物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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36568
匿名さん 2018/03/27 04:56:02
>>36562 匿名さん
我々の様な年収1000万以下の属性は、潔く他検討しましょうよ。
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36569
匿名さん 2018/03/27 05:00:47
>>36564
全くの想像だけど、
+ボーナス分(これまた景気で左右されるし何か月分?と問われると困るw)ぐらいとか?
そうなると6~700万ぐらいだと思うけど、
千桜タワー分譲時に議会の記録で千代田区在住のサラリーマンで700ぐらいって言ってた気がするし、
(千代田区在住のサラリーマンでも無理なく買えるような価格帯で、ってことで)
均すと600ぐらい?
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36570
有明王子 2018/03/27 05:06:57
>>36559 匿名さん
限られてしまいますねー
他の要素もあるので、まだ決定はできませんねー
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36571
有明王子 2018/03/27 05:09:23
>>36563 匿名さん
部屋にもよりますけれども、1000が最低ラインでしょうねー
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36572
前向き検討者さん 2018/03/27 05:18:47
>>36571 有明王子さん
自分ボーナス込みで年850ですけど、これまでの蓄えや竣工までに何とか貯金して頑張ります!
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36573
マンション購入済さん 2018/03/27 05:58:28
こんなマンション買うのに年収1000万もいりませんよー
頭金1割と年収800万あれば買えると思いますよー
年収の4〜5倍っていつの時代ですかー
低金利の今は年収の7〜8倍でも余裕で返せますよー
その場合、金利は固定にしとかなと怖いですけどねー
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36574
匿名さん 2018/03/27 06:00:07
>>36572 前向き検討者さん
悪い事は言わない
他エリアを検討するか、有明が良いなら中古も検討してみては?プレミストもここよりは安いだろうし。
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36575
前向き検討者さん 2018/03/27 06:10:43
>>36574 匿名さん
確かに身の丈に合っておらず仰っる通りなんですが、モデルルームに行って再開発の計画を聞き、間取りを含めて凄く気に入ってしまいました。一生に一度体験出来るかどうかのオリンピック開催地に不動産を所有するのも夢があって良いかなー、なんて考えたりもしてます!子供にもオリンピックの雰囲気を味あわせてあげたいですし。まだ、0歳なんで将来覚えてないとは思いますが。笑
2年貯金頑張ります!
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36576
有明王子 2018/03/27 06:14:48
>>36575 前向き検討者さん
前向きでいいですねー
審査通ったのでしたらなんとかなるので頑張ってくださいー
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36577
有明王子 2018/03/27 06:20:29
2期11次が出てますねー
ウエスト北西中層角部屋が億越えしていますー
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36578
匿名さん 2018/03/27 06:27:08
>>36575 前向き検討者さん
わざと荒らして欲しいのかい?w
無理しても幸福感は得られんぞ!
悪い事は言わん、埼玉か千葉行っとけー
ここより安くて広い部屋買えるぞー
ズバリこれからは郊外!
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36579
匿名さん 2018/03/27 06:49:05
>>36575 前向き検討者さん
奥様働いてますか?
ローンは通ると思いますが子供の養育費を考えると一馬力はきついと思います。
後は年齢も重要ですよね。
20代で850万貰ってて、今後倍まで増えるなら問題ないですが40代で850万なら相当貯蓄が無いと厳しいと思われます。
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36580
前向き検討者さん 2018/03/27 07:24:17
>>36579 匿名さん
ありがとう御座います。
ローンの事前審査では一応okを頂けたのですが、やはり今後の事も考え頭金を入れられるだけ入れようかと考えておりました。年齢は27で職業は士業となります。職業的には所謂堅めの仕事なので比較的安定はしておりますが、給与に関しては独立しないと大幅増加は見込めないかなと思ってます。
妻は働いてますが今は育児休暇中でこの2年での貯蓄は見込めません。数年後はまた復帰したいと話してはおります。
やはり無謀な買い物でしょうか?若輩者で何の知識もなく高額なマンションを検討してるのは承知しております。
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36581
マンション購入済さん 2018/03/27 07:35:32
>>36580
頭金は最小限にして、いざという時に対応できるように手元にお金を残しておいた方がいいですよー
現金は尊いですからね!
