東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-27 18:06:18

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 36870 匿名さん 2018/03/29 09:38:26

    >>36865 マンコミュファンさん
    だってさー今は何処も高いじゃん?
    で、一部ではあと数年で下がるとか言われてる中で、長期のローン組むのはリスクでしょ。そりゃあ現金で購入出来るなら別だけど、購入した後も管理費やら修繕費やら経費が嵩んで、劣化も生じてくわけで、、。数年毎に新しい所に越した方が良くない?

    ここ出来たら借りるよー!誰か20階以上の70ー80平米前後、2Lに間取り変更したタイプの部屋貸してー

  2. 36871 匿名さん 2018/03/29 09:42:39

    平米辺り4000円前後かな?主に車移動だから駐車場(出来ればハイルーフが希望)は必須でねー

  3. 36872 匿名さん 2018/03/29 09:53:14

    >>36870 匿名さん
    家賃35万でどうですか?

  4. 36873 匿名さん 2018/03/29 09:54:07

    >>36870 匿名さん
    現実はどんどん上がってるんですが。。。

  5. 36874 匿名さん 2018/03/29 09:56:45

    >>36872 匿名さん

    35万でいいなら俺が借りたい。80m2の角だよね?

  6. 36875 匿名さん 2018/03/29 10:01:25

    ここ買うなら都心の高級賃貸マンションを5~6年で住み替えしていった方が豊かな人生を送れそう。
    有明はリスクでしかない。今やお台場のヴィーナスフォートも閑古鳥。有明の商業施設にわざわざいく都民なんていない。首都高近いのもマイナスだし、老朽化で修繕工事も行われる。

  7. 36876 匿名さん 2018/03/29 10:09:48

    >>36872 匿名さん
    ウエストの角ですか?角ならその家賃でも悪くないですねー。

    >>36875 匿名さん
    有明どうこうとは思わないけどねー
    たしかに今は周りに何も無く生活イメージ湧き辛いけど、ここ出来て商業出来て開発されればいい所だと思うけどなー。何だろ?開発エリアの新しくて綺麗な街並み好きなんだよねー。主に移動は車がメインだから道が広いのも良いし、歩車分離がしっかりしてるのもいいかなー。

    だったら千葉や埼玉行けーとか無しね。会社都内だから一応通勤考えてだからー

  8. 36877 匿名さん 2018/03/29 10:13:52

    ゴルフや近隣へ旅行にも良く行くから首都高の出入り口近いのもアクセス良くて便利そうだし。

  9. 36878 有明王子 2018/03/29 10:14:31

    >>36868 匿名さん
    価格が若干低い分、上昇率は津田沼の方が上になりそうですねー
    額で言えば、こちらの方がポテンシャルがありそうですー

  10. 36879 有明王子 2018/03/29 10:15:52

    >>36875 匿名さん
    ヴィーナスフォートすごい賑わってますよー
    新しくレストランもオープンしたし、アウトレットも楽しいよー

  11. 36880 匿名さん 2018/03/29 10:15:59

    津田沼タワー、俺が買ったここの1期価格と同じなんだけど。。

  12. 36881 有明王子 2018/03/29 10:39:46

    >>36880 匿名さん
    1期で買えるなんて先見の明お持ちですねー
    津田沼が上がることを考えるとまだここは割安ですねー

  13. 36882 マンション検討中さん 2018/03/29 10:49:08

    津田沼と有明じゃ、遥かに津田沼の方が格上。津田沼は価値に対して安いから売れる、ここは価値に対して高いから売れない。
    売れ行きや反応が全てを物語っている。

  14. 36883 匿名さん 2018/03/29 10:50:59

    千葉より低いわけねーだろ。
    津田沼で坪400で売れるか?笑

  15. 36884 匿名さん 2018/03/29 10:52:15

    11次完売みたいです。
    またしても、わずか3日で完売。
    ペース加速してますねー。

  16. 36885 検討者さん 2018/03/29 10:57:05

    津田沼って千葉?今そんな高いんだねー
    でも地名がなー、、。沼感がして。はい、勝手な偏見です。ごめんなさい

    ここはスミフの売り方だよねー。ここだけじゃないけど、スミフ物件ってそんな感じだし。我が道を行く的なwそれでも何だかんだスミフは人気あるからねー。

  17. 36886 有明王子 2018/03/29 12:16:56

    >>36882 マンション検討中さん
    ここは売れてるみたいですよー
    主観で格を比べるなら、値段を見たほうが早いですー

  18. 36887 匿名さん 2018/03/29 12:25:28

    >>36886 有明王子さん
    いつもいつもノラリクラリ誤魔化すな!売れてるならこんなにネガ増えないじゃない?いつもポジ劣勢だろ。笑

    それに津田沼は沼池が由来じゃないから。もっと地理勉強して来て!

  19. 36888 匿名さん 2018/03/29 12:39:09

    >>36887 匿名さん

    なんで検討しないエリアの事を調べるの?
    地歴なんて本格的に検討しないと知らない人の方が多いと思うけど。

  20. 36889 匿名さん 2018/03/29 12:44:51

    岡山最強!

  21. 36890 有明王子 2018/03/29 12:50:58

    >>36887 匿名さん
    MRに行って価格表見てきたらいかがですかー
    売れてる情報はいろんな人が書き込んでくれてますし、その情報が間違っていないことを確かめているから書き込んでいるだけですよー

  22. 36891 匿名さん 2018/03/29 13:01:07

    最近MRに行かれた方、イーストの売り出しはまだまだ先でしょうか??

  23. 36892 匿名さん 2018/03/29 13:22:08

    >>36888 匿名さん
    調べもしないで沼池云々て他エリアの事disるからだろ!

    売れてる情報?どこにそんなの出てるの?笑
    あるなら見せてほしいな!ここのネガの多さ見てれば売れ行きの悪さが分かるから。

  24. 36893 マンション検討中さん 2018/03/29 13:22:41

    >>36891 匿名さん

    わざわざ条件悪くて一番価格の高い棟選ぶんですか?
    物好きですねえ。

  25. 36894 マンション検討中さん 2018/03/29 13:25:22

    >>36882 マンション検討中さん

    爆笑
    津田沼が格上ですか。

    流石ですねえ笑

  26. 36895 検討者さん 2018/03/29 13:26:12

    >>36887 匿名さん
    津田沼とここの検討者さん??
    沼池とは言ってないよー。沼感がしてって言ったんだけど、、誤解を与えてしまったならごめんなさい。。正直あまりその辺り詳しくなくて、今千葉がそんなに高いとは思わなかったからビックリしたのと、つい字見て思った事言っちゃっただけだよー。悪気はないです。。

    由来はこれですね↓勉強になりました。
    この地名は1889年(明治22年)に町村制施行に伴い谷津村、久々田(読み方くくだ、くぐた)村、鷺沼村、藤崎村、大久保新田の旧来からの5ヶ村が合併したことに由来し、中核となった谷津、久々田、鷺沼の3ヶ村から一文字ずつ取ったものである[5]。これによって津田沼町の前身の津田沼村が成立した。

  27. 36896 マンション検討中さん 2018/03/29 13:26:23

    >>36892 匿名さん

    津田沼は名前がねえ。あと、千葉じゃなかったらいいのに。流石に千葉に住んでるなんて言えないよ。。。

  28. 36897 マンション検討中さん 2018/03/29 13:27:44

    >>36895 検討者さん

    でも、地名に沼や田があるエリアは不動産的にはマイナスじゃ無いですかね。千葉の事は知らんけど。

  29. 36898 匿名さん 2018/03/29 13:31:46

    津田沼ってヤバい名前だね。

    これによって津田沼町の前身の津田沼村が成立した。これらの前身5ヶ村は、下総台地に古くから成立した多くの村落と同様に、下総台地に発達した樹枝状の浸食谷、すなわち谷津田の谷底を水田として開発して成立したものであった。谷津村、鷺沼村はそれぞれひとつの小規模な谷津田を単位としており[6]、久々田村は菊田川河谷に形成された谷津田の下流部に、藤崎村はその中流部に成立した村であった。

  30. 36899 匿名さん 2018/03/29 13:33:04

    谷底を、埋め立てて作った街なのかな?干潟とか書かれてる資料もあるが、湾岸なのか?

