シティタワーズ東京ベイ

有明も新築では坪400の時代になった。数年後にはいよいよ中古リノベーションしてって流れに向かいそうだね。
新築住宅における固定資産税の軽減措置の法制度の見直しになるでしょうか？新築・中古に関わらず、初めて住宅を購入した人に対して優遇する制度に変わるのと、あとは大手デベが率先して中古リノベに本腰を入れたら流れが変わりそう。

昨日ここ申し込みして来ました！
価格は正直安くはないですが、次回は値段が上がると言ってたのと、ダイワの価格表見てここにして良かったと満足してます。

値上げが来るんですね

>>37887 匿名さん
濁しながら話してましたね。恐らく3期だと思います。
あと、商業の方に進展がある様な事も言ってましたよ。前に情報が先行してネットに出てしまった事が有って詳細はお伝え出来ないけど、良い方での進展があった様ですね。

>>37888 マンション欲しいさん
値上げのピッチ早くないですか？
ここでダイワの想定価格が固まりつつあって、こっちの価格が目に優しく感じる。一旦、販売加速させた後に値段上げれば良いのに。。

>>37889 検討者さん

住友は時価だからね、、。周辺エリアの価格より安く売る様な売り方はしない。アッチがその価格で売るならウチはもっと上げる。そんな感じだよ。まさに我が道を行く住友不動産。でも、エリア毎、中古含めて住友が周辺の価格相場を押し上げる要因にもなるから、そういう意味では有難い。

>>37890 匿名さん
そうですよ。
だから私はスミフが好きなんです。スミフは早く買えば買うほど値段が上がるので、私の場合は1期1次をいつも狙ってます。スミフに関しては待たずに、早期購入が望ましいですね。来年は今の価格では買えませんので。

>>37891 匿名さん
売らなきゃ値段上げても意味ないでしょ。

>>37889 検討者さん

そしたらダイワの価格が安く感じてくる。

>>37893 通りすがりさん
いや、どうかな？
安く感じても結局こっちを選ぶかなー。
自分の場合は免震ていうのでも価格差補う材料になるんですよね。最近の新築・築浅中古を検討してる人って、その辺も見てる人多いと思いますよ。特に湾岸エリアを検討の人は。

>>37888 マンション欲しいさん
出店数が180→200になったとかじゃなくてですか？

やっぱり値上げですか。
次の 値上げでは400超える可能性有りますね。^_^

>>37893 通りすがりさん

ダイワのほうが安くて当たり前。

売るものが無いので、売るものが無いので、、。
これ此処の営業さんの口癖です。w
この先、開発許可が下りない、新規物件はもう出せない。これもしきりに言ってましたね。

ここもダイワの新築もすごい価格になってきたね。
待てど暮らせど値下がりする気配もないし、やっぱり欲しい時に買うのが正解か。
ここ一押しだけど、有明の板状マンションでもこんな坪単価になってきたら豊洲東急は
どのくらいになるんだろう。。500超えてくるのかな。

>>37898 匿名さん
だから何処も以前より竣工前完売は目指してないのかもですね。

>>37899 マンション検討中さん
豊洲最後の注目物件との事で、条件いい部屋は500超えそうな雰囲気ありますよね。

数年前では考えられない。でもこれが現実。既定路線だったという事かな。後は中古市場との価格差が今後どうなるか。

豊洲東急が500超えてきたらここの物件の割安度が認識されて一気にイースト棟も完売するかもですね。

まずは中古の値上がりに注目ですね。
今年は一気に値上がりすると予想はしてたが、少し時期が早まったかな。

>>37899 マンション検討中さん

そもそも、値下がりする理由が無いのに値下がりすることはない。

東京の不動産は海外主要都市と比べても激安だからね。
２倍３倍くらいまで値上がりしてもおかしくない状況ではある。

昨日プレミスト有明とシティタワーズ有明を見てきたのですが、プレミストは3LDKが7100からとなっており（低層階の倉庫前は6800）、シティータワーズに心移りしてきました。シティータワーズのお勧めの3LDKの間取りってありますか？素人じみた質問ですいません。

>>37907 匿名さん

此処にも3LDK有りますよー。
でも、まずは眺望や騒音で向きを考えられた方が良いかと。眺望気にしないのであれば、静かな北西向き低層がおススメです。

騒音気にせず眺望重視なら、南東高層階。

>>37907 匿名さん

中古で我慢できるなら豊洲の中古おススメ。

マジの話だけど、中古の値上がり始まるから、激安で中古が買えるのは今だけ。
有明中古も今なら安い。

プレミストの価格見るとここが割安に思えてくる。。。

>>37908さん
有難う御座います。セントラルの北西の中層階あたりがいいかなーと思ってたのですが、皆様のご意見を取り入れたいと思いまして。初めてマンションを購入する者でして、貴重なご意見有難う御座います。

