物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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37991
匿名さん 2018/04/08 22:54:57
[No.37732~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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37992
匿名さん 2018/04/08 22:58:57
>>37986 匿名さん
通常の基礎の上に免震層を設ける構造を「基礎免震」、中間に免震層を設ける構造を「中間免震」と言います。
中間免震の場合は、免震層の下部が、基礎と同じぐらい頑丈であればOKという思想で作られておりますので、きっとそのような構造なのでしょう。
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37993
匿名さん 2018/04/08 23:14:49
通常の基礎と言っても、湾岸だと
支持基盤まで杭を打った上の基礎
だから、基礎が地下にあるか地上にあるか
ぐらいの違いなのでは。
ほんとは駐車場をそのまま地下埋め込む
のが理想的なんだろうけどお金か莫大にか
かるんだろうね。
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37994
検討者 2018/04/09 00:10:10
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37995
匿名さん 2018/04/09 00:13:44
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37996
名無しさん 2018/04/09 00:43:11
>>37973 匿名さん
東建4棟目は駅から遠過ぎなのと近隣と合意形成出来ず揉めてるみたいよ、とくにBAC住民が反対してるみたいね…
待ってもスミフより高いよ、大和有明がこの設定なんだから。結局、土地が高かったのと建設費・人件費も上がってるから安値は期待するだけ無駄。
同じ高い金出すならスミフにするか、価格を抑えて中古タワーが良いんじゃないかな?まぁ有明が必須の場合ならね…そんな人多く無いと思うけど。
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37997
匿名さん 2018/04/09 00:53:18
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37998
匿名さん 2018/04/09 01:14:21
>>37997
ガセネタでしょw
BACもブリリア兄弟の橋ビューを遮ってんだから・・・
湾岸エリアで反対運動なんかナンセンスだし聞いたこともない、法に沿ってれば問題ない。
配慮する必要もないし基本容積目一杯でしょう。
一応有明なんとかっていう紳士協定は存在するけど、法的な拘束力はない。
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37999
検討者 2018/04/09 01:45:19
>>37995 匿名さん
昨日モデルルームに行った際に営業に言われました。
自分が勝手に3期と思い込んだだけかも知れませんが、価格変更があるから、もし気に入ったのなら早めに。との事でした。
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38000
匿名さん 2018/04/09 01:50:34
>>37999 検討者さん
有難う御座います。やはりそうですか。。
ダイワの価格を受けて。かは分かりませんが、いよいよ有明も新築は坪400辺りの水準になってくるんですね。
そうなると豊洲の東急を待つか悩む。
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38001
匿名さん 2018/04/09 02:11:18
>>37992 匿名さん
理解出来ました。有難うございます。
販売開始いは来年の9月頃だそうですね。
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38002
匿名さん 2018/04/09 02:11:23
>>38000 匿名さん
東急豊洲はここよりも間違いなく資産価値は高いんだから、安くなることはあり得ないよ。
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38003
名無しさん 2018/04/09 02:16:34
>>38000 匿名さん
豊洲の東急はかなりの高値で出すと思います。恐らく平均で450〜470辺りでは。
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38004
匿名さん 2018/04/09 02:16:46
>>38000
坪400万はオーバーでしょう。いっても坪10万ぐらいの値上げでは?
