物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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36943
匿名さん
まだいたんだ。津田沼さん。
もう津田沼が格上なのはわかったから津田沼スレに帰りなよ。
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36944
匿名さん
計画から5年近く待たせて、KY価格でプロジェクト発表。しかも商業施設の情報は皆無の上、計画自体破棄する可能性まで示唆。結局まともに商業施設の情報出さずに値段だけは吊り上げ今に至る。その間に他の新築がでるも上値チャレンジでさらに手が届かず。望みの綱のプレミストも高値の模様。津田沼ならなんとか手が届く状況でネガる気持ちも分かる。
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36945
匿名さん
有明のライバルはお向かいの海岸でしょう。スミフの社員が必死に暴れてます。
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36946
匿名さん
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36947
マンション検討中さん
>>36942 マンション検討中さん
購入者の心配してるんですか?あなたに関係あるんですか?
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36948
有明王子
>>36942 マンション検討中さん
残念ながら、ここは売れてしまってますよー
お気持ちはわかりますー
でも妄想するよりも事実をしっかり受け止めたほうが前に進めるよー
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36949
有明王子
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36950
匿名さん
いまどき「億ション」人気の裏側、激しい浮沈を見抜く3つの視点
3/29(木) 6:00配信 ダイヤモンド・オンライン
● お台場の億ションはあり得るが、 有明の億ションはあり得ない?
市場での販売戸数が4倍にも膨らむということは、4分の1にもなり得ると考えた方がいい。不測の事態に対して億ションの対処は難しい。そこで、市況が悪くなってもあまり価格を下げずに売却できるリスクヘッジをしておいた方がいい。マンションは1に立地、2に立地である。だからこそ、億ションもエリアを選ぶことが最も重要になる。その立地とは「アドレス」(住所)を意味する。新築供給と中古成約のエリア分布を以下のように比較すると、重要なことがわかる。
この分析の場合も、中古の数字が市場の実態を最も反映している。中古成約の行政区割合の1位は港区で38.8%、2位は渋谷区で10.6%、3位は千代田区の7.5%である。上位2区で約半数を占めるという事実から、億ションはこの2区に絞った方が無難である。億ションを購入する人は会社員ではない。通常の住宅ローンは8000万円が融資額の上限である。頭金2割・2000万円入れてやっと1億円に達するが、これ以外に購入諸費用がかかる。億ションは銀行から特別なローンが引けるか、全額現金で購入する人向けである。
こうした人はたいていの物件が買えるので、どんなに立派な建物でもお眼鏡に適わない立地には見向きもしない。常に港区の高級住宅地と比較して勝つ要件を持ち合わせた物件しか億ションでは売れない。その第一要件がアドレスである。たとえばお台場は港区で、近隣の有明は江東区になる。お台場での億ションはあり得るが、有明では中古1億円以上で売るのは難しいと考えた方がいい。億ション購入者は、江東区アドレスを選ばないのだ。
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36951
マンション検討中さん
不動産コンサルの第一人者、榊氏。
マンションの本当の価値を知りたければ彼の書物や記事を読め。もう一度言うが、津田沼と有明じゃ遥かに津田沼の方が格上。津田沼は価値に対して安いから売れる、ここは価値に対して高いから売れない。 売れ行きやネガの反応が全てを物語っている。10年後購入時の価格を維持してるのはどっちか、もう一度ない頭使って考えろ。
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36952
匿名さん
>>36951 マンション検討中さん
ニノマエくん、さっさと諦めて千葉に行きな。
もう来るなよ。
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36953
匿名さん
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36954
匿名さん
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36955
匿名さん
>>36951 マンション検討中さん
何か心にとても深い闇を感じてしまいます。何が貴方をこの様にしてしまったのでしょうか?住友の値上げですか?プレミストも価格公表はこれからだし、中古も探せば色々とあるでしょう。津田間の良さは貴方の熱意から十分伝わりましたので、ここに居る人で知らなかった人でも興味を持った方も居るでしょう。貴方は十分な仕事をしました。どうぞ津田間にお帰り下さい。
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36956
匿名さん
>>36951 マンション検討中さん
正確に言うと、場所だけで言えば津田沼よりも有明のほうがはるかに上だが、リセールバリューは津田沼の方が上。
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36957
マンション検討中さん
津田沼と有明に降り立って有明の方が上って感じる人は少ないよなぁ。
東京を横断するJR総武緩行線は大動脈、ターミナル駅だし。
三セクwの有明とは格が違い過ぎる。
有明に住んでいると判らないかもしれないね。それが反応や売れ行きの違いに顕著に現れている。
荒野が広がる有明に魅力を感じるのは少数派。
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36958
マンション検討中さん
>>36951 マンション検討中さん
コロシ屋登場の榊さんですね!
