シティタワーズ東京ベイ

>>37527 検討者さん
我が家は住友。
理由、価格差というよりも最初に行ったのがこっちで、そこで家族皆95%購入の方に考えがいった。
最初に見たほうが印象強いせいか、最近ダイワの方も行ったけど自分を含めて反応が薄かったかな。
そんな感じ。

>>37527 検討者さん
1番
1000万以上価格差があるならダイワか住友で迷うけど、未満なら住友一択。価格維持率が住友の方が上だと思うから。

ダイワが本当に坪320から330だとしたら、
第１期の3LDK5,990万円は本当にお買い得だったんだな。

>>37527 検討者さん
自分は1000万円かそれ以上の開きならここ諦めてダイワかな。500万前後ならこっち。でも何だかんだ階層抑えたり、間取り小さくしたりしてこっち選びそうだけどね。湾岸有明ならタワー選びたい。

でも最終の決定権は私に有りませんが。。

>>37527 検討者さん

現実的には、あまりここと変わらない価格になってしまいそうですよね・・・

>>37529 匿名さん
クレヴィア豊洲は、今中古価格240万円にまで下がりましたが売れそうもないですよ。

なぜそんなに西学園にこだわる？？
世の中の有名私立校の殆どが中高6年生だし、小中9年生の西学園には中学から私立行くことに歓迎しない先生も出てくるはず。
意識高いからこそ西学園より有明小の方がいいと思ってる。
有明中にはもちろん行かせる気はない。

>>37524 匿名さん
音喜多都議の嫁の時代は深川五中が最悪期だった。
ここ１０年で豊洲の住民が総入れ換えとなり、いまではかなりレベルの高い中学校になった。
しかし、有明西学園は更に低所得層がいないので良さそう。

田舎から出てきた自分としては、同じ小中学に大人しい奴からヤンキーまでいて、そんな環境でも上位4分の1は東大京大はじめ国公立大やそれなりの私立大に行って立派に社会人やってるの見てるから、あまり気にしてない、、、

これって甘い？

>>37539 匿名さん
良いと思いますよ。
ウチも基本的には同感です。別に勉強だけが全てじゃないし、高卒でも自分の会社持って成功してる人間も周りにたくさん居るし、しっかり頑張って立派な大学出て、大手や公務員勤めしてる人間も知ってます。

それぞれの家庭の考えがあり、教育方針があって良いと思います。

>>37539 匿名さん
4分の1ですよね、7割8割がそうじゃないって微妙ですね。
有名私立中学ですと、ほぼ100%東大京大はじめ国立大やそれなりの私立大で、その中でも東大京大の率が高いですから。
私の周りにも高卒で成功してる人もいますが皆中小企業のスモールビジネスで（そっちの方が社長の収入としては高かったりもしますが）、突き抜けている世間の成功者はやっぱり学歴いいです。
学歴コンプレックスからハングリー精神で頑張るのは恵まれた湾岸育ちの子供には厳しいですよ。

今回どうやら東京にカジノは難しそうですね。個人的には青海辺りに設置して周辺が開発されたら、それはそれで面白そうな感じはしましたけど、数年後に再検討って事で。

となると大阪は決まり。あとは北に1と、南に1箇所ずつ。インバウンドをいかに効率よく、分散して観光資源を活性化させるかが鍵ですからね。

>>37542 匿名さん
大型客船がレインボーブリッジくぐれないとか言ってたね。南は沖縄？長崎も積極的に誘致活動してたかな？

>>37537 マンコミファンさん

西に拘るならプレミストにしたら良いのでは？

>>37544 匿名さん
削除依頼しました。お引取り頂き、以後投稿はお控えください。

高速近いのが嫌な人はプレミストに流れてるのかな？
我が家も嫁さんが高速脇嫌がってるんだよね。

男のコとしてはタワーマンションに住んでみたいところだが、嫁としては安いプレミストに興味津々。

資産価値ではタワーマンションが有利だと思うんだけど、嫁には通じないんだよなー。
同じ様な悩みの人居ませんか？
なんと言って説得したら良いでしょう。

プレミストは有明西小中学校なんだよねー。
嫁はそれも気に入ってるみたい。

この物件から有明西に通うのって無理ですかね？

>>37549 匿名さん
プレミストは西って確定情報ですか？
区の資料みると有明小中に見えるけど

>>37550 匿名さん

えれ？そうなん？
ダイワは有明西だって聞いたけど。
どこの資料見たら分かりますか？

江東区の資料見る限りだと、ダイワは有明西みたいだね。うーん、教育まで考えるとダイワの方が良いなー。悩む。

【有明中】
東雲1丁目、2丁目、
有明1丁目(1、2、3、8、9番)、
有明2丁目(1、9、10、11番)

