東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-29 09:03:06

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 36491 検討者さん 2018/03/26 12:47:37

    >>36488 匿名さん
    流石にそれはキツイ。。でも全くデタラメな数字ではなさそうな気配ありますねー。最終的に400半ば〜後半で落ち着くのでは?

  2. 36492 匿名さん 2018/03/26 12:51:40

    >>36491
    それもあり得ない。 ここは江東区、しかも豊洲や晴海より交通利便性が悪い場所。煽りはやめな。

  3. 36493 検討板ユーザーさん 2018/03/26 12:55:04

    >>36488 匿名さん
    同じ住友のドゥトゥールでも今坪400万円ぐらいだから、500はないのでは?未来は分かりませんが。

  4. 36494 有明民さん 2018/03/26 12:58:35

    なんたかんだ売れてんだー。

  5. 36495 匿名さん 2018/03/26 13:35:30

    無理ポジ多過ぎ。
    超ポジティブに見ても50平米位の狭い間取りで400万が良いとこでしょ。
    70平米なら坪370万で限界、低金利やら所得増でサラリーマンの上限が7000万迄から上がってるが、同じくらいの波でもう1000万切り上がらないと今の価格でも限界だよ。

    富裕層は8000万以上出せるけど、角部屋でもない狭い3LDKは買わないから。

  6. 36496 匿名さん 2018/03/26 13:42:15

    どうでしょうかねえ。
    坪単価400万超えは目前ですし、数年後には450なんてあっという間に超えてそうですが。

  7. 36497 匿名さん 2018/03/26 13:45:50

    1年後には450万超えてたりして笑

  8. 36498 匿名さん 2018/03/26 13:46:47

    ゆりかもめ物件のミナトフロントタワーが価格発表しましたが、坪450万みたいですね。プレミスト有明しかり、湾岸エリアの新築単価が急上昇してますね。スミフが先行して320万から360万に上げたとき高いな~と思いましたが、今はその位かな?と思えてきました。。

  9. 36499 匿名さん 2018/03/26 13:48:59

    >>36496 匿名さん

    単価ばかりじゃなくてグロス考えてますか??
    そんなに上がったら居住用に買った部屋でも即転売ですわ。

  10. 36500 匿名さん 2018/03/26 13:49:58

    >>36498 匿名さん

    それ、安く無いですか?
    450万で買えるんだ?

  11. 36501 匿名さん 2018/03/26 13:51:08

    >>36499 匿名さん

    それくらいなら上がると思うよ。
    坪単価450万迄は結構早いと思う。

  12. 36502 匿名さん 2018/03/26 13:53:25

    >>36500 匿名さん
    ミナトフロントタワーの真横のベイサイドステージ東京の平均単価は250万ですよ?

  13. 36503 匿名さん 2018/03/26 13:53:27

    400はいくのでは?当初はムリムリと思ってたが、最近はなんだかそんな気もしなくもない。だって此処に限らず何処も高いもん。。

  14. 36504 有明民さん 2018/03/26 13:55:15

    >>36502 匿名さん
    本当ですか?じゃミナトフロントの450は高い!

  15. 36505 匿名さん 2018/03/26 13:56:06

    >>36504 有明民さん

    どう考えても安いっしょ。港区だし。

  16. 36506 匿名さん 2018/03/26 13:56:55

    >>36502 匿名さん

    ベイサイドステージ??何ですかそれ?

  17. 36507 通りすがりさん 2018/03/26 13:57:43

    このスレ再開発エリア特有の感じがして良いですね〜
    ここまだ坪400行ってないんですか?

  18. 36508 匿名さん 2018/03/26 13:59:41

    ベイサイドステージって築20年くらいの賃貸グレードマンションだよ。しかも、無名デベのガチガチの耐震物件。

  19. 36509 匿名さん 2018/03/26 14:00:17

    >>36507 通りすがりさん

    次の値上げで400万超えると言われてる。

  20. 36510 有明民さん 2018/03/26 14:02:21

    >>36508 匿名さん
    じゃ新築のミナトフロントとは比較にはなりませんね。

  21. 36511 通りすがりさん 2018/03/26 14:03:40

    >>36509 匿名さん
    でしょうね〜
    再開発エリアのスミフ物件だし

  22. 36512 匿名さん 2018/03/26 14:03:52

    180店舗の高級モール、ホール、ゴルフ、プール、温泉、アミューズメント、アリーナ、砂浜ビーチ、都心を繋ぐBRT、娯楽の全てが集まる有明のポテンシャルは計り知れないです。坪400なんて通過点でしょう。

  23. 36513 名無しさん 2018/03/26 14:05:01

    ミナトフロントは天下の港区山手線浜松町駅徒歩10分、ゆりかもめの新橋からすぐの日の出駅徒歩1分物件。永久眺望のオーシャンビューと都心主要部へのアクセスが秀逸。天井高は270。浜松町の再開発は有明の数倍規模ある別次元の代物。高速隣という悪条件はここと同じだけど、交通利便性、アドレス、仕様、将来性ともに完敗だし較べるべくもない。

  24. 36514 匿名さん 2018/03/26 14:06:07

    >>36512 匿名さん

    だとしたら、パークタワー晴海の安さよ

  25. 36515 匿名さん 2018/03/26 14:06:40

    >>36513 名無しさん

    天井高270はスタンダード仕様ではないよ

  26. 36516 匿名さん 2018/03/26 14:08:10

    >>36509 匿名さん

    では豊洲の東急はいくら予想ですか?
    今坪200〜270万位の有明(BAC除く)、東雲の中古も一緒に上がっていきますか??

    月島のもんじゃタワーや、勝どきの巨大な再開発マンションはさらに高値でも売り切れると思われますか!?