    なんか、津田沼ヤバそうな土地だな。

  31. 36900 マンション検討中さん 2018/03/29 13:33:47

    津田沼と有明じゃ、遥かに津田沼の方が格上。
    埋立地と歴史がある土地を比べるのは論外。

  32. 36901 匿名さん 2018/03/29 13:35:39

    >>36900 マンション検討中さん

    どんだけ前向きなんだよ。
    津田沼が有明より格上に見えてるなら、そっち買っとけ。開発の終わった千葉の田舎なんか10年経ったら100万でも買う奴居ねーぞ。
    大損しとけ。

  33. 36902 匿名さん 2018/03/29 13:36:19

    ここの比較検討物件は津田沼?
    んなバカな 笑
    知らない人は正直、津田沼?どこ? だな。

  34. 36903 匿名さん 2018/03/29 13:36:29

    >>36900 マンション検討中さん

    津田沼も谷底を埋め立てた土地だよ。ゆるゆるの干潟も埋め立てられてる。

  35. 36904 匿名さん 2018/03/29 13:37:05

    ニノマエ君には津田沼がお似合い。

  36. 36905 匿名さん 2018/03/29 13:38:09

    >>36900 マンション検討中さん
    何でそんな嫌いな有明のスレに書込に来てるの?
    大好きな津田沼のスレに行きなよ

  37. 36906 匿名さん 2018/03/29 13:38:24

    津田沼買うくらいならプレミストにしたら良いのに。
    津田沼って電車あるの?

  38. 36907 匿名さん 2018/03/29 13:40:35

    何千万も払って津田沼とか馬鹿だろ。

  39. 36908 匿名さん 2018/03/29 13:41:09

    津田沼なら野宿の方がまし。

  40. 36909 匿名さん 2018/03/29 13:41:15

    もう一期の値段で買えることはないんだから千葉とは言わないけどよそに行ったらいいのに。
    どんなけここに執着するんやら。
    ネガが多いって同じやつがずっと張り付いてるだけでしょ。

  41. 36910 匿名さん 2018/03/29 13:41:27

    谷底埋め立てて作りましたはヤバイのに、海埋め立てて作りましたはヤバくないの?ブーメラン過ぎない?

  42. 36911 匿名さん 2018/03/29 13:41:32

    津田沼とかだと、土日電車なさそうやな。
    ホームで15分待つとか、寒空や灼熱で死ぬぞ。

  43. 36912 匿名さん 2018/03/29 13:42:03

    つた沼?
    づた沼?
    つだ沼?
    どれよー?

  44. 36913 匿名さん 2018/03/29 13:42:23

    >>36909 匿名さん

    それ、ニノマエ君。

  45. 36914 匿名さん 2018/03/29 13:42:31

    ネガ多いって言ってるけど、直近ほとんど津田沼くんしか書いてないじゃん…

  46. 36915 匿名さん 2018/03/29 13:43:39

    柏まで行けば、大地のどっしりした地盤が手に入るのに。なんでよりによって津田沼なの?

  47. 36916 匿名さん 2018/03/29 13:44:01

    >>36914 匿名さん

    それ、ニノマエ君。

  48. 36917 匿名さん 2018/03/29 13:44:05

    津田沼って電気通ってるの?

  49. 36918 匿名さん 2018/03/29 13:45:46

    >>36917 匿名さん

    それは言い過ぎだけど、流石に何故津田沼に住みたいのか、少し考えてみたら良いのに。

    妥協して津田沼って最悪じゃ無い?満足感も得られないだろうし。

  50. 36919 匿名さん 2018/03/29 13:46:41

    管理費、修繕費まで考えると、プレミストの方が安いだろうし、満足感高いと思うぞ。

  51. 36920 匿名さん 2018/03/29 13:47:36

    >>36917 匿名さん

    電気は通ってるみたいですよ。

  52. 36921 マンション検討中さん 2018/03/29 13:48:31

    はいはい。海をゴミで埋立てた上に誰が好き好んで済むのかなー?売れてる、売れてるって煽るヤツ居るけど、どこに売れてる情報あるの?異様なネガの多さが物語ってるわw

  53. 36922 匿名さん 2018/03/29 13:48:36

    ここのスレの人みんな優しいから言わないけど、ニノマエだか津田沼君だか知らねーけど哀れ過ぎる。
    きっと津田沼のマンションも踏ん切りつかず買わなくてあっちで地縛霊のように張り付くんだろうね。

  54. 36923 匿名さん 2018/03/29 13:49:36

    >>36919 匿名さん

    ちょっと前に誰か間取り貼ってたけど、あれ見ると無いなと思った…

  55. 36924 マンション検討中さん 2018/03/29 13:51:44

    もう一度はっきりこの場で言っておく。
    津田沼と有明じゃ、遥かに津田沼の方が格上。
    正直比較対象にすらならない。津田沼は価値に対して安いから売れる、ここは価値に対して高いから売れない。
    売れ行きやネガの反応が全てを物語っている。

  56. 36925 匿名さん 2018/03/29 13:52:51

    >>36924 マンション検討中さん

    ねーよ。
    津田沼で我慢できるなら、そっち買っとけ。
    泣いても知んねーぞ。
    もう書き込むな。
    バーカ。

  57. 36926 匿名さん 2018/03/29 13:53:34

    これが、ニノマエです。
    キツイだろ?

  58. 36927 匿名さん 2018/03/29 13:53:59

    なぜ津田沼と比較しなきゃならんのだ?
    正直比較されるのも迷惑だわ。

  59. 36928 匿名さん 2018/03/29 13:55:29

    津田沼は電気は通ってるようですが、ガスはプロパンみたいですね。あと携帯がつながらなったりします。

  60. 36929 匿名さん 2018/03/29 13:58:11

    津田沼とか検討もしてないから津田沼の情報いらないです。

  61. 36930 匿名さん 2018/03/29 13:59:21

    なんか特定個人がずーっと同じ事言ってるね。
    津田沼disに至っては意味不明だし。自作自演なの?

  62. 36931 匿名さん 2018/03/29 14:00:08

    だいたい2~3人で回ってるスレなんで

  63. 36932 マンション検討中さん 2018/03/29 14:01:55

    有明の話しませんか?