【有明西学園】
豊洲6丁目
有明1丁目(3、4、5、6、7番)
有明2丁目(2、3番)
有明3丁目
有明4丁目
青梅1、2、3、4丁目

>>37548 匿名さん

まず、そこまで有明に拘る必要が？
その上で有明が必須なら中古タワーでも良いんじゃないかな。

有明は分譲はタワーしか無いなか、あえて板マン選ぶと、マウント取ってくる面倒臭い住民もいますよ～。って感じは駄目？

>>37552 匿名さん

ちなみに有明中も、そこまで悪く無いですよ？別に学級崩壊してるわけでも無いし。

そもそも西学園まだ出来て無いのに比べようがなくないですか？

>>37553 名無しさん

中古かあ。有明の中古だとどれが良いですかねえ。できれば新築の方が良いなぁと。
ダイワは管理費、修繕費が安そうだし、気になってます。

有明の中古って金持ちが買うもんだと思ってた。庶民は新築買った方が安心では？

>>37547 匿名さん
流れるも何も、プレミストはまだ価格すら発表されてないでしょ。
しかも、今出てる予定価格が高すぎて割高割高言われまくってるよね。

>>37556 匿名さん

割高、割安、同じくらい言われてますよね。
少なくともスミフより1000万くらい安そうだという話だし、環境も良さそうですよね。
スミフが高速脇じゃなかったらスミフ一択だったんですけどね。。。

有明西は、小中一貫校だから人気高いみたいですよ。
ダイワを選ぶ理由になりそうな予感。

>>37557 匿名さん

いやいや、今言われている価格（WEB記事で記者が大和から聞いた価格）では、向こうは70m2で7000万だよ。（坪330万）

ここより1000万も安くないよ。

それに、割高という意見が圧倒的では？

>>37557 匿名さん

のらえもんには、実力より1000万割高だと言われてる。

>>37559 匿名さん

あら、ニノマエ君？
此処でも暴れてるんだね。

高いと思う人と、安いと思う人が同じくらいいるのは都合悪いから嘘で誤魔化してるのかな？

嘘つかなきゃいけないくらい困ってるの？

ニノマエ君、必死の連投。
お得意ののらえもんがー。

>>37559 匿名さん
今は70m2、8000万位でしょ。

またニノマエ連呼くんの登場か。

>>37563 匿名さん

という事は、やっぱり1000万くらいダイワの方が安いって事ですよね。
ニノマエ君はなぜ嘘付いてるの？

>>37563 匿名さん

いや、7000万台前半から中盤ぐらいだよ。

でも、ダイワのお陰でスミフも値上げし易くなったね。
これで、ダイワも値上げし易くなった。

スミフとダイワがこぞって値上げする未来まで見えた。

>>37566 匿名さん

平均だと8000万くらいだよね。という事は、ダイワと比べても1000万くらい安いのでは？

>>37566 匿名さん
低層階ならね。

>>37568 匿名さん

いや、平均で7000万前半から中盤ぐらい。
だから、ダイワは300万から500万ぐらいは安いってことになるかな？

次でスミフは400万まで値上げ。
ダイワもつられて350万まで値上げする未来まで見えた。

>>37569 匿名さん

ダイワさん、平均なので7階とか8階とかのはなしだよ。

>>37570 匿名さん
平均なら1000万くらいダイワの方が安いよ。

>>37571 匿名さん
そして中古が売れない未来までは見えました。

>>37573 匿名さん
いや、平均で300-500万ぐらいだよ。
1000万も安くないよ。

>>37572 匿名さん

物件平均の話をしなきゃダメでしょ。
スミフなら、15階くらい。

>>37575 匿名さん
1000万くらいダイワの方が安いよ。なぜ嘘つくの？

>>37575 匿名さん

1000万安いというのは、何と何の比較で言ってるの？てか、プレミストは価格表まだでてないよね？あ

値上げ前だったらスミフの方が安かったね

ダイワは坪単価320万から330万で計算。
スミフは坪単価380万円で計算。