シティタワーズ東京ベイ

暇で書き込んでるだけで、そんなに悪気はないのでは？

この物件は、周辺相場からしたらかなり割高で販売されていますから、買ったはいいものの不安な方が多いのでしょうね。商業施設によりどこまで価値が上がるのか分かりませんからね。

だから、他物件のスレと比較して異常な数の投稿があるのだと思います。購入者さんの不安や、有明住民の値上がり期待により、異常なスレになっているんだと思います。

検討すらしてないのにずーっと執着してネガってる奴がいるから異常なスレになってる様に思う。

>>37358 匿名さん

たとえネガ投稿があっても、過剰に反応するのがいけないんですよ。ここは特にその傾向が強い。

およそ検討者とは思えない書き込みと言えば、典型的なのは利用規約違反にもかかわらず、大量の画像を何度も執拗に貼り付ける行為もそうだな。荒らしとしか言いようがないし、検討の邪魔にしかならない。
Webから勝手に取ってきてる画像は利用規約違反なだけでなく著作権侵害。立派な犯罪だよ。

・異常ポジ
・画像ペタペタ
・粘着ネガ
・有明より安くて良いとこない連呼

これらの異常な投稿者により、このスレは異常スレになってしまいましたね。

ネガ・ポジ含めて討論や意見の交換は良いと思うよ。ただ、いくら匿名だからと言って朝の様な異様な書き込みや過熱し過ぎは良くないと思うよ。ある程度節度をもって、極端な書き込みや、荒らし目的などの悪質な書き込みを見かけたら、速やかに管理者に削除依頼すればよろしいかと。

ポジネガそれぞれ、わざわざ煽る様な発言で投稿するのではなく、多少言葉を選んでコメントしてみては？それぞれ非難の応酬で全く有益な情報を得られないのは検討者の不利益であって有害でしかない。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=370

この記事は、ここの検討者も読んでおいた方が良いだろうね。

>>37365 匿名さん
国分寺の紹介ですか？でも有益な情報をありがとうございます。

>>37357 匿名さん
ただ単に冷やかしや、煽って面白がってる人も多いのでは？それで荒れるのを楽しんでたり。

で、発信者情報開示はするの？誰かダメ元で時間ある人やってみたら？思わぬ人が釣れるかもよー

>>37368 匿名さん
それもある種の煽りでは？お引取り下さい。

>>37366 検討者さん
紹介ではなく、高値掴み注意という意味です。国分寺のシティタワーズは割高すぎるということでリセールバリューC評価。

>>37361 匿名さん

削除依頼出そうと思って出元を探ったんだけど見つからなかった。ご存知なら教えてください。

国分寺とここだったら、価格が同じでもこちらを選ぶけどなー

>>37372 匿名さん
国分寺の方が良いというより、ブログ書いてる方のリセール判断という事でしょ
いずれにしろ、国分寺のマンションは専用のスレがあると思うから、気になればそっちでお願い

ここは埋立地だから正直地盤が心配だよね。大きな地震とかあった際の液状化とか、もし液状化したらそれに掛かる修繕費とかどうなんだろ？

>>37374 住まいを検討中さん
もちろん、修繕費会計からの支出となりますよ。

オリンピックの話題もチラホラ出始めましたねー

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6277639

基本、スミフはリセールバリューは悪いからな。シティ、シンボル、有明ならシティタワー見ればわかるように、全て販売終了後に地域なりの相場まで引き戻されてる。DTも完売したら確実にKTTとほぼ差がなくなるはず。

最近まであった億超えの住戸って売れたの？

>>37377 匿名さん
スミフのマンションはそれなりに資産価値高いのでは。 中古になっても高い。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/information/zadankai/03_02.html

