物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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36580
前向き検討者さん
>>36579 匿名さん
ありがとう御座います。
ローンの事前審査では一応okを頂けたのですが、やはり今後の事も考え頭金を入れられるだけ入れようかと考えておりました。年齢は27で職業は士業となります。職業的には所謂堅めの仕事なので比較的安定はしておりますが、給与に関しては独立しないと大幅増加は見込めないかなと思ってます。
妻は働いてますが今は育児休暇中でこの2年での貯蓄は見込めません。数年後はまた復帰したいと話してはおります。
やはり無謀な買い物でしょうか?若輩者で何の知識もなく高額なマンションを検討してるのは承知しております。
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36581
マンション購入済さん
>>36580
頭金は最小限にして、いざという時に対応できるように手元にお金を残しておいた方がいいですよー
現金は尊いですからね!
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36582
前向き検討者さん
所謂キャッシュフローという事ですね。ここの営業の方にも、それとなく説明を受けました。
ただ、私自身こんなに高額なローンを組む事が初めてなので年数含めてビビってます。
借り入れは少しでも少ない方が精神的にも穏やかなのかなぁと考えたりしてました。
現金少し残しておいた方が良いですかね?
こんな事言ってるとまた、ヨソ行けと怒られてしまうかも知れませんが、、。
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36583
匿名さん
>>36582 前向き検討者さん
話聞く限り属性は悪くなさそうだし悪い事は言わん、埼玉か千葉行っとけー
ここより安くて広い部屋買えるぞー
無理しても幸福感は得られんぞ!
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36584
通りすがりさん
年1000万以下の中間属性は、正直ここ厳しいんじゃない?例え買っても周りと浮かない?話合うのー?身分相応がいいよー
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36585
姫やん
>>36584 通りすがりさん
そういうあんたの属性は、どんなもんなのかしらねぇ?さぞかし凄いんでしょうよ!興味ないけどー。
周りと浮く?話合う?そうやって自分の素性も晒さない匿名の掲示板で他人を見下して幸せですか?あなたこそ身分不相応では?
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36586
通りすがりさん
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36587
匿名さん
年収500万ですがここ購入しました。25歳です。
皆さんよろしく!
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36588
マンション検討中さん
士業って今後AIで仕事なくなるの早いぞ。
そんなんで安定しているとおもっているの?
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36589
匿名さん
>>36588 マンション検討中さん
我々の様な年収1000万以下の属性は、潔く他検討しましょうよ。
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36590
投資家さん
正直ここ買う人は、年収は1500万以上ないと余裕のある暮らしは出来んのでは??仮に3人家族だとして年1000万では厳しいだろーねー。
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36591
匿名さん
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36592
匿名さん
>>36588 マンション検討中さん
AIは忖度出来ないからなー
忖度出来るようなディープラーニングのプログラミングしたら、そのエンジニアは共謀罪で訴えられかねないでしょ。
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36593
匿名さん
>>36590 投資家さん
ファミリー向けの間取りはそうだと思いますね。
一期のパンダ部屋付近の安かった1LDKなんかは年収1000万以下でも、独身の方が自宅兼その内貸せるかも的な使い方を想定して買ってそうですね。
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36594
匿名さん
年収より購入時点で金融資産が3割以上にあるかどうかの方が重要。
2LDKなら2000万、3LDKなら3000万。
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36595
匿名さん
>>36594 匿名さん
年収・資産、いずれにしても壁高し、、。
やっぱ他検討しよーかなー
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36596
匿名さん
別に有明にどうしても住みたいって人はいないでしょ。ここまで価格が高騰してしまったらチープな賃貸や千葉埼玉に住んで車やレジャーに金かけたほうが幸せ。どうせ一度の人生さ。
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36597
匿名さん
>>36596 匿名さん
そらそうだ。8000万円も出して住むところでは無い。6000万円で幕張買った方が人生楽しめるよ。
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36598
口コミ知りたいさん
>>36597 匿名さん
まあ、そういう価値観もありだとは思うよ。
毎日苦痛の通勤で1時間無駄にして人生楽しめるかって観点が抜けてるのか、それも込みで幸せかは考えて欲しいところだけど。
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36599
匿名さん
いつから有明は高所得者の街になってしまったんだ。。住友がそうさせたのかな
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36600
口コミ知りたいさん
>>36599 匿名さん
昔から豊洲よりもポテンシャル高いとは言われていた。ずっと安値放置だったけど。
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36601
匿名さん
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36602
口コミ知りたいさん
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36603
口コミ知りたいさん
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36604
口コミ知りたいさん
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36605
匿名さん
>>36602 口コミ知りたいさん
その辺りのエリア治安大丈夫?特に足立、勝手な偏見で申し訳ない。
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36606
匿名さん
有明は交通の便が良くないというネガに対して、毎日職場行かない、自宅で仕事していると言う方が一定数いるように見受けられた。
それなら千葉など郊外にして間取りを一回り大きくする、車のグレードを上げる、海外旅行を充実させるなどの選択肢もありだと思うのですがね。
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36607
匿名さん
>>36606 匿名さん
そもそも、交通が不便というデマは毎回論破されてますよ。
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36608
匿名さん
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36609
匿名さん
新宿や恵比寿、渋谷までも一本でいける。
恵比寿までなら19分、新宿も27分。
結構便利なんだよ。
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36610
匿名さん
職場行かなくて良いなら、俺なら那須に移住するけどな。
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36611
匿名さん
超長期の販売戦略みたいだけど、販売期間中に晴海の選手村マンションが売り出されたら勝てないんじゃない?
あっちは超安価で仕入れた土地のマンションだからめちゃくちゃ安そう
その頃にはBRTも走ってるだろうし
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36612
匿名さん
>>36606 匿名さん
そりゃ選択肢はあるよ。
でも、そんなの価値観によるでしょ。
どうしても千葉は嫌だーって思う人もいるだろうし、住民層だって、底辺リーマンや底辺中国人ばかりになる訳でしょ。犯罪も多くなるし、安全第一って人にはなかなか厳しいかも。
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36613
匿名さん
>>36611 匿名さん
選手村なんて唯一無二だし坪単価600万超えでも即蒸発みたいに完売する物件だよ。
ワザワザ激安で売る理由もないのに激安で売るわけ無いでしょ。
少しは頭使おうよ。
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36614
匿名さん
選手村を待つのはあり。どっちも買えなきゃ今住んでるとこに住み続ければいいだけ。
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36615
匿名さん
>>36614 匿名さん
それはチープな団地みたいな賃貸のままジリ貧になるからやめとけ。
早めに中古買うべし、選手村が安かったら買い換えれば良いし、買えなかったらそのまま住めば良い。
待つというのは、不動産では最悪の選択肢だぞ。
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36616
匿名さん
待ってる間に年齢が上がるので、選択肢が年々下がるのです。
みんな、その辺りを忘れがち。
5年経ったら何歳になってる?
15年待ったら何歳になってる?
少しは頭使おうな。
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36617
検討者さん
>>36608 匿名さん
有益な情報をありがとう!
ただ、充電大丈夫??
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36618
匿名さん
因みに10年後に子供が何歳になってるかも考えような。
その時、引っ越し出来るか?
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36619
匿名さん
10年後に血圧高くなってローンが通らなくなる場合もある。
5年後なら大丈夫?ほんとですか?
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36620
匿名さん
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36621
匿名さん
>>36620 匿名さん
有明が良いのならプレミスト安いぞ。
まあ、ここよりはずいぶん安いが、低収入なら高く見えるだろうね
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36622
匿名さん
うわぁ、なんだか早く買わないといけない気持ちになって来たぞー!(棒読み)
ところで選手村の話だけど、真ん中のタワーはメチャ高いにしてもそれ以外の団地みたいなのは300〜400万位の水準じゃないですかねぇ。
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36623
名無しさん
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36624
匿名さん
>>36617 検討者さん
ツボった。
毎回この写真電池1%なのかな(笑)
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36625
匿名さん
この流れは次期値上げっぽいし、押さえるなら早い方が良いかな?プレミストの正式価格は見ておきたいけど、東急豊洲延期と浜松町の高値で過度な期待はできないし。
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36626
匿名さん
>>36623 名無しさん
選手村の板状マンションが坪280万で売られた場合に、有明の板状マンションが同じ価値を保てる気がしません。
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36627
匿名さん
選手村も有明もそんな変わらんだろ。駅徒歩20分になに期待してるの?
