シティタワーズ東京ベイ

11次完売みたいです。
またしても、わずか3日で完売。
ペース加速してますねー。

津田沼って千葉？今そんな高いんだねー
でも地名がなー、、。沼感がして。はい、勝手な偏見です。ごめんなさい

ここはスミフの売り方だよねー。ここだけじゃないけど、スミフ物件ってそんな感じだし。我が道を行く的なwそれでも何だかんだスミフは人気あるからねー。

>>36882 マンション検討中さん
ここは売れてるみたいですよー
主観で格を比べるなら、値段を見たほうが早いですー

>>36886 有明王子さん
いつもいつもノラリクラリ誤魔化すな！売れてるならこんなにネガ増えないじゃない？いつもポジ劣勢だろ。笑

それに津田沼は沼池が由来じゃないから。もっと地理勉強して来て！

>>36887 匿名さん

なんで検討しないエリアの事を調べるの？
地歴なんて本格的に検討しないと知らない人の方が多いと思うけど。

岡山最強！

>>36887 匿名さん
MRに行って価格表見てきたらいかがですかー
売れてる情報はいろんな人が書き込んでくれてますし、その情報が間違っていないことを確かめているから書き込んでいるだけですよー

最近MRに行かれた方、イーストの売り出しはまだまだ先でしょうか？？

>>36888 匿名さん
調べもしないで沼池云々て他エリアの事disるからだろ！

売れてる情報？どこにそんなの出てるの？笑
あるなら見せてほしいな！ここのネガの多さ見てれば売れ行きの悪さが分かるから。

>>36891 匿名さん

わざわざ条件悪くて一番価格の高い棟選ぶんですか？
物好きですねえ。

>>36882 マンション検討中さん

爆笑
津田沼が格上ですか。

流石ですねえ笑

>>36887 匿名さん
津田沼とここの検討者さん？？
沼池とは言ってないよー。沼感がしてって言ったんだけど、、誤解を与えてしまったならごめんなさい。。正直あまりその辺り詳しくなくて、今千葉がそんなに高いとは思わなかったからビックリしたのと、つい字見て思った事言っちゃっただけだよー。悪気はないです。。

由来はこれですね↓勉強になりました。
この地名は1889年（明治22年）に町村制施行に伴い谷津村、久々田（読み方くくだ、くぐた）村、鷺沼村、藤崎村、大久保新田の旧来からの5ヶ村が合併したことに由来し、中核となった谷津、久々田、鷺沼の3ヶ村から一文字ずつ取ったものである[5]。これによって津田沼町の前身の津田沼村が成立した。

>>36892 匿名さん

津田沼は名前がねえ。あと、千葉じゃなかったらいいのに。流石に千葉に住んでるなんて言えないよ。。。

>>36895 検討者さん

でも、地名に沼や田があるエリアは不動産的にはマイナスじゃ無いですかね。千葉の事は知らんけど。

津田沼ってヤバい名前だね。

これによって津田沼町の前身の津田沼村が成立した。これらの前身5ヶ村は、下総台地に古くから成立した多くの村落と同様に、下総台地に発達した樹枝状の浸食谷、すなわち谷津田の谷底を水田として開発して成立したものであった。谷津村、鷺沼村はそれぞれひとつの小規模な谷津田を単位としており[6]、久々田村は菊田川河谷に形成された谷津田の下流部に、藤崎村はその中流部に成立した村であった。

谷底を、埋め立てて作った街なのかな？干潟とか書かれてる資料もあるが、湾岸なのか？

なんか、津田沼ヤバそうな土地だな。

津田沼と有明じゃ、遥かに津田沼の方が格上。
埋立地と歴史がある土地を比べるのは論外。

>>36900 マンション検討中さん

どんだけ前向きなんだよ。
津田沼が有明より格上に見えてるなら、そっち買っとけ。開発の終わった千葉の田舎なんか10年経ったら100万でも買う奴居ねーぞ。
大損しとけ。

