東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-22 14:11:56

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 37991 匿名さん 2018/04/08 22:54:57

    [No.37732~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  2. 37992 匿名さん 2018/04/08 22:58:57

    >>37986 匿名さん

    通常の基礎の上に免震層を設ける構造を「基礎免震」、中間に免震層を設ける構造を「中間免震」と言います。

    中間免震の場合は、免震層の下部が、基礎と同じぐらい頑丈であればOKという思想で作られておりますので、きっとそのような構造なのでしょう。

  3. 37993 匿名さん 2018/04/08 23:14:49

    通常の基礎と言っても、湾岸だと
    支持基盤まで杭を打った上の基礎
    だから、基礎が地下にあるか地上にあるか
    ぐらいの違いなのでは。
    ほんとは駐車場をそのまま地下埋め込む
    のが理想的なんだろうけどお金か莫大にか
    かるんだろうね。

  4. 37994 検討者 2018/04/09 00:10:10

    次回3期、値上げあるみたいですね。

  5. 37995 匿名さん 2018/04/09 00:13:44

    >>37994 検討者さん
    どこ情報ですか?

  6. 37996 名無しさん 2018/04/09 00:43:11

    >>37973 匿名さん

    東建4棟目は駅から遠過ぎなのと近隣と合意形成出来ず揉めてるみたいよ、とくにBAC住民が反対してるみたいね…

    待ってもスミフより高いよ、大和有明がこの設定なんだから。結局、土地が高かったのと建設費・人件費も上がってるから安値は期待するだけ無駄。

    同じ高い金出すならスミフにするか、価格を抑えて中古タワーが良いんじゃないかな?まぁ有明が必須の場合ならね…そんな人多く無いと思うけど。

  7. 37997 匿名さん 2018/04/09 00:53:18

    >>37996
    近隣が反対すると建てられないんでしたっけ?

  8. 37998 匿名さん 2018/04/09 01:14:21

    >>37997
    ガセネタでしょw
    BACもブリリア兄弟の橋ビューを遮ってんだから・・・
    湾岸エリアで反対運動なんかナンセンスだし聞いたこともない、法に沿ってれば問題ない。
    配慮する必要もないし基本容積目一杯でしょう。
    一応有明なんとかっていう紳士協定は存在するけど、法的な拘束力はない。

  9. 37999 検討者 2018/04/09 01:45:19

    >>37995 匿名さん
    昨日モデルルームに行った際に営業に言われました。
    自分が勝手に3期と思い込んだだけかも知れませんが、価格変更があるから、もし気に入ったのなら早めに。との事でした。

  10. 38000 匿名さん 2018/04/09 01:50:34

    >>37999 検討者さん
    有難う御座います。やはりそうですか。。
    ダイワの価格を受けて。かは分かりませんが、いよいよ有明も新築は坪400辺りの水準になってくるんですね。
    そうなると豊洲の東急を待つか悩む。

  11. 38001 匿名さん 2018/04/09 02:11:18

    >>37992 匿名さん
    理解出来ました。有難うございます。
    販売開始いは来年の9月頃だそうですね。

  12. 38002 匿名さん 2018/04/09 02:11:23

    >>38000 匿名さん

    東急豊洲はここよりも間違いなく資産価値は高いんだから、安くなることはあり得ないよ。

  13. 38003 名無しさん 2018/04/09 02:16:34

    >>38000 匿名さん

    豊洲の東急はかなりの高値で出すと思います。恐らく平均で450〜470辺りでは。

  14. 38004 匿名さん 2018/04/09 02:16:46

    >>38000
    坪400万はオーバーでしょう。いっても坪10万ぐらいの値上げでは?

