シティタワーズ東京ベイ

>>3695
スカイはマーレの派手な共有施設を抑えた版（スパ・１階エスカレーターなし、バー小さ目）だけどいいと思うよ。
下には有明唯一のスーパーがあるし、駅利用も、オリゾン、マーレの次にいい。バス停も目の前だしね。
角部屋の角が斜めなんだけど、あれは使い辛いかな。
駐車場にも余裕あり、オリゾン、グランデは駐車場取れないとかなかった？CTAはどうなんだろ？

スカイ・マーレも良いとは思いますが、ここを検討していてこの商業施設の恩恵を最大限受けようと考えるなら、オリゾン・ガレリア・シティータワーになるかと思います。
オリゾンは前にタワーが立つ可能性があること、シティータワーは住不なので最初が高い分お得感があまりでないこと、そこで皆さんガレリアに目が向いているのではないかと思います。当方もガレリアは見学にいったので。
ただ、確かに駅から他より少し遠いのでそこだけがデメリットかと思いますが、ここができれば駅距離も変わるのと、スーパーなどによって帰れることを考えれば、多少はデメリットも薄くなるのではないかと思っています。
また、ここの影響で安く中古がでるのを狙っている方も多いのではないでしょうか。しかし、住み替えよりも豊洲・東雲・有明の賃貸や違う区からのほうが多いので、これは住不も少し予想外だったと話を聞いています。
当方はここか中古かまだきめてませんが、なんにせよここの商業施設はかなり重要になってくるかと思います。
是非住不には頑張って頂きたいです。

トリプルタワーの眺望があまり良くなかったので、値段的にも割安感ありの有明の中古マンションが気になっています。グーグルマップを見ると、北西側に沢山の空き地がありますが、今お住いの方々はこの空き地に今後、何か建つかもしれないが、リスク以上のもの（共用施設など）に価値を見出されて購入されているのでしょうか?
それとも、何か長期計画があってある程度眺望が確保できるという情報をお持ちなのでしょうか？どなたか教えていただけないでしょうか?

>>3698
さっきから同じ事何度も書いてる？
ここができると駅が近くなるって何故だか分からないけど、
（斜めに行けるとか？行けないけどね。）
ゆりかもめ使う人も多いから、ガレリアやシティータワーの駅遠は変わらないよ。

あとデメリットが駅遠だけって言う人多いけど、それ不動産の最大のデメリットですよ。
パークタワー晴海もそれを必死に想像力（イマジネーション）で誤魔化しているわけですから。

有明の駅近は、ここができても、オリゾン、マーレ、スカイこの３つのみ。
眺望はオリゾンは裏に大和のタワマンがおそらくできるので眺望無くなる。
マーレも北西側にできるという噂あるけど、オリンピックの施設を壊した後の話だからかなり先の話。
スカイは小学校なので永久眺望決定？そんな感じかな。
というか、タワマンを眺望メインに買わない方がいいよ。

先ずは立地と利便性で選んで、そのタワマンの中で一番いい方角を買うのが賢いよ。その分高くなるけどね。

>>3692 通りがかりさん
実需には毎日の事だから駅距離が遠いのはきついでしょうね。
私はノーローンで購入して賃貸に出して数年たつので、今売ってもすぐにキャピタルゲインが出るまで資金を回収させてもらいました。
既存の住民は思ってる程自宅を売却しての買い替えはいないと思います。
どちらかと言うと自宅を賃貸に出してセカンド購入が多いのかな。
私は買わないけど。

>>3699
北西の広大な土地は何かしらできる（眺望が塞がれる）と考えておいたほうがいい
ただ現時点で都有地のままで計画も何もないからこの先10年は大丈夫とも言える
一応高さ制限とガイドラインがあるけど同程度の高さの建物は建てられるはずだよ
当然皆さん割り切って買ってると思う
今のとこ体操とＢＭＸの仮設コースが濃厚だっけ？それとも白紙？

