物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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3784
匿名さん 2017/04/19 05:41:31
>>3783 マンション検討中さん
ちなみに、このマンションや施設のどのあたりのポイントが、『外国人エリートビジネスマン向けの高級路線 』になっているのですか?
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3785
匿名さん 2017/04/19 05:53:46
エリート論争はどうでもいいけど、
周辺とどう差別化するのかは凄く興味がある
先行勢力で既に観光地と化したお台場群、
船橋で培ったノウハウを引っ提げてのららぽーと豊洲
その間に挟まれて苦戦必至だとは思うけど、
上手くハマれば湾岸エリア全体の集客や盛り上がりにも繋がるからね、頑張って欲しい
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3786
口コミ知りたいさん 2017/04/19 05:59:08
>>3781 匿名さん
いやいや計画出てるんだから織り込むのは当たり前でしょ。
不発だったらって不発じゃなかったら?
ネガテイブ思考は不幸のもとだよ。
売らない限り損はしないし、数千万ロスしても家族と幸せならそれでいい。
人に不安煽ってる人生なんてつまらなくない?
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3787
匿名さん 2017/04/19 06:01:02
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3788
匿名さん 2017/04/19 06:02:29
>>3783 マンション検討中さん
貴方がどこかの企業のマーティング部の人でない事を祈ります。
一番奥地だから北関東よりもう少し南の人が来てくれるのかな?笑
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3789
検討板ユーザーさん 2017/04/19 06:04:40
>>3787 匿名さん
なら不安を煽らないこと。
ここは検討者版です。
散々ネガ投稿して一応検討してるとかやめてね。
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3790
名無しさん 2017/04/19 06:05:48
アメリカの研究結果ではネガティブ思考の人は忍耐力がないらしいよ。
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3791
口コミ知りたいさん 2017/04/19 06:07:15
>>3785 匿名さん
どう考えても発展しかないでしょ。
無から生まれるんだから。オリンピック施設も沢山できるしね。
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3792
匿名さん 2017/04/19 06:46:02
>>3789
いいかげん、いちいち人の意図とか詮索するのはやめてくださいね。ここは検討者版です。
利用規約違反だから本当にやめて。
検討者版だからこそ、ここの商業施設の成否が最大のリスク要因と言ってるんです。
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3793
匿名さん 2017/04/19 07:07:27
>>3792 匿名さん
商業施設の成否が気になるのであれば、施設完成後に実際にみてから検討してはどうでしょう?
多分竣工前には完売しないでしょう。スミフですし。
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3794
口コミ知りたいさん 2017/04/19 07:14:19
早く契約者版ができればいいんだよね。
そうすればリスクとかいってる人は除外できる。
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3795
マンション検討中さん 2017/04/19 07:14:31
>>3791
利便性が良く、すでに発展している豊洲が坪260〜280万なのに。ここを320万というのはどうなんでしょう。
豊洲のららぽーとの賑わい、IHIやNTTデータなどの大企業のオフィスビルと比較して有明で320万の根拠が薄いです。
近隣の中古は坪200〜250万ですよ。
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3796
匿名さん 2017/04/19 07:15:16
>>3792
よくぞ言ってくれた。
このマンションの掲示板に限った話ではないけど、もう購入を決めた契約者(もしくはデベ営業)が、
少しでも懸念事項書こうものなら猛烈に噛みついてくるって人が多い。
メリットデメリット、将来性や懸案事項の意見を交わし合う場所なのに
いつのまにかポジ意見のみしか受け付けない体質の人が多い事多い事。
そんなの公式HP見てろよ、、、っていう。
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3797
マンション検討中さん 2017/04/19 07:19:07
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3798
検討板ユーザーさん 2017/04/19 07:19:25
>>3793 匿名さん
無から生まれるものにリスクなんてないけどね。
スミフは投資してるからリスクにはなるんだろうけど住民はプラスでしかない。
トリトンだって晴海住民からしたらないよりあった方がいい。むしろ無かったら困る存在。
商業がリスクとか言ってる人は一体いままで何を見てきたのだろう?
高いとか、高速道路がってならまだわかるけど商業施設はネガの対象にはならないよ。
東急豊洲の生活利便棟にスーパーができるがリスクと言ってるのと同じ。無い方がいいの?
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3799
匿名さん 2017/04/19 07:22:37
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3800
匿名さん 2017/04/19 07:27:09
>>3793
トリプルタワーの値付けは想定される価値を反映したものであり、無ではない。
無ではない想定価値が実態にそぐわない可能性があれば、それはリスク。
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3801
マンション検討中さん 2017/04/19 07:27:51
>>3798
え?まさか商業施設の「将来性」がマンションの価格に織り込まれてないと思ってるんですか!?
