物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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36047
匿名さん 2018/03/21 02:10:08
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36048
匿名さん 2018/03/21 02:16:45
タワマン過剰供給、気になりますね。
ここもあんまりゆっくり売ってると、選手村跡地も始まるからさてどうなりますかねー
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36049
匿名さん 2018/03/21 02:27:31
>>36040
再開発と聞くといいイメージだけど、実際は箱物やらMICEやらがかなり占めるからねぇ。街として何かが欠けてしまう観は否めないね。
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36050
マンション掲示板さん 2018/03/21 02:55:03
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36051
匿名さん 2018/03/21 02:56:06
どうせ値上がりするんだから、さっさと買えば良いのに。
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36052
匿名さん 2018/03/21 03:00:45
これも商業施設
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36053
匿名さん 2018/03/21 03:01:43
僻地って言われましても。
有明の場所知らないのかな?
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36054
匿名さん 2018/03/21 03:02:16
あー僻地だなあ。
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36055
匿名さん 2018/03/21 03:03:07
僻地僻地。
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36056
有明王子 2018/03/21 03:35:36
>>36047 匿名さん
3年後には5000人くらい人口が増えるので、この光景も今のうちですよねー
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36057
匿名さん 2018/03/21 03:52:42
都内なのに橋やトンネルを渡らないと到達しない時点で僻地なのは間違いない。
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36058
マンション検討中さん 2018/03/21 03:56:25
>>36057 匿名さん
道路渡らないとダメなら都心でも僻地なんですか?笑
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36059
匿名さん 2018/03/21 03:56:46
多少人口が増えても、いびつな街の印象はなかなか消えないだろう。
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36060
匿名さん 2018/03/21 03:57:34
へえ、僻地なんですかあ
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36061
匿名さん 2018/03/21 03:58:24
ああ、僻地最高
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36062
匿名さん 2018/03/21 03:59:28
いびつだよねー。
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36063
匿名さん 2018/03/21 04:00:05
あー歪いびつー
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36064
匿名さん 2018/03/21 04:00:57
僻地だよねー。
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36065
匿名さん 2018/03/21 04:02:20
180店舗の商業施設もできるよ
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36066
匿名さん 2018/03/21 04:03:59
僻地だよねー
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36067
匿名さん 2018/03/21 04:06:08
僻地、僻地ー
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36068
匿名さん 2018/03/21 04:09:05
はあ、僻地っていいなあ。
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36069
匿名さん 2018/03/21 04:24:40
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36070
匿名さん 2018/03/21 04:27:46
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36071
匿名さん 2018/03/21 04:32:22
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36072
匿名さん 2018/03/21 05:19:19
>>36032 マンコミュファンさん
変動金利がどういう金利と連動していて、どういった社会情勢の場合に上昇するのか、知らないからなんとなく不安になってしまうんでしょうね。
ここを買う人は金利が上昇してもそれ以上に給与が上がる人が大半だと思いますよ。
ペアローンはやめた方がいいのは同意しますが。
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36073
匿名さん 2018/03/21 05:22:31
ふと疑問に思ったんだけど、ペアローンて、もし離婚とか別居したらどうなるの?
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36074
匿名さん 2018/03/21 05:46:18
>>36073 匿名さん
売却して一括返済じゃないですかね。
どちらかが住み続ける選択肢は取れないでしょうね。
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36075
匿名さん 2018/03/21 05:54:15
>>36057 匿名さん
都内で東京駅から橋を渡らないで行ける地域など格段に減るぞ。
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36076
匿名さん 2018/03/21 05:55:37
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36077
匿名さん 2018/03/21 06:37:15
僻地ってどこなんだろうね。
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36078
有明王子 2018/03/21 07:11:14
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36079
eマンションさん 2018/03/21 07:11:58
僻地って良いなー
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36080
匿名さん 2018/03/21 08:07:11
>>36074
子どもが居たら転校ですね。
二軒ぶんの引っ越しもあるから大変。万一、残債が残ったらそれこそ地獄だなぁ。
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36081
匿名さん 2018/03/21 08:12:25
奥さんの年収がそれなりに高いなら、ペアローンにした方がいいよ。住宅ローン控除が800万受けられるから。長期優良住宅の場合は最大1000万返ってくるね。
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36082
匿名さん 2018/03/21 08:18:45
手持ち資金に余裕があって、かつ夫婦仲に自信があればね。笑
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36083
匿名さん 2018/03/21 08:26:59
現在、台場で無料巡回しているシャトルバスを有明と豊洲市場まで広げるみたいですね。パレットタウン、ダイバーシティ、有明商業、ホテル、市場とインバウンド需要を見越してだと思いますが、周辺住民もベビー利用出来そうです。
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36084
eマンションさん 2018/03/21 10:11:03
>>36083 匿名さん
それは便利になりそうですね!