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36628
匿名さん
選手村は大量生産だし、250万位じゃないと売れ残るのでは?将来性、資産性は有明が上だね。
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36629
マンション検討中さん
有明は交通の便は悪いでしょ
ゆりかもめは迂回して時間かかり過ぎで使い物にならない。
交通利便性悪い、排ガス地獄で生活環境最悪の場所を高値であえて選ぶ人ってどんな人なのかな?
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36630
匿名さん
>>36629 マンション検討中さん
職場がりんかい線かゆりかもめ沿いの人でしょ。それ以外で有明に住むわけない。りんかい線沿いに通勤なら高速沿いも我慢できる。
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36631
匿名さん
社畜は通勤のことしか考えてないのね。笑
少しでも会社の近くにすんで人生の大半を仕事に費やしてくださいな。
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36632
検討板ユーザーさん
>>36631 匿名さん
意味不明。
仕事の時間は変わらないので、プライベートの時間が増えるだけでは?
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36633
匿名さん
選手村は坪単価300万かもしれんが、坪単価600万になってもおかしくない。
そんな状況で待ってるのなんて、ギャンブル以外の何物でも無いぞ。
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36634
匿名さん
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36635
匿名さん
新橋に行くだけで20分もかかる、、、しかも運賃クソ高いし。この交通利便性なら浦和や浦安のがよっぽど便利。
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36636
匿名さん
>>36635 匿名さん
浦和、浦安ってさらに新橋から遠ざかってるじゃんw
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36637
匿名さん
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36638
検討者さん
いよいよ有明も坪400台突入かー
普通リーマンは住めない街に変貌しそうな気配ですねー 数年前では考えられませんが・・・。
これが開発エリアならではの不動産かー
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36639
匿名さん
スミフが変えてしまった。。
しかも地下鉄構想が正式に決定する前ですからねー。
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36640
匿名さん
1期の抽選前と同じでネガが増えてきましたね。購入希望者の陽動作戦と知らずに間に受けて辞退した人も多かったのでは?
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36641
匿名さん
新築400万。
10年経ったら250万。
開発てんこ盛りの価格は恐ろしいね。
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36642
マンション検討中さん
しかし、このスレは業者ポジ数人とそれをからかうネガの振りした暇人しかいないスレになってしまったな。
一期一次から見てるが、前は騒音ネガとか空気ネガとかいて、検討者としてはそれなりに役に立ったのだが。
嘘つき王子が出てきた頃から全く有用な情報が出てこなくなった。
マンションなんかコモディティで需給で価格が決まるんだから、今は供給を絞ることで価格が上がってるだけなのにね。
景気が悪くなったら需要が減るから価格も下がるよ。その時は来るだろうけど、2年先か10年先かもしかしたら20年くらいは価格は下がらんかもしれん。
実需は買いたい時が買い時だよ。投資は高値で掴んだら爆死するだけだ。
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36643
匿名さん
このスレで「値上がりするぞ。値上がりするぞ。」って連呼してるの見ると、オウム真理教のマインドコントロールを思い出すね。
修業するぞ修業するぞ修業するぞ修業するぞ修業するぞ……
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36644
匿名さん
>>36643 匿名さん
そんな印象操作しようとしても無駄でしょ。
次の値上げでは400万超えてしまうんじゃない?
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36645
匿名さん
マンションがコモディティ???
新たな珍説出てきましたね(爆笑)
マンションは一物一価ですよ。同じものはありません。
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36646
匿名さん
>>36634 匿名さん
赤羽新小岩と新橋まで同等の時間がかかるゆりかもめで利便性を感じられるなんて、とても幸せですね。しかも片道381円もするし、かなりリッチな方とお見受けしました。
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36647
マンション検討中さん
>>36645 匿名さん
お前は投資するのに内見とかしちゃう派か?スペックと坪単価で買うだろ。それをコモディティと言うんだよ。
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36648
匿名さん
>>36646 匿名さん
それ、お台場や豊洲に行くにはいくら掛かるんですか?笑
新小岩みたいな所で我慢できるなら、そこで良いのでは?
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36649
匿名さん
>>36647 マンション検討中さん
馬鹿だろ笑
いつからマンションがコモディティになったんだよ。
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36650
匿名さん
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36651
匿名さん
馬鹿だから収入少なくて、ネガになるしかなくなったのかな。
コモディティ。
意味分からなくて使ってるんだろうな。馬鹿だから。
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36652
匿名さん
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36653
匿名さん
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36654
マンション検討中さん
>>36653 匿名さん
そんなこと言ってるから、お前の高値で掴んだ一期一次の部屋が爆死してるんだよ。
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36655
マンション検討中さん
>>36651 匿名さん
今だったら400万円捨てるだけで楽になれるぞ。どうせセンス無いんだからもう不動産から離れろ。何やってもだめだろうがな。
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36656
匿名さん
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36657
匿名さん
>>36656 匿名さん
数戸残ってるみたいですね。なお、1期から1000万以上値上げしている模様。。
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36658
匿名さん
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36659
匿名さん
>>36648 匿名さん
貴方は湾岸しか地理知らないでしょうから教えてあげますけど、お台場や豊洲より訪れる目的のある場所って東京にたくさんあるんですよ。そしてそれらの場所って赤羽や新小岩レベルの郊外でもここより安価かつアクセスよく移動できるんですよね。
路線図アプリでもダウンロードして、視野を広げて見てくださいね。
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36660
匿名さん
1期から売り出している部屋はもはや指標となってるね。価格表に毎回出てくる常連は3回位値上げしてるよ。
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36661
匿名さん
りんかい線とゆりかもめの時刻表の貼り付けがスタートします。
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36662
有明王子
>>36642 マンション検討中さん
だからどんな点が嘘つきなのでしょうかー
ご指摘いただかないと掲示板も盛り上がらないですよー
根拠のない持論を展開される方が退屈ですねー
コモディティって理解されてますでしょうかー
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36663
有明王子
>>36651 匿名さん
横文字の使い方を理解せずに使う人が増えてますよねー
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36664
マンション検討中さん
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36665
匿名さん
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36666
匿名さん
>>36659 匿名さん
だからったって、有明と新小岩どっちに住みたいって言われたら、有明選ぶと思うけどな笑
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36667
匿名さん
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36668
匿名さん
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36669
匿名さん
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36670
匿名さん
このスレで出てくる浦和や新小岩って、要するにこちらが買えなくて退散した人が地方にマンションかって購入した場所をポジってるってことですよね。すごい恥ずかしいんでやめた方が浦和や新小岩の方にもいいと思いますよ。
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36671
匿名さん
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36672
匿名さん
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36673
匿名さん
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36674
匿名さん
>>36670 匿名さん
浦和や新小岩を「地方」とくくるのはちょっと言い過ぎというかイタイ奴だね。
ま、言いたいことはわかるよ。内容的には同意。
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36675
マンション検討中さん
>>36670 匿名さん
ゴメン。有明から退散ってどう言う意味?教えて。
有明ってそんなにみんなの憧れの場所なの?都心から退散して行くとこだろ?
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36676
匿名さん
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36677
匿名さん
>>36675 マンション検討中さん
有明から退散なんていってないですが?逆に有明から退散ってなんの話ですか?
