シティタワーズ東京ベイ

>>37672 検討者さん

そうですね。わたしの今居る所はマンションが沢山並んでますが免震は数棟しかなくて311震災の時に被害度を確認しました。

なので私個人の感想は免震は外せないんです。

>>37671 検討者さん

あくまでも私個人の感想です。
お礼コメントありがとうございます。

>>37674 匿名さん

言われてみれば確かに交番無いね。
この規模の商業施設できるなら交番の一つ位は欲しいね。

>>37677 匿名さん

一番近い警察施設（警察署や交番）ってどこになるんでしょうか？

>>37678 匿名さん
他エリアからの住替えを検討してる者です。

ここの掲示板で聞く事ではないかも知れませんが、もし周辺に詳しい方が居たらお伺いします。上の方にも交番の話が出ましたが、このエリアの治安や環境って如何でしょうか？

例えば、小学生の児童が帰宅時（夕方4時前後）に１人で下校させても問題はないか？それと近隣にいかがわしい店や、怖い人達が集まりそうな所はあったりするのでしょうか？

>>37674 匿名さん
近隣の住民の方にアンケートあったんですね！要望が通らなかったという事は、ある程度近隣者へはどんなお店があるか知らされているのでしょうか？

>>37679 住民板ユーザーさん
下校の際に１人で帰って問題ないか？簡単には言い切れない部分はあるよね。それはここだけに限らず、日本全国どこでも言える事でいつ何処に不審者が居るなんて分からないし。ただ、そういう話は数年住んでるけど聞いたことないね。

いかがわしい店や怖い所？ないない。笑
だって何もないもん。今まさにモール作って人口増やして、って開発してるけど、恐らく今後もそういう店は作らないと思うし、許可下りないと思う。

>>37679 住民板ユーザーさん
ここに限ってではないでしょうけど、下校の際の車の往来とかは気を付けた方が良いかも。開けてる分、結構スピード出す車が多いのと。子供同士のじゃれ合いで車道に飛び出すとか。

>>37679
単純に行政の犯罪マップだと真っ白なんじゃない？
新興住宅街で何もないんだから犯罪もないし変質者もいない。
ガキが屯するような場所もないし（以前はプロレスやクラブ用の箱があったけど・・・）、
パチや飲み屋、風俗もないし今後も出店はかなり困難なはず。
通学路にもよるけど道幅広くてトラックの往来もそれなりだから、
危ないと感じる人もいるかも・・・実際死亡事故もあったと記憶してる。
反対側はイベントのヲタが大挙押し寄せるし（違う意味で危ないｗ）、
ここも商業併設で人の往来は当然増えるだろうし、
夏場は週一で爆音轟かせる不届き者もいるから一長一短というか、
何を重視してどう感じるかは人それぞれなんだろうけど、
団地もないしそこそこの年収層が集まってるから神経質になりすぎることもない。

>>37674 匿名さん
交番の設置の要望は私企業である住不に頼んでも無理でしょう。
っていうか、頼む方がいかれてる。
東京都或いは最低でも江東区を通じて警視庁に要請が正解ですよ。
東京オリンピック迄には出来ますよ。多分、、、

>>37679 住民板ユーザーさん
私見ですが有明の治安は良いと思います。都区内ではトップクラスだと思います。
理由はお解りですよね？
近隣では
辰巳は✖︎
東雲、豊洲、お台場は▲
勝どき、晴海は▲
です。

有明って何気に富裕層の方多いですよ。自分の知り合いだと2人居て、１人はセカンドですけど。

>>37684 匿名さん
確かにここ出来て開発進んだら、交番1つぐらい出来ても良さそう。

埋め立ての新興地だから、元々の地元民とか団地が無い関係もあって、それなりの富裕層が多く治安は良いと思います。今後モールが出来て、どうなるかはまだ未知ですけどね。

個人的感想として道広いし、ゴミゴミしてないし、開放感もあって住みやすいですよ。

>>37688 匿名さん
もっと近くに買い物するところがあった方が良い。

>>37674 匿名さん
スタバは入りますか？

道が広いってことは爆走するトラックとかはないのか？

>>37691 匿名さん
中には爆走する方は居るかもしれないですね。でも今開発で工事車両よく通るけど、週末とかはあまりいないし、中まで入って来ないかな。中は歩車分離もされてるし、そんなに危険て感じはしないと思う。周辺の幹線道路は週末含めて車多いですけどね。