  15. 38005 名無しさん 2018/04/09 02:26:15

    >>38000 匿名さん

    我が家はダイワの正式な価格が出たらと思って、ここと検討してましたが、ダイワの価格が想定よりも高かったので、先日こちらに決めました。豊洲の東急も良さそうですが、値段も相応になると思うのと、子供の進学の事もあるし、検討からは外れました。

  16. 38006 検討板ユーザーさん 2018/04/09 02:32:08

    >>38004 匿名さん
    それでも高い。。330万希望(願望)

  17. 38007 マンション検討中さん 2018/04/09 02:50:42

    >>38000 匿名さん
    投資目的など以外の実需にとって、不動産の待ちは禁物です。私もここ2年新築や築浅の中古を検討して探しておりましたが、中古は販売当初より値段が上がり、新築は予想価格より高く購入を見送ったりして、購入出来る範囲が限定されてきてしまいました。頭金は貯まりましたが、物件価格の高騰と家賃で結局意味はなく、選択肢が当時より減っただけ。これ以上上がると、いよいよ郊外視野に追い込まれそうなので、そろそろ決断ようと思います。

  18. 38008 匿名さん 2018/04/09 03:20:56

    マンション価格なんかMAX値に近づいてるんだよ。
    今の精一杯高くなった価格で買うと高値掴み確定。
    2021年頃になればこれが正しかったのは証明されるよ。

  19. 38009 匿名さん 2018/04/09 03:20:57

    >>38007 マンション検討中さん

    2年待った時点で、物件価格相場は下がらずむしろ上がり、(家賃月15万として)既に家賃360万円が出て行っているね。

  20. 38010 匿名さん 2018/04/09 03:23:10

    >>38008 匿名さん
    2021年なんて、、、まだ今と変わらないよ。
    10年ぐらいかけて1割程度相場が下がる、という予測はあるけど、実需で待ってメリットがあるのかよく考えた方がいい。

  21. 38011 匿名さん 2018/04/09 03:32:32

    200戸以上の規模のマンションであれば、仕入から販売まで5年程度かかりますからね。デベが赤字でも放出するほど資金繰りに困らない限り、先5年は下がることはないでしょう。

  22. 38012 匿名さん 2018/04/09 03:36:10

    消費税増
    金利増
    人件費増
    資材費増
    輸送費増

    供給減

    デベは乗り切るさ

  23. 38013 匿名さん 2018/04/09 03:47:35

    >>38012 匿名さん
    +地価上昇

  24. 38014 検討中さん 2018/04/09 03:59:39

    >>38006 検討板ユーザーさん

    今はダイワのプレミストでも、それ以上の値付けだよ。。まぁ願望との事だから、分かってるとは思うけどさ。

  25. 38015 匿名さん 2018/04/09 04:03:12

    >>38007 マンション検討中さん

    新築難民さんですね。。実需であれば、気に入ったのなら、買える時に購入した方が良いですよ。

  26. 38016 口コミ気になるさん 2018/04/09 04:06:05

    >>38011 匿名さん

    そんな体力ないデベは嫌だ。。
    購入後が心配。

  27. 38017 口コミ気になるさん 2018/04/09 04:08:20

    もしデベが分譲後に潰れてしまったら、その後の管理とかメンテはどうなるのでしょう?また、中古としての価値は下がったりしますか?

  28. 38018 匿名 2018/04/09 04:53:56

    >>38017 口コミ気になるさん

    維持管理は管理組合の仕事でデベの仕事じゃないよ。
    瑕疵担保はどうなるんだろう。請求先がないなら管理組合負担でやるしかないのでは。最近はもしもの時の体力を考えて大手に人気が集中してるね。直近だと杭問題があったね。
    まあ、ここに関して言えばその心配は無用でしょう。

  29. 38019 口コミ気になるさん 2018/04/09 05:05:37

    >>38018 匿名さん
    有難う御座います。
    もしもの事を想定すると、やはり住友だったり大手が安心ですね。

  30. 38020 匿名さん 2018/04/09 05:11:36

    >>38017 口コミ気になるさん

    もし潰れたら中古市場では多少影響はあるかな。

    スミフはリーマン時と311の2大局面でも品川の所下げずに売り切ったぐらいだから全く問題ないよ。5年でも10年でも値下げしないで売り切る。ただ、暫く売り出し中の垂れ幕は掛かるけど、、ご愛嬌という事で。。