現時点でほぼ確定してるのは物流近くに小中一貫の江東区立有明西学園と、
スカベイ向かいに有明アリーナ、オリゾン近くに長谷工×大和のマンションが建ちそうなぐらいかな？
その影響でオリゾンの都心側は注意したほうがいいと思う
お見合いって程でもないけど南東方向はここに遮られることになるね

ＢＲＴの車庫の問題もあるし、紆余曲折、二転三転が日常のエリアだから何でも鵜呑みにしないで、
日々情報をアップデートしたほうがいい

皆が毎日電車乗るわけじゃないっすよ。

有明北1丁目はオリンピックレガシーエリアと小池が公言してます。嘘でないなら、タワーマンションは立たない。
また、保育園と学校が間にあわず、江東区はタワーマンションの建設には反対するでしょう。

タワマン立たないとは思うけど、
10年先と考えると、いまの保育所も学校もピーク超えてるから、江東区としては反対しないと思う

>>3702 匿名さん

早々のご返答、ありがとうございました。
情報のアップデートやって見ます。

>>3703 匿名さん
もちろん。自分も車通勤だし。
でも家族全員が車というのは稀だし、資産性を考えたらより多くの人の生活環境を考えてマンションを選ぶべき。

>>3706
・・・と思ったら既にこんな記事がｗ

http://nikkankensetsukogyo2.blogspot.jp/2017/04/blog-post_24.html

＞五輪終了後は展示場として約１０年間利用され、その後は解体されることになっている
ってことは騒音に目を瞑れば眺望についてはほぼ20年は安泰ってことになるのかな？

オリゾンは外観が残念。買おうと思えない。
有明中古なら、ブリリア3タワーしか考えられない。

>>3704
小池さん流の湾岸民への気遣いというか、その場凌ぎだったんだろうけど、
結局有明アリーナも仮設競技場も当初のままだよね・・・
レガシーとは何ぞや？ってのを小池さんに問うてみたいｗ
市場問題も同じ結末になりそう・・・

>>3709 匿名さん

ブリリアはファミリー需要あるね。
保育園もブリリア3タワーにそれぞれある。有明西学園も来年開校、バディもブリリアシティタワーの裏に移転予定。
住環境はトリプルより良いかもね。ゆったり子育てできそう。
トリプルのこども園が高速湾岸道路沿いなのが悩みどころ。
うちも有明中古と迷ってます。

>>3708
自己レスだけど、リンク先の画像をみると、ブリリアマーレ＆スカイの正面じゃなくて、
ゆりかもめを挟んだ向かいのオリゾン側の空き地だね
そうなるとブリリアマーレ＆スカイ側は当初の計画通りならＢＭＸ仮設コース？

>>3711 匿名さん
自分の住んでいるとかの下の保育園に入れられる人は少ないよ。優先もされない。
収入あるなら尚更。

>>3712 匿名さん
当初はマーレ側に体操施設とロッククライミング？だったけど、いまは変わって中継所になったんだっけ？ころころ変わってわからん。

30歳年収510万ですが、私もこことオリゾン・マーレ・ガレリア中古で迷ってます。
駅近を取るか、値段を取るか・・・う～ん

>>3715 イルッペさん
その前にここ買えるの？
審査通してみたらどうですか？
それとも援助があるとか？

>>3706 マンション検討中さん
ブリリア有明シテイータワーとスカイタワーの運河までの北西、北東の眺望は概ね10階迄は確定【前建の小中一貫校と商業施設の関係から】
但しスカイタワーは引き渡し直前に東日本大震災の揺れに見舞われ建物が棄損。敷地内も一部液状化。その為デペの負担で相当金額の補償を受けて修理している。これは事実。
テレビドラマ「砂の塔」のモデルで有名ですよ。

>>3716 名無しさん
買えるだろう。人の資金繰りにいちいち文句言っているなよ。人より自分のことを心配していろよ。

>>3711
ここは、その新しくできる有明西学園の学区ではないのは残念だけど、
世の中の私立が中高一貫教育が当たり前となっている中で、
公立が反して小中一貫ってどうなんだろ？
とくに有明はほぼ全員がタワマン住民だけあって、殆どが中学私立なのではと思うけど。