ここの比較検討物件は津田沼？
んなバカな 笑
知らない人は正直、津田沼？どこ？ だな。

>>36900 マンション検討中さん

津田沼も谷底を埋め立てた土地だよ。ゆるゆるの干潟も埋め立てられてる。

ニノマエ君には津田沼がお似合い。

>>36900 マンション検討中さん
何でそんな嫌いな有明のスレに書込に来てるの？
大好きな津田沼のスレに行きなよ

津田沼買うくらいならプレミストにしたら良いのに。
津田沼って電車あるの？

何千万も払って津田沼とか馬鹿だろ。

津田沼なら野宿の方がまし。

もう一期の値段で買えることはないんだから千葉とは言わないけどよそに行ったらいいのに。
どんなけここに執着するんやら。
ネガが多いって同じやつがずっと張り付いてるだけでしょ。

谷底埋め立てて作りましたはヤバイのに、海埋め立てて作りましたはヤバくないの？ブーメラン過ぎない？

津田沼とかだと、土日電車なさそうやな。
ホームで15分待つとか、寒空や灼熱で死ぬぞ。

つた沼？
づた沼？
つだ沼？
どれよー？

>>36909 匿名さん

それ、ニノマエ君。

ネガ多いって言ってるけど、直近ほとんど津田沼くんしか書いてないじゃん…

柏まで行けば、大地のどっしりした地盤が手に入るのに。なんでよりによって津田沼なの？

>>36914 匿名さん

それ、ニノマエ君。

津田沼って電気通ってるの？

>>36917 匿名さん

それは言い過ぎだけど、流石に何故津田沼に住みたいのか、少し考えてみたら良いのに。

妥協して津田沼って最悪じゃ無い？満足感も得られないだろうし。

管理費、修繕費まで考えると、プレミストの方が安いだろうし、満足感高いと思うぞ。

>>36917 匿名さん

電気は通ってるみたいですよ。

はいはい。海をゴミで埋立てた上に誰が好き好んで済むのかなー？売れてる、売れてるって煽るヤツ居るけど、どこに売れてる情報あるの？異様なネガの多さが物語ってるわw

ここのスレの人みんな優しいから言わないけど、ニノマエだか津田沼君だか知らねーけど哀れ過ぎる。
きっと津田沼のマンションも踏ん切りつかず買わなくてあっちで地縛霊のように張り付くんだろうね。

>>36919 匿名さん

ちょっと前に誰か間取り貼ってたけど、あれ見ると無いなと思った…

もう一度はっきりこの場で言っておく。
津田沼と有明じゃ、遥かに津田沼の方が格上。
正直比較対象にすらならない。津田沼は価値に対して安いから売れる、ここは価値に対して高いから売れない。
売れ行きやネガの反応が全てを物語っている。

>>36924 マンション検討中さん

ねーよ。
津田沼で我慢できるなら、そっち買っとけ。
泣いても知んねーぞ。
もう書き込むな。
バーカ。

これが、ニノマエです。
キツイだろ？

なぜ津田沼と比較しなきゃならんのだ？
正直比較されるのも迷惑だわ。

津田沼は電気は通ってるようですが、ガスはプロパンみたいですね。あと携帯がつながらなったりします。

津田沼とか検討もしてないから津田沼の情報いらないです。

なんか特定個人がずーっと同じ事言ってるね。
津田沼disに至っては意味不明だし。自作自演なの？

有明の話しませんか？

>>36921 マンション検討中さん

本当に売れてない物件はネガすら湧かない。関心が払われないから。
しかし、ここのネガの多さは異常。
何でなんだろ？大規模だから？
後は土地の取得価格から安値を期待してた人たちなんだろうか。

自分は通勤を我慢すればいいけど、子供がかわいそう。津田沼タワーとか学校でいじめられるでしょ。家族をそんなとこに幽閉して情けなくないのか？＊＊＊の烙印を押され、一生惨めな思いをして生きていくのか！説教したい。

>>36934 匿名さん

こういうことを言う大人にはなりたくないものだ

>>36933 匿名さん
正直期待度が高かった分、価格への反発心でしょうね。スミフの売り方もあると思いますよ。ただ、それが住友不動産。売られてる価格についてけなければ諦めて今ならプレミスト行くか、他エリアを探すかでしょうけど。

