| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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35599
匿名さん
>>35598 通りがかりさん
オリゾンマーレってそんなに専有部の材質いいんですか？
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35600
名無しさん
>>35599 匿名さん
材質は普通のタワマンくらい。
たしか、杭打ち後の試験で、普通やらないような試験までやってて安心感が高いのがウリだった。
当時は湾岸タワーも珍しかったしね。
心配な人も多かっただろうし、必要な試験だったのかもね。
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35601
名無しさん
>>35598 通りがかりさん
オリゾンマーレは専有部分は普通。
共有部分になるけど、エントランスは見事。
欧風中華風のはしりだよな。
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35602
通りがかりさん
いえ、オリゾンは有明が何もなかった時に作ったので、土地代が相当安く済んだ分、専有部分もお金かけてますよ。
扉、キッチン、石、トイレ、洗面台、割といい物使ってます。プロパストが作品と言い切るくらいの気合いの入ったマンションですからね。
プロパスト潰れましたが、、
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35603
通りがかりさん
補足すると、最近できたタワマンは、資材費高騰してるので、あまりいい資材は使わない傾向が強いです。
やはり震災前にできたマンションの方がいいの使ってます。
ただやはり震災後は免震増えましたね。
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35604
名無しさん
>>35602 通りがかりさん
天然石使ってるところかな？
専有部なんて500万もかけてリフォームすれば相当良くなるので、あまり気にしなくて良いと思うけどなあ。
オリゾンマーレだって結局15年経過してる訳だし、長く住むならリフォームしなきゃいけない訳ですから、せっかく良いもの付いてたとしても、取り替えですよ。
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35605
名無しさん
>>35603 通りがかりさん
うーんそうかなあ。価格次第では？
タワーマンションレベルだと、そこそこの建材や内装なので、気にしなくて良いと思うけど。
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35606
通りがかりさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]
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35607
匿名さん
意味分からん。
高級住宅地に憧れてるの？
一戸建てじゃなくてマンション？？？
ほんと、意味わからん。
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35608
匿名さん
オリガレは、本当に良いマンションだと思うので気に入ったなら買っても損はしないと思うよ。
特に今は安いし。有明の価値が上がると一番値上がりしやすいマンションだと思う。
ただ、あまり期待しすぎも禁物で、仕様が良いと言っても古いです。
当時は良かったのかもしれないが、今の物件の方が段違いに良い。今でも通用するのはハイサッシや天然石くらいかなあ。あとはテンカセ？
扉や床材などは最低限だし、デザインも古過ぎ。キッチンや風呂ならどう考えても今の物件についてるやつの方がグレード高い。間接照明はなかなか良かった。って感じかなあ。
キッチンや床材で何が良かったのか、教えて欲しいです。何か僕が気がついてないものがあるかどうか確認したい。
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35609
匿名さん
専有部のグレードなんてオプションでも後からでもどうにでもなるから問題ではない。それよりも2011年以降、災害対策に重点おいてる以上、今から耐震マンションはおすすめしない。三井はこれから建てるタワマンは原則、免震って公言してるし、国も構想建造物は免震を推奨してる。地震保険料も耐震の半分だしね。これから免震以外がマイノリティとなった時、耐震に住んでくれる人が果たしているのか？疑問だね。
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35610
匿名さん
高くても免震の方が満足感は高いと思う。
はっきり免震にすべき。
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35611
匿名さん
311のユーチューブ見ると、そうですね。ちなみに天カセってそろそろ寿命だと思うのですが、どの位かかるのでしょうか？
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35612
口コミ知りたいさん
>>35611 匿名さん
オリガレの大きさのテンカセ、もう売ってないんだよねー。たしか。
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35613
匿名さん
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35614
匿名さん
住戸設備の耐用年数は10～15年くらい。10年以上前に竣工したタワマン買うなんて考えられない。
やはり買うなら新築または築浅だね。
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35615
匿名さん
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35616
匿名さん
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35617
匿名さん
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35618
匿名さん
>>35614
逆も然りで、転売益がたっぷり盛られた築浅買う奴はマヌケだろｗ
離婚や破産物件をピンポイントで狙うのはハードル高すぎる・・・
10年で修繕が始まるケースも多いから、
そこ（財政や管理体制、世間の評価）を見極めてから買うのも賢いやり方だと思う。
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35619
匿名さん
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35620
有明王子
耐震のタワマンには住みたくないなぁー
3.11の時はショックだったよー
あれを経験すると耐震高層階には住めないよー