>>37378 検討板ユーザーさん
11次の？売れたっぽいね。

>>37377 匿名さん
賛否はあるけど、我が道を行くのが住友不動産。他の住友物件住んでますが、満足度も高く物は良いですよ。

フミフも最悪、修繕積立金が安い間に
全戸売れればいいと思ってるんだろうね。

>>37382 匿名さん
都内スミフ済み。
エントランス豪華。居住部普通。間取りは周辺物件に比べ良い。

訂正。
>>37383だけど、>>37383さんに出すつもりが間違えた。

車利用必須なんですが、駐車場は抽選になりそうですか？出来れば2台規模。

>>37385 eマンションさん
一応730台の予定だから戸数に対して半分満たないぐらいなのかな？豊洲近辺も駐車場の空きがあまり無いとの事で、この辺り車持ち多そうだし、もしかしたら2台は厳しいかもね。先着順か抽選かはわからないけど、気になるなら営業に聞いた方が良いかも。

>>37379 匿名さん
中古価格は高いけど、購入価格も高いから、リセールバリューは低くなる。

>>37386 匿名さん
ありがとうございます。聞いてみます！

>>37385 eマンションさん
以前営業が駐車場2台大丈夫みたいな事言ってたけど、先着なのかなー？昨年12月頃の話だけど。

>>37380 マンション検討中さん
いつの間にか3期になってる。

セントラル北西の中層（中住戸でイースト寄り）を検討してますが、向かいのオリゾンマーレ？は視界的に気になりますか？同じセントラルの北西を検討してる方など居たら教えて下さい。

>>37391 検討板ユーザーさん
北西の高層中住戸を契約しましたが、モデルルームでシュミレーション見れますよ。中層との事で何階かは存じ上げませんが、私が購入した部屋ではさほど気にする感じではなかったと思います。ただ、こちらはあくまで主観となりますので、ご自身で眺望の確認をされるのが良いと思います。

ここ地権者多くて後々揉めたり、我が物顔されて面倒そう。

>>37393 匿名さん
その逆じゃないですか？埋め立て地だし。元々の地元住民も限られてるという意味ではかえって他エリアからの移住はしやすいかも知れないですね。

>>37393 匿名さん

誤爆かな？

榊先生が記事書かれてますねー
先生が書いてくれると逆に安心ですねー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180403-00000003-ykf-soci

ダイワのレインボービューが坪380以下なら欲しい。

>>37397 匿名さん
願望ですか？プレミストのスレでどうぞ。

ヴィラフォンテーヌ採用ページが更新されて、商業施設のプロモーション映像や、音楽ホール内の画像イメージなどが追加されていました。プロモーション映像はモデルルームの映像が一部流用されていました。参考まで。

https://www.hvf.jp/recruit/

>>37397 匿名さん

380万以下で買えるなら、俺が2戸買うわ。

>>37399 名無しさん
まだ未確定部分が多いですが、モールがどんな感じになるか楽しみです！あとは継続して集客が伸ばせるかが課題ですかね。

>>37399 名無しさん
これ本当にこんなイメージで出来上がるんですか？住友不動産が羽田の開発もしてるの？

>>37402 マンション検討中さん
羽田空港跡地に2020年6月開業予定で、こことほぼ同時期の開業かな。ホテルの他に温浴施設や一部商業なんかも入るみたいだね。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/news.mynavi.jp/article/20160707-a206:...

プロモーション映像かっこええな。

こっちのページも更新されてますね。
画像の解像度はこっちの方がいいかも。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/

予定店舗数が何気に180→200に増えてますね。
昨年秋段階的で既に160程申込みがあったようですし、当初予定より店舗数増やしたのでしょうね。

ホテルはヴィラか。もう少しラグジュアリー寄りのホテルでも良かった気もするが、、。
ここゲストルーム無いから、せめて優待料金で泊まれたら嬉しいかも。

>>37405 匿名さん

解像度変わらないみたいですね。失礼しました。
ヴィラフォンのページの方が情報充実してますね。

>>37405 匿名さん
良いですね！
180→200に増床したと言う事は、1つの売り場面積狭めて対応したのかな？個人的にはスーパーマーケットは何が来るのか興味あります。

