シティタワーズ東京ベイ

>>35911 匿名さん
君は何人？

>>35927 匿名さん
>例えばここを買おうとしてる人が千葉とか埼玉のマンション掲示板見ますか？

埼玉あたりだと新宿まで20分も掛からないので
有明より近いよ
なので行動範囲によるが十分比較対象

>>35928 匿名さん
新宿に、とにかく近くて安いとこなら川口がいいですね。新築マンションが280万位であります。ただ私は未だにピンクのイメージが強いので住みたくはないですが。

>>35919 匿名さん

興味なければ坪単価なんて知りようがありません。知ってる時点で興味があるということです。
管理費高いのは主に人件費です。
1500戸あるけど、500戸/棟なんでスケールメリット効かないんですよね。防災センター各棟配置だし。

管理費は商業施設の特典次第なんで高いか安いかなんてまだ分からないのでは？管理会社と商業施設が連携してサービスを提供と聞いてますので、場合によっては安いんじゃないでしょうか。

有明は10年前なら坪単価160万円前後でしたよね。建築資材や人件費の高騰を考慮しても実力値は坪単価200万円前半でしょうね。

本文 >>35932 匿名さん

10年前。。ガレリアが建った位ですか。
オリゾンが新築の頃から有明知ってますけど、正に荒野という表現が相応しい場所でした。ホントに何にもないですからね。
今は道路も綺麗に整備されていますが、当時は道もガタガタだったなあ。
そんな状態だった過去とここの竣工時の比較なんて何の意味も為さないんですよね。
実力値とやらに落ち着くまで待つのも良いですが、寿命が尽きる前に他エリア買うのをオススメします！けど200前半じゃ今だと郊外も厳しいですね。。ほんの数年前まで200超えると大騒ぎだったもんですが。。

＞＞35932

実力値。築浅眺望良しで坪２７０万、オリガレで坪２２０万。



有明エリア オリゾンマーレ 9階 60平米台 1LDK 4,200万円 (@222.6万円／坪） 南東
有明エリア ガレリアグランデ 16階 70平米台 1SLDK 4,800万円 (@226.5万円／坪） 南西
有明エリア Brillia Mare 有明 TOWER&GARDEN 11階 70平米台 2LDK 5,650万円 (@247.3万円／坪） 北東
有明エリア Brillia 有明 Sky Tower 12階 30平米台 1LDK 3,600万円 (@301.5万円／坪） 南西
有明エリア Brillia 有明 Sky Tower 12階 50平米台 1LDK 4,300万円 (@273.7万円／坪） 北西

>>35934 匿名さん
築8年から13年でそれだから、新築だったら2割増が実力値ですね。

俺は沖式新築時価を参考にする
素人が掲示板で高い安い言うてるのよりは役に立つと思うよ

>>35935 匿名さん
ということは今の新築価格は適正値ということですねー
勉強になりますー

確かに妬みバイアスが凄すぎる。卑屈になっても仕方ないのに。

>>35935 匿名さん

5割り増しじゃ無いですか？
この程度の価格で高いなら、さっさと千葉にでも行ったら？

>>35914 マンション検討中さん

中古で我慢できるなら、そうしたら？

高いか安いかなんて収入次第なんだから仕方ないでしょ。
買えない人は千葉や埼玉へ。


昔からそうだよ。こうやって棲み分けされる。
ランク分けされる。

免震で2割り増し、新築で3割り増し、10年落ちで2割り増し。

>>35937 有明王子さん

今の新築価格はどう考えても割安でしょ。

>>35942 匿名さん
新築と10年落ちって重複してない？

アベノミクス終わったらここは大量に売れ残るよｗ
だからどんどん買って下さい！

>>35944 匿名さん

財閥系と倒産デベって違いも忘れてないか？

>>35945 匿名さん

完売しなかった物件は未だ存在しないから安心しろ。

>>35947 匿名さん

ドゥトゥール

>>35948 匿名さん
ドトールもやがて完売するでしょう。
これがスミフの売り方なんだから。

ドトールはさらに値下げしないと完売は無理だろ。

>>35945 匿名さん
あなたもね。

>>35934
ほとんど1LDK、面積の少ないタイプばかり。一般的な間取りよりも2割ほど高く算出されるよね

玄人ぶって坪単価しかみない人にありがち。有明の中古に5000万以上出す人は少ないね、それ以上出すなら他の地域を選ぶから。
俺はこんな場所で7000万の物件買うなんて人に恥ずかしくて人に言えないよ。

