東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-11 23:44:34

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 36943 匿名さん

    まだいたんだ。津田沼さん。
    もう津田沼が格上なのはわかったから津田沼スレに帰りなよ。

  2. 36944 匿名さん

    計画から5年近く待たせて、KY価格でプロジェクト発表。しかも商業施設の情報は皆無の上、計画自体破棄する可能性まで示唆。結局まともに商業施設の情報出さずに値段だけは吊り上げ今に至る。その間に他の新築がでるも上値チャレンジでさらに手が届かず。望みの綱のプレミストも高値の模様。津田沼ならなんとか手が届く状況でネガる気持ちも分かる。

  3. 36945 匿名さん

    有明のライバルはお向かいの海岸でしょう。スミフの社員が必死に暴れてます。

  4. 36946 匿名さん

    湾岸エリアのタワーマンション 五輪待たずに早く売るべき論
    2018年3月24日
    http://news.livedoor.com/article/detail/14477397/

  5. 36947 マンション検討中さん

    >>36942 マンション検討中さん
    購入者の心配してるんですか?あなたに関係あるんですか?

  6. 36948 有明王子

    >>36942 マンション検討中さん
    残念ながら、ここは売れてしまってますよー
    お気持ちはわかりますー
    でも妄想するよりも事実をしっかり受け止めたほうが前に進めるよー

  7. 36949 有明王子

    >>36946 匿名さん
    「住宅ジャーナリストの榊淳司氏が予測する。」

  8. 36950 匿名さん

    いまどき「億ション」人気の裏側、激しい浮沈を見抜く3つの視点
    3/29(木) 6:00配信 ダイヤモンド・オンライン

    ● お台場の億ションはあり得るが、 有明の億ションはあり得ない?

    市場での販売戸数が4倍にも膨らむということは、4分の1にもなり得ると考えた方がいい。不測の事態に対して億ションの対処は難しい。そこで、市況が悪くなってもあまり価格を下げずに売却できるリスクヘッジをしておいた方がいい。マンションは1に立地、2に立地である。だからこそ、億ションもエリアを選ぶことが最も重要になる。その立地とは「アドレス」(住所)を意味する。新築供給と中古成約のエリア分布を以下のように比較すると、重要なことがわかる。

    この分析の場合も、中古の数字が市場の実態を最も反映している。中古成約の行政区割合の1位は港区で38.8%、2位は渋谷区で10.6%、3位は千代田区の7.5%である。上位2区で約半数を占めるという事実から、億ションはこの2区に絞った方が無難である。億ションを購入する人は会社員ではない。通常の住宅ローンは8000万円が融資額の上限である。頭金2割・2000万円入れてやっと1億円に達するが、これ以外に購入諸費用がかかる。億ションは銀行から特別なローンが引けるか、全額現金で購入する人向けである。

    こうした人はたいていの物件が買えるので、どんなに立派な建物でもお眼鏡に適わない立地には見向きもしない。常に港区の高級住宅地と比較して勝つ要件を持ち合わせた物件しか億ションでは売れない。その第一要件がアドレスである。たとえばお台場は港区で、近隣の有明は江東区になる。お台場での億ションはあり得るが、有明では中古1億円以上で売るのは難しいと考えた方がいい。億ション購入者は、江東区アドレスを選ばないのだ。

  9. 36951 マンション検討中さん

    不動産コンサルの第一人者、榊氏。
    マンションの本当の価値を知りたければ彼の書物や記事を読め。もう一度言うが、津田沼と有明じゃ遥かに津田沼の方が格上。津田沼は価値に対して安いから売れる、ここは価値に対して高いから売れない。 売れ行きやネガの反応が全てを物語っている。10年後購入時の価格を維持してるのはどっちか、もう一度ない頭使って考えろ。

  10. 36952 匿名さん

    >>36951 マンション検討中さん

    ニノマエくん、さっさと諦めて千葉に行きな。
    もう来るなよ。

  11. 36953 匿名さん

    >>36952 匿名さん

    ペタペタもいらんで〜。

  12. 36954 匿名さん

    何千万も払って津田沼とか、罰ゲームかよ。

  13. 36955 匿名さん

    >>36951 マンション検討中さん
    何か心にとても深い闇を感じてしまいます。何が貴方をこの様にしてしまったのでしょうか?住友の値上げですか?プレミストも価格公表はこれからだし、中古も探せば色々とあるでしょう。津田間の良さは貴方の熱意から十分伝わりましたので、ここに居る人で知らなかった人でも興味を持った方も居るでしょう。貴方は十分な仕事をしました。どうぞ津田間にお帰り下さい。

  14. 36956 匿名さん

    >>36951 マンション検討中さん
    正確に言うと、場所だけで言えば津田沼よりも有明のほうがはるかに上だが、リセールバリューは津田沼の方が上。

  15. 36957 マンション検討中さん

    津田沼と有明に降り立って有明の方が上って感じる人は少ないよなぁ。
    東京を横断するJR総武緩行線は大動脈、ターミナル駅だし。
    三セクwの有明とは格が違い過ぎる。

    有明に住んでいると判らないかもしれないね。それが反応や売れ行きの違いに顕著に現れている。
    荒野が広がる有明に魅力を感じるのは少数派。

  16. 36958 マンション検討中さん

    >>36951 マンション検討中さん
    コロシ屋登場の榊さんですね!
    そうですよね、ネットじゃ有名ですもんねw

  17. 36959 匿名さん

    まあ有明よりは津田沼のほうが生活利便性は高いですよね。隔離された生活を望むなら有明でもいいかも。騒音や公害が心配ですがね。

  18. 36960 匿名さん

    >>36959 匿名さん
    外廊下、間取りで諦めました。
    生活利便性は良いと思います。

  19. 36961 有明王子

    >>36959 匿名さん
    おっしゃるように開発は終了しているので利便性は良さそうですねー
    https://wangantower.com/?p=15058
    郊外の出来上がった街で満足されるなら良いのではないでしょうかー
    都心から20km離れていると会社にすぐに行けないので見送りますねー

  20. 36962 マンション検討中さん

    >>36957 マンション検討中さん

    国際展示場駅前って地方都市以外だよな

  21. 36963 匿名さん

    >>36957 マンション検討中さん
    有明を喜んで買ってるのは田舎から出てきて高層ビルに憧れてる純朴な人たち。
    首都圏の他の街を知らないんです。
    津田沼も行ったことない。
    比較する知識がないから、マンション業者にまんまと乗せられちゃうんですよ。

  22. 36964 匿名さん

    >>36962 マンション検討中さん
    地方都市では無いから以外でしょうね

  23. 36965 匿名さん

    津田沼は旧来からの市街地に加えて、大規模再開発した新市街ができたので街として出来上がっていると言われますが、別にこれで完成しきったわけではありません。今後の再開発計画もありますので誤解なきよう。
    東京駅周辺までの所要時間であれば、有明と大差ないと思います。津田沼始発もあるので座って通勤もできますよ。