>>37679 住民板ユーザーさん
学校、道路挟んで隣だよ？
イースト棟なら部屋から見える。

>>37690 マンション買いたいさん
ここの商業施設に入るんじゃない？

>>37689 口コミ知りたいさん
その為の商業施設でしょう

今のエリアからだと転入になるのですが、ここが出来て同じく有明小に行く方ってどれぐらいになるんでしょう？戸数みると相当の世帯数になると思いますが。

>>37696 住民板ユーザーさん
どうでしょう？契約者の家族構成によるので、そればっかりはデベじゃないと分からないかも。でも相応の数になるのではと思います。

>>37696 住民板ユーザーさん
モデルルームの営業にざっくり聞いてみると良いかも知れないですよ。来客者にアンケート取って家族構成の記入もあるからそれで現時点での把握と、見込みの想定は出してると思うから。

商業施設出来たら、葛西とか周辺のヤンキー達が溜まりに来そうだね

>>37699 匿名さん

さりげなく葛西をディスるなよ。

BRTの乗り口って商業の所が一番近いですか？

BRTが交通広場に停車って決定事項なんですかね。BRTの新会社設立予定から1年経ってしまった。

>>37702
BRT自体が・・・
当初より遅れてるし何一つ決定事項はないけど、有明を通るならあの辺りになるんじゃないの？

>>37694 匿名さん
ホントですか？！入ったら嬉しいな。

>>37702 匿名さん
BRT停車位置って商業の所で決定ではないんですね。もしかしたら暫定ルートも変更される可能性もありえます？

セントラルってシティビューの方に商業施設があると思いますが、何階から抜けるかご存知の方いますか？それと反対の高速側は何階から抜けるかも分かれば教えて下さい。

ここの商業は本当に大丈夫なんだろうか？

ノウハウが無いスミフにこれだけ大規模な施設を成功させる事が出来るとは思えないんだが。。

>>37706 マンコミュファンさん

11階か12階だったと思います。
商業施設のデザイン的にが真四角ではなさそうなので、場所にもよりそうですね

>>37707 匿名さん
買わないなら余計な心配ですよー。

>>37704 匿名さん
この辺の商業施設全てに入ってますからねー
デックスは隣のアクアシティにあるからないけど。

マンション住民の御用達商業施設なのか。
心配は的中するかもね。

>>37678 匿名さん
所轄は東京湾岸署。

橋を渡った台場は外人ばかり…ここもそうなりそう。

>>37705 クチコミ気になるさん

>>37705 クチコミ気になるさん

そもそも計画ではテニスの森駅が停車場所。その後住友が交通広場に停車するような資料を出してきたので計画変わった？となった。
都が責任を持って進捗や見通しを発信すべき時期はとうに過ぎてるんだが、市場をすんなりと移転させる自信がないのか何にもなし。新会社設立は2016年度内のはずだった。会社が無いことには具体的な動きをしようがないんじゃないかなあ…

今週の有明の成約たった一件で、しかも5000万円の壁にムチャクチャぶち当たってるんだけど、先週8件成約して興奮してたヤツ息してるの？

>>37708 匿名さん
有難う御座います。日曜モデルルーム行ってみます。

>>37714 匿名さん
結局誰のせい？小池さん？

2号線の開通も未だ未定だしね。。
豊洲の万葉倶楽部も進展なし？一応あれで決まったんだっけ？

>>37707 匿名さん
まだ入る店も情報出て来てないから何とも言えないけど、、開発進んで認知されてくれば大丈夫でしょう。

あの大入り満席のイベントホールの
想像図と、
マンションの玄関前に作られてる、
駅から商業施設への橋梁デッキの
幅の狭さが、どうも腑に落ちないんだけど。
別のルートがあるのかな。

