物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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35582
匿名さん
ニノマエくん、買えないならさっさと千葉でも埼玉でも行けば良いのに。
もう無理なんやろ?諦めなよ。
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35583
匿名さん
>>35581 匿名さん
下から二番目の線がオリゾンマーレだよ。
一番下がガレリアグランデ。
この辺りで妥協したら?今なら安いし。
オリガレは今から高くなると思うよ。
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35584
匿名さん
オリゾンは眺望良ければ260万近いし、目の前壁なら200万以下でも有る。
好きな方を選べば良いが、200万以下だと目の前が壁だぞ?それで良いの?
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35585
匿名さん
最近の成約事例
オリゾンマーレ 9階 60平米台(@196.1万円/坪)
オリゾンマーレ 6階 60平米台(@210.8万円/坪)
Brillia 有明 City Tower 50平米台(@262.7万円/坪)
Brillia Mare 有明 60平米台(@255.1万円/坪)
Brillia 有明 City Tower 70平米台(@257.1万円/坪)
ここの分譲価格
WestTower 24F - 南 3LDK 71.16 平米 7290万円 338万円
WestTower 24F - 南 3LDK 71.16 平米 7290万円 338万円
WestTower 24F - 東 1LDK 43.37 平米 4490万円 342万円
WestTower 24F - 東 2LDK 55.34 平米 5890万円 351万円
WestTower 24F - 北 2LDK 43.37 平米 4390万円 334万円
いくら同じブロックに商業施設ができるとはいえ、この価格で買うのは
勇気が要りますね。
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35586
匿名さん
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35587
匿名さん
仮にBAC新築270万、ここ新築350万が同時期に出てもここを購入する人の方が多いと思うよ。
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35588
匿名さん
マンションは駅近の方が価値が高いの知らないのかね?
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35589
匿名さん
>>35585 匿名さん
倒産デベの低層で15年落ちの旧式耐震物件と比べたら、そりゃそうなるのでは?
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35590
匿名さん
>>35589 匿名さん
いや、オリゾンマーレが良いマンションなのは知ってるけど、13年落ちの旧式耐震物件なんだしね。
オリゾンマーレはもう少し見直されても良いとは思うけどね。260から270くらいまでは上がると思う。ガレリアも良いが、ちょっと保守的かも。
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35591
匿名さん
オリゾンマーレの眺望良い部屋は260万くらいだよ。
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35592
匿名さん
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35593
匿名さん
>>35585 匿名さん
築年数も駅距離も違うんだから、妥当な差じゃない?
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35594
匿名さん
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35595
匿名さん
オリゾン見に行ったけどバルコニーとかヒビだらけだし、間取り悪いし、とても買う気にならなかった。りんかい線も遠いし。価格なりだと思うよ。
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35596
匿名さん
>>35595 匿名さん
へえ。耐震なんだからヒビなんて、補修しながら住めば良いだけなのに。
嫌なら高くても免震買うしかないよねー。
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35597
匿名さん
やっぱり、この物件が地域一番だと思う。金があるなら、新築一択。長く住むんだから、新築が良いよ。
金がないなら今のうちにオリガレ買うのが一番かと。
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35598
通りがかりさん
オリゾンマーレの方が専有部分の材質はここより圧倒的に高いし、築14年とはいえ、ここと比べると超お得だよね。
目の前にショッピングモールできるのも変わらない。
共有部もオリゾンの方が上じゃない?
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35599
匿名さん
>>35598 通りがかりさん
オリゾンマーレってそんなに専有部の材質いいんですか?
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35600
名無しさん
>>35599 匿名さん
材質は普通のタワマンくらい。
たしか、杭打ち後の試験で、普通やらないような試験までやってて安心感が高いのがウリだった。
当時は湾岸タワーも珍しかったしね。
心配な人も多かっただろうし、必要な試験だったのかもね。
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35601
名無しさん
>>35598 通りがかりさん
オリゾンマーレは専有部分は普通。
共有部分になるけど、エントランスは見事。
欧風中華風のはしりだよな。
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35602
通りがかりさん
いえ、オリゾンは有明が何もなかった時に作ったので、土地代が相当安く済んだ分、専有部分もお金かけてますよ。
扉、キッチン、石、トイレ、洗面台、割といい物使ってます。プロパストが作品と言い切るくらいの気合いの入ったマンションですからね。
プロパスト潰れましたが、、
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35603
通りがかりさん
補足すると、最近できたタワマンは、資材費高騰してるので、あまりいい資材は使わない傾向が強いです。
やはり震災前にできたマンションの方がいいの使ってます。
ただやはり震災後は免震増えましたね。
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35604
名無しさん
>>35602 通りがかりさん
天然石使ってるところかな?
