12 08:42:28
ここ70平米(3LDK)が7600万円程だと思うのですが、フルローンで買う場合1500万円ほどの収入が必要ですよね?普通に凄いです。
ここを購入される方は富裕層や、エリートの方ばかりですね。
-
38217
匿名さん 2018/04/12 08:46:53
-
38218
匿名さん 2018/04/12 09:06:06
>>38216 通りがかりさん
1500万も無くても買えるし、7600万だと普通のサラリーマンでも買える価格だと思いますがね。。。
-
38219
匿名さん 2018/04/12 09:25:58
>>38218 匿名さん
「普通のサラリーマン」をどう定義するかによる。自分の感覚だと手が出ない価格帯。しかしそれは自分が底辺のサラリーマンと言うことなのか。
-
38220
匿名さん 2018/04/12 09:39:16
>>38216 通りがかりさん
フルで組むとそうかも知れないけど、頭金入れる人もいれば、親からの援助を受けて買う人もいたりで、家庭によって様々じゃない。
まぁ、お金ある人や高属性の割合が高いのは間違いないだろうけど。
-
38221
匿名さん 2018/04/12 09:42:02
確かに買える金額ですが、その価値があるとは思えないですけどね。3000万円台でタワマンが購入できていた土地ですからね。今の相場が異常かと。
-
38222
匿名さん 2018/04/12 09:53:47
普通のサラリーマンの年収なら
新築買ったら毎日ランチはカップヌードルだぞ。
中古であれば、ランチに1000円。
それに毎年海外旅行など趣味も豊かな生活。
-
38223
匿名さん 2018/04/12 10:13:13
>>38210 通りがかりさん
最近のタワマンは免震構造が多いですよね。中には独自技術のハイブリッドなるものもあると思いますが。
逆に免震構造のデメリットってなんでしょう?コスト面ですか?それとも横揺れに対しては強いけど、縦揺れだと弱い?とか何かありますか?
-
38224
匿名さん 2018/04/12 10:13:26
普通に考えりゃ、年収1,000万以上のサラリーマンなんていないだろ。普通のサラリーマンなら親の援助、汗かいての共働きじゃないとね。
西銀座行ってドリームジャンボでも買うか。
-
38225
マンコミファンさん 2018/04/12 10:31:45
自分の周りのサラリーマンは逆に1000万以下がいない。一番上は5000万とか、彼は外資系だけど金融ではない。
自分はサラリーマンではないけど、類友というか、集まるとこには集まってそれが普通だと思ってしまう。
もちろん世の中の平均は把握してるつもりだけど。
子供繋がりのパパ達はサラリーマンでも皆それなりの会社に勤めてるから、みんな世帯年収は1000万以上はありそう。
ママもそれなりの会社だし。なのでここは平均で世帯年収1000万超だと思うよ。
-
38226
匿名さん 2018/04/12 10:51:09
-
38227
匿名さん 2018/04/12 10:52:02
有明って経営者や小金持ち多いよ。車利用する際にもアクセス楽だし、道も広いしゴミゴミしてないから、その辺りの開放的な感じが好きな人にはハマるんだろうね。埋め立てだから、昔からの地元意識や縄張り意識もないし。会社経営してる人間も居れば、医師、弁護士、会計士、外資勤めのサラリーマン、もちろん共働きのサラリーマンも居たりで属性は様々だろうね。
-
38228
匿名さん 2018/04/12 11:03:49
年収や属性の話はどこも荒れるから、ほどほどがイイヨ。大体物件価格から逆引きすれば平均というか、 どのくらい必要か、どのぐらいの世帯年収層に納まるか分かると思うよ。
長くなると、そんなに貰えるはずがないとか、今なら10倍ローンでもいけるとか、そんなんじゃ破綻する、親の援助とか、株で儲かったとか、 様々なケースで応戦合戦が始まってエンドレスだから、本気で購入検討してるなら、モデルルーム行って支払い試算出して貰うとか、FPなどに相談してみれば。
-
38229
匿名さん 2018/04/12 11:24:02
>>38225 マンコミファンさん
羨ましい限りだけど「普通のサラリーマン」かなあ。普通より努力なり才能なり運なりが上回った成果ではないかな。
-
38230
匿名さん 2018/04/12 12:27:48
>>38223さん
免震構造のデメリットは、免震装置のゴムの耐用年数が60年と言われている事です。
いや、心配しなくても100年位はもつよとも言われています。
ただ築30年の中古マンションになった時、どのくらいの金額で取引きされるのだろうと思います。あるいは将来、ダンパー 、ゴムなどの免震装置取り替え費用の積立制度とか始まるのでしょうか。。。
-
38231
匿名さん 2018/04/12 12:56:08
免震装置は通常の地震においては揺れを抑え、
建物を守り快適な装置だと思うけど、
生死を左右するほどの巨大な直下型がきたときに、
役に立つのか甚だ疑問。その場合にはタワーマンションでは
耐震の方が有利のようにも思える。
ホントのところどうかは誰もわかんないけどね。
-
38232
匿名さん 2018/04/12 13:22:21
免震のデメリットは軽く薄いため
騒音問題が起こりやすい
-
38233