そうですよね、ネットじゃ有名ですもんねw
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36959
匿名さん
まあ有明よりは津田沼のほうが生活利便性は高いですよね。隔離された生活を望むなら有明でもいいかも。騒音や公害が心配ですがね。
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36960
匿名さん
>>36959 匿名さん
外廊下、間取りで諦めました。
生活利便性は良いと思います。
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36961
有明王子
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36962
マンション検討中さん
>>36957 マンション検討中さん
国際展示場駅前って地方都市以外だよな
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36963
匿名さん
>>36957 マンション検討中さん
有明を喜んで買ってるのは田舎から出てきて高層ビルに憧れてる純朴な人たち。
首都圏の他の街を知らないんです。
津田沼も行ったことない。
比較する知識がないから、マンション業者にまんまと乗せられちゃうんですよ。
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36964
匿名さん
>>36962 マンション検討中さん
地方都市では無いから以外でしょうね
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36965
匿名さん
津田沼は旧来からの市街地に加えて、大規模再開発した新市街ができたので街として出来上がっていると言われますが、別にこれで完成しきったわけではありません。今後の再開発計画もありますので誤解なきよう。
東京駅周辺までの所要時間であれば、有明と大差ないと思います。津田沼始発もあるので座って通勤もできますよ。
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36966
マンション購入済さん
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36967
匿名さん
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36968
匿名さん
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36969
匿名さん
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36970
匿名さん
津田沼はありえない。
場所は有明よりましかと悩んだけど物件差がありすぎた。
天井低いわ出っぱり多いわ間取りがいけてなさすぎて有明にしましたね。
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36971
匿名さん
津田沼と有明は交通利便性や将来性、資産価値が似てるので比較対象にはなりますよね。
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36972
匿名さん
以前、津田沼近辺に住んでいました。
千葉の中では確かに便利。
総武線の始発もあり、総武快速も止まり、交通の便は良かったし、イオンもヨーカドーもあり、生活するにも便利でした。
津田沼が最大にに良いところは、大学受験大手予備校や大手中学受験塾が集まっているということですね。
その時期、お世話になりましたよ。
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36973
匿名さん
>交通利便性
電車は津田沼も便利かもしれませんが、有明は東京駅や銀座から1000-2000円台、15分-程度で車移動できます。津田沼は1h必要です。車の利便性は少なく見て4倍程度格差があると思います。
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36974
匿名さん
>>36973
日常的に車で移動する人には有明の方がいいでしょうね。
逆にいえば、電車移動メインならどちらでも大差ないということです。
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36975
マンション検討中さん
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36976
匿名さん
>>36974 匿名さん
震災などで、徒歩で帰らなきゃいけないとき、遠いと辛く無い?
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36977
匿名さん
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36978
匿名さん
津田沼は習志野最大の市街地だぞ。
有明は東京ではどのレベルかね〜笑
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36979
検討者さん
津田沼の件はそろそろお腹いっぱいです。専用スレがあるのでそちらでお願いします。
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36980
匿名さん
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36981
匿名さん
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36982
匿名さん
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36983
匿名さん
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36984
匿名さん
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36985
匿名さん
有明ポジが何を吠えても、のらえもんさんの評価のほうが説得力ある。湾岸の妖精が豊洲より津田沼が上って言ってんだから。津田沼は便利な都会、有明は未開拓地。
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36986
匿名さん
こんなところで津田沼、津田沼って宣伝しないといけないほど売れ行き悪いのですか?そうでないならお帰りください。邪魔です。
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36987
マンション検討中さん
有明ポジが津田沼に対してイキッているのは滑稽過ぎる(笑)
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36988
匿名さん
ここを本気で検討している方も居ると思うので、もっと有益な情報が交わせる掲示板にしませんか?もちろん自由に情報を共有するオープンな掲示板なので、ネガ投稿も全然アリだと思いますが、他物件や他エリアの話題は専用の掲示板があるので、そちらでお願いします。
初見の方は、ただただ一部の投稿者の口喧嘩や罵り合い、言い争いを見せられて不愉快な気持ちになると思いますよ。
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36989
匿名さん
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36990
匿名さん
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36991
匿名さん
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36992
匿名さん
津田沼、津田沼っていい加減五月蝿すぎる。昨日からこいつの書込と反論しか無いじゃん。
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36993
匿名さん
>>36977 匿名さん
大好きなのらえもんさんは千葉の他の駅の物件と比較すべきと書いておりますよ。
そちらのスレに行ってはどうですか。もうここは十分ですよ…
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36994
匿名さん
ここ投稿してるのは業者なの?
一般の人は実際近隣の物件(今ならプレミストや有明中古、豊洲中古や、晴海など)を比較検討する事はあっても、他県エリアはまず検討しないのでは?特異な事情があれば別だが。仮に埼玉の人間が東京に憧れて、ここや湾岸エリアを物色するにしても、同じ郊外の千葉県は検討しないと思うよ(悪い意味ではなくて。)
だとしたら下請けかどうかは分からないけど、わざわざここで言い争いするより、同じ地域の近隣物件の掲示板に行った方が良いのでは?
都内の湾岸エリアからの住み替えで千葉を検討する人は特別な事情がない限りいないと思うし、埼玉県で湾岸エリアを検討している人は転勤などの特別な事情がない限り千葉県は検討しないでしょ。千葉県からの引越し移動を防ぐ為という事なら分からんでもないが。。ただこれ以上、不毛な議論は勘弁願いたい。
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36995
匿名さん
?
どっちもまさに販売中の注目タワーなんだから、比較するのは自然だと思う。津田沼のことは誰が書いてるか分からないけど。。
東京、大手町、日本橋はじめ総武線、東西線沿線の会社に通勤する人だったら交通利便性も同じくらいだしね。
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36996
匿名さん
>>36994
まあまあ落ち着いてw
情報出尽くしの語り尽くしなんだから肩の力抜いていこう!
ポジさんがすぐ千葉行け埼玉行け!って、いけず言うから津田沼との比較も強ち的外れではない・・・
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36997
検討者さん
とりあえず他スレの話題はそっちでやって貰うとしましょうかー。
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36998
匿名さん
別に不毛とは思わないけど。同じ画像を何十回も貼り付けるのが許されてるのに、隣県の物件と比較するのは許されない、というのは不合理じゃまいか。
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36999
匿名さん
津田沼最高しか言わないんだから比較もクソもないよね。まじめな検討者からしても不要です
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37000
匿名さん
>>36999
商業施設や交通利便性、部屋の構造なんかの具体的な話も出てますよ?
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37001
匿名さん
>>37000 匿名さん
>>36942 マンション検討中さん
津田沼押し本人が比較対象ではないと言っているのにギャーギャー書き込んでいるんだから意味ないよね?