  27. 36517 検討者さん 2018/03/26 14:09:49

    >>36512 匿名さん
    数年前では考えられなかったですが、今は、、。
    なんだかんだ売れ行き良いみたいですし現実になりつつありますね。有明が400かー。豊洲もそんな事言われてた時代ありましたよね。

  28. 36518 通りすがりさん 2018/03/26 14:11:42

    >>36514 匿名さん
    近隣の価格上昇に伴って割安感が意識されたのか、晴海の三井も結構埋まってるみたいよ〜

  29. 36519 匿名さん 2018/03/26 14:13:14

    >>36516 匿名さん
    中古が本格的に上がるのは開発完成以降ですよ。前例で中古が開発より先行して上がったことはないです。

  30. 36520 匿名さん 2018/03/26 14:15:34

    >>36518 通りすがりさん

    晴海スレも見てるけど、騒がしいよね。
    既に600戸販売済とのこと。

  31. 36521 有明民さん 2018/03/26 14:16:41

    >>36516 匿名さん
    豊洲東急は450前後では?昨日おしゃれイズムで有明のブリリアマーレ紹介されてたねー
    オリンピックが意識されて来て、今後益々この界隈が注目され出し此処の商業なんかもメディアに取り上げられるのでは?

  32. 36522 匿名さん 2018/03/26 14:18:27

    全体としては供給が先細る一方で一定の需要はあるので、これまでよりは高値でも売れると思う。

  33. 36523 匿名さん 2018/03/26 14:20:37

    ここは坪330-340が今の売り価格だよ。400って何???スミフも400で売れるなら売りたいだろうけど、こんな有明で400は未来永劫無理。もし売れたら豊洲は坪600、晴海は坪700、港南芝浦は900になってるよ。

  34. 36524 マンション検討中さん 2018/03/26 14:21:23

    有明は導線がぐだぐだなんだよな
    発展する街の導線になっていない

  35. 36525 マンション検討中さん 2018/03/26 14:23:24

    低層階は坪いくらくらいになりますかね?

  36. 36526 匿名さん 2018/03/26 14:23:26

    >>36523 匿名さん
    330~340って何?ここはシティタワーズのスレだよ。プレミアムと間違えちゃったかな?

  37. 36527 eマンションさん 2018/03/26 14:26:16

    >>36522 匿名さん
    市況や人口問題など色々な懸念材料はあるけど、なんだかんだそんな感じで行きそうですよね。中央区なんかも供給の引き締めにシフトしたみたいだし。

  38. 36528 有明民さん 2018/03/26 14:27:52

    >>36526 匿名さん
    随分と有明が下に見られたものですなー

  39. 36529 匿名さん 2018/03/26 14:33:24

    そうやって必死に買い煽ると、なにか問題あるんだなと逆に引くと思うがね。

  40. 36530 匿名さん 2018/03/26 14:33:49

    >>36520 匿名さん
    晴海が無くなると、新築検討の方は有明ならココかプレミストになりますか?三井の月島はないですかねー?

  41. 36531 匿名さん 2018/03/26 14:35:54

    東京を知らない田舎者が好んで買うのがタワマンだそうです。
    http://bunshun.jp/articles/-/1463

  42. 36532 マンション検討中さん 2018/03/26 14:36:09

    嘘つき王子は有明の3LDKを家賃17万円で住んでるわけだから、新築も中古も買えんわな。それこそ千葉か埼玉行くしかないだろ。有明は買えないんだからチープな賃貸で一生惨めな思いしてたらええわ。

  43. 36533 有明王子 2018/03/26 14:38:17

    >>36532 マンション検討中さん
    買えなければ検討しないですよー
    まだ買える価格ですねー

  44. 36534 有明民さん 2018/03/26 14:38:25

    >>36529 匿名さん
    中古のネット検索だけでなく、モデルルームに行ってちゃんと現実を見てきなさい。プレミストにも行ってみて比較するのも良いかも知れません。今現在の新築相場というのが分かりますよ!

  45. 36535 匿名さん 2018/03/26 14:40:10

    >>36531 匿名さん
    そんなタワマンのスレに12時近くまで貼りつくとは、、、。明日の仕事に支障が出ますよ。

  46. 36536 マンション検討中さん 2018/03/26 14:42:44

    >>36533 有明王子さん

    あんた、単なる零細転売屋だろ。自宅に引きこもって24時間掲示板ポリスご苦労さん。転売屋はヒマでええのぉ。金利上がってチーンか。

  47. 36537 eマンションさん 2018/03/26 14:52:08

    >>36528 有明民さん
    背伸びして@300越え

  48. 36538 評判気になるさん 2018/03/26 15:19:43

    >>36537 eマンションさん
    450万位までは買えますよ。

    普通のサラリーマンでも坪単価350万くらいまでは普通に買えるかと。

  49. 36539 有明王子 2018/03/26 21:22:37

    >>36536 マンション検討中さん
    僕はただの検討者ですよー
    そのためにここを参考にしてるだけですー

  50. 36540 マンション検討中さん 2018/03/26 21:35:33

    >>36539 有明王子さん

    転売を検討してるだけだろ。高値掴みは辛いのー。

  51. 36541 匿名さん 2018/03/26 22:59:53

    >>36539 有明王子さん
    王子さんに質問。
    有明中古を検討してて、広い部屋希望とのことですが、築年数、眺望、耐震構造とかは気にしないんですか?