ホテルは高すぎても客付きが悪くなるし
駅近立地ではダイワホテルに負けるし
ほどよく安くして、ディズニーとの間でバスも走らせて、客を引っ張ってきた方がいい

>>37409 匿名さん
まぁ確かに知人や親なんかが泊まりに来た際にも利用しやすい料金の方が使えて良いかもね。あとジムは商業に入る？ここ無いよね？

>>37410 匿名さん
ジムはいるみたいだよ。

>>37408 匿名さん
スーパーは日常使い出来る現実的なのがいーな、、。コンセプトずれるかもしれないけど。

>>37412 検討中さん
何処かに超広域型って出てたよ。イメージ湧き辛いけど。

>>37413 匿名さん
営業いわく都内で食品スーパーでは23区内最大だって。

>>37414 匿名さん
それは素直に嬉しいかも！そんなにスーパーの売り場面積って広かったんですね。どこだろ？日本未上陸とかかなー。

有明じゃなくてもスーパー、大きい所ありますよ。会員制ジムも有るでしょうし、ビジホも近隣にあるのでは？それこそ豊洲の東急の販売を待つのもアリですし。

>>37416 検討板ユーザーさん

例えばどこでしょうか？
東急豊洲は施行業者すら決まってないし、価格はここを遥かに上回るでしょうし、今段階で検討はできないレベルでは。
今の市況で待つのはあまり得策とは言えないですね。待つのであれば5年以上待つ覚悟が必要かと。

我が家はダイワの正式な価格が出たらここか、ダイワのどちらかで決めます。豊洲の東急も良さそうですが、値段も相応になると思うのと、子供の進学の事もあるし、検討からは外れました。

他に色々と近隣の中古も見たのですが、やはり中古も高くなってるのと、妻がどうせ高いお金出すなら新築が良いという希望がある為、有明の2物件どちらかで決断する予定です。

>>37417 匿名さん
何を求めるかによっても違うでしょうが、中古でも築浅の探せば同じ有明にもあるでしょうし、豊洲辺りにもあると思いますよ。新築だと他エリアではミナトフロントや品川シーサイドの方もありますよね。

>>37418さんは 中古は対象外との事でしたが。

>>37418 有明マンション検討中さん
うちもダイワと検討してて、最終的にこちらにしました。理由は色々とありますが、予想価格が自分達の話してた想定よりも少し高かかったのと、住友不動産のワイドスパンの間取りが気に入ったからです。選定の基準はそれぞれだと思うので、気に入って方をお買いになるのが一番かと思います。

>>37419 検討板ユーザーさん

有明じゃなくてもということでしたので例をお伺いしました。
ミナトフロントって大型スーパー隣接でしたっけ？そもそも価格が。。
品川シーサイドは良く引き合いに出されますが、検討層そんなに被ってない印象があります。街に求めるモノが違うのかなー。

>>37414 匿名さん

でかいスーパーは楽しみですね。最大か最大級かでまた違うけど、東雲イオンや豊洲アオキ並みの広さはあるのかな。
地元民としてはどんな質のものになっても嬉しい限り。

>>37422 匿名さん
同じく近所です！ここスーパー出来たら大分便利になりますよね。イートイン？試食？出来るタイプのスーパーって誰か言ってたような。イートインも試食も何処にでもありますね？何か変わった感じのスーパーらしいです。

ここって月の管理費と修繕積立金ってどれぐらいですか？平米500円前後？

イメージ図に加えてイメージ動画まで出てきましたか…。
コンサートはクラシック系と言うよりは、完全にライブをイメージしてるんですかね。
そうなると、福山さんクラスの大御所が来ると、住民としては人の群れをかき分けて帰宅するのが大変ですね。

とは言え、これもうスカイフォレストの例を持ち出して来た商業施設ネガは息してないんでないの？？
もしくは公式発表ではない、どうせ失敗するを繰り返し訴え続けるか（笑）