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37002
匿名さん
余りにも他物件の話題が続くようなら削除依頼するよーだよねー
悪質な投稿の場合は情報開示請求でもしてみれば-
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37003
匿名さん
>>37001
津田沼の話してるのは、その人だけじゃないと思うよ。
何人か書き込んでると思う。
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37004
検討ママさん
情報開示請求てどこでするんですか?管理人さんにでしょうか?
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37005
匿名さん
>>37003 匿名さん
どんな話題になってもこいつが出てきて津田沼最高になるから不毛なんですよ
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37006
匿名さん
>>37005
なら津田沼の話題はスルーして、別の話題をすればいいんじゃない?
津田沼の話題は利用規約違反でも何でもないから、開示申請とかしてもムダですよ。
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37007
検討ママさん
そうなんですね。長々と他物件の話題をされても、ここを検討している人間からしたら全く興味のないことですし困ります。こちらから止める手段はないのでしょうか?削除依頼での申告でしょうか?
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37008
匿名さん
物件検討する際に比較するのは当たり前でしょ。
他の人がどう言う観点で比較検討しているのかは参考になります。
他行け連呼している人の立場が全く意味不明。
検討者じゃなくて業者なら他行け言うのはわかるが。
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37009
匿名さん
>>37008 匿名さん
そうなんだけど、有明を否定するという結論ありきで引き合いに出してるのが見え見え。そんなに嫌なら有明以外から選んだら?としか言えない内容も多いじゃない。
せめて同じ内容の投稿を何度もしないでほしい。これは津田沼の人に限らずだけど。
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37010
匿名さん
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37011
匿名さん
>>37009
そもそも有明スレって有明原理主義みたいなポジさんが少なくないからねぇ・・・
坪500確実だから今すぐ買えとか、否定したら買えない貧乏人は千葉池埼玉池とかペタ君とか王子とか・・・
お望み通り津田沼を引き合いに出したら脱線しちゃった感じだよね、
しかも有明と価格的にも大差ないっていうw
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37012
匿名さん
>>37009
そんなに悪意はないんじゃないですか? 都内以外にも検討する価値のあるマンションはあるんだよ、というぐらいに読めましたが。。
同じ内容の投稿を何度もしないでほしいは同感ですが、津田沼さん以上に札付きの人がいますね。
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37013
匿名さん
春ですな~
皆さん気分転換にお花見でも行かれたら如何ですか?
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37014
匿名さん
投機だったり投資だったり、それだけが目当てじゃないにして、
その辺りも含めて考えてる方なら、場所は二の次じゃないでしょうか。
転売、数年後の売却、賃貸など、物件購入=本人が住むとも限りませんし
先々の値上がりが期待できさえすれば、都内じゃなくても
津田沼あたり近郊の物件なら十分比較対象になりそうです。
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37015
口コミ知りたいさん
プレミストのレインボービューは坪390ぐらいになるとの事でしたよー
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37016
匿名さん
こことプレミストで検討してる人居る?
参考までに、今のところどっちに惹かれてるのか併せて聴きたい。
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37017
匿名さん
>>37016 匿名さん
こことプレミストだったら、断然ここでしょ。プレミスト、調子こいて高値で出すみたいだから、同じ高値掴みならガーデンシティ隣接、りんかい線駅近のこちらが圧倒的に良い。
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37018
マンション検討中さん
買わない奴は貧乏人w千葉行けだの埼玉行けとかの投稿が許されてて、津田沼引き合いに出されたら非難轟々ってちょっと判らないですね。
・有明は坪600万になる
・買わないと損をする
・買わない奴は貧乏人、千葉や埼玉に行け
・必ず値上がりする
こういった投稿の方が中身もないし、不確定情報かつ無責任だし削除依頼すべきでは?
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37019
匿名さん
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37020
匿名さん
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37021
匿名さん
ポジ・ネガさん含めて比較・議論するのはは良いと思いますけど、色々な方が見るのでもう少し穏やかに話しわれてはどうですか?書き方だけでも大分違うとは思いますけど。
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37022
匿名さん
>>話しわれてはどうですか?
話し合われては。ですね訂正します。
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37023
匿名さん
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37024
口コミ知りたいさん
>>37014 匿名さん
うーん、津田沼、値上がり余地ありますかね?
あそこって衰退する街じゃ無いですか?
千葉版のこんなマップが公開されてたりしない?
