シティタワーズ東京ベイ

およそ検討者とは思えない書き込みと言えば、典型的なのは利用規約違反にもかかわらず、大量の画像を何度も執拗に貼り付ける行為もそうだな。荒らしとしか言いようがないし、検討の邪魔にしかならない。
Webから勝手に取ってきてる画像は利用規約違反なだけでなく著作権侵害。立派な犯罪だよ。

・異常ポジ
・画像ペタペタ
・粘着ネガ
・有明より安くて良いとこない連呼

これらの異常な投稿者により、このスレは異常スレになってしまいましたね。

ネガ・ポジ含めて討論や意見の交換は良いと思うよ。ただ、いくら匿名だからと言って朝の様な異様な書き込みや過熱し過ぎは良くないと思うよ。ある程度節度をもって、極端な書き込みや、荒らし目的などの悪質な書き込みを見かけたら、速やかに管理者に削除依頼すればよろしいかと。

ポジネガそれぞれ、わざわざ煽る様な発言で投稿するのではなく、多少言葉を選んでコメントしてみては？それぞれ非難の応酬で全く有益な情報を得られないのは検討者の不利益であって有害でしかない。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=370

この記事は、ここの検討者も読んでおいた方が良いだろうね。

>>37365 匿名さん
国分寺の紹介ですか？でも有益な情報をありがとうございます。

>>37357 匿名さん
ただ単に冷やかしや、煽って面白がってる人も多いのでは？それで荒れるのを楽しんでたり。

で、発信者情報開示はするの？誰かダメ元で時間ある人やってみたら？思わぬ人が釣れるかもよー

>>37368 匿名さん
それもある種の煽りでは？お引取り下さい。

>>37366 検討者さん
紹介ではなく、高値掴み注意という意味です。国分寺のシティタワーズは割高すぎるということでリセールバリューC評価。

>>37361 匿名さん

削除依頼出そうと思って出元を探ったんだけど見つからなかった。ご存知なら教えてください。

国分寺とここだったら、価格が同じでもこちらを選ぶけどなー

>>37372 匿名さん
国分寺の方が良いというより、ブログ書いてる方のリセール判断という事でしょ
いずれにしろ、国分寺のマンションは専用のスレがあると思うから、気になればそっちでお願い

ここは埋立地だから正直地盤が心配だよね。大きな地震とかあった際の液状化とか、もし液状化したらそれに掛かる修繕費とかどうなんだろ？

>>37374 住まいを検討中さん
もちろん、修繕費会計からの支出となりますよ。

オリンピックの話題もチラホラ出始めましたねー

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6277639

基本、スミフはリセールバリューは悪いからな。シティ、シンボル、有明ならシティタワー見ればわかるように、全て販売終了後に地域なりの相場まで引き戻されてる。DTも完売したら確実にKTTとほぼ差がなくなるはず。

最近まであった億超えの住戸って売れたの？

>>37377 匿名さん
スミフのマンションはそれなりに資産価値高いのでは。 中古になっても高い。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/information/zadankai/03_02.html

>>37378 検討板ユーザーさん
11次の？売れたっぽいね。

>>37377 匿名さん
賛否はあるけど、我が道を行くのが住友不動産。他の住友物件住んでますが、満足度も高く物は良いですよ。

フミフも最悪、修繕積立金が安い間に
全戸売れればいいと思ってるんだろうね。

>>37382 匿名さん
都内スミフ済み。
エントランス豪華。居住部普通。間取りは周辺物件に比べ良い。

訂正。
>>37383だけど、>>37383さんに出すつもりが間違えた。

車利用必須なんですが、駐車場は抽選になりそうですか？出来れば2台規模。

>>37385 eマンションさん
一応730台の予定だから戸数に対して半分満たないぐらいなのかな？豊洲近辺も駐車場の空きがあまり無いとの事で、この辺り車持ち多そうだし、もしかしたら2台は厳しいかもね。先着順か抽選かはわからないけど、気になるなら営業に聞いた方が良いかも。

>>37379 匿名さん
中古価格は高いけど、購入価格も高いから、リセールバリューは低くなる。

>>37386 匿名さん
ありがとうございます。聞いてみます！

>>37385 eマンションさん
以前営業が駐車場2台大丈夫みたいな事言ってたけど、先着なのかなー？昨年12月頃の話だけど。

>>37380 マンション検討中さん
いつの間にか3期になってる。

セントラル北西の中層（中住戸でイースト寄り）を検討してますが、向かいのオリゾンマーレ？は視界的に気になりますか？同じセントラルの北西を検討してる方など居たら教えて下さい。

>>37391 検討板ユーザーさん
北西の高層中住戸を契約しましたが、モデルルームでシュミレーション見れますよ。中層との事で何階かは存じ上げませんが、私が購入した部屋ではさほど気にする感じではなかったと思います。ただ、こちらはあくまで主観となりますので、ご自身で眺望の確認をされるのが良いと思います。

ここ地権者多くて後々揉めたり、我が物顔されて面倒そう。

>>37393 匿名さん
その逆じゃないですか？埋め立て地だし。元々の地元住民も限られてるという意味ではかえって他エリアからの移住はしやすいかも知れないですね。

>>37393 匿名さん

誤爆かな？

榊先生が記事書かれてますねー
先生が書いてくれると逆に安心ですねー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180403-00000003-ykf-soci

ダイワのレインボービューが坪380以下なら欲しい。

>>37397 匿名さん
願望ですか？プレミストのスレでどうぞ。

ヴィラフォンテーヌ採用ページが更新されて、商業施設のプロモーション映像や、音楽ホール内の画像イメージなどが追加されていました。プロモーション映像はモデルルームの映像が一部流用されていました。参考まで。

https://www.hvf.jp/recruit/

>>37397 匿名さん

380万以下で買えるなら、俺が2戸買うわ。

>>37399 名無しさん
まだ未確定部分が多いですが、モールがどんな感じになるか楽しみです！あとは継続して集客が伸ばせるかが課題ですかね。

>>37399 名無しさん
これ本当にこんなイメージで出来上がるんですか？住友不動産が羽田の開発もしてるの？

>>37402 マンション検討中さん
羽田空港跡地に2020年6月開業予定で、こことほぼ同時期の開業かな。ホテルの他に温浴施設や一部商業なんかも入るみたいだね。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/news.mynavi.jp/article/20160707-a206:...