匿名さん 2018/04/12 13:35:19
-
38234
匿名さん 2018/04/12 13:38:01
>>38229 匿名さん
有明だと、船のサークルとか、ちょっと一般人では無い趣味サークル多いですからね。
あまり、普通だと思うとダメかもしれないです。
-
38235
匿名さん 2018/04/12 13:39:06
>>38227 匿名さん
有明は会計士が多いイメージ。知り合いの会計士が結構住んでるんだよな。
-
38236
匿名さん 2018/04/12 13:40:13
あとは外資系、特に某フランス企業の人が有明に住んでる。まあ、これは社宅的な意味があったのかもしれないけど、結構多いね。
-
38237
匿名さん 2018/04/12 13:41:51
あと、ホントに一般人的な人だとIT系多いね。あと、不動産屋。特殊なのだと、霞ヶ関な人々も増えてきた。
-
38238
匿名さん 2018/04/12 13:45:29
霞ヶ関な人々が湾岸タワーマンション買うケースが増えてるのが気になるんだよねー。
これ、何かインサイダーなんじゃないかと思ってるんだけど、確信が持てない。
-
38239
匿名さん 2018/04/12 14:02:50
-
38240
マンション掲示板さん 2018/04/12 14:04:57
セカンド利用者も居るかな。てか自分それ。
後は、知り合いは会社の複利厚生的な感じで所有してるのと、1人スポーツ選手もいたなぁ。
-
38241
匿名さん 2018/04/12 14:10:07
>>38240 マンション掲示板さん
夢の島関係でのセカンド持ちとか多いですよね。周りで数人居ます。
-
38242
検討板ユーザーさん 2018/04/12 14:39:02
皆さん今後起こる可能性が高い首都直下型の地震とか意識されてますか?
最近も各地でちょこちょこ起こってますが、やはり311以降はより地震に対して過敏になってしまっています。
この辺りのエリアは埋め立てだと思いますが、地盤は如何でしょうか?それと、前の方にも建物構造の話が出てましたが、やはり最新の構造では免震がベストなのでしょうか?(価格面は置いておいて、強度面で)
宜しくお願いします。
-
38243
匿名さん 2018/04/12 14:42:41
>>38242 検討板ユーザーさん
災害に強い街マップなんかは、結構出てるから調べてみたら?
-
-
38244
匿名さん 2018/04/12 14:43:57
>>38242 検討板ユーザーさん
免震がベスト。あと、聞いたこと無いようなデベはやめといた方が良い。
-
38245
匿名さん 2018/04/12 14:49:05
>>38240 マンション掲示板さん
変わった感じだと、日本を代表するアイドルグループのメンバーが有明に住んでますよ。
-
38246
eマンションさん 2018/04/12 14:55:52
-
38247
eマンションさん 2018/04/12 14:57:29
>>38240 マンション掲示板さん
スポーツ選手は1人や2人じゃないけどね。
有明セカンドって普段は何処住み??
住んでるけど別宅にしようとは思わない。
-
38248
eマンションさん 2018/04/12 14:58:33
>>38244 匿名さん
後々の修繕費考えるとベストとは言えないけどね。
-
38249
匿名 2018/04/12 15:06:42
>>38242 検討板ユーザーさん
地盤を望むなら内陸しか選択肢はないですね。ただ、一軒家ならともかく、支持層の上に建つマンションで地盤に拘る理由が私にはよく分かりません。
国の防災公園が道路向かいにあり、有明は地区内残留地区ですから、災害発生時のリスクは他エリアに比べて低いと見て良いと思います。木造住宅無いですからね。
免震構造は地震発生時の被害を抑える効果があります。実際、311の際CTAはほとんど被害が無かったと聞いています。強度は存じませんが、地震発生時の影響を考えるなら免震がベストでしょうね。
直下型地震は縦揺れ起こるとされていますが、今現在縦揺れに対応した工法は存在しません。
以上はあくまで個人的見解です。
-
38250
匿名さん 2018/04/12 15:19:39
-
38251
匿名さん 2018/04/12 15:20:40
>>38248 eマンションさん
家族の命より金が大事なら、そうかもね。
価値観の問題かと。それも否定はしないよ。
-
38252
匿名さん 2018/04/12 15:22:07
>>38247 eマンションさん
知り合いは杉並区の私鉄沿線に本宅がありますね。外国からの客人を泊める為に買ったと言ってたな。
-
38253
マンション掲示板さん 2018/04/12 15:40:20
>>38247 eマンションさん
文京区。釣り仲間の集まり用に持ってるけど、ここら辺そーいう使い方人も居るんじゃない?船とかさ。
-
38254
マンコミュファンさん 2018/04/12 15:55:37
>>38253 マンション掲示板さん
私なら葉山の方かなと。
ここで船持ってもね、あまり楽しくないですよ。
-
38255
マンコミュファンさん 2018/04/12 15:57:30
>>38250 匿名さん
ジャニーズが持ってるだけで個人の家ではないからとうの昔にいないよ、ニノでしょ?
