シティタワーズ東京ベイ

>>36977 匿名さん
大好きなのらえもんさんは千葉の他の駅の物件と比較すべきと書いておりますよ。
そちらのスレに行ってはどうですか。もうここは十分ですよ…

ここ投稿してるのは業者なの？
一般の人は実際近隣の物件(今ならプレミストや有明中古、豊洲中古や、晴海など)を比較検討する事はあっても、他県エリアはまず検討しないのでは？特異な事情があれば別だが。仮に埼玉の人間が東京に憧れて、ここや湾岸エリアを物色するにしても、同じ郊外の千葉県は検討しないと思うよ(悪い意味ではなくて。)

だとしたら下請けかどうかは分からないけど、わざわざここで言い争いするより、同じ地域の近隣物件の掲示板に行った方が良いのでは？
都内の湾岸エリアからの住み替えで千葉を検討する人は特別な事情がない限りいないと思うし、埼玉県で湾岸エリアを検討している人は転勤などの特別な事情がない限り千葉県は検討しないでしょ。千葉県からの引越し移動を防ぐ為という事なら分からんでもないが。。ただこれ以上、不毛な議論は勘弁願いたい。

？
どっちもまさに販売中の注目タワーなんだから、比較するのは自然だと思う。津田沼のことは誰が書いてるか分からないけど。。
東京、大手町、日本橋はじめ総武線、東西線沿線の会社に通勤する人だったら交通利便性も同じくらいだしね。

>>36994
まあまあ落ち着いてｗ
情報出尽くしの語り尽くしなんだから肩の力抜いていこう！
ポジさんがすぐ千葉行け埼玉行け！って、いけず言うから津田沼との比較も強ち的外れではない・・・

とりあえず他スレの話題はそっちでやって貰うとしましょうかー。

別に不毛とは思わないけど。同じ画像を何十回も貼り付けるのが許されてるのに、隣県の物件と比較するのは許されない、というのは不合理じゃまいか。

津田沼最高しか言わないんだから比較もクソもないよね。まじめな検討者からしても不要です

>>36999
商業施設や交通利便性、部屋の構造なんかの具体的な話も出てますよ？

>>37000 匿名さん
>>36942 マンション検討中さん
津田沼押し本人が比較対象ではないと言っているのにギャーギャー書き込んでいるんだから意味ないよね？

余りにも他物件の話題が続くようなら削除依頼するよーだよねー
悪質な投稿の場合は情報開示請求でもしてみれば－

>>37001
津田沼の話してるのは、その人だけじゃないと思うよ。
何人か書き込んでると思う。

情報開示請求てどこでするんですか？管理人さんにでしょうか？

>>37003 匿名さん
どんな話題になってもこいつが出てきて津田沼最高になるから不毛なんですよ

>>37005
なら津田沼の話題はスルーして、別の話題をすればいいんじゃない？

津田沼の話題は利用規約違反でも何でもないから、開示申請とかしてもムダですよ。

そうなんですね。長々と他物件の話題をされても、ここを検討している人間からしたら全く興味のないことですし困ります。こちらから止める手段はないのでしょうか？削除依頼での申告でしょうか？

物件検討する際に比較するのは当たり前でしょ。

他の人がどう言う観点で比較検討しているのかは参考になります。

他行け連呼している人の立場が全く意味不明。
検討者じゃなくて業者なら他行け言うのはわかるが。

>>37008 匿名さん

そうなんだけど、有明を否定するという結論ありきで引き合いに出してるのが見え見え。そんなに嫌なら有明以外から選んだら？としか言えない内容も多いじゃない。
せめて同じ内容の投稿を何度もしないでほしい。これは津田沼の人に限らずだけど。

>>37007
止めることは不可能なので、読み飛ばしてください。

>>37009
そもそも有明スレって有明原理主義みたいなポジさんが少なくないからねぇ・・・
坪500確実だから今すぐ買えとか、否定したら買えない貧乏人は千葉池埼玉池とかペタ君とか王子とか・・・
お望み通り津田沼を引き合いに出したら脱線しちゃった感じだよね、
しかも有明と価格的にも大差ないっていうｗ

>>37009
そんなに悪意はないんじゃないですか？ 都内以外にも検討する価値のあるマンションはあるんだよ、というぐらいに読めましたが。。

同じ内容の投稿を何度もしないでほしいは同感ですが、津田沼さん以上に札付きの人がいますね。

春ですな～
皆さん気分転換にお花見でも行かれたら如何ですか？

投機だったり投資だったり、それだけが目当てじゃないにして、
その辺りも含めて考えてる方なら、場所は二の次じゃないでしょうか。

転売、数年後の売却、賃貸など、物件購入＝本人が住むとも限りませんし
先々の値上がりが期待できさえすれば、都内じゃなくても
津田沼あたり近郊の物件なら十分比較対象になりそうです。

プレミストのレインボービューは坪390ぐらいになるとの事でしたよー

こことプレミストで検討してる人居る？
参考までに、今のところどっちに惹かれてるのか併せて聴きたい。

>>37016 匿名さん

こことプレミストだったら、断然ここでしょ。プレミスト、調子こいて高値で出すみたいだから、同じ高値掴みならガーデンシティ隣接、りんかい線駅近のこちらが圧倒的に良い。