>>3718 匿名さん
えーだったら年収とか悩んでるとか投稿しなきゃいいんじゃないの？

>>3719
親が教育熱心なのは間違いないエリアだし（それでも超名門や港区に越境させたりのレベルでもない）、
区、学校、親の三位一体の協力体制次第じゃない？

江戸川区っていうと皆小馬鹿にするんだろうけど、
西葛西の一角、清新第一中だけは何故か凄くレベルが高いらしいんだけど（理由は分からない）、
ここも教育方針次第では十分そのレベルに到達する可能性を秘めてると思うけどね
珍しい区立の小中一貫だし失敗できないというかそれなりに教員集めるんじゃない？
良質の区立が近場にあれば、敢えて私立に行かせる必要もないからね

3700
似たよううな考えの方が多かったので、当方も書き込みをさせて頂きました。
やはり皆さん悩まれるとこは同じなのと、目をつけるとこは同じなんだと感じました。

ガレリア・シティータワーは駅から遠いですが、現在も中古が動いているのは（特にガレリアになりますが、）コストパフォーマンスが良いと皆さん判断されるからではないでしょうか。駅から近いにこしたことはありませんが、それを補うだけのメリットがそれらのマンションにはあると感じています。当方も様々な理由で、ガレリアと比較してこのマンションですが、人それぞれ価値観が違うので、何をもって良いとするかは人それぞれかと思います。なので当方はここ以外にも中古で良いマンションがあることを共有できればと思ったのと、今までは気にもしなかったガレリアというマンジョンがあまりに良かったので、比較する余地があることを記載したまでです。
ガレリアが良いという書き込みが多いことや他の中古も良いという書き込みで、なぜか気分を悪くされたなら悪しからず。

ブリリアは本当にファミリーに特化したマンションになりつつあるのかと感じています。オリゾンやガレリアが好きな方、ブリリアが好きな方はきれいに分かれそうです。

有明全体が発展できように住友さんには頑張ってもらいたいです。

３７２１の続きで、
そうなるとその学区狙いで越してくる人もいるからね、
清新第一中周辺のＵＲや賃貸物件も賑わってて、噂では不相応な外車がズラっと並んでたりもするらしいｗ
有数の進学校と認知されれば有明エリアの底上げに大いに貢献すると思うし、
是非そのレベルまで到達して欲しいよね

>>3722 マンション比較中さん
ガレリアって何がそんなにいいんですか？
具体的に教えてほしいです。
駅遠をカバーする何かがあるんですか？安さとか？

>>3724
横だけど、贅沢な時代に造られたってのもあるんだろうけど、
安いのが全てだと思う
塞がれる可能性のある眺望狙いで大金出すのはどうかと思うけど、
坪200前後で割り切って買う分には大怪我もない気がするなぁ

ただ周辺に釣られて上昇するって論調には懐疑的
まあ出遅れ株で上昇の余地ありって考え方もできるけど、
上昇局面で放置されたってことは単に人気や需要がないとも言える、やっぱり現状不便だしね
特にここを買う層は商業施設隣接の利便性や（一応）駅近ってのにメリットを感じて検討してる訳で、
10年落ちの不便な立地の中古じゃあ響かないよねｗ

＞＞３７２４　評判気になるさん

少し前の投稿で仕様などの件も含めて記載されているので、ちゃんと自分で調べてから質問しましょう。
それであなたがそれらの良さが違うと思うならそれまでです。
他の人も書いてますが、それこそ人それぞれの判断基準です。
それ以上に気になるなら自分で行って確かめたら良いかと。
過去の記載もガレリア買えよなんて書かれていないし、あくまで検討したらどうですか程度では。

今まで中古を検討してなかったような方が既存の有明マンションが良いと言ってるなら、それはそれでここを本当に検討しているなら、有明自体が盛り上がるので良いではないですか。
私は有明が好きなのでこのマンションも嬉しいし、他のマンジョンがほめられてるのも嬉しいかな。