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36678
匿名さん
みんな、落ち着いて。
単純に、新小岩よりは有明に住みたいよねって話だよ。
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36679
匿名さん
都心が無理だから有明ってない気がする。有明ってよくも悪くも特殊だから、湾岸エリアが好きな人が住んでるイメージ。都心が買えずに仕方なく?ってここより安い23区マンションいくらでもあるし。仕方なく、ここにしようかなんて考えてるなら、やめた方がいいよ。
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36680
マンション購入済さん
>>36582
残すのは少しじゃない、できるなら全部!
ローンの額見て不安になる気持ちはわかるけど、この低金利なら借りれるだけ借りて手元に現金残しておいた方が安全。
例えば、年間10万円払うだけで1000万円もの現金がフリーになるなんて、他ではない機会。
大きな取引だからこそ、感情に流されず理性的になられますよう。
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36681
マンション検討中さん
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36682
マンション検討中さん
>>36676 匿名さん
だからお前の買った爆死部屋はどうするんだよ?
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36683
匿名さん
>>36679 匿名さん
同意。都心が買えないんで有明来ました!って人がいたらなんでだよ?って思うね。ここの単価は300後半だから、都心5区以外であれば普通に選べる。
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36684
マンション検討中さん
まあ新小岩は微妙だけど、場所だけで言えば、例えば個人的には有明よりは以前住んでた錦糸町のほうがいいな。東京駅まで総武快速で8分、半蔵門線で大手町や渋谷などにも直通、羽田にも直通バス出てるし。
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36685
匿名さん
>>36684 マンション検討中さん
錦糸町は交通の便はいいね。ここより安い新築物件もあるでしょうからそちらを選択すると良いでしょう。私は有明が好きで今も住んでいますし、ここの商業施設がすごい楽しみです。
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36686
マンション検討中さん
>>36685 匿名さん
そうですね、私も楽しみですよ。有明ガーデンシティ。
錦糸町は安い物件ありますけど、やっぱりマンションとしての魅力を考えると、他を見たくなっちゃうんですよね。錦糸町は、もう広い土地がないですから、小さくて囲まれ感あるマンションしか建てられないと思います。
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36687
マンション検討中さん
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36688
匿名さん
>>36683 匿名さん
え?都心が買えなかったから有明でもよくない?なんでダメなの?
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36689
匿名さん
有明は交通の便を重視している人が買うところではない。ということでしょう。
交通の便を重視するなら、両国、北千住がリーズナブルかな。
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36690
マンション検討中さん
>>36689 匿名さん
は?有明はりんかい線、ゆりかもめを使う人には最強ですよ。
有明の良いところは、りんかい線とゆりかもめしか使えないので、これ以上の人口流入が無いから、永久に通勤が楽なところです。
あなたにとっては大手町など都心へのアクセスが全てかもしれませんが。
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36691
匿名さん
>>36690 マンション検討中さん
それはさすがに有明に有利な受け取り方しすぎ。「りんかい線、ゆりかもめ使う人には」という前提がつく時点でね。別に大手町なんて関係ないよねー
それに、今後もマンションの計画はあるので人口流入はありますよね。
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36692
マンション検討中さん
住宅予定地だったところが、某都知事の思いつきで、マイナースポーツ施設の寄せ集めエリアに変わってしまったんで、中途半端な人口流入で終わりそうですけどね。
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36693
有明王子
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36694
マンコミュファンさん
>>36692 マンション検討中さん
はい。商業施設も出来るし、人口増加も抑制されるので有明の資産価値も維持できるし、良い事だらけだな。
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36695
匿名さん
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36696
匿名さん
>>36690 マンション検討中さん
ゆりかもめ使う人にとっては豊洲の方がいいし、りんかい線使う人にとっては大崎、大井町、品川シーサイドのほうがいいのでは?最強って何?笑
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36697
匿名さん
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36698
匿名さん
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36699
匿名さん
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36700
匿名さん
ここ、ちょっと前に検討してたけど、首都高走ってるときに首都高沿いにあるマンションの壁が黒ずんでるのを見て一気に萎えた。やっぱり家族の健康が第一。排ガス生活はカンベン。
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36701
匿名さん
日本最高グレードの音楽専用ホールとか
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36702
匿名さん
>>36698 匿名さん
そっか。
じゃあこのマンションは、りんかい線、ゆりかもめ使う人にとっても最強じゃないってことだね。残念です、、、
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36703
匿名さん
有明アリーナも出来る
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36704
匿名さん
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36705
匿名さん
>>36697 匿名さん
いやー汗だくのオタクさんたちが猛ダッシュしてね。ガーデンシティも、オタクさんたちの良い打ち上げ場所になる。ここで暮らす子供達も、オタク文化に触れてコミケ常連になること間違いなしですね!
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36706
匿名さん
>>36700 匿名さん
首都高速気になる人向けに、プレミストもあるよ。しかも、ここよりずいぶん安い。
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36707
匿名さん
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36708
匿名さん
やっぱり高速は気になりますね。とくに湾岸高速は大型車の交通量がハンパなく多いし。市場が開いたらさらに増えるでしょうしね。
自分は排ガスよりも騒音が苦手です。窓を閉めれば聞こえないかも知れませんが、やはり春秋の良い季節は窓を開けて気持ちよく過ごしたいものですからね。窓閉め切りの生活は、耐えられないかも知れません。
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36709
匿名さん
ここ、ちょっと前に検討してたけど、首都高走ってるときに首都高沿いにあるマンションの壁が黒ずんでるのを見て一気に萎えた。やっぱり家族の健康が第一。排ガス生活はカンベン。
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36710
匿名さん
りんかい線なら新宿、恵比寿、大崎までも1本で行ける。
恵比寿までなら19分。直通だよ。
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36711
匿名さん
>>36708 匿名さん
私も。
プレミストなら環境も良さそうだし、そちらの方が向いてるのかなと思い始めました。
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36712
匿名さん
何だかんだ言って、プレミストが受け入れられる需要ってあるんだなあ。
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36713
匿名さん
>>36712 匿名さん
プレミストは今のままじゃ高すぎて資産価値ほぼないけどね。
価格調整に期待。
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36714
匿名さん
>>36705 匿名さん
子供にとってはオタクに触れられるのはもちろん、首都高を爆音鳴らして爆走するカッコイイお兄さんたちとも触れ合えそうですね!
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36715
匿名さん
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36716
匿名さん
プレミストは高すぎるし、シティタワーズは高速の排ガス&騒音。
なかなか究極の選択ですね。やっぱり有明で選ぶのは無理があるかなぁ。
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36717
匿名さん
>>36716 匿名さん
気付いちゃいましたか。
ま、プレミストの価格調整に期待しましょ。
もし坪330で出してきたら、リセールバリューなんか気にしない、とにかくここに住みたいんだ!という人が買えばいいと思います。
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36718
匿名さん
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36719
匿名さん
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36720
匿名さん
>>36709 匿名さん
雨上がりの高速の出口付近は更に臭いわよ。
蓄膿症気味の私でも臭ったわ。
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36721
匿名さん
現地に行かずに買う人はいないと思うけど
あれだけ大型車とかがバンバン通ってる横に、いっぱい木を植えて自然を感じられる歩道を整備すると言われても違和感しかない
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36722
匿名さん
>>36709 匿名さん
排ガスに加え、騒音も辛いね。
暴走族も走ってるみたいだし。
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36723
匿名さん
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36724
匿名さん
環境重視ならプレミスト。
商業施設重視ならスミフ。
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36725
匿名さん
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36726
eマンションさん
>>36725 匿名さん
有明より安くて良いマンションあったら教えてほしい。
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36727
匿名さん
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36728
匿名さん
>>36726 eマンションさん
お、君はプレミストスレでもさかんに「有明より安くて良いマンションはない!」と叫んでる人だね^_^
ご苦労様^_^
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36729
eマンションさん
>>36727 匿名さん
320万なら安いと思いますよ。
サラリーマンでも買える価格ですし。
プレミストより安くて良いマンションが無い時点で妥当な価格なのかなと思います。
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36730
eマンションさん
>>36728 匿名さん
あ、プレミストスレの人ですか?