プロモーション映像かっこええな。

こっちのページも更新されてますね。
画像の解像度はこっちの方がいいかも。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/

予定店舗数が何気に180→200に増えてますね。
昨年秋段階的で既に160程申込みがあったようですし、当初予定より店舗数増やしたのでしょうね。

ホテルはヴィラか。もう少しラグジュアリー寄りのホテルでも良かった気もするが、、。
ここゲストルーム無いから、せめて優待料金で泊まれたら嬉しいかも。

>>37405 匿名さん

解像度変わらないみたいですね。失礼しました。
ヴィラフォンのページの方が情報充実してますね。

>>37405 匿名さん
良いですね！
180→200に増床したと言う事は、1つの売り場面積狭めて対応したのかな？個人的にはスーパーマーケットは何が来るのか興味あります。

ホテルは高すぎても客付きが悪くなるし
駅近立地ではダイワホテルに負けるし
ほどよく安くして、ディズニーとの間でバスも走らせて、客を引っ張ってきた方がいい

>>37409 匿名さん
まぁ確かに知人や親なんかが泊まりに来た際にも利用しやすい料金の方が使えて良いかもね。あとジムは商業に入る？ここ無いよね？

>>37410 匿名さん
ジムはいるみたいだよ。

>>37408 匿名さん
スーパーは日常使い出来る現実的なのがいーな、、。コンセプトずれるかもしれないけど。

>>37412 検討中さん
何処かに超広域型って出てたよ。イメージ湧き辛いけど。

>>37413 匿名さん
営業いわく都内で食品スーパーでは23区内最大だって。

>>37414 匿名さん
それは素直に嬉しいかも！そんなにスーパーの売り場面積って広かったんですね。どこだろ？日本未上陸とかかなー。

有明じゃなくてもスーパー、大きい所ありますよ。会員制ジムも有るでしょうし、ビジホも近隣にあるのでは？それこそ豊洲の東急の販売を待つのもアリですし。

>>37416 検討板ユーザーさん

例えばどこでしょうか？
東急豊洲は施行業者すら決まってないし、価格はここを遥かに上回るでしょうし、今段階で検討はできないレベルでは。
今の市況で待つのはあまり得策とは言えないですね。待つのであれば5年以上待つ覚悟が必要かと。

我が家はダイワの正式な価格が出たらここか、ダイワのどちらかで決めます。豊洲の東急も良さそうですが、値段も相応になると思うのと、子供の進学の事もあるし、検討からは外れました。

他に色々と近隣の中古も見たのですが、やはり中古も高くなってるのと、妻がどうせ高いお金出すなら新築が良いという希望がある為、有明の2物件どちらかで決断する予定です。

>>37417 匿名さん
何を求めるかによっても違うでしょうが、中古でも築浅の探せば同じ有明にもあるでしょうし、豊洲辺りにもあると思いますよ。新築だと他エリアではミナトフロントや品川シーサイドの方もありますよね。

>>37418さんは 中古は対象外との事でしたが。

>>37418 有明マンション検討中さん
うちもダイワと検討してて、最終的にこちらにしました。理由は色々とありますが、予想価格が自分達の話してた想定よりも少し高かかったのと、住友不動産のワイドスパンの間取りが気に入ったからです。選定の基準はそれぞれだと思うので、気に入って方をお買いになるのが一番かと思います。

>>37419 検討板ユーザーさん

有明じゃなくてもということでしたので例をお伺いしました。
ミナトフロントって大型スーパー隣接でしたっけ？そもそも価格が。。
品川シーサイドは良く引き合いに出されますが、検討層そんなに被ってない印象があります。街に求めるモノが違うのかなー。

>>37414 匿名さん

でかいスーパーは楽しみですね。最大か最大級かでまた違うけど、東雲イオンや豊洲アオキ並みの広さはあるのかな。
地元民としてはどんな質のものになっても嬉しい限り。

>>37422 匿名さん
同じく近所です！ここスーパー出来たら大分便利になりますよね。イートイン？試食？出来るタイプのスーパーって誰か言ってたような。イートインも試食も何処にでもありますね？何か変わった感じのスーパーらしいです。

ここって月の管理費と修繕積立金ってどれぐらいですか？平米500円前後？

イメージ図に加えてイメージ動画まで出てきましたか…。
コンサートはクラシック系と言うよりは、完全にライブをイメージしてるんですかね。
そうなると、福山さんクラスの大御所が来ると、住民としては人の群れをかき分けて帰宅するのが大変ですね。

とは言え、これもうスカイフォレストの例を持ち出して来た商業施設ネガは息してないんでないの？？
もしくは公式発表ではない、どうせ失敗するを繰り返し訴え続けるか（笑）

ネガは利便性とかは置いといて、ひたすら高速道路沿いを攻めた方がいんでないの？？

>>37420 匿名さん

我が家は逆です。ダイワにしようかなと。
高速脇の弱点も無くなるし、ここより1000万安い。しかも管理費、修繕費も安いと言うのは魅力的だなと。

もちろんタワーマンションの方が、リセール考えると有利なのは分かるのですが、1000万安いというのは大きいなあと。

相当の力いれてるね。
ここまでやるマンションあったかな？

ちょっとやりすぎ感すらあるね。ティッシュ配ってないでこの動画HPで流した方が効果あるんじゃね？

>>37426 匿名さん

君、プレミストのスレでも同じようなこと書いて叩かれてるよね。もうやめときなさいよ。

>>37426 匿名さん

ダイワ、1000万も安くないよ。
坪330なんでしょ？7000万するじゃん。

>>37426 匿名さん

ゆりかもめ2分だけど、りんかい線が10分というのがねぇ。これが弱点だよ。商業施設隣接でもなく、タワマンでもないのに、中層階で7000万も払いたくはないな。

>>37426 匿名さん
そうですか。私は価格面からも北西方面にしたのですが、確かに南の高速側はマイナスポイントの一つですよね。
価格差1000万円は正直大きいですが、今住んでる所が購入時より値上がりし先行で上手く売却出来たのと、引き渡しまでの2年で頭金を少し膨らませる事が出来そうなので住友にしました。(駐車場と妻の意向も大きいんですけどね) 開発含めてそれぞれ完成が楽しみですね。