専有部なんて500万もかけてリフォームすれば相当良くなるので、あまり気にしなくて良いと思うけどなあ。
オリゾンマーレだって結局15年経過してる訳だし、長く住むならリフォームしなきゃいけない訳ですから、せっかく良いもの付いてたとしても、取り替えですよ。
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35605
名無しさん
>>35603 通りがかりさん
うーんそうかなあ。価格次第では?
タワーマンションレベルだと、そこそこの建材や内装なので、気にしなくて良いと思うけど。
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35606
通りがかりさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]
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35607
匿名さん
意味分からん。
高級住宅地に憧れてるの?
一戸建てじゃなくてマンション???
ほんと、意味わからん。
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35608
匿名さん
オリガレは、本当に良いマンションだと思うので気に入ったなら買っても損はしないと思うよ。
特に今は安いし。有明の価値が上がると一番値上がりしやすいマンションだと思う。
ただ、あまり期待しすぎも禁物で、仕様が良いと言っても古いです。
当時は良かったのかもしれないが、今の物件の方が段違いに良い。今でも通用するのはハイサッシや天然石くらいかなあ。あとはテンカセ?
扉や床材などは最低限だし、デザインも古過ぎ。キッチンや風呂ならどう考えても今の物件についてるやつの方がグレード高い。間接照明はなかなか良かった。って感じかなあ。
キッチンや床材で何が良かったのか、教えて欲しいです。何か僕が気がついてないものがあるかどうか確認したい。
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35609
匿名さん
専有部のグレードなんてオプションでも後からでもどうにでもなるから問題ではない。それよりも2011年以降、災害対策に重点おいてる以上、今から耐震マンションはおすすめしない。三井はこれから建てるタワマンは原則、免震って公言してるし、国も構想建造物は免震を推奨してる。地震保険料も耐震の半分だしね。これから免震以外がマイノリティとなった時、耐震に住んでくれる人が果たしているのか?疑問だね。
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35610
匿名さん
高くても免震の方が満足感は高いと思う。
はっきり免震にすべき。
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35611
匿名さん
311のユーチューブ見ると、そうですね。ちなみに天カセってそろそろ寿命だと思うのですが、どの位かかるのでしょうか?
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35612
口コミ知りたいさん
>>35611 匿名さん
オリガレの大きさのテンカセ、もう売ってないんだよねー。たしか。
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35613
匿名さん
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35614
匿名さん
住戸設備の耐用年数は10~15年くらい。10年以上前に竣工したタワマン買うなんて考えられない。
やはり買うなら新築または築浅だね。
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35615
匿名さん
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35616
匿名さん
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35617
匿名さん
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35618
匿名さん
>>35614
逆も然りで、転売益がたっぷり盛られた築浅買う奴はマヌケだろw
離婚や破産物件をピンポイントで狙うのはハードル高すぎる・・・
10年で修繕が始まるケースも多いから、
そこ(財政や管理体制、世間の評価)を見極めてから買うのも賢いやり方だと思う。
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35619
匿名さん
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35620
有明王子
耐震のタワマンには住みたくないなぁー
3.11の時はショックだったよー
あれを経験すると耐震高層階には住めないよー
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35621
匿名さん
>>35620 有明王子さん
低層階の良さを思い知ったよね。
免震が羨ましかった。
でも、免震は高い。。。
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35622
匿名さん
>>35620 有明王子さん
タワーマンションは、大きく揺れるけどゆっくりだから、そんなに怖くない。
低層マンションだと、ガタガタガタって激しく揺れるから、怖い。
まあ、どっちも怖いか。(笑
やっぱり免震が一番よ。
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35623
匿名さん
中古値上がり前夜って空気出てきたねー。
みんな中古検討始めた?