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36582
前向き検討者さん 2018/03/27 07:43:19
所謂キャッシュフローという事ですね。ここの営業の方にも、それとなく説明を受けました。
ただ、私自身こんなに高額なローンを組む事が初めてなので年数含めてビビってます。
借り入れは少しでも少ない方が精神的にも穏やかなのかなぁと考えたりしてました。
現金少し残しておいた方が良いですかね?
こんな事言ってるとまた、ヨソ行けと怒られてしまうかも知れませんが、、。
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36583
匿名さん 2018/03/27 07:45:53
>>36582 前向き検討者さん
話聞く限り属性は悪くなさそうだし悪い事は言わん、埼玉か千葉行っとけー
ここより安くて広い部屋買えるぞー
無理しても幸福感は得られんぞ!
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36584
通りすがりさん 2018/03/27 08:12:01
年1000万以下の中間属性は、正直ここ厳しいんじゃない?例え買っても周りと浮かない?話合うのー?身分相応がいいよー
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36585
姫やん 2018/03/27 08:19:08
>>36584 通りすがりさん
そういうあんたの属性は、どんなもんなのかしらねぇ?さぞかし凄いんでしょうよ!興味ないけどー。
周りと浮く?話合う?そうやって自分の素性も晒さない匿名の掲示板で他人を見下して幸せですか?あなたこそ身分不相応では?
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36586
通りすがりさん 2018/03/27 08:24:53
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36587
匿名さん 2018/03/27 09:09:30
年収500万ですがここ購入しました。25歳です。
皆さんよろしく!
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36588
マンション検討中さん 2018/03/27 10:22:45
士業って今後AIで仕事なくなるの早いぞ。
そんなんで安定しているとおもっているの?
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36589
匿名さん 2018/03/27 10:36:31
>>36588 マンション検討中さん
我々の様な年収1000万以下の属性は、潔く他検討しましょうよ。
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36590
投資家さん 2018/03/27 10:44:13
正直ここ買う人は、年収は1500万以上ないと余裕のある暮らしは出来んのでは??仮に3人家族だとして年1000万では厳しいだろーねー。
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36591
匿名さん 2018/03/27 11:08:50
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36592
匿名さん 2018/03/27 11:15:06
>>36588 マンション検討中さん
AIは忖度出来ないからなー
忖度出来るようなディープラーニングのプログラミングしたら、そのエンジニアは共謀罪で訴えられかねないでしょ。
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36593
匿名さん 2018/03/27 11:18:26
>>36590 投資家さん
ファミリー向けの間取りはそうだと思いますね。
一期のパンダ部屋付近の安かった1LDKなんかは年収1000万以下でも、独身の方が自宅兼その内貸せるかも的な使い方を想定して買ってそうですね。
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36594
匿名さん 2018/03/27 12:14:43
年収より購入時点で金融資産が3割以上にあるかどうかの方が重要。
2LDKなら2000万、3LDKなら3000万。
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36595
匿名さん 2018/03/27 12:17:20
>>36594 匿名さん
年収・資産、いずれにしても壁高し、、。
やっぱ他検討しよーかなー
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36596
匿名さん 2018/03/27 12:23:05
別に有明にどうしても住みたいって人はいないでしょ。ここまで価格が高騰してしまったらチープな賃貸や千葉埼玉に住んで車やレジャーに金かけたほうが幸せ。どうせ一度の人生さ。
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36597
匿名さん 2018/03/27 12:25:35
>>36596 匿名さん
そらそうだ。8000万円も出して住むところでは無い。6000万円で幕張買った方が人生楽しめるよ。
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36598
口コミ知りたいさん 2018/03/27 12:32:19
>>36597 匿名さん
まあ、そういう価値観もありだとは思うよ。
毎日苦痛の通勤で1時間無駄にして人生楽しめるかって観点が抜けてるのか、それも込みで幸せかは考えて欲しいところだけど。
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36599