>>37715 マンション検討中さん

あらあら、先週8戸成約し6900万円だったの忘れたんですか？笑

5000万の壁、今週も突破してるようですが？笑

てか、既に先週突破してただろ。6900万の奴。
もう忘れたのかな？

>>37720 匿名さん

これですか？
ルートなんて幾らでもあるのでは？

これの入り口のこと？

商業施設、160店舗の予定だったのに、申し込みが多すぎて200店舗に増やしたね。

200店舗もあれば、自分が気にいる店もいくつかあるのでは？

やめればいいのに。
有明のイメージが悪くなるだけ。

>>37686 匿名さん

俺も有明の中古買ったけど、会計士でパートナーだって言ってたね。
近隣が医者や弁護士とか多くて、普通のサラリーマンな俺は恐縮したもんだ。
今では住民で所有してる船のサークルに入れてもらって仲良くしてるけど。

>>37729 匿名さん

良くなることがあっても悪くなる事はないでしょう。

中古の値上がり始まったね。
安い部屋の売り出しが無くなった。

去年の今頃と比較して売り出しも少ないし、値上がりしてきてるね。

>>37774 匿名さん

もともと中古は「この金額で売れるなら売る」っていう強気な売主が多かったけど、新築が高くなりすぎてて、強気価格でも中古のほうが安いから中古買うっていう循環になってきてるね。

結果としては相場全体が上がっている。

>>37778 マンション検討中さん
いやいやアク禁ではないですよー
ちょっと最近忙しくてすいませんー
3期で買うつもりですー

今週の中古成約はどうだったのでしょうかー
売出し自体も減ってますよねー
メディアもオリンピック関連の報道が増えてきてますし、徐々に有明の注目度は上がっているようですー

>>37777
当然そうなると思うよ、それが住不の売り方だし・・・

>>37783 有明王子さん


https://wangan-mansion.jp/estimate_201804.html
※湾ナビから一部抜粋
特に3LDKの売出しが少ないことも有り、好条件の部屋はすぐに買い手が付く状態です。

>>37783 有明王子さん

今週はこんな感じ。
豊洲三丁目の成約が9件もあった。

サイトに出てる9890万円はどの部屋だか分かりますか？ウエスト？セントラルいずれかの角部屋ですか？

>>37791 匿名さん
これからは他の検討者が不快に感じる内容の書き込みや、他者への暴言、成りすまし、自作自演と見られる等の書き込みは、都度削除依頼してった方が良さそうですね。

本当に検討している人の迷惑なだけでしょうし。有益な情報や、意見交換が埋もれてしまうのは残念です。

話題の人気物件だから注目されちゃってますからね

何か周辺の新たな情報って無いんですか？

>>37808 匿名さん

商業のPVが公開されたくらいですかねー

>>37809 匿名さん
PV?どれですか？

豊洲市場関係の大型トラックが大量に増え、人口も増え道は混むようになるかも

ここは住友不動産の社長が陣頭指揮を執ってるスミフのBIGプロジェクトだからね。力の入れようが違う。

開業2年前にPVって早すぎない？それとも力の入れようが今までと段違いなのかな？

>>37813 匿名さん
どうなんでしょうね？ただ出店社説明の際にそう仰ってましたよ。

プレミストの価格が一部で出てる様ですね。
価格に関しては人それぞれ思う所はあると思いますが、個人的にはここと、晴海の割安感が意識されそうな感じがします。

>>37816 匿名さん
Twitterで出回ってますね。

>>37818 匿名さん
あとこれ。

>>37818
>>37819
シ、シティータワーズ東京ベイより高くないですか！？

>>37818 匿名さん
最近の新築は何処も想定より高い価格帯で出してきますね。。
此処も当初1期は高くて目が飛び出るほどでしたが、今は1期の価格は割安に感じる。
晴海の三井も当初は散々高い高いと言われましたが、今では周辺エリアの中では一番安くさえ感じてくる。
豊洲の東急や、後発の東京建物も若しかしたら我々が想定するよりも高い設定で出してくる可能性はありますね。
そしたら、この大和の価格は目に優しく感じるのかも知れません。
当然その時の市況にもよりますが、、。