  64. 36933 匿名さん 2018/03/29 14:02:02

    >>36921 マンション検討中さん

    本当に売れてない物件はネガすら湧かない。関心が払われないから。
    しかし、ここのネガの多さは異常。
    何でなんだろ?大規模だから?
    後は土地の取得価格から安値を期待してた人たちなんだろうか。

  65. 36934 匿名さん 2018/03/29 14:02:12

    自分は通勤を我慢すればいいけど、子供がかわいそう。津田沼タワーとか学校でいじめられるでしょ。家族をそんなとこに幽閉して情けなくないのか?***の烙印を押され、一生惨めな思いをして生きていくのか!説教したい。

  66. 36935 匿名さん 2018/03/29 14:09:11

    >>36934 匿名さん

    こういうことを言う大人にはなりたくないものだ

  67. 36936 匿名さん 2018/03/29 14:12:16

    >>36933 匿名さん
    正直期待度が高かった分、価格への反発心でしょうね。スミフの売り方もあると思いますよ。ただ、それが住友不動産。売られてる価格についてけなければ諦めて今ならプレミスト行くか、他エリアを探すかでしょうけど。

  68. 36937 匿名さん 2018/03/29 14:14:00

    >>36935 匿名さん

    全面的に同意します。
    人として恥を感じないんでしょうか。

  69. 36938 匿名さん 2018/03/29 14:19:37

    安値期待が高かっただけに期待を裏切られ、プライドを片付けられた人がせめてもの腹いせに素行の悪い言動を振りまいているんでしょう。可哀想に。

  70. 36939 匿名さん 2018/03/29 14:20:21

    スミフの物件はネガがどこも多いね。ドゥトールとかこんなもんじゃなかったな。

  71. 36940 匿名さん 2018/03/29 14:22:28

    >>36884 匿名さん
    公式ページには11次はまだ載ってますが、完売したんですね


  72. 36941 匿名さん 2018/03/29 14:23:54

    >>36940 匿名さん
    更新が4月2日だから

  73. 36942 マンション検討中さん 2018/03/29 14:25:54

    ここが高くて買えないから言ってるのではない。津田沼と有明じゃ、遥かに津田沼の方が格上。 正直比較対象にすらならない。津田沼は価値に対して安いから売れる、ここは価値に対して高いから売れない。 売れ行きやネガの反応が全てを物語っている。10年後購入時の価格を維持してるのはどっちか、ない頭使って考えろ。

  74. 36943 匿名さん 2018/03/29 14:27:32

    まだいたんだ。津田沼さん。
    もう津田沼が格上なのはわかったから津田沼スレに帰りなよ。

  75. 36944 匿名さん 2018/03/29 14:32:37

    計画から5年近く待たせて、KY価格でプロジェクト発表。しかも商業施設の情報は皆無の上、計画自体破棄する可能性まで示唆。結局まともに商業施設の情報出さずに値段だけは吊り上げ今に至る。その間に他の新築がでるも上値チャレンジでさらに手が届かず。望みの綱のプレミストも高値の模様。津田沼ならなんとか手が届く状況でネガる気持ちも分かる。

  76. 36945 匿名さん 2018/03/29 14:43:24

    有明のライバルはお向かいの海岸でしょう。スミフの社員が必死に暴れてます。

  77. 36946 匿名さん 2018/03/29 14:45:23

    湾岸エリアのタワーマンション 五輪待たずに早く売るべき論
    2018年3月24日
    http://news.livedoor.com/article/detail/14477397/

  78. 36947 マンション検討中さん 2018/03/29 15:06:04

    >>36942 マンション検討中さん
    購入者の心配してるんですか?あなたに関係あるんですか?

  79. 36948 有明王子 2018/03/29 15:11:00

    >>36942 マンション検討中さん
    残念ながら、ここは売れてしまってますよー
    お気持ちはわかりますー
    でも妄想するよりも事実をしっかり受け止めたほうが前に進めるよー

  80. 36949 有明王子 2018/03/29 15:12:35

    >>36946 匿名さん
    「住宅ジャーナリストの榊淳司氏が予測する。」

  81. 36950 匿名さん 2018/03/29 15:25:34

    いまどき「億ション」人気の裏側、激しい浮沈を見抜く3つの視点
    3/29(木) 6:00配信 ダイヤモンド・オンライン

    ● お台場の億ションはあり得るが、 有明の億ションはあり得ない?

    市場での販売戸数が4倍にも膨らむということは、4分の1にもなり得ると考えた方がいい。不測の事態に対して億ションの対処は難しい。そこで、市況が悪くなってもあまり価格を下げずに売却できるリスクヘッジをしておいた方がいい。マンションは1に立地、2に立地である。だからこそ、億ションもエリアを選ぶことが最も重要になる。その立地とは「アドレス」(住所)を意味する。新築供給と中古成約のエリア分布を以下のように比較すると、重要なことがわかる。

    この分析の場合も、中古の数字が市場の実態を最も反映している。中古成約の行政区割合の1位は港区で38.8%、2位は渋谷区で10.6%、3位は千代田区の7.5%である。上位2区で約半数を占めるという事実から、億ションはこの2区に絞った方が無難である。億ションを購入する人は会社員ではない。通常の住宅ローンは8000万円が融資額の上限である。頭金2割・2000万円入れてやっと1億円に達するが、これ以外に購入諸費用がかかる。億ションは銀行から特別なローンが引けるか、全額現金で購入する人向けである。

    こうした人はたいていの物件が買えるので、どんなに立派な建物でもお眼鏡に適わない立地には見向きもしない。常に港区の高級住宅地と比較して勝つ要件を持ち合わせた物件しか億ションでは売れない。その第一要件がアドレスである。たとえばお台場は港区で、近隣の有明は江東区になる。お台場での億ションはあり得るが、有明では中古1億円以上で売るのは難しいと考えた方がいい。億ション購入者は、江東区アドレスを選ばないのだ。

  82. 36951 マンション検討中さん 2018/03/29 15:36:53

    不動産コンサルの第一人者、榊氏。
    マンションの本当の価値を知りたければ彼の書物や記事を読め。もう一度言うが、津田沼と有明じゃ遥かに津田沼の方が格上。津田沼は価値に対して安いから売れる、ここは価値に対して高いから売れない。 売れ行きやネガの反応が全てを物語っている。10年後購入時の価格を維持してるのはどっちか、もう一度ない頭使って考えろ。

  83. 36952 匿名さん 2018/03/29 15:42:16

    >>36951 マンション検討中さん

    ニノマエくん、さっさと諦めて千葉に行きな。
    もう来るなよ。

  84. 36953 匿名さん 2018/03/29 15:45:57

    >>36952 匿名さん

    ペタペタもいらんで〜。

  85. 36954 匿名さん 2018/03/29 15:47:31

    何千万も払って津田沼とか、罰ゲームかよ。

  86. 36955 匿名さん 2018/03/29 15:53:33

    >>36951 マンション検討中さん
    何か心にとても深い闇を感じてしまいます。何が貴方をこの様にしてしまったのでしょうか?住友の値上げですか?プレミストも価格公表はこれからだし、中古も探せば色々とあるでしょう。津田間の良さは貴方の熱意から十分伝わりましたので、ここに居る人で知らなかった人でも興味を持った方も居るでしょう。貴方は十分な仕事をしました。どうぞ津田間にお帰り下さい。

