シティタワーズ東京ベイ

すいません。有明から新宿まで最短でも27分でした。
平均的には32分位かかりそうです。大変申し訳ありませんでした。

>>36288 匿名さん

埼玉だと通勤不便じゃ無いですか？
電車1本止まったら、通勤不能の陸の孤島になるし。

>>36282 匿名さん

真実は二つだよ。
新宿まで20分かからないって嘘ついたのがバレた。

良いじゃん。便利なのがバレちゃったし。
恵比寿までは15分だし。新宿までも20分ちょっと。

路線図に分数書かれてるよ。

千葉や埼玉で良いなら、そうしたら？

>>36292 匿名さん

そういうことを言うならニノマエとか延々と言い続けるのをやめてもいいのでは。新宿まで20分以内君とかずーっと言われたら嫌でしょ

>>36295 匿名さん

ニノマエ君は伝説だから。

申し訳ありませんでした。
恵比寿まで最短で20分でした。

>>36290 匿名さん

いや、埼玉でも我慢できるならという前提なので

ニノマエ君は北向きなら安く買えると思い込み、ずっと北向きガーと言い続けて、豊洲スレでも嫌われてたよ。

>>36297 匿名さん

国際展示場駅から恵比寿までなら20分もかからないよ。

ええやん。埼玉で我慢できるなら

あっ、19分ってのもあったw

結局、有明民大勝利！

大勝利

ひとまず東雲には勝利だな

>>36304 匿名さん

自分で撮影した画像だけを貼ろうよ

もうこんなに出来てきてるんだ？

>>36306 匿名さん

むちゃくちゃ高速沿いですね。

現実は厳しいですねー
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180324-00000002-sh_mon-bus_all

さいたま新都心にそっくりだ。

価格の話でよく中古の成約価格が上昇している、というのがあるが、それは高値づかみに対する回答にはなっていないと思う。
今売れば利益が出るねという一時点を示しているだけで、街が竣工してから、施設が完成してから伸びるかどうかという議論だろ。
色んな考えがあるだろうな。
港区とかの出来上がっている街より有明の上昇率が高くないと、割安だったと言えないよね。
今上がっているというのは、答えになっていないかなと最近思った。

↑意味不明

大宮は住みたい街9位だぞ！有明は何位だ？

>>36314 匿名さん

>>36314 匿名さん
そしたら、千葉ニュータウン中央のほうがここ数年ずっと日本一だし、価格も超安い。
そちらのマンション買ったほうがいいんじゃない？

>>36310 匿名さん

こんな最寄り駅は嫌だな

>>36313 匿名さん
都合の悪い投稿に対して「理解不能」「意味不明」などとまさに「理解不能」なレスを返す人。

>>36312 匿名さん

そうなんだよね。
「今出てる中古の成約価格が上昇している」というのは、この物件やプレミストを買うと高値掴みになるよ、という指摘に対する反論にはなっていない。

しかもその成約価格も、１～２件の狭小部屋の坪単価を取り出して上がったと言ってるだけ。狭小部屋の坪単価は参考にならない。70㎡前後の標準的な部屋の成約価格は下落か、せいぜい横ばい。

>>36319 匿名さん
70平米って出てますでしょうかー？
見せてくださいー

ファミリー向けの3LDK中古で経年劣化、耐震性能、間取り等を踏まえると本当に少ないです。他のエリアも値上がりしているし、ここの販売が高いと言われながら着実に売れるのは頷けますね。

>>36318 匿名さん

じゃあ、今買うなら何処なら高値掴みにならないか教えてあげたらいんじゃないですか？？
都内は何処も5年前の2〜3割り増しだと認識してますし、特に初めて買う方には嬉しい情報だと思いますよ。

ちなみに私は今のマンションが5年過ぎたので一期でここを買いました。
今のご時世にしてはパフォーマンスは悪くないと判断したからです。
10年越えてくると設備も古くなるし、全体の修繕の話も詰めていかなければならないので、ここも10年以内に買い替えるとは思いますがもう3回目なので次は郊外に行こうかなと…

>>36320
出てるよ。
でも王子はえり好みが激しくて、せっかく紹介してもあれが嫌だこれが気にくわないと難癖つけるから、もう教えてあげない。自分で探して～

>>36321
有明の中古disってます？

>>36320 有明王子さん
ここに載ってるのはどの辺が希望と一致しないポイントですか？

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/ek_007579995/?menmin=70&menmax...