  24. 36966 マンション購入済さん

    津田沼スレになっとる 笑

  25. 36967 匿名さん

    津田沼、絶賛登録受付中なのね。

  26. 36968 匿名さん

    >>36967 匿名さん

    津田沼買って満足感得られるわけねーのにな

  27. 36969 匿名さん

    それは有明も同じかもね。

  28. 36970 匿名さん

    津田沼はありえない。

    場所は有明よりましかと悩んだけど物件差がありすぎた。

    天井低いわ出っぱり多いわ間取りがいけてなさすぎて有明にしましたね。

  29. 36971 匿名さん

    津田沼と有明は交通利便性や将来性、資産価値が似てるので比較対象にはなりますよね。

  30. 36972 匿名さん

    以前、津田沼近辺に住んでいました。
    千葉の中では確かに便利。
    総武線の始発もあり、総武快速も止まり、交通の便は良かったし、イオンもヨーカドーもあり、生活するにも便利でした。
    津田沼が最大にに良いところは、大学受験大手予備校や大手中学受験塾が集まっているということですね。
    その時期、お世話になりましたよ。

  31. 36973 匿名さん

    >交通利便性
    電車は津田沼も便利かもしれませんが、有明は東京駅や銀座から1000-2000円台、15分-程度で車移動できます。津田沼は1h必要です。車の利便性は少なく見て4倍程度格差があると思います。

  32. 36974 匿名さん

    >>36973
    日常的に車で移動する人には有明の方がいいでしょうね。
    逆にいえば、電車移動メインならどちらでも大差ないということです。

  33. 36975 マンション検討中さん

    >>36963 匿名さん

    豊洲、勝どき、晴海もそうだと思いますけど

  34. 36976 匿名さん

    >>36974 匿名さん

    震災などで、徒歩で帰らなきゃいけないとき、遠いと辛く無い?

  35. 36977 匿名さん

    のらえもんさんの最新記事では津田沼を絶賛していますけどね。豊洲よりも上だと。
    有明なんか眼中に入らないレベル。街の完成度が違いすぎるから当然だが。

    https://wangantower.com/?p=15058

  36. 36978 匿名さん

    津田沼は習志野最大の市街地だぞ。
    有明は東京ではどのレベルかね〜笑

  37. 36979 検討者さん

    津田沼の件はそろそろお腹いっぱいです。専用スレがあるのでそちらでお願いします。

  38. 36980 匿名さん

    東京と千葉じゃ比較にならないよ。

  39. 36981 匿名さん

    東京でも場所による。

  40. 36982 匿名さん

    >>36978 匿名さん

    このレベルです

    1. このレベルです
  41. 36983 匿名さん

    >>36973 匿名さん

    津田沼って、沼とか谷とかだったエリアだぞ。

  42. 36984 匿名さん

    ここは海だったけど?

  43. 36985 匿名さん

    有明ポジが何を吠えても、のらえもんさんの評価のほうが説得力ある。湾岸の妖精が豊洲より津田沼が上って言ってんだから。津田沼は便利な都会、有明は未開拓地。

  44. 36986 匿名さん

    こんなところで津田沼、津田沼って宣伝しないといけないほど売れ行き悪いのですか?そうでないならお帰りください。邪魔です。

  45. 36987 マンション検討中さん

    有明ポジが津田沼に対してイキッているのは滑稽過ぎる(笑)

  46. 36988 匿名さん

    ここを本気で検討している方も居ると思うので、もっと有益な情報が交わせる掲示板にしませんか?もちろん自由に情報を共有するオープンな掲示板なので、ネガ投稿も全然アリだと思いますが、他物件や他エリアの話題は専用の掲示板があるので、そちらでお願いします。

    初見の方は、ただただ一部の投稿者の口喧嘩や罵り合い、言い争いを見せられて不愉快な気持ちになると思いますよ。

  47. 36989 匿名さん

    >>36985 匿名さん
    豊洲うんぬんは物価が安いからみたいですね。よかったですね

  48. 36990 匿名さん

    >>36988
    言い争いになるということは、ポジの方にも問題があるでしょ。じっさい

    >>36980
    >>36983
    >>36986

    なんかは津田沼を煽って油を注いでるしね。これじゃ終息しないでしょ。

  49. 36991 匿名さん

    都落ちは嫌だ。

  50. 36992 匿名さん

    津田沼、津田沼っていい加減五月蝿すぎる。昨日からこいつの書込と反論しか無いじゃん。

  51. 36993 匿名さん

    >>36977 匿名さん
    大好きなのらえもんさんは千葉の他の駅の物件と比較すべきと書いておりますよ。
    そちらのスレに行ってはどうですか。もうここは十分ですよ…

  52. 36994 匿名さん

    ここ投稿してるのは業者なの?
    一般の人は実際近隣の物件(今ならプレミストや有明中古、豊洲中古や、晴海など)を比較検討する事はあっても、他県エリアはまず検討しないのでは?特異な事情があれば別だが。仮に埼玉の人間が東京に憧れて、ここや湾岸エリアを物色するにしても、同じ郊外の千葉県は検討しないと思うよ(悪い意味ではなくて。)

    だとしたら下請けかどうかは分からないけど、わざわざここで言い争いするより、同じ地域の近隣物件の掲示板に行った方が良いのでは?
    都内の湾岸エリアからの住み替えで千葉を検討する人は特別な事情がない限りいないと思うし、埼玉県で湾岸エリアを検討している人は転勤などの特別な事情がない限り千葉県は検討しないでしょ。千葉県からの引越し移動を防ぐ為という事なら分からんでもないが。。ただこれ以上、不毛な議論は勘弁願いたい。

  53. 36995 匿名さん


    どっちもまさに販売中の注目タワーなんだから、比較するのは自然だと思う。津田沼のことは誰が書いてるか分からないけど。。
    東京、大手町、日本橋はじめ総武線東西線沿線の会社に通勤する人だったら交通利便性も同じくらいだしね。

  54. 36996 匿名さん

    >>36994
    まあまあ落ち着いてw
    情報出尽くしの語り尽くしなんだから肩の力抜いていこう!
    ポジさんがすぐ千葉行け埼玉行け!って、いけず言うから津田沼との比較も強ち的外れではない・・・

  55. 36997 検討者さん

    とりあえず他スレの話題はそっちでやって貰うとしましょうかー。

  56. 36998 匿名さん

    別に不毛とは思わないけど。同じ画像を何十回も貼り付けるのが許されてるのに、隣県の物件と比較するのは許されない、というのは不合理じゃまいか。

  57. 36999 匿名さん

    津田沼最高しか言わないんだから比較もクソもないよね。まじめな検討者からしても不要です

  58. 37000 匿名さん

    >>36999
    商業施設や交通利便性、部屋の構造なんかの具体的な話も出てますよ?

  59. 37001 匿名さん

    >>37000 匿名さん
    >>36942 マンション検討中さん
    津田沼押し本人が比較対象ではないと言っているのにギャーギャー書き込んでいるんだから意味ないよね?