  87. 36956 匿名さん 2018/03/29 17:08:23

    >>36951 マンション検討中さん
    正確に言うと、場所だけで言えば津田沼よりも有明のほうがはるかに上だが、リセールバリューは津田沼の方が上。

  88. 36957 マンション検討中さん 2018/03/29 18:39:16

    津田沼と有明に降り立って有明の方が上って感じる人は少ないよなぁ。
    東京を横断するJR総武緩行線は大動脈、ターミナル駅だし。
    三セクwの有明とは格が違い過ぎる。

    有明に住んでいると判らないかもしれないね。それが反応や売れ行きの違いに顕著に現れている。
    荒野が広がる有明に魅力を感じるのは少数派。

  89. 36958 マンション検討中さん 2018/03/29 21:12:33

    >>36951 マンション検討中さん
    コロシ屋登場の榊さんですね!
    そうですよね、ネットじゃ有名ですもんねw

  90. 36959 匿名さん 2018/03/29 22:07:27

    まあ有明よりは津田沼のほうが生活利便性は高いですよね。隔離された生活を望むなら有明でもいいかも。騒音や公害が心配ですがね。

  91. 36960 匿名さん 2018/03/29 22:22:30

    >>36959 匿名さん
    外廊下、間取りで諦めました。
    生活利便性は良いと思います。

  92. 36961 有明王子 2018/03/29 22:55:42

    >>36959 匿名さん
    おっしゃるように開発は終了しているので利便性は良さそうですねー
    https://wangantower.com/?p=15058
    郊外の出来上がった街で満足されるなら良いのではないでしょうかー
    都心から20km離れていると会社にすぐに行けないので見送りますねー

  93. 36962 マンション検討中さん 2018/03/29 22:56:49

    >>36957 マンション検討中さん

    国際展示場駅前って地方都市以外だよな

  94. 36963 匿名さん 2018/03/29 23:07:02

    >>36957 マンション検討中さん
    有明を喜んで買ってるのは田舎から出てきて高層ビルに憧れてる純朴な人たち。
    首都圏の他の街を知らないんです。
    津田沼も行ったことない。
    比較する知識がないから、マンション業者にまんまと乗せられちゃうんですよ。

  95. 36964 匿名さん 2018/03/29 23:10:06

    >>36962 マンション検討中さん
    地方都市では無いから以外でしょうね

  96. 36965 匿名さん 2018/03/29 23:22:32

    津田沼は旧来からの市街地に加えて、大規模再開発した新市街ができたので街として出来上がっていると言われますが、別にこれで完成しきったわけではありません。今後の再開発計画もありますので誤解なきよう。
    東京駅周辺までの所要時間であれば、有明と大差ないと思います。津田沼始発もあるので座って通勤もできますよ。

  97. 36966 マンション購入済さん 2018/03/29 23:26:28

    津田沼スレになっとる 笑

  98. 36967 匿名さん 2018/03/29 23:28:24

    津田沼、絶賛登録受付中なのね。

  99. 36968 匿名さん 2018/03/29 23:45:43

    >>36967 匿名さん

    津田沼買って満足感得られるわけねーのにな

  100. 36969 匿名さん 2018/03/29 23:51:13

    それは有明も同じかもね。

  101. 36970 匿名さん 2018/03/30 00:05:55

    津田沼はありえない。

    場所は有明よりましかと悩んだけど物件差がありすぎた。

    天井低いわ出っぱり多いわ間取りがいけてなさすぎて有明にしましたね。

  102. 36971 匿名さん 2018/03/30 00:11:07

    津田沼と有明は交通利便性や将来性、資産価値が似てるので比較対象にはなりますよね。

  103. 36972 匿名さん 2018/03/30 00:25:13

    以前、津田沼近辺に住んでいました。
    千葉の中では確かに便利。
    総武線の始発もあり、総武快速も止まり、交通の便は良かったし、イオンもヨーカドーもあり、生活するにも便利でした。
    津田沼が最大にに良いところは、大学受験大手予備校や大手中学受験塾が集まっているということですね。
    その時期、お世話になりましたよ。

  104. 36973 匿名さん 2018/03/30 00:25:40

    >交通利便性
    電車は津田沼も便利かもしれませんが、有明は東京駅や銀座から1000-2000円台、15分-程度で車移動できます。津田沼は1h必要です。車の利便性は少なく見て4倍程度格差があると思います。

  105. 36974 匿名さん 2018/03/30 00:57:04

    >>36973
    日常的に車で移動する人には有明の方がいいでしょうね。
    逆にいえば、電車移動メインならどちらでも大差ないということです。

  106. 36975 マンション検討中さん 2018/03/30 02:02:42

    >>36963 匿名さん

    豊洲、勝どき、晴海もそうだと思いますけど

  107. 36976 匿名さん 2018/03/30 03:21:08

    >>36974 匿名さん

    震災などで、徒歩で帰らなきゃいけないとき、遠いと辛く無い?

  108. 36977 匿名さん 2018/03/30 03:30:11

    のらえもんさんの最新記事では津田沼を絶賛していますけどね。豊洲よりも上だと。
    有明なんか眼中に入らないレベル。街の完成度が違いすぎるから当然だが。

    https://wangantower.com/?p=15058

  109. 36978 匿名さん 2018/03/30 03:38:21

    津田沼は習志野最大の市街地だぞ。
    有明は東京ではどのレベルかね〜笑

  110. 36979 検討者さん 2018/03/30 03:40:34

    津田沼の件はそろそろお腹いっぱいです。専用スレがあるのでそちらでお願いします。

  111. 36980 匿名さん 2018/03/30 03:48:33

    東京と千葉じゃ比較にならないよ。

  112. 36981 匿名さん 2018/03/30 03:52:20

    東京でも場所による。

  113. 36982 匿名さん 2018/03/30 03:59:25

    >>36978 匿名さん

    このレベルです

    1. このレベルです
  114. 36983 匿名さん 2018/03/30 04:00:11

    >>36973 匿名さん

    津田沼って、沼とか谷とかだったエリアだぞ。

  115. 36984 匿名さん 2018/03/30 04:01:52

    ここは海だったけど?

