シティタワーズ東京ベイ

のらえもんさんはいつも予想外れるからねえ。
まあ、プレミストも2期からは値上げみたいだし、1期で買うのが正解かもね。

この物件の時と同じ事を繰り返してるような気がします。

2期9次にいつの間にかなっていた。
8次は売れたってことかなあ？　尤もたった5戸だったけど・・

>>36122 匿名さん
8次は完売みたいですね。1週間3～4戸の販売数で順調です。大幅な値上げもここ2ヵ月はないですね。プレミストが想定通り320～330で売り出したら値上げしそうです。

プレミストの価格待ちだった人が動いたのか

ドゥトゥールの二の舞は踏みたくない所でしょうね、流石に。

>>36123 匿名さん

そりゃ値上げするでしょう。
てか、安すぎたんだよ。

>>36125 匿名さん

ニノマエ君、また出てきたのか笑

坪単価450万までは、結構早く値上げしてくると思われます。
で、ドトールのように坪単価430万まで値下げして、安くなったと思わせる戦術かと。

>>36127
「二の舞」だよ～
日本語よく勉強しようね。

次の値上げで、グッと上げてくる予感。

そして先着順の在庫の山が築かれるのであった・・

次の値上げで、坪単価400万到達かもな。。。

で、プレミストが安く見えてきて、プレミストに客が流れる。

調子に乗ったプレミストが値上げ始める。


ここまで読めた。

>>36133 匿名さん
でブリリア4番手も調子こいて坪400万でうる。ここまで読んだ。

で、豊洲が調子に乗って470万で売り出す。プレミストの安値が際立つ。

建設真っ只中。

これ、どこ？

>>36137 匿名さん
有明商業施設

んで、プレミスト有明前も建設始まりそう。

>>36136 匿名さん
画像が動くんだねー
実際の規模感はすごいよねー

自分で撮影した写真＆動画は歓迎。

他人の画像を拝借するのは簡単だけど印象は薄い。

やはり自分で撮った画像の方がはるかに印象的だ。

商業施設できても、蓋を開けたら郊外によくあるファミリー向けの施設って感じになるんだろうなぁ。ソラマチぐらいと考えておけばいいのかな。

豊洲市場も楽しみですねー
週末お時間ある方はぜひー

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/19/06_00.html

>>36143
MICE機能がメインになりそうな感じ。

>>36116 匿名さん

プレミストの適正は285〜290と記載されてますね。
210〜230はＨＭとGGの成約中心地ね。
マスコミみたいな都合良い切り取りツギハギはやめましょうね。

>>36146 匿名さん
坪単価100万くらい相場より高いって書いてない？

プレミストの参考はクレヴィア豊洲が一番類似するね。大型商業施設至近の通常より少し仕様が良い耐震の板状マンション。
クレヴィアが290〜294でなんだかんだ売り切ったのだから、プレミストは310くらいに落ち着く気がする。三井ですら売り方変えて即完売は狙わなくなったし、320くらいでもそんなに驚かないけど。
スミフの売り方は最初から言われてたけど、コスパ重視や投資組は、ここでは1期が全てだったね。

>>36148 匿名さん

書いてないよ。のら氏は中身がサカーキー先生にかわってるか、なんらかの要因で乱心でもしない限り、そんな現実離れした数字は出さない。

80の角部屋はまだ残ってるんだ。
方角、階数とかはどうなんでしょう？

いつの間にか下限が5690万になってる。てことは5390万の1LDK売れたのか。

>>36149 匿名さん
てことは、一期で買えばよかったけど、これからここを買う人は割高で掴むことになるってこと？

>>36153 匿名さん
1期が割安だったのは間違いないけど、今の価格がまだ割安なのか既に割高なのかは分からない。
個人的にはまだ割安な気はする。

スミフに割安なんてものはないよ。ははは。

>>36154 匿名さん
まだ割安？夢でも見てるんですか？

時価だし高いも安いもないと思う。
そもそも住不の物件で相場を語るのがおかしい。
相場の外側の聖域であり孤高の存在が真に住不物件。
そこに山があるから登るように、そこに住不がそびえ建つから買うだけ。
坪単価がどうとか将来性がどうとか他はどうとか、
こまけーこというような理系脳はお呼びじゃない。

>>36114 匿名さん
キャッシュで購入して賃貸に出すんだよ。当然だろ。
狭いとか。ファミリー層やローン組みとは一緒にしないでくれよ。
1億程度キャッシュで用意出来る投資家は極普通にいるよ。

ちょうど一年前に一期の価格が出たときさんざん割高って言われてた。
でも今になると割安。そんなもん。

>>36158 匿名さん
投資でブリリア目黒ですかー
おもしろいですねー

バブルの塔と呼ばれる可能性のあるマンションはどちらですか？

>>36158 匿名さん
キャッシュで購入とは凄いですね。羨ましいなー。ただ、目黒は投資には不向きですよ。

値上がりするのは再開発エリアだけ。

さあ、私がまとめましょうか！

ここは一期は割安。2期前半は適正。2期後半以降はちょい割高（現時点では）
ただ、有明は湾岸最後の未開拓エリア。
ポテンシャルは計り知れない。有明の良さは住んだことない人に分からないと思うが『非日常感』。
これは都内で他にない唯一の価値。
これからは『非日常感』と『利便性』をどれだけ両立できるかだな。

正直多少不便でも住む価値ありありな土地なのは、住んだ人でなければ分からないよね。

再開発エリアでも購入価格と立地や時期が悪ければ値下がりする。

この物件が正にそれ。

この物件が仮にJR主要駅やメトロ線内であれば値上がりしたと思うよ。三セク路線の有明では無理だね。だから先着順が売れ残っている。

再開発で値上がりするマンションは黙っていても売れる。北仲タワーや津田沼タワーみたいにね。

「確実に値上がりする」
「買わないと損をする」
こういう原野商法が行われているのはハズレ。普通警戒しちゃうよね

>>36161 匿名さん
リバーシティだね。
まさにバブルの塔。

今週の成約情報です。
駅遠中古でも坪単価310万超えて来ましたね。

これです

３２階か。へぇ。

坪単価に騙されないように！
実際のところ有明はほとんど動きがありません(売れてない)。
湾岸ナビによると有明の売れ残り在庫は71戸(レインズベースだから実際にはもっと多い)。
不動産が一番動く今の時期に71戸の中で1戸しか売れてないというのは驚愕の事実。
しかも毎週毎週ほとんど狭い部屋しか売れてない。高額帯の成約は滅多に出ない。

結論、狭い部屋ならとても運が良ければ転売できる僅かな望みはあるが、その他9割以上は売れないか元本割れ。

データは嘘をつかない。間違いないｗ