>>35952 マンション検討中さん

いくらの物件買ったなんて人にいいます？
人に物件の価格自慢したり、こんな書き込みする方が私は恥ずかしいのですが、色んな人がいますねー。

>>35952 マンション検討中さん
60平米台が半分ですよー？

>>35952 マンション検討中さん

ここで購入者を貶すようなこんな書込していることは言えるんですか？よっぽど恥ずかしい行為だとおもうよ…

まあ、比較検討できる物件が近くにあると言うのはお互いにとってプラスと思えばいいのでは。

>>35952 マンション検討中さん
じゃ、どこか買ってから皆に自慢すれば？

順調ですねー

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52434573.html

>>35952 マンション検討中さん
この書きぶりから推測させていただくと、ご予算は5-7千万でしょうかー
どこかいいところが有るといいですねー

Value for moneyではないと言いたいのでは？

>>35960 匿名さん

それ、幾度となく言われてるけどさ、そう結論がでたんだったら、こんなとこにかじりついてないでさっさと次探すべきだよね。コストパフォーマンスを重視するなら尚更。
今後出てくる物件、価格に対する立地、仕様のパフォーマンス比は落ちていく一方だと思うから。

ここ買った人、一体何が良くてここ買ったのかな？？
素直に教えてほしい。

>>35961 匿名さん
そうなんですよねー
過去の物件だけ見てコスパを考えても全く参考にならないよー
これから出てくる物件がどうなのか前向きに考えたいですよねー

>35963
前向きというか、楽観主義者だよね。
お人好しというか、考えが甘いというか。
幸せだと思います。ある意味ね。

こんな人がいるからスミフ、、

>>35962 通りがかりさん
駅近、商業施設じゃないですか？

35965さんありがとうございます。
駅チカっていっても、りんかい線ですよね。。
商業施設。。いつものモールにご近所さん総出。。
買われた方は、本当に価値がこれから上がっていくと思われてるんですか？

>>35966
りんかい線ですけど、ここより国際展示場前駅に近い物件は出来ないってところに惹かれました。
羽田空港アクセス線でJRになれ、なれ、と念を送ってます^_^

有明ガーデンシティは、ラゾーナ川崎位広いので、商業施設が出来上がったら隣接マンションが値上がりしないわけがないと思ってます。
都心から離れて川を越えた先の川崎でさえ、ラゾーナ川崎の隣接マンションは値上がりしましたからね。

あと、黒田日銀総裁が続投するので、不動産の底値は硬いと思ってます。

>>35966 マンコミュファンさん
では何故貴方はここを検討なさってるんですか？

>>35967 マンション購入済さん

値上がりしないわけがないとか、甘すぎw
値上がりは全体の相場次第だよ。

値上がるにしても、このマンションは値上がり分をスミフが食べちゃってるし。

>>35966 マンコミュファンさん
検討対象となった理由を教えて頂きたいわ。

冷静に考えると有明の中古の坪単価は260万円くらいだから、ここを購入して5〜10年経過した時にこの位の坪単価まで落ちるとして、どこまでその損を許容できるかですよね。

新築時の物件価格を7000万円と仮定すれば、5000万円前半くらいの価値は保てそうなのでまずまずですかね。少し昔は3000万円台でマンションを買えていた土地ですし。