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38005
名無しさん 2018/04/09 02:26:15
>>38000 匿名さん
我が家はダイワの正式な価格が出たらと思って、ここと検討してましたが、ダイワの価格が想定よりも高かったので、先日こちらに決めました。豊洲の東急も良さそうですが、値段も相応になると思うのと、子供の進学の事もあるし、検討からは外れました。
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38006
検討板ユーザーさん 2018/04/09 02:32:08
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38007
マンション検討中さん 2018/04/09 02:50:42
>>38000 匿名さん
投資目的など以外の実需にとって、不動産の待ちは禁物です。私もここ2年新築や築浅の中古を検討して探しておりましたが、中古は販売当初より値段が上がり、新築は予想価格より高く購入を見送ったりして、購入出来る範囲が限定されてきてしまいました。頭金は貯まりましたが、物件価格の高騰と家賃で結局意味はなく、選択肢が当時より減っただけ。これ以上上がると、いよいよ郊外視野に追い込まれそうなので、そろそろ決断ようと思います。
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38008
匿名さん 2018/04/09 03:20:56
マンション価格なんかMAX値に近づいてるんだよ。
今の精一杯高くなった価格で買うと高値掴み確定。
2021年頃になればこれが正しかったのは証明されるよ。
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38009
匿名さん 2018/04/09 03:20:57
>>38007 マンション検討中さん
2年待った時点で、物件価格相場は下がらずむしろ上がり、(家賃月15万として)既に家賃360万円が出て行っているね。
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38010
匿名さん 2018/04/09 03:23:10
>>38008 匿名さん
2021年なんて、、、まだ今と変わらないよ。
10年ぐらいかけて1割程度相場が下がる、という予測はあるけど、実需で待ってメリットがあるのかよく考えた方がいい。
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38011
匿名さん 2018/04/09 03:32:32
200戸以上の規模のマンションであれば、仕入から販売まで5年程度かかりますからね。デベが赤字でも放出するほど資金繰りに困らない限り、先5年は下がることはないでしょう。
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38012
匿名さん 2018/04/09 03:36:10
消費税増
金利増
人件費増
資材費増
輸送費増
供給減
デベは乗り切るさ
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38013
匿名さん 2018/04/09 03:47:35
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38014
検討中さん 2018/04/09 03:59:39
>>38006 検討板ユーザーさん
今はダイワのプレミストでも、それ以上の値付けだよ。。まぁ願望との事だから、分かってるとは思うけどさ。
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38015
匿名さん 2018/04/09 04:03:12
>>38007 マンション検討中さん
新築難民さんですね。。実需であれば、気に入ったのなら、買える時に購入した方が良いですよ。
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38016
口コミ気になるさん 2018/04/09 04:06:05
>>38011 匿名さん
そんな体力ないデベは嫌だ。。
購入後が心配。
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38017
口コミ気になるさん 2018/04/09 04:08:20
もしデベが分譲後に潰れてしまったら、その後の管理とかメンテはどうなるのでしょう?また、中古としての価値は下がったりしますか?
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38018
匿名 2018/04/09 04:53:56
>>38017 口コミ気になるさん
維持管理は管理組合の仕事でデベの仕事じゃないよ。
瑕疵担保はどうなるんだろう。請求先がないなら管理組合負担でやるしかないのでは。最近はもしもの時の体力を考えて大手に人気が集中してるね。直近だと杭問題があったね。
まあ、ここに関して言えばその心配は無用でしょう。
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38019
口コミ気になるさん 2018/04/09 05:05:37
>>38018 匿名さん
有難う御座います。
もしもの事を想定すると、やはり住友だったり大手が安心ですね。
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38020
匿名さん 2018/04/09 05:11:36
>>38017 口コミ気になるさん
もし潰れたら中古市場では多少影響はあるかな。
スミフはリーマン時と311の2大局面でも品川の所下げずに売り切ったぐらいだから全く問題ないよ。5年でも10年でも値下げしないで売り切る。ただ、暫く売り出し中の垂れ幕は掛かるけど、、ご愛嬌という事で。。
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38021
通りすがりさん 2018/04/09 05:22:54
>>37999 検討者さん
また値上げするの??ダイワがあの価格なら暫く坪350ぐらいで出して販売加速させても良さそうな感じはするけど、、。
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38022
匿名さん 2018/04/09 06:12:51
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38023
マンション購入済さん 2018/04/09 06:23:57
>>38022
パンダ部屋でさえその値段いっちゃいそうですね。
プレミストの値段見たらそれでも妥当だとは思いますが、高いですね。
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38024
匿名さん 2018/04/09 06:36:52
>>38023
パンダ部屋じゃなくて、表示されてる最安と最高の平均が350。
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38025
匿名さん 2018/04/09 06:41:21
>>38023 マンション購入済さん
3期の43.08平米の4490万て、多分セントラルの北西の2階で、1期で3490万で売られてた部屋と同等の部屋でない?
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38026
匿名さん 2018/04/09 06:58:56
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38027
匿名さん 2018/04/09 07:22:12
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38028
検討中さん 2018/04/09 07:26:51
第2期12次
販売概要
販売スケジュール
平成30年4月9日先着順受付開始
販売戸数
5戸
販売価格
5,190万円~7,690万円
間取り
2LD・K~3LD・K
専有面積
54.24m2~70.49m2
値段上がってる?あまり変わってない感じだけど、据え置いたのかな?