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35624
匿名さん
>>35618 匿名さん
転売益は売主の話だから、普通に築浅マンション買う方がお得だよ。
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35625
匿名さん
中古が値上がる気配まったくないけど。
相変わらずグロス5000万台の厚いカベはあるしね。
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35626
匿名さん
広さはある程度我慢するにしても、グロスの予算はそう無理はできないからね。
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35627
匿名さん
>>35622 匿名さん
そんなに怖くないと言いますが、横揺れで揺れ幅1メートルもあると本当に怖いですよ。
このまま建物が倒れるんじゃないかと錯覚するくらいの体感です。
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35628
検討者さん
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35629
有明王子
>>35623 匿名さん
中古は検討してますよー
でも条件のいい部屋が出てこないんですよねー
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35630
有明王子
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35631
匿名さん
>>35630
新築や人気のタワマンだと稀に不自然に若かったりオラついてたりするのがいるけど、
99パーセント犯罪に手を染めてるか、良くてホストだよw
審査(賃貸ね、分譲では買えない)でハネて欲しいけど、あいつら金だけは持ってるし、
金さえ払ってくれれば、っていう投資筋も少なくないから排除は困難っていう・・・
新築だったり派手なURもアンダーグランドな方々に人気だったりするw
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35632
有明王子
>>35631 匿名さん
ありがとうございます!
いろいろ楽しめそうな物件になりそうですねー
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35633
有明王子
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35634
匿名さん
まあ、海外主要都市と比べて激安な間はまだまだ上がるでしょ。
普通に2倍3倍まで値上がりしてもおかしくない状況かと。
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35635
匿名さん
>>35627 匿名さん
いやー、低層マンション激しい揺れも怖いですよー。水道管が壊れたりしますし。
タワーみたいにゆっくり揺れの方が怖くもないし、壊れ方も少なくて良いと思った。
確かに揺れ幅大きいのもビックリするけどね。
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35636
eマンションさん
>>35626 匿名さん
広さの方が我慢できない。
サラリーマンなら8000万くらいが限度だから、ここまでは高くてもイケる。
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35637
匿名さん
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35638
有明王子
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35639
匿名さん
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35640
匿名さん
普通のサラリーマンだと7000万から8000万円くらいが壁だよ。
これ以上になると、普通のサラリーマンは少なくなる。
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35641
匿名さん
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35642
匿名さん
>>35637 匿名さん
まだ言ってるの…。
ここの販売で6000万は軽く超えましたよ。
今までは70平米でも2LDKが多かったし、駅遠いし建物古くなってきたしで5000万を超えない理由があっただけてすよ。
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35643
匿名さん
その中での値上げだから、販売の勢いが止まってしまったね。
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35644
有明王子
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35645
匿名さん
>>35644 有明王子さん
歩いても行けますが、ヴィーナスフォートならゆりかもめで行けばすぐでしょう。
空いてるので比較的車も停めやすいですし、美味い飯屋が入れば選択肢に入るんですけどねー。
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35646
匿名さん
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35647
評判気になるさん
>>35645 匿名さん
おまいば海浜公園駅近くのUR一階に美味いレストラン有ったんだが、名前忘れてしまった。
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35648
匿名さん
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35649
評判気になるさん
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35650
評判気になるさん
>>35642 匿名さん
5000万とか言ってるのはニノマエ君でしょ。
北向きだから安くしなさいーーみたいな主張したりする人。
騒音ガー、エレベーターガーと、散々煽り立てる人。
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35651
匿名さん
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35652
匿名さん
>>35637
エリアに壁はないと思う、あっさり突き抜けるのが不動産バブル。
ただサラリーマンには予算の壁があると言われてるね、それが6000万ぐらい。
今の湾岸新築はその層では買えなくなってる、だからあんまり売れてない。
ワンランク上の士業や医者、自営、経営者層を1000戸規模で集客するのは大変だよ・・・
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35653
匿名さん
一口にサラリーマンと言っても様々だからね。
予算は5000万以下となってしまう層が断然多いのは間違いないだろう。
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35654
検討板ユーザーさん
実際、本当に有明の人気が加速するのはショッピングモールできて、BRTできて、オリンピック後でしょう。
目に見える形だ変化が確認できないと、動かない層がマジョリティですよ。
動いてからは早いんだけどな。
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35655
匿名さん
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35656
匿名さん
今の中古の安定?ぶりを見ると、開発が見えたからといって急激に値上がりするとは思えないなぁ。
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35657
検討板ユーザーさん
>>35656 匿名さん
豊洲も同じ事が起きてるので、有明で同じ事が起きないとは思えないですねぇ。
豊洲の場合はららぽーとできてから盛り上がりました。
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35658
匿名さん
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35659
有明王子
>>35656 匿名さん
大多数の人には開発してるなんて見えてないんですよねー
この掲示板見てる少数の人は熱心だから情報もってるけどねー
皆が動き出す前に買った方がいいかなぁ
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35660
有明王子
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35661
匿名さん
甘い見通しだなぁ。
そんなんじゃカモられちゃうよ。
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35662
匿名さん
>>35660
いよいよ買い手不在の真空エリアに突入だね。
1~3年前の投資物件もダブつき気味らしいし、どうなることやら・・・
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35663
匿名さん
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35664
匿名さん
先週受付を始めた2期8次の5戸は売れたのかな?