やっぱり、同じ有明物件だと検討者被るんですねー。
ご苦労様です。宜しくね。
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36731
匿名さん
環境重視ならプレミストで良いのでは?
商業施設も駅近も条件は変わりませんし。
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36732
匿名さん
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36733
匿名さん
有明の人口は9千人強とまだ少ないが、通勤通学手段としてはりんかい線、ゆりかもめ、都バスのどれが多いのだろうね。
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36734
匿名さん
なかなか盛り上がってますねー
って事はそろそろ住友の値上げかなー?
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36735
匿名さん
ゆりかもめだと通勤定期代が出ない会社もありそうだね。
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36736
匿名さん
とすると通勤手段としてBRTへの期待は大きそうですね。
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36737
匿名さん
>>36736 匿名さん
開業が入居に間に合えばいいですが。BRTと千客万来は進捗が見えませんね
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36738
匿名さん
千客万来は万葉倶楽部がまだ結論を出していないようですね。
交渉を都に一任している江東区は業を煮やしている模様。
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36739
有明王子
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36740
匿名さん
ボランティアが集まらないので実質的な徴兵に動き出したな。中高生や協賛企業社員は半強制的に駆り出されるだろう。
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36741
匿名さん
>>36740 匿名さん
これから募集しようとしているのになんでそういう考えに至るのかな… 不思議でしょうがない。
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36742
匿名さん
>都内までの交通費や宿泊費は自己負担だが、ユニホームや飲食などは提供される
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36743
検討中さん
めっきり商業施設関連の話題が出なくなったが、もしや頓挫した??それか規模縮小??
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36744
匿名さん
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36745
匿名さん
>>36743 検討中さん
頓挫してたらネガの歓喜の声で溢れるからそれはない。
コンセプト資料は模型の部屋に展示してあるから今更変更はないでしょ。工事も順調に進捗してるよ。
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36746
匿名さん
スミフでしょー?本当に商業を成功させる事出来るのかねー?失敗したらヤバいんじゃ、、。
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36747
マンション検討中さん
>>36746 匿名さん
全てはテナント次第でしょうね
箱だけ立派でも中身がクズではね。
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36748
匿名さん
ミナトフロントタワーが住友以上に吹っ掛けてきたみたいだね。ゆりかもめ、長谷工物件で450万~500万。
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36749
匿名さん
>>36748 匿名さん
因みに隣の中古は220万!
同じよう立地に2倍以上の価格。
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36750
匿名さん
>>36748 匿名さん
夢でも見てんのかい?そんな高い訳ないでしょーよ。
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36751
検討者さん
>>36749 匿名さん
あの辺り行った事ある人間なら分かると思うが、人が住む様な環境ではない。投資向け・単身・dinksなら分からなくもないがファミリー層は絶対やめとけー
傘回収オジさんとか知らないでしょw
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36752
匿名さん
>>36747 マンション検討中さん
それあり得るんじゃないの?大丈夫かなぁ?
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36753
匿名さん
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36754
匿名さん
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36755
匿名さん
商業施設の出店案内が会社に届きましたよ。
縮小はなさそうです。
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36756
匿名さん
>>36755 匿名さん
どんな店が入る予定とか詳細な記載ありました??
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36757
匿名さん
>>36749
スミフ完売後の暴落確実の僻地有明と交通利便性最強の港区物件比較してどうする?w あちらの再開発規模は有明の数倍だよ、将来性の次元が違いすぎ。また築古でタワマンでもない賃貸以下仕様の近隣中古を引き合いに出すとか意味不明。江東区の僻地に坪330出す方がよっぽど見合ってない。
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36758
匿名さん
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36759
マンション検討中さん
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36760
匿名さん
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36761
匿名さん
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36762
マンション検討中さん
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36763
匿名さん
>>36756 匿名さん
まだちゃんと資料見ていないので、見てみますがどんなところが入るかは書いてはなかったかと思いました。
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36764
匿名さん
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36765
匿名さん
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36766
匿名さん
有明で25平方メートル以上40平方メートル未満の部屋って少ないから、いいじゃん。グロス低くなる分、単価は上乗せされそうだけど。
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36767
匿名さん
>>36766 匿名さん
学生や若手サラリーマンが賃貸で探すエリアにならないと供給する方も難しいよね。
オリンピックで有明の知名度が上がって地方から上京してくる若者が選ぶ街となるか。
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36768
匿名さん
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36769
匿名さん
>>36767 匿名さん
分譲マンションなんて学生や若者は借りれないので関係ない。独身貴族のアラサーアラフォーがターゲット。
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36770
匿名さん
有明に賃貸物件あるけど1Kが11万~12万ってとこだね。ある程度所得がないと無理でしょう。
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36771
マンション検討中さん
>>36767 匿名さん
ないない。有明はDinksの町でしょ。一人暮らしには退屈過ぎるよ。しかも通える大学無くね?
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36772
通りがかりさん
>>36771 マンション検討中さん
分かんねーよー。
俺も学生時代はお台場のマンション住んでたしな。
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36773
匿名さん
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36774
マンション検討中さん
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36775
匿名さん
あらー。
今からはタワーマンションも規制されるんですかね。
増えすぎてたしちょうど良いとも思うけど、今からタワー欲しい人は中古に流れるのか。
値上がりしちゃうかもね。
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36776
匿名さん
ゆりかもめもりんかい線も僻地プレミアで乗車賃が高過ぎるし交通が悪過ぎて学生向きじゃない。
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36777
匿名さん
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36778
匿名さん
>>36773 匿名さん
慶應ですよ。
その頃のパソコン通信でハンドルネーム台場でやってました。懐かしー。
結構学生でもお台場に住んでる奴居ましたけどね。
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36779
匿名さん
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36780
匿名さん
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36781
検討者さん
>>36765 匿名さん
これで値上げ要素出来ちゃいましたね、。
有明で坪400万って全然可愛くないです。。
豊洲の東急の販売延期もこの辺りに絡んでの事ですかねー?
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36782
匿名さん
ミナトフロントタワーが予約で一杯らしいね。
さすが港区!
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36783
匿名さん
>>36779 匿名さん
日本全国、中国人は多いですよー。
ただ、低収入の中国人が多いか、高収入の中国人が多いかって違いはあるかもね。
お台場はどっちだと思いますか?
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36784
匿名さん
>>36782 匿名さん
ミナトフロント、なんだかんだ言って安いからね。
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36785
マンション検討中さん
>>36778 匿名さん
ゆりかもめで通うの?まぁお台場は一人暮らしでもアリとは思うけど、有明は無理でしょ。一人暮らしはさすがに賑やかなとこに住みたい。
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36786
匿名さん
ミナトフロントに比べたら、ここの方がはるかに良いと思うが、なぜか向こうが高い。
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36787
匿名さん
>>36785 マンション検討中さん
あれ?
180店舗の商業施設が出来るのをご存知では無い?
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36788
匿名さん
ほれ。
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36789
マンション検討中さん
>>36786 匿名さん
現時点ではそうかもしれんが、伸び代が違い過ぎるよ。ここで値上がり値上がり叫ぶより、向こうをさっさと買った方がよっぽどまし。まぁここで千葉だの埼玉だの言ってる輩では手が出ないんだろうけど。
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36790
匿名さん
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36791
匿名さん
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36792
匿名さん
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36793
マンション検討中さん
>>36788 匿名さん
一人暮らしはこんなのいらんよ。六本木みたいな街の方が楽しいでしょ。って言うか何これ?誰が楽しめるの?