買わない奴は貧乏人w千葉行けだの埼玉行けとかの投稿が許されてて、津田沼引き合いに出されたら非難轟々ってちょっと判らないですね。

・有明は坪600万になる
・買わないと損をする
・買わない奴は貧乏人、千葉や埼玉に行け
・必ず値上がりする

こういった投稿の方が中身もないし、不確定情報かつ無責任だし削除依頼すべきでは？

>>37017 匿名さん
投稿の言葉遣い、、、ワイルドだなぁ。笑

ポジ・ネガさん含めて比較・議論するのはは良いと思いますけど、色々な方が見るのでもう少し穏やかに話しわれてはどうですか？書き方だけでも大分違うとは思いますけど。

>>話しわれてはどうですか？

話し合われては。ですね訂正します。

>>37018 マンション検討中さん
削除依頼お願いします

>>37014 匿名さん

うーん、津田沼、値上がり余地ありますかね？
あそこって衰退する街じゃ無いですか？

千葉版のこんなマップが公開されてたりしない？

因みに有明は人口が増えるエリア。有明の周辺エリアも同様。こう言うエリアが値上がり余地があって美味しいんだけどな。

>>37016 匿名さん

私はプレミストに流れようかなと。
物件価格も1000万以上安くなりそうだし、管理費や修繕積立金も考えると、プレミストの方がリスクが少ないと判断しています。

ただ、やっぱり男のコとしては、タワーマンションに憧れありますねーー。
嫁と話し合って決めますが、嫁は高速から離れていて環境が良く商業施設にも近いと言う点で、プレミストに倒れる予感。

>>37024
有明は値上がりしないでしょ、豊洲が天井になっているから。豊洲が天井になることはのらえもん氏も言及している。

豊洲のシティタワーズとこちらの中古なら、多くの人は豊洲のシティタワーズ選ぶよ。それぐらい築年数とか構造関係なしに街力や交通利便性、そして環境に差があり過ぎる。ここは排ガス物凄いし、環境悪過ぎ。

有明の中古は開発期待で高値で出しているけどほとんど売れてない。
豊洲物件とバッティングしているからね、立地で劣る有明が売れる理由がない。
仮にここが今の水準から1割値上がりすると、秋葉原のタイムズタワーや品川のVタワーと同水準。
三セクの有明と山手線ターミナル駅のシンボルタワーが同じ価格になる訳がない。

つまり値上がりしない、もしくはターミナル駅の中古タワーを買った方が値上がり余地がある。

今週は有明の中古かなり動いたね。

>>36989 匿名さん
そのような文面のようですねー
同じ日本で物価が安いってどんなことが考えられるのでしょうかー
福島に住んでたことありますけど、随分と野菜が安かったですー

>>37025 有明太郎さん
そうですよねー。今の価格だと下手したらそのぐらいの開きはありそうで、ウチも悩んでます。その価格を頭金の充当と考えたり、インテリアオプションや、家具などに使うのもありですよね。

>>37027 匿名さん
そうなんですか？間取りは3LDK ですか？

>>37029 名無しさん

我が家はプレミストにして、浮いた1000万を家具とリフォームに使おうかなって思ってます。

やっぱり使いやすくリフォームしたいですし、高級感も欲しい。デフォルトのままで使うのもアリですが、あと50年は住むでしょうし、改善しながら住みたいなーと。

プレミストに流れる人、スミフに決めた人、様々ですね。
やっと有明が動き出した感じがします。
中古もかなり動きましたねー。

有明の中古がこんなに売れる日が来るとは思わなかった。やっぱりまだまだ安いよね。

なんで売れ始めたんだろ？
スミフも3日で完売してますし、イキナリ動き出した事に違和感があります。

何か、インサイダーな情報が流れてるのかな？
とうとう地下鉄が決まる？

プレミストにして、浮いた1000万で毎年家族で海外旅行ってのも良いね。

いまニュースに出てるのはカジノだな

>>37032 匿名さん
売れ出したのって中古物件ですか？
どこかで分かるんですか？

お台場に決まったら値上がりしそうですねー。

>>37037 検討者さん

中古物件は、湾岸ナビで毎週1週間で売れた物件情報出ますよ。
今週は安めの物件が根こそぎ売れましたね。

中古、割安感あるね。

やっぱりプレミストへの本格検討者は一定層いますね。確かに今のここの価格と比較して魅力的な価格だし、浮かせたお金を内装や旅行、車なんかに使うのもアリですしね。

それぞれが価値を高め合ってバリューアップが図れればいいですね。

色々見た結果、ここは悪くない選択。
もちろん無理ポジするほどではないけど、いまある首都圏の新築の中ではベスト3に入る物件。
これ以上値上がりはどうかわからないけど、今新築検討してる人なら良いんじゃない。
先のことは誰もわからないけど、値上がりするとしたらBRTが良い交通手段となるか、地下鉄来るか。
のらも、マンションマニアも共通して言ってるのは「駅近」は強い(駅力はあるだろうけど)。
有明は交通手段が良くなりゃのびるだろうね。
マンションは唯一無二の物が資産性を持つから。
商業施設が良いもの出来たらある程度勝ち。

