シティタワーズ東京ベイ

本日、要望入れました。埋まりが早くてびっくりですね。
今の湾岸の相場考えるとお買い得な価格だと判断しました。

>>3609 検討さん
あと何部屋残ってました？

晴海が正式価格を下げて来て要望書撤回する人も出てくる気もする。

>>3611 匿名さん
晴海下げてきたのですか？

>>3607 匿名さん
その通りです。
3608にもありますがペントハウスは売却が大変です。
特に方角悪いと。マーレに1年くらい売れてないのありますよ。
7000の3LDKが売りやすいと思います。
といいながら角部屋にしてしまいましたが。

今の部屋を賃貸にしてって言う人いるけど、賃貸は周辺も含めて供給過剰で、賃貸人の埋まりが悪いですよ。
極め付けはお隣のベイズタワーマンションです。お隣の賃貸棟の影響がもろに出て一年近くたっても入居が決まらないお部屋が数多くありますよ。

>>3614 匿名さん

ベイズって引き渡しから半年ぐらいしか経ってないんじゃなかった。
既に一年空き部屋の評価になってしまうのは辛いね。

晴海は下がるどころか上げてたはずですが・・・

>>3593 匿名さん

株主なのにネットにネガ投稿？
入札に他の財閥系も参加してますよ。

調べれば直ぐ分かる事。
ネガなら、もう少しマシなネガして(笑)

>>3611 匿名さん

下げてもここと同じでしょ？
中央区とは言え、あの場所と有明なら有明なんじゃ無いですか？

高層階が有明より安ければ考えるけど

パークタワー晴海とここは、結局値段は同じぐらいになりそうだけどね。

どうせ、こっちは値上げだろうしね。いつもの住友のパターンですし。

＞3610

残っているというか、徐々に販売を出していっている感じ。
セントラルの北は、1期分は完売、南はキャンセル出たとか言ってて1個や2個は余ってた。

駅に近いのは、徐々に上の方から売れていって徐々に売りに出している感じ。なんか上の方は階が下がってきても同じ値段らしい。

セントラルの西はホテルとかぶるから安くて坪290万とかあったね。あれは、安いかもね。ここももうほぼ売れてた。

>>3614
ベイズの立地と比べられてもってのもありますが、
ここの商業施設やオリンピックの施設が出来上がってくれば、
有明の賃貸需要も増えてくると思います。

賃貸需要がないということであれば、同じように購入需要もないわけですから、
売り急いで安く出すよりはしばらくは賃貸にして空室のままでもいいかなと思います。

きっと空室にしたらローン返済大変ですよ！と余計なお世話をしたいのだと思いますが、
今の所を残して、ローンが組めるということは、
空室だとしても、今の所＋ここの返済合わせても返済できる能力があるという事です。
私の場合、合算で月40万となりますが、それでも収入の4分の1位なんで問題ないです。

>>3615 匿名さん
今年の7月で1年ですね。あと3ヶ月で不動産の表記では【中古物件】になります。
ローンを利用して投資目的で購入したオーナーは、毎月の管理費等も高いのでそろそろ限界が近いんじゃあありませんか。
投資目的は見誤ると怖いですね。

>>3621 マンコミュファンさん
ローンの問題より募集の問題ですよ。
貴方は実際に賃貸に出した事が無いから分からないのでしょうが、特筆すべき特徴が無いと右から左に賃貸人は決まりませんよ。
高層階とか眺望が素晴らしいとか駅直結とかね。笑い。

>>3622 匿名さん
中古にはならないよ（笑）

新築と表示ができなくなるだけ。

>>3623
だからずっと空室でもいいって意味なの分かりませんか？笑い。
金利も経費だし、いろんなところで経費枠が増えるし、減価償却もある。

買い替えだとワンランク上が狙えてしまって、
ここだとペントハウスに手が届いちゃうので、それを抑える意味もありますね。
今のところ残すと、3分の2ぐらいの予算にしないとならないので。

今流行りの不動産投資と同じに考えないでくださいね。
アパートローン組む人とは資本が違う投資なので。そもそも投資？
今のところの残債を預金で全額返済できますが、あえて貯金を残してＷローンします。
このような状況なので、賃貸人は決まらなくていいのですよ。
理解してくれました？

