シティタワーズ東京ベイ

値上がりするのは再開発エリアだけ。

さあ、私がまとめましょうか！

ここは一期は割安。2期前半は適正。2期後半以降はちょい割高（現時点では）
ただ、有明は湾岸最後の未開拓エリア。
ポテンシャルは計り知れない。有明の良さは住んだことない人に分からないと思うが『非日常感』。
これは都内で他にない唯一の価値。
これからは『非日常感』と『利便性』をどれだけ両立できるかだな。

正直多少不便でも住む価値ありありな土地なのは、住んだ人でなければ分からないよね。

再開発エリアでも購入価格と立地や時期が悪ければ値下がりする。

この物件が正にそれ。

この物件が仮にJR主要駅やメトロ線内であれば値上がりしたと思うよ。三セク路線の有明では無理だね。だから先着順が売れ残っている。

再開発で値上がりするマンションは黙っていても売れる。北仲タワーや津田沼タワーみたいにね。

「確実に値上がりする」
「買わないと損をする」
こういう原野商法が行われているのはハズレ。普通警戒しちゃうよね

>>36161 匿名さん
リバーシティだね。
まさにバブルの塔。

今週の成約情報です。
駅遠中古でも坪単価310万超えて来ましたね。

これです

３２階か。へぇ。

坪単価に騙されないように！
実際のところ有明はほとんど動きがありません(売れてない)。
湾岸ナビによると有明の売れ残り在庫は71戸(レインズベースだから実際にはもっと多い)。
不動産が一番動く今の時期に71戸の中で1戸しか売れてないというのは驚愕の事実。
しかも毎週毎週ほとんど狭い部屋しか売れてない。高額帯の成約は滅多に出ない。

結論、狭い部屋ならとても運が良ければ転売できる僅かな望みはあるが、その他9割以上は売れないか元本割れ。

データは嘘をつかない。間違いないｗ

>>36170
わざわざ忠告しなくても36168を見て鵜呑みにするような人はマンコミュにはいないと思うよ

必死に火消し笑

数字は嘘をつかないよ。

ここ買うくらいなら、正直津田沼タワー買う方がいいよね

>>36173 匿名さん
津田沼タワーは坪220くらい？千葉だから安くてお買い得だよね！

>>36170 匿名さん
71戸の面積別内訳を教えていただけませんでしょうかー
投資用の狭い部屋を高い価格で出してるから売れ残ってるように見えるのではないでしょうかー
僕が探している面積はなかなか中古が出てこないんですー

>>36158 匿名さん

爆死！わら！

>>36164 検討板ユーザーさん

バカ過ぎる。1次1期から割高だよ。爆死マンションだよ。ペタペタが必死に煽ってるのが証拠だよ。

>>36175 有明王子さん

ひょっとしてバカ？？ペタペタと同一人物？？

>>36178 通りがかりさん
同一人物ではないですよー
事実を申し上げているだけですー

中古も動き出したし、新築の動きも活発になってきた。
これ、また値上げのパターンだな。

>>36179 有明王子さん

あんたの探してる面積はここの爆死マンションでとっくに出てるだろうが。何で買わないんだよ。だから嫌われてるんだろうが。

現実はバンバン売れてますよ。このままだと竣工前後で完売してしまいそうで、営業は苦戦しているようです。

あれ9次もなくなって10次になってるね

>>36182 匿名さん
価格表持ってますが、2週間前から販売加速してますね。1日1戸ペースでうれてます。

東急豊洲が工期延長して、プレミストが想定以上の価格だったから、こっちの成約が増えそうですね。

なるほど。
プレミスト待ちだった客が流れてきてるのか。
中古も売れ始めた。

低層2LDK5700万で既にどドトール並みの価格にもかかわらず飛ぶように売れる。

やっぱり、商業施設併設は強いねー。坪500とかになっちゃうのかなー。

確かに更新されたばかりなのに10次になってますね。地味な進捗だけど確実に伸びてますね。

6次以前のもの何戸か売れているようですね。減ってる気がします

今考えると1期の330戸放出は初回限定のバーゲンだったね。

あと1000戸くらいかな？

質問でーす
１０次とか聞いたことないんですが、どういう意味があるのでしょーか

すげえ、これたぶん1人が何連投もしてるよね。

質問した私はこの一回だけですよー
誰かおしえてー１０次ー

プレミスト待ち組が買ってるって話だけど、もしそうだとしたら、ずいぶんせっかちな人たちですね。まぁ、ここへの誘導言説でしょうが。

プレミストはWEB記事に予定価格、それも平均坪単価のレンジが出ただけ（しかも、担当者の口頭である可能性が高く信憑性は？）で、大和からの一般向けアナウンスはまだ何も無い。予定価格表も出てない。

今後は事前案内会で発表される価格があり、さらに正式価格で調整される可能性もあるのだから、早く買わなきゃならない理由はないよね。

最近の相場に合わせて
安くなってるからね

>>36181 通りがかりさん
中古でいい値段なら欲しいじゃないですかー
なかなか待ってても出ないのでそろそろ決断しようかなぁと思ってますよー

中古の値上がりが始まる予感。

坪単価500万は暫く無理だろうけど、450万超えは、結構早いと思う。

このままだと次の値上げで400万超えするよ。

>>36173 匿名さん

津田沼って千葉だぞ。ええの？千葉で？
千葉から来てる電車って泥臭いから苦手。

>>36184 匿名さん
現状何戸残ってますでしょうかー

>>36198 有明王子さん

じゃあ早く買えよ。って言うか、あんた。1次1期で高値で掴んでんだろ。だから嫌われてるんだよ。

>>36204 通りがかりさん

いつまで通りがかってるの？(笑)
こんな物件の事なんて気にせず他探してはどうですか？

千葉に行けって言うのかよ。

株価が暴落している最中にここが値上がりとか言われても誰も騙されないよ！
東雲のクレヴィア豊洲もここと似たような販売戦略だったけど、中古は既に値引きしても売れない状態。
まあ、湾岸を検討している人は不動産の営業よりも賢い人がほとんどなので騙されることも無いだろうけどね。

>>36207 匿名さん

まあ、チープな賃貸で一生をドブに捨てるのも良いのでは？

人生色々ですから。

千葉で良いなら千葉にしたら？

>>36204 通りがかりさん
まだ周辺と比べても安い価格なので、焦らなくてもいいよー
まだまだ有明はこれからですねー
いろんな地域を見て、また通りがかったらコメントくださいねー

ここも団地みたいでチープだよｗ
チープな新築で一生をドブに捨てるようなことになりかねない。

>>36207 匿名さん
クレヴィア豊洲って聞いたことないけどどんな特徴がある物件なんでしょうかー
ここと比較対象になるのでしょうかー
参考にしたいので教えてくださいー