  60. 37002 匿名さん

    余りにも他物件の話題が続くようなら削除依頼するよーだよねー
    悪質な投稿の場合は情報開示請求でもしてみれば-

  61. 37003 匿名さん

    >>37001
    津田沼の話してるのは、その人だけじゃないと思うよ。
    何人か書き込んでると思う。

  62. 37004 検討ママさん

    情報開示請求てどこでするんですか?管理人さんにでしょうか?

  63. 37005 匿名さん

    >>37003 匿名さん
    どんな話題になってもこいつが出てきて津田沼最高になるから不毛なんですよ

  64. 37006 匿名さん

    >>37005
    なら津田沼の話題はスルーして、別の話題をすればいいんじゃない?

    津田沼の話題は利用規約違反でも何でもないから、開示申請とかしてもムダですよ。

  65. 37007 検討ママさん

    そうなんですね。長々と他物件の話題をされても、ここを検討している人間からしたら全く興味のないことですし困ります。こちらから止める手段はないのでしょうか?削除依頼での申告でしょうか?

  66. 37008 匿名さん

    物件検討する際に比較するのは当たり前でしょ。

    他の人がどう言う観点で比較検討しているのかは参考になります。

    他行け連呼している人の立場が全く意味不明。
    検討者じゃなくて業者なら他行け言うのはわかるが。

  67. 37009 匿名さん

    >>37008 匿名さん

    そうなんだけど、有明を否定するという結論ありきで引き合いに出してるのが見え見え。そんなに嫌なら有明以外から選んだら?としか言えない内容も多いじゃない。
    せめて同じ内容の投稿を何度もしないでほしい。これは津田沼の人に限らずだけど。

  68. 37010 匿名さん

    >>37007
    止めることは不可能なので、読み飛ばしてください。

  69. 37011 匿名さん

    >>37009
    そもそも有明スレって有明原理主義みたいなポジさんが少なくないからねぇ・・・
    坪500確実だから今すぐ買えとか、否定したら買えない貧乏人は千葉池埼玉池とかペタ君とか王子とか・・・
    お望み通り津田沼を引き合いに出したら脱線しちゃった感じだよね、
    しかも有明と価格的にも大差ないっていうw

  70. 37012 匿名さん

    >>37009
    そんなに悪意はないんじゃないですか? 都内以外にも検討する価値のあるマンションはあるんだよ、というぐらいに読めましたが。。

    同じ内容の投稿を何度もしないでほしいは同感ですが、津田沼さん以上に札付きの人がいますね。

  71. 37013 匿名さん

    春ですな~
    皆さん気分転換にお花見でも行かれたら如何ですか?

  72. 37014 匿名さん

    投機だったり投資だったり、それだけが目当てじゃないにして、
    その辺りも含めて考えてる方なら、場所は二の次じゃないでしょうか。

    転売、数年後の売却、賃貸など、物件購入=本人が住むとも限りませんし
    先々の値上がりが期待できさえすれば、都内じゃなくても
    津田沼あたり近郊の物件なら十分比較対象になりそうです。

  73. 37015 口コミ知りたいさん

    プレミストのレインボービューは坪390ぐらいになるとの事でしたよー

  74. 37016 匿名さん

    こことプレミストで検討してる人居る?
    参考までに、今のところどっちに惹かれてるのか併せて聴きたい。

  75. 37017 匿名さん

    >>37016 匿名さん

    こことプレミストだったら、断然ここでしょ。プレミスト、調子こいて高値で出すみたいだから、同じ高値掴みならガーデンシティ隣接、りんかい線駅近のこちらが圧倒的に良い。

  76. 37018 マンション検討中さん

    買わない奴は貧乏人w千葉行けだの埼玉行けとかの投稿が許されてて、津田沼引き合いに出されたら非難轟々ってちょっと判らないですね。

    ・有明は坪600万になる
    ・買わないと損をする
    ・買わない奴は貧乏人、千葉や埼玉に行け
    ・必ず値上がりする

    こういった投稿の方が中身もないし、不確定情報かつ無責任だし削除依頼すべきでは?

  77. 37019 匿名さん

    >>37018 マンション検討中さん

    ↓こういうやつね

    >36907
    >36908
    >36934

  78. 37020 匿名さん

    >>37017 匿名さん
    投稿の言葉遣い、、、ワイルドだなぁ。笑

  79. 37021 匿名さん

    ポジ・ネガさん含めて比較・議論するのはは良いと思いますけど、色々な方が見るのでもう少し穏やかに話しわれてはどうですか?書き方だけでも大分違うとは思いますけど。

  80. 37022 匿名さん

    >>話しわれてはどうですか?

    話し合われては。ですね訂正します。

  81. 37023 匿名さん

    >>37018 マンション検討中さん
    削除依頼お願いします

  82. 37024 口コミ知りたいさん

    >>37014 匿名さん

    うーん、津田沼、値上がり余地ありますかね?
    あそこって衰退する街じゃ無いですか?

    千葉版のこんなマップが公開されてたりしない?

    因みに有明は人口が増えるエリア。有明の周辺エリアも同様。こう言うエリアが値上がり余地があって美味しいんだけどな。

    1. うーん、津田沼、値上がり余地ありますかね...
  83. 37025 有明太郎

    >>37016 匿名さん

    私はプレミストに流れようかなと。
    物件価格も1000万以上安くなりそうだし、管理費や修繕積立金も考えると、プレミストの方がリスクが少ないと判断しています。

    ただ、やっぱり男のコとしては、タワーマンションに憧れありますねーー。
    嫁と話し合って決めますが、嫁は高速から離れていて環境が良く商業施設にも近いと言う点で、プレミストに倒れる予感。

  84. 37026 マンション検討中さん

    >>37024
    有明は値上がりしないでしょ、豊洲が天井になっているから。豊洲が天井になることはのらえもん氏も言及している。

    豊洲のシティタワーズとこちらの中古なら、多くの人は豊洲のシティタワーズ選ぶよ。それぐらい築年数とか構造関係なしに街力や交通利便性、そして環境に差があり過ぎる。ここは排ガス物凄いし、環境悪過ぎ。

    有明の中古は開発期待で高値で出しているけどほとんど売れてない。
    豊洲物件とバッティングしているからね、立地で劣る有明が売れる理由がない。
    仮にここが今の水準から1割値上がりすると、秋葉原のタイムズタワーや品川のVタワーと同水準。
    三セクの有明と山手線ターミナル駅のシンボルタワーが同じ価格になる訳がない。

    つまり値上がりしない、もしくはターミナル駅の中古タワーを買った方が値上がり余地がある。

  85. 37027 匿名さん

    今週は有明の中古かなり動いたね。

  86. 37028 有明王子

    >>36989 匿名さん
    そのような文面のようですねー
    同じ日本で物価が安いってどんなことが考えられるのでしょうかー
    福島に住んでたことありますけど、随分と野菜が安かったですー

  87. 37029 名無しさん

    >>37025 有明太郎さん
    そうですよねー。今の価格だと下手したらそのぐらいの開きはありそうで、ウチも悩んでます。その価格を頭金の充当と考えたり、インテリアオプションや、家具などに使うのもありですよね。

  88. 37030 有明民さん

    >>37027 匿名さん
    そうなんですか?間取りは3LDK ですか?

