シティタワーズ東京ベイ

津田沼、絶賛登録受付中なのね。

>>36967 匿名さん

津田沼買って満足感得られるわけねーのにな

それは有明も同じかもね。

津田沼はありえない。

場所は有明よりましかと悩んだけど物件差がありすぎた。

天井低いわ出っぱり多いわ間取りがいけてなさすぎて有明にしましたね。

津田沼と有明は交通利便性や将来性、資産価値が似てるので比較対象にはなりますよね。

以前、津田沼近辺に住んでいました。
千葉の中では確かに便利。
総武線の始発もあり、総武快速も止まり、交通の便は良かったし、イオンもヨーカドーもあり、生活するにも便利でした。
津田沼が最大にに良いところは、大学受験大手予備校や大手中学受験塾が集まっているということですね。
その時期、お世話になりましたよ。

>交通利便性
電車は津田沼も便利かもしれませんが、有明は東京駅や銀座から1０００－２０００円台、15分-程度で車移動できます。津田沼は1h必要です。車の利便性は少なく見て4倍程度格差があると思います。

>>36973
日常的に車で移動する人には有明の方がいいでしょうね。
逆にいえば、電車移動メインならどちらでも大差ないということです。

>>36963 匿名さん

豊洲、勝どき、晴海もそうだと思いますけど

>>36974 匿名さん

震災などで、徒歩で帰らなきゃいけないとき、遠いと辛く無い？

のらえもんさんの最新記事では津田沼を絶賛していますけどね。豊洲よりも上だと。
有明なんか眼中に入らないレベル。街の完成度が違いすぎるから当然だが。

https://wangantower.com/?p=15058

津田沼は習志野最大の市街地だぞ。
有明は東京ではどのレベルかね〜笑

津田沼の件はそろそろお腹いっぱいです。専用スレがあるのでそちらでお願いします。

東京と千葉じゃ比較にならないよ。

東京でも場所による。

>>36978 匿名さん

このレベルです

>>36973 匿名さん

津田沼って、沼とか谷とかだったエリアだぞ。

ここは海だったけど？

有明ポジが何を吠えても、のらえもんさんの評価のほうが説得力ある。湾岸の妖精が豊洲より津田沼が上って言ってんだから。津田沼は便利な都会、有明は未開拓地。

こんなところで津田沼、津田沼って宣伝しないといけないほど売れ行き悪いのですか？そうでないならお帰りください。邪魔です。

有明ポジが津田沼に対してイキッているのは滑稽過ぎる（笑）

ここを本気で検討している方も居ると思うので、もっと有益な情報が交わせる掲示板にしませんか？もちろん自由に情報を共有するオープンな掲示板なので、ネガ投稿も全然アリだと思いますが、他物件や他エリアの話題は専用の掲示板があるので、そちらでお願いします。

初見の方は、ただただ一部の投稿者の口喧嘩や罵り合い、言い争いを見せられて不愉快な気持ちになると思いますよ。

>>36985 匿名さん
豊洲うんぬんは物価が安いからみたいですね。よかったですね

>>36988
言い争いになるということは、ポジの方にも問題があるでしょ。じっさい

>>36980
>>36983
>>36986

なんかは津田沼を煽って油を注いでるしね。これじゃ終息しないでしょ。

都落ちは嫌だ。

津田沼、津田沼っていい加減五月蝿すぎる。昨日からこいつの書込と反論しか無いじゃん。

>>36977 匿名さん
大好きなのらえもんさんは千葉の他の駅の物件と比較すべきと書いておりますよ。
そちらのスレに行ってはどうですか。もうここは十分ですよ…

ここ投稿してるのは業者なの？
一般の人は実際近隣の物件(今ならプレミストや有明中古、豊洲中古や、晴海など)を比較検討する事はあっても、他県エリアはまず検討しないのでは？特異な事情があれば別だが。仮に埼玉の人間が東京に憧れて、ここや湾岸エリアを物色するにしても、同じ郊外の千葉県は検討しないと思うよ(悪い意味ではなくて。)