>>35971 匿名さん

倒産デベの築15年の耐震物件ですら坪単価260万なんだから、ここは激安だと思うよ。

>>35966 マンコミュファンさん
同値で売却できればと考えてます。

>>35966 マンコミュファンさん
いま検討されてるんですか？

ここをセカンドとして購入する人も多そうですね。

10年住む家賃を考えたら、まぁ元が取れるでしょうね。

>>35966 マンコミュファンさん
どこ線なら満足されますかー

なんだか色々理屈つけて買わない人って、本当に可哀想…このスレに居座るって事は本当は欲しかったんでしょ…可愛さ余って憎さ100倍って事かな？

値下げや不動産価格の暴落を期待してウォッチし続けて下さい。いつか買えると良いですね(笑)

>>35966 マンコミュファンさん

駅近と商業施設に魅力を感じなくて、公式サイト見て欲しいと思わないんだったら貴方に合ってない物件なんだから、他探した方がいいよ。
マンション購入はQOLを上げる為の選択肢の一つに過ぎないんだし、資産価値だけで選ぶものではないよ。

>>35978 マンション検討中さん

とくに、欲しくないですね

>>35980 匿名さん

検討されていないのであれば、検討されてる方の邪魔ですから、お引き取り下さい。さようなら。貴方にとって良いマンションに出会えるよう、お祈り申し上げます。

>>35980 匿名さん
少しでも早く良い物件に巡り会える様、時間を有意義にお使い下さい。狙うは一期一次ですよ！時は金なり。

マンションなんて、高くても欲しい物件を買った方が満足度は高いぞ。
欲しく無い物件なんて安くても買っちゃダメ。

あなたの気に入ったマンションスレに行きましょう。

>>35982 マンション検討中さん

どうしても有明が良いならプレミストかな。
1期は安いらしい。

本当に欲しくないんです、
すいません

>>35985 匿名さん

じゃあ欲しい物件探すところからだね。
買わない理由が価格なら、さっさと買えば良いけど、買う理由が価格なら最悪だからね。

気に入ったマンションが見つかりますように。

顔に欲しいと書いてある

>>35966 マンコミュファンさん
これからきれいに開発される有明のランドマークがこの価格なら、高いとは、思わなかったです。

ごめんなさい、
本当に全然欲しくないんです。
これ以上は書かないです

高くても欲しい物件を買いましょう。

>>35985 匿名さん
う〜ん。。では、どこが欲しいですか？

>>35989 匿名さん

一生に何度も買わないだろうし、買うのも大変だから、妥協なんかせずに欲しい物件を買うべき。

欲しく無いなら、さっさと諦めて欲しい物件探しましょう。

>>35991 マンション検討中さん

豊洲です。

豊洲東急が欲しい。100平米が欲しい。

買う理由が価格なら絶対に買っちゃダメ。妥協して後悔する典型的なパターン。

逆に買わない理由が価格なら、早く買っとけ。
満足感得られるし、そんなのが迷う理由であって良い訳が無い。

豊洲も…
そんなには

豊洲欲しい。豊洲の東急なら坪単価450万超えでも買う。

東急１００へいべいは高いぞ～

金町か千葉で我慢したら？

>>35994 匿名さん
では、ここのスレで要らない云々書き込むよ、そちらの物件のスレで欲しい、欲しいと書き込みした方が良いと思いますよ。

>>35998 匿名さん

それでも豊洲東急の100平米が欲しい。
坪単価450万円ならギリギリ買える。
欲しい。

>>35969
値上がりは全体の相場次第？
そんなことないですよ。
下げ相場の中でも値上がりしたマンションはありますし、逆に上げ相場の中でも値下がりしたマンションもありますよ。

で、その相場は黒田日銀総裁続投で底堅いですよね？
ギャンブルするにはいい時期、いい物件だと思いますよー^_^

>>36001 匿名さん
どうしても欲しいのですね。
では買った方が良いと思います。
ただ、不思議なのは、そこがどうしても欲しいのに、わざわざ何故こちらのスレに来て、書き込みをするのかが分かりません。

