シティタワーズ東京ベイ

大手町勤務なら金町のほうが遥かにいいな。
乗り換えないし、同じ金額でずっと広い部屋に住める。

>>36465 匿名さん
確かに、最初ここをずっと検討してたんだけど値上げ幅考えたら価格的に着いていけない感があって、最近は金町も対象候補に入れてる。第1希望はここなんだけどなー。

>>36460 検討者さん
最近モデルルーム行ってないので正確には分かりませんが、350戸〜400戸前後ではないかと思います。

>>36465
ここの1LDKの価格で金町の超ワイドスパンの3LDK角に住めますね

>>36467 匿名さん

パークタワー晴海は、なんだかんだで既に600戸販売済のようですね。
差がついちゃったけど、スミフだから別にいいんでしょうね。

>>36465 匿名さん
金町には住みたくないなー
これは価値観の違いだからどうしようもないんだけど。

金町なら野宿の方がまし。

早速ですが10次完売したみたいです。
第2期11次が今日から始まってました。

23日に10次販売開始して3日で蒸発ですか。販売加速してますね。

大幅値上げまで秒読み‼
このままだと消費税増税前の駆け込み需要で完売してしまいます。

ここで決断しないと3期値上げかなあ。イースト棟の方が間取りがやや広く、安値期待で待ってるんだけど販売してくれないかなあ。

>>36475 匿名さん
2LDK検討してますが、イーストの方が若干広くて間取りもいいですよね。駅遠考慮しても同じ価格ならイーストが欲しいです。

金町は別格でしょう。スミフが600戸のマンションをシティタワー金町の隣に作り、かつ7階建の商業施設も作る。金町駅南口には野村がプラウドタワーを建設し、金町駅北口には三井&三菱がパークタワーとショッピングモールを建設。
シティタワー金町の目の前には大型公園、23区で一番大きい水元公園まで自転車で10分、ショッピングモールのアリオにも7分でいける。
僻地有明と比較対象にはならない。

>>36471 匿名さん
さすがにそれは言い過ぎ！

>>36474 匿名さん
それはマズイですねー
住友さん、売れ行き好調の様なので少しブレーキが必要な様ですよー

>>36469 匿名さん
そんなに売れてるの？値下げでもしたのかなー？ここは竣工後5年前後で完売目指してるので今の所想定通り。ドゥトゥールは今3年目だっけ？

有明に三井や野村が手を出さないのは魅力がなく資産価値が低い場所だからです。逆に三井と野村は価値ある場所を押さえてマンションを作ります。大手で有明にマンションを作っているのはスミフだけ。スミフは体力があるので有明で開発が失敗しても大きな痛手にはならない。

>>36481 匿名さん
なんで体力があるようになったのか、よく考えてみたら。

オフィス業務が好調だから？

>>36480 匿名さん
値下げどころか値上げして完売してますから、すごい勢いですよ。

>>36480 匿名さん
5年て。。もし買い替えたくなったら途中で売れますか？

>>36480 匿名さん
このペースだと、そんなに掛からないんじゃないかなー？スミフ戦略とやらは分からんけど。

豊洲の東急も延期になったし、晴海の三井も販売加速しだして売り物が減って来てるから、近隣で検討してた人がいよいよコッチに流れるかもね。

スミフ戦略的に竣工後5年完売を目安にしてますから、最終的には坪500位まで値上げするのでは？

>>36481 匿名さん

だから嘘はやめましょうね。
少なくとも住不、東建、大和が複数物件(非マンション含む)で参戦済であるのが現状。
営業情報としては各デベ有明開発余地の情報合戦だそうです。
住友と双璧を成す三井は豊洲の街づくり成功を元に今は晴海選手村に力入れてて有明に手を出す理由が無い。
野村は東雲と越中島。しかし一昔前のプラウド品質は維持出来て無いから現状は大手の中では格落ちかな。

>>36487 匿名さん
また値上がり要素が増えたって事ですか？？

>>36488 匿名さん
流石にそれはキツイ。。でも全くデタラメな数字ではなさそうな気配ありますねー。最終的に400半ば〜後半で落ち着くのでは？

>>36491
それもあり得ない。 ここは江東区、しかも豊洲や晴海より交通利便性が悪い場所。煽りはやめな。

>>36488 匿名さん
同じ住友のドゥトゥールでも今坪400万円ぐらいだから、500はないのでは？未来は分かりませんが。

なんたかんだ売れてんだー。

無理ポジ多過ぎ。
超ポジティブに見ても50平米位の狭い間取りで400万が良いとこでしょ。
70平米なら坪370万で限界、低金利やら所得増でサラリーマンの上限が7000万迄から上がってるが、同じくらいの波でもう1000万切り上がらないと今の価格でも限界だよ。

富裕層は8000万以上出せるけど、角部屋でもない狭い3LDKは買わないから。

どうでしょうかねえ。
坪単価400万超えは目前ですし、数年後には450なんてあっという間に超えてそうですが。

1年後には450万超えてたりして笑

ゆりかもめ物件のミナトフロントタワーが価格発表しましたが、坪450万みたいですね。プレミスト有明しかり、湾岸エリアの新築単価が急上昇してますね。スミフが先行して320万から360万に上げたとき高いな～と思いましたが、今はその位かな？と思えてきました。。

>>36496 匿名さん

単価ばかりじゃなくてグロス考えてますか？？
そんなに上がったら居住用に買った部屋でも即転売ですわ。

>>36498 匿名さん

それ、安く無いですか？
４５０万で買えるんだ？

>>36499 匿名さん

それくらいなら上がると思うよ。
坪単価450万迄は結構早いと思う。

>>36500 匿名さん
ミナトフロントタワーの真横のベイサイドステージ東京の平均単価は250万ですよ？

400はいくのでは？当初はムリムリと思ってたが、最近はなんだかそんな気もしなくもない。だって此処に限らず何処も高いもん。。

>>36502 匿名さん
本当ですか？じゃミナトフロントの450は高い！

>>36504 有明民さん

どう考えても安いっしょ。港区だし。

>>36502 匿名さん

ベイサイドステージ？？何ですかそれ？

このスレ再開発エリア特有の感じがして良いですね〜
ここまだ坪400行ってないんですか？

ベイサイドステージって築20年くらいの賃貸グレードマンションだよ。しかも、無名デベのガチガチの耐震物件。

>>36507 通りすがりさん

次の値上げで400万超えると言われてる。

>>36508 匿名さん
じゃ新築のミナトフロントとは比較にはなりませんね。

>>36509 匿名さん
でしょうね〜
再開発エリアのスミフ物件だし

180店舗の高級モール、ホール、ゴルフ、プール、温泉、アミューズメント、アリーナ、砂浜ビーチ、都心を繋ぐBRT、娯楽の全てが集まる有明のポテンシャルは計り知れないです。坪400なんて通過点でしょう。

ミナトフロントは天下の港区、山手線浜松町駅徒歩10分、ゆりかもめの新橋からすぐの日の出駅徒歩1分物件。永久眺望のオーシャンビューと都心主要部へのアクセスが秀逸。天井高は２７０。浜松町の再開発は有明の数倍規模ある別次元の代物。高速隣という悪条件はここと同じだけど、交通利便性、アドレス、仕様、将来性ともに完敗だし較べるべくもない。

>>36512 匿名さん

だとしたら、パークタワー晴海の安さよ