  31. 38021 通りすがりさん 2018/04/09 05:22:54

    >>37999 検討者さん
    また値上げするの??ダイワがあの価格なら暫く坪350ぐらいで出して販売加速させても良さそうな感じはするけど、、。

  32. 38022 匿名さん 2018/04/09 06:12:51

    物件概要見ると、3期は坪350万ぐらいだね。

  33. 38023 マンション購入済さん 2018/04/09 06:23:57

    >>38022
    パンダ部屋でさえその値段いっちゃいそうですね。
    プレミストの値段見たらそれでも妥当だとは思いますが、高いですね。

  34. 38024 匿名さん 2018/04/09 06:36:52

    >>38023
    パンダ部屋じゃなくて、表示されてる最安と最高の平均が350。

  35. 38025 匿名さん 2018/04/09 06:41:21

    >>38023 マンション購入済さん
    3期の43.08平米の4490万て、多分セントラルの北西の2階で、1期で3490万で売られてた部屋と同等の部屋でない?

  36. 38026 匿名さん 2018/04/09 06:58:56

    2期12次突入!

  37. 38027 匿名さん 2018/04/09 07:22:12

    >>38026 匿名さん
    今日からですね。

  38. 38028 検討中さん 2018/04/09 07:26:51

    第2期12次
    販売概要

    販売スケジュール
    平成30年4月9日先着順受付開始 
    販売戸数
    5戸 
    販売価格
    5,190万円~7,690万円 
    間取り
    2LD・K~3LD・K 
    専有面積 
    54.24m2~70.49m2 

    値段上がってる?あまり変わってない感じだけど、据え置いたのかな?

  39. 38029 匿名さん 2018/04/09 07:33:10

    今日付の先着順だから売り先決まってるんじゃない?

  40. 38030 匿名さん 2018/04/09 07:34:48

    のらえもん氏のブログ更新されましたね。
    https://wangantower.com/?p=15076

    1. のらえもん氏のブログ更新されましたね。
  41. 38031 匿名さん 2018/04/09 07:35:37

    プレミスト有明(東棟)

    1. プレミスト有明(東棟)
  42. 38032 匿名さん 2018/04/09 07:44:11

    シティタワーズは、ここで言われてるほど大幅な値上げはなさそうだね。
    そうすると、ますますプレミストはやばいことになりそうだ。

  43. 38033 口コミ気になるさん 2018/04/09 07:49:59

    >>38032 匿名さん

    スミフが一段価格を上げない状況が続くと、暫くダイワは苦戦しそうな感じはしますね。

  44. 38034 匿名さん 2018/04/09 07:52:07

    >>38033 口コミ気になるさん
    直前の価格調整あるのでは?
    高い高いと思わせて、安く出すとか?

  45. 38035 匿名さん 2018/04/09 08:31:14

    思ったほど高くはないな。
    むしろ安めかも。
    まぁ、こんなもんでしょう。
    販売予定だから実際には2〜300くらいは
    安くなるでしょう。

  46. 38036 匿名さん 2018/04/09 08:39:12

    のらえもんさんはプレミストはオススメできないと断言していますね。リセールを気にするのであれば。
    建築士材の高騰や人手不足が永遠に続くわけがなく、問題が解消されれば湾岸エリアの坪単価は3~4割は下落しそう。

  47. 38037 有明王子 2018/04/09 08:43:37

    >>38028 検討中さん
    7690のお部屋ってどのあたりの価格でしょうかー
    ウエスト南中層?

  48. 38038 口コミ知りたいさん 2018/04/09 09:59:28

    >>38025 匿名さん

    3期の43.08平米の4490万て、多分セントラルの北西の2階なんですか?