ダイワのレインボー部屋ならココと同じ値段でも買うぞ

イメージビデオいいね。しっかり仕上げてくれる気がするわ。

>>37431 匿名さん

ゆりかもめメインなら断然ダイワだろうね。
ここより1000万安いのもメリット。

>>37435 匿名さん

ダイワ、1000万も安くないよ。
坪330なんでしょ？7000万するじゃん。

それにゆりかもめならスミフでも充分近いし、それよりも商業施設隣接のメリットが大きいから、立地なら圧倒的にスミフ。

>>37436 匿名さん

大和も商業施設使えるよ。

1期は商業施設情報が少なく見送ったのですが、再検討します。以前あったMR行くたびに貰えたポイント制はないのですか？

>>37437 マンション掲示板さん

使えるだけで、こちらは商業施設との一体開発。全然違うよ。

>>37438 匿名さん

遅かったね。

>>37439 匿名さん

商業施設は近隣住民も使えるよ。大和からは徒歩で2分。200店舗できるらしい。

りんかい線通勤だとダイワは駅遠になるから、ここ一択だろうね。

安さ重視ならダイワ。
リセールバリュー重視ならスミフ。

>>37442 匿名さん

大和からもりんかい線まで10分だから、それもアリでは？

豪華タワー重視ならスミフ。
環境重視ならダイワ

>>37444
あえて駅遠を選ぶ理由がありますか？
どうしても予算が厳しいなら中古を探すか、それこそ品シーや天王洲アイルの方がマシでしょう。

>>37438 匿名さん
今は食事券だった気がする

>>37443 匿名さん
低層でもokならダイワもアリかな。ただ、住友は値段も高いが物も良い。実需なら満足度も高いと思うよ(経験談)
長い目で見たら月辺りの修繕費の差は？

>>37441 マンション検討中さん
コスパのダイワ、豪華施設ならスミフかな。
ランドマーク的存在で高級な感じが好きな人はスミフだろうけど、例えば一線を退いて老後夫婦2人でとなったらダイワの方が環境的にも良いかもね。高層にも拘らず、月のランニングコストも考慮したりして。

ここは、マンションに限れば豪華という感じはしませんけどね。共用施設もほとんどないし。
スミフのタワマンの中では、質実剛健のイメージが強い。

>>37450 匿名さん
質実剛健。良い響きですね！

異常なプレミストポジが迷い込んでいるようですね。

>>37449 匿名さん

ダイワは、今のままでは購入価格そのものが高すぎる。コスパとか環境とか以前の問題。

>>37453 マンション検討中さん
仮にレインボーが360万以下なら欲しいよ
それ以上ならここのセントラル中住戸かな

>>37438 匿名さん

先着順販売なので、抽選にはならないかと思います。3期が万が一抽選になっても倍率は付かないですね。

最近カジノの話題が活発になって来てるけど、台場周辺含めてここら辺って関係ないよね？

>>37454 有明検討者さん

レインボーが360以下なら3戸買うわ。笑

>>37456 評判気になるさん
以前は青梅辺りに話があった記憶がありますが、多分流れたと思います。今は北海道、横浜、和歌山、沖縄辺りが誘致に積極的でしょうか？最新の情報ではないのですみません。

あと大阪

先着順？
人気物件は引き渡しの2年前には概ね完売では無いのですか？
マンション市況に異変あり？
by榊。

住友の物件が2年も前に完売してしまったら、予定より少なくとも5年は早く完売してしまったことになり、会社を揺るがす大失敗ですね。それだけの利益を逃したと考えるのが住友です。

>>37460 匿名さん

榊w

もしかして執拗にネガってる奴は榊氏の回しもん？
それとも本人だったりして笑

自作自演で争いを作り出そうとしてる人がいますね

>>37458 匿名さん
台場も可能性0になった訳じゃないよ。

>>37465 マンション検討中さん
正直都内でカジノ建てるとしたらあの辺しかないからね。(羽田近辺もあり得るか。)
都内にもカジノってのは業界関係者からしたら諦めたくないだろうし、小池知事も反対派ではないからね。
どうなるかはわからないですね。

三井がミッドタウン日比谷をオープンさせたから、有明の商業施設の高級路線が厳しくなった気がする。

>>37468 匿名さん
本当に？バッティングするかなぁ？

レクサス店いいですよ！

>>37470 匿名さん
ここからだと車で15分ぐらいだね！でも晴海にもレクサスあった。

>>37471 検討者さん
商業施設の一角にも車のディーラー入る予定あった気がする。
有明だと、マクラーレン東京の有明テクニカルセンター(株式会社エムティーインターナショナル)があったよねー

先週土曜日の現地写真です。

ダイワのマンションと住友のマンションは学区が違いますよね。
ダイワは有明西学園、住友は有明小中学校。
有明西学園のキャパが許せば越境入学出来るけど、一杯ならば素直に有明小学校に行くしかない。
たとえ越境枠があってもワンダフル住民が優先されるらしい。
有明中学校はレベルが高くないみたいだし、小さい子供がいる身としては、ちょっと不安です。

>>37473 匿名さん
写真有難う御座います！近くで見るとやはり迫力有りますね。

>>37474 匿名さん

え？有明中学校は、テストでは優秀だったはず。

>>37473 匿名さん
おー少し進んだね。今7・8階ぐらいかな？3棟揃いで建ててる感じ？

>>37474 匿名さん
有明エリアはどちらもレベルは悪くないと思いましたよ。有明西の方が優秀と仰っる方は一部でいらっしゃいますが、気にする程ではないかと思います。

>>37469 匿名さん
日比谷のミッドタウンもそうだど、豊洲駅前のビルにも商業施設ができるし、日本橋には高島屋のショッピングセンターもできる。
それらを通り過ぎてわざわざ有明まで集客させるのは相当ハードルが高いと思われます。

>>37479 マンション検討中さん
そうですね。商業に関してまだ具体的な情報が出てないですが、ただ作って終わりでなく多方面からも集客し継続して運営出来るように頑張って貰いたいですね！

ここのサイトに先着順とありますが、まだ供給してない部屋も場合によっては出してくれたりするんでしょうか？

>>37473 匿名さん
囲い部分みるとウエストからイーストまでの距離の長さが際立ってますね。

>>37480 匿名さん

結構出てきたよー。
ホールの情報もチラホラ

結構な大規模だよねー。有楽町フォーラムのホールAよりも大きいらしい。

>>37479 マンション検討中さん

日本橋って地下鉄くらいしかないし、なかなか集客難しいんじゃないですか？
有明よりは良いかも知れんが、そんなに期待するほどかなあ。

なんか、色々趣向はこらしてるみたいだよね。
屋外プールのレストランとか。

屋外のイベント広場もあるみたい。

>>37479 マンション検討中さん

日比谷ミッドタウン行きましたが、もう行くことはないですね。

>>37488 検討板ユーザーさん

ミッドタウンどうでした？
今週末行こうかなと。

>>37481 検討板ユーザーさん
出したり出してくれなかったり。自分の場合はエレベーター関係で悩み1回は未供給部屋出して貰ったけど、場合によると思います。

>>37483 匿名さん
こういう画像貼り付けんのはNGでは？

>>37486 匿名さん
単なる荒らし目的でしょうか？いい加減やめて貰えないですかね。

>>37488 検討板ユーザーさん
規模小さかったですか？

>>37489 匿名さん
ミッドタウンに行って来ました。
日本映画のプロモーションをしていて混んでいました。
６階ガーデンからの景色は綺麗でしたが、商業施設はオマケという感じでした。
映画館は良さそうでした。
メインはオフィスビルなんでしょうね。