  116. 36985 匿名さん 2018/03/30 04:05:09

    有明ポジが何を吠えても、のらえもんさんの評価のほうが説得力ある。湾岸の妖精が豊洲より津田沼が上って言ってんだから。津田沼は便利な都会、有明は未開拓地。

  117. 36986 匿名さん 2018/03/30 04:15:18

    こんなところで津田沼、津田沼って宣伝しないといけないほど売れ行き悪いのですか?そうでないならお帰りください。邪魔です。

  118. 36987 マンション検討中さん 2018/03/30 04:18:42

    有明ポジが津田沼に対してイキッているのは滑稽過ぎる(笑)

  119. 36988 匿名さん 2018/03/30 04:21:36

    ここを本気で検討している方も居ると思うので、もっと有益な情報が交わせる掲示板にしませんか?もちろん自由に情報を共有するオープンな掲示板なので、ネガ投稿も全然アリだと思いますが、他物件や他エリアの話題は専用の掲示板があるので、そちらでお願いします。

    初見の方は、ただただ一部の投稿者の口喧嘩や罵り合い、言い争いを見せられて不愉快な気持ちになると思いますよ。

  120. 36989 匿名さん 2018/03/30 04:24:52

    >>36985 匿名さん
    豊洲うんぬんは物価が安いからみたいですね。よかったですね

  121. 36990 匿名さん 2018/03/30 04:26:32

    >>36988
    言い争いになるということは、ポジの方にも問題があるでしょ。じっさい

    >>36980
    >>36983
    >>36986

    なんかは津田沼を煽って油を注いでるしね。これじゃ終息しないでしょ。

  122. 36991 匿名さん 2018/03/30 04:30:21

    都落ちは嫌だ。

  123. 36992 匿名さん 2018/03/30 04:31:54

    津田沼、津田沼っていい加減五月蝿すぎる。昨日からこいつの書込と反論しか無いじゃん。

  124. 36993 匿名さん 2018/03/30 04:35:35

    >>36977 匿名さん
    大好きなのらえもんさんは千葉の他の駅の物件と比較すべきと書いておりますよ。
    そちらのスレに行ってはどうですか。もうここは十分ですよ…

  125. 36994 匿名さん 2018/03/30 04:45:21

    ここ投稿してるのは業者なの?
    一般の人は実際近隣の物件(今ならプレミストや有明中古、豊洲中古や、晴海など)を比較検討する事はあっても、他県エリアはまず検討しないのでは?特異な事情があれば別だが。仮に埼玉の人間が東京に憧れて、ここや湾岸エリアを物色するにしても、同じ郊外の千葉県は検討しないと思うよ(悪い意味ではなくて。)

    だとしたら下請けかどうかは分からないけど、わざわざここで言い争いするより、同じ地域の近隣物件の掲示板に行った方が良いのでは?
    都内の湾岸エリアからの住み替えで千葉を検討する人は特別な事情がない限りいないと思うし、埼玉県で湾岸エリアを検討している人は転勤などの特別な事情がない限り千葉県は検討しないでしょ。千葉県からの引越し移動を防ぐ為という事なら分からんでもないが。。ただこれ以上、不毛な議論は勘弁願いたい。

  126. 36995 匿名さん 2018/03/30 04:55:38


    どっちもまさに販売中の注目タワーなんだから、比較するのは自然だと思う。津田沼のことは誰が書いてるか分からないけど。。
    東京、大手町、日本橋はじめ総武線東西線沿線の会社に通勤する人だったら交通利便性も同じくらいだしね。

  127. 36996 匿名さん 2018/03/30 04:58:47

    >>36994
    まあまあ落ち着いてw
    情報出尽くしの語り尽くしなんだから肩の力抜いていこう!
    ポジさんがすぐ千葉行け埼玉行け!って、いけず言うから津田沼との比較も強ち的外れではない・・・

  128. 36997 検討者さん 2018/03/30 05:01:03

    とりあえず他スレの話題はそっちでやって貰うとしましょうかー。

  129. 36998 匿名さん 2018/03/30 05:02:24

    別に不毛とは思わないけど。同じ画像を何十回も貼り付けるのが許されてるのに、隣県の物件と比較するのは許されない、というのは不合理じゃまいか。

  130. 36999 匿名さん 2018/03/30 05:10:31

    津田沼最高しか言わないんだから比較もクソもないよね。まじめな検討者からしても不要です

  131. 37000 匿名さん 2018/03/30 05:12:55

    >>36999
    商業施設や交通利便性、部屋の構造なんかの具体的な話も出てますよ?

  132. 37001 匿名さん 2018/03/30 05:24:25

    >>37000 匿名さん
    >>36942 マンション検討中さん
    津田沼押し本人が比較対象ではないと言っているのにギャーギャー書き込んでいるんだから意味ないよね?

  133. 37002 匿名さん 2018/03/30 05:25:33

    余りにも他物件の話題が続くようなら削除依頼するよーだよねー
    悪質な投稿の場合は情報開示請求でもしてみれば-

  134. 37003 匿名さん 2018/03/30 05:26:01

    >>37001
    津田沼の話してるのは、その人だけじゃないと思うよ。
    何人か書き込んでると思う。

  135. 37004 検討ママさん 2018/03/30 05:30:25

    情報開示請求てどこでするんですか?管理人さんにでしょうか?

  136. 37005 匿名さん 2018/03/30 05:31:03

    >>37003 匿名さん
    どんな話題になってもこいつが出てきて津田沼最高になるから不毛なんですよ

  137. 37006 匿名さん 2018/03/30 05:37:15

    >>37005
    なら津田沼の話題はスルーして、別の話題をすればいいんじゃない?

    津田沼の話題は利用規約違反でも何でもないから、開示申請とかしてもムダですよ。

  138. 37007 検討ママさん 2018/03/30 05:49:42

    そうなんですね。長々と他物件の話題をされても、ここを検討している人間からしたら全く興味のないことですし困ります。こちらから止める手段はないのでしょうか?削除依頼での申告でしょうか?

  139. 37008 匿名さん 2018/03/30 05:50:59

    物件検討する際に比較するのは当たり前でしょ。

    他の人がどう言う観点で比較検討しているのかは参考になります。

    他行け連呼している人の立場が全く意味不明。
    検討者じゃなくて業者なら他行け言うのはわかるが。

  140. 37009 匿名さん 2018/03/30 05:59:50

    >>37008 匿名さん

    そうなんだけど、有明を否定するという結論ありきで引き合いに出してるのが見え見え。そんなに嫌なら有明以外から選んだら?としか言えない内容も多いじゃない。
    せめて同じ内容の投稿を何度もしないでほしい。これは津田沼の人に限らずだけど。

  141. 37010 匿名さん 2018/03/30 05:59:52

    >>37007
    止めることは不可能なので、読み飛ばしてください。

  142. 37011 匿名さん 2018/03/30 06:10:09

    >>37009
    そもそも有明スレって有明原理主義みたいなポジさんが少なくないからねぇ・・・
    坪500確実だから今すぐ買えとか、否定したら買えない貧乏人は千葉池埼玉池とかペタ君とか王子とか・・・
    お望み通り津田沼を引き合いに出したら脱線しちゃった感じだよね、
    しかも有明と価格的にも大差ないっていうw

  143. 37012 匿名さん 2018/03/30 06:10:18

    >>37009
    そんなに悪意はないんじゃないですか? 都内以外にも検討する価値のあるマンションはあるんだよ、というぐらいに読めましたが。。

    同じ内容の投稿を何度もしないでほしいは同感ですが、津田沼さん以上に札付きの人がいますね。

  144. 37013 匿名さん 2018/03/30 06:19:36

    春ですな~
    皆さん気分転換にお花見でも行かれたら如何ですか?