コッチも少し気にはなってるんですか？

>>36002
ここは値上がり分をスミフが先食いしてるから、単独では値上り余地が乏しいってことでしょ。

>>35984 匿名さん

いくらですか？

>>36004
そうですか。
値上がり分をスミフが先食いってのよくわかんないんですよね。

どのデベも営利団体なんだから出来るだけ高く売ろうとしてるわけですよね。
スミフでなかろうと自身の取りうる戦略の中で出来るだけ高く売りたいものですよ。
で、今売買が成立してる価格は売り手買い手の色んな思惑があった上での今時点での価格であって、別に値上がり分を先食いしてるわけじゃないですよね。

確実に値上がりするってわかっているなら、値上がり分を先食いって表現できるのかもしれないですけど、そんなフリーランチ存在しないですし。

なんだか色々理屈つけて買わない人って、本当に可哀想…このスレに居座るって事は本当は欲しかったんでしょ…可愛さ余って憎さ100倍って事かな？

値下げや不動産価格の暴落を期待してウォッチし続けて下さい。いつか買えると良いですね(笑)

暴落の局面でも買えない人だと思う

>>36009 匿名さん

暴落で買える人の方が少ない。

少なくとも450万までは値上がりするだろうし、欲しいなら、安い今の内に買うべきかと。

買わない理由が価格だけなら、さっさと買っとけ。
買わなきゃ損だぞ。人生をドブに捨てるようなもん。金は使ってこそ価値がある。

欲しいと思うマンションを買いましょう。

>>36006 マンション購入済さん

今の価格はスミフが決めたのであって、買い手の思惑は反映されていません。
必ず値上がると言ってるのは、契約者のみなさんですよね。

>>36014 匿名さん

まあ、まだまだ安いし値上がりするでしょ。
東京の不動産は海外主要都市と比べても激安だし。
普通に２倍３倍になってもおかしく無いくらい激安だよ。

そもそも、この程度の価格で高いと 思うのなら収入あげるか、もしくは千葉や埼玉に住むしか無いのでは？

契約者か分かりませんが、この物件を必要以上に持ち上げて同じコメントをコピペで繰り返す人がいますね。自己を肯定するためにやっているのだと思いますが、恥ずかしいからやめたほうがいいですね。

契約者ですが別に値上がり期待してませんよ。
このグロス価格なら商業施設が成功して、羽田直通が実現する位でやっと現状維持（築10年）でしょう。
それでも他の新築物件に比べればパフォーマンスは良いと思って買いましたよ。
旧宅も5年前の2割増しで買い手が付いたので、多少下がってもいいかなと。
二期以降の値上げ後プライスは地下鉄まで想定したレベルの値付けですね…。

今ベストバイが出来ない人が、相場が下がってきたからと言って買えるのですか？

図々しいお願いですまんが、ネガにとってここがベストでないなら、せめて『私は排ガスが嫌だから〇〇にした』とか、『大手町勤務だから有明は不便、ちょっと高いけど日本橋界隈の中古にした』みたいな成功ストーリーをお聞かせ願いたい。

>>36014
？

スミフだって売れなくちゃ困るからどこまでも高い値段つけれるわけじゃないでしょ？
売買が成立してるってことは、買い手の思惑も反映されてるんですよ？
わかる？

必ず寝上がる云々に至っては、誰のどの発言に対して何が言いたいのか意味不明。

ここは確実にWCTと同じ道を辿ると思うよ。規模、ネガを生みやすい立地も本当に似ている。WCTは240万スタートで最後は320万まで値上げしたね。リーマンショックや地震をのりこえ、苦節8年間かかったけど、値下げせずに売り切った。

有明開発の失敗の歴史を是非払拭して欲しいね。
期待しています。

>>36006 マンション購入済さん

値上がり分を織り込み済みとか、先喰いという表現になんだかもやっとしたものを感じていて、うまく言語化できなかったのですが、これを見てスッキリしました。

首都圏No1の売上の川崎ラゾーナとは比べようもないでしょうね、残念ながら。