シティタワーズ東京ベイ

>>38049 マンコミュファンさん
上の方も書かれてますが、冷静に考えると高いですよね。
ただ、ダイワがあの強気な価格で来たから。。個人的にはスミフなら現時点でもっと上げそうな感じはしますが、仰る通り商業の詳細が出る頃にはもう一段上がってそうですよね。年末から来年辺りではないですか？スミフの値上げが本格化し、ダイワとの価格差が開くのは。

>>38043 匿名さん

同じ43.08平米でも、向きや階数で価格がかなり違うから、1000万上がってるとは限らないよ。

>>38054 匿名さん
そうですね。スミフなので同じ平米数でも価格がかなり違う場合があるので一概には言えません。例えば階高が1階違うだけで200万円の差など。
気になる様でしたら、1度モデルルームにて確認して頂ければと思います。

>>38047 匿名さん
これはいつのやつ？

広さ70、30階で7,600万か。中住戸だからそんなに高くはないか。高層階なら多少リーズナブルじゃない。都心の板マンでも条件のいい部屋はそれくらいするから、ここいいなぁと思ってる人はさっさと買っちゃいなさい！

2期始まる前では？こんな値段じゃ無かったような。

>>38054 匿名さん
人気の向きってあるんですかね？

>>38047 匿名さん
ありがとうございますー
一期と比べるとウエストほどではないにしても値上がりはしてますねー
まだまだ3ldkが残ってそうなのでチャンスはありますねー

>>38048 匿名さん
三期は中層で7500万以上が基準になりそうですねー
この市況だとまだ上に行きそうですね

>>38059
人気というか、北西より南東のほうが値段は高いですね。
とくに低層は差があります。北西は目の前が抜けないせいかと。

>>38061
市況は頭打ちでしょう。

あと３段くらいは値上がりするでしょ。
今からが値上げ本番でしょ。
商業施設の詳細もまだだし、ネタはあるよ。

>>38062 匿名さん
ありがとうございます。北西は商業施設があるからですね。商業施設まで道路もありますし圧迫感はないですよね。

>>38065
> 圧迫感はないですよね

はいと言いたいところだけど、それはどうかなぁ。
巨大な壁だから、道路を隔てても閉塞感はありそうな気もする。人の感じ方にもよるかな。

2、3階だと流石に見上げる感じになるだろうからね

先週MR行った際にはセントラル3LDK(70平米)中住戸の中層はまだいくつか有った(未供給かな？場合によっては未供給でも出す可能性もアリ)から、気になる方は早めにに行った方が良いですよ。坪で10万ほど値上げをする様な話ぶりだったから。

ちなみにこちら昨年末12月時点のウエスト供給。最上入れて180ぐらいかな？先月インテリアの打ち合わせでMR行った時は更に埋まってた印象です。

セントラルも同じ様な感じですね。最新のは出さないでと以前に言われたので控えますが、出した所は条件の良い所から順調に出てるイメージです。

この価格だと、70平米以上は、世帯年収1500万以上ないと生活カツカツになりそうですね。

管理費も高めだし、固定資産税などのラーニングコストもかかります。

子供が2人以上や私立学校に行かせる場所は、世帯年収2000近くは必要でしょう。

デッキで商業と繋がってる分、ウエストの方がセントラルに比べて人気あるし価格も高いよ。セントラルはもう一段ぐらい価格抑えめ。
でもセントラルも最近はいい部屋から出てる感じだから、気になる方は早めにモデルルーム行って確認して下さい。

>>38071 匿名さん

ラーニングコストw

先月MRに行った際に、方針が変わってイーストは竣工後も基本的に売らない方向になってる。状況によって売っても1/3戸〜半分程と言ってたのですが、あまり詳しくは聞きませんでした。どなたかその辺りご存知の方はいますか？

>>38069 eマンションさん
こちらは第２期供給は反映されていないということでしょうか？
ウエストは選択肢はあまりなさそうですねー

>>38066 匿名さん
パーティールームなど施設のあるマンションと考えればいいですかね

>>38075 有明王子さん
最近のもあるのですが、価格表は出さないでとの事出したので、昨年末時点でのを参考程度に出させて頂きました。ですので、第2期分以降は反映されてません。手元の最近の資料では、更に供給済みが増えてる感じですね。