有明中学校は平均以下じゃないのかな？
教育意識の高い親は有明西に行かすと思うよ。

https://www.minkou.jp/junior/school/review/7607/

ここの商業、ある程度遠方からも集客するのに駐車場の収容数も大事かもね。

>>37496 検討者さん
駐車場はそれなりの台数確保してた気がする。
店は何が入るか全然情報も出てこないからどうなるかね？個人的には映画館入れて欲しかったな。

>>37495 匿名さん
都営東雲アパートが同じ学区なのでしょうか？

>>37498 匿名さん
有明中学は東雲の方も学区に入るのでウチも、中学からは私立にしようかどうしようかと悩んでます。有明にお住いの方はほぼタワマン住まいですので、そういう方結構いらっしゃると思いますよ。

>>37495 匿名さん

ダイワは、有明西だから、そっちにした方が良いかと。

>>37498 匿名さん
ダイワの方は新設された有明西学園で、あっち良さそうですよね。考え中ですけどウチは中学校からは私立行かせようと思ってます。

https://www.city.koto.lg.jp/581101/kodomo/gakko/ariakenishi/documents/...
大和も有明中では？

>>37502 匿名さん

ダイワも有明中学校なのですか？
(笑)
あとは抽選枠が当たるか、私立に行かせるか。
江東区では深川五中の評価が高いけど、有明西学園も区が力を入れてるから期待できる。

>>37502 匿名さん
【有明中】
東雲1丁目、2丁目、
有明1丁目(1、2、3、8、9番)、
有明2丁目(1、9、10、11番)

【有明西学園】
豊洲6丁目
有明1丁目(3、4、5、6、7番)
有明2丁目(2、3番)
有明3丁目
有明4丁目
青梅1、2、3、4丁目

ダイワ所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
これだとやはりダイワは西学園かな？

シティタワーズ:東京都江東区有明二丁目1番
有明中学校だね

>>37503 匿名さん

>>1319 匿名さん

大和は有明西ですね。
ニノマエ君は中卒なんだ笑

>>37486 匿名さん

充電、充電！！

有明西学園の生徒は、ほぼタワマン住民で高所得者が多い。
しかし、有明中学校の生徒はタワマン住民の家庭や都営アパートの住民などが混在している。
安定した家庭ばかりでなく、母子家庭や生活保護家庭など社会の縮図のような環境で育ったほうがメンタル的には強くなる。
そんな気がする。
勉強する子は家でもするし、しない子は学校でもしない。
要は本人の努力次第だと思う。
家の子は女の子だから強く育たなくていいので有明西学園に入れたいと考えている。
私立は通学の時間的ロスが大きい。

>>37508 匿名さん

プレミストにするの？

タワーの方が良いぞー。

立地の条件を同じにするとタワマンと非タワマンってどのくらい価格差あるんだろうね。タワマンの方が1割高いくらいかな？

>>37509 口コミ知りたいさん

有明西学園に行かせたいなら、ワンダフルの中古という選択肢もあるぞ。

>>37511 匿名さん

中古は間取り選べないからな。良い間取りは瞬殺だし。

>>37511 匿名さん

有明の中古もある。
仕様は多少落ちるかも知れないが。

>>37473 匿名さん

このかたのように自分の撮影した写真のみ投稿してほしいです。
別角度4/1です。

このかた＝37473さんです。

>>37489 匿名さん

強いて言うなら屋上庭園くらいですかね

>>37509 口コミ知りたいさん

ダイワ、あの立地で板マンで長谷工で、70m2で7000万平均でしょ、、、ちょっとありえない。

>>37517 匿名さん

どうしても欲しい人は買えばいいけど、ダイワよりはこっちの方が確実に将来価値高いよね。

>>37504 匿名さん
現状5丁目は住民がBACしかいないから西学園になっているけど、注意書きに書かれている通りダイワできたら3丁目と同じように分かれますよ。「有明西学園開校により有明地区は環二通り(ゆりかもめ)を境に、東側が有明小・中学校、西側が有明西学園の通学区域になります。」

上訂正
5番地と3番地ね

トリプルタワーって聞くと川崎のリヴァリエを思い出しますね。リヴァリエは京急大師線の港駅まで徒歩1分の立地で川崎駅まで電車で2分。70平米なら3000万円台後半で買えた。ここは2倍の価格帯だね。

>>37517 匿名さん

安く感じるのは俺だけ？

>>37522
いいんじゃないの？
そういう人がいないことにはマンション売れないからｗ

>>37503 匿名さん
深川5中って、音喜多都議のかみさんの出身校では？
凄い優秀な学校なんだね？何で有名なのかは知らないけど。笑い。

>>37523
デベにとっては有難いお客様だよね。
あのクレヴィア豊洲ですら完売してるからね。

>>37522 匿名さん

相場から言えば割高で、売却時の価格維持率は低くなると思います。でも、気に入ったなら買えばいいと思います。

悩み中。
例えば価格差いくらならダイワ選びますか？間取りや向き、階数によっても違うでしょうが、ざっくり70平米だと仮定して。とりあえずどちらも選ばないや、他エリア、中古検討する等は書き込まないで下さい。場が荒れても他に迷惑掛かるのでスルーでお願いします。ここかダイワで。

1.1000万
2.800万
3.500万
4.300万
5.価格差関係なくどちらか選択

家人と話が折り合わず、皆さんはどの辺りが妥当と考えてるのか参考にさせて頂ければと思います。

>>37527 検討者さん

価格差と言うより、いくらが妥当かということだと思います。
ダイワのほうは、70m2平均で低く見て6000万円、高く見ても6300万円程度が妥当なのではないでしょうか。

そうね。
自分も、ダイワはクレヴィア豊洲並みの坪280～290ぐらいが適正だと思う。

>>37527 検討者さん

うちは価格差関係なくこっちだった。最初からここ目当てでダイワの価格待って無かったというのもあるけど、嫁と子供達が気に入ったから。

>>37527 検討者さん
我が家は住友。
理由、価格差というよりも最初に行ったのがこっちで、そこで家族皆95%購入の方に考えがいった。
最初に見たほうが印象強いせいか、最近ダイワの方も行ったけど自分を含めて反応が薄かったかな。
そんな感じ。