そろそろ欧米の様に日本でも中古をリノベーションしてという考えが、本気で意識されてくる世の中に変わるかもねー。

これは、、、ここの販売が加速しそうな価格ですね。。

>>37818 匿名さん

これ手書きだけど正確なのかな？予想？

>>37824 マンション買いたいさん
営業が口頭で予定価格を教えてくれるから
それをメモしたんじゃない？

>>37824 マンション買いたいさん

よくありますよ。

価格表は見せるけど渡せないです、でもメモは取ってもらっていいですよ、のパターンですね。

正式発表前とか。

>>37821 匿名さん
この価格が目に優しくなったらさすがにバブルだし、そう思うならすぐにパークタワー晴海の割安部屋を買うべきですね。

ここと、ダイワで暫く迷ってましたが決心付きました！
シティタワーズにします。

>>37827 匿名さん
実際、晴海の方も周辺の新築より割安感が意識されて、販売伸ばしてるみたいですね。

今の晴海も価格は確かに安く感じる。おかしなものだ、昨年は本気で高いと思ってたのだから。ただ、欲しかった南の2Lは全て売れてしまった。。

>>37828 住民板ユーザーさん

ダイワが今出てきている価格表のまま売るんだったら、シティタワーズ東京ベイのほうがいいでしょうね。

来週MRだけど、2期11次で打ち止めにならんだろうな（汗

次回3期は6月末だっけ？また値上げしそうな雰囲気あるね。

このままだと絶対上げるな。条件悪くて価格据え置きみたいな。

>>37831 匿名さん
本当にこの価格で売りますかね？
土壇場で調整してくる可能性ってあります？

スミフの販売方式を知らない人が行くとビックリする事がある。
それは時価だと言うこと。一度それで揉めに揉めてなんとか落ち着いた。

ここも400いくだろうな。プレミストよりは坪50以上高くても納得だし。

迷ってた人達の一部は住友に流れそうだね。
正直この価格差だとリセール考えてもこっちを選びたくなる。良く出来てるわ。

>>37838 通りすがりさん
ウチは有明の中古にシフトしました。この新築価格ではちょっと付いていけません。。

中古は3ldkの数少ないです。豊洲のシティタワー以外は。。

>>37820 マンション購入済さん
今新築は晴海より有明の方が高くなってて、価格の逆転現象が起きてますね。じきに晴海も選べる間取りは無くなるでしょうが。

イーストはいったい幾らで売り残すつもり？

イーストは賃貸になるのでは？

オリンピック時はかなりの根がつくでしょうし。
その後に他社協力得ながら中古として捌いていく。

これ狙ってるような気もします。

賃貸も形態を普通賃貸だけじゃなくてウィークリーとかも含め。

ホテルの利用動向も見ながらコントロールしていく気がします。

>>37840 匿名さん
中古は間取り選べないからね。

>イーストはいったい幾らで売り残すつもり？
スミフは賃貸が本業なので貸すのでは？
民泊専用にするのもいいね
民泊のオーナー制度なんて面白い

イーストは、駅近で一番高級感のあるウエストや施設の充実してるセントラルと一緒に売ると見劣りするから販売をずらすのは良い戦略ですね

イーストは販売ずらしても一番高くなるんだろうね。それと一期一次の価格は周辺中古と変わらなくなってきたね。

一期一次の価格って坪330くらいだったでしょ。
周辺中古で300超える物件ってほとんど無いと思うけど。

間取りにゆとりのあるイーストかプレミストの眺望の良い部屋を一期一次価格なら買おうと目算してたが無理そう。

>>37849 匿名さん
中階層は280～300位だったよ

パーフェクトに新築難民になった

北と西のウエストはお得だったな。
上から10階位までで、280～330だった。

>>37853 匿名さん
わたしもウエスト290くらいで買えました。プレミストが330ってバカみたいだわ。

ご近所なのに馬鹿みたいと罵倒する有明の民度(笑)