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36794
マンション検討中さん
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36795
匿名さん
>>36793 マンション検討中さん
えー、商業施設楽しめるじゃ無いですかー。
少し歩けばお台場や豊洲もすぐだし。
学生も多くなると思いますよー
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36796
匿名さん
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36797
匿名さん
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36798
匿名さん
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36799
マンション検討中さん
>>36795 匿名さん
え?一人暮らしでこの商業施設のどこが楽しめるの?歩いて豊洲?歩いてお台場?女の子あんまり歩かせちゃダメだよ。
学生が有明なんか住むわけない。しかも分譲賃貸なんか学生が借りられるわけないじゃん。もうちょっとロジカルに頼むよ。
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36800
匿名さん
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36801
マンション検討中さん
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36802
匿名さん
>>36799 マンション検討中さん
ロジカルに考えると、1LDKだと一人暮らしになるのでは?
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36803
マンション検討中さん
>>36800 匿名さん
いや、有明に一人暮らしが向いてる、と言うのは久々のヒットですよ。千葉埼玉よりも全然面白い。バカポジさんもこのくらいのポジネタで来てよ。笑えるから。
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36804
匿名さん
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36805
匿名さん
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36806
匿名さん
なんか、削除依頼が増えてきた。
そろそろ一斉削除の時間かな?
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36807
マンション検討中さん
>>36804 匿名さん
投資用に買ってんだろ。それが何か?って言うか売れてんの?すみふはゆっくり売るんだろ?売れちゃダメじゃん。
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36808
匿名さん
>>36800 匿名さん
人気マンションのスレなんて、何処もこんなもんだよ。
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36809
匿名さん
電車やバスは使わず、歩きで通学します。
歩いて通学するには、有明ほど相応しいところは無いですよ。
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36810
検討中さん
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36811
匿名さん
発信者開示請求して、一度とっちめてやれば良いのでは?
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36812
購入検討者さん
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36813
匿名さん
一度除菌すれば、変な書き込みも減りそう。
管理側に提案してみる?
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36814
マンション検討中さん
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36815
マンション検討中さん
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36816
匿名さん
消費税増税、周辺新築新価格、江東区規制と値上げ要素は揃ってるね。
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36817
匿名さん
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36818
す有明王子
>>36814 マンション検討中さん
僕のこと大好きですねー
いろんな議論が出るのは良いことですよー
ただ、デマや嘘にはきっちり根拠を持って反論していきますー
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36819
匿名さん
最近のトレンドは不人気マンション程書き込みが多いよ。
不人気マンション程、販売期間が長期化するし、必死な人が多いから当然だけどw
東雲のクレヴィア豊洲とドトールがその典型的な前例。
ここは歴史的な大量売れ残りが濃厚だし、書き込みは最終的に10万は超えるだろう。
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36820
匿名さん
>>36819 匿名さん
意味不明。
人気マンションの方が圧倒的に荒れてるでしょ
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36821
匿名さん
ここは不人気のパークタワー晴海より不人気で売れてないのに、書き込みだけは圧倒的に多い。
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36822
匿名さん
ここの書き込みのペースは異常だよね。
ペタペタ君の影響だけではないよ。
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36823
購入検討者さん
>>36819 匿名さん
不人気マンション云々と投稿する貴方は検討者ですか?スレの無駄ですので、ただの荒らしなら購入検討してる人の迷惑になるので他行って貰えますか?
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36824
購入検討者さん
>>36821 匿名さん
貴方の様な方の書き込みがそうしてるのかも知れません。真剣に購入を検討している人の迷惑なので、検討者でないのであればお引取り下さい。
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36825
有明王子
>>36819 匿名さん
こういう根拠のない書き込みが荒れる理由ですよー
でも検討してないのになんで書き込むんでしょうかー
反論するのも面倒ですー
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36826
匿名さん
東急豊洲タワーの販売延期の理由を知っている方教えて頂けませんか?
宜しくお願いします。
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36827
匿名さん
>>36771 マンション検討中さん
孫が今春から都内の大学に通うので有明の中古1LDKのマンションを現金で購入しました。
賃貸料払うのが無駄だと思いまして。
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36828
匿名さん
>>36825 有明王子さん
いや違うだろ。
異常なポジ投稿の繰り返し、それに食いつくネガ。これが荒れる。
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36829
匿名さん
>>36827 匿名さん
今までそういう買い方ですと都心部が多かったですね。
買値が高くても要らなくなって買い手がつかない事もないという理由で。
有明にとっては良い傾向かと思いました。
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36830
匿名さん
ルール違反にもかかわらず、ネットから拾った画像を何度も執拗に貼り付ける行為だけはやめてほしいね。それこそ荒れる原因。ルール違反なだけでなく、著作権侵害を悪びれずもせず行うのは、このスレの品位を著しく落とす行為だと思う。
有明王子さんも、そういう書き込みにこそクレームすべきじゃないかな。
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36831
匿名さん
>>36825 有明王子さん
いや違うだろ。
異常なポジ投稿の繰り返し、それに食いつくネガ。これが荒れる。
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36832
匿名さん
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36833
匿名さん
>>36827
羨ましい限りだけど、有明から通学に適した大学なんてないでしょ・・・
地場の分校みたいな大学だったら最高だけどw
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36834
匿名さん
>>36829 匿名さん
都内のタワーですと中古の1LDKでも最低でも7500万円はしてしまいます。
後々の売却を考慮するとそれでは高過ぎると思いました。いざ、売却をしようとしても売れない物件では足枷となります。
その点有明でしたら4000万円前半で十分購入が出来ましたので此方の中古物件にしました。
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36835
匿名さん
>>36833 匿名さん
有明から通学出来る大学は普通にありますよ。
通学ですから。
例えば東京大学。中央大学。早稲田。慶応とか、、、
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36836
匿名さん
有明から東大の湯島まで、慶応の日吉や三田までクソ遠いけど。埼玉や千葉から通うより金も時間もかかる。
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36837
匿名さん
>>36835
何でそういう極論になるかなぁ・・・
それだったら山梨でもチバラギでも通えることになるじゃんw
適したって書いてんだから沿線沿いとか徒歩でも15~30分圏内とかそういうことだよ、ったく・・・
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36838
匿名さん
大学と名がつくものなら有明に3つ
湾岸エリアに10くらいはあった気がする
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36839
eマンションさん
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36840
匿名さん
田町なんてりんかい線大崎乗換で20分くらいでないの?千葉から何で通うの?ヘリですか?
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36841
匿名さん
東大(湯島・駒場)、慶応(日吉・三田)、早稲田(早稲田)、一ツ橋(国立、千代田)、上智(四ツ谷)など有名大学にはすべて有明からは遠い。時間は最低電車だけで約40分から1時間14分、往復で電車賃が900円から1700円かかる。通学には向いてる場所とは言えない。
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36842
有明王子
>>36841 匿名さん
学割使ったらどうでしょうかー
相当定期代は安くなりますー
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36843
匿名さん
50代おばちゃんです。
心理的に有明を遠く感じてしまうのは何故でしょう?
ビッグサイトで、イベントやバーゲンがあり大勢の人間を見ると、終了後一刻も早くここを脱出しなきゃと思います。
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36844
匿名さん
>>36841 匿名さん
筑波大なら筑波未来のマンションの購入が視野に入るんでしょうけど、郊外のマンションは資産性に問題がある。
そう言う意味では有明は都内の大学に通う場合には適度な環境にあると思う。
個人的な感想ですが、現状の有明にある大学にもしも私の子供が進学したいと言ったら、アルバイトでも何でもして行きなさい。学費は出しません。と言います。
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36845
匿名さん
>>36843
地縁、周囲との温度差、アウェイ感、更年期とか?
湾岸某所に住んでるけど個人的には銀座より上野のほうが親近感というか、
心理的には圧倒的に近い、銀座は身の丈に合ってなくて疲れる・・・
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36846
通りすがりママさん
>>36843 匿名さん
私もアラフィフですが、気持ち分かります。恐らく更年期でしょうかね。我々の様な人間は赤羽巣鴨がなんかしつくり来ますよね!
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36847
匿名さん
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36848
匿名さん
有明から乗り換えなしで簡単に行けるのは、まともな大学では
慶応(三田)、青山学院
くらいしかない。
あとは乗り換え必須だから通学に便利とはとても言えないのでは?