  145. 37014 匿名さん 2018/03/30 06:25:38

    投機だったり投資だったり、それだけが目当てじゃないにして、
    その辺りも含めて考えてる方なら、場所は二の次じゃないでしょうか。

    転売、数年後の売却、賃貸など、物件購入=本人が住むとも限りませんし
    先々の値上がりが期待できさえすれば、都内じゃなくても
    津田沼あたり近郊の物件なら十分比較対象になりそうです。

  146. 37015 口コミ知りたいさん 2018/03/30 06:53:02

    プレミストのレインボービューは坪390ぐらいになるとの事でしたよー

  147. 37016 匿名さん 2018/03/30 06:56:04

    こことプレミストで検討してる人居る?
    参考までに、今のところどっちに惹かれてるのか併せて聴きたい。

  148. 37017 匿名さん 2018/03/30 07:36:07

    >>37016 匿名さん

    こことプレミストだったら、断然ここでしょ。プレミスト、調子こいて高値で出すみたいだから、同じ高値掴みならガーデンシティ隣接、りんかい線駅近のこちらが圧倒的に良い。

  149. 37018 マンション検討中さん 2018/03/30 07:47:59

    買わない奴は貧乏人w千葉行けだの埼玉行けとかの投稿が許されてて、津田沼引き合いに出されたら非難轟々ってちょっと判らないですね。

    ・有明は坪600万になる
    ・買わないと損をする
    ・買わない奴は貧乏人、千葉や埼玉に行け
    ・必ず値上がりする

    こういった投稿の方が中身もないし、不確定情報かつ無責任だし削除依頼すべきでは?

  150. 37019 匿名さん 2018/03/30 08:03:35

    >>37018 マンション検討中さん

    ↓こういうやつね

    >36907
    >36908
    >36934

  151. 37020 匿名さん 2018/03/30 08:03:59

    >>37017 匿名さん
    投稿の言葉遣い、、、ワイルドだなぁ。笑

  152. 37021 匿名さん 2018/03/30 08:09:06

    ポジ・ネガさん含めて比較・議論するのはは良いと思いますけど、色々な方が見るのでもう少し穏やかに話しわれてはどうですか?書き方だけでも大分違うとは思いますけど。

  153. 37022 匿名さん 2018/03/30 08:10:27

    >>話しわれてはどうですか?

    話し合われては。ですね訂正します。

  154. 37023 匿名さん 2018/03/30 08:23:30

    >>37018 マンション検討中さん
    削除依頼お願いします

  155. 37024 口コミ知りたいさん 2018/03/30 09:18:36

    >>37014 匿名さん

    うーん、津田沼、値上がり余地ありますかね?
    あそこって衰退する街じゃ無いですか?

    千葉版のこんなマップが公開されてたりしない?

    因みに有明は人口が増えるエリア。有明の周辺エリアも同様。こう言うエリアが値上がり余地があって美味しいんだけどな。

    1. うーん、津田沼、値上がり余地ありますかね...
  156. 37025 有明太郎 2018/03/30 09:21:22

    >>37016 匿名さん

    私はプレミストに流れようかなと。
    物件価格も1000万以上安くなりそうだし、管理費や修繕積立金も考えると、プレミストの方がリスクが少ないと判断しています。

    ただ、やっぱり男のコとしては、タワーマンションに憧れありますねーー。
    嫁と話し合って決めますが、嫁は高速から離れていて環境が良く商業施設にも近いと言う点で、プレミストに倒れる予感。

  157. 37026 マンション検討中さん 2018/03/30 09:45:43

    >>37024
    有明は値上がりしないでしょ、豊洲が天井になっているから。豊洲が天井になることはのらえもん氏も言及している。

    豊洲のシティタワーズとこちらの中古なら、多くの人は豊洲のシティタワーズ選ぶよ。それぐらい築年数とか構造関係なしに街力や交通利便性、そして環境に差があり過ぎる。ここは排ガス物凄いし、環境悪過ぎ。

    有明の中古は開発期待で高値で出しているけどほとんど売れてない。
    豊洲物件とバッティングしているからね、立地で劣る有明が売れる理由がない。
    仮にここが今の水準から1割値上がりすると、秋葉原のタイムズタワーや品川のVタワーと同水準。
    三セクの有明と山手線ターミナル駅のシンボルタワーが同じ価格になる訳がない。

    つまり値上がりしない、もしくはターミナル駅の中古タワーを買った方が値上がり余地がある。

  158. 37027 匿名さん 2018/03/30 09:54:35

    今週は有明の中古かなり動いたね。

  159. 37028 有明王子 2018/03/30 10:07:22

    >>36989 匿名さん
    そのような文面のようですねー
    同じ日本で物価が安いってどんなことが考えられるのでしょうかー
    福島に住んでたことありますけど、随分と野菜が安かったですー

  160. 37029 名無しさん 2018/03/30 10:10:19

    >>37025 有明太郎さん
    そうですよねー。今の価格だと下手したらそのぐらいの開きはありそうで、ウチも悩んでます。その価格を頭金の充当と考えたり、インテリアオプションや、家具などに使うのもありですよね。

  161. 37030 有明民さん 2018/03/30 10:15:04

    >>37027 匿名さん
    そうなんですか?間取りは3LDK ですか?

  162. 37031 匿名さん 2018/03/30 10:42:33

    >>37029 名無しさん

    我が家はプレミストにして、浮いた1000万を家具とリフォームに使おうかなって思ってます。

    やっぱり使いやすくリフォームしたいですし、高級感も欲しい。デフォルトのままで使うのもアリですが、あと50年は住むでしょうし、改善しながら住みたいなーと。

  163. 37032 匿名さん 2018/03/30 10:44:33

    プレミストに流れる人、スミフに決めた人、様々ですね。
    やっと有明が動き出した感じがします。
    中古もかなり動きましたねー。

  164. 37033 匿名さん 2018/03/30 10:51:48

    有明の中古がこんなに売れる日が来るとは思わなかった。やっぱりまだまだ安いよね。

  165. 37034 匿名さん 2018/03/30 10:57:36

    なんで売れ始めたんだろ?
    スミフも3日で完売してますし、イキナリ動き出した事に違和感があります。

    何か、インサイダーな情報が流れてるのかな?
    とうとう地下鉄が決まる?

  166. 37035 匿名さん 2018/03/30 11:05:06

    プレミストにして、浮いた1000万で毎年家族で海外旅行ってのも良いね。

  167. 37036 匿名さん 2018/03/30 11:17:01

    いまニュースに出てるのはカジノだな

  168. 37037 検討者さん 2018/03/30 11:21:47

    >>37032 匿名さん
    売れ出したのって中古物件ですか?
    どこかで分かるんですか?

  169. 37038 匿名さん 2018/03/30 11:22:25

    お台場に決まったら値上がりしそうですねー。

  170. 37039 匿名さん 2018/03/30 11:23:56

    >>37037 検討者さん

    中古物件は、湾岸ナビで毎週1週間で売れた物件情報出ますよ。
    今週は安めの物件が根こそぎ売れましたね。

    1. 中古物件は、湾岸ナビで毎週1週間で売れた...
  171. 37040 匿名さん 2018/03/30 11:25:28

    中古、割安感あるね。

  172. 37041 検討者さん 2018/03/30 11:27:28

    やっぱりプレミストへの本格検討者は一定層いますね。確かに今のここの価格と比較して魅力的な価格だし、浮かせたお金を内装や旅行、車なんかに使うのもアリですしね。

    それぞれが価値を高め合ってバリューアップが図れればいいですね。

  173. 37042 マンション検討中さん 2018/03/30 12:12:37

    色々見た結果、ここは悪くない選択。
    もちろん無理ポジするほどではないけど、いまある首都圏の新築の中ではベスト3に入る物件。
    これ以上値上がりはどうかわからないけど、今新築検討してる人なら良いんじゃない。
    先のことは誰もわからないけど、値上がりするとしたらBRTが良い交通手段となるか、地下鉄来るか。
    のらも、マンションマニアも共通して言ってるのは「駅近」は強い(駅力はあるだろうけど)。
    有明は交通手段が良くなりゃのびるだろうね。
    マンションは唯一無二の物が資産性を持つから。
    商業施設が良いもの出来たらある程度勝ち。

  174. 37043 匿名さん 2018/03/30 12:42:08

    一期のウエスト上層3LDK 7000万のままだったら買ってもいいと思う
    どんどん買えなくなる

  175. 37044 匿名さん 2018/03/30 12:43:30

    >>37043 匿名さん
    何平米ですか?眺望はシティビュー?