>>37043 匿名さん
何平米ですか？眺望はシティビュー？

>>37035 匿名さん

プレミストはそんなに安いんですか？

連投お疲れ様でした。

>>37045 マンション検討中さん

プレミストだと、ここより1000万円は安く買える。管理費や修繕積立金も安いからリスク回避したいならオススメ。
でも、やっぱり人気はタワーマンションだと思う。欲しいだろ？タワーマンション。

>>37039 匿名さん
いつもありがとうございますー
7000万に近い成約が出てきたのは流れが大きく変わった気がしますー
有明中古はほぼ選択肢がなくなりましたねー

こことプレミストを検討しているのですが、ソフト面(共用施設や各設備)などの明確な違いって有りますか？
価格の面は置いておいたとして、例えばラウンジや駐車場、コンシェルジュなどなど。
さほど大きな違いはないですか？

東京23区に高潮が起きた場合の被害想定がニュースに出てましたねー

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20180330-00000072-nnn-so...

江東区は殆ど水に浸かる。
しかし、千代田区なんかも水に浸かるんだな。
ショックだ。。。

有明は無事なエリアら

>>37039 匿名さん

1週間で8戸の中古が売れたのって、有明で初めてじゃ無いですか？

学校の話題も歓迎ですねー
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO28698200Y8A320C1L72000/

>>37052 匿名さん
先週放送された、おしゃれイズムのマツコdxロケも影響あるんですかね？
そろそろオリンピックも本格的に意識され出して活発化する頃かもですね。

有明のランドマーク『ブリリアマーレ』でさえも坪200万半ばが定着してきた。
完全に値下がりトレンド継続ですね。

>>37055 匿名さん

そうなんですよね。

なんで湾岸エリアは浸水被害が少ないの？
海沿いなのに。

>>37051 匿名さん
他地域の浸水被害を望んで居るようにしか見えないが？
趣味悪ですな

>>37057
新しい埋立地は高潮対策で高く埋め立ててるから。
最近埋め立てた沖合の埋立地よりも、昔に埋め立てた内陸寄りの埋立地とか、内陸でも元々の低地の方がヤバかったりする。

液状化でも、新しい沖合の埋立地の方が対策されてて、古い内陸の埋立地とか、元々の低地の方がヤバかったりする。

何でも悪い方に受け取り過ぎでは？

>>37034 匿名さん

3月だからでしょ。
しかし、有明には5000万円の壁があるのが明確に表れましたね。
BMAの6900万円の成約も坪単価は256万円。
ここを350万円とかで仕込んだ人はヤバすぎですね。

>>37055 匿名さん
ブリリアマーレは290万超えみたいだよ

>>37062 匿名さん

1LDKで290か。それも恵まれた部屋で。3階は243万円。ここを350で仕込んじゃった人はどうするの？？

>>37063 匿名さん
仕込むって、、みんながみんな投資目的ではないでしょう。
実需で買い替えの方も居るのでは？

実需だとしても、250万のものを350万で買わされるなら賃貸住んだ方が良い。

>>37065 匿名さん
それには特に異論はありません。私も単身なら各物件を数年毎借り換えて賃貸生活をするかもしれませんし。

東京・江東区に初の小中一貫校　子ども急増の臨海部に (福祉・教育 - 2018年3月30日 18時30分)
http://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=46512720

>>37063 匿名さん

350なら安い方では？
ブリリアマーレって12年くらい前の物件だよね。しかも免震でもなく耐震。

7000万の壁では？
この1週間だけでも、5000万超えて成約した物件は2件。そのうち1件は6900万円だよ

印象操作しようとしても無駄だよ。

もう一度言うね。5000万超えて成約してる物件は、この1週間だけでも2件有ります。少なくとも壁は突破されています。

嘘つくんじゃねーよ。
5000万を超えて成約してるのは、この1週間で4件ある。
そのうち1件は6900万円。

あっさり5000万の壁突破しちゃったな。

確かに半年で一件も無いレベルだった5000万以上の成約が見られる様になったね。
しかし成約の多い3月にたった2件売れて鬼の首を取った様な喜び様はどうなのw

>>37068
10年で坪80〜90万も資産価値が下がる物件なんて所有したくないけどね

残念でしたね。2件ではなく4件だそうです。
しかも6900万の成約もあるおまけ付き。

恥ずかしいですね。鬼の首とったように発言しちゃって。微笑。

まあ、あっさり5000万の壁突破したのは、嬉しいことじゃ無いですかね。
喜びましょう。

>>37073
2件でも4件でも対して変わらないよw
埋立地の有明では珍しいことなのかもしれないけどね、おめでとうございます（笑）

久々にまともな成約数が出て、有明中古の特徴がはっきりしました。
・BMA、CTAは坪230～260前後に向けた下落トレンド。
・BACは狭めの部屋の単価は上がるが、高く(広く)なると坪300は超えられない。
・BASは狭めの部屋でも単価が落ち着いてきた。

年度末はどうしても売りたい人が大幅に値引きしても売るケースがあり、そういうデータはレインズに載せないケースが多いので他にも成約があるかもしれませんが、いずれにしてもベタベタが繰り返し貼り付けているグラフと同じ傾向が出てしまっている。