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38029
匿名さん 2018/04/09 07:33:10
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38030
匿名さん 2018/04/09 07:34:48
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38031
匿名さん 2018/04/09 07:35:37
プレミスト有明(東棟)
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38032
匿名さん 2018/04/09 07:44:11
シティタワーズは、ここで言われてるほど大幅な値上げはなさそうだね。
そうすると、ますますプレミストはやばいことになりそうだ。
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38033
口コミ気になるさん 2018/04/09 07:49:59
>>38032 匿名さん
スミフが一段価格を上げない状況が続くと、暫くダイワは苦戦しそうな感じはしますね。
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38034
匿名さん 2018/04/09 07:52:07
>>38033 口コミ気になるさん
直前の価格調整あるのでは?
高い高いと思わせて、安く出すとか?
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38035
匿名さん 2018/04/09 08:31:14
思ったほど高くはないな。
むしろ安めかも。
まぁ、こんなもんでしょう。
販売予定だから実際には2〜300くらいは
安くなるでしょう。
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38036
匿名さん 2018/04/09 08:39:12
のらえもんさんはプレミストはオススメできないと断言していますね。リセールを気にするのであれば。
建築士材の高騰や人手不足が永遠に続くわけがなく、問題が解消されれば湾岸エリアの坪単価は3~4割は下落しそう。
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38037
有明王子 2018/04/09 08:43:37
>>38028 検討中さん
7690のお部屋ってどのあたりの価格でしょうかー
ウエスト南中層?
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38038
口コミ知りたいさん 2018/04/09 09:59:28
>>38025 匿名さん
3期の43.08平米の4490万て、多分セントラルの北西の2階なんですか?
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38039
匿名さん 2018/04/09 10:16:31
>>38035 匿名さん
これで安いと見るのは、ちょっと相場感覚に乏しいのでは。
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38040
匿名さん 2018/04/09 11:33:59
>>38036
基本湾岸推しの彼でも擁護できないくらい高値ってことだよ。
プレミスト有明が高かったからって、この物件が割安かといえばそうではないと思う。
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38041
匿名さん 2018/04/09 11:47:42
>>38038 口コミ知りたいさん
恐らく1期の3490万と同等(または低層の階数違いか)の部屋かと思います。
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38042
口コミ知りたいさん 2018/04/09 11:50:46
>>38041 匿名さん
ありがとうございます。
凄い値上がりしてるんですね。
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38043
匿名さん 2018/04/09 11:54:29
1期は43.08平米(3階)3490万円で出てたから、実質3期までに1000万円の値上がりですね。でも、まだ上げると思います。。
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38044
口コミ知りたいさん 2018/04/09 12:00:42
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38045
匿名さん 2018/04/09 12:01:02
多分2階〜6階のこの辺りかな?セントラル南東1LDK。昨年末は9階が4790万で出してたけど無くなってましたね。
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38046
匿名さん 2018/04/09 12:08:04
>>38044 口コミ知りたいさん
すみません、3690万円でしたね。
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38047
匿名さん 2018/04/09 12:20:43
>>38037 有明王子さん
2期12次の70.49平米の7690万円ですか?
恐らく間取り的にセントラルの北西の70M1か70M2だと思います。
階層は中層から上かな?
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38048
匿名さん 2018/04/09 12:24:49
ちなみに価格表の7490万円、7890万円は既に供給済みです。
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38049
マンコミュファンさん 2018/04/09 12:39:56
た、高くないですか??