大体、売り煽りの時は買い

買い煽りの時は売りなんだよね

>>3625 マンコミュファンさん

さらに騰落の低いエリアだから商業出来て、10年後売却でも今の金利なら抜けますしね。

利回りだけ考える人には理解が出来ない投資だと思います。

>>3627
そういうこと。
ベイズの新築分譲を賃貸にしている人達とは種類が違う。

その通り10年以内にローンも終わるので10年後くらいに売却を考えてて、空室率は20%でしたっけ？
そのうち6年くらい借り手がいればいいと思っている。
空室の時は身内に住んでもらえばいいし、私の場合は会社に貸すという選択肢もある。
つまりいざとなったら賃貸人には全く困らない。
3623は不動産投資家なのか、こっちは投資ではないのでハッキリ言って余計なお世話でしかない。

>>3625 マンコミュファンさん
賃貸もままならないマンション持ってて、金はあると力説しても説得力無いなあ〜。
チョンが良く使うハッタリみたいだなあ〜。

>>3624 匿名さん
アットホーム。物件種別でもろに「中古物件」と表示してますが。此れ如何に。
因みにアットホームの扱いだけで、ベイズは賃貸10件売却36件もありますね。
重複はあるでしょうがたった１つの不動産屋での募集件数です。やはりお隣の賃貸棟の影響は絶大ですね。危ない。危ない。

>>3630
ベイズ（他にも言えることだけど）についてはベンチマークが多数あるんだから、
適正価格？で出せばすぐ捌けるんじゃないの？
賃貸についても天下の三井が半永久的に関わる（儲かると判断した）訳だから、
需要を喰い合う側面はあるけど、賃貸住民は将来の中古需要にも繋がるし一長一短でしょ

有明はその辺りの需要の掘り起こしの弱さが中古の低迷の一因だと思う
開放感や眺望は素晴らしいけど現状やっぱり不便だし知名度含めて万人受けする立地でもないしね
もちろんここがターニングポイントになればいいけどね

>>3629 匿名さん
ならチョンのハッタリでいいですよ〜。笑い。

元々坪200万前後のエリアの有明で新築坪320万が「安い」って感覚が判らないんだが、ここ買う人ってほぼ有明民の住み替え需要なんじゃないか？
商業施設揃っていて交通の便の良いマンションなんていくらでもある。他エリアから相場の1.5倍の価格で人呼べるんですかね？URとかが豊富で人が根付いているならまだしも。
需要と供給のバランスが崩れて既存物件の暴落の予感しかしない。

>>3575 マンション検討中さん
TX延伸とセットじゃないと事業性が疑わしいと言われたのにどこが黒字予測なんだ？
日本語わからないの？

>>3633

>商業施設揃っていて交通の便の良いマンションなんていくらでもある。

具体的にどこ？都心5キロ圏内の大型タワーマンションで坪320万あたりのだよ？
タワーズ台場？PCTは何気に駅近ではないし。
はて、あとどこでしょう？千住の方ですか？具体的なマンション名出してください。

あと元々坪200万前後っていつのどのタワマンですか？
その感覚だと今後有明だけでなく湾岸全域買えないですね。

>>3633 マンション検討中さん

都心近接、商業一体、財閥系タワーで考えれば安いでしょ。

ちなみに交通の便が揃ってて～の新築タワーってどこにあります？売主が大手で？

武蔵小杉も都心アクセスは有明と同じくらいで商業一体と言うかもはや乱立、駅近ですかね。

仮となってますが名前は東京ベイ トリプルタワーですか？

>>3637
武蔵小杉とか二子玉とかは電車のアクセスは良くても都心からの距離が遠いんですよね。
湾岸に住んでいる人は、電車通勤の人も例えば大雨の日とか、寝坊した時とか、
飲んだ帰りとか2000円程度のタクシー代で行き来できる。
電車アクセスのみって魅力感じないですね。

ここに近い新築マンションと言えば、品川シーサイドと、ほとんど売り切れてるしタワーじゃないけどクラッシィとかですかね。
今は新築のタマが極端に少ないから選択が難しいのは確かですね。もう少し待てばこの近所でもいろいろありますけど。

ここのC棟が賃貸になったり、商業施設の一部が分譲or賃貸マンションになる可能性もありますかね？
まだどうなるか未定の商業施設（東寄り）の計画が変わってマンションになる場合も階高は今のシミュレーションが上限になるんですかね。
わかる方教えてください！

>>3638 匿名さん
いえ、正式名称はシティタワーズ有明になります。

>>3635
グロス7000出せるなら例えば日暮里や大塚駅、秋葉原辺りのタワマン検討できませんか？ここより遥かに便利で資産性もよく住みやすいと思いますよ。
新築を検討するならここの角部屋の単価なら、池袋のGMも検討できるのでは。こちらの方が遥かに便利ですよ。そんなところ住みたくないって仰られるかもしれませんが。