  49. 38039 匿名さん 2018/04/09 10:16:31

    >>38035 匿名さん

    これで安いと見るのは、ちょっと相場感覚に乏しいのでは。

  50. 38040 匿名さん 2018/04/09 11:33:59

    >>38036
    基本湾岸推しの彼でも擁護できないくらい高値ってことだよ。
    プレミスト有明が高かったからって、この物件が割安かといえばそうではないと思う。

  51. 38041 匿名さん 2018/04/09 11:47:42

    >>38038 口コミ知りたいさん
    恐らく1期の3490万と同等(または低層の階数違いか)の部屋かと思います。

  52. 38042 口コミ知りたいさん 2018/04/09 11:50:46

    >>38041 匿名さん
    ありがとうございます。
    凄い値上がりしてるんですね。

  53. 38043 匿名さん 2018/04/09 11:54:29

    1期は43.08平米(3階)3490万円で出てたから、実質3期までに1000万円の値上がりですね。でも、まだ上げると思います。。

  54. 38044 口コミ知りたいさん 2018/04/09 12:00:42

    >>38043 匿名さん

    3階は3690万ではありませんか?

  55. 38045 匿名さん 2018/04/09 12:01:02

    多分2階〜6階のこの辺りかな?セントラル南東1LDK。昨年末は9階が4790万で出してたけど無くなってましたね。

    1. 多分2階〜6階のこの辺りかな?セントラル...
  56. 38046 匿名さん 2018/04/09 12:08:04

    >>38044 口コミ知りたいさん
    すみません、3690万円でしたね。

  57. 38047 匿名さん 2018/04/09 12:20:43

    >>38037 有明王子さん
    2期12次の70.49平米の7690万円ですか?
    恐らく間取り的にセントラルの北西の70M1か70M2だと思います。

    階層は中層から上かな?

    1. 2期12次の70.49平米の7690万円...
  58. 38048 匿名さん 2018/04/09 12:24:49

    ちなみに価格表の7490万円、7890万円は既に供給済みです。

  59. 38049 マンコミュファンさん 2018/04/09 12:39:56

    た、高くないですか??
    まだ、商業の情報詳細も出てないのに上げるピッチが速すぎな感じがします。

  60. 38050 口コミ知りたいさん 2018/04/09 12:40:28

    >>38048 匿名さん

    順調に売れてますね

  61. 38051 匿名さん 2018/04/09 12:45:06

    >>38050 口コミ知りたいさん
    営業さんに価格表は上げないでと言われてたので、ピンポイント且つ少し前の価格表でアップにしましたが、ウエスト含めて全体では順調な供給ですね。

  62. 38052 匿名 2018/04/09 12:52:49

    >>38049 マンコミュファンさん

    冷静に考えれば高いんですが、プレミストの価格見た後にこれを見ると、割安という感想すら抱きますね。ここの29階とプレミストの12階が同じ価格帯という。。
    このエリアで新築で。というのなら早めの決断が肝心ですね。東雲のプラウドもどうなることやら。

  63. 38053 匿名さん 2018/04/09 12:59:15

    >>38049 マンコミュファンさん
    上の方も書かれてますが、冷静に考えると高いですよね。
    ただ、ダイワがあの強気な価格で来たから。。個人的にはスミフなら現時点でもっと上げそうな感じはしますが、仰る通り商業の詳細が出る頃にはもう一段上がってそうですよね。年末から来年辺りではないですか?スミフの値上げが本格化し、ダイワとの価格差が開くのは。

  64. 38054 匿名さん 2018/04/09 13:00:40

    >>38043 匿名さん

    同じ43.08平米でも、向きや階数で価格がかなり違うから、1000万上がってるとは限らないよ。

  65. 38055 匿名さん 2018/04/09 13:05:57

    >>38054 匿名さん
    そうですね。スミフなので同じ平米数でも価格がかなり違う場合があるので一概には言えません。例えば階高が1階違うだけで200万円の差など。
    気になる様でしたら、1度モデルルームにて確認して頂ければと思います。

  66. 38056 匿名さん 2018/04/09 13:29:10

    >>38047 匿名さん
    これはいつのやつ?

  67. 38057 匿名さん 2018/04/09 13:55:58

    広さ70、30階で7,600万か。中住戸だからそんなに高くはないか。高層階なら多少リーズナブルじゃない。都心の板マンでも条件のいい部屋はそれくらいするから、ここいいなぁと思ってる人はさっさと買っちゃいなさい!

  68. 38058 匿名さん 2018/04/09 14:03:38

    2期始まる前では?こんな値段じゃ無かったような。

  69. 38059 口コミ知りたいさん 2018/04/09 14:06:31

    >>38054 匿名さん
    人気の向きってあるんですかね?

