シティタワーズ東京ベイ

契約者ですが別に値上がり期待してませんよ。
このグロス価格なら商業施設が成功して、羽田直通が実現する位でやっと現状維持（築10年）でしょう。
それでも他の新築物件に比べればパフォーマンスは良いと思って買いましたよ。
旧宅も5年前の2割増しで買い手が付いたので、多少下がってもいいかなと。
二期以降の値上げ後プライスは地下鉄まで想定したレベルの値付けですね…。

今ベストバイが出来ない人が、相場が下がってきたからと言って買えるのですか？

図々しいお願いですまんが、ネガにとってここがベストでないなら、せめて『私は排ガスが嫌だから〇〇にした』とか、『大手町勤務だから有明は不便、ちょっと高いけど日本橋界隈の中古にした』みたいな成功ストーリーをお聞かせ願いたい。

>>36014
？

スミフだって売れなくちゃ困るからどこまでも高い値段つけれるわけじゃないでしょ？
売買が成立してるってことは、買い手の思惑も反映されてるんですよ？
わかる？

必ず寝上がる云々に至っては、誰のどの発言に対して何が言いたいのか意味不明。

ここは確実にWCTと同じ道を辿ると思うよ。規模、ネガを生みやすい立地も本当に似ている。WCTは240万スタートで最後は320万まで値上げしたね。リーマンショックや地震をのりこえ、苦節8年間かかったけど、値下げせずに売り切った。

有明開発の失敗の歴史を是非払拭して欲しいね。
期待しています。

>>36006 マンション購入済さん

値上がり分を織り込み済みとか、先喰いという表現になんだかもやっとしたものを感じていて、うまく言語化できなかったのですが、これを見てスッキリしました。

首都圏No1の売上の川崎ラゾーナとは比べようもないでしょうね、残念ながら。

>>36024
よかったです^_^

>>36021
いやいや、スミフが需給予測して価格決めるのは当たり前でしょ。
そうじゃなくて、5年後10年後に値上がりする～～なんていう買い手の思惑なんて考慮されてませんよ、ていうことです。
ここが周辺中古に毛が生えたくらいの値付けだったらそういう期待も持てたんですが、元値がそれよりはるかに高いので値上がり余地はほぼ無し。
例えば 1万円で買ったコインが10年後に2万円で売れるとして、そのコインをはじめから2万円で買ったら10年後もやっぱり2万円、ちっとも儲からないでしょ？ 売り手が値上がりを見越した値付けをしてるから。

この状態を称して、売り手＝スミフが値上がり分を先食いしてるって言われてるんですよ。

>>36027
フリーランチは存在しないってことが理解できないようですね^^;

新築、駅近、商業隣接の条件を中古価格に加算すれば、的外れな価格ではないよ。

どうせ450万くらい迄は値上がりするだろうし、早めに買った方がお得ですよ。

>>36028
食べ残しもないですよ～ｗ

黒田さんで相場は底堅いとか、開発されたらそこは必ず価値が上がるとか、営業の軽口を真に受けてるのかはたまた営業本人なのか。
アタマの中お花畑の購入者さんは現金購入とかなんですかね。
もし長期ローン組んでたり、はたまたニ馬力ローン組んでたりしたら自殺行為としか思えないね。

でも、実際には変動35年、それも変動とかで借りてる人多いんだろうなー。あー。こわ。

>>36027 匿名さん
分かりやすい説明ですね。
何で、みんな儲からないって事が分からないのかな。
認めたくないだけ？

>36016
辺境埋立地の住人が偉そうな事を言う時代になったもんだな。（笑）
笑われてるのに気づかないのかね。
千葉と埼玉に失礼だよ。
千葉と埼玉はちゃんと土の上に住んでるんだから、
ゴミの上に住んでるあなたとは違う。

>>36033
なんで、儲かるか儲からないかはわからないってことがわからないのかな？

>>36035
> なんで、儲かるか儲からないかはわからないってことがわからないのかな？

ここで値上がり確実、坪500万もすぐ、と言ってる人たちに対する教訓ですね。

駅前も賑わいそうですー

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52434653.html

市街地再開発、かすむ「公共」
住民獲得を優先

今朝の日経新聞の１～2面に大きくタワマンを始めとする住宅開発問題が載っています。
江東区はタワマン数第１位
供給過剰になり、価格下落にならなきゃいいですがね。

僻地

>>36040 匿名さん
時間帯によってはこんな感じですよねー
今日の大手町もこんな感じでしたー

コミケの時期かどうかで大きく違いますねー

>>36039 匿名さん
都心に近いタワマンってみんなの憧れだから供給過多とは無縁かと思いますよ。

都心3区か、新宿渋谷を入れた5区までなら、その通りですね。

とくに憧れはないですけど。

>>36040 匿名さん
この閑散とした雰囲気、イベントのない日の大江戸線国立競技場駅周辺に似ています。

タワマン過剰供給、気になりますね。
ここもあんまりゆっくり売ってると、選手村跡地も始まるからさてどうなりますかねー

>>36040
再開発と聞くといいイメージだけど、実際は箱物やらMICEやらがかなり占めるからねぇ。街として何かが欠けてしまう観は否めないね。

>>36049 匿名さん

180店舗の商業施設を忘れてない？笑

どうせ値上がりするんだから、さっさと買えば良いのに。

これも商業施設

僻地って言われましても。
有明の場所知らないのかな？

あー僻地だなあ。

僻地僻地。

>>36047 匿名さん
3年後には5000人くらい人口が増えるので、この光景も今のうちですよねー

都内なのに橋やトンネルを渡らないと到達しない時点で僻地なのは間違いない。

>>36057 匿名さん

道路渡らないとダメなら都心でも僻地なんですか？笑

多少人口が増えても、いびつな街の印象はなかなか消えないだろう。

へえ、僻地なんですかあ

ああ、僻地最高

いびつだよねー。

あー歪いびつー

僻地だよねー。

180店舗の商業施設もできるよ

僻地だよねー

僻地、僻地ー

はあ、僻地っていいなあ。