シティタワーズ東京ベイ

中古の値上がり始まったね。
安い部屋の売り出しが無くなった。

去年の今頃と比較して売り出しも少ないし、値上がりしてきてるね。

>>37774 匿名さん

もともと中古は「この金額で売れるなら売る」っていう強気な売主が多かったけど、新築が高くなりすぎてて、強気価格でも中古のほうが安いから中古買うっていう循環になってきてるね。

結果としては相場全体が上がっている。

>>37778 マンション検討中さん
いやいやアク禁ではないですよー
ちょっと最近忙しくてすいませんー
3期で買うつもりですー

今週の中古成約はどうだったのでしょうかー
売出し自体も減ってますよねー
メディアもオリンピック関連の報道が増えてきてますし、徐々に有明の注目度は上がっているようですー

>>37777
当然そうなると思うよ、それが住不の売り方だし・・・

>>37783 有明王子さん


https://wangan-mansion.jp/estimate_201804.html
※湾ナビから一部抜粋
特に3LDKの売出しが少ないことも有り、好条件の部屋はすぐに買い手が付く状態です。

>>37783 有明王子さん

今週はこんな感じ。
豊洲三丁目の成約が9件もあった。

サイトに出てる9890万円はどの部屋だか分かりますか？ウエスト？セントラルいずれかの角部屋ですか？

>>37791 匿名さん
これからは他の検討者が不快に感じる内容の書き込みや、他者への暴言、成りすまし、自作自演と見られる等の書き込みは、都度削除依頼してった方が良さそうですね。

本当に検討している人の迷惑なだけでしょうし。有益な情報や、意見交換が埋もれてしまうのは残念です。

話題の人気物件だから注目されちゃってますからね

何か周辺の新たな情報って無いんですか？

>>37808 匿名さん

商業のPVが公開されたくらいですかねー

>>37809 匿名さん
PV?どれですか？

豊洲市場関係の大型トラックが大量に増え、人口も増え道は混むようになるかも

ここは住友不動産の社長が陣頭指揮を執ってるスミフのBIGプロジェクトだからね。力の入れようが違う。

開業2年前にPVって早すぎない？それとも力の入れようが今までと段違いなのかな？

>>37813 匿名さん
どうなんでしょうね？ただ出店社説明の際にそう仰ってましたよ。

プレミストの価格が一部で出てる様ですね。
価格に関しては人それぞれ思う所はあると思いますが、個人的にはここと、晴海の割安感が意識されそうな感じがします。

>>37816 匿名さん
Twitterで出回ってますね。

>>37818 匿名さん
あとこれ。

>>37818
>>37819
シ、シティータワーズ東京ベイより高くないですか！？

>>37818 匿名さん
最近の新築は何処も想定より高い価格帯で出してきますね。。
此処も当初1期は高くて目が飛び出るほどでしたが、今は1期の価格は割安に感じる。
晴海の三井も当初は散々高い高いと言われましたが、今では周辺エリアの中では一番安くさえ感じてくる。
豊洲の東急や、後発の東京建物も若しかしたら我々が想定するよりも高い設定で出してくる可能性はありますね。
そしたら、この大和の価格は目に優しく感じるのかも知れません。
当然その時の市況にもよりますが、、。