  176. 37045 マンション検討中さん 2018/03/30 12:52:06

    >>37035 匿名さん

    プレミストはそんなに安いんですか?

  177. 37046 匿名さん 2018/03/30 14:00:12

    連投お疲れ様でした。

  178. 37047 口コミ知りたいさん 2018/03/30 14:12:08

    >>37045 マンション検討中さん

    プレミストだと、ここより1000万円は安く買える。管理費や修繕積立金も安いからリスク回避したいならオススメ。
    でも、やっぱり人気はタワーマンションだと思う。欲しいだろ?タワーマンション。

  179. 37048 有明王子 2018/03/30 14:22:11

    >>37039 匿名さん
    いつもありがとうございますー
    7000万に近い成約が出てきたのは流れが大きく変わった気がしますー
    有明中古はほぼ選択肢がなくなりましたねー

  180. 37049 有明検討者さん 2018/03/30 14:22:11

    こことプレミストを検討しているのですが、ソフト面(共用施設や各設備)などの明確な違いって有りますか?
    価格の面は置いておいたとして、例えばラウンジや駐車場、コンシェルジュなどなど。
    さほど大きな違いはないですか?

  181. 37050 マンション買いたいさん 2018/03/30 14:27:55

    東京23区に高潮が起きた場合の被害想定がニュースに出てましたねー

    https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20180330-00000072-nnn-so...

  182. 37051 匿名さん 2018/03/30 14:32:33

    江東区は殆ど水に浸かる。
    しかし、千代田区なんかも水に浸かるんだな。
    ショックだ。。。

    有明は無事なエリアら

    1. 江東区は殆ど水に浸かる。しかし、千代田区...
  183. 37052 匿名さん 2018/03/30 14:34:51

    >>37039 匿名さん

    1週間で8戸の中古が売れたのって、有明で初めてじゃ無いですか?

  184. 37053 有明王子 2018/03/30 14:35:20
  185. 37054 真剣に検討中さん 2018/03/30 14:45:23

    >>37052 匿名さん
    先週放送された、おしゃれイズムのマツコdxロケも影響あるんですかね?
    そろそろオリンピックも本格的に意識され出して活発化する頃かもですね。

  186. 37055 匿名さん 2018/03/30 14:47:44

    有明のランドマーク『ブリリアマーレ』でさえも坪200万半ばが定着してきた。
    完全に値下がりトレンド継続ですね。

  187. 37056 匿名さん 2018/03/30 14:51:20

    >>37055 匿名さん

    そうなんですよね。

  188. 37057 匿名さん 2018/03/30 14:52:16

    なんで湾岸エリアは浸水被害が少ないの?
    海沿いなのに。

  189. 37058 匿名さん 2018/03/30 14:54:25

    >>37051 匿名さん
    他地域の浸水被害を望んで居るようにしか見えないが?
    趣味悪ですな

  190. 37059 マンション購入済さん 2018/03/30 14:59:08

    >>37057
    新しい埋立地は高潮対策で高く埋め立ててるから。
    最近埋め立てた沖合の埋立地よりも、昔に埋め立てた内陸寄りの埋立地とか、内陸でも元々の低地の方がヤバかったりする。

    液状化でも、新しい沖合の埋立地の方が対策されてて、古い内陸の埋立地とか、元々の低地の方がヤバかったりする。

  191. 37060 匿名さん 2018/03/30 15:02:25

    何でも悪い方に受け取り過ぎでは?

  192. 37061 匿名さん 2018/03/30 15:15:28

    >>37034 匿名さん

    3月だからでしょ。
    しかし、有明には5000万円の壁があるのが明確に表れましたね。
    BMAの6900万円の成約も坪単価は256万円。
    ここを350万円とかで仕込んだ人はヤバすぎですね。

  193. 37062 匿名さん 2018/03/30 15:26:35

    >>37055 匿名さん
    ブリリアマーレは290万超えみたいだよ

    1. ブリリアマーレは290万超えみたいだよ
  194. 37063 匿名さん 2018/03/30 15:35:26

    >>37062 匿名さん

    1LDKで290か。それも恵まれた部屋で。3階は243万円。ここを350で仕込んじゃった人はどうするの??

  195. 37064 匿名さん 2018/03/30 15:43:55

    >>37063 匿名さん
    仕込むって、、みんながみんな投資目的ではないでしょう。
    実需で買い替えの方も居るのでは?

  196. 37065 匿名さん 2018/03/30 15:47:45

    実需だとしても、250万のものを350万で買わされるなら賃貸住んだ方が良い。

  197. 37066 匿名さん 2018/03/30 15:53:01

    >>37065 匿名さん
    それには特に異論はありません。私も単身なら各物件を数年毎借り換えて賃貸生活をするかもしれませんし。

  198. 37067 匿名さん 2018/03/30 16:04:39

    東京・江東区に初の小中一貫校 子ども急増の臨海部に (福祉・教育 - 2018年3月30日 18時30分)
    http://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=46512720

  199. 37068 匿名さん 2018/03/30 16:50:58

    >>37065 匿名さん

    君が借りてるローンは返済しても残債減らないの?(笑)
    70m^2を350万で買った10年後の残債は、金利1%としたら残債は坪単価約260万相当だよ。
    地域1番の駅近、ランドマーク性を考えたらこれ以上にはなるとおもうけどね。
    ローン控除、新築に住めるという満足感も考慮したら普通に買った方が得。

  200. 37069 評判気になるさん 2018/03/30 20:27:44

    >>37063 匿名さん

    350なら安い方では?
    ブリリアマーレって12年くらい前の物件だよね。しかも免震でもなく耐震。

  201. 37070 匿名さん 2018/03/30 20:34:42

    7000万の壁では?
    この1週間だけでも、5000万超えて成約した物件は2件。そのうち1件は6900万円だよ

    印象操作しようとしても無駄だよ。

    もう一度言うね。5000万超えて成約してる物件は、この1週間だけでも2件有ります。少なくとも壁は突破されています。

  202. 37071 匿名さん 2018/03/30 20:55:00

    嘘つくんじゃねーよ。
    5000万を超えて成約してるのは、この1週間で4件ある。
    そのうち1件は6900万円。

    あっさり5000万の壁突破しちゃったな。

  203. 37072 マンション検討中さん 2018/03/30 20:56:03

    確かに半年で一件も無いレベルだった5000万以上の成約が見られる様になったね。
    しかし成約の多い3月にたった2件売れて鬼の首を取った様な喜び様はどうなのw