ネガは利便性とかは置いといて、ひたすら高速道路沿いを攻めた方がいんでないの？？

>>37420 匿名さん

我が家は逆です。ダイワにしようかなと。
高速脇の弱点も無くなるし、ここより1000万安い。しかも管理費、修繕費も安いと言うのは魅力的だなと。

もちろんタワーマンションの方が、リセール考えると有利なのは分かるのですが、1000万安いというのは大きいなあと。

相当の力いれてるね。
ここまでやるマンションあったかな？

ちょっとやりすぎ感すらあるね。ティッシュ配ってないでこの動画HPで流した方が効果あるんじゃね？

>>37426 匿名さん

君、プレミストのスレでも同じようなこと書いて叩かれてるよね。もうやめときなさいよ。

>>37426 匿名さん

ダイワ、1000万も安くないよ。
坪330なんでしょ？7000万するじゃん。

>>37426 匿名さん

ゆりかもめ2分だけど、りんかい線が10分というのがねぇ。これが弱点だよ。商業施設隣接でもなく、タワマンでもないのに、中層階で7000万も払いたくはないな。

>>37426 匿名さん
そうですか。私は価格面からも北西方面にしたのですが、確かに南の高速側はマイナスポイントの一つですよね。
価格差1000万円は正直大きいですが、今住んでる所が購入時より値上がりし先行で上手く売却出来たのと、引き渡しまでの2年で頭金を少し膨らませる事が出来そうなので住友にしました。(駐車場と妻の意向も大きいんですけどね) 開発含めてそれぞれ完成が楽しみですね。

ダイワのレインボー部屋ならココと同じ値段でも買うぞ

イメージビデオいいね。しっかり仕上げてくれる気がするわ。

>>37431 匿名さん

ゆりかもめメインなら断然ダイワだろうね。
ここより1000万安いのもメリット。

>>37435 匿名さん

ダイワ、1000万も安くないよ。
坪330なんでしょ？7000万するじゃん。

それにゆりかもめならスミフでも充分近いし、それよりも商業施設隣接のメリットが大きいから、立地なら圧倒的にスミフ。

>>37436 匿名さん

大和も商業施設使えるよ。

1期は商業施設情報が少なく見送ったのですが、再検討します。以前あったMR行くたびに貰えたポイント制はないのですか？

>>37437 マンション掲示板さん

使えるだけで、こちらは商業施設との一体開発。全然違うよ。

>>37438 匿名さん

遅かったね。

>>37439 匿名さん

商業施設は近隣住民も使えるよ。大和からは徒歩で2分。200店舗できるらしい。

りんかい線通勤だとダイワは駅遠になるから、ここ一択だろうね。

安さ重視ならダイワ。
リセールバリュー重視ならスミフ。

>>37442 匿名さん

大和からもりんかい線まで10分だから、それもアリでは？

豪華タワー重視ならスミフ。
環境重視ならダイワ

>>37444
あえて駅遠を選ぶ理由がありますか？
どうしても予算が厳しいなら中古を探すか、それこそ品シーや天王洲アイルの方がマシでしょう。

>>37438 匿名さん
今は食事券だった気がする

>>37443 匿名さん
低層でもokならダイワもアリかな。ただ、住友は値段も高いが物も良い。実需なら満足度も高いと思うよ(経験談)
長い目で見たら月辺りの修繕費の差は？

>>37441 マンション検討中さん
コスパのダイワ、豪華施設ならスミフかな。
ランドマーク的存在で高級な感じが好きな人はスミフだろうけど、例えば一線を退いて老後夫婦2人でとなったらダイワの方が環境的にも良いかもね。高層にも拘らず、月のランニングコストも考慮したりして。

ここは、マンションに限れば豪華という感じはしませんけどね。共用施設もほとんどないし。
スミフのタワマンの中では、質実剛健のイメージが強い。

>>37450 匿名さん
質実剛健。良い響きですね！

異常なプレミストポジが迷い込んでいるようですね。

>>37449 匿名さん

ダイワは、今のままでは購入価格そのものが高すぎる。コスパとか環境とか以前の問題。

>>37453 マンション検討中さん
仮にレインボーが360万以下なら欲しいよ
それ以上ならここのセントラル中住戸かな

>>37438 匿名さん

先着順販売なので、抽選にはならないかと思います。3期が万が一抽選になっても倍率は付かないですね。