  52. 36542 匿名 2018/03/26 23:15:11

    >>36541 匿名さん

    相手にしたらダメですよ。無意味な即レスが来るだけです。零細転売屋はヒマですからねー。嘘つき王子から有用なレスが来たことは一回もないですよ。

  53. 36543 マンション検討中さん 2018/03/26 23:16:28

    >>36538 評判気になるさん
    普通のサラリーマンで坪350万のマンションなんか買うと、家族で海外旅行もできなくなるよ。
    家だけ豪華でも生活が貧しくてはつまらない人生だよ。
    家なんて生活するための箱に過ぎないんだから、そこにすべてをつぎ込むなんて愚の骨頂だね。

  54. 36544 有明王子 2018/03/26 23:16:29

    >>36541 匿名さん
    ご質問ありがとうございますー
    もちろん気にしますよー
    みんな大事ですー
    築年数に関しては、どの物件もいつかは年を重ねるので、綺麗に管理されてれば気にならないですねー
    眺望はお見合いでないことが大切ですー耐震構造は免震に憧れますねー
    こう考えると、2年後はここがベストかもしれないですねー
    でも今を生きる者としては、2年って長いですー

  55. 36545 有明王子 2018/03/26 23:18:04

    >>36542 匿名さん
    意味のあるレスとはどんなものでしょうかー
    人それぞれに考えがあるので、いろんな意見を聴くのは掲示板の醍醐味ですー

  56. 36546 匿名さん 2018/03/26 23:19:13

    >>36544 有明王子さん

    内容がないよー

  57. 36547 通りがかりさん 2018/03/26 23:27:24

    >>36543 マンション検討中さん

    海外旅行なんて年に、1回でいいじゃないの。
    高くても気に入ったマンション買った方が満足感高いぞ。

  58. 36548 有明王子 2018/03/27 01:05:50

    >>36546 匿名さん
    どんな内容をお求めでしょうかー

  59. 36549 匿名さん 2018/03/27 01:12:02

    有明で免震タワーって、いくつあるの?

  60. 36550 匿名さん 2018/03/27 01:16:46

    >>36548 有明王子さん

    オーディエンスが判断してると思いますー。嘘つき王子は内容がないよー。

  61. 36551 有明王子 2018/03/27 01:34:18

    >>36550 匿名さん
    どの辺りが嘘でしょうかー

  62. 36552 匿名さん 2018/03/27 01:59:27

    >海外旅行なんて年に、1回でいいじゃないの。

    3回は行きたいね

  63. 36553 匿名さん 2018/03/27 03:07:47

    そもそも普通のサラリーマンの年収っていくらですか?
    1000万でしょうか?

  64. 36554 マンション検討中さん 2018/03/27 03:08:39

    転売屋は否定せずか。

  65. 36555 匿名さん 2018/03/27 03:08:42

    >>36549 匿名さん
    ここ除いて駅遠が2つ

  66. 36556 匿名さん 2018/03/27 03:10:38

    国の統計によると年収1000万以上の層は全体の4.2%程度とのことです。

  67. 36557 匿名さん 2018/03/27 03:12:44

    普通のサラリーマンではなく、高給サラリーマンになるしかないですね。

  68. 36558 匿名さん 2018/03/27 03:13:32

    >>36552 匿名さん
    普通のサラリーマンは海外旅行3回もいってないです。

  69. 36559 匿名さん 2018/03/27 03:19:31

    >>36555
    有明の免震って駅遠しかないの?
    じゃあ王子さんの選択肢ってすごい限られちゃうね。。事実上ここ一択じゃない?

  70. 36560 匿名さん 2018/03/27 03:39:32

    ここ23区東で2番目に資産性高いみたいよ。

    https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki/

  71. 36561 匿名さん 2018/03/27 03:45:04

    東京に限定すれば年収1000万円は15%くらいはいると思う。元々マンションが少ない僻地有明でわざわざ買わないと思うが。

  72. 36562 匿名さん 2018/03/27 03:54:34

    >>36561
    6~7000万の物件価格で頭金1000万積んで4~5倍の法則を当て嵌めると、
    必然的に世帯1000~1500万層がターゲットになるけど、
    そのレベルを1000戸規模で集客すんのも大変だよね、実際売れてないし・・・
    6倍だの10倍だのペアだのダブルだの煽って嵌め込んでるけど、なかなか厳しいんじゃない?

  73. 36563 匿名さん 2018/03/27 04:05:11

    >>36561 匿名さん
    ここ検討してる人は大体年収で1000〜2000万の間だろうね。それ以上の人は他も検討するだろうし、それ以下だと正直厳しいかと。。

    ここ検討してる人は1000

  74. 36564 匿名さん 2018/03/27 04:08:47

    >>36561
    全国平均と東京の所得差って実際どの位なんだろうね。

  75. 36565 匿名さん 2018/03/27 04:23:26

    >>36564 匿名さん
    東京でも地域によって様々だからなー
    ヘタな東京エリアより、千葉・埼玉・神奈川の主要エリアの方が高所得者も多いのでは

  76. 36566 前向き検討者さん 2018/03/27 04:33:59

    1期1次でここを購入した方は、今どんな気持ちでいるのでしょう。。

  77. 36567 匿名さん 2018/03/27 04:41:10

    >>36566 前向き検討者さん

    気にはしてないでしょう。
    買った人はこんな掲示板みてないでしょう。

  78. 36568 匿名さん 2018/03/27 04:56:02

    >>36562 匿名さん
    我々の様な年収1000万以下の属性は、潔く他検討しましょうよ。

  79. 36569 匿名さん 2018/03/27 05:00:47

    >>36564
    全くの想像だけど、
    +ボーナス分(これまた景気で左右されるし何か月分?と問われると困るw)ぐらいとか?
    そうなると6~700万ぐらいだと思うけど、
    千桜タワー分譲時に議会の記録で千代田区在住のサラリーマンで700ぐらいって言ってた気がするし、
    千代田区在住のサラリーマンでも無理なく買えるような価格帯で、ってことで)
    均すと600ぐらい?

  80. 36570 有明王子 2018/03/27 05:06:57

    >>36559 匿名さん
    限られてしまいますねー
    他の要素もあるので、まだ決定はできませんねー

  81. 36571 有明王子 2018/03/27 05:09:23

    >>36563 匿名さん
    部屋にもよりますけれども、1000が最低ラインでしょうねー

  82. 36572 前向き検討者さん 2018/03/27 05:18:47

    >>36571 有明王子さん
    自分ボーナス込みで年850ですけど、これまでの蓄えや竣工までに何とか貯金して頑張ります!