  70. 38060 有明王子 2018/04/09 22:36:40

    >>38047 匿名さん
    ありがとうございますー
    一期と比べるとウエストほどではないにしても値上がりはしてますねー
    まだまだ3ldkが残ってそうなのでチャンスはありますねー

  71. 38061 有明王子 2018/04/09 22:41:26

    >>38048 匿名さん
    三期は中層で7500万以上が基準になりそうですねー
    この市況だとまだ上に行きそうですね

  72. 38062 匿名さん 2018/04/09 23:15:42

    >>38059
    人気というか、北西より南東のほうが値段は高いですね。
    とくに低層は差があります。北西は目の前が抜けないせいかと。

  73. 38063 匿名さん 2018/04/09 23:18:29

    >>38061
    市況は頭打ちでしょう。

  74. 38064 匿名さん 2018/04/09 23:27:25

    あと3段くらいは値上がりするでしょ。
    今からが値上げ本番でしょ。
    商業施設の詳細もまだだし、ネタはあるよ。

  75. 38065 口コミ知りたいさん 2018/04/09 23:32:37

    >>38062 匿名さん
    ありがとうございます。北西は商業施設があるからですね。商業施設まで道路もありますし圧迫感はないですよね。

  76. 38066 匿名さん 2018/04/09 23:44:42

    >>38065
    > 圧迫感はないですよね

    はいと言いたいところだけど、それはどうかなぁ。
    巨大な壁だから、道路を隔てても閉塞感はありそうな気もする。人の感じ方にもよるかな。

  77. 38067 匿名さん 2018/04/10 00:30:10

    2、3階だと流石に見上げる感じになるだろうからね

  78. 38068 検討者さん 2018/04/10 00:38:20

    先週MR行った際にはセントラル3LDK(70平米)中住戸の中層はまだいくつか有った(未供給かな?場合によっては未供給でも出す可能性もアリ)から、気になる方は早めにに行った方が良いですよ。坪で10万ほど値上げをする様な話ぶりだったから。

  79. 38069 eマンションさん 2018/04/10 00:50:25

    ちなみにこちら昨年末12月時点のウエスト供給。最上入れて180ぐらいかな?先月インテリアの打ち合わせでMR行った時は更に埋まってた印象です。

    1. ちなみにこちら昨年末12月時点のウエスト...
  80. 38070 eマンションさん 2018/04/10 00:53:54

    セントラルも同じ様な感じですね。最新のは出さないでと以前に言われたので控えますが、出した所は条件の良い所から順調に出てるイメージです。

  81. 38071 匿名さん 2018/04/10 01:29:51

    この価格だと、70平米以上は、世帯年収1500万以上ないと生活カツカツになりそうですね。

    管理費も高めだし、固定資産税などのラーニングコストもかかります。

    子供が2人以上や私立学校に行かせる場所は、世帯年収2000近くは必要でしょう。

  82. 38072 検討者さん 2018/04/10 02:04:21

    デッキで商業と繋がってる分、ウエストの方がセントラルに比べて人気あるし価格も高いよ。セントラルはもう一段ぐらい価格抑えめ。
    でもセントラルも最近はいい部屋から出てる感じだから、気になる方は早めにモデルルーム行って確認して下さい。

  83. 38073 匿名さん 2018/04/10 02:26:12

    >>38071 匿名さん

    ラーニングコストw

  84. 38074 匿名さん 2018/04/10 02:32:20

    先月MRに行った際に、方針が変わってイーストは竣工後も基本的に売らない方向になってる。状況によって売っても1/3戸〜半分程と言ってたのですが、あまり詳しくは聞きませんでした。どなたかその辺りご存知の方はいますか?