>>37076
参考になる分析ですね。

でも売り急いでる物件でこの価格ですよねー？（買い替えかな？）
普通に考えると少なくとも商業施設の情報が出てから売りに出した方が高値で売れるのに、敢えて今出してるって事は何かしら売らなきゃいけない事情があった可能性が高いです。

そういう意味では、今中古買えた人はコスパは非常に良いと思います。
私は一期で買いましたが今の家はオリンピック期間貸してから売るか、試験的に持ち続けて30年後のタワマンの行く末を見るかですねー。
※修繕を考えると今の家が優秀過ぎて、ここよりも将来安泰かなと。

詮索し始めたらキリがない。
データを冷静に分析することが大事だよ。

これ、中古の値上がり始まったかもな。

中古が激安で買えるのも今が最後のチャンスかもな。

>>37076 匿名さん

値上がりしてねーか？

うーん、値上がり始まってますね。
しかも急に売れ始めたのは奇妙ですね。
インサイダーでしょうか。近くなんらかの発表がある可能性がありますね。

引越シーズンだから。
5000万の壁って有明じゃなくて一般的なサラリーマンの買える金額のことでは。
単に金持ちが買ったんじゃないの。

>>37084 匿名さん

引っ越しシーズン関係無いでしょ。
賃貸じゃ無いんだし、分譲の中古なんて契約してもすぐに住めるもんじゃ無いぞ。契約に2ヶ月かかる場合もあるし、購入後にはリフォームもある。

>>37084 匿名さん

一般的なサラリーマンの限界は大体7000万から8000万だね。
7000万の壁とか8000万の壁って言われてる。

>>37087 匿名さん

東京は来なくて良いから北海道にでも作って欲しいですわー。
観光も分散させないと。

>>37084 匿名さん

豊洲は成約2件しか無いので、引っ越しシーズンの問題では無いね。

有明だけ8件成約してんだよな。
この意味分かるだろ？

中古に関しては今の価格が安いと判断され、一気に売れた感じですねー
中古は反応が早いのでまた気をつけて見ておきたいですねー

お台場？(笑)
https://www.tokyo-sports.co.jp/blogwrighter-note/1370/
首都圏の有力候補地は山下埠頭みたいだよ～

有明西学園効果？

晴海、月島、勝どきは1件づつ。
何故か、有明だけ8件成約してるんだよ。
しかも、4件は5000万超え。さらに1件は6900万円。今まで、5000万を超える成約無かったのに、

不自然すぎる。不自然すぎるよ。
インサイダーでしょ。何が発表されるんだろ？

>>37091 匿名さん

お台場は中央防波堤に作るつもりでしょう。

年度末に8戸成約しただけで大喜びするのが有明の現状です。

しかし、久々にまともな成約数が出て、有明中古の特徴がはっきりしました。
・BMA、CTAは坪230～260前後に向けた下落トレンド。
・BACは狭めの部屋の単価は上がるが、高く(広く)なると坪300は超えられない。
・BASは狭めの部屋でも単価が落ち着いてきた。

年度末はどうしても売りたい人が大幅に値引きしても売るケースがあり、そういうデータはレインズに載せないケースが多いので他にも成約があるかもしれませんが、いずれにしてもベタベタが繰り返し貼り付けているグラフと同じ傾向が出てしまっている。

高潮浸水予想図の色付きエリアからの移住とか

>>37095 匿名さん

値上がりしてねーか？

豊洲が2件しか成約してないのに、有明だけ8件成約と言うのは、どう考えても不自然だよな。
安い物件が根こそぎ売れてる印象。

なせ、有明だけが売れ始めたんだ？

>>37095 匿名さん
だれも喜んでないですよー
事実を見ているだけですー
根拠が示さないで仮説から考察しても参考にならないよー

中古相場板

>>37082 匿名さん
このグラフ間違ってるよ。
実際売った私が言うのだから間違いないわ。笑い。

まあ、数字は正直ですから。
貴方が間違ってるといっても、数字が出てますからねえ。

しかし、有明だけ中古が売れ始めたのは違和感あるね。割安と判断され始めたか？

>>37101 匿名さん
それなら、作成者のブロガーに訂正して持った方がいいのではないでしょうかー
ここで文句言っていても仕方ないですよー

>>37089
スターコート＠216
15年落ちだし条件もイマイチなんだろうけど、
年収1000万前後の旧湾岸層はこういった物件を地道に狙ったほうがいい。
もうちょい奮発できるなら住不のツインでも260～280の出物がある。

>>37104 匿名さん

ツイン、最近値上がりしてるよ。300万前後の成約が多くなった。

つまらん議論、いつまでやってんだ？

つまんねーなら、見なきゃ良いやん。
インターネット掲示板なんだから。

なぜ、有明だけが売れてるのか。
しかも1週間で8戸。
しかも、5000万超えが4戸。1戸は690万円。

豊洲は2戸しか売れてない。
何故なのか。

なぜ有明だけうれてるのか？

↑6900万円ね。

マツコ効果ちゃう？

それだと、ブリマレ以外の説明がつかない。
インサイダー情報の匂いがする。

>>37111 匿名さん

有明が安いからだよ。

中古相場が動き出したのは分かりました。色々な要因が絡んでの事でしょう。有明全体が盛り上がってくのは嬉しいですが、あまりそればかりの投稿となると飽和してしまう方も居ると思うので程々が丁度良いのでは。