54㎡で5千万円台と苦心の値付けもあったようだけど。
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35665
匿名さん
階と向きが分からないから、高いのか安いのか全然分からないねー
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35666
検討板ユーザーさん
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35667
匿名さん
一期なら55m2、4000万台が結構あったんだけどねー。
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35668
検討板ユーザーさん
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35669
検討板ユーザーさん
基本的にはショッピングモールが開発された近辺は値上がりするのはセオリーです。
ただあくまでも統計データだし、ここは既に2期目以降は高めな設定になってるので、それ以上上がるかは不明だが、値崩れしにくい事は確か。
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35670
匿名さん
>>35669
ランドマーク化(地域一番)しやすい、ってのはあると思う。
価格変動や損得についてはタイミングが全て。
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35671
匿名さん
特に住不は3~5年は平気で売り続けるから、答え合わせは10年後ってことになってしまう。
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35672
匿名さん
>>35668
ららぽーとが出来て、周辺中古がどれくらい値上がったか知りたかったんですが、そうしたデータは無いということでしょうか?
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35673
マンション購入済さん
>>35672
ららぽーと作る前って、
豊洲駅出たとこにNTTデータがあって、
なんもない太い道ずーっと進んだらUNISYSあって、
他なんもない感じだったからねえ。
周辺中古も何もないんじゃない?
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35674
マンコミュファンさん
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35675
通りすがりさん
表に出るのは少し時間がかかりますが、水面下では始まってます。もう少しお待ち下さい。
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35676
匿名さん
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35677
有明王子
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35678
匿名さん
>>35673 マンション購入済さん
そうすると、有明と豊洲ではだいぶ条件が違いますね。
有明の中古が値上がりするかどうか、豊洲の例は参考になりませんね。
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35679
匿名さん
竣工後には、一期購入者は坪100位安く買ってることがわかりますよ。
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35680
通りがかりさん
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35681
検討板ユーザーさん
>>35672 匿名さん
2008年より前に出来てるタワマンと、それより後に出来たタワマンの騰落率見れば分かりますよ。
ららぽーとが生活の基盤になってQOLが向上し、それによって豊洲が有名になって、価値が上昇した事は明らかです。
そもそもららぽーとなかったら、今でも豊洲は特徴のない街ですよ。
湾岸ではあるものの、東雲といい勝負。
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35682
通りがかりさん
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35683
通りがかりさん
>>35681 検討板ユーザーさん
やっぱり、豊洲におけるららぽーとは大きい存在なんだねえ。
なーんにもない有明に180店舗の商業施設が出来て、どのくらい便利になるか。
その価値こそが値上がりの根拠になるのでは?
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35684
検討板ユーザーさん
>>35683 通りがかりさん
細かく調べてないですが、ららぽーと出来てる場所はほぼ土地価格上がってるのでは?