匿名さん 2018/03/27 12:32:19
いつから有明は高所得者の街になってしまったんだ。。住友がそうさせたのかな
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36600
口コミ知りたいさん 2018/03/27 12:33:01
>>36599 匿名さん
昔から豊洲よりもポテンシャル高いとは言われていた。ずっと安値放置だったけど。
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36601
匿名さん 2018/03/27 12:34:29
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36602
口コミ知りたいさん 2018/03/27 12:34:51
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36603
口コミ知りたいさん 2018/03/27 12:35:29
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36604
口コミ知りたいさん 2018/03/27 12:36:55
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36605
匿名さん 2018/03/27 12:37:10
>>36602 口コミ知りたいさん
その辺りのエリア治安大丈夫?特に足立、勝手な偏見で申し訳ない。
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36606
匿名さん 2018/03/27 12:52:57
有明は交通の便が良くないというネガに対して、毎日職場行かない、自宅で仕事していると言う方が一定数いるように見受けられた。
それなら千葉など郊外にして間取りを一回り大きくする、車のグレードを上げる、海外旅行を充実させるなどの選択肢もありだと思うのですがね。
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36607
匿名さん 2018/03/27 12:54:23
>>36606 匿名さん
そもそも、交通が不便というデマは毎回論破されてますよ。
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36608
匿名さん 2018/03/27 12:55:16
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36609
匿名さん 2018/03/27 12:56:37
新宿や恵比寿、渋谷までも一本でいける。
恵比寿までなら19分、新宿も27分。
結構便利なんだよ。
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36610
匿名さん 2018/03/27 12:57:30
職場行かなくて良いなら、俺なら那須に移住するけどな。
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36611
匿名さん 2018/03/27 13:02:38
超長期の販売戦略みたいだけど、販売期間中に晴海の選手村マンションが売り出されたら勝てないんじゃない?
あっちは超安価で仕入れた土地のマンションだからめちゃくちゃ安そう
その頃にはBRTも走ってるだろうし
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36612
匿名さん 2018/03/27 13:02:53
>>36606 匿名さん
そりゃ選択肢はあるよ。
でも、そんなの価値観によるでしょ。
どうしても千葉は嫌だーって思う人もいるだろうし、住民層だって、底辺リーマンや底辺中国人ばかりになる訳でしょ。犯罪も多くなるし、安全第一って人にはなかなか厳しいかも。
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36613
匿名さん 2018/03/27 13:04:39
>>36611 匿名さん
選手村なんて唯一無二だし坪単価600万超えでも即蒸発みたいに完売する物件だよ。
ワザワザ激安で売る理由もないのに激安で売るわけ無いでしょ。
少しは頭使おうよ。
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36614
匿名さん 2018/03/27 13:09:29
選手村を待つのはあり。どっちも買えなきゃ今住んでるとこに住み続ければいいだけ。
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36615
匿名さん 2018/03/27 13:12:38
>>36614 匿名さん
それはチープな団地みたいな賃貸のままジリ貧になるからやめとけ。
早めに中古買うべし、選手村が安かったら買い換えれば良いし、買えなかったらそのまま住めば良い。
待つというのは、不動産では最悪の選択肢だぞ。
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36616
匿名さん 2018/03/27 13:14:08
待ってる間に年齢が上がるので、選択肢が年々下がるのです。
みんな、その辺りを忘れがち。
5年経ったら何歳になってる?
15年待ったら何歳になってる?
少しは頭使おうな。
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36617
検討者さん 2018/03/27 13:14:29
>>36608 匿名さん
有益な情報をありがとう!
ただ、充電大丈夫??
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
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