まだ、商業の情報詳細も出てないのに上げるピッチが速すぎな感じがします。
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38050
口コミ知りたいさん 2018/04/09 12:40:28
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38051
匿名さん 2018/04/09 12:45:06
>>38050 口コミ知りたいさん
営業さんに価格表は上げないでと言われてたので、ピンポイント且つ少し前の価格表でアップにしましたが、ウエスト含めて全体では順調な供給ですね。
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38052
匿名 2018/04/09 12:52:49
>>38049 マンコミュファンさん
冷静に考えれば高いんですが、プレミストの価格見た後にこれを見ると、割安という感想すら抱きますね。ここの29階とプレミストの12階が同じ価格帯という。。
このエリアで新築で。というのなら早めの決断が肝心ですね。東雲のプラウドもどうなることやら。
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38053
匿名さん 2018/04/09 12:59:15
>>38049 マンコミュファンさん
上の方も書かれてますが、冷静に考えると高いですよね。
ただ、ダイワがあの強気な価格で来たから。。個人的にはスミフなら現時点でもっと上げそうな感じはしますが、仰る通り商業の詳細が出る頃にはもう一段上がってそうですよね。年末から来年辺りではないですか?スミフの値上げが本格化し、ダイワとの価格差が開くのは。
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38054
匿名さん 2018/04/09 13:00:40
>>38043 匿名さん
同じ43.08平米でも、向きや階数で価格がかなり違うから、1000万上がってるとは限らないよ。
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38055
匿名さん 2018/04/09 13:05:57
>>38054 匿名さん
そうですね。スミフなので同じ平米数でも価格がかなり違う場合があるので一概には言えません。例えば階高が1階違うだけで200万円の差など。
気になる様でしたら、1度モデルルームにて確認して頂ければと思います。
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38056
匿名さん 2018/04/09 13:29:10
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38057
匿名さん 2018/04/09 13:55:58
広さ70、30階で7,600万か。中住戸だからそんなに高くはないか。高層階なら多少リーズナブルじゃない。都心の板マンでも条件のいい部屋はそれくらいするから、ここいいなぁと思ってる人はさっさと買っちゃいなさい!
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38058
匿名さん 2018/04/09 14:03:38
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38059
口コミ知りたいさん 2018/04/09 14:06:31
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38060
有明王子 2018/04/09 22:36:40
>>38047 匿名さん
ありがとうございますー
一期と比べるとウエストほどではないにしても値上がりはしてますねー
まだまだ3ldkが残ってそうなのでチャンスはありますねー
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38061
有明王子 2018/04/09 22:41:26
>>38048 匿名さん
三期は中層で7500万以上が基準になりそうですねー
この市況だとまだ上に行きそうですね
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38062
匿名さん 2018/04/09 23:15:42
>>38059
人気というか、北西より南東のほうが値段は高いですね。
とくに低層は差があります。北西は目の前が抜けないせいかと。
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38063
匿名さん 2018/04/09 23:18:29
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38064
匿名さん 2018/04/09 23:27:25
あと3段くらいは値上がりするでしょ。
今からが値上げ本番でしょ。
商業施設の詳細もまだだし、ネタはあるよ。
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38065
口コミ知りたいさん 2018/04/09 23:32:37
>>38062 匿名さん
ありがとうございます。北西は商業施設があるからですね。商業施設まで道路もありますし圧迫感はないですよね。
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38066
匿名さん 2018/04/09 23:44:42
>>38065
> 圧迫感はないですよね
はいと言いたいところだけど、それはどうかなぁ。
巨大な壁だから、道路を隔てても閉塞感はありそうな気もする。人の感じ方にもよるかな。
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38067
匿名さん 2018/04/10 00:30:10
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38068
検討者さん 2018/04/10 00:38:20
先週MR行った際にはセントラル3LDK(70平米)中住戸の中層はまだいくつか有った(未供給かな?場合によっては未供給でも出す可能性もアリ)から、気になる方は早めにに行った方が良いですよ。坪で10万ほど値上げをする様な話ぶりだったから。
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38069
eマンションさん 2018/04/10 00:50:25
ちなみにこちら昨年末12月時点のウエスト供給。最上入れて180ぐらいかな?先月インテリアの打ち合わせでMR行った時は更に埋まってた印象です。
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38070
eマンションさん 2018/04/10 00:53:54
セントラルも同じ様な感じですね。最新のは出さないでと以前に言われたので控えますが、出した所は条件の良い所から順調に出てるイメージです。
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38071
匿名さん 2018/04/10 01:29:51
この価格だと、70平米以上は、世帯年収1500万以上ないと生活カツカツになりそうですね。
管理費も高めだし、固定資産税などのラーニングコストもかかります。
子供が2人以上や私立学校に行かせる場所は、世帯年収2000近くは必要でしょう。
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38072
検討者さん 2018/04/10 02:04:21
デッキで商業と繋がってる分、ウエストの方がセントラルに比べて人気あるし価格も高いよ。セントラルはもう一段ぐらい価格抑えめ。
でもセントラルも最近はいい部屋から出てる感じだから、気になる方は早めにモデルルーム行って確認して下さい。
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38073
匿名さん 2018/04/10 02:26:12
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38074
匿名さん 2018/04/10 02:32:20
先月MRに行った際に、方針が変わってイーストは竣工後も基本的に売らない方向になってる。状況によって売っても1/3戸〜半分程と言ってたのですが、あまり詳しくは聞きませんでした。どなたかその辺りご存知の方はいますか?
