シティタワーズ東京ベイ

有明開発の失敗の歴史を是非払拭して欲しいね。
期待しています。

>>36006 マンション購入済さん

値上がり分を織り込み済みとか、先喰いという表現になんだかもやっとしたものを感じていて、うまく言語化できなかったのですが、これを見てスッキリしました。

首都圏No1の売上の川崎ラゾーナとは比べようもないでしょうね、残念ながら。

>>36024
よかったです^_^

>>36021
いやいや、スミフが需給予測して価格決めるのは当たり前でしょ。
そうじゃなくて、5年後10年後に値上がりする～～なんていう買い手の思惑なんて考慮されてませんよ、ていうことです。
ここが周辺中古に毛が生えたくらいの値付けだったらそういう期待も持てたんですが、元値がそれよりはるかに高いので値上がり余地はほぼ無し。
例えば 1万円で買ったコインが10年後に2万円で売れるとして、そのコインをはじめから2万円で買ったら10年後もやっぱり2万円、ちっとも儲からないでしょ？ 売り手が値上がりを見越した値付けをしてるから。

この状態を称して、売り手＝スミフが値上がり分を先食いしてるって言われてるんですよ。

>>36027
フリーランチは存在しないってことが理解できないようですね^^;

新築、駅近、商業隣接の条件を中古価格に加算すれば、的外れな価格ではないよ。

どうせ450万くらい迄は値上がりするだろうし、早めに買った方がお得ですよ。

>>36028
食べ残しもないですよ～ｗ

黒田さんで相場は底堅いとか、開発されたらそこは必ず価値が上がるとか、営業の軽口を真に受けてるのかはたまた営業本人なのか。
アタマの中お花畑の購入者さんは現金購入とかなんですかね。
もし長期ローン組んでたり、はたまたニ馬力ローン組んでたりしたら自殺行為としか思えないね。

でも、実際には変動35年、それも変動とかで借りてる人多いんだろうなー。あー。こわ。

>>36027 匿名さん
分かりやすい説明ですね。
何で、みんな儲からないって事が分からないのかな。
認めたくないだけ？

>36016
辺境埋立地の住人が偉そうな事を言う時代になったもんだな。（笑）
笑われてるのに気づかないのかね。
千葉と埼玉に失礼だよ。
千葉と埼玉はちゃんと土の上に住んでるんだから、
ゴミの上に住んでるあなたとは違う。

>>36033
なんで、儲かるか儲からないかはわからないってことがわからないのかな？

>>36035
> なんで、儲かるか儲からないかはわからないってことがわからないのかな？

ここで値上がり確実、坪500万もすぐ、と言ってる人たちに対する教訓ですね。

駅前も賑わいそうですー

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52434653.html

市街地再開発、かすむ「公共」
住民獲得を優先

今朝の日経新聞の１～2面に大きくタワマンを始めとする住宅開発問題が載っています。
江東区はタワマン数第１位
供給過剰になり、価格下落にならなきゃいいですがね。

僻地

>>36040 匿名さん
時間帯によってはこんな感じですよねー
今日の大手町もこんな感じでしたー

コミケの時期かどうかで大きく違いますねー

>>36039 匿名さん
都心に近いタワマンってみんなの憧れだから供給過多とは無縁かと思いますよ。

都心3区か、新宿渋谷を入れた5区までなら、その通りですね。

とくに憧れはないですけど。

>>36040 匿名さん
この閑散とした雰囲気、イベントのない日の大江戸線国立競技場駅周辺に似ています。

タワマン過剰供給、気になりますね。
ここもあんまりゆっくり売ってると、選手村跡地も始まるからさてどうなりますかねー

>>36040
再開発と聞くといいイメージだけど、実際は箱物やらMICEやらがかなり占めるからねぇ。街として何かが欠けてしまう観は否めないね。

>>36049 匿名さん

180店舗の商業施設を忘れてない？笑

どうせ値上がりするんだから、さっさと買えば良いのに。

これも商業施設

僻地って言われましても。
有明の場所知らないのかな？

あー僻地だなあ。

僻地僻地。

>>36047 匿名さん
3年後には5000人くらい人口が増えるので、この光景も今のうちですよねー

都内なのに橋やトンネルを渡らないと到達しない時点で僻地なのは間違いない。

>>36057 匿名さん

道路渡らないとダメなら都心でも僻地なんですか？笑

多少人口が増えても、いびつな街の印象はなかなか消えないだろう。

へえ、僻地なんですかあ

ああ、僻地最高

いびつだよねー。

あー歪いびつー

僻地だよねー。

180店舗の商業施設もできるよ

僻地だよねー

僻地、僻地ー

はあ、僻地っていいなあ。

おお、ペタペタ君じゃないか。

できれば自分で撮ってくれた画像も見たいもの。

>>36070 匿名さん

いびつだねー。

>>36032 マンコミュファンさん

変動金利がどういう金利と連動していて、どういった社会情勢の場合に上昇するのか、知らないからなんとなく不安になってしまうんでしょうね。
ここを買う人は金利が上昇してもそれ以上に給与が上がる人が大半だと思いますよ。
ペアローンはやめた方がいいのは同意しますが。