三井が商業施設一体開発と言えば皆こんなに不安がらないでしょうに。
過去の事例を見ましょう。
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3802
検討板ユーザーさん 2017/04/19 07:34:49
>>3795
それでも要望書を出した人が沢山いるって事実も把握した方がいいと思うよ。
都合よく200~250とか言ってるけど、一番古いオリゾン中心の数字で平均が250とか、
駅近で10%、新築10%、商業施設10%にしたら坪320を超える。
元々新築プレミアムは20%とか言われてたから、割安or妥当orちょい高だけど新築って人達が購入に走っているのかと。
たぶんあなたのような人は安い時代に湾岸買って時代に乗り遅れているんだよね。
私も10年前に湾岸買ったひとりだけど、時代を理解して今回要望書提出しましたよ。
いつかどこかを買えるといいですね。
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3803
eマンションさん 2017/04/19 07:37:38
>>3799 匿名さん
否定的な意見を繰り返し、建設的な意見ができないのも利用規約違反となります。
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3804
匿名さん 2017/04/19 07:41:02
>>3803
ネガティブな意見 = 建設的でない意見
ではありません。
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3805
匿名さん 2017/04/19 07:42:39
>>3802
ラスト3行が不要です。
いちいち相手をディスるフレーズを追記するのはやめましょう。
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3806
評判気になるさん 2017/04/19 07:45:45
>>3804 匿名さん
ネガティブな意見を繰り返すのも違反です。
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3807
マンション掲示板さん 2017/04/19 07:47:32
>>3805 匿名さん
なぜここにいるの?検討者?
ならポジティブな意見もあるでしょうに。
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3808
匿名さん 2017/04/19 07:52:30
>>3806
利用規約にそのような記載はありません。
常識の範囲を超えて繰り返せば該当するかも知れませんが、今回そのような事実はありませんし、反論がなければ書き込む意思もありません。
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3809
検討板ユーザーさん 2017/04/19 07:54:00
>>3804 匿名さん
> ネガティブな意見 = 建設的でない意見
> ではありません。
【建設的とは】
その事の良さを積極的に認めた上で,さらに良くしていこうとするさま。
完全にアウトですね。
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3810
匿名さん 2017/04/19 07:57:48
>>3809
物件購入に関して検討することの良さを認めた上で、ポジティブ、ネガティブ双方の意見を総合的に勘案することにより、検討の精度をさらに良くしていこうとしているので
建設的です。
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3811
マンション検討中さん 2017/04/19 08:11:10
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3812
匿名さん 2017/04/19 08:31:38
>>3811
ここを荒らすのは本意ではないのでこれきりにしますが、私が意見したのはこれだけです。
ここの最大のリスクは、商業施設の成否である。
特段変わったことは言っていませんし、悪意からの書き込みでもありません。それ以降は反論への対応をしただけです。したがってこのスレが荒れていると言われるならば、それはそれらやりとりをした人全てに等しく責任があるのではないでしょうか。以上
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3813
マンション検討中さん 2017/04/19 08:38:52
有明という特異な立地で、実際どういう商業施設が入れば「成功」の可能があるんですかね?
あ、批判じゃないですよ?疑問です。
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3814
マンション検討中さん 2017/04/19 08:38:59
>>3812
ピンポイントに反論しないでください。
購入検討者が不快に感じてもNGなんです。
これは受けて側である購入検討者がどう感じるかなので、貴方の判断ではありません。
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3815
マンション検討中さん 2017/04/19 08:47:55
担当から、商業施設の最上階はプールがあって、プールサイドで飲めるお洒落な大人のバーになるって聞きました。
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3816
マンション検討中さん 2017/04/19 08:49:35
・当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの
これなら>>3802も思いっきりアウトだろ。
第三者から見ても非常に不快な言い方してるし。
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3817
匿名さん 2017/04/19 09:01:01
>>3815 マンション検討中さん
そんなことは言ってません。
担当者
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3818
検討板ユーザーさん 2017/04/19 09:02:00
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3819
匿名さん 2017/04/19 09:02:54
>>3815 マンション検討中さん
素晴らしい!
青山のラピュタガーデンみたいのウェルカムですね。
撮影とか行われれば上から見れて面白い!
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3820
匿名さん 2017/04/19 09:12:59
まあ、値上がりは確実でしょ。
そこは誰も反論はないよ。
ただ、騒ぎ過ぎ何だってば。
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3821
マンション検討中さん 2017/04/19 09:25:26
>>3815
ラピュタガーデン!素敵!