  89. 37031 匿名さん

    >>37029 名無しさん

    我が家はプレミストにして、浮いた1000万を家具とリフォームに使おうかなって思ってます。

    やっぱり使いやすくリフォームしたいですし、高級感も欲しい。デフォルトのままで使うのもアリですが、あと50年は住むでしょうし、改善しながら住みたいなーと。

  90. 37032 匿名さん

    プレミストに流れる人、スミフに決めた人、様々ですね。
    やっと有明が動き出した感じがします。
    中古もかなり動きましたねー。

  91. 37033 匿名さん

    有明の中古がこんなに売れる日が来るとは思わなかった。やっぱりまだまだ安いよね。

  92. 37034 匿名さん

    なんで売れ始めたんだろ?
    スミフも3日で完売してますし、イキナリ動き出した事に違和感があります。

    何か、インサイダーな情報が流れてるのかな?
    とうとう地下鉄が決まる?

  93. 37035 匿名さん

    プレミストにして、浮いた1000万で毎年家族で海外旅行ってのも良いね。

  94. 37036 匿名さん

    いまニュースに出てるのはカジノだな

  95. 37037 検討者さん

    >>37032 匿名さん
    売れ出したのって中古物件ですか?
    どこかで分かるんですか?

  96. 37038 匿名さん

    お台場に決まったら値上がりしそうですねー。

  97. 37039 匿名さん

    >>37037 検討者さん

    中古物件は、湾岸ナビで毎週1週間で売れた物件情報出ますよ。
    今週は安めの物件が根こそぎ売れましたね。

    1. 中古物件は、湾岸ナビで毎週1週間で売れた...
  98. 37040 匿名さん

    中古、割安感あるね。

  99. 37041 検討者さん

    やっぱりプレミストへの本格検討者は一定層いますね。確かに今のここの価格と比較して魅力的な価格だし、浮かせたお金を内装や旅行、車なんかに使うのもアリですしね。

    それぞれが価値を高め合ってバリューアップが図れればいいですね。

  100. 37042 マンション検討中さん

    色々見た結果、ここは悪くない選択。
    もちろん無理ポジするほどではないけど、いまある首都圏の新築の中ではベスト3に入る物件。
    これ以上値上がりはどうかわからないけど、今新築検討してる人なら良いんじゃない。
    先のことは誰もわからないけど、値上がりするとしたらBRTが良い交通手段となるか、地下鉄来るか。
    のらも、マンションマニアも共通して言ってるのは「駅近」は強い(駅力はあるだろうけど)。
    有明は交通手段が良くなりゃのびるだろうね。
    マンションは唯一無二の物が資産性を持つから。
    商業施設が良いもの出来たらある程度勝ち。

  101. 37043 匿名さん

    一期のウエスト上層3LDK 7000万のままだったら買ってもいいと思う
    どんどん買えなくなる

  102. 37044 匿名さん

    >>37043 匿名さん
    何平米ですか?眺望はシティビュー?

  103. 37045 マンション検討中さん

    >>37035 匿名さん

    プレミストはそんなに安いんですか?

  104. 37046 匿名さん

    連投お疲れ様でした。

  105. 37047 口コミ知りたいさん

    >>37045 マンション検討中さん

    プレミストだと、ここより1000万円は安く買える。管理費や修繕積立金も安いからリスク回避したいならオススメ。
    でも、やっぱり人気はタワーマンションだと思う。欲しいだろ?タワーマンション。

  106. 37048 有明王子

    >>37039 匿名さん
    いつもありがとうございますー
    7000万に近い成約が出てきたのは流れが大きく変わった気がしますー
    有明中古はほぼ選択肢がなくなりましたねー

  107. 37049 有明検討者さん

    こことプレミストを検討しているのですが、ソフト面(共用施設や各設備)などの明確な違いって有りますか?
    価格の面は置いておいたとして、例えばラウンジや駐車場、コンシェルジュなどなど。
    さほど大きな違いはないですか?

  108. 37050 マンション買いたいさん

    東京23区に高潮が起きた場合の被害想定がニュースに出てましたねー

    https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20180330-00000072-nnn-so...

  109. 37051 匿名さん

    江東区は殆ど水に浸かる。
    しかし、千代田区なんかも水に浸かるんだな。
    ショックだ。。。

    有明は無事なエリアら

    1. 江東区は殆ど水に浸かる。しかし、千代田区...
  110. 37052 匿名さん

    >>37039 匿名さん

    1週間で8戸の中古が売れたのって、有明で初めてじゃ無いですか?

  111. 37053 有明王子
  112. 37054 真剣に検討中さん

    >>37052 匿名さん
    先週放送された、おしゃれイズムのマツコdxロケも影響あるんですかね?
    そろそろオリンピックも本格的に意識され出して活発化する頃かもですね。

  113. 37055 匿名さん

    有明のランドマーク『ブリリアマーレ』でさえも坪200万半ばが定着してきた。
    完全に値下がりトレンド継続ですね。

  114. 37056 匿名さん

    >>37055 匿名さん

    そうなんですよね。

  115. 37057 匿名さん

    なんで湾岸エリアは浸水被害が少ないの?
    海沿いなのに。

  116. 37058 匿名さん

    >>37051 匿名さん
    他地域の浸水被害を望んで居るようにしか見えないが?
    趣味悪ですな

  117. 37059 マンション購入済さん

    >>37057
    新しい埋立地は高潮対策で高く埋め立ててるから。
    最近埋め立てた沖合の埋立地よりも、昔に埋め立てた内陸寄りの埋立地とか、内陸でも元々の低地の方がヤバかったりする。

    液状化でも、新しい沖合の埋立地の方が対策されてて、古い内陸の埋立地とか、元々の低地の方がヤバかったりする。

  118. 37060 匿名さん

    何でも悪い方に受け取り過ぎでは?

  119. 37061 匿名さん

    >>37034 匿名さん

    3月だからでしょ。
    しかし、有明には5000万円の壁があるのが明確に表れましたね。
    BMAの6900万円の成約も坪単価は256万円。
    ここを350万円とかで仕込んだ人はヤバすぎですね。

  120. 37062 匿名さん

    >>37055 匿名さん
    ブリリアマーレは290万超えみたいだよ

    1. ブリリアマーレは290万超えみたいだよ
  121. 37063 匿名さん

    >>37062 匿名さん

    1LDKで290か。それも恵まれた部屋で。3階は243万円。ここを350で仕込んじゃった人はどうするの??