まぁ良い方に動き出したのは事実なので、今後の進展にも期待ですね。

しかし、有明だけが1週間で8戸も成約するのは違和感を感じるな。

>>37113
テレビってやっぱり凄いよね。
タイミング考えると5000万ぐらい屁でもない富裕層がセカンド用に即決って感じ？
そうじゃなきゃ耐震のブリリアマーレが積極的に売れる理由がない。

CTTBの10次、11次も3日で完売の瞬間蒸発だったしね。最近から販売が加速している。

>>37118 匿名さん

今回、ブリリアマーレ以外も大量に売れてるし、テレビのタイミングではないので、それ以外の要素がある模様。

なんらかのインサイダー情報がある可能性がある。

>>37119 匿名さん

確かに。スミフもイキナリ売れるようになった。

何があるんだ？

ほんと、何だろね？
いきなり中古が売れるようになった。

しかも、今回は8戸のうち4戸が5000万超え。
しかも、1戸は6900万円。

あっさり5000万の壁を突破しちゃった。

テレビ効果とかいってる人いるけど、テレビ見てからの行動だと、まだ成約事例に載らないよ。

またまたオウム真理教みたいになってきたね。

何かあるぞ何かあるぞ何かあるぞ何かあるぞ何かあるぞ何かあるぞ何かあるぞ

↑意味不明。

宗教でもやってんの？

目障りなんでしょうね。
性格が歪んでるよね。

金が無いとこうなるという例の一つ。

実需で、有明西学園のため3月引渡しが多いと聞きました。

>>37128 匿名さん

それだと間に合わないですよね。リフォームもあるし。引っ越しもある。

まさか、地下鉄決定か？

また荒れ出したり、粘着な投稿が続いたら削除依頼定期的に出した方が良い。
スレの無駄だし、本当に検討している人からすると迷惑でしかない。

>>37133 匿名さん
検討者では無い人の投稿のため削除依頼しました。

>>37135 匿名さん
検討者では無い人の投稿のため削除依頼しました。

どなたか、公式ホームページに書いてある、下記の記事リンク持ってる方いらっしゃいませんかー

「首都圏の新築マンション上位３０
将来価値格付け」 に選ばれました！

>>37139 有明王子さん
スミフサイトには日経産業新聞と記載がありますが、恐らく正しくは日刊産業新聞だと思います。何処かでランキング記事出てましたが手元には有りません。

>>37139 嘘つき王子さん

検討者では無い人の投稿のため削除依頼しました。

>>37140 評判気になるさん
ありがとうございますー
ウェブではまだ出ていないですねー
どんなランキングなのか気になりますねー

>>37140 評判気になるさん

いや、日経産業新聞でしょ

>>37141 匿名さん
まだいたんですかー
晴海でいじめられましたかー

>>37144 有明王子さん
どうでも良い内容をわざわざ書きこまないで下さい。
お願いします。

>>37142 有明王子さん

3/28の日経産業新聞の記事です。

２０１８年３月時点に首都圏で発売されている新築分譲マンションが対象で、竣工後２年を経過しているマンション、都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）以外の定期借地権付きマンションは除かれています。

「将来価値」で評価されていて、その評価はマンションの快適性、利便性、購入者の満足度などが今後（５～１０年後）にわたり、どの程度保たれ、価格が維持できる可能性がどれだけあるのかを評価したものです。

１つ星から３つ星までで評価されています。

３つ星は北仲とブランズ六本木ザ・レジデンス。
シティタワーズ東京ベイは、１つ星です。

ただ、評価者の主観が結構入ってる評価な気がしますね。この評価、岡本氏と目黒氏が評価者となってます。

で、例えば２つ星にグレーシアタワー三鷹が入ってますが、グレーシアタワー三鷹のスーモのページ見ると、目黒氏が提灯記事書いてたりするわけです。

価格情報更新されてますね。高層角部屋は億越えですか

有明物件の評価が低いのは当たり前。
スミフもシティタワー有明の60平米は3900万円くらいで売っていた。
シティタワーズは相場を無視した高値で販売して全然売れていない。昔のように4000万円前後で売ればいいのにね。

>>37148 匿名さん
今はどこも高くなってるよね〜。一昔前じゃ考えられなかった。

一昔前も高いと言われてたけどね

そうなんだよ。
どっちかというと割安って思えるようになった。
初期は本当に高かったんだけどなあ。

都内全般高いよね。
都内に限らず、他県含めて各エリア一昔前より単価は上がってると思うけどね。
こればっかりは、しょうがないんだろうね。

建築費、人件費上がってますからねえ。

>>37146 匿名さん
ありがとうございますー
評価者バイアスは仕方ないですねー
それを考えても数ある中で有明の物件が入るのは意味があることだと思いますー

>>37154 有明王子さん
そうですね、これも価格同様に昔では考えられない事ですよね。

質問です。ここのマンションのHPに、

平成32年4月下旬　※ご家族に江東区立の小学校および中学校に通学を希望する児童・生徒がいるご購入者は平成32年3月下旬 　

と、記載があるのですが、上手く工事が進めばこれより早く入居も可能なのでしょうか？また、現時点での進捗ペースでその可能性はありますか？

うーん、書いてある情報が全てでは無いでしょうか？

>>37156 検討ママさん
営業に聞いてみては？
多少早く工事が終わっても入居日が変わることはないと思いますが。
子供がいる1期購入者は2月入居なんで1期の残り買ったら2月に入れるかも？