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38075
有明王子 2018/04/10 02:40:34
>>38069 eマンションさん
こちらは第2期供給は反映されていないということでしょうか?
ウエストは選択肢はあまりなさそうですねー
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38076
口コミ知りたいさん 2018/04/10 02:47:22
>>38066 匿名さん
パーティールームなど施設のあるマンションと考えればいいですかね
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38077
名無しさん 2018/04/10 03:19:44
>>38075 有明王子さん
最近のもあるのですが、価格表は出さないでとの事出したので、昨年末時点でのを参考程度に出させて頂きました。ですので、第2期分以降は反映されてません。手元の最近の資料では、更に供給済みが増えてる感じですね。
セントラルも順調に進んでる様ですね。間も無く坪10万円〜20万円程の値上げがある様です。
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38078
匿名さん 2018/04/10 03:22:28
>>38074 匿名さん
イースト売らないの?どして?
自分が聞いた時は竣工後、商業施設がオープンするタイミングで売りに出すって話だったけど。。
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38079
名無しさん 2018/04/10 03:28:40
>>38070 eマンションさん
セントラル分も載せていただけないでしょうか。
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38080
eマンションさん 2018/04/10 03:49:16
>>38079 名無しさん
今出先ですので夕方以降、家に戻ったら載せさせて頂きます。
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38081
匿名 2018/04/10 04:07:27
>>38078 匿名さん
事実なら、住友特有の出し惜しみじゃないでしょうか。
商業の評判がオープン直後よりもある程度してからの方が高まると見て、もっと高値で売れるタイミングで出すつもりなんでしょう。それか賃貸にするか。
いずれにせよ、今検討している方々にはポジティブに捉えて良いと思いますよ。商業に余程の自信がないとできない芸当だと思います
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38082
匿名さん 2018/04/10 04:09:13
>>38078 匿名さん
当初予定ではそうでしたよね。自分もそう聞いてました。全体1540戸のうち、ウエスト・イーストで、それぞれ400戸前後でしたっけ?イーストは売り残すとしたら、
南が400戸のうち7割程供給が進んでたとして280戸販売済み(残り120戸)、セントラルでは供給済みは3割〜4割程の220戸〜300戸前後(残り440〜520戸程)かな?
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38083
匿名さん 2018/04/10 04:12:17
〉〉南が400戸のうち…
南じゃなくウエストの間違いでした。
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38084
匿名さん 2018/04/10 04:19:04
>>38074 匿名さん
イーストはいずれ売ると思いますよ。ただ、売り急がないともハッキリと言ってましたね。商業が出来て、住民が商業を利用し始めて、カートをガラガラと押してマンションに入る姿を見て貰って、ご購入頂く。様な事を言ってましたよ。ただ、一部の部屋は売らずに残すかも知れないと言ってたので、もしかしたらその事ですかね?
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38085
匿名さん 2018/04/10 04:23:26
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38086
検討者さん 2018/04/10 04:25:57
>>38084 匿名さん
選択肢が減ってきてるとなると、やはりダイワがベターなのかなぁ。
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38087
通りすがりさん 2018/04/10 04:27:20
>>38084 匿名さん
その時イーストは幾らになってるの??
もう出しちゃえば良いのに。。1期の価格で。
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38088
匿名さん 2018/04/10 04:30:00
真に商業施設に自信があるなら
商業施設の後で全て売ればいいのに
と思う。
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38089
匿名さん 2018/04/10 04:40:26
>>38088
同感。
なんだか反応うかがうみたいにチョコチョコ値上げするのを見ると、本当に自信があるんだろうか?と思ってしまう。
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38090
匿名さん 2018/04/10 04:54:58
新築マンションの販売で
期で値上げするとか、商業施設期待を煽るとか
購買意欲を操作してるよなぁ。
買った人達が、ウキウキしながら
値上がりしているとか語ってるのを見ると
踊らされてるなぁと思う。
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
-
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
29戸 / 1,539戸
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