  122. 37064 匿名さん

    >>37063 匿名さん
    仕込むって、、みんながみんな投資目的ではないでしょう。
    実需で買い替えの方も居るのでは?

  123. 37065 匿名さん

    実需だとしても、250万のものを350万で買わされるなら賃貸住んだ方が良い。

  124. 37066 匿名さん

    >>37065 匿名さん
    それには特に異論はありません。私も単身なら各物件を数年毎借り換えて賃貸生活をするかもしれませんし。

  125. 37067 匿名さん

    東京・江東区に初の小中一貫校 子ども急増の臨海部に (福祉・教育 - 2018年3月30日 18時30分)
    http://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=46512720

  126. 37068 匿名さん

    >>37065 匿名さん

    君が借りてるローンは返済しても残債減らないの?(笑)
    70m^2を350万で買った10年後の残債は、金利1%としたら残債は坪単価約260万相当だよ。
    地域1番の駅近、ランドマーク性を考えたらこれ以上にはなるとおもうけどね。
    ローン控除、新築に住めるという満足感も考慮したら普通に買った方が得。

  127. 37069 評判気になるさん

    >>37063 匿名さん

    350なら安い方では?
    ブリリアマーレって12年くらい前の物件だよね。しかも免震でもなく耐震。

  128. 37070 匿名さん

    7000万の壁では?
    この1週間だけでも、5000万超えて成約した物件は2件。そのうち1件は6900万円だよ

    印象操作しようとしても無駄だよ。

    もう一度言うね。5000万超えて成約してる物件は、この1週間だけでも2件有ります。少なくとも壁は突破されています。

  129. 37071 匿名さん

    嘘つくんじゃねーよ。
    5000万を超えて成約してるのは、この1週間で4件ある。
    そのうち1件は6900万円。

    あっさり5000万の壁突破しちゃったな。

  130. 37072 マンション検討中さん

    確かに半年で一件も無いレベルだった5000万以上の成約が見られる様になったね。
    しかし成約の多い3月にたった2件売れて鬼の首を取った様な喜び様はどうなのw

    >>37068
    10年で坪80〜90万も資産価値が下がる物件なんて所有したくないけどね

  131. 37073 匿名さん

    残念でしたね。2件ではなく4件だそうです。
    しかも6900万の成約もあるおまけ付き。

    恥ずかしいですね。鬼の首とったように発言しちゃって。微笑。

  132. 37074 匿名さん

    まあ、あっさり5000万の壁突破したのは、嬉しいことじゃ無いですかね。
    喜びましょう。

  133. 37075 マンション検討中さん

    >>37073
    2件でも4件でも対して変わらないよw
    埋立地の有明では珍しいことなのかもしれないけどね、おめでとうございます(笑)

  134. 37076 匿名さん

    久々にまともな成約数が出て、有明中古の特徴がはっきりしました。
    BMACTAは坪230~260前後に向けた下落トレンド。
    ・BACは狭めの部屋の単価は上がるが、高く(広く)なると坪300は超えられない。
    BASは狭めの部屋でも単価が落ち着いてきた。

    年度末はどうしても売りたい人が大幅に値引きしても売るケースがあり、そういうデータはレインズに載せないケースが多いので他にも成約があるかもしれませんが、いずれにしてもベタベタが繰り返し貼り付けているグラフと同じ傾向が出てしまっている。

  135. 37077 匿名さん

    >>37076
    参考になる分析ですね。

  136. 37078 匿名さん

    でも売り急いでる物件でこの価格ですよねー?(買い替えかな?)
    普通に考えると少なくとも商業施設の情報が出てから売りに出した方が高値で売れるのに、敢えて今出してるって事は何かしら売らなきゃいけない事情があった可能性が高いです。

    そういう意味では、今中古買えた人はコスパは非常に良いと思います。
    私は一期で買いましたが今の家はオリンピック期間貸してから売るか、試験的に持ち続けて30年後のタワマンの行く末を見るかですねー。
    ※修繕を考えると今の家が優秀過ぎて、ここよりも将来安泰かなと。

  137. 37079 匿名さん

    詮索し始めたらキリがない。
    データを冷静に分析することが大事だよ。

  138. 37080 匿名さん

    これ、中古の値上がり始まったかもな。

  139. 37081 匿名さん

    中古が激安で買えるのも今が最後のチャンスかもな。

  140. 37082 匿名さん

    >>37076 匿名さん

    値上がりしてねーか?

    1. 値上がりしてねーか?
  141. 37083 匿名さん

    うーん、値上がり始まってますね。
    しかも急に売れ始めたのは奇妙ですね。
    インサイダーでしょうか。近くなんらかの発表がある可能性がありますね。

  142. 37084 匿名さん

    引越シーズンだから。
    5000万の壁って有明じゃなくて一般的なサラリーマンの買える金額のことでは。
    単に金持ちが買ったんじゃないの。

  143. 37085 匿名さん

    >>37084 匿名さん

    引っ越しシーズン関係無いでしょ。
    賃貸じゃ無いんだし、分譲の中古なんて契約してもすぐに住めるもんじゃ無いぞ。契約に2ヶ月かかる場合もあるし、購入後にはリフォームもある。

  144. 37086 匿名さん

    >>37084 匿名さん

    一般的なサラリーマンの限界は大体7000万から8000万だね。
    7000万の壁とか8000万の壁って言われてる。

  145. 37087 匿名さん

    夢洲、山下埠頭、お台場あたり?

    カジノ、全国3カ所の公算=自公、週明け合意目指す
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180330-00000098-jij-pol

  146. 37088 匿名さん

    >>37087 匿名さん

    東京は来なくて良いから北海道にでも作って欲しいですわー。
    観光も分散させないと。

  147. 37089 eマンションさん

    >>37084 匿名さん

    豊洲は成約2件しか無いので、引っ越しシーズンの問題では無いね。

    有明だけ8件成約してんだよな。
    この意味分かるだろ?

    1. 豊洲は成約2件しか無いので、引っ越しシー...
  148. 37090 有明王子

    中古に関しては今の価格が安いと判断され、一気に売れた感じですねー
    中古は反応が早いのでまた気をつけて見ておきたいですねー

  149. 37091 匿名さん

    お台場?(笑)
    https://www.tokyo-sports.co.jp/blogwrighter-note/1370/
    首都圏の有力候補地は山下埠頭みたいだよ~

  150. 37092 匿名さん

    有明西学園効果?

  151. 37093 eマンションさん

    晴海、月島、勝どきは1件づつ。
    何故か、有明だけ8件成約してるんだよ。
    しかも、4件は5000万超え。さらに1件は6900万円。今まで、5000万を超える成約無かったのに、

    不自然すぎる。不自然すぎるよ。
    インサイダーでしょ。何が発表されるんだろ?