何処かに出てましたか?
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36085
匿名さん 2018/03/21 11:38:14
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36086
匿名さん 2018/03/21 11:57:42
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36087
通りがかりさん 2018/03/21 12:04:51
>>36086 匿名さん
意味分からん。有明ライフは有明だけでは無いぞ。
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36088
通りがかりさん 2018/03/21 12:05:38
しょうがねーから、有明の写真にするよ。
それで良いか?
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36089
匿名さん 2018/03/21 15:17:25
>>36086 匿名さん
有明から歩いて行ける範囲の写真はいいと思います。
本当に綺麗な写真ばかりです。
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36090
マンコミュファンさん 2018/03/21 21:54:56
>36072
おかげでよくわかった。
やっぱり僻地マンション買うのは、バカがつくレベルの楽天家なんだな。
短プラ含め金利上昇時が景気回復時とは限らないでしょうが。
誰がリスクとってるのか、考えればすぐわかるのにね。
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36091
匿名さん 2018/03/21 22:39:59
>>36090 マンコミュファンさん
別にいいじゃん、あなたとは関係ないでしょ?
むきにならなくても。
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36092
匿名さん 2018/03/21 23:00:18
>>36090 マンコミュファンさん
金利がどうこうって、このマンション関係無いじゃん(笑)
もしかして他のスレでも同じ事書いて皆んながマンションを買わないように不買活動してるの??
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36093
匿名さん 2018/03/21 23:13:34
単に買えない人なんじゃ無いですかね。
さっさと千葉に行けば良いのに。
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36094
匿名さん 2018/03/21 23:17:52
僻地って言われましても笑
マップ見て研究した方がよさそう。
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36095
匿名さん 2018/03/21 23:18:35
こういうマップも有用だよ
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36096
匿名さん 2018/03/21 23:19:38
災害安全性マップとかも
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36097
匿名さん 2018/03/21 23:47:02
マップみましたが明らかに僻地ですよね。
橋やトンネルで海を渡らないといけない場所だから僻地以外の何物でもない。
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36098
マンコミュファンさん 2018/03/21 23:58:36
>36093
だから、千葉の人に謝れよ。
ゴミの上に住んでる人間が他をけなすな。
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36099
マンコミュファンさん 2018/03/21 23:59:16
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36100
匿名さん 2018/03/22 00:31:59
此方も検討しましたが辞めました。
ブリリア目黒の20階を1億円で買おうかと思います。
内陸、目黒駅徒歩1分です。
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36101
匿名さん 2018/03/22 00:35:19
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36102
匿名さん 2018/03/22 00:57:37
>>36100 匿名さん
良い選択肢かと思いますよ。
ざっくり金融資産で5000万~の準富裕層クラスの方かとお見受けしました。
ここの検討者は資産で3000万位迄、年収で1000~2000がメインになるかと思いますので話も合わないかと思います。
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36103
匿名さん 2018/03/22 01:27:27
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36104
匿名さん 2018/03/22 03:24:16
ブリリア目黒を1億?そんな狭い部屋買ってどうする。笑
転売屋の鴨になるだけだからやめておけ。
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36105
周辺住民さん 2018/03/22 04:04:56
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36106
匿名さん 2018/03/22 04:34:05
ふと気づくとプレミストの話題はなくなり、スレもどこかに行ってしまった。
やっぱり板状は人気ないんだね。。
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36107
匿名さん 2018/03/22 05:00:09
>>36090 マンコミュファンさん
他には社会情勢が極めて不安定になり、円の信用不安が発生した場合も想定されますね。でも、そんな事態になったら最早賃貸も購入も関係なく明日の生活を心配しなければならない点は変わりません。
リスクを鑑みて行動しないでおくのも一つの選択ですから、貴方はそれでいいんじゃないですか?