>>37158 匿名さん
ご回答有難う御座います。
購入する期によって入居時期ってかわるんですね！それは知りませんでした。明日見学に行く予定なので、その辺りも含めて聞いてきます。ありがとうございます。

>>37158 匿名さん
2月に入居できるは子供がいない1期購入者で、子供がいる1期購入者は3月ですよ。

>>37160 匿名さん
賃貸に出す人はいつになるんでしょうか？

>>37161 匿名さん
1期なら2月、以降なら4月

貸出は引き渡し後すぐ出来ると思いますよ。
ただ、引っ越し日程の調整が必要かと。

　新築マンションの管理費が上昇している。
人手不足で管理員や清掃員の人件費が増え、管理費への転嫁が進む

。購入者が毎月払う管理費が上昇すると住宅ローンの支払い余力の低下につながる。
マンション販売に影響する可能性もある。

人件費が上がってるのかね。
今の新築は全て管理費高いですよね。
新築時の相場で考えて予算組むからどうしても高くなる。
数年前ならコスト低いから安いもんね。

>>37154 有明王子さん

30件も選ばれるんだから、あまり意味のないことかと。

管理人業務は、人手不足の世の中になると、成り手がいなくなる分野かもしれないな。

確かに。人件費高騰しそうな分野だね。
中国人に置き換えられないだろうし。

中国でも人件費も上がっているからね。
代わって、ベトナム人やネパール人が急増しているらしい。

そのうちAI搭載のロボットが管理する時代が来る。
綺麗なお姉ちゃんロボにするか、イケメンロボにするか、ガンダムにするかなど今では考えられないネタが理事会で決議されるだろう。

と言うか、人間の頭脳自体にAIが埋め込まれる事もありそうだな。

>>37170 匿名さん

無いでしょ。機械では置き換えられない業務だもん。

なんか来る？水面下で何か動きがありそうな。

管理人さんの仕事をAIに置き換えるコストを考えると割に合わないな。

ただ無駄な人件費は削りたいですよね

人件費よりAIの減価償却費の方が嵩みそう。

>>37173 匿名さん
動きが活発になったという事は何かしらの要因が有るとは思いますが、それが何かは分かりません。ただ、結果はいずれ分かるのでは。

今までがスローすぎたからね。

単なる底上げなのか、新規発表を控えた特別要因なのか、メディア放送による需要増しかは、正直分かりませんが、今あまり憶測で話を膨らませるのは時期尚早だと思います。

プレミストの価格待ちや、豊洲の東急延期からの流れもあるのかな？分からんけど。

まあ明日からの新年度でどうなるかにまず注目だね。

もしかして、こんなのも影響してるのかもしれないですねー
開発地区は色々あって面白いですねー
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52435581.html

>>37182 有明王子さん
パッと見てダサッと思ってしまいましたw
奇抜なデザインですね。

エイプリルフールのネタやないか

>>37182 有明王子さん

ねえねえ、今日なんの日か知らないの？

>>37185 匿名さん
そういう事かーw

昨日どなたかが仰ってたスミフサイトのランキング記事。１つ星ですが獲得してましたね。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28801050Q8A330C1X11000?s=2

>>37185 匿名さん
存じ上げてますよー

>>37187 名無しさん
ありがとうございますー
商業施設も確定してないのに掲載されるなんてすごいですねー

一つ星物件は川崎や埼玉や都心から離れている場所が多く、立地に問題がある物件ばかりですね。
ここの価格帯を考えると素直に喜べないですね。

>>37190 匿名さん

まあ、こんなんで喜ばなくて良いのでは？

>>37191 匿名さん
そうですね。算定した方の多少の偏見もあるでしょうし、参考程度に思った方が良いですね！

スミフの社運かけた物件でひとつ星って、むしろ不名誉だよな。

現地見たけど、ひとつひとつは
割と小さいマンションだね。

>>37193 マンション検討中さん
まだ、住んでもいないマンションに、快適性だの満足度だのランク付けされてもですね。
住んでみないとわからない事って沢山あると思うんですよね。それでも仕事だからしょうがないのでしょうけど。あくまでも参考程度にと捉えれば良いのではと思います。

資料請求も何もしていないのに、こんなのが郵送されてきたんですが
ここってあまり売れてないんでしょうか？

>>37196 通りすがりさん

なんでキャンペーンと売れてないが脳内で繋がるんだよ。
テレビCMしてる企業は全部売れてないとでも思ってるの？笑

>>37196 通りすがりさん

確か10期が3日で完売してた。
最近は売れ行きが好調みたいだよ。

>>37197 名無しさん
ポイントやクオカードなんかをバラまいて客寄せしてるのは販売に苦労してるから。
条件のいい物件ならなにもしなくても地味に完売するよ。
埋立地は地元の人は皆無だから、客寄せは仕方ないのかな。