芸能人はタワマンは不向きですよ。
-
38256
検討板ユーザーさん 2018/04/12 15:57:40
-
38257
匿名さん 2018/04/12 15:58:24
>>38254 マンコミュファンさん
有明の船のサークル、私が知ってるのは横須賀ですね。横須賀市出身の元総理大臣も参加されるとか。
-
38258
匿名さん 2018/04/12 15:59:07
>>38255 マンコミュファンさん
ニノさんじゃ無いですね、以前住まれてたんですか?
-
38259
マンコミュファンさん 2018/04/12 15:59:17
>>38251 匿名さん
大袈裟。日本脱出でもいたら?笑
それとも免震だけ残る地震が来るとでも?
その時に必ず自宅にいるとでも?
外出してたら??
-
38260
マンコミュファンさん 2018/04/12 16:00:21
-
38261
マンコミュファンさん 2018/04/12 16:02:02
>>38252 匿名さん
個人で買ったのではなく、法人で買ったということですね。
-
38262
マンコミュファンさん 2018/04/12 16:03:03
>>38257 匿名さん
横須賀ならいいですねー、
元首相とか全く興味ないですが。
-
38263
マンコミュファンさん 2018/04/12 16:04:35
>>38258 匿名さん
10年近く前の話です、1、2年で姿消してますね。
ただジャニーズとしては持ってるのでは?
なんか気取ったイケメン達はよく見ますがおじさんには誰だか分かりません。
-
38264
匿名さん 2018/04/12 22:35:48
>>38218 匿名さん
ということで普通のサラリーマンが買うには厳しいと。頭金溜め込むとか親の贈与とかは別にして。
船所有したりセカンドだったり士業やアスリートや芸能人といった非一般層がターゲットなのね。有明は都営が無いから平均年収がすごいことになりそう。税金もたんまり納めるわけだから開発にも更に力注いで欲しいよね。
-
38265
通りがかりさん 2018/04/12 22:50:08
>>38264 匿名さん
まあ、普通のサラリーマンでも買える価格だし、普通のサラリーマンが買えば良いのでは?
-
38266
匿名さん 2018/04/12 23:22:37
-
38267
匿名さん 2018/04/12 23:27:43
>>38266 匿名さん
目の前にある、燃えないゴミの処理場の事です。あそこは整地しながら、いずれ巨大な物流基地となりますよ。
-
38268
匿名さん 2018/04/13 00:03:23
-
38269
通りがかりさん 2018/04/13 00:21:02
>>38259 マンコミュファンさん
耐震で震度6以上が起きた場合には損傷が激しく修復に数億円掛かります。
一時金の徴収は免れません。
その意味では引き渡し前に被害の出たブリリア、スカイタワーは東京建物が修復費用を出したので幸運でしたね。
免震或いは免震と耐震のハイブリッドの方が少なくとも損傷は少ないと思いますよ。
-
38270
匿名さん 2018/04/13 00:55:41
免震装置の価格と維持費を考えたら、
どちらが有利かは一概には言えない
という事では。
個人的には
縦揺れの大地震に免震装置は耐えうるのか?
に関心あります。
-
38271
匿名さん 2018/04/13 01:00:30
>>38242 検討板ユーザーさん
311時に有明の免震に住んでました。これでどこかわかると思いますが。笑
嫁が家にいましたが、写真立て一つ倒れませんでした。免震のすごさに驚きました。
地盤は埋め立て地なので、良くないのは当然ですが、マンション敷地は何もありませんでした。
とはいえ、まわりの空き地の液状化はありました。
何も地盤改良してない場所なので当然ですが、言い換えれば、やってあるところは大丈夫というのを実感できましたよ。
ただ、名前は出しませんが、他のマンションは部屋内のクラック、外壁のクラックや敷地用地の倒壊があったのも知ってるので、私は免震またはハイブリッドが必須と思ってます。
ただ、あれくらいの被害なら制震もありというのも理解できますね。
-
38272
匿名さん 2018/04/13 01:11:24
私は当時東雲の制震40階位に住んでいましたが、
同様に居室内は何一つ倒れたり落ちたりしませんでした。
建物に多少のクラックは出たようですか、修繕積立金
を使うほどの被害は無く、管理費でまかないましたので
そんなに免震にはこだわりません。
-
38273
匿名さん 2018/04/13 02:11:07
>>38265 通りがかりさん
あなたの言う、普通のサラリーマンとは?