ここって徒歩4分でしたっけ？スミフのツインと同じですよね。そんなに言うほど駅近でしたっけ？
りんかい線とゆりかもめに駅近ってJRやメトロ沿線住民からすれば、バス停に近いって感覚で資産性の理由にならないと思いますよ。
ゆりかもめもりんかい線も東京駅に出るまで30分以上かかりませんか？
あと、りんかい線はJRに買収されてる話もありますが、東京モノレールと同じ扱いでJR線にはならないでしょうね

>>3642 匿名さん
それが本当ならシティタワー有明と紛らわしすぎますね。

>>3640 匿名さん

これから待てばは不確定過ぎて無しじゃないですか？大和有明も住民説明会だとオリンピック後みたいだし、そもそも分譲か賃貸かも未定レベルですよ。

選手村も月島再開発もズイブン後だし、現状あるタワーだと値段的にここしか無い人多いですよ。

>>3643
グロス7000というか70平米の3LDKで7000万以内で住めますかね？日暮里、大塚、秋葉原に。
というか、そもそも繁華街があるゴミゴミしているエリアには住みたくないですね。池袋も同様です。

ツインは大型商業施設隣接ではないですね。
隣にビバホームはあっても、繋がっているわけではないので。
あと事件・事故物件で築10年（ここ竣工時には）、構造も一昔前ですし（柱の位置とか仕様とか）、眺望も良くない。
正直比較にならないですね。

みんながみんな東京駅に向かうわけではないです。
渋谷や新宿に行く人もいますよ。
りんかい線やゆりかもめがバス扱いで、りんかい線がＪＲになっても東京モノレールと同じ？
あなたの例え面白いですね。
その調子で世界の中心に居れば幸せだと思うので、その思考を継続してください。

なんとなく、消去法でここしか残らない。。

と言ってる人が多いような。。

>>3642 匿名さん

マジですか？ドゥトゥールはやり過ぎだけど。特別感が欲しかった。

>>3642 匿名さん

普通に商業施設の確認申請含め年末にブランディングするから今の所未定と聞いたけど。

日暮里、大塚って風俗街だよね。
普通に住みたくないです。。。
秋葉原も嫌だけど、駅から離れた場所ならなんとか。

よりによって何でそんな所を勧めるのん？
意味がわからん。住めるような街ではないよ。

>>3650 匿名さん

日暮里、大塚に偏見ありすぎです。

>>3650 匿名さん

同意です。
有明と比べる意味がわかりません。

マンション名本当に決定ですか？
シティタワー有明がすでにあるのに、混同必須じゃないですか？！

ネーミングに東京ベイは使って欲しいな。1986年のアルフィーの伝説の10万人コンサート以来、この辺は東京ベイエリアと呼ばれるらしい。個人的にも思い出深いです。

>>3654 匿名さん

でも、「東京ベイ」は千葉県がこぞって使ってますよねw
南船橋のららぽーともIKEAも船橋店ではなく、「東京ベイ店」なんですよね。
東京ディズニーランドも然り、何処まで東京を引っ張るんだって言う…

シティータワー東京ベイとか東京ベイシティタワーとかじゃね？さすがに有明シティタワーズはシティタワー有明とごっちゃになる。

>>3654 匿名さん
東京ベイシティタワーもすでに芝浦にありますしね。

ショッピングセンターと連動した名前でしょ？ららぽーととlalaテラスみたいな。あるいわワールドシティータワーズに対抗してグローバルシティタワーズとか。

キャピタルシティタワーズ
ワールドプレステージタワーズ
ザ タワーズ有明
センチュリーシティータワーズ

考えてみた。

昔に戻って、有明団地

The○○は外国人に失笑されそうなのでやめて欲しい。

古きよき昭和時代にタイムスリップして
有明コーポ
有明荘

東京ベイ有明シティタワーズ

使いそうなワード

プレステージ、プレミア、ユナイテッド、ファースト、ユニバーサル、ワールド、グローバル
ディライト、シンボリック、インペリアル、キャピタル

現地(有明)の地名にブランド力が皆無だから、｢東京｣ブランドに頼るんだ。

ベイフロントタワーズ東京

パークタワー有明

東京ベイグローバルタワーズ

シンプルに東京ベイタワーズと商業施設は東京ベイモールでよくね？

ツインタワーのドゥ・トゥールの次のトリプルタワーなので、trois・tour(トロァ・トゥール)かな。
んで、ドゥ・トゥール キャナル＆スパみたいに、何か後ろに付けるか、三棟それぞれに何かフランス語の名前付けるんじゃね？