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36849
匿名さん
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36850
匿名さん
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36851
匿名さん
通学利便性の前に学生で1kで10~15万とか払える人どのくらいいるか知ってる?
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36852
マンション検討中さん
>>36851 匿名さん
そんなの普通に払えるのでは?
なんで払えないの?
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36853
匿名さん
うちの息子もお台場のマンションから東大通ってる。
普通に居るんじゃね?
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36854
匿名さん
>>36847 匿名さん
困りましたね。
免震はコスト高いので、マンション価格が上がりますから。
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36855
匿名さん
三田までどうやって乗り換えなしで有明からいくの?まさか、芝浦ふ頭や日の出から歩くつもりですか?慶応は三田駅のさらに向こう側なので日常的にとても歩いていく距離ではありませんよ。
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36856
匿名さん
台場はいっても港区だから同じゆりかもめでも新橋まですぐだからまだかよえるけど、有明からは時間的にも金銭的にもキツイだろ。
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36857
口コミ知りたいさん
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36858
匿名さん
>>36852 マンション検討中さん
払える人もいるとは思うが、ボリューム層ではないよね。
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36859
匿名さん
>>36846 通りすがりママさん
赤羽巣鴨の域までは到達していません。
まだ南青山や神楽坂あたりです。私くらいのおばちゃんがいっぱいいます。
有明でランチとか考えられません。
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36860
検討者さん
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36861
マンション検討中さん
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36862
匿名さん
>>36861 マンション検討中さん
今の時代どこを買ってもリスクでしかない!賃貸が一番!!
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36863
匿名さん
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36864
通りすがりさん
ここは不毛な議論が多いスレだが、実際のところ物件自体は結構売れてんのねー
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36865
マンコミュファンさん
>>36862 匿名さん
一生、賃貸でチープな人生で終わらせるの?
勿体無く無い?
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36866
有明王子
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36867
匿名さん
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36868
匿名さん
>>36866 有明王子さん
いえ、割安ではありませんよ。
リセールバリューで言えば、津田沼の方が上でしょうね。
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36869
匿名さん
津田沼って300近くするんだ。千葉ニュータウンが坪単価80位なので中古になるとせいぜい130位では?
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36870
匿名さん
>>36865 マンコミュファンさん
だってさー今は何処も高いじゃん?
で、一部ではあと数年で下がるとか言われてる中で、長期のローン組むのはリスクでしょ。そりゃあ現金で購入出来るなら別だけど、購入した後も管理費やら修繕費やら経費が嵩んで、劣化も生じてくわけで、、。数年毎に新しい所に越した方が良くない?
ここ出来たら借りるよー!誰か20階以上の70ー80平米前後、2Lに間取り変更したタイプの部屋貸してー
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36871
匿名さん
平米辺り4000円前後かな?主に車移動だから駐車場(出来ればハイルーフが希望)は必須でねー
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36872
匿名さん
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36873
匿名さん
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36874
匿名さん
>>36872 匿名さん
35万でいいなら俺が借りたい。80m2の角だよね?
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36875
匿名さん
ここ買うなら都心の高級賃貸マンションを5~6年で住み替えしていった方が豊かな人生を送れそう。
有明はリスクでしかない。今やお台場のヴィーナスフォートも閑古鳥。有明の商業施設にわざわざいく都民なんていない。首都高近いのもマイナスだし、老朽化で修繕工事も行われる。
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36876
匿名さん
>>36872 匿名さん
ウエストの角ですか?角ならその家賃でも悪くないですねー。
>>36875 匿名さん
有明どうこうとは思わないけどねー
たしかに今は周りに何も無く生活イメージ湧き辛いけど、ここ出来て商業出来て開発されればいい所だと思うけどなー。何だろ?開発エリアの新しくて綺麗な街並み好きなんだよねー。主に移動は車がメインだから道が広いのも良いし、歩車分離がしっかりしてるのもいいかなー。
だったら千葉や埼玉行けーとか無しね。会社都内だから一応通勤考えてだからー
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36877
匿名さん
ゴルフや近隣へ旅行にも良く行くから首都高の出入り口近いのもアクセス良くて便利そうだし。
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36878
有明王子
>>36868 匿名さん
価格が若干低い分、上昇率は津田沼の方が上になりそうですねー
額で言えば、こちらの方がポテンシャルがありそうですー
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36879
有明王子
>>36875 匿名さん
ヴィーナスフォートすごい賑わってますよー
新しくレストランもオープンしたし、アウトレットも楽しいよー
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36880
匿名さん
津田沼タワー、俺が買ったここの1期価格と同じなんだけど。。
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36881
有明王子
>>36880 匿名さん
1期で買えるなんて先見の明お持ちですねー
津田沼が上がることを考えるとまだここは割安ですねー
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36882
マンション検討中さん
津田沼と有明じゃ、遥かに津田沼の方が格上。津田沼は価値に対して安いから売れる、ここは価値に対して高いから売れない。
売れ行きや反応が全てを物語っている。
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36883
匿名さん
千葉より低いわけねーだろ。
津田沼で坪400で売れるか?笑
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36884
匿名さん
11次完売みたいです。
またしても、わずか3日で完売。
ペース加速してますねー。
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36885
検討者さん
津田沼って千葉?今そんな高いんだねー
でも地名がなー、、。沼感がして。はい、勝手な偏見です。ごめんなさい
ここはスミフの売り方だよねー。ここだけじゃないけど、スミフ物件ってそんな感じだし。我が道を行く的なwそれでも何だかんだスミフは人気あるからねー。
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36886
有明王子
>>36882 マンション検討中さん
ここは売れてるみたいですよー
主観で格を比べるなら、値段を見たほうが早いですー
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36887
匿名さん
>>36886 有明王子さん
いつもいつもノラリクラリ誤魔化すな!売れてるならこんなにネガ増えないじゃない?いつもポジ劣勢だろ。笑
それに津田沼は沼池が由来じゃないから。もっと地理勉強して来て!
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36888
匿名さん
>>36887 匿名さん
なんで検討しないエリアの事を調べるの?
地歴なんて本格的に検討しないと知らない人の方が多いと思うけど。
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36889
匿名さん
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36890
有明王子
>>36887 匿名さん
MRに行って価格表見てきたらいかがですかー
売れてる情報はいろんな人が書き込んでくれてますし、その情報が間違っていないことを確かめているから書き込んでいるだけですよー
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36891
匿名さん
最近MRに行かれた方、イーストの売り出しはまだまだ先でしょうか??
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36892
匿名さん
>>36888 匿名さん
調べもしないで沼池云々て他エリアの事disるからだろ!
売れてる情報?どこにそんなの出てるの?笑
あるなら見せてほしいな!ここのネガの多さ見てれば売れ行きの悪さが分かるから。
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36893
マンション検討中さん
>>36891 匿名さん
わざわざ条件悪くて一番価格の高い棟選ぶんですか?
物好きですねえ。
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36894
マンション検討中さん
>>36882 マンション検討中さん
爆笑
津田沼が格上ですか。
流石ですねえ笑
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36895
検討者さん
>>36887 匿名さん
津田沼とここの検討者さん??