だとしたら下請けかどうかは分からないけど、わざわざここで言い争いするより、同じ地域の近隣物件の掲示板に行った方が良いのでは？
都内の湾岸エリアからの住み替えで千葉を検討する人は特別な事情がない限りいないと思うし、埼玉県で湾岸エリアを検討している人は転勤などの特別な事情がない限り千葉県は検討しないでしょ。千葉県からの引越し移動を防ぐ為という事なら分からんでもないが。。ただこれ以上、不毛な議論は勘弁願いたい。

？
どっちもまさに販売中の注目タワーなんだから、比較するのは自然だと思う。津田沼のことは誰が書いてるか分からないけど。。
東京、大手町、日本橋はじめ総武線、東西線沿線の会社に通勤する人だったら交通利便性も同じくらいだしね。

>>36994
まあまあ落ち着いてｗ
情報出尽くしの語り尽くしなんだから肩の力抜いていこう！
ポジさんがすぐ千葉行け埼玉行け！って、いけず言うから津田沼との比較も強ち的外れではない・・・

とりあえず他スレの話題はそっちでやって貰うとしましょうかー。

別に不毛とは思わないけど。同じ画像を何十回も貼り付けるのが許されてるのに、隣県の物件と比較するのは許されない、というのは不合理じゃまいか。

津田沼最高しか言わないんだから比較もクソもないよね。まじめな検討者からしても不要です

>>36999
商業施設や交通利便性、部屋の構造なんかの具体的な話も出てますよ？

>>37000 匿名さん
>>36942 マンション検討中さん
津田沼押し本人が比較対象ではないと言っているのにギャーギャー書き込んでいるんだから意味ないよね？

余りにも他物件の話題が続くようなら削除依頼するよーだよねー
悪質な投稿の場合は情報開示請求でもしてみれば－

>>37001
津田沼の話してるのは、その人だけじゃないと思うよ。
何人か書き込んでると思う。

情報開示請求てどこでするんですか？管理人さんにでしょうか？

>>37003 匿名さん
どんな話題になってもこいつが出てきて津田沼最高になるから不毛なんですよ

>>37005
なら津田沼の話題はスルーして、別の話題をすればいいんじゃない？

津田沼の話題は利用規約違反でも何でもないから、開示申請とかしてもムダですよ。

そうなんですね。長々と他物件の話題をされても、ここを検討している人間からしたら全く興味のないことですし困ります。こちらから止める手段はないのでしょうか？削除依頼での申告でしょうか？

物件検討する際に比較するのは当たり前でしょ。

他の人がどう言う観点で比較検討しているのかは参考になります。

他行け連呼している人の立場が全く意味不明。
検討者じゃなくて業者なら他行け言うのはわかるが。

>>37008 匿名さん

そうなんだけど、有明を否定するという結論ありきで引き合いに出してるのが見え見え。そんなに嫌なら有明以外から選んだら？としか言えない内容も多いじゃない。
せめて同じ内容の投稿を何度もしないでほしい。これは津田沼の人に限らずだけど。

>>37007
止めることは不可能なので、読み飛ばしてください。

>>37009
そもそも有明スレって有明原理主義みたいなポジさんが少なくないからねぇ・・・
坪500確実だから今すぐ買えとか、否定したら買えない貧乏人は千葉池埼玉池とかペタ君とか王子とか・・・
お望み通り津田沼を引き合いに出したら脱線しちゃった感じだよね、
しかも有明と価格的にも大差ないっていうｗ

>>37009
そんなに悪意はないんじゃないですか？ 都内以外にも検討する価値のあるマンションはあるんだよ、というぐらいに読めましたが。。

同じ内容の投稿を何度もしないでほしいは同感ですが、津田沼さん以上に札付きの人がいますね。

春ですな～
皆さん気分転換にお花見でも行かれたら如何ですか？

投機だったり投資だったり、それだけが目当てじゃないにして、
その辺りも含めて考えてる方なら、場所は二の次じゃないでしょうか。

転売、数年後の売却、賃貸など、物件購入＝本人が住むとも限りませんし
先々の値上がりが期待できさえすれば、都内じゃなくても
津田沼あたり近郊の物件なら十分比較対象になりそうです。

プレミストのレインボービューは坪390ぐらいになるとの事でしたよー

こことプレミストで検討してる人居る？
参考までに、今のところどっちに惹かれてるのか併せて聴きたい。

>>37016 匿名さん

こことプレミストだったら、断然ここでしょ。プレミスト、調子こいて高値で出すみたいだから、同じ高値掴みならガーデンシティ隣接、りんかい線駅近のこちらが圧倒的に良い。