それにしてもスミフのマンション写真入りポケットティシュの配布たるや
ものすごい量だと思う。

>>37200 匿名さん
以前営業がカートを押してマンションに入れる云々話してたのですが、マンション1階まででしたっけ？それとも各部屋まででしたっけ？

>>37200 匿名さん

スミフは昔からこの売り方だよ。

>>37201 名無しさん
各棟の1階部分にカート置き場が有った気がします。各階には押して行けなかったと思います。

>>37202 マンション掲示板さん

あと、値上げしながら売るのがスミフの特徴。

中古も売れ始めたみたいだね。
1週間で8戸売れて6900万のも売れた。

>>37201 名無しさん
セントラルの1階部分まで。他タワーは押してけなかった気がする。

>>37205 匿名さん
それ昨日も出てたし確認済みだよ。

>>37207 匿名さん
え？1週間で8戸売れたのって有名な話なの？

>>37206 匿名さん
各タワーにカート置き場ありますよ！
各部屋まで押してくのは出来なかったと思います。

>>37208 匿名さん
有名かどうかは分からんけど、晴海エリアでも話題になってたし、ここのスレでも概出。

>>37205 匿名さん
一過性かも分からんし、来週の動向見て動き継続なら本各的に動き出した感じもするけど、そうすると何か要因がありそう。例えば未発表の計画など。

>>37209 検討中さん
ありがとう御座います。屋根付きで行けるのはウェストのみで他は屋根無しで道路渡るイメージですよね？

商業施設とマンションの境の道路は横断歩道多めにできるんだろうか？少ないとあとあと問題になりそう。

>>37214 匿名さん
6m？8m？でしたっけ？

>>37213 匿名さん
ウエスト、セントラル、イーストで3つできるんじゃない？

カートは良いよね。
普段使いはしないだろうけど、あれば便利。
アーバンドックみたいに各階まで行けたら最高だったけど。

>>37216 匿名さん
間隔狭いと、それはそれで車渋滞しそうじゃない？

カート各階まで行けないんだ、残念

>>37219 匿名さん
3棟有りますし、それを回収する人件費を抑えられると考えれば、丁度良いかも知れませんよ。
人材削減でカート回収がままならず、カートが廊下外に出てしまってはは残念ですし。

>>37220 匿名さん


まあ、入居後に各階で回収するように変えても良いのでは？

置く場所が確保できればそれでもいいですね。
ただ、人件費掛かるかも。

>>37214 匿名さん

都区部では希少なせっかくの広大な土地をあの道路でぶったぎった時点でスミフの開発力のなさを感じます。

車の出入りのために仕方ない

急に有明中古が売れ出したとは言え、地下鉄関連のインサイダーである可能性はとても低そうですね。。
もしそうなら、勝どき〜晴海間に想定される新駅から徒歩1分になる晴海のドゥトゥールに客が殺到しますよ。

臨海地下鉄構想はとっくにポシャっているから、
もしあるとしても京葉線とりんかい線の直通化の方か。

価格表のウエスト棟、高層の中住居が8290となっているけど、これ成約価格なんですかね？失礼ながら誰が買うのか不思議です。

>>37227 匿名さん
気に入った方が買うのでしょう。

>>37226 匿名さん
直通の前に都営バス深川営業所が頑張る。

>>37227 匿名さん
高層？自分が見たときは20階前後だったけど、それのこと？30階なら検討したけど。

>>37227 匿名さん

買う人が買うからねえ

急に中古が売れ始めたのも不自然。
スミフも10次が3日で完売したのも不自然。

インサイダー情報でしょうね。
地下鉄決まるか？

歴史的な高値掴みになりましたね。

>>37233 匿名さん
すごいよね。
ここの商業施設が六本木ヒルズやミッドタウンみたいな存在になれると勘違いしている人たちが多いね。豊洲を超えることはできないのに。

中古が売れたのは、有明西学園に越境入学が当たった人達のお陰です。
通わすことになり、結局近くに引っ越すパターン。

>>37234 匿名さん

豊洲エリアの一員として開発が進めば、豊洲並みにはなるよ、

豊洲は次の開発で坪単価450万超え

地下鉄かもしれんね。

地下鉄はありません。

>>37236 匿名さん
そうかもしれないですね。街のレベルとしてはだいぶ迫るのかも。
でも個別物件で比較すると、東急豊洲の方が東京ベイより優れている気がするなあ。だから東急豊洲が450なら、ここは400くらいかと。

インサイダー（笑）
地下鉄（笑）

株の匿名掲示板みたいｗ
世も末だな・・・

有明は狭い部屋は横ばいですが、2LDK以上は右肩下がり。総じて横ばいでした。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

お隣の東雲は大幅上昇です。有明の不人気ぶりが際立ちますね。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/shinonome-st/

>>37241 匿名さん
東雲より不人気なのですね。では東雲の物件を検討されてはいかがでしょう？
ただ単にイタズラや荒らし目的の投稿が続く様で有れば管理人に連絡させて頂きます。