船橋、柏の葉、新三郷、湘南。
間違いなく便利になるし、同県だけでなく、他県からの知名度も上がりますから。
ららぽーとだけでなく、三井ショッピングモールもそうですね。
そりゃ住友不動産がショッピングモールとマンションを同時開発したくなる気持ちは分かりますよ。
だって勝率高いんだもん。
有明は負ける方が難しい投資だよ。
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35685
匿名さん
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35686
匿名さん
ショッピングモール併設したことによって値上がりが見込まれる分を、すみふが計算に入れてないわけないでしょ。しっかりここの価格に反映されてますよ。
周辺中古がどうなるかは分かりませんが、いくら出来上がってから上がると言われても、長年放置されてた場所の開発が現に始まってるのにピクリとも上がらないところを見ると、あんまり期待できない気がしますけどねぇ~。
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35687
匿名さん
>>35686 匿名さん
開発始まってあがる?違うね。
開発後にあがるのだよ。
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35688
匿名さん
>>35687
だからそう言うなら、開発中に上がらず開発終わってから上がった実例を示してみたら? どこでいくら上がったの?
豊洲豊洲言うけど、豊洲はそもそもららぽーとの前に中古が無かったから実例にならないんでしょ?
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35689
匿名さん
>>35685 匿名さん
へえ、450万位はいくかと思ってましたが、思ったより高いですね。
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35690
匿名さん
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35691
匿名さん
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35692
匿名さん
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35693
匿名さん
>>35692 匿名さん
憧れって何やねん。
買いたいところで、買えるところを買うのが不動産やで。
憧れるならビバリーヒルズやで。
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35694
匿名さん
>>35688 匿名さん
開発中の街と開発済の街どちらにすみたいかな?
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35695
匿名さん
ごちゃごちゃ言ってねーで、さっさと買っとけ。
今からどんどん値上がりしていくぞ。
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35696
匿名さん
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35697
匿名さん
>>35688 匿名さん
パークシティ豊洲と同じような感じでしょ。
パークシティ豊洲がどれだけ値上がりしたか、その辺りがヒントになる。
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35698
匿名さん
パークシティ豊洲はいくら位で売り出されたんだっけ?かなり安かった記憶があるが。
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35699
匿名さん
>>35698 匿名さん
坪230位だったかな
だから、上がったんだよ。
ここは無理でしょ
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35700
マンコミュファンさん
>>35692 匿名さん
育った環境、時代の流れで買う物件は決まるんじゃないかな。今じゃ田園調布や大山町に憧れる人は少ないのでは
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35701
匿名さん
不動産はタイミングが全て。
豊洲のパークシティは上がってるけど、住不の3本は現状維持(それでも分譲組は家賃タダ同然)。
基本住不の物件で即転狙うのは厳しいと思うよ、理由は同時期に上下左右で新築売ってるからw
答え合わせは10年経過しないと分からない・・・
不動産全体、エリア全体が上がれば上がってるし下がれば下がるだけ。
ここだけ突出したり都心を凌駕したり、って可能性は極めて低い。
寧ろ後背地がないのは弱点だね、景気の良い間に街としてどこまで仕上げられるかがカギ。
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35702
マンション検討中さん
>>35698 匿名さん
パークシティ豊洲は当時ライバル物件より割高だって叩かれてたよ。
でも値上がりした。
何でだと思う?