沼池とは言ってないよー。沼感がしてって言ったんだけど、、誤解を与えてしまったならごめんなさい。。正直あまりその辺り詳しくなくて、今千葉がそんなに高いとは思わなかったからビックリしたのと、つい字見て思った事言っちゃっただけだよー。悪気はないです。。
由来はこれですね↓勉強になりました。
この地名は1889年(明治22年)に町村制施行に伴い谷津村、久々田(読み方くくだ、くぐた)村、鷺沼村、藤崎村、大久保新田の旧来からの5ヶ村が合併したことに由来し、中核となった谷津、久々田、鷺沼の3ヶ村から一文字ずつ取ったものである[5]。これによって津田沼町の前身の津田沼村が成立した。
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36896
マンション検討中さん
>>36892 匿名さん
津田沼は名前がねえ。あと、千葉じゃなかったらいいのに。流石に千葉に住んでるなんて言えないよ。。。
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36897
マンション検討中さん
>>36895 検討者さん
でも、地名に沼や田があるエリアは不動産的にはマイナスじゃ無いですかね。千葉の事は知らんけど。
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36898
匿名さん
津田沼ってヤバい名前だね。
これによって津田沼町の前身の津田沼村が成立した。これらの前身5ヶ村は、下総台地に古くから成立した多くの村落と同様に、下総台地に発達した樹枝状の浸食谷、すなわち谷津田の谷底を水田として開発して成立したものであった。谷津村、鷺沼村はそれぞれひとつの小規模な谷津田を単位としており[6]、久々田村は菊田川河谷に形成された谷津田の下流部に、藤崎村はその中流部に成立した村であった。
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36899
匿名さん
谷底を、埋め立てて作った街なのかな?干潟とか書かれてる資料もあるが、湾岸なのか?
なんか、津田沼ヤバそうな土地だな。
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36900
マンション検討中さん
津田沼と有明じゃ、遥かに津田沼の方が格上。
埋立地と歴史がある土地を比べるのは論外。
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36901
匿名さん
>>36900 マンション検討中さん
どんだけ前向きなんだよ。
津田沼が有明より格上に見えてるなら、そっち買っとけ。開発の終わった千葉の田舎なんか10年経ったら100万でも買う奴居ねーぞ。
大損しとけ。
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36902
匿名さん
ここの比較検討物件は津田沼?
んなバカな 笑
知らない人は正直、津田沼?どこ? だな。
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36903
匿名さん
>>36900 マンション検討中さん
津田沼も谷底を埋め立てた土地だよ。ゆるゆるの干潟も埋め立てられてる。
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36904
匿名さん
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36905
匿名さん
>>36900 マンション検討中さん
何でそんな嫌いな有明のスレに書込に来てるの?
大好きな津田沼のスレに行きなよ
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36906
匿名さん
津田沼買うくらいならプレミストにしたら良いのに。
津田沼って電車あるの?
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36907
匿名さん
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36908
匿名さん
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36909
匿名さん
もう一期の値段で買えることはないんだから千葉とは言わないけどよそに行ったらいいのに。
どんなけここに執着するんやら。
ネガが多いって同じやつがずっと張り付いてるだけでしょ。
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36910
匿名さん
谷底埋め立てて作りましたはヤバイのに、海埋め立てて作りましたはヤバくないの?ブーメラン過ぎない?
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36911
匿名さん
津田沼とかだと、土日電車なさそうやな。
ホームで15分待つとか、寒空や灼熱で死ぬぞ。
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36912
匿名さん
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36913
匿名さん
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36914
匿名さん
ネガ多いって言ってるけど、直近ほとんど津田沼くんしか書いてないじゃん…
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36915
匿名さん
柏まで行けば、大地のどっしりした地盤が手に入るのに。なんでよりによって津田沼なの?
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36916
匿名さん
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36917
匿名さん
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36918
匿名さん
>>36917 匿名さん
それは言い過ぎだけど、流石に何故津田沼に住みたいのか、少し考えてみたら良いのに。
妥協して津田沼って最悪じゃ無い?満足感も得られないだろうし。
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36919
匿名さん
管理費、修繕費まで考えると、プレミストの方が安いだろうし、満足感高いと思うぞ。
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36920
匿名さん
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36921
マンション検討中さん
はいはい。海をゴミで埋立てた上に誰が好き好んで済むのかなー?売れてる、売れてるって煽るヤツ居るけど、どこに売れてる情報あるの?異様なネガの多さが物語ってるわw
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36922
匿名さん
ここのスレの人みんな優しいから言わないけど、ニノマエだか津田沼君だか知らねーけど哀れ過ぎる。
きっと津田沼のマンションも踏ん切りつかず買わなくてあっちで地縛霊のように張り付くんだろうね。
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36923
匿名さん
>>36919 匿名さん
ちょっと前に誰か間取り貼ってたけど、あれ見ると無いなと思った…
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36924
マンション検討中さん
もう一度はっきりこの場で言っておく。
津田沼と有明じゃ、遥かに津田沼の方が格上。
正直比較対象にすらならない。津田沼は価値に対して安いから売れる、ここは価値に対して高いから売れない。
売れ行きやネガの反応が全てを物語っている。
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36925
匿名さん
>>36924 マンション検討中さん
ねーよ。
津田沼で我慢できるなら、そっち買っとけ。
泣いても知んねーぞ。
もう書き込むな。
バーカ。
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36926
匿名さん
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36927
匿名さん
なぜ津田沼と比較しなきゃならんのだ?
正直比較されるのも迷惑だわ。
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36928
匿名さん
津田沼は電気は通ってるようですが、ガスはプロパンみたいですね。あと携帯がつながらなったりします。
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36929
匿名さん
津田沼とか検討もしてないから津田沼の情報いらないです。
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36930
匿名さん
なんか特定個人がずーっと同じ事言ってるね。
津田沼disに至っては意味不明だし。自作自演なの?
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36931
匿名さん
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36932
マンション検討中さん
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36933
匿名さん
>>36921 マンション検討中さん
本当に売れてない物件はネガすら湧かない。関心が払われないから。
しかし、ここのネガの多さは異常。
何でなんだろ?大規模だから?
後は土地の取得価格から安値を期待してた人たちなんだろうか。
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36934
匿名さん
自分は通勤を我慢すればいいけど、子供がかわいそう。津田沼タワーとか学校でいじめられるでしょ。家族をそんなとこに幽閉して情けなくないのか?***の烙印を押され、一生惨めな思いをして生きていくのか!説教したい。
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36935
匿名さん
>>36934 匿名さん
こういうことを言う大人にはなりたくないものだ
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36936
匿名さん
>>36933 匿名さん
正直期待度が高かった分、価格への反発心でしょうね。スミフの売り方もあると思いますよ。ただ、それが住友不動産。売られてる価格についてけなければ諦めて今ならプレミスト行くか、他エリアを探すかでしょうけど。
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36937
匿名さん
>>36935 匿名さん
全面的に同意します。
人として恥を感じないんでしょうか。
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36938
匿名さん
安値期待が高かっただけに期待を裏切られ、プライドを片付けられた人がせめてもの腹いせに素行の悪い言動を振りまいているんでしょう。可哀想に。
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36939
匿名さん
スミフの物件はネガがどこも多いね。ドゥトールとかこんなもんじゃなかったな。
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36940
匿名さん
>>36884 匿名さん
公式ページには11次はまだ載ってますが、完売したんですね
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36941
匿名さん
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36942
マンション検討中さん
ここが高くて買えないから言ってるのではない。津田沼と有明じゃ、遥かに津田沼の方が格上。 正直比較対象にすらならない。津田沼は価値に対して安いから売れる、ここは価値に対して高いから売れない。 売れ行きやネガの反応が全てを物語っている。10年後購入時の価格を維持してるのはどっちか、ない頭使って考えろ。
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36943
匿名さん
まだいたんだ。津田沼さん。
もう津田沼が格上なのはわかったから津田沼スレに帰りなよ。
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36944
匿名さん
計画から5年近く待たせて、KY価格でプロジェクト発表。しかも商業施設の情報は皆無の上、計画自体破棄する可能性まで示唆。結局まともに商業施設の情報出さずに値段だけは吊り上げ今に至る。その間に他の新築がでるも上値チャレンジでさらに手が届かず。望みの綱のプレミストも高値の模様。津田沼ならなんとか手が届く状況でネガる気持ちも分かる。
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36945
匿名さん
有明のライバルはお向かいの海岸でしょう。スミフの社員が必死に暴れてます。
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36946
匿名さん
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36947
マンション検討中さん
>>36942 マンション検討中さん
購入者の心配してるんですか?あなたに関係あるんですか?