-
38274
検討者さん 2018/04/13 02:22:22
>>38271 匿名さん
現在こちらを検討しております。
311地震の際に免震構造の建物に住まわれていたとの事で、震災時の状況など大変参考になりました。
やはり最近の大手デベのタワマンに免震構造、或いは免震+αのハイブリッド構造が多いのは、あの震災の際の被害状況を反映しての結果なのでしょうね。そう遠くない未来に首都圏にも大きな地震が起こる可能性もある事を考慮すると、多少高くても安心を買うという意味では免震を選んでおいて間違いなさそうですね。有難う御座います。
-
38275
マンコミファンさん 2018/04/13 02:23:44
>>38270 匿名さん
そういうことです。
免震の維持費と修繕費に比べれば数億円なんて安いですよ。
-
38276
マンコミファンさん 2018/04/13 02:24:41
>>38274 検討者さん
なんで免震だと安心なんですか?
外出一切しないのですか?
-
38277
匿名さん 2018/04/13 02:29:11
>>38272
補足すると、
制振は揺れに共鳴させて揺れを逃がして建物の損傷を守る構造だから(合ってる?)、
すんげー揺れたでしょ?
ウチのも30数階の自宅(制振構造)にいたけど、この世の終わりかと思うぐらい揺れたらしい・・・
ただ終わってみれば実害皆無、キャスター付きの物置が端から端に移動したぐらいだったけどね。
まあ免震も耐震も制振も左記複合式も地震に対する概念や対処の仕方が異なるからね。
一応今のとこ免震が最適最強といわれてるし、ここは免震なんだから心配しすぎることはないと思う。
ただ縦揺れとか横揺れとか長期振動とか何とか波っていう新たな概念が生まれたり、
強固な地盤に耐震がベター(原発施設だっけ?)って考え方もあるみたいだしよく分からないよね。
地盤や建物、守る対象、コストによって色々違ってくるんだろうね。
-
38278
検討板ユーザーさん 2018/04/13 02:37:24
南向きを検討中です。
南にある防災公園って一時的な空き地(公園)ですか?将来何か建物が建ったり、他の施設に変わったりする可能性ってありますか?
-
38279
契約者 2018/04/13 02:51:51
>>38278 検討板ユーザーさん
あそこは震災時の避難場所及び、国の災害応急対策などを行う拠点になるから、今後も何か建つ等はないですよ。
〉首都直下地震等の大規模な災害発生時に、現地における被災情報のとりまとめや災害応急対策の調整を行う「災害現地対策本部」等が置かれる首都圏広域防災のヘッドクォーター及び広域支援部隊等のベースキャンプ、災害医療の支援基地として、東扇島地区(川崎市)の物流コントロールセンターと一体的に機能する防災拠点施設です。
http://www.tokyorinkai-koen.jp/preparation/
-
38280
匿名さん 2018/04/13 02:55:18
>>38271
震災当時、有明に免震マンションあったっけ?