私はリスクテイクしてリターンを得る方が楽しいので、それで良いのですよ。
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36108
匿名さん 2018/03/22 06:21:12
>>36098 マンコミュファンさん
ゴミの上も言い過ぎかと。
他の土地をケナす人は自分が優位と勘違いしてるだけで、教養ないことを他の人から笑われるのに気づかない可愛そうな人なので、スルーが一番。
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36109
有明王子 2018/03/22 07:43:26
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36110
有明王子 2018/03/22 09:26:21
>>36104 匿名さん
60平米みたいですねー
1億出して狭苦しい部屋に家族と住まうのも一つの人生ですー
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36111
匿名さん 2018/03/22 09:37:31
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36112
匿名さん 2018/03/22 09:44:59
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36113
匿名さん 2018/03/22 09:58:38
まぁ、答えは出てると思うんだけど、整理すると嘘でなければ1億で60平米の間取り買う人が、同じ間取りだと6000万位の価格帯マンションの掲示板にいて去り際に嫌味を言い残していったと。
いや、掲示板見るだけならあると普通に思うよ。
ここの検討者に置き換えると、60平米3600万位のマンションの掲示板覗いて、去り際に3600万のマンション買うの辞めて6000万の都内のマンション買いましたって書くのと同じだね。
絶対いないでしょ、そんな人!!(笑)
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36114
匿名さん 2018/03/22 10:34:36
ブリリア目黒を今買うとか資産減らしたい人だね。テンバイヤーの餌食になってください。
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36115
通りがかりさん 2018/03/22 10:52:36
>>36114 匿名さん
ここを1次1期で高値で仕込んだペタペタくんがカモ探してるのと一緒やん。
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36116
匿名さん 2018/03/22 11:13:20
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36117
匿名さん 2018/03/22 11:15:38
>>36116 匿名さん
プレミスト有明が330万だと、ここは400万が適正ってことですか。のらえもんも基本ここのポジですね。
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36118
匿名さん 2018/03/22 11:24:36
のらえもんはここの購入者だからねー。ここは賃貸に出すと利回り7%ってツイッターで発言してたね。
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36119
匿名さん 2018/03/22 12:42:49
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36120
匿名さん 2018/03/22 13:35:18
まあ、有明の現実を見据えつつのコメントをされているのでは。
>有明の既存タワマンは5000万円台までは反応良く売れるのですが、
6000万円を超えるととたんに動きが重くなります。
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36121
匿名さん 2018/03/22 13:45:45
のらえもんさんはいつも予想外れるからねえ。
まあ、プレミストも2期からは値上げみたいだし、1期で買うのが正解かもね。
この物件の時と同じ事を繰り返してるような気がします。
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36122
匿名さん 2018/03/22 13:55:46
2期9次にいつの間にかなっていた。
8次は売れたってことかなあ? 尤もたった5戸だったけど・・
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36123
匿名さん 2018/03/22 14:01:47
>>36122 匿名さん
8次は完売みたいですね。1週間3~4戸の販売数で順調です。大幅な値上げもここ2ヵ月はないですね。プレミストが想定通り320~330で売り出したら値上げしそうです。
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36124
匿名さん 2018/03/22 14:06:53
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36125
匿名さん 2018/03/22 14:07:33
ドゥトゥールの二の舞は踏みたくない所でしょうね、流石に。
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36126
名無しさん 2018/03/22 14:07:58
>>36123 匿名さん
そりゃ値上げするでしょう。
てか、安すぎたんだよ。
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36127
名無しさん 2018/03/22 14:08:41
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36128
名無しさん 2018/03/22 14:09:54
坪単価450万までは、結構早く値上げしてくると思われます。
で、ドトールのように坪単価430万まで値下げして、安くなったと思わせる戦術かと。
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36129
匿名さん 2018/03/22 14:11:05
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36130
匿名さん 2018/03/22 14:11:58
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36131
匿名さん 2018/03/22 14:12:58
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36132
匿名さん 2018/03/22 14:14:14
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36133
匿名さん 2018/03/22 14:15:07
で、プレミストが安く見えてきて、プレミストに客が流れる。
調子に乗ったプレミストが値上げ始める。
ここまで読めた。
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36134
匿名さん 2018/03/22 14:16:26
>>36133 匿名さん
でブリリア4番手も調子こいて坪400万でうる。ここまで読んだ。
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36135
匿名さん 2018/03/22 14:17:59
で、豊洲が調子に乗って470万で売り出す。プレミストの安値が際立つ。
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36136
匿名さん 2018/03/22 14:39:37
建設真っ只中。
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36137
匿名さん 2018/03/22 14:42:28
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36138
匿名さん 2018/03/22 14:43:24
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36139
匿名さん 2018/03/22 14:46:30
んで、プレミスト有明前も建設始まりそう。
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36140
有明王子 2018/03/22 15:06:36
>>36136 匿名さん
画像が動くんだねー
実際の規模感はすごいよねー
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36141
匿名さん 2018/03/22 23:17:29
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36142
匿名さん 2018/03/22 23:54:06
他人の画像を拝借するのは簡単だけど印象は薄い。
やはり自分で撮った画像の方がはるかに印象的だ。
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36143
匿名さん 2018/03/23 01:16:59
商業施設できても、蓋を開けたら郊外によくあるファミリー向けの施設って感じになるんだろうなぁ。ソラマチぐらいと考えておけばいいのかな。
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36144
有明王子 2018/03/23 01:33:56
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36145
匿名さん 2018/03/23 01:43:26
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36146
匿名さん 2018/03/23 03:10:40
>>36116 匿名さん
プレミストの適正は285〜290と記載されてますね。
210〜230はHMとGGの成約中心地ね。
マスコミみたいな都合良い切り取りツギハギはやめましょうね。
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
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