>>37527 検討者さん
1番
1000万以上価格差があるならダイワか住友で迷うけど、未満なら住友一択。価格維持率が住友の方が上だと思うから。

ダイワが本当に坪320から330だとしたら、
第１期の3LDK5,990万円は本当にお買い得だったんだな。

>>37527 検討者さん
自分は1000万円かそれ以上の開きならここ諦めてダイワかな。500万前後ならこっち。でも何だかんだ階層抑えたり、間取り小さくしたりしてこっち選びそうだけどね。湾岸有明ならタワー選びたい。

でも最終の決定権は私に有りませんが。。

>>37527 検討者さん

現実的には、あまりここと変わらない価格になってしまいそうですよね・・・

>>37529 匿名さん
クレヴィア豊洲は、今中古価格240万円にまで下がりましたが売れそうもないですよ。

なぜそんなに西学園にこだわる？？
世の中の有名私立校の殆どが中高6年生だし、小中9年生の西学園には中学から私立行くことに歓迎しない先生も出てくるはず。
意識高いからこそ西学園より有明小の方がいいと思ってる。
有明中にはもちろん行かせる気はない。

>>37524 匿名さん
音喜多都議の嫁の時代は深川五中が最悪期だった。
ここ１０年で豊洲の住民が総入れ換えとなり、いまではかなりレベルの高い中学校になった。
しかし、有明西学園は更に低所得層がいないので良さそう。

田舎から出てきた自分としては、同じ小中学に大人しい奴からヤンキーまでいて、そんな環境でも上位4分の1は東大京大はじめ国公立大やそれなりの私立大に行って立派に社会人やってるの見てるから、あまり気にしてない、、、

これって甘い？

>>37539 匿名さん
良いと思いますよ。
ウチも基本的には同感です。別に勉強だけが全てじゃないし、高卒でも自分の会社持って成功してる人間も周りにたくさん居るし、しっかり頑張って立派な大学出て、大手や公務員勤めしてる人間も知ってます。

それぞれの家庭の考えがあり、教育方針があって良いと思います。

>>37539 匿名さん
4分の1ですよね、7割8割がそうじゃないって微妙ですね。
有名私立中学ですと、ほぼ100%東大京大はじめ国立大やそれなりの私立大で、その中でも東大京大の率が高いですから。
私の周りにも高卒で成功してる人もいますが皆中小企業のスモールビジネスで（そっちの方が社長の収入としては高かったりもしますが）、突き抜けている世間の成功者はやっぱり学歴いいです。
学歴コンプレックスからハングリー精神で頑張るのは恵まれた湾岸育ちの子供には厳しいですよ。

今回どうやら東京にカジノは難しそうですね。個人的には青海辺りに設置して周辺が開発されたら、それはそれで面白そうな感じはしましたけど、数年後に再検討って事で。

となると大阪は決まり。あとは北に1と、南に1箇所ずつ。インバウンドをいかに効率よく、分散して観光資源を活性化させるかが鍵ですからね。

>>37542 匿名さん
大型客船がレインボーブリッジくぐれないとか言ってたね。南は沖縄？長崎も積極的に誘致活動してたかな？

>>37537 マンコミファンさん

西に拘るならプレミストにしたら良いのでは？

>>37544 匿名さん
削除依頼しました。お引取り頂き、以後投稿はお控えください。

高速近いのが嫌な人はプレミストに流れてるのかな？
我が家も嫁さんが高速脇嫌がってるんだよね。

男のコとしてはタワーマンションに住んでみたいところだが、嫁としては安いプレミストに興味津々。

資産価値ではタワーマンションが有利だと思うんだけど、嫁には通じないんだよなー。
同じ様な悩みの人居ませんか？
なんと言って説得したら良いでしょう。

プレミストは有明西小中学校なんだよねー。
嫁はそれも気に入ってるみたい。

この物件から有明西に通うのって無理ですかね？

>>37549 匿名さん
プレミストは西って確定情報ですか？
区の資料みると有明小中に見えるけど

>>37550 匿名さん

えれ？そうなん？
ダイワは有明西だって聞いたけど。
どこの資料見たら分かりますか？

江東区の資料見る限りだと、ダイワは有明西みたいだね。うーん、教育まで考えるとダイワの方が良いなー。悩む。

【有明中】
東雲1丁目、2丁目、
有明1丁目(1、2、3、8、9番)、
有明2丁目(1、9、10、11番)

【有明西学園】
豊洲6丁目
有明1丁目(3、4、5、6、7番)
有明2丁目(2、3番)
有明3丁目
有明4丁目
青梅1、2、3、4丁目

>>37548 匿名さん

まず、そこまで有明に拘る必要が？
その上で有明が必須なら中古タワーでも良いんじゃないかな。

有明は分譲はタワーしか無いなか、あえて板マン選ぶと、マウント取ってくる面倒臭い住民もいますよ～。って感じは駄目？

>>37552 匿名さん

ちなみに有明中も、そこまで悪く無いですよ？別に学級崩壊してるわけでも無いし。

そもそも西学園まだ出来て無いのに比べようがなくないですか？

>>37553 名無しさん

中古かあ。有明の中古だとどれが良いですかねえ。できれば新築の方が良いなぁと。
ダイワは管理費、修繕費が安そうだし、気になってます。

有明の中古って金持ちが買うもんだと思ってた。庶民は新築買った方が安心では？

>>37547 匿名さん
流れるも何も、プレミストはまだ価格すら発表されてないでしょ。
しかも、今出てる予定価格が高すぎて割高割高言われまくってるよね。

>>37556 匿名さん

割高、割安、同じくらい言われてますよね。
少なくともスミフより1000万くらい安そうだという話だし、環境も良さそうですよね。
スミフが高速脇じゃなかったらスミフ一択だったんですけどね。。。