近場だとビーコンと豊洲タワーぐらいしか記憶にないんだけど記憶違いかなぁ・・・
-
38281
匿名さん 2018/04/13 02:58:56
-
38282
匿名さん 2018/04/13 03:20:06
>>38272 匿名さん
お暇な時にでも千葉県の日◯医科大学北◯病院をドライブがてら見てみたら良く分かりますよ。
免震と耐震の違いが分かります。
あの様な遠くで起きた地震でもあんなに酷い状態になるのが良く分かります。
百聞は一見に如かずです。多少のクラック等の程度では有りませんよ。
私は免震或いはハイブリッドですね。耐震の3/11を経験したマンションは怖くて買えません。
-
38283
匿名さん 2018/04/13 03:39:20
>>38282 匿名さん
確かに耐震の揺れは正直ビビる。
でも、多少クラックが入ったり、エントランスの床が盛り上がったりする程度で、耐震でも建物自体が崩れ落ちる様な事はないのでは?その程度の損傷なら修繕すれば済みそうだけど。
311の際に揺れの大きさに恐怖を感じた人は免震の方が良いだろうけど、発生時に家に居るかも分からないからな。免震コストかかるし、高いでしょ。。
-
38284
匿名さん 2018/04/13 03:44:40
湾岸のタワーマンションの話じゃないの。
建物の構造も地盤も全然違う訳で、
事象からの結論が飛躍していると思うけど。
-
38285
匿名さん 2018/04/13 03:50:27
その時代の最新技術の構造のを購入した方が良いよ。今なら免震or免震ハイブリッド。横揺れに関しては体感が他の構造と全く違うよ。
もしもの際に、揺れが収まらないとか、轟音が鳴り止まないとか、例え建物は崩れなくても、少なからずトラウマになるよ。子供は特にね。。それだけでも高いお金を払う価値はあると思ってる。
-
38286
匿名さん 2018/04/13 03:50:43
結局、湾岸エリアのマンションのほとんどは
支持基盤までの杭構造だから、
大地震の際、その基礎部分が守られないと。
免震装置なんて限定的なものだよ。
-
38287
匿名さん 2018/04/13 03:50:52
>>38283
まあそこは価値観の問題だからいいんじゃないの?
耐震でも免震でも関係ない、気に入ったから買うって人もいれば、免震マストって人もいるだろうし。
ただ何の変哲もないトヨスタワー(免震)の安定した人気や、
マーレ(震災前)とスカイ(震災後)の微妙な価格差を見てると、
やっぱり簡単には捨て置けない問題なんだろうな、とは思う。
-
38288
匿名さん 2018/04/13 03:57:50
もし3.11クラスの大地震が首都圏で起きたら、正直あまり構造云々関係ない。
-
38289
匿名さん 2018/04/13 04:04:01
>>38288 匿名さん
そうでしょうね。
例え住む場所が無事でも経済機能が麻痺してしまったらそこに住み続けることは難しいでしょうし。
-
38290
匿名さん 2018/04/13 04:09:54
-
38291
マンコミファンさん 2018/04/13 04:17:30
>>38287
そんな時系列の違う価格の比較に何の意味が?
震災直後は湾岸全体買うのはあり得ないとか言われてたけど、
7年経って結局構造関係なく売れている。
現状、唯一免震のシティタワー有明が高く評価されているかと言えばそうでもない。
他の方も書いているが、最新の免震タワーだけが生き残る自信が都内に起きたら、
はっきり言ってそれどころじゃない、水もない、食もない、もちろん職もない、
外は死体だらけで東京中心の日本は崩壊。おそらく円の価値も無くなるでしょう。
それに外出でもしてたら最新の免震以外の建物の下敷きになるかも?
そんなに地震対策したいなら、地震のない国にでも移転した方がいいよ。
それか山口とかに住むか。(最近島根で大きな地震がありましたが)
-
38292
検討板ユーザーさん 2018/04/13 04:52:17
とりあえず此処のマンションは免震なので、他の構造が気になる人は専用スレ探して比べてみては?
-
38293
口コミ気になるさん 2018/04/13 05:58:20
今夜7時30分から、NHKで[沸騰!タワーマンション]を放送。気になる方は視聴してみては!
-
38294
匿名さん 2018/04/13 11:46:41
今週の中古成約です。
オリゾン低層北西って、プレミストのせいで壁ができる向きですね。知ってて買ったのかな?
-
-
38295
匿名さん 2018/04/13 11:48:57
5000万の壁って、もう無くなったの?
7500万突破しちゃった。
-
38296
有明王子 2018/04/13 11:51:00
>>38293 口コミ気になるさん
面白かったですねー
タワマン乱立は悲惨ですねー
有明は計画的に開発されてるので、安心しましたー
-
38297
匿名さん 2018/04/13 11:52:36
>>38296 有明王子さん
それどころか、今からは江東区はマンション建設は抑制される。大規模は作れなくなって来るよ。
-
38298
有明王子 2018/04/13 11:54:46
>>38297 匿名さん
それなら、資産価値は安心ですねー
江東区も一旦立ち止まるのがいいかもしれないですねー
でも、このエリアは人口減少が、予測されていなかったですねー
-
38299
口コミ気になるさん 2018/04/13 12:15:25
-
38300
匿名さん 2018/04/13 12:19:06
東京だけは人口が増えるんじゃなかったっけか。
人口増減のグラフは見ておいた方が良いぞ。
衰退する街、発展する街が分かる。
-
-
38301
マンション検討中さん 2018/04/13 14:49:25
-
38302
口コミ気になるさん 2018/04/14 01:36:29
>>38294 匿名さん
これ今週のですか?