歩いているだけでうっとりした気分の味わえる店が続々とオープンしますね。
高級商業施設ができて今まで湾岸に憧れていたけれど手の出なかった港区内陸の富裕層が大移動してくるのだから、地下鉄新線も銀座、東京方面だけでなく虎ノ門、六本木、渋谷方面とも繋がればいいのに〜!欲張りすぎかな?(笑)
でも数年後には3Aでなく4Aと言われていたりして!
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3822
匿名さん 2017/04/19 09:27:04
私も屋上がプールでその周りにレストランていうのだけは決まってるとききましたけど。
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3823
マンション検討中さん 2017/04/19 10:01:11
屋上にプール&レストラン・バーってたぶんまだ決定ではないと思うけど、
決定したらすぐに情報出した方がいいね。
そしたら晴海のじゃぶじゃぶ池なんて比較にならないでしょ。
やっぱり大型商業施設は違うなぁ。
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3824
匿名さん 2017/04/19 10:01:15
この物件のリスクは商業施設が大成功を仮定した価格であること。
大成功したら価格維持で、そこそこの成功以下だと残念なことに。
ただ最大のリスクはここのポジが記載する内容を読み返すと良く分かる。
こんな内容書いてる人が同じマンションに住人になることが最大のリスク。
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3825
匿名さん 2017/04/19 10:06:56
>>3824 匿名さん
それリスクっていうか確定では。営業でなければだけど。
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3826
匿名さん 2017/04/19 10:35:49
ここの人は、ちょっとのネガに過剰に反応しすぎじゃない? 誰が何を不快に感じるかなんて分かるわけないし。ま、申込みした人がネガを嫌がる気持ちは分かるけどね。
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3827
匿名さん 2017/04/19 10:42:52
>>3822 匿名さん
そうなんですね素敵!
私の担当は教えてくれなかった!
ま、スーパーとフードコードみたいなのあれば満足な我が家だからかな笑
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3828
匿名さん 2017/04/19 10:47:24
うちも、商業施設なくても妥当な価格と思います。駅近内廊下タワーで間取り良。隣にスーパー。
それでこの価格は安いので要望書出しました。
3年後本当に楽しみです。ホテルで朝食ビュッフェとかやりたい。
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3829
匿名さん 2017/04/19 11:04:00
>>3824 匿名さん
つまり、1期の価格が上限であり、それ以上価格が上がることはない。ということですか?
要望書の入り具合から鑑みてその可能性は薄いかなとおもっていますが。。
私は、商業施設はあるだけで便利なので、最悪でも、シャッター街のようにならなければそれで良いと考えています。
ところで、ビッグサイトもできる前は箱がでか過ぎ。あんなところに借りる奴はいないだの、散々言われてましたが、今では予約を取るのが難しいぐらいの施設になっています。
スミフとしても成功事例を作りたいでしょうし、本気でやるでしょう。舵取りに期待したいところですね。
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3830
匿名さん 2017/04/19 11:26:51
商業施設が予想外に成功したらここの中古価格は値上がりする。逆に閑古鳥が鳴くようなら値下がりもある。
これならポジもネガも合意できるんじゃない?
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3831
マンション検討中さん 2017/04/19 11:39:14
>>3829
ない、でしょうね。
アクセスが悪いので商業施設は大成功しません。
商業施設を成功させるには企業の誘致も大切です。ここはオフィスビルありましたっけ?
豊洲や台場がそれなりに賑わっているのは企業を誘致できているからです。
商業施設施設を維持するには住民だけでは不可能で外からどれだけ人を呼べるかです。ちなみに映画館等は計画されていません。
物件も近隣中古に坪100万差をつけるほどの優位性はありません。
豊洲ですら、坪200万後半。
坪320万という価格は
・低金利
・商業施設の大成功
・スミフのKY相場
つまり、検討者に全てのリスクを押し込んだ価格だよね
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3832
匿名さん 2017/04/19 11:57:05
有明コロシアムや有明アリーナや体操競技場跡地の展示場に行く人が利用しそうだけどな。
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3833
匿名さん 2017/04/19 12:05:14
価格は最終需給できまるから、すでに要望書の入り具合からしてここは値上げですよね。
需給と他の要因を一緒にしても無駄。相場全体が大きく崩れない限りここは値上げ販売。
また、これは商業施設成功失敗にかかわらず、新築供給がこの水準であれば有明タワマン欲しい人が多いということ。
もし住不の商業施設成功をここの価格が織り込んでいるのであれば(例えば坪50万として)、商業施設隣接の他の中古マンションの価格も外部経済効果でここが発表された昨年以降、施設に近いほど上昇しているはずだが、そんな噂は聞きません。
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
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