有明西は、小中一貫校だから人気高いみたいですよ。
ダイワを選ぶ理由になりそうな予感。

>>37557 匿名さん

いやいや、今言われている価格（WEB記事で記者が大和から聞いた価格）では、向こうは70m2で7000万だよ。（坪330万）

ここより1000万も安くないよ。

それに、割高という意見が圧倒的では？

>>37557 匿名さん

のらえもんには、実力より1000万割高だと言われてる。

>>37559 匿名さん

あら、ニノマエ君？
此処でも暴れてるんだね。

高いと思う人と、安いと思う人が同じくらいいるのは都合悪いから嘘で誤魔化してるのかな？

嘘つかなきゃいけないくらい困ってるの？

ニノマエ君、必死の連投。
お得意ののらえもんがー。

>>37559 匿名さん
今は70m2、8000万位でしょ。

またニノマエ連呼くんの登場か。

>>37563 匿名さん

という事は、やっぱり1000万くらいダイワの方が安いって事ですよね。
ニノマエ君はなぜ嘘付いてるの？

>>37563 匿名さん

いや、7000万台前半から中盤ぐらいだよ。

でも、ダイワのお陰でスミフも値上げし易くなったね。
これで、ダイワも値上げし易くなった。

スミフとダイワがこぞって値上げする未来まで見えた。

>>37566 匿名さん

平均だと8000万くらいだよね。という事は、ダイワと比べても1000万くらい安いのでは？

>>37566 匿名さん
低層階ならね。

>>37568 匿名さん

いや、平均で7000万前半から中盤ぐらい。
だから、ダイワは300万から500万ぐらいは安いってことになるかな？

次でスミフは400万まで値上げ。
ダイワもつられて350万まで値上げする未来まで見えた。

>>37569 匿名さん

ダイワさん、平均なので7階とか8階とかのはなしだよ。

>>37570 匿名さん
平均なら1000万くらいダイワの方が安いよ。

>>37571 匿名さん
そして中古が売れない未来までは見えました。

>>37573 匿名さん
いや、平均で300-500万ぐらいだよ。
1000万も安くないよ。

>>37572 匿名さん

物件平均の話をしなきゃダメでしょ。
スミフなら、15階くらい。

>>37575 匿名さん
1000万くらいダイワの方が安いよ。なぜ嘘つくの？

>>37575 匿名さん

1000万安いというのは、何と何の比較で言ってるの？てか、プレミストは価格表まだでてないよね？あ

値上げ前だったらスミフの方が安かったね

ダイワは坪単価320万から330万で計算。
スミフは坪単価380万円で計算。

>>37577 匿名さん
嘘ではないよ。
平均の話だよ？平均8000万までは高くないよ、ここは。

でも、本当は1000万くらいダイワの方が安い。
なぜ嘘つくんですか？

>>37570 匿名さん
低層で7000万後半ですね。

え？それだと、1000万円以上、ダイワの方が安いのでは？

>>37580 匿名さん

「平均」坪単価380っていうのが間違えてるね。

>>37583 匿名さん
平均は？

ニノマエ君の嘘がバレちゃったね。

ダイワの方が1000万安いね。

>>37586 匿名さん

8000万

機密文書…今の売価

>>37589 匿名さん

6490万は2階ですけど。

2月時点の価格表見てるけど、セントラルタワーで18Fの3LDKて7000万切ってる部屋もあるやんけ

2階？？

>>37588 匿名さん

全然8000万じゃないじゃん。
8000万行ってる部屋の方が少ない。
平均で8000万なんてことはあり得ない。

平均だと8000万切るくらいかな。
だったら1000万円くらいダイワが安いという事の裏付けとなるね。

なぜニノマエは嘘つくんですかね。

>>37594 匿名さん

アッパーで8000万切るぐらいなんだから、平均で8000万はありえないでしょ。

>>37591 匿名さん

これ見ると、安いとこで7000万から高いとこで8000万切るぐらいだね。
てことはザックリ7500万が平均ぐらいか。

>>37583 匿名さん
1期1次より900万あげてますね

>>37595 匿名さん
2月はね。
今は4月なんですけど？

ニノマエ君の嘘がバレたね。
ダイワの方が1000万円安いよ

あら、4月はまた値上げしたんだっけ？

>>37596 匿名さん

なぜウエイトは除外？？

ニノマエの嘘がバレちゃったね。
ダイワの方が1000万円安い

値上げ前の価格表出してたのもバレちゃったね。

ウエイト、セントラルの平均+4月値上げで8000万弱くらいかなー。

という事は、ダイワの方が1000万円安いって事では？
なぜニノマエ嘘付いたの？

>>37599 匿名さん

高い部屋一部屋だけ出されてもねぇ。

>>37604 匿名さん
4月はそんなに値上げしてないよ。
知らないの？

>>37604 匿名さん

いやいや、そこまでいってないよ。
平均は7500ぐらい。これは変わらない。
なぜ嘘をつくの？

3月の値上げで坪単価50万上がったんだよ。4月は少しだけ。

ウエイト値上げヤバいね。

>>37608 匿名さん

嘘付いても無駄。
ダイワの方が1000万円安いよ。

>>37591 匿名さん
7000万以下で18階なら買ってかも。

>>37604 匿名さん

ほう、ウエイト。

>>37505 匿名さん
ダイワは住居表示でいうと有明1丁目3番で、環2以東なので現在の区分けでは有明小中だと思います。

>>37611 匿名さん
いやいや、嘘つかないで。

ダイワ 7000万
スミフ 7500万

これが真実！

>>37615 匿名さん
はい、嘘決定。

ダイワの方が1000万円安いよ。
これが事実。

4月で大幅値上げしたからね。

プレミストでアク禁食らった奴らがこっちで暴れ始めてんじゃん、、、
どっちもウザいよ。
一斉削除依頼しましょう、みなさん。
異常者は追い出しましょう！

ええな。一斉削除しようぜー

間取りがよい部屋と悪い部屋では単純に坪単価では比較できないよね。

>>37620 匿名さん

めんどくさい。
平均なんだから、平均すれば良いのよ。

ほんと、異常な人たちですね（笑）
未読数見てびっくりしました（笑）

削除依頼しましたー

アクセス禁止まで頑張ろう。

>>37614 名無しさん

有明小中ですか。( -。-) =3
オリンピック後に分譲されるマンションを待とうかな。
それとも入学前にオリゾンでも賃貸して、入学後に住友に住むかな。

>>37624 匿名さん

オリゾンも有明小中です。

>>37552の元ネタの江東区の資料って何の資料でしょうか。
https://www.city.koto.lg.jp/581101/kodomo/gakko/shuen/shogakko/6119.ht...
を見る限りだと