>>36935 匿名さん

全面的に同意します。
人として恥を感じないんでしょうか。

安値期待が高かっただけに期待を裏切られ、プライドを片付けられた人がせめてもの腹いせに素行の悪い言動を振りまいているんでしょう。可哀想に。

スミフの物件はネガがどこも多いね。ドゥトールとかこんなもんじゃなかったな。

>>36884 匿名さん
公式ページには11次はまだ載ってますが、完売したんですね

>>36940 匿名さん
更新が4月2日だから

ここが高くて買えないから言ってるのではない。津田沼と有明じゃ、遥かに津田沼の方が格上。 正直比較対象にすらならない。津田沼は価値に対して安いから売れる、ここは価値に対して高いから売れない。 売れ行きやネガの反応が全てを物語っている。10年後購入時の価格を維持してるのはどっちか、ない頭使って考えろ。

まだいたんだ。津田沼さん。
もう津田沼が格上なのはわかったから津田沼スレに帰りなよ。

計画から5年近く待たせて、KY価格でプロジェクト発表。しかも商業施設の情報は皆無の上、計画自体破棄する可能性まで示唆。結局まともに商業施設の情報出さずに値段だけは吊り上げ今に至る。その間に他の新築がでるも上値チャレンジでさらに手が届かず。望みの綱のプレミストも高値の模様。津田沼ならなんとか手が届く状況でネガる気持ちも分かる。

有明のライバルはお向かいの海岸でしょう。スミフの社員が必死に暴れてます。

湾岸エリアのタワーマンション　五輪待たずに早く売るべき論
2018年3月24日
http://news.livedoor.com/article/detail/14477397/

>>36942 マンション検討中さん
購入者の心配してるんですか？あなたに関係あるんですか？

>>36942 マンション検討中さん
残念ながら、ここは売れてしまってますよー
お気持ちはわかりますー
でも妄想するよりも事実をしっかり受け止めたほうが前に進めるよー

>>36946 匿名さん
「住宅ジャーナリストの榊淳司氏が予測する。」

いまどき「億ション」人気の裏側、激しい浮沈を見抜く3つの視点
3/29(木) 6:00配信 ダイヤモンド・オンライン

●　お台場の億ションはあり得るが、 有明の億ションはあり得ない？

市場での販売戸数が4倍にも膨らむということは、4分の1にもなり得ると考えた方がいい。不測の事態に対して億ションの対処は難しい。そこで、市況が悪くなってもあまり価格を下げずに売却できるリスクヘッジをしておいた方がいい。マンションは1に立地、2に立地である。だからこそ、億ションもエリアを選ぶことが最も重要になる。その立地とは「アドレス」（住所）を意味する。新築供給と中古成約のエリア分布を以下のように比較すると、重要なことがわかる。

この分析の場合も、中古の数字が市場の実態を最も反映している。中古成約の行政区割合の1位は港区で38.8％、2位は渋谷区で10.6％、3位は千代田区の7.5％である。上位2区で約半数を占めるという事実から、億ションはこの2区に絞った方が無難である。億ションを購入する人は会社員ではない。通常の住宅ローンは8000万円が融資額の上限である。頭金2割・2000万円入れてやっと1億円に達するが、これ以外に購入諸費用がかかる。億ションは銀行から特別なローンが引けるか、全額現金で購入する人向けである。

こうした人はたいていの物件が買えるので、どんなに立派な建物でもお眼鏡に適わない立地には見向きもしない。常に港区の高級住宅地と比較して勝つ要件を持ち合わせた物件しか億ションでは売れない。その第一要件がアドレスである。たとえばお台場は港区で、近隣の有明は江東区になる。お台場での億ションはあり得るが、有明では中古1億円以上で売るのは難しいと考えた方がいい。億ション購入者は、江東区アドレスを選ばないのだ。

不動産コンサルの第一人者、榊氏。
マンションの本当の価値を知りたければ彼の書物や記事を読め。もう一度言うが、津田沼と有明じゃ遥かに津田沼の方が格上。津田沼は価値に対して安いから売れる、ここは価値に対して高いから売れない。 売れ行きやネガの反応が全てを物語っている。10年後購入時の価格を維持してるのはどっちか、もう一度ない頭使って考えろ。

>>36951 マンション検討中さん

ニノマエくん、さっさと諦めて千葉に行きな。
もう来るなよ。

>>36952 匿名さん

ペタペタもいらんで〜。

何千万も払って津田沼とか、罰ゲームかよ。

>>36951 マンション検討中さん
何か心にとても深い闇を感じてしまいます。何が貴方をこの様にしてしまったのでしょうか？住友の値上げですか？プレミストも価格公表はこれからだし、中古も探せば色々とあるでしょう。津田間の良さは貴方の熱意から十分伝わりましたので、ここに居る人で知らなかった人でも興味を持った方も居るでしょう。貴方は十分な仕事をしました。どうぞ津田間にお帰り下さい。