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36948
有明王子
>>36942 マンション検討中さん
残念ながら、ここは売れてしまってますよー
お気持ちはわかりますー
でも妄想するよりも事実をしっかり受け止めたほうが前に進めるよー
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36949
有明王子
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36950
匿名さん
いまどき「億ション」人気の裏側、激しい浮沈を見抜く3つの視点
3/29(木) 6:00配信 ダイヤモンド・オンライン
● お台場の億ションはあり得るが、 有明の億ションはあり得ない?
市場での販売戸数が4倍にも膨らむということは、4分の1にもなり得ると考えた方がいい。不測の事態に対して億ションの対処は難しい。そこで、市況が悪くなってもあまり価格を下げずに売却できるリスクヘッジをしておいた方がいい。マンションは1に立地、2に立地である。だからこそ、億ションもエリアを選ぶことが最も重要になる。その立地とは「アドレス」(住所)を意味する。新築供給と中古成約のエリア分布を以下のように比較すると、重要なことがわかる。
この分析の場合も、中古の数字が市場の実態を最も反映している。中古成約の行政区割合の1位は港区で38.8%、2位は渋谷区で10.6%、3位は千代田区の7.5%である。上位2区で約半数を占めるという事実から、億ションはこの2区に絞った方が無難である。億ションを購入する人は会社員ではない。通常の住宅ローンは8000万円が融資額の上限である。頭金2割・2000万円入れてやっと1億円に達するが、これ以外に購入諸費用がかかる。億ションは銀行から特別なローンが引けるか、全額現金で購入する人向けである。
こうした人はたいていの物件が買えるので、どんなに立派な建物でもお眼鏡に適わない立地には見向きもしない。常に港区の高級住宅地と比較して勝つ要件を持ち合わせた物件しか億ションでは売れない。その第一要件がアドレスである。たとえばお台場は港区で、近隣の有明は江東区になる。お台場での億ションはあり得るが、有明では中古1億円以上で売るのは難しいと考えた方がいい。億ション購入者は、江東区アドレスを選ばないのだ。
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36951
マンション検討中さん
不動産コンサルの第一人者、榊氏。
マンションの本当の価値を知りたければ彼の書物や記事を読め。もう一度言うが、津田沼と有明じゃ遥かに津田沼の方が格上。津田沼は価値に対して安いから売れる、ここは価値に対して高いから売れない。 売れ行きやネガの反応が全てを物語っている。10年後購入時の価格を維持してるのはどっちか、もう一度ない頭使って考えろ。
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36952
匿名さん
>>36951 マンション検討中さん
ニノマエくん、さっさと諦めて千葉に行きな。
もう来るなよ。
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36953
匿名さん
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36954
匿名さん
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36955
匿名さん
>>36951 マンション検討中さん
何か心にとても深い闇を感じてしまいます。何が貴方をこの様にしてしまったのでしょうか?住友の値上げですか?プレミストも価格公表はこれからだし、中古も探せば色々とあるでしょう。津田間の良さは貴方の熱意から十分伝わりましたので、ここに居る人で知らなかった人でも興味を持った方も居るでしょう。貴方は十分な仕事をしました。どうぞ津田間にお帰り下さい。
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36956
匿名さん
>>36951 マンション検討中さん
正確に言うと、場所だけで言えば津田沼よりも有明のほうがはるかに上だが、リセールバリューは津田沼の方が上。
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36957
マンション検討中さん
津田沼と有明に降り立って有明の方が上って感じる人は少ないよなぁ。
東京を横断するJR総武緩行線は大動脈、ターミナル駅だし。
三セクwの有明とは格が違い過ぎる。
有明に住んでいると判らないかもしれないね。それが反応や売れ行きの違いに顕著に現れている。
荒野が広がる有明に魅力を感じるのは少数派。
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36958
マンション検討中さん
>>36951 マンション検討中さん
コロシ屋登場の榊さんですね!
そうですよね、ネットじゃ有名ですもんねw
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36959
匿名さん
まあ有明よりは津田沼のほうが生活利便性は高いですよね。隔離された生活を望むなら有明でもいいかも。騒音や公害が心配ですがね。
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36960
匿名さん
>>36959 匿名さん
外廊下、間取りで諦めました。
生活利便性は良いと思います。
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36961
有明王子
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36962
マンション検討中さん
>>36957 マンション検討中さん
国際展示場駅前って地方都市以外だよな
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36963
匿名さん
>>36957 マンション検討中さん
有明を喜んで買ってるのは田舎から出てきて高層ビルに憧れてる純朴な人たち。
首都圏の他の街を知らないんです。
津田沼も行ったことない。
比較する知識がないから、マンション業者にまんまと乗せられちゃうんですよ。
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36964
匿名さん
>>36962 マンション検討中さん
地方都市では無いから以外でしょうね
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36965
匿名さん
津田沼は旧来からの市街地に加えて、大規模再開発した新市街ができたので街として出来上がっていると言われますが、別にこれで完成しきったわけではありません。今後の再開発計画もありますので誤解なきよう。
東京駅周辺までの所要時間であれば、有明と大差ないと思います。津田沼始発もあるので座って通勤もできますよ。
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36966
マンション購入済さん
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36967
匿名さん
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36968
匿名さん
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36969
匿名さん
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36970
匿名さん
津田沼はありえない。
場所は有明よりましかと悩んだけど物件差がありすぎた。
天井低いわ出っぱり多いわ間取りがいけてなさすぎて有明にしましたね。
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36971
匿名さん
津田沼と有明は交通利便性や将来性、資産価値が似てるので比較対象にはなりますよね。
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36972
匿名さん
以前、津田沼近辺に住んでいました。
千葉の中では確かに便利。
総武線の始発もあり、総武快速も止まり、交通の便は良かったし、イオンもヨーカドーもあり、生活するにも便利でした。
津田沼が最大にに良いところは、大学受験大手予備校や大手中学受験塾が集まっているということですね。
その時期、お世話になりましたよ。
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36973
匿名さん
>交通利便性
電車は津田沼も便利かもしれませんが、有明は東京駅や銀座から1000-2000円台、15分-程度で車移動できます。津田沼は1h必要です。車の利便性は少なく見て4倍程度格差があると思います。
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36974
匿名さん
>>36973
日常的に車で移動する人には有明の方がいいでしょうね。
逆にいえば、電車移動メインならどちらでも大差ないということです。
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36975
マンション検討中さん
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36976
匿名さん
>>36974 匿名さん
震災などで、徒歩で帰らなきゃいけないとき、遠いと辛く無い?
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36977
匿名さん
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36978
匿名さん
津田沼は習志野最大の市街地だぞ。
有明は東京ではどのレベルかね〜笑
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36979
検討者さん
津田沼の件はそろそろお腹いっぱいです。専用スレがあるのでそちらでお願いします。
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36980
匿名さん
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36981
匿名さん
-
36982
匿名さん
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36983
匿名さん
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36984
匿名さん
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36985
匿名さん
有明ポジが何を吠えても、のらえもんさんの評価のほうが説得力ある。湾岸の妖精が豊洲より津田沼が上って言ってんだから。津田沼は便利な都会、有明は未開拓地。
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36986
匿名さん
こんなところで津田沼、津田沼って宣伝しないといけないほど売れ行き悪いのですか?そうでないならお帰りください。邪魔です。
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36987
マンション検討中さん
有明ポジが津田沼に対してイキッているのは滑稽過ぎる(笑)
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36988
匿名さん
ここを本気で検討している方も居ると思うので、もっと有益な情報が交わせる掲示板にしませんか?もちろん自由に情報を共有するオープンな掲示板なので、ネガ投稿も全然アリだと思いますが、他物件や他エリアの話題は専用の掲示板があるので、そちらでお願いします。
初見の方は、ただただ一部の投稿者の口喧嘩や罵り合い、言い争いを見せられて不愉快な気持ちになると思いますよ。
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36989
匿名さん
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36990
匿名さん
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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