>>37241 匿名さん

であなたはここ検討してるの？

>>37242
地下鉄が決まるとか虚偽情報の垂れ流しはセーフで正確な情報は荒らし認定？
世も末だな。

>>37241
有明と東雲の中古価格の傾向は参考になりました。今後も有用な情報をよろしくお願いします。

有明のほうがオサレ感や開発余力もあるから若干上だけど、
現実的な生活感でいうと東雲ってことになるんじゃないかな？
分譲価格や相場の推移みてると今のとこほとんど差はない。

ただ東雲キャナルは80平米縛り（贅沢な時代だったねｗ）があったはずだから、
グロスの関係で坪単価には影響が出てると思う。
有明の50平米前後の単価が多少高いのも分かりやすいよね。

て事で、
東雲が上、有明が下で異論は無いな？

そう思うならそれで良いのでは？どちらが上、下という定義は人それぞれ。
此処、東雲板じゃ無いし、長く引っ張っても個人的に興味無し。

プレミストの正式な価格はいつ発表？
本当に今噂されてる坪330なら、ここ400いくねー。有明が400とは俄かには信じられんのだが...

>>37249 匿名さん
400はない。せいぜい380止まりでしょ

坪400万ならやっぱ晴海検討しようかな。ただあっちも希望部屋無いんだよねー。

>>37251 匿名さん
晴海はゴールデンウィーク前後に、今まで未供給だった部屋をある程度供給するらしいですよ。希望の部屋が出るかは分かりませんが。

プレミストが坪330なら、プレミストが自滅するだけですよ。

ファンタジー満載の晴海買うなら、間取り選別してプレミストの方が良さそうな感じもするけど。

>>37254
陽気のせいです。

プレミストは300切る部屋もあるのでは、平均ではせいぜい300ぐらい？どちらにしても駅遠ではあるが晴海の割安感は浮き立つ。

ここ民泊や短期賃貸での運営はokですか？

湾岸都心寄りの者だけど、この物件含めて有明には期待してます
自分のところより都心から遠くて不便なところが栄えて価値が上がれば、こっちの価値も底上げされるので

>>37254 民泊はダメ。短期賃貸は規約守れば大丈夫だった気がする。不確かなので気になれば営業に確認してみて。

>>37254 共にバリューアップを期待しましょう！

イーストはどこも価格が出てないのですが、販売はいつからですか？

プレミストは高速脇じゃないメリットもあるので、ここで悩んでた人の何割かは流れるんじゃ無いかな。
ここより1000万くらい安いし。

物件概要見ると1期1次がまだ残ってるけど、どの部屋ですか？値段はその時のままですか？

第2期11次も完売の可能性が出てきましたね

非常に順調です。

ウチがまさにそれ。プレミストの価格待ちだけど、価格差比べて700万以内ならこっち。ネット情報の1000万円の開きならプレミストかな。ただ、こっちは間取りが気に入ってるから部屋の大きさ小さくするかも。

>>37262 匿名さん

プレミスト、ここより1000万安いの？
平均坪330って話だけど。
そうすると、70m2で7000万はするじゃん。

>>37265 プレミストはやめときなさいな～。個人的には間取りがアウト。

ここって、今3LDKの平均ていくらぐらいなの？

>>37266
・・・高い。

>>37268
例)セントラル 北西　19階70㎡　3LDK　7700万前後だった気がする。今はもうないか、値段上がったのかな？

>>37266 匿名さん
https://www.re-port.net/article/news/0000055063/

これな。坪単価は320-330。
つまり70m2だと、6800万-7000万ってことですね。おそらく平均で。
これが7Fとか8Fとかの価格だとすると、有明でタワマンでもなく、スミフのように商業施設隣接でもないのにこんな価格で買うとか、正気とは思えない、、、

>ここって、今3LDKの平均ていくらぐらいなの？
　1期…3LDK 71.16 平米 6990万円
　現在…3LDK 70.49平米 6,490万円

>>37271
今は新築マンションどこも高くなりましたよね。
気に入った方で、買える方が買うのでしょうね。

>>37272 匿名さん

プレミストが1000万安いどころか、プレミストのほうが高いやんけ

>>37273 匿名さん
買えるマンションの中でも、なるべく資産価値が高いマンションを買いたいですよね。

>>37274
それはないと思うよ。向きや階数にもよるけど、ここは恐らく3LDKで7000万円-8000万(角除く)の間じゃなかった？1月～2月時点で今は一段上がったのかは未確認。

>>37276 匿名さん
なるほど。
7000万円半ばってとこね。

>>37275
そうですね。我々の様な属性者は慎重に慎重に行きましょう。

今は70㎡3Lだいたい7400万-7800万台だよ。ダイワとは1000万までは開いてないけど400万-800万程こっちの方が高くなるのでは？2期でダイワが値上げするかは分からないけど、もし上げてもここも上げるだろうから差は縮まらなそうだけど。

検討者にとって参考になる情報だが業者にとって都合悪い情報だと締め出そうとする人こそアク禁になって欲しいと思う今日この頃。

>>37280
業者居るんですか？他エリアや他スレの話ばかりして話題逸らそうとする人？