>>3723
西葛西にそんな学校があるとは驚きですね。
子供の能力は遺伝よりも環境みたいですからね、有明もいい学校になってもらいたいですね。

ただここは有明西学園の学区ではないので、有明小学校になるわけですが、
有明中学は東雲の方も学区に入るのでちょっとないかなぁ。
ここだと中学から私立は確定ですね。

>>3726
興味本位で聞いたまでなので、ご面倒ならいいです。
なぜなら近隣中古かここかを検討してここに要望書を出したので。
（人気の南西角高層なので抽選で漏れたら、再度中古検討しますが。。。）

ただ中古検討の中で、ガレリアやシティタワーは場所的に検討外だったので、
ブリリアと比べて何がそんなに魅力なのかを聞きたかったのです。
因みにブリリアシティはシャトルバスあるし免震だし、眺望は有明ナンバー１なので選択肢には入ってました。

すでに抽選になってる所あんの？

>>３７２８

僕が思うには、仕様と価格のバランスが良いからではないかと思います。
仕様は古いのは勿論ですが、現在の新築ならほどオプションになるような仕様です。
この仕様は今の新築を検討されている方なら見たらわかります。
１０年経つのと駅から少し遠いので、価格が比較的安いので、検討者の目にとまり良い評価につながっているのではないかと。
あとはリフォームも必要になってくるだろうから自分達の好きなようにできるのも大きいのでは。
僕は行ったことがありますが、あのデザインが大好きです。
でも歩くのが嫌いなので確かに駅から遠く感じる。。。古さはあまり感じなかったかな。

ブリリアも良いマンションですよ。

有明は良いとこなので、是非住んでみて下さい。

>>3729
3686さんは営業に抽選になるかもと言われているようですね。
ペントハウスかどうかの質問には答えてませんが。

私は今のところ抽選になるとは言われてません。
抽選は7月です。

ガレリアは共用部の細部まで手を抜いてない印象です。内廊下も○。ただ震災の影響かバルコニーのクラックは目立つし、一昔前のタワマンという印象。

ホテルライクで、僕は好きなマンションだなあ。
あれは凄いと思った。
あんまり古臭さは感じなかったけどね。

24畳リビングの90平米で2LDKって、なかなか湾岸では見かけなくて、気に入りました。次出て来たら買おうかなと思ってるけど、そういう時には出ないんだよね。

>>3727 評判気になるさん

実際のところ豊洲、有明、東雲地域の公立小学校で、学力が１番高いのはどこだろう？

豊洲北と有明は鉄板。

>>3730 匿名さん
仕様と価格のバランスが良いと言うより、激安に感じますもんね。

晴海と有明は何故か実力の割に評価が低い。これ、値上がりしますよ。ホント。

有明のマンションは、個々が光っていて素晴らしいですよね。
あとは商業が足りないと思っていたから、ここは本当に待ち遠しかった！
期待してますすみふさん商業施設頑張って。
まさかのまさかでBRTの駅がここにできてくれたら便利になるなー

>>3736
有明の物件は好きだが、りんかい線とゆりかもめしかないのが痛い。
車メインで通勤する人なら良いのかも。

オリガレは適正な価格かと。この物件が高過ぎるだけだと思う。

ここを検討している人は10年後には買い替えするつもりの人が多いと思います。すでに10年経過した中古にはそもそも興味ないと思うな。

今日オリゾンマーレの前でドラマとってました。車に乗ってたのでよくわからないですが。。

>>3739 匿名さん

10年後に買い換えるなら
10年経過したマンションの評価
に興味が無いなんて事は
あり得ないと思うけどなぁ。

今なら豊洲西小も入りませんか？

タワマンは10年じゃなくて7年目に売り出して8年目くらいに売るのが1番。

住友の商業施設情報どなたか深いのお持ちでないですか？

営業はわからないみたいだし。

採用ページにいくらか人材募集出てましたが住友は経験者ほぼゼロなので求む！みたいな内容でした。

かなり不安、、、

>>3729 匿名さん

先日A棟の南西高層角部屋に要望書入れたので私は確実に抽選になります。
倍率5倍ですが他の方も5倍でしょうから当たるかどうかは？？？
外れたら中古狙います。

>>3743 匿名さん
売り時期をいつにするか考えています。その根拠を教えていただけますか。