スミフの営業マンよ、これパクるなよ 笑

グローバルベイタワーズ

パークコート住友

GARDENつけて欲しい

ヤクルトスワローズ

すげえな
http://money-academy.jp/luxury-apartment-of-the-world/

団子三兄弟

>>3676 匿名さん
豊洲・有明・東雲は
液状化三兄弟( ´ﾟ,_ゝﾟ)ﾌﾟｯ

このくだらないこと言ってる人達に未来の住人がいない事を祈ります。

今日の有明は暴風雨で傘はさせないですか？

>>3681 匿名さん

丸の内ですら、傘が壊れました（笑）

>>3681 匿名さん
有明は今の所、風が強いのはローソン前くらいかな。まあ、大した風じゃないけど。
豊洲はビバ前が超強烈。
東雲は橋の上も風が強烈だし、ダブコンの前も酷い。

ただ、風が強いと空気が良くなるので、悪いことだけでもない。

>>3681 匿名さん
車通勤なので傘を持って出たことが長くありません。

ここは駐車場少ないからあぶれる人もいるでしょう。商業施設の間の歩行者デッキからペデストリアンデッキまで何かしら屋根があるのは近隣住民にとってもありがたい。横殴りの雨だと防ぎきれないけど。

少し古い書きこみにですが、ガレリアグランデとオリゾンが良いと書いてあり、少し気になったので見学をしにいきました。
モデルルームとの比較になりますが、ガレリアなどは玄関や廊下が大理石になっていたり、天井が高いなど今のマンションよりグレードがかなり高いように感じました。部屋の中は多少古さは感じますが、中古が許せるならあの二つのマンションは検討候補に入る方も多いのではないでしょうか。勿論ブリリアも良いとは思っていますが。
どちらも壁紙などはリフォームをしたほうが良さそうなのと、ガリレアは少し駅から遠い、オリゾンは狭い部屋が多いなどデメリットも勿論ありますが、少し気持ちが揺れたほどでした。
トリプルタワーが少し先なのと、抽選外れた方は見に行かれたほうが良いかと思いました。
当方は抽選になるかもとのことですが説明会に１回目からかかさず参加しているのと、家族が新築神話があるので、今からそちらにというのはないですが、有明を検討している方に少しでも参考になればと思いました。

>>3685 匿名さん
2台分借りたいのだけど難しいのかな？

>>3686
私はここ含めて広く検討していますが、ガレリア、オリゾン、それにシティタワー有明の3つはかなり気になります。いずれもグレードは高いしここの商業施設の恩恵をダイレクトに受けますからね。駅徒歩も変わってくるでしょうね。リフォームは必要ですが、少なくとも資産価値の維持は固そうなので検討候補に入っています。

>>3686 マンション比較中さん
最上階なのですか？
ガレリアならマーレかな。
駅近だし角部屋の角に柱ないしね。

>>3688 ご近所さん
ガレリア、シティタワーは仕様眺望はかなりいいと思いますが駅距離だけが難点ですね。

>>3690 名無しさん
駅距離って最大の難点なんだけどね。
有明はここ以外全部眺望はいいよ。

晴海が駅徒歩3分だったら晴海にしてたと思う。
ここも駅遠い有明民が結構要望書出してるよ。
駅距離って慣れませんよ。
せっかく都心近くに住んでいるのに駅までの時間か長いのは時間の無駄です。

>>3692 通りがかりさん
ということは一期終わったら有明の中古が結構出てきそう。今なら坪270くらいが相場だからそっちを待とうかな？

>>3693 匿名さん
え、なんで？ここ新築だよ？大丈夫か？

ブリリアマーレ、オリゾン、グランデは比較でよくでてきますけどブリリアスカイタワーって全くでてこないですよね。
先日一度内覧したら部屋はぼちぼち綺麗だったんでここの抽選漏れたら・・・と少し考えてますが上3つと比べると資産価値低いんだろうか。

>>3695 マンション検討中さん

スカイは制振だし、北西は小学校で眺望確定してるし良いと思います。

>>3695
スカイはマーレの派手な共有施設を抑えた版（スパ・１階エスカレーターなし、バー小さ目）だけどいいと思うよ。
下には有明唯一のスーパーがあるし、駅利用も、オリゾン、マーレの次にいい。バス停も目の前だしね。
角部屋の角が斜めなんだけど、あれは使い辛いかな。
駐車場にも余裕あり、オリゾン、グランデは駐車場取れないとかなかった？CTAはどうなんだろ？