買わない奴は貧乏人w千葉行けだの埼玉行けとかの投稿が許されてて、津田沼引き合いに出されたら非難轟々ってちょっと判らないですね。

・有明は坪600万になる
・買わないと損をする
・買わない奴は貧乏人、千葉や埼玉に行け
・必ず値上がりする

こういった投稿の方が中身もないし、不確定情報かつ無責任だし削除依頼すべきでは？

>>37017 匿名さん
投稿の言葉遣い、、、ワイルドだなぁ。笑

ポジ・ネガさん含めて比較・議論するのはは良いと思いますけど、色々な方が見るのでもう少し穏やかに話しわれてはどうですか？書き方だけでも大分違うとは思いますけど。

>>話しわれてはどうですか？

話し合われては。ですね訂正します。

>>37018 マンション検討中さん
削除依頼お願いします

>>37014 匿名さん

うーん、津田沼、値上がり余地ありますかね？
あそこって衰退する街じゃ無いですか？

千葉版のこんなマップが公開されてたりしない？

因みに有明は人口が増えるエリア。有明の周辺エリアも同様。こう言うエリアが値上がり余地があって美味しいんだけどな。

>>37016 匿名さん

私はプレミストに流れようかなと。
物件価格も1000万以上安くなりそうだし、管理費や修繕積立金も考えると、プレミストの方がリスクが少ないと判断しています。

ただ、やっぱり男のコとしては、タワーマンションに憧れありますねーー。
嫁と話し合って決めますが、嫁は高速から離れていて環境が良く商業施設にも近いと言う点で、プレミストに倒れる予感。

>>37024
有明は値上がりしないでしょ、豊洲が天井になっているから。豊洲が天井になることはのらえもん氏も言及している。

豊洲のシティタワーズとこちらの中古なら、多くの人は豊洲のシティタワーズ選ぶよ。それぐらい築年数とか構造関係なしに街力や交通利便性、そして環境に差があり過ぎる。ここは排ガス物凄いし、環境悪過ぎ。

有明の中古は開発期待で高値で出しているけどほとんど売れてない。
豊洲物件とバッティングしているからね、立地で劣る有明が売れる理由がない。
仮にここが今の水準から1割値上がりすると、秋葉原のタイムズタワーや品川のVタワーと同水準。
三セクの有明と山手線ターミナル駅のシンボルタワーが同じ価格になる訳がない。

つまり値上がりしない、もしくはターミナル駅の中古タワーを買った方が値上がり余地がある。

今週は有明の中古かなり動いたね。

>>36989 匿名さん
そのような文面のようですねー
同じ日本で物価が安いってどんなことが考えられるのでしょうかー
福島に住んでたことありますけど、随分と野菜が安かったですー

>>37025 有明太郎さん
そうですよねー。今の価格だと下手したらそのぐらいの開きはありそうで、ウチも悩んでます。その価格を頭金の充当と考えたり、インテリアオプションや、家具などに使うのもありですよね。