  83. 36573 マンション購入済さん 2018/03/27 05:58:28

    こんなマンション買うのに年収1000万もいりませんよー
    頭金1割と年収800万あれば買えると思いますよー
    年収の4〜5倍っていつの時代ですかー
    低金利の今は年収の7〜8倍でも余裕で返せますよー
    その場合、金利は固定にしとかなと怖いですけどねー

  84. 36574 匿名さん 2018/03/27 06:00:07

    >>36572 前向き検討者さん
    悪い事は言わない
    他エリアを検討するか、有明が良いなら中古も検討してみては?プレミストもここよりは安いだろうし。

  85. 36575 前向き検討者さん 2018/03/27 06:10:43

    >>36574 匿名さん
    確かに身の丈に合っておらず仰っる通りなんですが、モデルルームに行って再開発の計画を聞き、間取りを含めて凄く気に入ってしまいました。一生に一度体験出来るかどうかのオリンピック開催地に不動産を所有するのも夢があって良いかなー、なんて考えたりもしてます!子供にもオリンピックの雰囲気を味あわせてあげたいですし。まだ、0歳なんで将来覚えてないとは思いますが。笑

    2年貯金頑張ります!

  86. 36576 有明王子 2018/03/27 06:14:48

    >>36575 前向き検討者さん
    前向きでいいですねー
    審査通ったのでしたらなんとかなるので頑張ってくださいー

  87. 36577 有明王子 2018/03/27 06:20:29

    2期11次が出てますねー
    ウエスト北西中層角部屋が億越えしていますー

  88. 36578 匿名さん 2018/03/27 06:27:08

    >>36575 前向き検討者さん
    わざと荒らして欲しいのかい?w
    無理しても幸福感は得られんぞ!
    悪い事は言わん、埼玉か千葉行っとけー
    ここより安くて広い部屋買えるぞー
    ズバリこれからは郊外!

  89. 36579 匿名さん 2018/03/27 06:49:05

    >>36575 前向き検討者さん

    奥様働いてますか?
    ローンは通ると思いますが子供の養育費を考えると一馬力はきついと思います。
    後は年齢も重要ですよね。
    20代で850万貰ってて、今後倍まで増えるなら問題ないですが40代で850万なら相当貯蓄が無いと厳しいと思われます。

  90. 36580 前向き検討者さん 2018/03/27 07:24:17

    >>36579 匿名さん
    ありがとう御座います。
    ローンの事前審査では一応okを頂けたのですが、やはり今後の事も考え頭金を入れられるだけ入れようかと考えておりました。年齢は27で職業は士業となります。職業的には所謂堅めの仕事なので比較的安定はしておりますが、給与に関しては独立しないと大幅増加は見込めないかなと思ってます。

    妻は働いてますが今は育児休暇中でこの2年での貯蓄は見込めません。数年後はまた復帰したいと話してはおります。

    やはり無謀な買い物でしょうか?若輩者で何の知識もなく高額なマンションを検討してるのは承知しております。

  91. 36581 マンション購入済さん 2018/03/27 07:35:32

    >>36580
    頭金は最小限にして、いざという時に対応できるように手元にお金を残しておいた方がいいですよー
    現金は尊いですからね!

  92. 36582 前向き検討者さん 2018/03/27 07:43:19

    所謂キャッシュフローという事ですね。ここの営業の方にも、それとなく説明を受けました。

    ただ、私自身こんなに高額なローンを組む事が初めてなので年数含めてビビってます。
    借り入れは少しでも少ない方が精神的にも穏やかなのかなぁと考えたりしてました。
    現金少し残しておいた方が良いですかね?

    こんな事言ってるとまた、ヨソ行けと怒られてしまうかも知れませんが、、。

  93. 36583 匿名さん 2018/03/27 07:45:53

    >>36582 前向き検討者さん
    話聞く限り属性は悪くなさそうだし悪い事は言わん、埼玉か千葉行っとけー
    ここより安くて広い部屋買えるぞー
    無理しても幸福感は得られんぞ!

  94. 36584 通りすがりさん 2018/03/27 08:12:01

    年1000万以下の中間属性は、正直ここ厳しいんじゃない?例え買っても周りと浮かない?話合うのー?身分相応がいいよー

  95. 36585 姫やん 2018/03/27 08:19:08

    >>36584 通りすがりさん
    そういうあんたの属性は、どんなもんなのかしらねぇ?さぞかし凄いんでしょうよ!興味ないけどー。

    周りと浮く?話合う?そうやって自分の素性も晒さない匿名の掲示板で他人を見下して幸せですか?あなたこそ身分不相応では?

  96. 36586 通りすがりさん 2018/03/27 08:24:53

    >>36585 姫やんさん
    匿名の掲示板で直ぐムキになるひとーw

  97. 36587 匿名さん 2018/03/27 09:09:30

    年収500万ですがここ購入しました。25歳です。
    皆さんよろしく!

  98. 36588 マンション検討中さん 2018/03/27 10:22:45

    士業って今後AIで仕事なくなるの早いぞ。
    そんなんで安定しているとおもっているの?