>>37911 マンション検討中さん

スミフも値上げするらしいので、決めるなら早めが良いですよ。

>>37912 匿名さん

良いチョイスだと思います。

>>37909さん
こんな短時間で情報いただき有難う御座います、確かにいい物件ですね！検討してみます。

>>37911さん
そうですよね、プレミストにはがっかりしてしまいました。予想価格表一覧のぞいたらA棟ではC.G.H.Iの低層階以外は7000万は軽く超えてましたし。私はその結果を受けシティタワーズへ来ました。

ウエストよりセントラルのがいい気がしてますがどうでしょう？
確かコンシェルジュもセントラルだけですよね？

>>37916 マンション検討中さん

駅までの距離はウェストのほうが近いですね。

3LDKのタイプによっては部屋の半分近くが下り天井があったように思います。図面を良く確認された方が良いです。

>>37916 マンション検討中さん
同じ価格ならウエストですが、坪30以上差があるならセントラルを選びますね。

>>37912 匿名さん
同じくセントラル北西考えてます。
南は二重サッシが気になるので、

>>37919 匿名さん
駅に少し近いだけで坪30万も差はつくはずないと思いますが。坪10万くらいの差が妥当な気がします。

>>37921 匿名さん
現在の価格表ではウエストとセントラルでは、坪30以上開きがあるので、セントラルの方がいいのではという意味です。ちょっと分かりにくかったですね。

>>37920さん
同じご意見の方がいて下さって安心しました。
有難う御座います。
>>37916さん
昨日の情報ですとセントラルだけであったと思います。
>>37918さん
ご指摘有難う御座います、この後設計図を見てみたいと思います。

>>37922 匿名さん
すみません、そういうことですね。
仰る通りセントラルがよさそうですね。駅近以外はセントラルの方が諸々勝りますしね。

ウェストは2階にコンビニ入りますね

雨にぬれずに商業行けるのもウエストだけね。

>>37911 マンション検討中さん
今だけですよ。
近隣物件に対して価格が安いのを、スミフが黙って見過ごすとは思えません。近々値段上げると思います。

>>37925 匿名さん

ウエスト、コンビニ入るんですか？
ミニ？フル？

>>37928 マンション買いたいさん
コンビニでしたっけ？日常品などが買えるミニショップ？じゃなかったでしたっけ？

>>37927 匿名さん
3期（6月末）から一段上げて、ダイワの価格がまた普通に感じられると思いますよ。

>>37930 匿名さん

さすがに今の価格からそれ程の上げはないのでは？あっても少額か、条件悪くなる（同じ間取りで低層の同額）とか。

>>37928 マンション買いたいさん
ペデストリアンデッキに繋がっている西の2階ですね。フルサイズです。

>>37932 匿名さん
有難う御座います！それは見逃してました。
コンビニは便利ですね。しかもフル。セブンイレブンなら文句なし！

正確にはコンビニとは確定してないでしょうけど、営業にはコンビニでしょうねと言われてますね。広さは200m2以上あるのでフルコンビニになるんでは。
目の前に商業施設あるのでコンビニ以外無さそうな気もします

>>37927 匿名さん

値上げするって言ってましたよ。
ダイワを意識してるかどうかは知りませんが。

とうとう400万超え時代が到来する。

>>37926 マンション検討中さん
ウエストとセントラルって雨に濡れずに行けるのではないでしょうかー
模型で見たら屋根があった気がしますー
僕の勘違いでしたらすいませんー

昇格したのでマンション買い替えようと思ったが、給与の上昇率以上に物件価格が上がるという悲劇。

昇格おめでとうございまーす。
私も管理職になってマンションを初めて買いましたが、残業代出なくなって給料減っててびっくりしました。

>>37937 有明王子さん
確か屋根あった気がします。

>>37940 匿名さん
屋根があるのはウエストとホール施設を繋ぐデッキだけだよ。

>>37941 匿名さん
あれ？ウエストからサントラの通路に屋根って有りませんでしたっけ？勘違いで、単なる通路でしたか。

>>37942 匿名さん
サントラ（誤）→セントラル（正）
です。すみません。

>>37939 匿名さん

なんで管理職になると年収が下がるんですかね。私の会社も管理職になると年収下がるので管理職になりたくありません。
変な世の中ですね

カタログのCGなので屋根が付いてるかはハッキリと分かりません。こんな感じです。屋根といえば屋根の様な感じもしますが、横雨の際には濡れますね。

ウエストからセントラルの外通路

↑セントラルからイーストの間違えでしたね。

ウエストからセントラルはこちらでした。

さすがに屋根つくでしょ。
それより大和の価格見て更に値上げしそう！

屋根があるかどうかは商業施設とマンションの間で議論していたのでは？どうでもいいですが。

>>37949 匿名さん
そっちでしたか。。すみません。商業へはウエストのみですね。セントラル・イーストは屋根ありません。

>>37949 匿名さん
ウエスト経由で行けば濡れないで行けるでしょということかと
ただ、ウエストの前はホテルとホールなのでメインのモール側行くのはコの字型に大回りになるので、自分だったら傘持って普通に道路渡るかも