中古の値上がりが始まったから焦ってるのでは？

>>36315 匿名さん

千葉や埼玉で我慢できるなら、そっちに住めば良いのでは？

>>36326
始まってません。

>>36316 マンション検討中さん

その手のイベント時だけですよ

中古は爆上げ前夜って感じ、ふつふつと値上がり準備態勢。

>>36330 匿名さん

100年くらい同じこと言い続けるんだろうね。ご愁傷様です。

中古が上がって良かったですね。
一言で言えば、
そのうち価格の水準訂正があるかもしれない。

価格調整が入るとおもいますね。あのケチなスミフが爆売れの状態を野放しにするとは思いませんのでね。

3期はもう一段階値上げしそうだね

ここが高いという方は、当然ダイワのプレミストも高いと思うのでしょうし、千葉の海浜幕張などはどうですかー？割とマジで。
現在三井が幕張ベイパークタワーを販売していて（着々と売れてる様ですが）、後発の計画も控えている様ですよ。目の前が広い公園で、来年には最寄りにイオンも誘致され、新駅の計画もあるとの事ですので、ここより価格も安いし、自身の働き方と併せて、本気で検討してみてはいかがでしょう？

結局、住めばどこも都ですよー

https://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/

ここは検討版の上位に常時あるスレだが、本物件検討者の投稿は少なそうだな。

>>36334 匿名さん

3期で400万超えするかもしれませんね。

転売屋さんと近隣住民さんで賑やかなスレ。

>>36335 eマンションさん

幕張からだと、通勤が旅になる。
毎日旅して良い仕事はできない。

>>36335 eマンションさん

プレミストは此処よりも坪単価50万円くらい安いですよ。
管理費や修繕積立金も安いでしょう。

ここ買えない人はプレミストに流れるんだろうね。

マンションなんて、欲しい物件を妥協せずに買った方が人生幸せだと思うぞ。

妥協して買うなんて人生罰ゲームでしょ。

有明に住むことがすでに妥協。
三セク路線には住みたくないなぁ

>>36343 マンション検討中さん

ニノマエ君の給料では、有明に住めないのでは？
あなたの場合は、早めに千葉埼玉で妥協した方が幸せになれそう。

>>36343 マンション検討中さん

ゆりかもめ、山手線並みに本数あるから便利だよ

りんかい線なら、新宿、恵比寿大崎までも一本で便利

このパターン、定期的にやりたいね。
ネガが不便だって印象操作してきたら、ゆりかもめと、りんかい線の便利さを写真を交えて紹介する流れ。
今から新しい検討者も増えるし、検討者にとっても有益だと思う。

ニノマエ君、また馬鹿にされてるぞ。

>>36325 匿名さん
有明で20階以上、方角こだわりなし、70-80平米の条件だけですよー
残念ながら2軒しか出てませんでしたー
手数料考えるとどちらも億越えの価格なので、それならここを買った方がいいかなぁ
検索サイト教えていただきありがとうございまーす

>>36322: 匿名さん

都内で何処を買えば割安か？
割安はないと思えば良いのだよ。
適正か割高のどっちか。

特にスミフは基本強気だからどうかね。

>>36349 有明王子さん

やっぱり新築の方が良いよねー。

>>36335 eマンションさん
何故千葉なんぞに。。いくらなんでも比較対象に差があり過ぎだろー。
価格は安いかも知れんが、有明と幕張じゃ資産価値や利便性で、格段の差があるぞ！だいたい幕張から東京駅まで何分掛かるんだ？？

>>36351 検討板ユーザーさん
ですよねー

>>36349 有明王子さん
その条件だったら6000万くらいで買いたいですよねー

>>36352 匿名さん
東京駅までは分かりません。

何が言いたいかというと、価値観や予算はそれぞれでしょうが、自分が気に入った場所や物件なら（スミフは特に）早く購入した方が良いし、価格や環境など気に入らない要素があれば無理して購入しないで、他に視野を広げても良いのでは？と思った次第です。

当然予算もあるでしょうが、都心の新築は今後建築規制が入り出辛く、出ても高額。中古でも新築当時の価格に転売屋さんの儲けが乗っかってどこも当時より高額と、やはり今は新築・中古含めて数年前に比べて高くなってるのが事実だと思います。2020年以降供給過多で下がるか、または消費税や金利の上昇で下がる等議論されており、市況や未来の事は分かりませんが、結局一時的に価格は落ち着いても、増税や金利の上昇分で割高に感じ、今行動に移せない人は、この先も行動には移せないのではないかなーと思いました。

まぁ気に入った間取りで、ここを買える状況なら、スミフですし待たずに購入するのが宜しいのではと思います。（個人的には、ここにはここの良さがあって、幕張にも幕張の良さがあると思います）

>>36354 匿名さん

そりゃ安い方が良いけど、安いところって、結構悲惨な場所が多いので、出せる分だけ出した方が良いぞ。

高けりゃ高いほど良い所に住めるのが不動産の基本。

本当にこの物件はネガが多いですね。ネガとポジの言い合いのスレを読むほど無駄な時間はないので止めてもらいたい。

>>36354 匿名さん
あまり金額にはこだわりはないですねー
億越えは避けたいだけですー

有明王子さん、
中古で億越えでなければいい位の予算感なら、埋立地じゃないとこ買えますよ。
資産価値的にはそちらの方が固いかと。

有明はマンションPERが低い（買うと割安）ですが、それって市場は埋立地リスクを見てるってことだと思います。

>>36355 匿名さん
大宮・浦和も忘れて貰っては困る。
最近は横浜同様にこの2エリアも人気出て来てますよー。

>>36360 姫やんさん
大宮浦和、幕張、横浜など、価格を含めそれそれの良さがあるのは分かりますが、ここは有明エリアですよ！せめて同じ有明や近隣の豊洲で検討議論しませんか？