因みに有明は人口が増えるエリア。有明の周辺エリアも同様。こう言うエリアが値上がり余地があって美味しいんだけどな。
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37025
有明太郎
>>37016 匿名さん
私はプレミストに流れようかなと。
物件価格も1000万以上安くなりそうだし、管理費や修繕積立金も考えると、プレミストの方がリスクが少ないと判断しています。
ただ、やっぱり男のコとしては、タワーマンションに憧れありますねーー。
嫁と話し合って決めますが、嫁は高速から離れていて環境が良く商業施設にも近いと言う点で、プレミストに倒れる予感。
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37026
マンション検討中さん
>>37024
有明は値上がりしないでしょ、豊洲が天井になっているから。豊洲が天井になることはのらえもん氏も言及している。
豊洲のシティタワーズとこちらの中古なら、多くの人は豊洲のシティタワーズ選ぶよ。それぐらい築年数とか構造関係なしに街力や交通利便性、そして環境に差があり過ぎる。ここは排ガス物凄いし、環境悪過ぎ。
有明の中古は開発期待で高値で出しているけどほとんど売れてない。
豊洲物件とバッティングしているからね、立地で劣る有明が売れる理由がない。
仮にここが今の水準から1割値上がりすると、秋葉原のタイムズタワーや品川のVタワーと同水準。
三セクの有明と山手線ターミナル駅のシンボルタワーが同じ価格になる訳がない。
つまり値上がりしない、もしくはターミナル駅の中古タワーを買った方が値上がり余地がある。
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37027
匿名さん
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37028
有明王子
>>36989 匿名さん
そのような文面のようですねー
同じ日本で物価が安いってどんなことが考えられるのでしょうかー
福島に住んでたことありますけど、随分と野菜が安かったですー
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37029
名無しさん
>>37025 有明太郎さん
そうですよねー。今の価格だと下手したらそのぐらいの開きはありそうで、ウチも悩んでます。その価格を頭金の充当と考えたり、インテリアオプションや、家具などに使うのもありですよね。
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37030
有明民さん
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37031
匿名さん
>>37029 名無しさん
我が家はプレミストにして、浮いた1000万を家具とリフォームに使おうかなって思ってます。
やっぱり使いやすくリフォームしたいですし、高級感も欲しい。デフォルトのままで使うのもアリですが、あと50年は住むでしょうし、改善しながら住みたいなーと。
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37032
匿名さん
プレミストに流れる人、スミフに決めた人、様々ですね。
やっと有明が動き出した感じがします。
中古もかなり動きましたねー。
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37033
匿名さん
有明の中古がこんなに売れる日が来るとは思わなかった。やっぱりまだまだ安いよね。
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37034
匿名さん
なんで売れ始めたんだろ?
スミフも3日で完売してますし、イキナリ動き出した事に違和感があります。
何か、インサイダーな情報が流れてるのかな?
とうとう地下鉄が決まる?
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37035
匿名さん
プレミストにして、浮いた1000万で毎年家族で海外旅行ってのも良いね。
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37036
匿名さん
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37037
検討者さん
>>37032 匿名さん
売れ出したのって中古物件ですか?
どこかで分かるんですか?
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37038
匿名さん
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37039
匿名さん
>>37037 検討者さん
中古物件は、湾岸ナビで毎週1週間で売れた物件情報出ますよ。
今週は安めの物件が根こそぎ売れましたね。
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37040
匿名さん
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37041
検討者さん
やっぱりプレミストへの本格検討者は一定層いますね。確かに今のここの価格と比較して魅力的な価格だし、浮かせたお金を内装や旅行、車なんかに使うのもアリですしね。
それぞれが価値を高め合ってバリューアップが図れればいいですね。
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37042
マンション検討中さん
色々見た結果、ここは悪くない選択。
もちろん無理ポジするほどではないけど、いまある首都圏の新築の中ではベスト3に入る物件。
これ以上値上がりはどうかわからないけど、今新築検討してる人なら良いんじゃない。
先のことは誰もわからないけど、値上がりするとしたらBRTが良い交通手段となるか、地下鉄来るか。
のらも、マンションマニアも共通して言ってるのは「駅近」は強い(駅力はあるだろうけど)。
有明は交通手段が良くなりゃのびるだろうね。
マンションは唯一無二の物が資産性を持つから。
商業施設が良いもの出来たらある程度勝ち。
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37043
匿名さん
一期のウエスト上層3LDK 7000万のままだったら買ってもいいと思う
どんどん買えなくなる
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37044
匿名さん
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37045
マンション検討中さん
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37046
匿名さん
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37047
口コミ知りたいさん
>>37045 マンション検討中さん
プレミストだと、ここより1000万円は安く買える。管理費や修繕積立金も安いからリスク回避したいならオススメ。
でも、やっぱり人気はタワーマンションだと思う。欲しいだろ?タワーマンション。
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37048
有明王子
>>37039 匿名さん
いつもありがとうございますー
7000万に近い成約が出てきたのは流れが大きく変わった気がしますー
有明中古はほぼ選択肢がなくなりましたねー
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37049
有明検討者さん
こことプレミストを検討しているのですが、ソフト面(共用施設や各設備)などの明確な違いって有りますか?
価格の面は置いておいたとして、例えばラウンジや駐車場、コンシェルジュなどなど。
さほど大きな違いはないですか?
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37050
マンション買いたいさん
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37051
匿名さん
江東区は殆ど水に浸かる。
しかし、千代田区なんかも水に浸かるんだな。
ショックだ。。。
有明は無事なエリアら
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37052
匿名さん
>>37039 匿名さん
1週間で8戸の中古が売れたのって、有明で初めてじゃ無いですか?
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37053
有明王子
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37054
真剣に検討中さん
>>37052 匿名さん
先週放送された、おしゃれイズムのマツコdxロケも影響あるんですかね?
そろそろオリンピックも本格的に意識され出して活発化する頃かもですね。
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37055
匿名さん
有明のランドマーク『ブリリアマーレ』でさえも坪200万半ばが定着してきた。
完全に値下がりトレンド継続ですね。
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37056
匿名さん
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37057
匿名さん
なんで湾岸エリアは浸水被害が少ないの?
海沿いなのに。
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37058
匿名さん
>>37051 匿名さん
他地域の浸水被害を望んで居るようにしか見えないが?
趣味悪ですな
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37059
マンション購入済さん
>>37057
新しい埋立地は高潮対策で高く埋め立ててるから。
最近埋め立てた沖合の埋立地よりも、昔に埋め立てた内陸寄りの埋立地とか、内陸でも元々の低地の方がヤバかったりする。
液状化でも、新しい沖合の埋立地の方が対策されてて、古い内陸の埋立地とか、元々の低地の方がヤバかったりする。
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37060
匿名さん
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37061
匿名さん
>>37034 匿名さん
3月だからでしょ。
しかし、有明には5000万円の壁があるのが明確に表れましたね。
BMAの6900万円の成約も坪単価は256万円。
ここを350万円とかで仕込んだ人はヤバすぎですね。
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37062
匿名さん
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37063
匿名さん
>>37062 匿名さん
1LDKで290か。それも恵まれた部屋で。3階は243万円。ここを350で仕込んじゃった人はどうするの??
