| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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35630
有明王子
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35631
匿名さん
>>35630
新築や人気のタワマンだと稀に不自然に若かったりオラついてたりするのがいるけど、
99パーセント犯罪に手を染めてるか、良くてホストだよｗ
審査（賃貸ね、分譲では買えない）でハネて欲しいけど、あいつら金だけは持ってるし、
金さえ払ってくれれば、っていう投資筋も少なくないから排除は困難っていう・・・
新築だったり派手なURもアンダーグランドな方々に人気だったりするｗ
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35632
有明王子
>>35631 匿名さん
ありがとうございます！
いろいろ楽しめそうな物件になりそうですねー
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35633
有明王子
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35634
匿名さん
まあ、海外主要都市と比べて激安な間はまだまだ上がるでしょ。
普通に２倍３倍まで値上がりしてもおかしくない状況かと。
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35635
匿名さん
>>35627 匿名さん
いやー、低層マンション激しい揺れも怖いですよー。水道管が壊れたりしますし。
タワーみたいにゆっくり揺れの方が怖くもないし、壊れ方も少なくて良いと思った。
確かに揺れ幅大きいのもビックリするけどね。
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35636
eマンションさん
>>35626 匿名さん
広さの方が我慢できない。
サラリーマンなら8000万くらいが限度だから、ここまでは高くてもイケる。
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35637
匿名さん
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35638
有明王子
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35639
匿名さん
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35640
匿名さん
普通のサラリーマンだと7000万から8000万円くらいが壁だよ。
これ以上になると、普通のサラリーマンは少なくなる。
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35641
匿名さん
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35642
匿名さん
>>35637 匿名さん
まだ言ってるの…。
ここの販売で6000万は軽く超えましたよ。
今までは70平米でも2LDKが多かったし、駅遠いし建物古くなってきたしで5000万を超えない理由があっただけてすよ。
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35643
匿名さん
その中での値上げだから、販売の勢いが止まってしまったね。
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35644
有明王子
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35645
匿名さん
>>35644 有明王子さん
歩いても行けますが、ヴィーナスフォートならゆりかもめで行けばすぐでしょう。
空いてるので比較的車も停めやすいですし、美味い飯屋が入れば選択肢に入るんですけどねー。
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35646
匿名さん
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35647
評判気になるさん
>>35645 匿名さん
おまいば海浜公園駅近くのUR一階に美味いレストラン有ったんだが、名前忘れてしまった。
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35648
匿名さん
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35649
評判気になるさん
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35650
評判気になるさん
>>35642 匿名さん
5000万とか言ってるのはニノマエ君でしょ。
北向きだから安くしなさいーーみたいな主張したりする人。
騒音ガー、エレベーターガーと、散々煽り立てる人。
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35651
匿名さん
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35652
匿名さん
>>35637
エリアに壁はないと思う、あっさり突き抜けるのが不動産バブル。
ただサラリーマンには予算の壁があると言われてるね、それが6000万ぐらい。
今の湾岸新築はその層では買えなくなってる、だからあんまり売れてない。
ワンランク上の士業や医者、自営、経営者層を1000戸規模で集客するのは大変だよ・・・
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35653
匿名さん
一口にサラリーマンと言っても様々だからね。
予算は5000万以下となってしまう層が断然多いのは間違いないだろう。
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35654
検討板ユーザーさん
実際、本当に有明の人気が加速するのはショッピングモールできて、BRTできて、オリンピック後でしょう。
目に見える形だ変化が確認できないと、動かない層がマジョリティですよ。
動いてからは早いんだけどな。
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35655
匿名さん
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35656
匿名さん
今の中古の安定？ぶりを見ると、開発が見えたからといって急激に値上がりするとは思えないなぁ。
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35657
検討板ユーザーさん
>>35656 匿名さん
豊洲も同じ事が起きてるので、有明で同じ事が起きないとは思えないですねぇ。
豊洲の場合はららぽーとできてから盛り上がりました。
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35658
匿名さん
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35659
有明王子
>>35656 匿名さん
大多数の人には開発してるなんて見えてないんですよねー
この掲示板見てる少数の人は熱心だから情報もってるけどねー
皆が動き出す前に買った方がいいかなぁ
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35660
有明王子
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35661
匿名さん
甘い見通しだなぁ。
そんなんじゃカモられちゃうよ。
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35662
匿名さん
>>35660
いよいよ買い手不在の真空エリアに突入だね。
1～3年前の投資物件もダブつき気味らしいし、どうなることやら・・・
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35663
匿名さん
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35664
匿名さん
先週受付を始めた2期8次の5戸は売れたのかな？
54㎡で5千万円台と苦心の値付けもあったようだけど。
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35665
匿名さん
階と向きが分からないから、高いのか安いのか全然分からないねー
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35666
検討板ユーザーさん
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35667
匿名さん
一期なら55m2、4000万台が結構あったんだけどねー。
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35668
検討板ユーザーさん
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35669
検討板ユーザーさん
基本的にはショッピングモールが開発された近辺は値上がりするのはセオリーです。
ただあくまでも統計データだし、ここは既に2期目以降は高めな設定になってるので、それ以上上がるかは不明だが、値崩れしにくい事は確か。
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35670
匿名さん
>>35669
ランドマーク化（地域一番）しやすい、ってのはあると思う。
価格変動や損得についてはタイミングが全て。
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35671
匿名さん
特に住不は3～5年は平気で売り続けるから、答え合わせは10年後ってことになってしまう。
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35672
匿名さん
>>35668
ららぽーとが出来て、周辺中古がどれくらい値上がったか知りたかったんですが、そうしたデータは無いということでしょうか？
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35673
マンション購入済さん
>>35672
ららぽーと作る前って、
豊洲駅出たとこにNTTデータがあって、
なんもない太い道ずーっと進んだらUNISYSあって、
他なんもない感じだったからねえ。
周辺中古も何もないんじゃない？
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35674
マンコミュファンさん
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35675
通りすがりさん
表に出るのは少し時間がかかりますが、水面下では始まってます。もう少しお待ち下さい。
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35676
匿名さん
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35677
有明王子
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35678
匿名さん
>>35673 マンション購入済さん
そうすると、有明と豊洲ではだいぶ条件が違いますね。
有明の中古が値上がりするかどうか、豊洲の例は参考になりませんね。
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35679
匿名さん
竣工後には、一期購入者は坪100位安く買ってることがわかりますよ。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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