  99. 36589 匿名さん 2018/03/27 10:36:31

    >>36588 マンション検討中さん
    我々の様な年収1000万以下の属性は、潔く他検討しましょうよ。

  100. 36590 投資家さん 2018/03/27 10:44:13

    正直ここ買う人は、年収は1500万以上ないと余裕のある暮らしは出来んのでは??仮に3人家族だとして年1000万では厳しいだろーねー。

  101. 36591 匿名さん 2018/03/27 11:08:50

    親からの贈与があるんで余裕っす

  102. 36592 匿名さん 2018/03/27 11:15:06

    >>36588 マンション検討中さん
    AIは忖度出来ないからなー
    忖度出来るようなディープラーニングのプログラミングしたら、そのエンジニアは共謀罪で訴えられかねないでしょ。

  103. 36593 匿名さん 2018/03/27 11:18:26

    >>36590 投資家さん

    ファミリー向けの間取りはそうだと思いますね。
    一期のパンダ部屋付近の安かった1LDKなんかは年収1000万以下でも、独身の方が自宅兼その内貸せるかも的な使い方を想定して買ってそうですね。

  104. 36594 匿名さん 2018/03/27 12:14:43

    年収より購入時点で金融資産が3割以上にあるかどうかの方が重要。
    2LDKなら2000万、3LDKなら3000万。

  105. 36595 匿名さん 2018/03/27 12:17:20

    >>36594 匿名さん
    年収・資産、いずれにしても壁高し、、。
    やっぱ他検討しよーかなー

  106. 36596 匿名さん 2018/03/27 12:23:05

    別に有明にどうしても住みたいって人はいないでしょ。ここまで価格が高騰してしまったらチープな賃貸や千葉埼玉に住んで車やレジャーに金かけたほうが幸せ。どうせ一度の人生さ。

  107. 36597 匿名さん 2018/03/27 12:25:35

    >>36596 匿名さん

    そらそうだ。8000万円も出して住むところでは無い。6000万円で幕張買った方が人生楽しめるよ。

  108. 36598 口コミ知りたいさん 2018/03/27 12:32:19

    >>36597 匿名さん

    まあ、そういう価値観もありだとは思うよ。
    毎日苦痛の通勤で1時間無駄にして人生楽しめるかって観点が抜けてるのか、それも込みで幸せかは考えて欲しいところだけど。

  109. 36599 匿名さん 2018/03/27 12:32:19

    いつから有明は高所得者の街になってしまったんだ。。住友がそうさせたのかな

  110. 36600 口コミ知りたいさん 2018/03/27 12:33:01

    >>36599 匿名さん

    昔から豊洲よりもポテンシャル高いとは言われていた。ずっと安値放置だったけど。

  111. 36601 匿名さん 2018/03/27 12:34:29

    >>36597 匿名さん
    幕張はない。浜っ子になろーかなー

  112. 36602 口コミ知りたいさん 2018/03/27 12:34:51

    >>36565 匿名さん

    江戸川区とか足立区とかは千葉より安いしね。

  113. 36603 口コミ知りたいさん 2018/03/27 12:35:29

    >>36601 匿名さん

    ハマからの通勤も人生擦り切れますぞー笑

  114. 36604 口コミ知りたいさん 2018/03/27 12:36:55

    >>36602 口コミ知りたいさん

    治安悪くても良いならつくばエクスプレス良いかと。安いし通勤も比較的楽。

  115. 36605 匿名さん 2018/03/27 12:37:10

    >>36602 口コミ知りたいさん
    その辺りのエリア治安大丈夫?特に足立、勝手な偏見で申し訳ない。

  116. 36606 匿名さん 2018/03/27 12:52:57

    有明は交通の便が良くないというネガに対して、毎日職場行かない、自宅で仕事していると言う方が一定数いるように見受けられた。

    それなら千葉など郊外にして間取りを一回り大きくする、車のグレードを上げる、海外旅行を充実させるなどの選択肢もありだと思うのですがね。

  117. 36607 匿名さん 2018/03/27 12:54:23

    >>36606 匿名さん

    そもそも、交通が不便というデマは毎回論破されてますよ。

  118. 36608 匿名さん 2018/03/27 12:55:16

    ゆりかもめは、山手線並みに本数ありますし。

    1. ゆりかもめは、山手線並みに本数ありますし...
  119. 36609 匿名さん 2018/03/27 12:56:37

    新宿や恵比寿、渋谷までも一本でいける。
    恵比寿までなら19分、新宿も27分。

    結構便利なんだよ。

    1. 新宿や恵比寿、渋谷までも一本でいける。恵...
  120. 36610 匿名さん 2018/03/27 12:57:30

    職場行かなくて良いなら、俺なら那須に移住するけどな。

  121. 36611 匿名さん 2018/03/27 13:02:38

    超長期の販売戦略みたいだけど、販売期間中に晴海の選手村マンションが売り出されたら勝てないんじゃない?
    あっちは超安価で仕入れた土地のマンションだからめちゃくちゃ安そう
    その頃にはBRTも走ってるだろうし

  122. 36612 匿名さん 2018/03/27 13:02:53

    >>36606 匿名さん

    そりゃ選択肢はあるよ。
    でも、そんなの価値観によるでしょ。

    どうしても千葉は嫌だーって思う人もいるだろうし、住民層だって、底辺リーマンや底辺中国人ばかりになる訳でしょ。犯罪も多くなるし、安全第一って人にはなかなか厳しいかも。

  123. 36613 匿名さん 2018/03/27 13:04:39

    >>36611 匿名さん

    選手村なんて唯一無二だし坪単価600万超えでも即蒸発みたいに完売する物件だよ。

    ワザワザ激安で売る理由もないのに激安で売るわけ無いでしょ。
    少しは頭使おうよ。

  124. 36614 匿名さん 2018/03/27 13:09:29

    選手村を待つのはあり。どっちも買えなきゃ今住んでるとこに住み続ければいいだけ。

  125. 36615 匿名さん 2018/03/27 13:12:38

    >>36614 匿名さん

    それはチープな団地みたいな賃貸のままジリ貧になるからやめとけ。

    早めに中古買うべし、選手村が安かったら買い換えれば良いし、買えなかったらそのまま住めば良い。

    待つというのは、不動産では最悪の選択肢だぞ。

  126. 36616 匿名さん 2018/03/27 13:14:08

    待ってる間に年齢が上がるので、選択肢が年々下がるのです。
    みんな、その辺りを忘れがち。

    5年経ったら何歳になってる?
    15年待ったら何歳になってる?