>>37948 eマンションさん
値上げは既定路線でしょうね。
年半ば〜後半にかけて坪400超えが普通になってそう。

>>37948 eマンションさん

値上げするって言ってましたよ。

>>37951 匿名さん
質問の意図はそういうことですー
雨の日はウエストのほうが便利そうですねー
晴れの日はどうでしょう？日常で使うスーパーマーケットへのアクセスはセントラルでしょうかー
やはり迷いますねー

商業施設とマンション間で利用できる傘とか用意するんじゃないの。

セントラルとウエストは1期1次は同じ値段だったのに、どんどん差がついてきたからな。

>>37956 マンション検討中さん
ウエストはほとんど残っていないでしょうかー
イーストの価格設定が気になりますねー

http://diamond.jp/articles/-/138119

更新されてますねー

駅距離、コンビニや商業施設へのアクセスはウエストが有利。
コンシェルジュ、駐車場数、スーパーへの直線距離、EV数はセントラルが有利。
学校、保育施設への距離はイーストが有利。
あくまでも主観ですがね…。

ちなみにセントラル北は、商業施設の美味しい匂いが漂って来る可能性があるので、ギリギリ抜ける階はよく考えた方が良いです。
飲食店の排気ダクトをマンション側に向ける事は無いとは思いますが、それがなくてもプールサイドのレストランはあるし、店舗募集の情報ではちょいちょいBBQっぽいのが出て来てるので。

↑面白いとでも思ってるのかな、

>>37959 匿名さん
ウエスト北の10階あたりはどうですか？

>>37962 匿名さん
ウエストの前はホールなんでよっぽど風向きが悪くなければ大丈夫なんでは

>>37963 匿名さん
ありがとうございます。眺望はいいですかね10階前後。

10階はおそらく商業施設にかぶりますね。眺望を求めるなら、少なくとも11階、余裕をもって12階以上にしたほうがいいと思います。

ウエストはホテルと被るからもっと上階じゃないと抜けなかった気がします。

>>37966 匿名さん
西向きはそうでしょうね。北向きは11階くらいから抜けますよ。

>>37960 匿名さん

普通に高くない？大和有明。調整すると思うけど現状トリプルと値段変わらないじゃん…

長谷工×外廊下×板マンで、この値段は…
スミフが良心的に見える価格設定(笑)

たっかいよねー

何を隠そう、
Ｖ字配置でトリプルタワマンに負けない
スーパー板マンへと変身するのだ。

>>37969 匿名さん

この価格差だとスミフ一択だね。エリアとしては価格のバリエーションがあった方が盛り上がると思うけどね。

大和有明で、この値段だと、東急豊洲とか 東建有明は異次元価格になりそう・・・

ここも値上げあるかもね…

豊洲東急は450万、東建4棟目は350と予想。
プレミストが一番安くなるとは思うが、どうしてもタワーマンション欲しい人は東建4棟目まで待ってても良いかも。

買えなくなった人は中古に逃げた方が良いかもな。

スミフも6月には値上げして400万超え。
プレミストは環境もスミフより良いし、悪くない。高いけど、修繕費、管理費が安いから、結局は安くつく。

>>37969 匿名さん

この金額で買っちゃったら、売るに売れないだろうな。

>>37968 名無しさん
くそたかw
スミフより1000万安いとか言ってた人、息してるー？

戸数も少ないから高くても売れちゃうんだろな

>>37977 匿名さん

いや、これは、、、

待っていても、新しく出来たら「高い高い！」だろ？ この先暫くは値は下がらないだろうし、ローン組むんだったら金利だって今以上に上がるかもしれないし、少しでも気に入った物件なら買っちゃえば？

この程度の価格で高い高い言うんだったら、さっさと千葉のチープな団地みたいなマンション探した方が良いと思うぞ。

金利が上がったら、大量ストック分を処分せざるを得なくなる。

まじで新築買うなら千葉の方がいいと思う。

>>37983 匿名さん

うん、もはや津田沼ザ・タワーのほうが、この物件やプレミストよりもリセールは有利だろうね。