シティタワーズ東京ベイ

↑面白いとでも思ってるのかな、

>>37959 匿名さん
ウエスト北の10階あたりはどうですか？

>>37962 匿名さん
ウエストの前はホールなんでよっぽど風向きが悪くなければ大丈夫なんでは

>>37963 匿名さん
ありがとうございます。眺望はいいですかね10階前後。

10階はおそらく商業施設にかぶりますね。眺望を求めるなら、少なくとも11階、余裕をもって12階以上にしたほうがいいと思います。

ウエストはホテルと被るからもっと上階じゃないと抜けなかった気がします。

>>37966 匿名さん
西向きはそうでしょうね。北向きは11階くらいから抜けますよ。

>>37960 匿名さん

普通に高くない？大和有明。調整すると思うけど現状トリプルと値段変わらないじゃん…

長谷工×外廊下×板マンで、この値段は…
スミフが良心的に見える価格設定(笑)

たっかいよねー

何を隠そう、
Ｖ字配置でトリプルタワマンに負けない
スーパー板マンへと変身するのだ。

>>37969 匿名さん

この価格差だとスミフ一択だね。エリアとしては価格のバリエーションがあった方が盛り上がると思うけどね。

大和有明で、この値段だと、東急豊洲とか 東建有明は異次元価格になりそう・・・

ここも値上げあるかもね…

豊洲東急は450万、東建4棟目は350と予想。
プレミストが一番安くなるとは思うが、どうしてもタワーマンション欲しい人は東建4棟目まで待ってても良いかも。

買えなくなった人は中古に逃げた方が良いかもな。

スミフも6月には値上げして400万超え。
プレミストは環境もスミフより良いし、悪くない。高いけど、修繕費、管理費が安いから、結局は安くつく。

>>37969 匿名さん

この金額で買っちゃったら、売るに売れないだろうな。

>>37968 名無しさん
くそたかw
スミフより1000万安いとか言ってた人、息してるー？

戸数も少ないから高くても売れちゃうんだろな

>>37977 匿名さん

いや、これは、、、

待っていても、新しく出来たら「高い高い！」だろ？ この先暫くは値は下がらないだろうし、ローン組むんだったら金利だって今以上に上がるかもしれないし、少しでも気に入った物件なら買っちゃえば？

この程度の価格で高い高い言うんだったら、さっさと千葉のチープな団地みたいなマンション探した方が良いと思うぞ。

金利が上がったら、大量ストック分を処分せざるを得なくなる。

まじで新築買うなら千葉の方がいいと思う。

>>37983 匿名さん

うん、もはや津田沼ザ・タワーのほうが、この物件やプレミストよりもリセールは有利だろうね。

>>37976 匿名さん

1000万安いどころか、こことダイワが同じくらいの水準だね。

建築に詳しい方にお伺いします。
のらえもんのブログによりますと東急豊洲タワーは第2回目の住民説明会で、建築工法については、まず巨大なコンクリートの箱の土台を作り、その上に免震装置を取り付けて住居部分を建築する【完全免震では無い】との事ですが、素人の考えですが例えば土台となるコンクリートの箱が傾いたり崩壊したら最早マンションの修復は不可能では無いのではと危惧しています。如何でしょうか？

リセールは重要。
湾岸マンションは特にそう。

新築を検討する際に
次に出てくるであろう新築の値段を気にするか
買いたい新築が中古になった時の値段を気にするか
という事なんだろうけど
やっぱり重要なのは
自分の財産の価値の方を気にするべきだよな。

>>37986 匿名さん

通常の基礎の上に免震層を設ける構造を「基礎免震」、中間に免震層を設ける構造を「中間免震」と言います。

中間免震の場合は、免震層の下部が、基礎と同じぐらい頑丈であればOKという思想で作られておりますので、きっとそのような構造なのでしょう。

通常の基礎と言っても、湾岸だと
支持基盤まで杭を打った上の基礎
だから、基礎が地下にあるか地上にあるか
ぐらいの違いなのでは。
ほんとは駐車場をそのまま地下埋め込む
のが理想的なんだろうけどお金か莫大にか
かるんだろうね。

次回3期、値上げあるみたいですね。

>>37994 検討者さん
どこ情報ですか？

>>37973 匿名さん

東建4棟目は駅から遠過ぎなのと近隣と合意形成出来ず揉めてるみたいよ、とくにBAC住民が反対してるみたいね…

待ってもスミフより高いよ、大和有明がこの設定なんだから。結局、土地が高かったのと建設費・人件費も上がってるから安値は期待するだけ無駄。

同じ高い金出すならスミフにするか、価格を抑えて中古タワーが良いんじゃないかな？まぁ有明が必須の場合ならね…そんな人多く無いと思うけど。

>>37996
近隣が反対すると建てられないんでしたっけ？

>>37995 匿名さん
昨日モデルルームに行った際に営業に言われました。
自分が勝手に3期と思い込んだだけかも知れませんが、価格変更があるから、もし気に入ったのなら早めに。との事でした。

>>37999 検討者さん
有難う御座います。やはりそうですか。。
ダイワの価格を受けて。かは分かりませんが、いよいよ有明も新築は坪400辺りの水準になってくるんですね。
そうなると豊洲の東急を待つか悩む。

>>37992 匿名さん
理解出来ました。有難うございます。
販売開始いは来年の9月頃だそうですね。

>>38000 匿名さん

東急豊洲はここよりも間違いなく資産価値は高いんだから、安くなることはあり得ないよ。

>>38000 匿名さん

豊洲の東急はかなりの高値で出すと思います。恐らく平均で450〜470辺りでは。

>>38000
坪400万はオーバーでしょう。いっても坪10万ぐらいの値上げでは？

>>38000 匿名さん

我が家はダイワの正式な価格が出たらと思って、ここと検討してましたが、ダイワの価格が想定よりも高かったので、先日こちらに決めました。豊洲の東急も良さそうですが、値段も相応になると思うのと、子供の進学の事もあるし、検討からは外れました。

>>38004 匿名さん
それでも高い。。330万希望（願望）

>>38000 匿名さん
投資目的など以外の実需にとって、不動産の待ちは禁物です。私もここ2年新築や築浅の中古を検討して探しておりましたが、中古は販売当初より値段が上がり、新築は予想価格より高く購入を見送ったりして、購入出来る範囲が限定されてきてしまいました。頭金は貯まりましたが、物件価格の高騰と家賃で結局意味はなく、選択肢が当時より減っただけ。これ以上上がると、いよいよ郊外視野に追い込まれそうなので、そろそろ決断ようと思います。

マンション価格なんかMAX値に近づいてるんだよ。
今の精一杯高くなった価格で買うと高値掴み確定。
2021年頃になればこれが正しかったのは証明されるよ。

>>38007 マンション検討中さん

2年待った時点で、物件価格相場は下がらずむしろ上がり、（家賃月15万として）既に家賃360万円が出て行っているね。

>>38008 匿名さん
2021年なんて、、、まだ今と変わらないよ。
10年ぐらいかけて1割程度相場が下がる、という予測はあるけど、実需で待ってメリットがあるのかよく考えた方がいい。