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37064
匿名さん
>>37063 匿名さん
仕込むって、、みんながみんな投資目的ではないでしょう。
実需で買い替えの方も居るのでは?
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37065
匿名さん
実需だとしても、250万のものを350万で買わされるなら賃貸住んだ方が良い。
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37066
匿名さん
>>37065 匿名さん
それには特に異論はありません。私も単身なら各物件を数年毎借り換えて賃貸生活をするかもしれませんし。
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37067
匿名さん
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37068
匿名さん
>>37065 匿名さん
君が借りてるローンは返済しても残債減らないの?(笑)
70m^2を350万で買った10年後の残債は、金利1%としたら残債は坪単価約260万相当だよ。
地域1番の駅近、ランドマーク性を考えたらこれ以上にはなるとおもうけどね。
ローン控除、新築に住めるという満足感も考慮したら普通に買った方が得。
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37069
評判気になるさん
>>37063 匿名さん
350なら安い方では?
ブリリアマーレって12年くらい前の物件だよね。しかも免震でもなく耐震。
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37070
匿名さん
7000万の壁では?
この1週間だけでも、5000万超えて成約した物件は2件。そのうち1件は6900万円だよ
印象操作しようとしても無駄だよ。
もう一度言うね。5000万超えて成約してる物件は、この1週間だけでも2件有ります。少なくとも壁は突破されています。
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37071
匿名さん
嘘つくんじゃねーよ。
5000万を超えて成約してるのは、この1週間で4件ある。
そのうち1件は6900万円。
あっさり5000万の壁突破しちゃったな。
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37072
マンション検討中さん
確かに半年で一件も無いレベルだった5000万以上の成約が見られる様になったね。
しかし成約の多い3月にたった2件売れて鬼の首を取った様な喜び様はどうなのw
>>37068
10年で坪80〜90万も資産価値が下がる物件なんて所有したくないけどね
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37073
匿名さん
残念でしたね。2件ではなく4件だそうです。
しかも6900万の成約もあるおまけ付き。
恥ずかしいですね。鬼の首とったように発言しちゃって。微笑。
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37074
匿名さん
まあ、あっさり5000万の壁突破したのは、嬉しいことじゃ無いですかね。
喜びましょう。
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37075
マンション検討中さん
>>37073
2件でも4件でも対して変わらないよw
埋立地の有明では珍しいことなのかもしれないけどね、おめでとうございます(笑)
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37076
匿名さん
久々にまともな成約数が出て、有明中古の特徴がはっきりしました。
・BMA、CTAは坪230~260前後に向けた下落トレンド。
・BACは狭めの部屋の単価は上がるが、高く(広く)なると坪300は超えられない。
・BASは狭めの部屋でも単価が落ち着いてきた。
年度末はどうしても売りたい人が大幅に値引きしても売るケースがあり、そういうデータはレインズに載せないケースが多いので他にも成約があるかもしれませんが、いずれにしてもベタベタが繰り返し貼り付けているグラフと同じ傾向が出てしまっている。
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37077
匿名さん
-
37078
匿名さん
でも売り急いでる物件でこの価格ですよねー?(買い替えかな?)
普通に考えると少なくとも商業施設の情報が出てから売りに出した方が高値で売れるのに、敢えて今出してるって事は何かしら売らなきゃいけない事情があった可能性が高いです。
そういう意味では、今中古買えた人はコスパは非常に良いと思います。
私は一期で買いましたが今の家はオリンピック期間貸してから売るか、試験的に持ち続けて30年後のタワマンの行く末を見るかですねー。
※修繕を考えると今の家が優秀過ぎて、ここよりも将来安泰かなと。
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37079
匿名さん
詮索し始めたらキリがない。
データを冷静に分析することが大事だよ。
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37080
匿名さん
-
37081
匿名さん
-
37082
匿名さん
-
37083
匿名さん
うーん、値上がり始まってますね。
しかも急に売れ始めたのは奇妙ですね。
インサイダーでしょうか。近くなんらかの発表がある可能性がありますね。
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37084
匿名さん
引越シーズンだから。
5000万の壁って有明じゃなくて一般的なサラリーマンの買える金額のことでは。
単に金持ちが買ったんじゃないの。
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37085
匿名さん
>>37084 匿名さん
引っ越しシーズン関係無いでしょ。
賃貸じゃ無いんだし、分譲の中古なんて契約してもすぐに住めるもんじゃ無いぞ。契約に2ヶ月かかる場合もあるし、購入後にはリフォームもある。
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37086
匿名さん
>>37084 匿名さん
一般的なサラリーマンの限界は大体7000万から8000万だね。
7000万の壁とか8000万の壁って言われてる。
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37087
匿名さん
-
37088
匿名さん
>>37087 匿名さん
東京は来なくて良いから北海道にでも作って欲しいですわー。
観光も分散させないと。
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37089
eマンションさん
>>37084 匿名さん
豊洲は成約2件しか無いので、引っ越しシーズンの問題では無いね。
有明だけ8件成約してんだよな。
この意味分かるだろ?
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-
37090
有明王子
中古に関しては今の価格が安いと判断され、一気に売れた感じですねー
中古は反応が早いのでまた気をつけて見ておきたいですねー
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37091
匿名さん
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37092
匿名さん
-
37093
eマンションさん
晴海、月島、勝どきは1件づつ。
何故か、有明だけ8件成約してるんだよ。
しかも、4件は5000万超え。さらに1件は6900万円。今まで、5000万を超える成約無かったのに、
不自然すぎる。不自然すぎるよ。
インサイダーでしょ。何が発表されるんだろ?