    少しは頭使おうな。

  127. 36617 検討者さん 2018/03/27 13:14:29

    >>36608 匿名さん
    有益な情報をありがとう!
    ただ、充電大丈夫??

  128. 36618 匿名さん 2018/03/27 13:15:35

    因みに10年後に子供が何歳になってるかも考えような。
    その時、引っ越し出来るか?

  129. 36619 匿名さん 2018/03/27 13:17:26

    10年後に血圧高くなってローンが通らなくなる場合もある。
    5年後なら大丈夫?ほんとですか?

  130. 36620 匿名さん 2018/03/27 13:17:33

    なんか他のエリアに誘導するようなコメント多いな。

  131. 36621 匿名さん 2018/03/27 13:20:38

    >>36620 匿名さん

    有明が良いのならプレミスト安いぞ。
    まあ、ここよりはずいぶん安いが、低収入なら高く見えるだろうね

  132. 36622 匿名さん 2018/03/27 13:21:11

    うわぁ、なんだか早く買わないといけない気持ちになって来たぞー!(棒読み)


    ところで選手村の話だけど、真ん中のタワーはメチャ高いにしてもそれ以外の団地みたいなのは300〜400万位の水準じゃないですかねぇ。

  133. 36623 名無しさん 2018/03/27 13:24:48

    >>36622 匿名さん
    280という噂

  134. 36624 匿名さん 2018/03/27 13:25:02

    >>36617 検討者さん

    ツボった。
    毎回この写真電池1%なのかな(笑)

  135. 36625 匿名さん 2018/03/27 13:27:04

    この流れは次期値上げっぽいし、押さえるなら早い方が良いかな?プレミストの正式価格は見ておきたいけど、東急豊洲延期と浜松町の高値で過度な期待はできないし。

  136. 36626 匿名さん 2018/03/27 13:28:29

    >>36623 名無しさん

    選手村の板状マンションが坪280万で売られた場合に、有明の板状マンションが同じ価値を保てる気がしません。

  137. 36627 匿名さん 2018/03/27 13:32:33

    選手村も有明もそんな変わらんだろ。駅徒歩20分になに期待してるの?

  138. 36628 匿名さん 2018/03/27 13:34:37

    選手村は大量生産だし、250万位じゃないと売れ残るのでは?将来性、資産性は有明が上だね。

  139. 36629 マンション検討中さん 2018/03/27 14:08:53

    有明は交通の便は悪いでしょ
    ゆりかもめは迂回して時間かかり過ぎで使い物にならない。

    交通利便性悪い、排ガス地獄で生活環境最悪の場所を高値であえて選ぶ人ってどんな人なのかな?

  140. 36630 匿名さん 2018/03/27 14:17:57

    >>36629 マンション検討中さん

    職場がりんかい線かゆりかもめ沿いの人でしょ。それ以外で有明に住むわけない。りんかい線沿いに通勤なら高速沿いも我慢できる。

  141. 36631 匿名さん 2018/03/27 14:26:42

    社畜は通勤のことしか考えてないのね。笑
    少しでも会社の近くにすんで人生の大半を仕事に費やしてくださいな。

  142. 36632 検討板ユーザーさん 2018/03/27 14:32:38

    >>36631 匿名さん

    意味不明。
    仕事の時間は変わらないので、プライベートの時間が増えるだけでは?

  143. 36633 匿名さん 2018/03/27 14:34:22

    選手村は坪単価300万かもしれんが、坪単価600万になってもおかしくない。
    そんな状況で待ってるのなんて、ギャンブル以外の何物でも無いぞ。

  144. 36634 匿名さん 2018/03/27 14:37:12

    >>36629 マンション検討中さん

    意味不明。
    ゆりかもめは、山手線並みの本数で便利だよ。
    新橋までも20分。
    しかも、座って楽々通勤だよ。

    1. 意味不明。ゆりかもめは、山手線並みの本数...
  145. 36635 匿名さん 2018/03/27 14:41:39

    新橋に行くだけで20分もかかる、、、しかも運賃クソ高いし。この交通利便性なら浦和や浦安のがよっぽど便利。

  146. 36636 匿名さん 2018/03/27 14:45:00

    >>36635 匿名さん
    浦和、浦安ってさらに新橋から遠ざかってるじゃんw

  147. 36637 匿名さん 2018/03/27 14:45:54

    ネガが増えてきたね。そろそろ大幅値上げかな?

  148. 36638 検討者さん 2018/03/27 14:53:15

    いよいよ有明も坪400台突入かー
    普通リーマンは住めない街に変貌しそうな気配ですねー 数年前では考えられませんが・・・。
    これが開発エリアならではの不動産かー

  149. 36639 匿名さん 2018/03/27 14:56:43

    スミフが変えてしまった。。
    しかも地下鉄構想が正式に決定する前ですからねー。

  150. 36640 匿名さん 2018/03/27 14:57:10

    1期の抽選前と同じでネガが増えてきましたね。購入希望者の陽動作戦と知らずに間に受けて辞退した人も多かったのでは?