このぐらいの価格で高いと思うヤツや買えないヤツは素直に埼玉や千葉や神奈川行っとけ。

千葉行き〜ます！

ここはどの物件スレより、他エリアからのアクセスや検討者が多い様ですね。
それだけ注目されてるのでしょうけど。

埼玉行きま〜す！

神奈川行かず、ここでひたすらネガって価格下がるの待ちま〜す！

まったく。。
貴方達がネガってるうちも、良い部屋は埋まってくし工事は進んでくのてすよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/?q=&has_img=1

>>36366 匿名さん

50年経っても値下がりしなかったら、その50年ドブに人生捨てるようなもんだぞ。

ここ買えないなら、プレミストにしたら？
安いし、まあまあグレード高い。

有明駅前のダイワロイネット進捗
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52434653.html

当物件の進捗
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52434573.html

>>36368 評判気になるさん
50年とはオーバーですが、下がるまでずっーとネガして待ちますー！この価格じゃ買えないですもん。。

>>36369 匿名さん
プレミストこそ高いわー！
ここ下がるまで待つわー！

>>36371 匿名さん

待ってる間、ずーっとチープな賃貸で我慢するの？

人生もったいなく無いですか？

人生の値段なんて、人によって違うでしょ。

人生の値段が安い人は、待ってりゃ良いのでは？

>>36372 匿名さん

プレミストの方が坪単価５０万くらい安いですよ。

悪い事は言わない。このぐらいの価格で高いと思うヤツや買えないヤツは素直に埼玉や千葉や神奈川行っとけ。その方が時間を有効に使えるぞ！

>>36373 通りがかりさん
此処検討してる皆さんは安くなって欲しくないのですかー？？買いたいけど適正な価格で欲しいんです！

>>36377 匿名さん

自分が適正だと思う物件買った方が手っ取り早いんじゃ無いですか？

ワザワザあんたの財布に合わせて激安で売るわけ無いじゃん。

>>36378 匿名さん
そうすると千葉や埼玉や神奈川を検討する様になるじゃないですか、、。でも此処が欲しいんです！1期1次の価格で欲しいんです！ネガリ続ければ、いつかは価格適正されると信じてます。そう思う方はネガリましょーよー。

>>36379 匿名さん
凄く勿体無い事をされてると思いますよ。
残念ながら掲示板のネガ如きで不動産の価格は変動しません。本当に購入を検討されてるなら総額の予算を見直すか、向きや階数を変更するなど検討してみてはどうでしょう。

>>36359 マンション購入済さん
色々住んで見た結果、有明が一番合ってるんですよねー
資産価値は特に気にしてませんよー
住みたいところに住むのが一番幸せですー

>>36352 匿名さん

海浜幕張から東京駅は、京葉線快速「直通」で約30分。
国際展示場から東京駅は、新木場まで戻って「乗り換えて」京葉線で約30分。

変わらないね 笑

しかも、乗り替えあるね。

>>36382 匿名さん
あまり他地域の話題を此処でするのもどうかと思うので手短にしますが、海浜幕張も悪くないですよ。ただ現状駅まで15分掛かるのと、その辺りの郊外だと生産緑地法改正で影響を受ける可能性もあるので、その辺りがどうかなとは思います。価格はここより安いし、住環境としても一通り揃ってるので合う人には良いのではと思います。

>>36382 匿名さん

豊洲までいってバス使えば20分程度で丸の内方面までいけるみたいですよ。
あと、どう調べても京葉線東京駅まで30分かかるルートが出ないんですが、何時発ですか？
大体ざっとみた感じ10分程海浜幕張の方が平均してかかる感じでしたねー。

>>36379 匿名さん
そこまでここに思い入れがあるのであれば、今の価格で購入したら良いと思うし、その価格でしか購入出来ない。皆さん分かってますよ、過去には戻れないって。不動産とはそういうものですよ。間違って妥協だけはしては行けません。高い買い物なので。

一期の価格で買いたいってここで書いても変わらないよ。
今なら数百万程度なんだから、ここ買える年収あるなら引き渡しまでに一期との差額分くらい作れるでしょうよ。

3LDK中住居はどの位上がったのでしょう？

>>36386 匿名さん
本音言うとそうなんですけど、オプションとかインテリアに色々拘ると、結構そっちにも掛かるなーって思ってて。ネットに出てる1期1次の価格表みると、納得出来ない部分もあったりして、、。

だからネガって少しでも価格訂正されればと考えでます。そう思う方は一緒にネガリましょーよー！