7500万円超えの成約がありますね。
-
38303
匿名さん 2018/04/14 01:39:38
-
38304
匿名さん 2018/04/14 01:44:47
90m2越えてるから。
ボリュームゾーンの70m2に換算すると
5000万円台
-
38305
匿名さん 2018/04/14 01:46:53
中古があまり上がらないのに新築だけ一気に価格が上がっていくのってバブル弾ける前の兆候。ただの価格調整局面なら良いけど、、、
-
38306
マンション検討中さん 2018/04/14 01:53:38
中古が上がるというか、築年数経ってるんだから下がってないからねー
-
38307
匿名さん 2018/04/14 02:03:39
一応国も対策しているみたい。技能実習生の期間を延ばすみたいだし、労働者の50分の1は外国人。
-
38308
匿名さん 2018/04/14 02:30:42
>>38305 匿名さん
バブルはじける前って、新築と中古が殆ど同じ価格になってるよ。
-
38309
匿名さん 2018/04/14 02:32:39
こう言う局面だと、中古の高騰前夜って感じだねー。
安い中古が出なくなり、成約価格が上がって来る。
そうなると、一気に値上がりするから要注意。
サインは、安い物件が根こそぎ売れ始める。これを見つけたら、もう値上がり始まったのと同じ。
-
38310
匿名さん 2018/04/14 02:39:10
まあ、今新築で売り出されてる価格に比べると、有明の中古はまだまだ安いよね。新築・中古共に動きがあるのは悪くないね。
-
38311
匿名さん 2018/04/14 02:41:38
オリゾンマーレは明確に値上がり始まったね。
目の前壁になる北西向き低層が坪単価200万超えで成約してる。随分古いのに価格上がるとはなあ。
-
38312
匿名さん 2018/04/14 02:43:31
>>38307 匿名さん
今からは、低収入外国人と、富裕層が住む街が明確に分かれて来るよ。
主要な外国みたいに、道路挟んで全く別のエリアって感じになる。
-
38313
検討中さん 2018/04/14 02:43:33
-
38314
検討板ユーザーさん 2018/04/14 02:50:10
此処は高・低層から順に売れてる感じですか?
高層階はもう残り少ないですかね?
-
38315
匿名さん 2018/04/14 02:53:22
高層・低層から供給し始めたっていうのもあって、そうだね。
ただ、1列そのまま未供給の間取りも有ったと思うから、大きさや方角が気に入れば高層も狙えると思うよ。
-
38316
匿名さん 2018/04/14 02:54:54
-
38317
匿名さん 2018/04/14 03:00:32
>>38311 匿名さん
BACは値上がり止まった気がするね。
今からの予想としては、CTAは再評価されるだろうね。商業にも近くなるし。
同じ理由で、オリゾンマーレは有利だな。一番値上がり余地ある。間取りは悪いのあるから要注意だけど。
-
38318
匿名さん 2018/04/14 03:05:07
-
38319
検討板ユーザーさん 2018/04/14 03:07:11
階層の価格差ってどれぐらいになりますか?
ちなみにセントラルの場合、南側と北側だと、どちらがオススメですか?(眺望の抜け感など)詳しい方いらしたら教えて下さい。
-
38320
匿名さん 2018/04/14 03:19:30
>>38319 検討板ユーザーさん
階層の価格差は確か200ぐらいだった気がします。向きに関しては、夜景が好きならシティビューの北西方面で、海や開けてるのが好きなら南東方向ですかね。ただ、北は商業施設があり、南は高速があるので、眺望気にするのであれば抜ける高さを選んだ方が良いと思います。
眺望のシュミレーションがMTで確認出来るので、気になるのであれば見学をオススメします。
-
38321
匿名さん 2018/04/14 04:04:02
>>38318 匿名さん
そんなに安く無い。260から350くらいが相場かな。
-
38322
匿名さん 2018/04/14 04:07:59
今週出た中古は、このくらい。
安い中古出なくなったねー。
-
-
38323
匿名さん 2018/04/14 04:12:13
あっと驚く安値で売り出す人いないかな?すぐ買うのに。
-
38324
匿名さん 2018/04/14 04:41:15
>>38322 匿名さん
何で安いの出辛くなったんですか?
出尽くし?様子見?
-
38325
匿名さん 2018/04/14 04:47:54
>>38324 匿名さん
両方では?ここも順調に売れてるし、ダイワの価格考えたら、今までの中古が安すぎだったんだろうね。安値の売り物が出尽くすと、相場は大体一段上がる。
-
38326
匿名さん 2018/04/14 05:31:40
-
38327
匿名さん 2018/04/14 05:43:32
>>38322
ここ1年ぐらい新築買うな、中古にしろ!