  151. 36641 匿名さん 2018/03/27 15:00:12

    新築400万。
    10年経ったら250万。
    開発てんこ盛りの価格は恐ろしいね。

  152. 36642 マンション検討中さん 2018/03/27 15:08:11

    しかし、このスレは業者ポジ数人とそれをからかうネガの振りした暇人しかいないスレになってしまったな。
    一期一次から見てるが、前は騒音ネガとか空気ネガとかいて、検討者としてはそれなりに役に立ったのだが。
    嘘つき王子が出てきた頃から全く有用な情報が出てこなくなった。

    マンションなんかコモディティで需給で価格が決まるんだから、今は供給を絞ることで価格が上がってるだけなのにね。
    景気が悪くなったら需要が減るから価格も下がるよ。その時は来るだろうけど、2年先か10年先かもしかしたら20年くらいは価格は下がらんかもしれん。
    実需は買いたい時が買い時だよ。投資は高値で掴んだら爆死するだけだ。

  153. 36643 匿名さん 2018/03/27 15:10:48

    このスレで「値上がりするぞ。値上がりするぞ。」って連呼してるの見ると、オウム真理教のマインドコントロールを思い出すね。

    修業するぞ修業するぞ修業するぞ修業するぞ修業するぞ……

  154. 36644 匿名さん 2018/03/27 15:22:08

    >>36643 匿名さん


    そんな印象操作しようとしても無駄でしょ。
    次の値上げでは400万超えてしまうんじゃない?

  155. 36645 匿名さん 2018/03/27 15:24:05

    マンションがコモディティ???
    新たな珍説出てきましたね(爆笑)

    マンションは一物一価ですよ。同じものはありません。

  156. 36646 匿名さん 2018/03/27 15:24:23

    >>36634 匿名さん
    赤羽新小岩と新橋まで同等の時間がかかるゆりかもめで利便性を感じられるなんて、とても幸せですね。しかも片道381円もするし、かなりリッチな方とお見受けしました。

  157. 36647 マンション検討中さん 2018/03/27 15:29:07

    >>36645 匿名さん

    お前は投資するのに内見とかしちゃう派か?スペックと坪単価で買うだろ。それをコモディティと言うんだよ。

  158. 36648 匿名さん 2018/03/27 15:29:30

    >>36646 匿名さん

    それ、お台場や豊洲に行くにはいくら掛かるんですか?笑

    新小岩みたいな所で我慢できるなら、そこで良いのでは?

  159. 36649 匿名さん 2018/03/27 15:30:05

    >>36647 マンション検討中さん

    馬鹿だろ笑
    いつからマンションがコモディティになったんだよ。

  160. 36650 匿名さん 2018/03/27 15:30:20

    珍説

  161. 36651 匿名さん 2018/03/27 15:31:27

    馬鹿だから収入少なくて、ネガになるしかなくなったのかな。

    コモディティ。
    意味分からなくて使ってるんだろうな。馬鹿だから。

  162. 36652 匿名さん 2018/03/27 15:31:51

    これがニノマエの実力。

  163. 36653 匿名さん 2018/03/27 15:32:10

    ニノマエの珍説。

  164. 36654 マンション検討中さん 2018/03/27 15:37:42

    >>36653 匿名さん

    そんなこと言ってるから、お前の高値で掴んだ一期一次の部屋が爆死してるんだよ。

  165. 36655 マンション検討中さん 2018/03/27 15:40:07

    >>36651 匿名さん

    今だったら400万円捨てるだけで楽になれるぞ。どうせセンス無いんだからもう不動産から離れろ。何やってもだめだろうがな。

  166. 36656 匿名さん 2018/03/27 15:53:52

    まだ1期が売れ残っているのでしょうか?

  167. 36657 匿名さん 2018/03/27 15:56:19

    >>36656 匿名さん

    数戸残ってるみたいですね。なお、1期から1000万以上値上げしている模様。。

  168. 36658 匿名さん 2018/03/27 15:58:54

    レスが通じていないみたいだ。

  169. 36659 匿名さん 2018/03/27 16:07:05

    >>36648 匿名さん
    貴方は湾岸しか地理知らないでしょうから教えてあげますけど、お台場や豊洲より訪れる目的のある場所って東京にたくさんあるんですよ。そしてそれらの場所って赤羽や新小岩レベルの郊外でもここより安価かつアクセスよく移動できるんですよね。
    路線図アプリでもダウンロードして、視野を広げて見てくださいね。

  170. 36660 匿名さん 2018/03/27 16:09:47

    1期から売り出している部屋はもはや指標となってるね。価格表に毎回出てくる常連は3回位値上げしてるよ。

  171. 36661 匿名さん 2018/03/27 16:09:55

    りんかい線とゆりかもめの時刻表の貼り付けがスタートします。

  172. 36662 有明王子 2018/03/27 16:10:52

    >>36642 マンション検討中さん
    だからどんな点が嘘つきなのでしょうかー
    ご指摘いただかないと掲示板も盛り上がらないですよー
    根拠のない持論を展開される方が退屈ですねー
    コモディティって理解されてますでしょうかー

  173. 36663 有明王子 2018/03/27 16:15:38

    >>36651 匿名さん
    横文字の使い方を理解せずに使う人が増えてますよねー

  174. 36664 マンション検討中さん 2018/03/27 16:16:24

    >>36662 有明王子さん

    まずはお前が転売屋かどうか答えろよ。

  175. 36665 匿名さん 2018/03/27 16:17:15

    逆効果の典型だからね、あれは 笑

  176. 36666 匿名さん 2018/03/27 16:20:19

    >>36659 匿名さん

    だからったって、有明と新小岩どっちに住みたいって言われたら、有明選ぶと思うけどな笑

  177. 36667 匿名さん 2018/03/27 16:21:06

    新小岩派も多そうだ。

  178. 36668 匿名さん 2018/03/27 16:21:57

    >>36645 匿名さん

    お前はコモディティの意味を分かってないな笑

  179. 36669 匿名さん 2018/03/27 16:22:43

    新小岩って自殺とゲロのイメージしかない。

  180. 36670 匿名さん 2018/03/27 16:26:04

    このスレで出てくる浦和や新小岩って、要するにこちらが買えなくて退散した人が地方にマンションかって購入した場所をポジってるってことですよね。すごい恥ずかしいんでやめた方が浦和や新小岩の方にもいいと思いますよ。

  181. 36671 匿名さん 2018/03/27 16:28:45

    地方と言う言葉の意味、分かってる?