-
-
37094
eマンションさん
-
37095
匿名さん
年度末に8戸成約しただけで大喜びするのが有明の現状です。
しかし、久々にまともな成約数が出て、有明中古の特徴がはっきりしました。
・BMA、CTAは坪230~260前後に向けた下落トレンド。
・BACは狭めの部屋の単価は上がるが、高く(広く)なると坪300は超えられない。
・BASは狭めの部屋でも単価が落ち着いてきた。
年度末はどうしても売りたい人が大幅に値引きしても売るケースがあり、そういうデータはレインズに載せないケースが多いので他にも成約があるかもしれませんが、いずれにしてもベタベタが繰り返し貼り付けているグラフと同じ傾向が出てしまっている。
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37096
匿名さん
-
37097
eマンションさん
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37098
匿名さん
豊洲が2件しか成約してないのに、有明だけ8件成約と言うのは、どう考えても不自然だよな。
安い物件が根こそぎ売れてる印象。
なせ、有明だけが売れ始めたんだ?
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37099
有明王子
>>37095 匿名さん
だれも喜んでないですよー
事実を見ているだけですー
根拠が示さないで仮説から考察しても参考にならないよー
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37100
匿名さん
-
37101
匿名さん
>>37082 匿名さん
このグラフ間違ってるよ。
実際売った私が言うのだから間違いないわ。笑い。
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37102
匿名さん
まあ、数字は正直ですから。
貴方が間違ってるといっても、数字が出てますからねえ。
しかし、有明だけ中古が売れ始めたのは違和感あるね。割安と判断され始めたか?
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37103
有明王子
>>37101 匿名さん
それなら、作成者のブロガーに訂正して持った方がいいのではないでしょうかー
ここで文句言っていても仕方ないですよー
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37104
匿名さん
>>37089
スターコート@216
15年落ちだし条件もイマイチなんだろうけど、
年収1000万前後の旧湾岸層はこういった物件を地道に狙ったほうがいい。
もうちょい奮発できるなら住不のツインでも260~280の出物がある。
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37105
匿名さん
>>37104 匿名さん
ツイン、最近値上がりしてるよ。300万前後の成約が多くなった。
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37106
匿名さん
-
37107
匿名さん
つまんねーなら、見なきゃ良いやん。
インターネット掲示板なんだから。
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37110
有明王子
[No.37108~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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37111
匿名さん
なぜ、有明だけが売れてるのか。
しかも1週間で8戸。
しかも、5000万超えが4戸。1戸は690万円。
豊洲は2戸しか売れてない。
何故なのか。
なぜ有明だけうれてるのか?
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37112
匿名さん
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37113
匿名さん
-
37114
匿名さん
それだと、ブリマレ以外の説明がつかない。
インサイダー情報の匂いがする。
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37115
匿名さん
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37116
マンション検討中さん
中古相場が動き出したのは分かりました。色々な要因が絡んでの事でしょう。有明全体が盛り上がってくのは嬉しいですが、あまりそればかりの投稿となると飽和してしまう方も居ると思うので程々が丁度良いのでは。
まぁ良い方に動き出したのは事実なので、今後の進展にも期待ですね。
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37117
匿名さん
しかし、有明だけが1週間で8戸も成約するのは違和感を感じるな。
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37118
匿名さん
>>37113
テレビってやっぱり凄いよね。
タイミング考えると5000万ぐらい屁でもない富裕層がセカンド用に即決って感じ?
そうじゃなきゃ耐震のブリリアマーレが積極的に売れる理由がない。
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37119
匿名さん
CTTBの10次、11次も3日で完売の瞬間蒸発だったしね。最近から販売が加速している。
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37120
マンコミュファンさん
>>37118 匿名さん
今回、ブリリアマーレ以外も大量に売れてるし、テレビのタイミングではないので、それ以外の要素がある模様。
なんらかのインサイダー情報がある可能性がある。
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37121
マンコミュファンさん
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37122
匿名さん
ほんと、何だろね?
いきなり中古が売れるようになった。
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37123
匿名さん
しかも、今回は8戸のうち4戸が5000万超え。
しかも、1戸は6900万円。
あっさり5000万の壁を突破しちゃった。
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37124
マンション検討中さん
テレビ効果とかいってる人いるけど、テレビ見てからの行動だと、まだ成約事例に載らないよ。
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37125
匿名さん
またまたオウム真理教みたいになってきたね。
何かあるぞ何かあるぞ何かあるぞ何かあるぞ何かあるぞ何かあるぞ何かあるぞ
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37126
匿名さん
-
37127
匿名さん
目障りなんでしょうね。
性格が歪んでるよね。
金が無いとこうなるという例の一つ。
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37128
匿名さん
実需で、有明西学園のため3月引渡しが多いと聞きました。
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37129
通りがかりさん
>>37128 匿名さん
それだと間に合わないですよね。リフォームもあるし。引っ越しもある。
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37130
通りがかりさん
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37135
匿名さん
[No.37131~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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37136
匿名さん
また荒れ出したり、粘着な投稿が続いたら削除依頼定期的に出した方が良い。
スレの無駄だし、本当に検討している人からすると迷惑でしかない。
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37137
マンション検討中さん
>>37133 匿名さん
検討者では無い人の投稿のため削除依頼しました。
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37138
マンション検討中さん
>>37135 匿名さん
検討者では無い人の投稿のため削除依頼しました。
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37139
有明王子
どなたか、公式ホームページに書いてある、下記の記事リンク持ってる方いらっしゃいませんかー
「首都圏の新築マンション上位30
将来価値格付け」 に選ばれました!