    1. 晴海、月島、勝どきは1件づつ。何故か、有...
  152. 37094 eマンションさん

    >>37091 匿名さん

    お台場は中央防波堤に作るつもりでしょう。

  153. 37095 匿名さん

    年度末に8戸成約しただけで大喜びするのが有明の現状です。

    しかし、久々にまともな成約数が出て、有明中古の特徴がはっきりしました。
    BMACTAは坪230~260前後に向けた下落トレンド。
    ・BACは狭めの部屋の単価は上がるが、高く(広く)なると坪300は超えられない。
    BASは狭めの部屋でも単価が落ち着いてきた。

    年度末はどうしても売りたい人が大幅に値引きしても売るケースがあり、そういうデータはレインズに載せないケースが多いので他にも成約があるかもしれませんが、いずれにしてもベタベタが繰り返し貼り付けているグラフと同じ傾向が出てしまっている。

  154. 37096 匿名さん

    高潮浸水予想図の色付きエリアからの移住とか

  155. 37097 eマンションさん

    >>37095 匿名さん

    値上がりしてねーか?

    1. 値上がりしてねーか?
  156. 37098 匿名さん

    豊洲が2件しか成約してないのに、有明だけ8件成約と言うのは、どう考えても不自然だよな。
    安い物件が根こそぎ売れてる印象。

    なせ、有明だけが売れ始めたんだ?

  157. 37099 有明王子

    >>37095 匿名さん
    だれも喜んでないですよー
    事実を見ているだけですー
    根拠が示さないで仮説から考察しても参考にならないよー

  158. 37100 匿名さん

    中古相場板

  159. 37101 匿名さん

    >>37082 匿名さん
    このグラフ間違ってるよ。
    実際売った私が言うのだから間違いないわ。笑い。

  160. 37102 匿名さん

    まあ、数字は正直ですから。
    貴方が間違ってるといっても、数字が出てますからねえ。

    しかし、有明だけ中古が売れ始めたのは違和感あるね。割安と判断され始めたか?

  161. 37103 有明王子

    >>37101 匿名さん
    それなら、作成者のブロガーに訂正して持った方がいいのではないでしょうかー
    ここで文句言っていても仕方ないですよー

  162. 37104 匿名さん

    >>37089
    スターコート@216
    15年落ちだし条件もイマイチなんだろうけど、
    年収1000万前後の旧湾岸層はこういった物件を地道に狙ったほうがいい。
    もうちょい奮発できるなら住不のツインでも260~280の出物がある。

  163. 37105 匿名さん

    >>37104 匿名さん

    ツイン、最近値上がりしてるよ。300万前後の成約が多くなった。

  164. 37106 匿名さん

    つまらん議論、いつまでやってんだ?

  165. 37107 匿名さん

    つまんねーなら、見なきゃ良いやん。
    インターネット掲示板なんだから。

  166. 37110 有明王子

    [No.37108~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  167. 37111 匿名さん

    なぜ、有明だけが売れてるのか。
    しかも1週間で8戸。
    しかも、5000万超えが4戸。1戸は690万円。

    豊洲は2戸しか売れてない。
    何故なのか。

    なぜ有明だけうれてるのか?

  168. 37112 匿名さん

    ↑6900万円ね。

  169. 37113 匿名さん

    マツコ効果ちゃう?

  170. 37114 匿名さん

    それだと、ブリマレ以外の説明がつかない。
    インサイダー情報の匂いがする。

  171. 37115 匿名さん

    >>37111 匿名さん

    有明が安いからだよ。

  172. 37116 マンション検討中さん

    中古相場が動き出したのは分かりました。色々な要因が絡んでの事でしょう。有明全体が盛り上がってくのは嬉しいですが、あまりそればかりの投稿となると飽和してしまう方も居ると思うので程々が丁度良いのでは。

    まぁ良い方に動き出したのは事実なので、今後の進展にも期待ですね。

  173. 37117 匿名さん

    しかし、有明だけが1週間で8戸も成約するのは違和感を感じるな。

  174. 37118 匿名さん

    >>37113
    テレビってやっぱり凄いよね。
    タイミング考えると5000万ぐらい屁でもない富裕層がセカンド用に即決って感じ?
    そうじゃなきゃ耐震のブリリアマーレが積極的に売れる理由がない。

  175. 37119 匿名さん

    CTTBの10次、11次も3日で完売の瞬間蒸発だったしね。最近から販売が加速している。

  176. 37120 マンコミュファンさん

    >>37118 匿名さん

    今回、ブリリアマーレ以外も大量に売れてるし、テレビのタイミングではないので、それ以外の要素がある模様。

    なんらかのインサイダー情報がある可能性がある。

  177. 37121 マンコミュファンさん

    >>37119 匿名さん

    確かに。スミフもイキナリ売れるようになった。

    何があるんだ?

  178. 37122 匿名さん

    ほんと、何だろね?
    いきなり中古が売れるようになった。

  179. 37123 匿名さん

    しかも、今回は8戸のうち4戸が5000万超え。
    しかも、1戸は6900万円。

    あっさり5000万の壁を突破しちゃった。

  180. 37124 マンション検討中さん

    テレビ効果とかいってる人いるけど、テレビ見てからの行動だと、まだ成約事例に載らないよ。

  181. 37125 匿名さん

    またまたオウム真理教みたいになってきたね。

    何かあるぞ何かあるぞ何かあるぞ何かあるぞ何かあるぞ何かあるぞ何かあるぞ

  182. 37126 匿名さん

    ↑意味不明。

    宗教でもやってんの?

  183. 37127 匿名さん

    目障りなんでしょうね。
    性格が歪んでるよね。

    金が無いとこうなるという例の一つ。

  184. 37128 匿名さん

    実需で、有明西学園のため3月引渡しが多いと聞きました。

  185. 37129 通りがかりさん

    >>37128 匿名さん

    それだと間に合わないですよね。リフォームもあるし。引っ越しもある。

  186. 37130 通りがかりさん

    まさか、地下鉄決定か?

  187. 37135 匿名さん

    [No.37131~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  188. 37136 匿名さん

    また荒れ出したり、粘着な投稿が続いたら削除依頼定期的に出した方が良い。
    スレの無駄だし、本当に検討している人からすると迷惑でしかない。

  189. 37137 マンション検討中さん

    >>37133 匿名さん
    検討者では無い人の投稿のため削除依頼しました。

  190. 37138 マンション検討中さん

    >>37135 匿名さん
    検討者では無い人の投稿のため削除依頼しました。

  191. 37139 有明王子

    どなたか、公式ホームページに書いてある、下記の記事リンク持ってる方いらっしゃいませんかー

    「首都圏の新築マンション上位30
    将来価値格付け」 に選ばれました!