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35621
匿名さん
>>35620 有明王子さん
低層階の良さを思い知ったよね。
免震が羨ましかった。
でも、免震は高い。。。
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35622
匿名さん
>>35620 有明王子さん
タワーマンションは、大きく揺れるけどゆっくりだから、そんなに怖くない。
低層マンションだと、ガタガタガタって激しく揺れるから、怖い。
まあ、どっちも怖いか。（笑
やっぱり免震が一番よ。
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35623
匿名さん
中古値上がり前夜って空気出てきたねー。
みんな中古検討始めた？
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35624
匿名さん
>>35618 匿名さん
転売益は売主の話だから、普通に築浅マンション買う方がお得だよ。
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35625
匿名さん
中古が値上がる気配まったくないけど。
相変わらずグロス5000万台の厚いカベはあるしね。
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35626
匿名さん
広さはある程度我慢するにしても、グロスの予算はそう無理はできないからね。
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35627
匿名さん
>>35622 匿名さん
そんなに怖くないと言いますが、横揺れで揺れ幅1メートルもあると本当に怖いですよ。
このまま建物が倒れるんじゃないかと錯覚するくらいの体感です。
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35628
検討者さん
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35629
有明王子
>>35623 匿名さん
中古は検討してますよー
でも条件のいい部屋が出てこないんですよねー
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35630
有明王子
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35631
匿名さん
>>35630
新築や人気のタワマンだと稀に不自然に若かったりオラついてたりするのがいるけど、
99パーセント犯罪に手を染めてるか、良くてホストだよｗ
審査（賃貸ね、分譲では買えない）でハネて欲しいけど、あいつら金だけは持ってるし、
金さえ払ってくれれば、っていう投資筋も少なくないから排除は困難っていう・・・
新築だったり派手なURもアンダーグランドな方々に人気だったりするｗ
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35632
有明王子
>>35631 匿名さん
ありがとうございます！
いろいろ楽しめそうな物件になりそうですねー
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35633
有明王子
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35634
匿名さん
まあ、海外主要都市と比べて激安な間はまだまだ上がるでしょ。
普通に２倍３倍まで値上がりしてもおかしくない状況かと。
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35635
匿名さん
>>35627 匿名さん
いやー、低層マンション激しい揺れも怖いですよー。水道管が壊れたりしますし。
タワーみたいにゆっくり揺れの方が怖くもないし、壊れ方も少なくて良いと思った。
確かに揺れ幅大きいのもビックリするけどね。
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35636
eマンションさん
>>35626 匿名さん
広さの方が我慢できない。
サラリーマンなら8000万くらいが限度だから、ここまでは高くてもイケる。
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35637
匿名さん
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35638
有明王子
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35639
匿名さん
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35640
匿名さん
普通のサラリーマンだと7000万から8000万円くらいが壁だよ。
これ以上になると、普通のサラリーマンは少なくなる。
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35641
匿名さん
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35642
匿名さん
>>35637 匿名さん
まだ言ってるの…。
ここの販売で6000万は軽く超えましたよ。
今までは70平米でも2LDKが多かったし、駅遠いし建物古くなってきたしで5000万を超えない理由があっただけてすよ。
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35643
匿名さん
その中での値上げだから、販売の勢いが止まってしまったね。
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35644
有明王子
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35645
匿名さん
>>35644 有明王子さん
歩いても行けますが、ヴィーナスフォートならゆりかもめで行けばすぐでしょう。
空いてるので比較的車も停めやすいですし、美味い飯屋が入れば選択肢に入るんですけどねー。
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35646
匿名さん
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35647
評判気になるさん
>>35645 匿名さん
おまいば海浜公園駅近くのUR一階に美味いレストラン有ったんだが、名前忘れてしまった。
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35648
匿名さん
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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