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37140
評判気になるさん
>>37139 有明王子さん
スミフサイトには日経産業新聞と記載がありますが、恐らく正しくは日刊産業新聞だと思います。何処かでランキング記事出てましたが手元には有りません。
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37141
匿名さん
>>37139 嘘つき王子さん
検討者では無い人の投稿のため削除依頼しました。
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37142
有明王子
>>37140 評判気になるさん
ありがとうございますー
ウェブではまだ出ていないですねー
どんなランキングなのか気になりますねー
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37143
匿名さん
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37144
有明王子
>>37141 匿名さん
まだいたんですかー
晴海でいじめられましたかー
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37145
匿名さん
>>37144 有明王子さん
どうでも良い内容をわざわざ書きこまないで下さい。
お願いします。
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37146
匿名さん
>>37142 有明王子さん
3/28の日経産業新聞の記事です。
2018年3月時点に首都圏で発売されている新築分譲マンションが対象で、竣工後2年を経過しているマンション、都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)以外の定期借地権付きマンションは除かれています。
「将来価値」で評価されていて、その評価はマンションの快適性、利便性、購入者の満足度などが今後(5~10年後)にわたり、どの程度保たれ、価格が維持できる可能性がどれだけあるのかを評価したものです。
1つ星から3つ星までで評価されています。
3つ星は北仲とブランズ六本木ザ・レジデンス。
シティタワーズ東京ベイは、1つ星です。
ただ、評価者の主観が結構入ってる評価な気がしますね。この評価、岡本氏と目黒氏が評価者となってます。
で、例えば2つ星にグレーシアタワー三鷹が入ってますが、グレーシアタワー三鷹のスーモのページ見ると、目黒氏が提灯記事書いてたりするわけです。
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37147
匿名さん
価格情報更新されてますね。高層角部屋は億越えですか
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37148
匿名さん
有明物件の評価が低いのは当たり前。
スミフもシティタワー有明の60平米は3900万円くらいで売っていた。
シティタワーズは相場を無視した高値で販売して全然売れていない。昔のように4000万円前後で売ればいいのにね。
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37149
マンション検討中さん
>>37148 匿名さん
今はどこも高くなってるよね〜。一昔前じゃ考えられなかった。
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37150
匿名さん
-
37151
評判気になるさん
そうなんだよ。
どっちかというと割安って思えるようになった。
初期は本当に高かったんだけどなあ。
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37152
検討中さん
都内全般高いよね。
都内に限らず、他県含めて各エリア一昔前より単価は上がってると思うけどね。
こればっかりは、しょうがないんだろうね。
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37153
匿名さん
-
37154
有明王子
>>37146 匿名さん
ありがとうございますー
評価者バイアスは仕方ないですねー
それを考えても数ある中で有明の物件が入るのは意味があることだと思いますー
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37155
クチコミ知りたいさん
>>37154 有明王子さん
そうですね、これも価格同様に昔では考えられない事ですよね。
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37156
検討ママさん
質問です。ここのマンションのHPに、
平成32年4月下旬 ※ご家族に江東区立の小学校および中学校に通学を希望する児童・生徒がいるご購入者は平成32年3月下旬
と、記載があるのですが、上手く工事が進めばこれより早く入居も可能なのでしょうか?また、現時点での進捗ペースでその可能性はありますか?
-
37157
匿名さん
-
37158
匿名さん
>>37156 検討ママさん
営業に聞いてみては?
多少早く工事が終わっても入居日が変わることはないと思いますが。
子供がいる1期購入者は2月入居なんで1期の残り買ったら2月に入れるかも?
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37159
検討ママさん
>>37158 匿名さん
ご回答有難う御座います。
購入する期によって入居時期ってかわるんですね!それは知りませんでした。明日見学に行く予定なので、その辺りも含めて聞いてきます。ありがとうございます。
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37160
匿名さん
>>37158 匿名さん
2月に入居できるは子供がいない1期購入者で、子供がいる1期購入者は3月ですよ。
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37161
匿名さん
-
37162
匿名さん
-
37163
マンション検討中さん
貸出は引き渡し後すぐ出来ると思いますよ。
ただ、引っ越し日程の調整が必要かと。
-
37164
匿名さん
新築マンションの管理費が上昇している。
人手不足で管理員や清掃員の人件費が増え、管理費への転嫁が進む
。購入者が毎月払う管理費が上昇すると住宅ローンの支払い余力の低下につながる。
マンション販売に影響する可能性もある。
-
37165
マンション検討中さん
人件費が上がってるのかね。
今の新築は全て管理費高いですよね。
新築時の相場で考えて予算組むからどうしても高くなる。
数年前ならコスト低いから安いもんね。
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37166
匿名さん
>>37154 有明王子さん
30件も選ばれるんだから、あまり意味のないことかと。
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37167
匿名さん
管理人業務は、人手不足の世の中になると、成り手がいなくなる分野かもしれないな。
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37168
匿名さん
確かに。人件費高騰しそうな分野だね。
中国人に置き換えられないだろうし。
-
37169
匿名さん
中国でも人件費も上がっているからね。
代わって、ベトナム人やネパール人が急増しているらしい。
-
37170
匿名さん
そのうちAI搭載のロボットが管理する時代が来る。
綺麗なお姉ちゃんロボにするか、イケメンロボにするか、ガンダムにするかなど今では考えられないネタが理事会で決議されるだろう。
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37171
匿名さん
と言うか、人間の頭脳自体にAIが埋め込まれる事もありそうだな。
-
37172
匿名さん
>>37170 匿名さん
無いでしょ。機械では置き換えられない業務だもん。
-
37173
匿名さん
-
37174
匿名さん
管理人さんの仕事をAIに置き換えるコストを考えると割に合わないな。
-
37175
マンション検討中さん
-
37176
匿名さん
-
37177
匿名さん
>>37173 匿名さん
動きが活発になったという事は何かしらの要因が有るとは思いますが、それが何かは分かりません。ただ、結果はいずれ分かるのでは。
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37178
匿名さん
-
37179
匿名さん
単なる底上げなのか、新規発表を控えた特別要因なのか、メディア放送による需要増しかは、正直分かりませんが、今あまり憶測で話を膨らませるのは時期尚早だと思います。
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37180
匿名さん
プレミストの価格待ちや、豊洲の東急延期からの流れもあるのかな?分からんけど。
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37181
匿名さん
-
37182
有明王子
-
37183
マンション掲示板さん
>>37182 有明王子さん
パッと見てダサッと思ってしまいましたw
奇抜なデザインですね。
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37184
匿名さん
-
37185
匿名さん
-
37186
マンコミュファンさん
-
37187
名無しさん
-
37188
有明王子
-
37189
有明王子
>>37187 名無しさん
ありがとうございますー
商業施設も確定してないのに掲載されるなんてすごいですねー
-
37190
匿名さん
一つ星物件は川崎や埼玉や都心から離れている場所が多く、立地に問題がある物件ばかりですね。
ここの価格帯を考えると素直に喜べないですね。
-
37191
匿名さん
-
37192
検討者さん
>>37191 匿名さん
そうですね。算定した方の多少の偏見もあるでしょうし、参考程度に思った方が良いですね!