  192. 37140 評判気になるさん

    >>37139 有明王子さん
    スミフサイトには日経産業新聞と記載がありますが、恐らく正しくは日刊産業新聞だと思います。何処かでランキング記事出てましたが手元には有りません。

  193. 37141 匿名さん

    >>37139 嘘つき王子さん

    検討者では無い人の投稿のため削除依頼しました。

  194. 37142 有明王子

    >>37140 評判気になるさん
    ありがとうございますー
    ウェブではまだ出ていないですねー
    どんなランキングなのか気になりますねー

  195. 37143 匿名さん

    >>37140 評判気になるさん

    いや、日経産業新聞でしょ

  196. 37144 有明王子

    >>37141 匿名さん
    まだいたんですかー
    晴海でいじめられましたかー

  197. 37145 匿名さん

    >>37144 有明王子さん
    どうでも良い内容をわざわざ書きこまないで下さい。
    お願いします。

  198. 37146 匿名さん

    >>37142 有明王子さん

    3/28の日経産業新聞の記事です。

    2018年3月時点に首都圏で発売されている新築分譲マンションが対象で、竣工後2年を経過しているマンション、都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)以外の定期借地権付きマンションは除かれています。

    「将来価値」で評価されていて、その評価はマンションの快適性、利便性、購入者の満足度などが今後(5~10年後)にわたり、どの程度保たれ、価格が維持できる可能性がどれだけあるのかを評価したものです。

    1つ星から3つ星までで評価されています。

    3つ星は北仲とブランズ六本木ザ・レジデンス。
    シティタワーズ東京ベイは、1つ星です。

    ただ、評価者の主観が結構入ってる評価な気がしますね。この評価、岡本氏と目黒氏が評価者となってます。

    で、例えば2つ星にグレーシアタワー三鷹が入ってますが、グレーシアタワー三鷹のスーモのページ見ると、目黒氏が提灯記事書いてたりするわけです。

  199. 37147 匿名さん

    価格情報更新されてますね。高層角部屋は億越えですか

  200. 37148 匿名さん

    有明物件の評価が低いのは当たり前。
    スミフもシティタワー有明の60平米は3900万円くらいで売っていた。
    シティタワーズは相場を無視した高値で販売して全然売れていない。昔のように4000万円前後で売ればいいのにね。

  201. 37149 マンション検討中さん

    >>37148 匿名さん
    今はどこも高くなってるよね〜。一昔前じゃ考えられなかった。

  202. 37150 匿名さん

    一昔前も高いと言われてたけどね

  203. 37151 評判気になるさん

    そうなんだよ。
    どっちかというと割安って思えるようになった。
    初期は本当に高かったんだけどなあ。

  204. 37152 検討中さん

    都内全般高いよね。
    都内に限らず、他県含めて各エリア一昔前より単価は上がってると思うけどね。
    こればっかりは、しょうがないんだろうね。

  205. 37153 匿名さん

    建築費、人件費上がってますからねえ。

  206. 37154 有明王子

    >>37146 匿名さん
    ありがとうございますー
    評価者バイアスは仕方ないですねー
    それを考えても数ある中で有明の物件が入るのは意味があることだと思いますー

  207. 37155 クチコミ知りたいさん

    >>37154 有明王子さん
    そうですね、これも価格同様に昔では考えられない事ですよね。

  208. 37156 検討ママさん

    質問です。ここのマンションのHPに、

    平成32年4月下旬 ※ご家族に江東区立の小学校および中学校に通学を希望する児童・生徒がいるご購入者は平成32年3月下旬  

    と、記載があるのですが、上手く工事が進めばこれより早く入居も可能なのでしょうか?また、現時点での進捗ペースでその可能性はありますか?

  209. 37157 匿名さん

    うーん、書いてある情報が全てでは無いでしょうか?

  210. 37158 匿名さん

    >>37156 検討ママさん
    営業に聞いてみては?
    多少早く工事が終わっても入居日が変わることはないと思いますが。
    子供がいる1期購入者は2月入居なんで1期の残り買ったら2月に入れるかも?



  211. 37159 検討ママさん

    >>37158 匿名さん
    ご回答有難う御座います。
    購入する期によって入居時期ってかわるんですね!それは知りませんでした。明日見学に行く予定なので、その辺りも含めて聞いてきます。ありがとうございます。

  212. 37160 匿名さん

    >>37158 匿名さん
    2月に入居できるは子供がいない1期購入者で、子供がいる1期購入者は3月ですよ。

  213. 37161 匿名さん

    >>37160 匿名さん
    賃貸に出す人はいつになるんでしょうか?

  214. 37162 匿名さん

    >>37161 匿名さん
    1期なら2月、以降なら4月

  215. 37163 マンション検討中さん

    貸出は引き渡し後すぐ出来ると思いますよ。
    ただ、引っ越し日程の調整が必要かと。

  216. 37164 匿名さん

     新築マンションの管理費が上昇している。
    人手不足で管理員や清掃員の人件費が増え、管理費への転嫁が進む

    。購入者が毎月払う管理費が上昇すると住宅ローンの支払い余力の低下につながる。
    マンション販売に影響する可能性もある。

  217. 37165 マンション検討中さん

    人件費が上がってるのかね。
    今の新築は全て管理費高いですよね。
    新築時の相場で考えて予算組むからどうしても高くなる。
    数年前ならコスト低いから安いもんね。

  218. 37166 匿名さん

    >>37154 有明王子さん

    30件も選ばれるんだから、あまり意味のないことかと。

  219. 37167 匿名さん

    管理人業務は、人手不足の世の中になると、成り手がいなくなる分野かもしれないな。

  220. 37168 匿名さん

    確かに。人件費高騰しそうな分野だね。
    中国人に置き換えられないだろうし。

  221. 37169 匿名さん

    中国でも人件費も上がっているからね。
    代わって、ベトナム人やネパール人が急増しているらしい。

  222. 37170 匿名さん

    そのうちAI搭載のロボットが管理する時代が来る。
    綺麗なお姉ちゃんロボにするか、イケメンロボにするか、ガンダムにするかなど今では考えられないネタが理事会で決議されるだろう。

  223. 37171 匿名さん

    と言うか、人間の頭脳自体にAIが埋め込まれる事もありそうだな。

  224. 37172 匿名さん

    >>37170 匿名さん

    無いでしょ。機械では置き換えられない業務だもん。

  225. 37173 匿名さん

    なんか来る?水面下で何か動きがありそうな。

  226. 37174 匿名さん

    管理人さんの仕事をAIに置き換えるコストを考えると割に合わないな。

  227. 37175 マンション検討中さん

    ただ無駄な人件費は削りたいですよね

  228. 37176 匿名さん

    人件費よりAIの減価償却費の方が嵩みそう。

  229. 37177 匿名さん

    >>37173 匿名さん
    動きが活発になったという事は何かしらの要因が有るとは思いますが、それが何かは分かりません。ただ、結果はいずれ分かるのでは。

  230. 37178 匿名さん

    今までがスローすぎたからね。

  231. 37179 匿名さん

    単なる底上げなのか、新規発表を控えた特別要因なのか、メディア放送による需要増しかは、正直分かりませんが、今あまり憶測で話を膨らませるのは時期尚早だと思います。

  232. 37180 匿名さん

    プレミストの価格待ちや、豊洲の東急延期からの流れもあるのかな?分からんけど。

  233. 37181 匿名さん

    まあ明日からの新年度でどうなるかにまず注目だね。

  234. 37182 有明王子

    もしかして、こんなのも影響してるのかもしれないですねー
    開発地区は色々あって面白いですねー
    http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52435581.html

  235. 37183 マンション掲示板さん

    >>37182 有明王子さん
    パッと見てダサッと思ってしまいましたw
    奇抜なデザインですね。

  236. 37184 匿名さん

    エイプリルフールのネタやないか

  237. 37185 匿名さん

    >>37182 有明王子さん

    ねえねえ、今日なんの日か知らないの?