【有明小学校】
東雲１丁目５番１８号
有明１丁目１番、２番、３番（環二通り以東の区域に限る）、９番～１２番、２丁目１番、９番～１１番

【有明西学園 前期課程】
有明１丁目３番（環二通り以西の区域に限る）、４番～８番、１３番、２丁目２番、３番、３丁目、４丁目
青海１、２、３、４丁目

【有明中学校】
東雲１丁目(９番11号～４２号を除く)、２丁目
有明１丁目１番、２番、３番（環二通り以東の区域に限る）、９番～１２番、
２丁目１番、９番～１１番

【有明西学園 後期課程】
豊洲６丁目
有明１丁目３番（環二通り以西の区域に限る）、４番～８番、１３番、
２丁目２番、３番、３丁目、４丁目
青海１、２、３、４丁目

ダイワも有明西ですね。あと、ワンダフル。

>>37628 匿名さん

通学区域…人口の少ない埋め立て地の小学生って可哀想。

1期1次の要望書提出からもうすぐ1年か

>>37590 匿名さん

セントラルですか？

>>37631 匿名さん

今、何戸売れてるんですか？

沖式新築時価
シティタワーズ 東京ベイ:117万円
プレミスト有明ガーデンズ:87万円

70平米で2,100万円差。
もし1,000万円差なら検討するレベルではなく、2,000万円差ならプレミスト検討してもいいかなってレベル。

https://www.sumai-surfin.com

>>37634 マンション購入済さん

結局、本当はそれぐらいの差があるってことなんだよね。でも、下記の記事によれば・・・

https://www.re-port.net/article/news/0000055063/

これによると販売予定坪単価は320-330。 つまり平米単価は97万から100万。

いかに、大和の値付けが異常かってこと。

>>37635 匿名さん

異常もどうも、今なら普通の価格では？
サラリーマンにも買える価格だし、スミフより1000万くらい安い。

>>37629 匿名さん




それは要望出して行きたいですねー。

少なくともダイワより安くて良いマンションが出てこない限りは、その価格が適正価格なんでしょう。
もしくは割安な有明の中古に流れ、中古が値上がりする。

どちらにせよ、動きは早くなったと思います。

まあ、予想ですけどね。

>>37634 マンション購入済さん
でも沖式の儲かる確率って何なんでしょうね。売り出し価格も確定していないのに、何をもって儲かると言っているのか。。

沖式では、ワンダフルも70万円くらいの評価でしたよね。
信頼性に疑問が。。。

>>37590 匿名さん

2階に3LDKは無いんですが。。

>>37645 匿名さん

あ、すみません。セントラルにありましたね。失礼。

>>37646 匿名さん
いや、でも角部屋しかないから、やっぱり違うと思いますよ。

>>37647 匿名さん

角部屋が6,490万円だったらかなりお買い得ですねー。即決レベル。違うんでしょうけど。

ダイワは元々が戸建てハウスメーカーだから、利益率の高い仕事に慣れている。
その感覚で集合住宅も販売するから安くはならない。

本当同じ様な内容の書き込み多いねー。
プレミストでもそうだし。あまりにしつこかったり、過激な発言や、他者を愚弄する様な投稿の荒らしは、管理に連絡して次は徹底的に処置してもらいますからね。エスカレートし過ぎず節度をもってほどほどにお願いします。

>>37650
関西企業の争い（共同戦線？）だからねｗ
東京目線で下品に感じるのも仕方ない・・・
だって異質でしょ？ｗ

>>37639 通りがかりさん の異常投稿者もそうだけど、

>>37640 匿名さん の返しも酷い

もっと健全に議論したらどうですか？
有明エリアを検討している方は、プレミストでも同じ様な内容の投稿が延々とループされてて、次第に喧嘩や罵り合いが始まり、おかしいと思ってますよ。あまりに偏った投稿のみでは他の検討者に迷惑が掛かるので、ほどほどにお願いします。

>>37651 匿名さん
？？
業者同士の言い争いという事？

晴海の方も荒れてたけど、近々なんかあるのかね。

>>37640
↑
これ、ほんとに異常ですね・・・
みんなで削除依頼して、アク禁にしてもらいましょう！

>>37656 匿名さん
書き込み内容も酷いですが、異常と相手に対して書き込むのも控えてはどうですか？

>>37657 クチコミ気になるさん

いやいや、みんな異常だと思ってるでしょ。
同じ内容を何度もループしてさ。
言い合いしている双方、異常。
削除依頼してアク禁にしてもらうのが妥当。

民は中高一貫、官は小中一貫ですか、どうして官民協力できないんですかね。
国が義務教育を高校までにして、公立で中高一貫をつくるべき。
9年制→3年制→大学、おかしいでしょ。

ちなみに有明民ですが西学園が人気あるのは小中一貫だからではなくて、
単純に金掛けてて話題になってて新しいからです。
私は中学生がよく小学生に手を出したりするので、校舎は分けてもらいたい。

>>37659 名無しさん

何故小中一貫だとおかしいんですか？
高校は義務教育ではないので、公立で中高一貫は難しいんではないでしょうか。

>>37658 匿名さん
思ってますよ。ここもだし、プレミストに貼り付いて同じ内容をずっと書き込む人
宗教かなんかの勧誘受けてるのか？って思ってくるし、ただそれぞれの良いとこや、ダメなとこ比較したりしたいのに、他行けだとか、他の中古がいいぞとか。延々と。それに対して画像をペタペタ貼って、また荒れる。こんだけスレが伸びてるのに、書いてある内容はずっと同じで、ずっと喧嘩してる。もうそろそろ辞めませんか？相手を罵ったり、愚弄する書き込みは他の見てる検討者も不快な気持ちになるだけで、迷惑をかけてしまっている事に気付きましょうよ。秘匿性のあるオープンな掲示板なのでネガポジ有っても良いと思いますが、過激な内容や、相手を挑発するような書き込み、一方的な主観の押し付けは控えるなど、最低限のルールを守った上で書き込みをお願いします。

あまりにも情報が飛び交っていて酷いですね。

私は希望の現地に行き高速周辺を歩き騒音を間近で聞いて
五感をはたらかせ、後は間取りと近くにスーパーがあるのが何よりの魅力です。

そして今も免震マンションに住んでますが
震災で実感して物が何１つ倒れなかった！←

絶対外せない条件は免震‼
100%決めました。

先日この物件周辺を訪ねましたが、想定よりも大きいのが第一印象ですね。
大きいというより広大？今はまだ仮囲いやら重機やらでイメージが湧き辛いですが、実際に建物が立ち上がり、ここに住居タワーとモールが出来ると思うと非常に楽しみです。

>>37662 匿名さん
すみません、マンション初検討の者ですが、免震と制振、耐震ってそんなに体感差、感じるものなのでしょうか？

>>37660
ちゃんと読んでます？
>国が義務教育を高校までにして、公立で中高一貫をつくるべき。
って言ってますよね。しっかり文章読んでから返信してくださいね。

あと多くの有名私立校がいま6年制にして高校から入れないの知ってます？
この辺の人殆どが中学から私立考えてますよ。なのに中学くっ付く意味ありますか？？
公立の先生なので中学から私立行くことをあまり良く思わないのではないかと。
子供達も中学このまま公立でいいやって思うようになるのも面倒ですし。

なので、私はここが西学園学区ではなくて良かったと思ってます。
ちなみに今は西学園の学区に住んでます。

>>37664 住民板ユーザーさん
そこまでの差は分からないんじゃないかなぁ。
大きな地震の際に揺れてるな、って感じるのは恐らくどこも同じでは？
大事なのは基礎だと思います。