>>36951 マンション検討中さん
正確に言うと、場所だけで言えば津田沼よりも有明のほうがはるかに上だが、リセールバリューは津田沼の方が上。

津田沼と有明に降り立って有明の方が上って感じる人は少ないよなぁ。
東京を横断するJR総武緩行線は大動脈、ターミナル駅だし。
三セクwの有明とは格が違い過ぎる。

有明に住んでいると判らないかもしれないね。それが反応や売れ行きの違いに顕著に現れている。
荒野が広がる有明に魅力を感じるのは少数派。

>>36951 マンション検討中さん
コロシ屋登場の榊さんですね！
そうですよね、ネットじゃ有名ですもんねw

まあ有明よりは津田沼のほうが生活利便性は高いですよね。隔離された生活を望むなら有明でもいいかも。騒音や公害が心配ですがね。

>>36959 匿名さん
外廊下、間取りで諦めました。
生活利便性は良いと思います。

>>36959 匿名さん
おっしゃるように開発は終了しているので利便性は良さそうですねー
https://wangantower.com/?p=15058
郊外の出来上がった街で満足されるなら良いのではないでしょうかー
都心から20km離れていると会社にすぐに行けないので見送りますねー

>>36957 マンション検討中さん

国際展示場駅前って地方都市以外だよな

>>36957 マンション検討中さん
有明を喜んで買ってるのは田舎から出てきて高層ビルに憧れてる純朴な人たち。
首都圏の他の街を知らないんです。
津田沼も行ったことない。
比較する知識がないから、マンション業者にまんまと乗せられちゃうんですよ。

>>36962 マンション検討中さん
地方都市では無いから以外でしょうね

津田沼は旧来からの市街地に加えて、大規模再開発した新市街ができたので街として出来上がっていると言われますが、別にこれで完成しきったわけではありません。今後の再開発計画もありますので誤解なきよう。
東京駅周辺までの所要時間であれば、有明と大差ないと思います。津田沼始発もあるので座って通勤もできますよ。

津田沼スレになっとる 笑

津田沼、絶賛登録受付中なのね。

>>36967 匿名さん

津田沼買って満足感得られるわけねーのにな

それは有明も同じかもね。

津田沼はありえない。

場所は有明よりましかと悩んだけど物件差がありすぎた。

天井低いわ出っぱり多いわ間取りがいけてなさすぎて有明にしましたね。

津田沼と有明は交通利便性や将来性、資産価値が似てるので比較対象にはなりますよね。

以前、津田沼近辺に住んでいました。
千葉の中では確かに便利。
総武線の始発もあり、総武快速も止まり、交通の便は良かったし、イオンもヨーカドーもあり、生活するにも便利でした。
津田沼が最大にに良いところは、大学受験大手予備校や大手中学受験塾が集まっているということですね。
その時期、お世話になりましたよ。

>交通利便性
電車は津田沼も便利かもしれませんが、有明は東京駅や銀座から1０００－２０００円台、15分-程度で車移動できます。津田沼は1h必要です。車の利便性は少なく見て4倍程度格差があると思います。

>>36973
日常的に車で移動する人には有明の方がいいでしょうね。
逆にいえば、電車移動メインならどちらでも大差ないということです。

>>36963 匿名さん

豊洲、勝どき、晴海もそうだと思いますけど

>>36974 匿名さん

震災などで、徒歩で帰らなきゃいけないとき、遠いと辛く無い？

のらえもんさんの最新記事では津田沼を絶賛していますけどね。豊洲よりも上だと。
有明なんか眼中に入らないレベル。街の完成度が違いすぎるから当然だが。

https://wangantower.com/?p=15058

津田沼は習志野最大の市街地だぞ。
有明は東京ではどのレベルかね〜笑

津田沼の件はそろそろお腹いっぱいです。専用スレがあるのでそちらでお願いします。

東京と千葉じゃ比較にならないよ。

東京でも場所による。

>>36978 匿名さん

このレベルです

>>36973 匿名さん

津田沼って、沼とか谷とかだったエリアだぞ。