  238. 37186 マンコミュファンさん

    >>37185 匿名さん
    そういう事かーw

  239. 37187 名無しさん

    昨日どなたかが仰ってたスミフサイトのランキング記事。1つ星ですが獲得してましたね。

    https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28801050Q8A330C1X11000?s=2

    1. 昨日どなたかが仰ってたスミフサイトのラン...
  240. 37188 有明王子

    >>37185 匿名さん
    存じ上げてますよー

  241. 37189 有明王子

    >>37187 名無しさん
    ありがとうございますー
    商業施設も確定してないのに掲載されるなんてすごいですねー

  242. 37190 匿名さん

    一つ星物件は川崎や埼玉や都心から離れている場所が多く、立地に問題がある物件ばかりですね。
    ここの価格帯を考えると素直に喜べないですね。

  243. 37191 匿名さん

    >>37190 匿名さん

    まあ、こんなんで喜ばなくて良いのでは?

  244. 37192 検討者さん

    >>37191 匿名さん
    そうですね。算定した方の多少の偏見もあるでしょうし、参考程度に思った方が良いですね!

  245. 37193 マンション検討中さん

    スミフの社運かけた物件でひとつ星って、むしろ不名誉だよな。

  246. 37194 匿名さん

    現地見たけど、ひとつひとつは
    割と小さいマンションだね。

  247. 37195 匿名さん

    >>37193 マンション検討中さん
    まだ、住んでもいないマンションに、快適性だの満足度だのランク付けされてもですね。
    住んでみないとわからない事って沢山あると思うんですよね。それでも仕事だからしょうがないのでしょうけど。あくまでも参考程度にと捉えれば良いのではと思います。

  248. 37196 通りすがりさん

    資料請求も何もしていないのに、こんなのが郵送されてきたんですが
    ここってあまり売れてないんでしょうか?

    1. 資料請求も何もしていないのに、こんなのが...
  249. 37197 名無しさん

    >>37196 通りすがりさん

    なんでキャンペーンと売れてないが脳内で繋がるんだよ。
    テレビCMしてる企業は全部売れてないとでも思ってるの?笑

  250. 37198 匿名さん

    >>37196 通りすがりさん

    確か10期が3日で完売してた。
    最近は売れ行きが好調みたいだよ。

  251. 37199 匿名さん

    >>37197 名無しさん
    ポイントやクオカードなんかをバラまいて客寄せしてるのは販売に苦労してるから。
    条件のいい物件ならなにもしなくても地味に完売するよ。
    埋立地は地元の人は皆無だから、客寄せは仕方ないのかな。

  252. 37200 匿名さん

    それにしてもスミフのマンション写真入りポケットティシュの配布たるや
    ものすごい量だと思う。

  253. 37201 名無しさん

    >>37200 匿名さん
    以前営業がカートを押してマンションに入れる云々話してたのですが、マンション1階まででしたっけ?それとも各部屋まででしたっけ?

  254. 37202 マンション掲示板さん

    >>37200 匿名さん

    スミフは昔からこの売り方だよ。

  255. 37203 匿名さん

    >>37201 名無しさん
    各棟の1階部分にカート置き場が有った気がします。各階には押して行けなかったと思います。

  256. 37204 マンション掲示板さん

    >>37202 マンション掲示板さん

    あと、値上げしながら売るのがスミフの特徴。

  257. 37205 匿名さん

    中古も売れ始めたみたいだね。
    1週間で8戸売れて6900万のも売れた。

    1. 中古も売れ始めたみたいだね。1週間で8戸...
  258. 37206 匿名さん

    >>37201 名無しさん
    セントラルの1階部分まで。他タワーは押してけなかった気がする。

  259. 37207 匿名さん

    >>37205 匿名さん
    それ昨日も出てたし確認済みだよ。

  260. 37208 匿名さん

    >>37207 匿名さん
    え?1週間で8戸売れたのって有名な話なの?

  261. 37209 検討中さん

    >>37206 匿名さん
    各タワーにカート置き場ありますよ!
    各部屋まで押してくのは出来なかったと思います。

  262. 37210 匿名さん

    >>37208 匿名さん
    有名かどうかは分からんけど、晴海エリアでも話題になってたし、ここのスレでも概出。

  263. 37211 匿名さん

    >>37205 匿名さん
    一過性かも分からんし、来週の動向見て動き継続なら本各的に動き出した感じもするけど、そうすると何か要因がありそう。例えば未発表の計画など。

  264. 37212 匿名さん

    >>37209 検討中さん
    ありがとう御座います。屋根付きで行けるのはウェストのみで他は屋根無しで道路渡るイメージですよね?

  265. 37213 匿名さん

    商業施設とマンションの境の道路は横断歩道多めにできるんだろうか?少ないとあとあと問題になりそう。

  266. 37214 匿名さん

    結構広いよね、あの間の道路

  267. 37215 匿名さん

    >>37214 匿名さん
    6m?8m?でしたっけ?

  268. 37216 匿名さん

    >>37213 匿名さん
    ウエスト、セントラル、イーストで3つできるんじゃない?

  269. 37217 マンション検討中さん

    カートは良いよね。
    普段使いはしないだろうけど、あれば便利。
    アーバンドックみたいに各階まで行けたら最高だったけど。

  270. 37218 匿名さん

    >>37216 匿名さん
    間隔狭いと、それはそれで車渋滞しそうじゃない?

  271. 37219 匿名さん

    カート各階まで行けないんだ、残念

  272. 37220 匿名さん

    >>37219 匿名さん
    3棟有りますし、それを回収する人件費を抑えられると考えれば、丁度良いかも知れませんよ。
    人材削減でカート回収がままならず、カートが廊下外に出てしまってはは残念ですし。

  273. 37221 匿名さん

    >>37220 匿名さん


    まあ、入居後に各階で回収するように変えても良いのでは?

  274. 37222 マンション検討中さん

    置く場所が確保できればそれでもいいですね。
    ただ、人件費掛かるかも。

  275. 37223 マンション検討中さん

    >>37214 匿名さん

    都区部では希少なせっかくの広大な土地をあの道路でぶったぎった時点でスミフの開発力のなさを感じます。

  276. 37224 匿名さん

    車の出入りのために仕方ない

    1. 車の出入りのために仕方ない

  • スムログに「シティタワーズ東京ベイ」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「シティタワーズ東京ベイ」もあわせてチェック

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
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