って口を酸っぱくして言ってきたけど、
こうなってくると中古の旨みというかメリットが全くないねぇ・・・
ただビルとかアパートの出物も漁ってるけど、最近若干弱気傾向なんだよね・・・
日経もパっとしないし世界情勢も不安定だし、ひょっとしたらひょっとする感はある。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
-
38328
匿名さん 2018/04/14 05:58:57
>>38327 匿名さん
何故ビルとかアパートの出物を漁ってる人が、新築物件のこのスレに?そしてご丁寧に書き込みまで、、、。
ビルでアパートの専用スレがあるので、そちらで情報収集や投稿をされてはいかがでしょう?
-
38329
匿名さん 2018/04/14 06:20:56
中古値上がり始まったね。
今年いっぱいが、激安で買える最後のチャンスかな。
-
38330
匿名さん 2018/04/14 06:23:08
たしかに早く買わないと、これからも値上がりするだろうしね。早めが良いのかもね。
-
38331
匿名さん 2018/04/14 07:11:53
>>38328
あっちのほうが反応早いからね、結局エンドは最後だから・・・
まあ話1/10ぐらいで聞き流してくれればいい。
-
38332
匿名さん 2018/04/14 07:19:33
>>38326 匿名さん
BACでもその位なのにそんな値段では多分出ないですよ。。
-
38333
匿名さん 2018/04/14 07:24:57
>>38326 匿名さん
そんなんで出る筈ないでしょう。
ダイワがあの価格だよ。
-
38334
検討者さん 2018/04/14 07:30:07
>>38326 匿名さん
新築予想時点での、これぐらい、このぐらいでは?は、アテになりません。ずっと外れてます。豊洲の東急もどうせ400超えてくると思いますよ。
-
38335
匿名さん 2018/04/14 08:02:37
-
38336
匿名さん 2018/04/14 08:16:19
-
38337
匿名さん 2018/04/14 08:37:33
-
38338
匿名さん 2018/04/14 09:09:30
この程度でバブルって言われてもなあ。
普通に海外の主要都市と比べると激安の部類なんだが。。。
-
38339
匿名さん 2018/04/14 09:12:45
-
38340
匿名さん 2018/04/14 09:16:12
-
38341
匿名さん 2018/04/14 09:47:35
煽られて焦って買って、気がついたら不動産バブル弾けて、あらららら〜
とならなきゃいいけど
-
38342
匿名さん 2018/04/14 09:51:27
そう言えば豊洲の万葉倶楽部ってどうなりました?もしかして頓挫した?
-
38343
匿名さん 2018/04/14 09:53:29
-
38344
通りすがりさん 2018/04/14 10:00:21
>>38342 匿名さん
あれきり進展なかった気がきします。
どうなんでしょうね。
-
38345
匿名さん 2018/04/14 10:03:30
ここの商業の詳細や、2号線、BRTにしても、この所進んだ話は出ないですね。ちゃんと上手く回るのかなぁ。。
-
38346
匿名さん 2018/04/14 10:47:07
昨日あたりの新聞に出てたよ。
オリンピック関連で。
-
38347
匿名さん 2018/04/14 10:47:53
>>38342 匿名さん
万葉まだ決まってない。ってか、それも昨日あたり報道されてたよ。
-
38348
匿名さん 2018/04/14 10:48:35
>>38341 匿名さん
バブルどころか、海外主要都市と比べたら普通に激安ですよ。
-
38349
匿名さん 2018/04/14 13:46:09
以前から不思議に思っていたのですが、のらえもんさんのブログによると、このタワマンの土地の坪単価は125万円だそうです。
この金額は、ガーデンズ東京王子の土地の坪単価(127万円)並みの金額なのですが、それでもこのタワマンの価格は東京王子よりもはるかに高いですね。
契約者や検討者の方は、このことに何の疑問も抱かないのでしょうか?
-
38350
匿名さん 2018/04/14 14:17:37
ガーデンズ東京王子か。
俺のおすすめの物件。
値上げしても即完売した。
ここの住人には響かないよ。
昔ここに書いたら、板マンとか王子なんかとか散々言われたよ。
完成した街の駅近で、大規模用地がでることなんて今では奇跡に近いのに。
ちまちま買収しなくていいから安く仕入れられたんだよ。
-
38351
匿名さん 2018/04/14 14:32:32
大規模用地の落札額なんて年によっては、倍違ったりするんだから比較しても無駄。リーマンショック時ではなく、今ここの用地が売り出されたら、2倍以上になってるよ。
-
38352
匿名さん 2018/04/14 15:12:48
-
38353
匿名さん 2018/04/14 15:33:07
>>38349 匿名さん
特に疑問はないかな。土地代等のコストは価格を決める一要因でしかないという認識。
まず、その値段出して欲しいかどうか。シンプルに考えた方がいいんじゃないかな。
リセールバリューとかその他諸々を考えるのはその後でいいでしょ。
-
38354
匿名さん 2018/04/14 15:36:29
-
38355
匿名さん 2018/04/14 15:41:32
-
38356
匿名さん 2018/04/14 15:46:19
つか東京王子とここでは上物が違いすぎるでしょうよ。。
-
38357
検討者 2018/04/14 15:49:35
>>38354 匿名さん
利益率が高い=あくどい
という考えを本気で持ってるのかな?