    >>37068
    10年で坪80〜90万も資産価値が下がる物件なんて所有したくないけどね

  204. 37073 匿名さん 2018/03/30 20:59:48

    残念でしたね。2件ではなく4件だそうです。
    しかも6900万の成約もあるおまけ付き。

    恥ずかしいですね。鬼の首とったように発言しちゃって。微笑。

  205. 37074 匿名さん 2018/03/30 21:00:48

    まあ、あっさり5000万の壁突破したのは、嬉しいことじゃ無いですかね。
    喜びましょう。

  206. 37075 マンション検討中さん 2018/03/30 21:21:57

    >>37073
    2件でも4件でも対して変わらないよw
    埋立地の有明では珍しいことなのかもしれないけどね、おめでとうございます(笑)

  207. 37076 匿名さん 2018/03/30 21:26:20

    久々にまともな成約数が出て、有明中古の特徴がはっきりしました。
    BMACTAは坪230~260前後に向けた下落トレンド。
    ・BACは狭めの部屋の単価は上がるが、高く(広く)なると坪300は超えられない。
    BASは狭めの部屋でも単価が落ち着いてきた。

    年度末はどうしても売りたい人が大幅に値引きしても売るケースがあり、そういうデータはレインズに載せないケースが多いので他にも成約があるかもしれませんが、いずれにしてもベタベタが繰り返し貼り付けているグラフと同じ傾向が出てしまっている。

  208. 37077 匿名さん 2018/03/30 21:45:34

    >>37076
    参考になる分析ですね。

  209. 37078 匿名さん 2018/03/30 21:56:16

    でも売り急いでる物件でこの価格ですよねー?(買い替えかな?)
    普通に考えると少なくとも商業施設の情報が出てから売りに出した方が高値で売れるのに、敢えて今出してるって事は何かしら売らなきゃいけない事情があった可能性が高いです。

    そういう意味では、今中古買えた人はコスパは非常に良いと思います。
    私は一期で買いましたが今の家はオリンピック期間貸してから売るか、試験的に持ち続けて30年後のタワマンの行く末を見るかですねー。
    ※修繕を考えると今の家が優秀過ぎて、ここよりも将来安泰かなと。

  210. 37079 匿名さん 2018/03/30 21:59:06

    詮索し始めたらキリがない。
    データを冷静に分析することが大事だよ。

  211. 37080 匿名さん 2018/03/30 22:03:49

    これ、中古の値上がり始まったかもな。

  212. 37081 匿名さん 2018/03/30 22:04:19

    中古が激安で買えるのも今が最後のチャンスかもな。

  213. 37082 匿名さん 2018/03/30 22:08:23

    >>37076 匿名さん

    値上がりしてねーか?

    1. 値上がりしてねーか?
  214. 37083 匿名さん 2018/03/30 22:25:58

    うーん、値上がり始まってますね。
    しかも急に売れ始めたのは奇妙ですね。
    インサイダーでしょうか。近くなんらかの発表がある可能性がありますね。

  215. 37084 匿名さん 2018/03/30 22:31:07

    引越シーズンだから。
    5000万の壁って有明じゃなくて一般的なサラリーマンの買える金額のことでは。
    単に金持ちが買ったんじゃないの。

  216. 37085 匿名さん 2018/03/30 22:35:07

    >>37084 匿名さん

    引っ越しシーズン関係無いでしょ。
    賃貸じゃ無いんだし、分譲の中古なんて契約してもすぐに住めるもんじゃ無いぞ。契約に2ヶ月かかる場合もあるし、購入後にはリフォームもある。

  217. 37086 匿名さん 2018/03/30 22:36:07

    >>37084 匿名さん

    一般的なサラリーマンの限界は大体7000万から8000万だね。
    7000万の壁とか8000万の壁って言われてる。

  218. 37087 匿名さん 2018/03/30 22:57:10

    夢洲、山下埠頭、お台場あたり?

    カジノ、全国3カ所の公算=自公、週明け合意目指す
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180330-00000098-jij-pol

  219. 37088 匿名さん 2018/03/30 22:59:41

    >>37087 匿名さん

    東京は来なくて良いから北海道にでも作って欲しいですわー。
    観光も分散させないと。

  220. 37089 eマンションさん 2018/03/30 23:03:40

    >>37084 匿名さん

    豊洲は成約2件しか無いので、引っ越しシーズンの問題では無いね。

    有明だけ8件成約してんだよな。
    この意味分かるだろ?

    1. 豊洲は成約2件しか無いので、引っ越しシー...
  221. 37090 有明王子 2018/03/30 23:05:25

    中古に関しては今の価格が安いと判断され、一気に売れた感じですねー
    中古は反応が早いのでまた気をつけて見ておきたいですねー

  222. 37091 匿名さん 2018/03/30 23:05:37

    お台場?(笑)
    https://www.tokyo-sports.co.jp/blogwrighter-note/1370/
    首都圏の有力候補地は山下埠頭みたいだよ~

  223. 37092 匿名さん 2018/03/30 23:06:51

    有明西学園効果?

  224. 37093 eマンションさん 2018/03/30 23:08:15

    晴海、月島、勝どきは1件づつ。
    何故か、有明だけ8件成約してるんだよ。
    しかも、4件は5000万超え。さらに1件は6900万円。今まで、5000万を超える成約無かったのに、

    不自然すぎる。不自然すぎるよ。
    インサイダーでしょ。何が発表されるんだろ?

    1. 晴海、月島、勝どきは1件づつ。何故か、有...
  225. 37094 eマンションさん 2018/03/30 23:12:15

    >>37091 匿名さん

    お台場は中央防波堤に作るつもりでしょう。

  226. 37095 匿名さん 2018/03/30 23:13:38

    年度末に8戸成約しただけで大喜びするのが有明の現状です。

    しかし、久々にまともな成約数が出て、有明中古の特徴がはっきりしました。
    BMACTAは坪230~260前後に向けた下落トレンド。
    ・BACは狭めの部屋の単価は上がるが、高く(広く)なると坪300は超えられない。
    BASは狭めの部屋でも単価が落ち着いてきた。

    年度末はどうしても売りたい人が大幅に値引きしても売るケースがあり、そういうデータはレインズに載せないケースが多いので他にも成約があるかもしれませんが、いずれにしてもベタベタが繰り返し貼り付けているグラフと同じ傾向が出てしまっている。

  227. 37096 匿名さん 2018/03/30 23:14:06

    高潮浸水予想図の色付きエリアからの移住とか

  228. 37097 eマンションさん 2018/03/30 23:22:42

    >>37095 匿名さん

    値上がりしてねーか?

    1. 値上がりしてねーか?
  229. 37098 匿名さん 2018/03/30 23:23:59

    豊洲が2件しか成約してないのに、有明だけ8件成約と言うのは、どう考えても不自然だよな。
    安い物件が根こそぎ売れてる印象。

    なせ、有明だけが売れ始めたんだ?

  230. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
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    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円~3690万円

    1LDK

    32.93m2~34.06m2

    総戸数 34戸

    [PR] 東京都の物件

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4910万円・7190万円

    1LDK・2LDK

    35.34m2・55.26m2

    総戸数 42戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