そろそろ欧米の様に日本でも中古をリノベーションしてという考えが、本気で意識されてくる世の中に変わるかもねー。

これは、、、ここの販売が加速しそうな価格ですね。。

>>37818 匿名さん

これ手書きだけど正確なのかな？予想？

>>37824 マンション買いたいさん
営業が口頭で予定価格を教えてくれるから
それをメモしたんじゃない？

>>37824 マンション買いたいさん

よくありますよ。

価格表は見せるけど渡せないです、でもメモは取ってもらっていいですよ、のパターンですね。

正式発表前とか。

>>37821 匿名さん
この価格が目に優しくなったらさすがにバブルだし、そう思うならすぐにパークタワー晴海の割安部屋を買うべきですね。

ここと、ダイワで暫く迷ってましたが決心付きました！
シティタワーズにします。

>>37827 匿名さん
実際、晴海の方も周辺の新築より割安感が意識されて、販売伸ばしてるみたいですね。

今の晴海も価格は確かに安く感じる。おかしなものだ、昨年は本気で高いと思ってたのだから。ただ、欲しかった南の2Lは全て売れてしまった。。

>>37828 住民板ユーザーさん

ダイワが今出てきている価格表のまま売るんだったら、シティタワーズ東京ベイのほうがいいでしょうね。

来週MRだけど、2期11次で打ち止めにならんだろうな（汗

次回3期は6月末だっけ？また値上げしそうな雰囲気あるね。

このままだと絶対上げるな。条件悪くて価格据え置きみたいな。

>>37831 匿名さん
本当にこの価格で売りますかね？
土壇場で調整してくる可能性ってあります？

スミフの販売方式を知らない人が行くとビックリする事がある。
それは時価だと言うこと。一度それで揉めに揉めてなんとか落ち着いた。

ここも400いくだろうな。プレミストよりは坪50以上高くても納得だし。

迷ってた人達の一部は住友に流れそうだね。
正直この価格差だとリセール考えてもこっちを選びたくなる。良く出来てるわ。

>>37838 通りすがりさん
ウチは有明の中古にシフトしました。この新築価格ではちょっと付いていけません。。

中古は3ldkの数少ないです。豊洲のシティタワー以外は。。

>>37820 マンション購入済さん
今新築は晴海より有明の方が高くなってて、価格の逆転現象が起きてますね。じきに晴海も選べる間取りは無くなるでしょうが。

イーストはいったい幾らで売り残すつもり？

イーストは賃貸になるのでは？

オリンピック時はかなりの根がつくでしょうし。
その後に他社協力得ながら中古として捌いていく。

これ狙ってるような気もします。

賃貸も形態を普通賃貸だけじゃなくてウィークリーとかも含め。

ホテルの利用動向も見ながらコントロールしていく気がします。

>>37840 匿名さん
中古は間取り選べないからね。

>イーストはいったい幾らで売り残すつもり？
スミフは賃貸が本業なので貸すのでは？
民泊専用にするのもいいね
民泊のオーナー制度なんて面白い

イーストは、駅近で一番高級感のあるウエストや施設の充実してるセントラルと一緒に売ると見劣りするから販売をずらすのは良い戦略ですね

イーストは販売ずらしても一番高くなるんだろうね。それと一期一次の価格は周辺中古と変わらなくなってきたね。

一期一次の価格って坪330くらいだったでしょ。
周辺中古で300超える物件ってほとんど無いと思うけど。

間取りにゆとりのあるイーストかプレミストの眺望の良い部屋を一期一次価格なら買おうと目算してたが無理そう。

>>37849 匿名さん
中階層は280～300位だったよ

パーフェクトに新築難民になった

北と西のウエストはお得だったな。
上から10階位までで、280～330だった。

>>37853 匿名さん
わたしもウエスト290くらいで買えました。プレミストが330ってバカみたいだわ。

ご近所なのに馬鹿みたいと罵倒する有明の民度(笑)

そんな貶し合わなくても、どっちも価値がある、スミフを一期で買えた人は得したね、くらいでいいじゃない
全体で有明の価値を上げてかないと

ウエストの290って高速のジャンクションの至近物件だからですか？

>>37851ｰ
サンクス

>>37857 匿名さん
晴海線とのジャンクションが近いのはイーストです。単純に販売時期と方向、階ですね

>>37857 匿名さん
北向きで眺望があまり望めないからです。
高速の影響は受けづらいですが。

>>37819 匿名さん

うわあ、高いですね～。一期一次、高層階の2Lを低層と同じ価格で買いましたよ。

ダイワは高速沿いじゃないから値段高くても納得感はある。
しかし、此処はタワーマンションだからって高速沿いにあるのに高すぎやしませんか？

中古の値上がり始まったのはこれが理由だったか。

スミフはこれで値上げしやすくなったね。
次の値上げで400万超え確定か。

中古も300万超え到来かな。

湾岸の僻地で坪350~400とか狂気の沙汰だな

>>37864 匿名さん

まあ、これが適正価格なんだと思いますよ。
これより安いと千葉や埼玉に行くしかなくなる。

都心は坪単価1000万円超えてきてるしなぁ。
湾岸は庶民向けには良い選択肢かと。

>>37864 匿名さん

銀座まで5キロの立地で僻地って言われてもなあ笑

この価格で高いと思うなら中古でしょ。間取り我慢して中古選ぶしかない。
あとは千葉に行くかどうかだね。
千葉に行く覚悟決まったら、あとは選び放題だよ。

デベロッパーが一緒になってバブルを仕掛けてるんだろうなー。
まぁ、再開発地区ではよくある事だけどこれでは露骨過ぎて購入者は付いていかないのでは…
次待っても高くなるだけという考えを植え付ければデベロッパーの勝ち。
金持ちの買う間取りじゃないからじっくり構えてサラリーマンが背伸びしてくれるのを待つのでしょう。

>>37862 匿名さん

高速沿いでも、立地はシティタワーズ東京ベイのほうが圧倒的に良いですね。理由は商業施設隣接で一体開発であることと、りんかい線も近いことです。

>>37865 匿名さん
ダイワはスミフと同じく、超強気価格の会社なので、価格は割高だと思いますよ。
それに、ここより安いマンションもありますし。

>>37866 匿名さん
超えてるのは一部の物件、一部の部屋な。

>>37869 匿名さん

それは価値観の問題かと。
高速沿いが気にならんなら、スミフは良い物件だよ。
気になる人はダイワを買えば良い。

>>37810 匿名さん