そんな貶し合わなくても、どっちも価値がある、スミフを一期で買えた人は得したね、くらいでいいじゃない
全体で有明の価値を上げてかないと

ウエストの290って高速のジャンクションの至近物件だからですか？

>>37851ｰ
サンクス

>>37857 匿名さん
晴海線とのジャンクションが近いのはイーストです。単純に販売時期と方向、階ですね

>>37857 匿名さん
北向きで眺望があまり望めないからです。
高速の影響は受けづらいですが。

>>37819 匿名さん

うわあ、高いですね～。一期一次、高層階の2Lを低層と同じ価格で買いましたよ。

ダイワは高速沿いじゃないから値段高くても納得感はある。
しかし、此処はタワーマンションだからって高速沿いにあるのに高すぎやしませんか？

中古の値上がり始まったのはこれが理由だったか。

スミフはこれで値上げしやすくなったね。
次の値上げで400万超え確定か。

中古も300万超え到来かな。

湾岸の僻地で坪350~400とか狂気の沙汰だな

>>37864 匿名さん

まあ、これが適正価格なんだと思いますよ。
これより安いと千葉や埼玉に行くしかなくなる。

都心は坪単価1000万円超えてきてるしなぁ。
湾岸は庶民向けには良い選択肢かと。

>>37864 匿名さん

銀座まで5キロの立地で僻地って言われてもなあ笑

この価格で高いと思うなら中古でしょ。間取り我慢して中古選ぶしかない。
あとは千葉に行くかどうかだね。
千葉に行く覚悟決まったら、あとは選び放題だよ。

デベロッパーが一緒になってバブルを仕掛けてるんだろうなー。
まぁ、再開発地区ではよくある事だけどこれでは露骨過ぎて購入者は付いていかないのでは…
次待っても高くなるだけという考えを植え付ければデベロッパーの勝ち。
金持ちの買う間取りじゃないからじっくり構えてサラリーマンが背伸びしてくれるのを待つのでしょう。

>>37862 匿名さん

高速沿いでも、立地はシティタワーズ東京ベイのほうが圧倒的に良いですね。理由は商業施設隣接で一体開発であることと、りんかい線も近いことです。

>>37865 匿名さん
ダイワはスミフと同じく、超強気価格の会社なので、価格は割高だと思いますよ。
それに、ここより安いマンションもありますし。

>>37866 匿名さん
超えてるのは一部の物件、一部の部屋な。

>>37869 匿名さん

それは価値観の問題かと。
高速沿いが気にならんなら、スミフは良い物件だよ。
気になる人はダイワを買えば良い。

>>37810 匿名さん

>>37872 検討板ユーザーさん

そうですね。
ただし、一般的にはシティタワーズ東京ベイのほうが立地が良いとされるでしょう。
それと、ダイワはやはり超強気の価格設定なようですので、今のところダイワを選ぶ理由があまり見当たらないというのも事実でしょうね。

>>37873 匿名さん

イイネ！かなり気合い入れてますね。

>>37874 匿名さん

プレミストは、再開発効果に加えてかなりの上げ相場を織り込まないと説明できない価格で出してきましたね。これから価格調整が入る可能性もありますが、今のままならシティタワーズ東京ベイやパークタワー晴海などのほうが良いかと、、、

ダイワが本当に調整なしでこの価格で出してきたら、新築の選択肢としては絞られる。。
ここか晴海か、それこそ本当に少し視野広げて埼玉千葉辺りまで広げるか、、。高くなったねー。

>>37877 検討板ユーザーさん
他物件含めて最近のダイワは強気な価格設定になってるから調整はあまり正直期待出来ないと思うよ。
それ待つなら他を早めに検討していった方が良い。
晴海は販売加速する可能性あるし、住友はこれに乗じて値段上げる可能性もあるから。

ダイワは巨大物流倉庫といい板状マンションといい、有明の街並みの調和を壊すような開発ばかり。

ここまで高くなると中古をリノベするのもアリかな。。ただ、有明だと中古の3Lって選べる程ないんだっけ？

>>37879 マンション検討中さん
それは言えてる。
もともと日本で初めてプレハブ住宅(工業化住宅)を販売して今に至る。