スカイ・マーレも良いとは思いますが、ここを検討していてこの商業施設の恩恵を最大限受けようと考えるなら、オリゾン・ガレリア・シティータワーになるかと思います。
オリゾンは前にタワーが立つ可能性があること、シティータワーは住不なので最初が高い分お得感があまりでないこと、そこで皆さんガレリアに目が向いているのではないかと思います。当方もガレリアは見学にいったので。
ただ、確かに駅から他より少し遠いのでそこだけがデメリットかと思いますが、ここができれば駅距離も変わるのと、スーパーなどによって帰れることを考えれば、多少はデメリットも薄くなるのではないかと思っています。
また、ここの影響で安く中古がでるのを狙っている方も多いのではないでしょうか。しかし、住み替えよりも豊洲・東雲・有明の賃貸や違う区からのほうが多いので、これは住不も少し予想外だったと話を聞いています。
当方はここか中古かまだきめてませんが、なんにせよここの商業施設はかなり重要になってくるかと思います。
是非住不には頑張って頂きたいです。

トリプルタワーの眺望があまり良くなかったので、値段的にも割安感ありの有明の中古マンションが気になっています。グーグルマップを見ると、北西側に沢山の空き地がありますが、今お住いの方々はこの空き地に今後、何か建つかもしれないが、リスク以上のもの（共用施設など）に価値を見出されて購入されているのでしょうか?
それとも、何か長期計画があってある程度眺望が確保できるという情報をお持ちなのでしょうか？どなたか教えていただけないでしょうか?

>>3698
さっきから同じ事何度も書いてる？
ここができると駅が近くなるって何故だか分からないけど、
（斜めに行けるとか？行けないけどね。）
ゆりかもめ使う人も多いから、ガレリアやシティータワーの駅遠は変わらないよ。

あとデメリットが駅遠だけって言う人多いけど、それ不動産の最大のデメリットですよ。
パークタワー晴海もそれを必死に想像力（イマジネーション）で誤魔化しているわけですから。

有明の駅近は、ここができても、オリゾン、マーレ、スカイこの３つのみ。
眺望はオリゾンは裏に大和のタワマンがおそらくできるので眺望無くなる。
マーレも北西側にできるという噂あるけど、オリンピックの施設を壊した後の話だからかなり先の話。
スカイは小学校なので永久眺望決定？そんな感じかな。
というか、タワマンを眺望メインに買わない方がいいよ。

先ずは立地と利便性で選んで、そのタワマンの中で一番いい方角を買うのが賢いよ。その分高くなるけどね。

>>3692 通りがかりさん
実需には毎日の事だから駅距離が遠いのはきついでしょうね。
私はノーローンで購入して賃貸に出して数年たつので、今売ってもすぐにキャピタルゲインが出るまで資金を回収させてもらいました。
既存の住民は思ってる程自宅を売却しての買い替えはいないと思います。
どちらかと言うと自宅を賃貸に出してセカンド購入が多いのかな。
私は買わないけど。

>>3699
北西の広大な土地は何かしらできる（眺望が塞がれる）と考えておいたほうがいい
ただ現時点で都有地のままで計画も何もないからこの先10年は大丈夫とも言える
一応高さ制限とガイドラインがあるけど同程度の高さの建物は建てられるはずだよ
当然皆さん割り切って買ってると思う
今のとこ体操とＢＭＸの仮設コースが濃厚だっけ？それとも白紙？

現時点でほぼ確定してるのは物流近くに小中一貫の江東区立有明西学園と、
スカベイ向かいに有明アリーナ、オリゾン近くに長谷工×大和のマンションが建ちそうなぐらいかな？
その影響でオリゾンの都心側は注意したほうがいいと思う
お見合いって程でもないけど南東方向はここに遮られることになるね

ＢＲＴの車庫の問題もあるし、紆余曲折、二転三転が日常のエリアだから何でも鵜呑みにしないで、
日々情報をアップデートしたほうがいい

皆が毎日電車乗るわけじゃないっすよ。

有明北1丁目はオリンピックレガシーエリアと小池が公言してます。嘘でないなら、タワーマンションは立たない。
また、保育園と学校が間にあわず、江東区はタワーマンションの建設には反対するでしょう。

タワマン立たないとは思うけど、
10年先と考えると、いまの保育所も学校もピーク超えてるから、江東区としては反対しないと思う

>>3702 匿名さん

早々のご返答、ありがとうございました。
情報のアップデートやって見ます。

>>3703 匿名さん
もちろん。自分も車通勤だし。
でも家族全員が車というのは稀だし、資産性を考えたらより多くの人の生活環境を考えてマンションを選ぶべき。

>>3706
・・・と思ったら既にこんな記事がｗ

http://nikkankensetsukogyo2.blogspot.jp/2017/04/blog-post_24.html

＞五輪終了後は展示場として約１０年間利用され、その後は解体されることになっている
ってことは騒音に目を瞑れば眺望についてはほぼ20年は安泰ってことになるのかな？