-
37193
マンション検討中さん
スミフの社運かけた物件でひとつ星って、むしろ不名誉だよな。
-
37194
匿名さん
現地見たけど、ひとつひとつは
割と小さいマンションだね。
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37195
匿名さん
>>37193 マンション検討中さん
まだ、住んでもいないマンションに、快適性だの満足度だのランク付けされてもですね。
住んでみないとわからない事って沢山あると思うんですよね。それでも仕事だからしょうがないのでしょうけど。あくまでも参考程度にと捉えれば良いのではと思います。
-
37196
通りすがりさん
資料請求も何もしていないのに、こんなのが郵送されてきたんですが
ここってあまり売れてないんでしょうか?
-
-
37197
名無しさん
>>37196 通りすがりさん
なんでキャンペーンと売れてないが脳内で繋がるんだよ。
テレビCMしてる企業は全部売れてないとでも思ってるの?笑
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37198
匿名さん
>>37196 通りすがりさん
確か10期が3日で完売してた。
最近は売れ行きが好調みたいだよ。
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37199
匿名さん
>>37197 名無しさん
ポイントやクオカードなんかをバラまいて客寄せしてるのは販売に苦労してるから。
条件のいい物件ならなにもしなくても地味に完売するよ。
埋立地は地元の人は皆無だから、客寄せは仕方ないのかな。
-
37200
匿名さん
それにしてもスミフのマンション写真入りポケットティシュの配布たるや
ものすごい量だと思う。
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37201
名無しさん
>>37200 匿名さん
以前営業がカートを押してマンションに入れる云々話してたのですが、マンション1階まででしたっけ?それとも各部屋まででしたっけ?
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37202
マンション掲示板さん
-
37203
匿名さん
>>37201 名無しさん
各棟の1階部分にカート置き場が有った気がします。各階には押して行けなかったと思います。
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37204
マンション掲示板さん
-
37205
匿名さん
中古も売れ始めたみたいだね。
1週間で8戸売れて6900万のも売れた。
-
-
37206
匿名さん
>>37201 名無しさん
セントラルの1階部分まで。他タワーは押してけなかった気がする。
-
37207
匿名さん
-
37208
匿名さん
-
37209
検討中さん
>>37206 匿名さん
各タワーにカート置き場ありますよ!
各部屋まで押してくのは出来なかったと思います。
-
37210
匿名さん
>>37208 匿名さん
有名かどうかは分からんけど、晴海エリアでも話題になってたし、ここのスレでも概出。
-
37211
匿名さん
>>37205 匿名さん
一過性かも分からんし、来週の動向見て動き継続なら本各的に動き出した感じもするけど、そうすると何か要因がありそう。例えば未発表の計画など。
-
37212
匿名さん
>>37209 検討中さん
ありがとう御座います。屋根付きで行けるのはウェストのみで他は屋根無しで道路渡るイメージですよね?
-
37213
匿名さん
商業施設とマンションの境の道路は横断歩道多めにできるんだろうか?少ないとあとあと問題になりそう。
-
37214
匿名さん
-
37215
匿名さん
-
37216
匿名さん
>>37213 匿名さん
ウエスト、セントラル、イーストで3つできるんじゃない?
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37217
マンション検討中さん
カートは良いよね。
普段使いはしないだろうけど、あれば便利。
アーバンドックみたいに各階まで行けたら最高だったけど。
-
37218
匿名さん
>>37216 匿名さん
間隔狭いと、それはそれで車渋滞しそうじゃない?
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37219
匿名さん
-
37220
匿名さん
>>37219 匿名さん
3棟有りますし、それを回収する人件費を抑えられると考えれば、丁度良いかも知れませんよ。
人材削減でカート回収がままならず、カートが廊下外に出てしまってはは残念ですし。
-
37221
匿名さん
>>37220 匿名さん
まあ、入居後に各階で回収するように変えても良いのでは?
-
37222
マンション検討中さん
置く場所が確保できればそれでもいいですね。
ただ、人件費掛かるかも。
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37223
マンション検討中さん
>>37214 匿名さん
都区部では希少なせっかくの広大な土地をあの道路でぶったぎった時点でスミフの開発力のなさを感じます。
-
37224
匿名さん
車の出入りのために仕方ない
-
シティタワーズ東京ベイ
-
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
-
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
-
販売戸数/総戸数:
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