  85. 38075 有明王子 2018/04/10 02:40:34

    >>38069 eマンションさん
    こちらは第2期供給は反映されていないということでしょうか?
    ウエストは選択肢はあまりなさそうですねー

  86. 38076 口コミ知りたいさん 2018/04/10 02:47:22

    >>38066 匿名さん
    パーティールームなど施設のあるマンションと考えればいいですかね

  87. 38077 名無しさん 2018/04/10 03:19:44

    >>38075 有明王子さん
    最近のもあるのですが、価格表は出さないでとの事出したので、昨年末時点でのを参考程度に出させて頂きました。ですので、第2期分以降は反映されてません。手元の最近の資料では、更に供給済みが増えてる感じですね。

    セントラルも順調に進んでる様ですね。間も無く坪10万円〜20万円程の値上げがある様です。

  88. 38078 匿名さん 2018/04/10 03:22:28

    >>38074 匿名さん
    イースト売らないの?どして?
    自分が聞いた時は竣工後、商業施設がオープンするタイミングで売りに出すって話だったけど。。

  89. 38079 名無しさん 2018/04/10 03:28:40

    >>38070 eマンションさん
    セントラル分も載せていただけないでしょうか。

  90. 38080 eマンションさん 2018/04/10 03:49:16

    >>38079 名無しさん
    今出先ですので夕方以降、家に戻ったら載せさせて頂きます。

  91. 38081 匿名 2018/04/10 04:07:27

    >>38078 匿名さん

    事実なら、住友特有の出し惜しみじゃないでしょうか。
    商業の評判がオープン直後よりもある程度してからの方が高まると見て、もっと高値で売れるタイミングで出すつもりなんでしょう。それか賃貸にするか。
    いずれにせよ、今検討している方々にはポジティブに捉えて良いと思いますよ。商業に余程の自信がないとできない芸当だと思います

  92. 38082 匿名さん 2018/04/10 04:09:13

    >>38078 匿名さん
    当初予定ではそうでしたよね。自分もそう聞いてました。全体1540戸のうち、ウエスト・イーストで、それぞれ400戸前後でしたっけ?イーストは売り残すとしたら、

    南が400戸のうち7割程供給が進んでたとして280戸販売済み(残り120戸)、セントラルでは供給済みは3割〜4割程の220戸〜300戸前後(残り440〜520戸程)かな?

  93. 38083 匿名さん 2018/04/10 04:12:17

    〉〉南が400戸のうち…

    南じゃなくウエストの間違いでした。

  94. 38084 匿名さん 2018/04/10 04:19:04

    >>38074 匿名さん

    イーストはいずれ売ると思いますよ。ただ、売り急がないともハッキリと言ってましたね。商業が出来て、住民が商業を利用し始めて、カートをガラガラと押してマンションに入る姿を見て貰って、ご購入頂く。様な事を言ってましたよ。ただ、一部の部屋は売らずに残すかも知れないと言ってたので、もしかしたらその事ですかね?

  95. 38085 匿名さん 2018/04/10 04:23:26

    >>38084 匿名さん

    いつも曖昧にする住友不動産
    商業の情報も小出しだし。供給も小出し。。

  96. 38086 検討者さん 2018/04/10 04:25:57

    >>38084 匿名さん

    選択肢が減ってきてるとなると、やはりダイワがベターなのかなぁ。

  97. 38087 通りすがりさん 2018/04/10 04:27:20

    >>38084 匿名さん
    その時イーストは幾らになってるの??
    もう出しちゃえば良いのに。。1期の価格で。

  98. 38088 匿名さん 2018/04/10 04:30:00

    真に商業施設に自信があるなら
    商業施設の後で全て売ればいいのに
    と思う。

  99. 38089 匿名さん 2018/04/10 04:40:26

    >>38088
    同感。
    なんだか反応うかがうみたいにチョコチョコ値上げするのを見ると、本当に自信があるんだろうか?と思ってしまう。

  100. 38090 匿名さん 2018/04/10 04:54:58

    新築マンションの販売で
    期で値上げするとか、商業施設期待を煽るとか
    購買意欲を操作してるよなぁ。
    買った人達が、ウキウキしながら
    値上がりしているとか語ってるのを見ると
    踊らされてるなぁと思う。

  101. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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    8398万円~1億1098万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    8248万円

    3LDK

    70.34m2

    総戸数 67戸