ふと疑問に思ったんだけど、ペアローンて、もし離婚とか別居したらどうなるの？

>>36073 匿名さん

売却して一括返済じゃないですかね。
どちらかが住み続ける選択肢は取れないでしょうね。

>>36057 匿名さん
都内で東京駅から橋を渡らないで行ける地域など格段に減るぞ。

>>36060 匿名さん

これは写真ですか？
絵ですか？

僻地ってどこなんだろうね。

第2期も9次まで進んでしまったみたいですねー

僻地って良いなー

>>36074
子どもが居たら転校ですね。
二軒ぶんの引っ越しもあるから大変。万一、残債が残ったらそれこそ地獄だなぁ。

奥さんの年収がそれなりに高いなら、ペアローンにした方がいいよ。住宅ローン控除が800万受けられるから。長期優良住宅の場合は最大1000万返ってくるね。

手持ち資金に余裕があって、かつ夫婦仲に自信があればね。笑

現在、台場で無料巡回しているシャトルバスを有明と豊洲市場まで広げるみたいですね。パレットタウン、ダイバーシティ、有明商業、ホテル、市場とインバウンド需要を見越してだと思いますが、周辺住民もベビー利用出来そうです。

>>36083 匿名さん
それは便利になりそうですね！
何処かに出てましたか？

これですかね？
http://www.hinomaru.co.jp/metrolink/odaiba/odaiba_map.html#timetable1
ウェブではダイヤ変更までは確認出来ませんが、このバスがある事さえ知りませんでした。
良い情報をありがとうございます。

きたー。有明ではない写真の連投w

恥ずかしいわー

>>36086 匿名さん

意味分からん。有明ライフは有明だけでは無いぞ。

しょうがねーから、有明の写真にするよ。
それで良いか？

>>36086 匿名さん

有明から歩いて行ける範囲の写真はいいと思います。
本当に綺麗な写真ばかりです。

>36072
おかげでよくわかった。
やっぱり僻地マンション買うのは、バカがつくレベルの楽天家なんだな。
短プラ含め金利上昇時が景気回復時とは限らないでしょうが。
誰がリスクとってるのか、考えればすぐわかるのにね。

>>36090 マンコミュファンさん
別にいいじゃん、あなたとは関係ないでしょ？
むきにならなくても。

>>36090 マンコミュファンさん

金利がどうこうって、このマンション関係無いじゃん（笑）
もしかして他のスレでも同じ事書いて皆んながマンションを買わないように不買活動してるの？？

単に買えない人なんじゃ無いですかね。
さっさと千葉に行けば良いのに。

僻地って言われましても笑

マップ見て研究した方がよさそう。

こういうマップも有用だよ

災害安全性マップとかも

マップみましたが明らかに僻地ですよね。
橋やトンネルで海を渡らないといけない場所だから僻地以外の何物でもない。

>36093
だから、千葉の人に謝れよ。
ゴミの上に住んでる人間が他をけなすな。

買えないんじゃなくて買わないんでしょ。

此方も検討しましたが辞めました。
ブリリア目黒の20階を1億円で買おうかと思います。
内陸、目黒駅徒歩1分です。

>>36097 匿名さん

僻地の定義は？

>>36100 匿名さん

良い選択肢かと思いますよ。
ざっくり金融資産で5000万～の準富裕層クラスの方かとお見受けしました。
ここの検討者は資産で3000万位迄、年収で1000~2000がメインになるかと思いますので話も合わないかと思います。

>>36100 匿名さん
本当かよ(笑笑)

ブリリア目黒を1億？そんな狭い部屋買ってどうする。笑
転売屋の鴨になるだけだからやめておけ。

ふと気づくとプレミストの話題はなくなり、スレもどこかに行ってしまった。
やっぱり板状は人気ないんだね。。

>>36098 マンコミュファンさん

ゴミの上も言い過ぎかと。

他の土地をケナす人は自分が優位と勘違いしてるだけで、教養ないことを他の人から笑われるのに気づかない可愛そうな人なので、スルーが一番。

>>36100 匿名さん
小さいお部屋ですねー

>>36104 匿名さん
60平米みたいですねー
1億出して狭苦しい部屋に家族と住まうのも一つの人生ですー

山手線駅1分であるぞ。頭が高い、控えおろう！

世の中には3割高で中古を買う鴨がいるんだな。

まぁ、答えは出てると思うんだけど、整理すると嘘でなければ1億で60平米の間取り買う人が、同じ間取りだと6000万位の価格帯マンションの掲示板にいて去り際に嫌味を言い残していったと。
いや、掲示板見るだけならあると普通に思うよ。

ここの検討者に置き換えると、60平米3600万位のマンションの掲示板覗いて、去り際に3600万のマンション買うの辞めて6000万の都内のマンション買いましたって書くのと同じだね。

絶対いないでしょ、そんな人！！（笑）

ブリリア目黒を今買うとか資産減らしたい人だね。テンバイヤーの餌食になってください。

>>36114 匿名さん

ここを1次1期で高値で仕込んだペタペタくんがカモ探してるのと一緒やん。

のらえもんさんがプレミスト有明の記事を書いていますが、不便な有明なのに高すぎると書いてあります。のらえもさんの相場観では適正は坪単価210万円〜と書いていますね。ここも同様に割高です。

https://wangantower.com/?p=14997

>>36116 匿名さん
プレミスト有明が330万だと、ここは400万が適正ってことですか。のらえもんも基本ここのポジですね。

のらえもんはここの購入者だからねー。ここは賃貸に出すと利回り7％ってツイッターで発言してたね。

>>36117 匿名さん
どう読んだらそうなるの？笑

まあ、有明の現実を見据えつつのコメントをされているのでは。

>有明の既存タワマンは5000万円台までは反応良く売れるのですが、
6000万円を超えるととたんに動きが重くなります。

のらえもんさんはいつも予想外れるからねえ。
まあ、プレミストも2期からは値上げみたいだし、1期で買うのが正解かもね。

この物件の時と同じ事を繰り返してるような気がします。

2期9次にいつの間にかなっていた。
8次は売れたってことかなあ？　尤もたった5戸だったけど・・