>>37027 匿名さん
そうなんですか？間取りは3LDK ですか？

>>37029 名無しさん

我が家はプレミストにして、浮いた1000万を家具とリフォームに使おうかなって思ってます。

やっぱり使いやすくリフォームしたいですし、高級感も欲しい。デフォルトのままで使うのもアリですが、あと50年は住むでしょうし、改善しながら住みたいなーと。

プレミストに流れる人、スミフに決めた人、様々ですね。
やっと有明が動き出した感じがします。
中古もかなり動きましたねー。

有明の中古がこんなに売れる日が来るとは思わなかった。やっぱりまだまだ安いよね。

なんで売れ始めたんだろ？
スミフも3日で完売してますし、イキナリ動き出した事に違和感があります。

何か、インサイダーな情報が流れてるのかな？
とうとう地下鉄が決まる？

プレミストにして、浮いた1000万で毎年家族で海外旅行ってのも良いね。

いまニュースに出てるのはカジノだな

>>37032 匿名さん
売れ出したのって中古物件ですか？
どこかで分かるんですか？

お台場に決まったら値上がりしそうですねー。

>>37037 検討者さん

中古物件は、湾岸ナビで毎週1週間で売れた物件情報出ますよ。
今週は安めの物件が根こそぎ売れましたね。

中古、割安感あるね。

やっぱりプレミストへの本格検討者は一定層いますね。確かに今のここの価格と比較して魅力的な価格だし、浮かせたお金を内装や旅行、車なんかに使うのもアリですしね。

それぞれが価値を高め合ってバリューアップが図れればいいですね。

色々見た結果、ここは悪くない選択。
もちろん無理ポジするほどではないけど、いまある首都圏の新築の中ではベスト3に入る物件。
これ以上値上がりはどうかわからないけど、今新築検討してる人なら良いんじゃない。
先のことは誰もわからないけど、値上がりするとしたらBRTが良い交通手段となるか、地下鉄来るか。
のらも、マンションマニアも共通して言ってるのは「駅近」は強い(駅力はあるだろうけど)。
有明は交通手段が良くなりゃのびるだろうね。
マンションは唯一無二の物が資産性を持つから。
商業施設が良いもの出来たらある程度勝ち。

>>37043 匿名さん
何平米ですか？眺望はシティビュー？

>>37035 匿名さん

プレミストはそんなに安いんですか？

連投お疲れ様でした。

>>37045 マンション検討中さん

プレミストだと、ここより1000万円は安く買える。管理費や修繕積立金も安いからリスク回避したいならオススメ。
でも、やっぱり人気はタワーマンションだと思う。欲しいだろ？タワーマンション。

>>37039 匿名さん
いつもありがとうございますー
7000万に近い成約が出てきたのは流れが大きく変わった気がしますー
有明中古はほぼ選択肢がなくなりましたねー

こことプレミストを検討しているのですが、ソフト面(共用施設や各設備)などの明確な違いって有りますか？
価格の面は置いておいたとして、例えばラウンジや駐車場、コンシェルジュなどなど。
さほど大きな違いはないですか？

東京23区に高潮が起きた場合の被害想定がニュースに出てましたねー

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20180330-00000072-nnn-so...

江東区は殆ど水に浸かる。
しかし、千代田区なんかも水に浸かるんだな。
ショックだ。。。

有明は無事なエリアら

>>37039 匿名さん

1週間で8戸の中古が売れたのって、有明で初めてじゃ無いですか？

学校の話題も歓迎ですねー
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO28698200Y8A320C1L72000/

>>37052 匿名さん
先週放送された、おしゃれイズムのマツコdxロケも影響あるんですかね？
そろそろオリンピックも本格的に意識され出して活発化する頃かもですね。

有明のランドマーク『ブリリアマーレ』でさえも坪200万半ばが定着してきた。
完全に値下がりトレンド継続ですね。

>>37055 匿名さん

そうなんですよね。

なんで湾岸エリアは浸水被害が少ないの？
海沿いなのに。

>>37051 匿名さん
他地域の浸水被害を望んで居るようにしか見えないが？
趣味悪ですな

>>37057
新しい埋立地は高潮対策で高く埋め立ててるから。
最近埋め立てた沖合の埋立地よりも、昔に埋め立てた内陸寄りの埋立地とか、内陸でも元々の低地の方がヤバかったりする。

液状化でも、新しい沖合の埋立地の方が対策されてて、古い内陸の埋立地とか、元々の低地の方がヤバかったりする。

何でも悪い方に受け取り過ぎでは？

>>37034 匿名さん

3月だからでしょ。
しかし、有明には5000万円の壁があるのが明確に表れましたね。
BMAの6900万円の成約も坪単価は256万円。
ここを350万円とかで仕込んだ人はヤバすぎですね。

>>37055 匿名さん
ブリリアマーレは290万超えみたいだよ

>>37062 匿名さん

1LDKで290か。それも恵まれた部屋で。3階は243万円。ここを350で仕込んじゃった人はどうするの？？

>>37063 匿名さん
仕込むって、、みんながみんな投資目的ではないでしょう。
実需で買い替えの方も居るのでは？

実需だとしても、250万のものを350万で買わされるなら賃貸住んだ方が良い。

>>37065 匿名さん
それには特に異論はありません。私も単身なら各物件を数年毎借り換えて賃貸生活をするかもしれませんし。