だとしたら残念としか言いようがない。。。
-
38358
匿名さん 2018/04/14 15:55:59
-
38359
匿名さん 2018/04/14 16:03:09
>>38354 匿名さん
失礼を承知で書きますが、お仕事はされてますか?貴方のお勤めされている会社がどの様に成り立ってるか、ご存知ないですか?
ここに限らず、ボランティアで奉仕してくれてる訳ではないのですよ。
-
38360
匿名さん 2018/04/14 16:06:57
>>38350 匿名さん
完売した過去物件の話をしても意味がないでしょう。言い出したらキリがないし。
-
38361
匿名さん 2018/04/14 16:11:41
>>38343 匿名さん
坪500はさすがに無い。おそらく450前後かと。ただ最近の新築は想定より高く出すケースもすくなくないからなぁ。
-
38362
匿名さん 2018/04/14 17:07:57
川口のプラウド、坪平均285なのに2ヵ月で100戸売れたらしいね。
-
38363
匿名さん 2018/04/14 19:22:22
>>38353 匿名さん
タワーマンションなんて、土地の価格なんて殆ど関係ないでしょ。狭い土地に縦長に建てるのがタワーマンション。
建物の方が圧倒的に高い。
-
38364
マンション検討中さん 2018/04/15 03:45:53
>>38362 匿名さん
タワーマンションって建て替え出来ないんですか?
-
38365
匿名さん 2018/04/15 03:56:38
>>38364 マンション検討中さん
タワーマンションは200年以上持つから建て替え心配するな。 乾式が多いから部分的に取り換え可能。おそらく400年はいける。 湿式工法が多い中型マンションは部分的取り換えが難しい。 それでも150年以上は問題ない。
建て替え心配するな。
-
38366
匿名さん 2018/04/15 04:02:07
>>38359 匿名さん
そういうことを言ってるのではないのでは?
相場よりだいぶ上の超強気価格で売るのがスミフだということは間違いないよね。
-
38367
匿名さん 2018/04/15 04:02:22
>>38365 匿名さん
心配するでしょ。修繕に死ぬほど金が掛かるのに。
建て替えすらできない。問題あったらそのまま廃墟だよ。
長谷工はなにかと安心感ある。
-
38368
検討者さん 2018/04/15 04:11:09
>>38366 匿名さん
売り手がいて、買い手がいる。
超強気な価格だと一部が思って煽っても、それ以外の欲しい人が買う。
今はダイワにしてもあの価格だし、後初の東京建物は幾らで出ると予想しますか?平均で坪300切ってくると思いますか?不動産に限らず相場や市場ってそんなもんじゃないてすかね。
-
38369
匿名さん 2018/04/15 04:23:02
有明の中古も極端な安値はほぼ無くなってきた。こういう時は一段上がるよ。
スミフの利益率云々というより、開発が進んでくのを見越して価格設定をするのは当たり前では?今回は商業含めたスミフメインの大開発だし、オリンピックの影響もあって以前の有明相場では最早ないと認識した方が良い。ダイワで330で出した事を考えると、今後新築のマンションは300以下で出る事はなく、東建は360前後になるんじゃない?中古もそれに沿って相場は上がってく。
-
38370
匿名さん 2018/04/15 04:31:50
それを言うなら、ダイワこそ超強気な価格設定だとは個人的に思うけど。でも此処も、晴海も当初は高い高いとずっと言われてたけどね〜。
この後の東建ブリリア4や、豊洲の東急ブランズが、ダイワの価格イメージを緩和させるでしょう。
-
38371
匿名さん 2018/04/15 04:53:10
-
38372
検討板ユーザーさん 2018/04/15 05:00:27
ここの商業施設は高級路線での展開と聞きましたが、出店される具体的な情報ってまだ出てないでしょうか?以前モデルルームでも聞いたのですが、詳細は聞けてません。
ファストファッション的なお店も一部で入ったりする可能性はありますか?
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
シティタワーズ東京ベイ
-
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
-
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
-
販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件