>>37664
地震や揺れに対する考え方や対処の仕方が全く違うからね。
専用スレで軽く知識を得たほうがいいと思う。

今のとこ免震最強ってことになってるけど、
地盤やコスト、縦や横揺れ、長期振動とか何とか波とか、ぶっちゃけ訳が分からないから、
深く知ろうとしなくてもいいと思うけどｗ

>>37667 匿名さん
ありがとう御座います。構造に関しての専用サイトで色々勉強してきます。

>>37663 匿名さん
外構整備されて、植栽が入って、デッキが繋がるともっと良いよ。
後は住友恒例の売り出し中の垂れ幕が、、、。それも含めて完成を楽しみにしましょう。

>>37669 匿名さん
ありがとうございます。非常に参考になりました。

>>37669 匿名さん
今住んでるとこは耐震だけど、体感的には地震が起きた際に建物全体が”ドン“という強い衝撃があるかな。
制振は住んだ事無いけど、地震を抑えるダンパーが有って、大きな地震が起こるとそのダンパーが伸びきる？伸縮しなくなるとか聞いた事があるけど良く分からない。体感も未経験で分からない。

比較的最近のタワーマンションは免震が多いよね。大きな地震が起きてもゆっくり揺れるイメージだから、恐怖心が少ないのかも。311の衝撃でビックリした人も多かったから免震が生まれたのかね。

商業施設の方は当初予定の180が200に増えたとの事でしたが、住民や近隣の意向で誘致するお店や、施設の希望は出せたりするんでしょうか？

>>37673 匿名さん

近隣住民にアンケートあったよ。
欲しい施設や店舗の希望。

俺は交番を要望したが聞いてくれなかったようだけど。

>>37672 検討者さん

そうですね。わたしの今居る所はマンションが沢山並んでますが免震は数棟しかなくて311震災の時に被害度を確認しました。

なので私個人の感想は免震は外せないんです。

>>37671 検討者さん

あくまでも私個人の感想です。
お礼コメントありがとうございます。

>>37674 匿名さん

言われてみれば確かに交番無いね。
この規模の商業施設できるなら交番の一つ位は欲しいね。

>>37677 匿名さん

一番近い警察施設（警察署や交番）ってどこになるんでしょうか？

>>37678 匿名さん
他エリアからの住替えを検討してる者です。

ここの掲示板で聞く事ではないかも知れませんが、もし周辺に詳しい方が居たらお伺いします。上の方にも交番の話が出ましたが、このエリアの治安や環境って如何でしょうか？

例えば、小学生の児童が帰宅時（夕方4時前後）に１人で下校させても問題はないか？それと近隣にいかがわしい店や、怖い人達が集まりそうな所はあったりするのでしょうか？

>>37674 匿名さん
近隣の住民の方にアンケートあったんですね！要望が通らなかったという事は、ある程度近隣者へはどんなお店があるか知らされているのでしょうか？

>>37679 住民板ユーザーさん
下校の際に１人で帰って問題ないか？簡単には言い切れない部分はあるよね。それはここだけに限らず、日本全国どこでも言える事でいつ何処に不審者が居るなんて分からないし。ただ、そういう話は数年住んでるけど聞いたことないね。

いかがわしい店や怖い所？ないない。笑
だって何もないもん。今まさにモール作って人口増やして、って開発してるけど、恐らく今後もそういう店は作らないと思うし、許可下りないと思う。

>>37679 住民板ユーザーさん
ここに限ってではないでしょうけど、下校の際の車の往来とかは気を付けた方が良いかも。開けてる分、結構スピード出す車が多いのと。子供同士のじゃれ合いで車道に飛び出すとか。

>>37679
単純に行政の犯罪マップだと真っ白なんじゃない？
新興住宅街で何もないんだから犯罪もないし変質者もいない。
ガキが屯するような場所もないし（以前はプロレスやクラブ用の箱があったけど・・・）、
パチや飲み屋、風俗もないし今後も出店はかなり困難なはず。
通学路にもよるけど道幅広くてトラックの往来もそれなりだから、
危ないと感じる人もいるかも・・・実際死亡事故もあったと記憶してる。
反対側はイベントのヲタが大挙押し寄せるし（違う意味で危ないｗ）、
ここも商業併設で人の往来は当然増えるだろうし、
夏場は週一で爆音轟かせる不届き者もいるから一長一短というか、
何を重視してどう感じるかは人それぞれなんだろうけど、
団地もないしそこそこの年収層が集まってるから神経質になりすぎることもない。

>>37674 匿名さん
交番の設置の要望は私企業である住不に頼んでも無理でしょう。
っていうか、頼む方がいかれてる。
東京都或いは最低でも江東区を通じて警視庁に要請が正解ですよ。
東京オリンピック迄には出来ますよ。多分、、、

>>37679 住民板ユーザーさん
私見ですが有明の治安は良いと思います。都区内ではトップクラスだと思います。
理由はお解りですよね？
近隣では
辰巳は✖︎
東雲、豊洲、お台場は▲
勝どき、晴海は▲
です。

有明って何気に富裕層の方多いですよ。自分の知り合いだと2人居て、１人はセカンドですけど。

>>37684 匿名さん
確かにここ出来て開発進んだら、交番1つぐらい出来ても良さそう。

埋め立ての新興地だから、元々の地元民とか団地が無い関係もあって、それなりの富裕層が多く治安は良いと思います。今後モールが出来て、どうなるかはまだ未知ですけどね。

個人的感想として道広いし、ゴミゴミしてないし、開放感もあって住みやすいですよ。

>>37688 匿名さん
もっと近くに買い物するところがあった方が良い。

>>37674 匿名さん
スタバは入りますか？

道が広いってことは爆走するトラックとかはないのか？

>>37691 匿名さん
中には爆走する方は居るかもしれないですね。でも今開発で工事車両よく通るけど、週末とかはあまりいないし、中まで入って来ないかな。中は歩車分離もされてるし、そんなに危険て感じはしないと思う。周辺の幹線道路は週末含めて車多いですけどね。

>>37679 住民板ユーザーさん
学校、道路挟んで隣だよ？
イースト棟なら部屋から見える。

>>37690 マンション買いたいさん
ここの商業施設に入るんじゃない？

>>37689 口コミ知りたいさん
その為の商業施設でしょう

今のエリアからだと転入になるのですが、ここが出来て同じく有明小に行く方ってどれぐらいになるんでしょう？戸数みると相当の世帯数になると思いますが。

>>37696 住民板ユーザーさん
どうでしょう？契約者の家族構成によるので、そればっかりはデベじゃないと分からないかも。でも相応の数になるのではと思います。

>>37696 住民板ユーザーさん
モデルルームの営業にざっくり聞いてみると良いかも知れないですよ。来客者にアンケート取って家族構成の記入もあるからそれで現時点での把握と、見込みの想定は出してると思うから。