  182. 36672 匿名さん 2018/03/27 16:32:08

    >>36671 匿名さん
    分かってますがなにか?

  183. 36673 匿名さん 2018/03/27 16:36:48

    >>36667 匿名さん

    7:3で有明、

  184. 36674 匿名さん 2018/03/27 16:38:11

    >>36670 匿名さん

    浦和や新小岩を「地方」とくくるのはちょっと言い過ぎというかイタイ奴だね。

    ま、言いたいことはわかるよ。内容的には同意。

  185. 36675 マンション検討中さん 2018/03/27 16:40:59

    >>36670 匿名さん

    ゴメン。有明から退散ってどう言う意味?教えて。
    有明ってそんなにみんなの憧れの場所なの?都心から退散して行くとこだろ?

  186. 36676 匿名さん 2018/03/27 16:50:40

    ニノマエ君、本当にダメだな。

  187. 36677 匿名さん 2018/03/27 16:51:31

    >>36675 マンション検討中さん
    有明から退散なんていってないですが?逆に有明から退散ってなんの話ですか?

  188. 36678 匿名さん 2018/03/27 16:55:39

    みんな、落ち着いて。
    単純に、新小岩よりは有明に住みたいよねって話だよ。

  189. 36679 匿名さん 2018/03/27 16:55:57

    都心が無理だから有明ってない気がする。有明ってよくも悪くも特殊だから、湾岸エリアが好きな人が住んでるイメージ。都心が買えずに仕方なく?ってここより安い23区マンションいくらでもあるし。仕方なく、ここにしようかなんて考えてるなら、やめた方がいいよ。

  190. 36680 マンション購入済さん 2018/03/27 16:55:59

    >>36582
    残すのは少しじゃない、できるなら全部!

    ローンの額見て不安になる気持ちはわかるけど、この低金利なら借りれるだけ借りて手元に現金残しておいた方が安全。
    例えば、年間10万円払うだけで1000万円もの現金がフリーになるなんて、他ではない機会。

    大きな取引だからこそ、感情に流されず理性的になられますよう。

  191. 36681 マンション検討中さん 2018/03/27 16:56:00

    >>36677 匿名さん

    あ、読み間違えた。ごめんなさい。

  192. 36682 マンション検討中さん 2018/03/27 16:59:31

    >>36676 匿名さん

    だからお前の買った爆死部屋はどうするんだよ?

  193. 36683 匿名さん 2018/03/27 17:04:48

    >>36679 匿名さん
    同意。都心が買えないんで有明来ました!って人がいたらなんでだよ?って思うね。ここの単価は300後半だから、都心5区以外であれば普通に選べる。

  194. 36684 マンション検討中さん 2018/03/27 17:07:52

    まあ新小岩は微妙だけど、場所だけで言えば、例えば個人的には有明よりは以前住んでた錦糸町のほうがいいな。東京駅まで総武快速で8分、半蔵門線で大手町や渋谷などにも直通、羽田にも直通バス出てるし。

  195. 36685 匿名さん 2018/03/27 17:11:35

    >>36684 マンション検討中さん
    錦糸町は交通の便はいいね。ここより安い新築物件もあるでしょうからそちらを選択すると良いでしょう。私は有明が好きで今も住んでいますし、ここの商業施設がすごい楽しみです。

  196. 36686 マンション検討中さん 2018/03/27 17:14:18

    >>36685 匿名さん

    そうですね、私も楽しみですよ。有明ガーデンシティ。

    錦糸町は安い物件ありますけど、やっぱりマンションとしての魅力を考えると、他を見たくなっちゃうんですよね。錦糸町は、もう広い土地がないですから、小さくて囲まれ感あるマンションしか建てられないと思います。

  197. 36687 マンション検討中さん 2018/03/27 17:15:52

    >>36683 匿名さん

    都心5区は買えないんでしょ?

  198. 36688 匿名さん 2018/03/27 17:19:14

    >>36683 匿名さん

    え?都心が買えなかったから有明でもよくない?なんでダメなの?

  199. 36689 匿名さん 2018/03/27 17:27:57

    有明は交通の便を重視している人が買うところではない。ということでしょう。
    交通の便を重視するなら、両国、北千住がリーズナブルかな。

  200. 36690 マンション検討中さん 2018/03/27 17:37:20

    >>36689 匿名さん

    は?有明はりんかい線、ゆりかもめを使う人には最強ですよ。
    有明の良いところは、りんかい線とゆりかもめしか使えないので、これ以上の人口流入が無いから、永久に通勤が楽なところです。
    あなたにとっては大手町など都心へのアクセスが全てかもしれませんが。

  201. 36691 匿名さん 2018/03/27 22:18:56

    >>36690 マンション検討中さん
    それはさすがに有明に有利な受け取り方しすぎ。「りんかい線、ゆりかもめ使う人には」という前提がつく時点でね。別に大手町なんて関係ないよねー

    それに、今後もマンションの計画はあるので人口流入はありますよね。

  202. 36692 マンション検討中さん 2018/03/27 22:47:16

    住宅予定地だったところが、某都知事の思いつきで、マイナースポーツ施設の寄せ集めエリアに変わってしまったんで、中途半端な人口流入で終わりそうですけどね。

  203. 36693 有明王子 2018/03/27 23:00:53

    >>36664 マンション検討中さん
    転売屋ではありませんよー

  204. 36694 マンコミュファンさん 2018/03/27 23:13:10

    >>36692 マンション検討中さん

    はい。商業施設も出来るし、人口増加も抑制されるので有明の資産価値も維持できるし、良い事だらけだな。

  205. 36695 匿名さん 2018/03/27 23:14:06

    都内最高のイベント集約地でもある。

  206. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
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