セントラルも順調に進んでる様ですね。間も無く坪10万円〜20万円程の値上げがある様です。

>>38074 匿名さん
イースト売らないの？どして？
自分が聞いた時は竣工後、商業施設がオープンするタイミングで売りに出すって話だったけど。。

>>38070 eマンションさん
セントラル分も載せていただけないでしょうか。

>>38079 名無しさん
今出先ですので夕方以降、家に戻ったら載せさせて頂きます。

>>38078 匿名さん

事実なら、住友特有の出し惜しみじゃないでしょうか。
商業の評判がオープン直後よりもある程度してからの方が高まると見て、もっと高値で売れるタイミングで出すつもりなんでしょう。それか賃貸にするか。
いずれにせよ、今検討している方々にはポジティブに捉えて良いと思いますよ。商業に余程の自信がないとできない芸当だと思います

>>38078 匿名さん
当初予定ではそうでしたよね。自分もそう聞いてました。全体1540戸のうち、ウエスト・イーストで、それぞれ400戸前後でしたっけ？イーストは売り残すとしたら、

南が400戸のうち7割程供給が進んでたとして280戸販売済み（残り120戸）、セントラルでは供給済みは3割〜4割程の220戸〜300戸前後（残り440〜520戸程）かな？

〉〉南が400戸のうち…

南じゃなくウエストの間違いでした。

>>38074 匿名さん

イーストはいずれ売ると思いますよ。ただ、売り急がないともハッキリと言ってましたね。商業が出来て、住民が商業を利用し始めて、カートをガラガラと押してマンションに入る姿を見て貰って、ご購入頂く。様な事を言ってましたよ。ただ、一部の部屋は売らずに残すかも知れないと言ってたので、もしかしたらその事ですかね？

>>38084 匿名さん

いつも曖昧にする住友不動産。
商業の情報も小出しだし。供給も小出し。。

>>38084 匿名さん

選択肢が減ってきてるとなると、やはりダイワがベターなのかなぁ。

>>38084 匿名さん
その時イーストは幾らになってるの？？
もう出しちゃえば良いのに。。1期の価格で。

真に商業施設に自信があるなら
商業施設の後で全て売ればいいのに
と思う。

>>38088
同感。
なんだか反応うかがうみたいにチョコチョコ値上げするのを見ると、本当に自信があるんだろうか？と思ってしまう。

新築マンションの販売で
期で値上げするとか、商業施設期待を煽るとか
購買意欲を操作してるよなぁ。
買った人達が、ウキウキしながら
値上がりしているとか語ってるのを見ると
踊らされてるなぁと思う。

私はダイワの最終価格調整を期待して待ちます。正式価格を見て此処かダイワに決めようと思います。

>>38090 匿名さん
ここを1期1次で購入し、確かにその当時よりも価格が一段、二段、場合によってはそれ以上と上がってますね。上がって嬉しくないかと言えばそんな事も無いですが、正直あまり気にしてません。それよりも早く住んで暮らしたいという思いの方が強いですね。

値上がりして発狂してるのは投資目的での購入や、一部の人かと思いますよ。多くの実需層は買った時より上がってるんだぁ、ぐらいで、それよりも早く出来ないかな？とか、早く引っ越したいなとか、商業のお店は何が入るんだろう？とか、そういうの思いの方が強いと思います。

>>38077 名無しさん
ありがとうございましたー
坪10-20ということは、70平米で200-400万値上げですねー
ということは角部屋以外でも中層以上は8000万を超えるような価格にセントラルもなっていくんですねー
なんとなくダイワはうまく価格設定してるなぁ

>>38090 匿名さん

買ったと思われる人は大体冷静なコメントしてると思いますよ。
多少下がるか良ければ維持位の期待値で今の値上げにたいしてネガティブなコメントが多かったかと。
商業施設の情報にウキウキするのは間違っていない、むしろここ検討するのに商業施設に期待しないって人の方が珍しい。

>>38086 検討者さん

ダイワは割高すぎるよ。

>>38095 匿名さん
そんな事言わないで〜
いずれダイワの価格が評価される事を信じてる。

有明って新築だと此処か、ダイワしか建設予定はないのでしょうか？この先予定ってありますか？

スポーツセンター北のタワーマンション計画
があります。

70平米位の部屋で、もう1億が見えてくる価格ですか‼︎

ここを買える人は富裕層ですね。

>>38098 匿名さん
有難う御座います。どこが販売する決まってますか？

>>38074 匿名さん
イースト売りますよ。
ただ、竣工後、商業が出来た後で、価格はとんでもない金額になるとの事ですが。。とりあえずイーストに関しては全部を売るつもりはないらしく、一部は何か賃貸向け住戸や、短期型賃貸とかに使うのでは？出して半分ぐらい？スミフなので、反響有れば小出しで売りそうですが。

完成まであと2年、イースト売りに出すなら幾らになるんでしょうね。

>>38069 eマンションさん
2期以降が反映されてないとの事でしたので、ウエストはもう残り少ない感じですね。