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35703
匿名さん
>>35699
100㎡の広い部屋でも7千万を切っていた感じか。
今は僅か65㎡でも7千万以上。
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35704
マンション検討中さん
ほとんど値上がり確定なんだから、早めに買うのが正解。
新築怖いなら割安な中古見つけて買うべし。
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35705
匿名さん
ここは投資物件としては不適格。
税金投入で再開発されたブリリアタワー高崎を買って転売したほうがよっぽど良い。あちらは新幹線駅に直結で坪単価は100万円台前半。しかも高グレード仕様。坪単価はここの3分の1でね。
まあここを実需で買って値下がりを気にしない人であれば良いんでないの。
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35706
匿名さん
パークシティ豊洲は佃から直線距離で1キロ無いんだよね、上がったというならTTTも。
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35707
匿名さん
スミフの羽田プロジェクトが動き出した。
羽田エアポート都市開発株式会社の民間都市再生事業計画(羽田空港跡地第2ゾーン計画)を認定
~3/15付国交省発表~
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35708
匿名さん
不動産なんて単純だよ。
開発されれば値上がりする。
これだけ覚えておけば大儲けできる。、
開発前の今が最後のチャンスだよ。
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35709
匿名さん
湯沢も開発されましたが、今は10万円で売っている物件もあります。
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35710
有明王子
>>35705 匿名さん
高崎駅周辺行ったことありますかー
坪100と聞いて高いと思ってしまいましたー
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35711
匿名さん
老後の住処としてはいいかもね、夏暑くて冬寒いけど。
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35712
匿名さん
2年後、羽田の国際線ターミナル側にできるホテル。
多摩川を渡る新しい橋も同時期に完成予定。
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35713
匿名さん
>>35705 匿名さん
地元高崎だけど中古でマンション買う人なんてほとんどいないよ。転売できるといいね。笑
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35714
匿名さん
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35715
匿名さん
こうやって見ると富士山に比べて川崎市街地の手の抜きようがあからさま。
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35716
匿名さん
通勤圏の千葉埼玉、主要都市の大阪仙台ならまだ許容範囲だけど、
高崎の話題が出てくるようだと終いだなw
今すぐとは言わないけど今年がピークになりそうな雰囲気だから、
くれぐれも気をつけてね・・・
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35717
検討中さん
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35718
投資目的さん
>>35708 匿名さん
スミフの他エリア物件ですが、新幹線の延伸が決まり1期から800万程上げましたよ。これから3期販売ですが、当初2月中旬の販売予定が、3月中旬に伸び、再度伸びて3月下旬に販売するとの事です。月内に新幹線口の駅位置が正式に発表されるのを見据えての延期でしょうけど。発表と同時に周辺開発の概要もアナウンスされるとの事で、売り渋ってます。
ここも今後スミフは更に上げていくと思いますよ。それにこれから出る後発マンションも近い金額で出てきて、周辺中古もジリジリ上がってくのかなと思います。
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35719
有明王子
>>35714 匿名さん
だいたい東京に住んでるのではないでしょうかー
高崎ネタは面白かったですねー
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35720
匿名さん
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35721
匿名さん
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35722
匿名さん
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35723
匿名さん
グロス中心帯が7千万。
値上げ後のここの苦戦ぶりを見すえてのことなのかな。
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35724
匿名さん
りんかい線10分、板マンで320万って高くない?350万出せば、ここ買えるから、プレミスト検討者がこちらに流れてきそうですね。
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35725
有明王子
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35726
匿名さん
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35727
匿名さん
居心地重視って、正直何じゃそりゃって思った。販売側の
苦心が伝わってきたわ。
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35728
匿名さん
あちらの8階が325万だったら、こっちの8階を買うよね。同じくらいの価格でしょ?
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35729
口コミ知りたいさん
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35730
匿名さん
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35731
匿名さん
>>35723 匿名さん
普通のサラリーマンの限界が7000万から8000万だから、それに合わせてきたね。
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35732
匿名さん
埋め立て地の端っこの単なるハコに7000〜8000万円を払うなんてリスクでしかない。
有明なんてその半額がいいところ。昔のようにね。誇りが持てる地域ではない。
まあ都内でタワマンを横に並べて3本建てられる地域はこのような僻地しかないけど。
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35733
匿名さん
まあ、流石にそれはないけど(苦笑)、
平均で坪300は切って欲しい地域との期待はあるよね。
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35734
匿名さん
クレヴィア豊洲が平均290ぐらいだったから、それくらいが目安になりそう。
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35735
匿名さん
>>35732 匿名さん
意味分からん。3000万しか払えないなら、普通に千葉の奥地に行くしか無いでしょ。(爆笑)
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35736
匿名さん
坪単価350くらいになると思ってたけど、思ったより安くてびっくりした。
これなら、スミフも値上げしないかもね。
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35737
匿名さん
>>35733 匿名さん
300以下にはならないと社員が発表してたじゃん。
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35738
匿名さん
>>35732
僻地君が何言っても無駄でしょ。
銀座まで5キロの立地で何言ってんだか。
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35739
匿名さん
思ってたよりは安いね。
スミフから離れてプレミストに移る人も出てくるだろうね。
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35740
匿名さん
豊洲東急が坪単価450万だとしたら、相当割安感出てきますね。人気化する可能性有りますね。
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35741
匿名さん
思ったより安いという人が多くて、かなりビックリ。
こことの単価差小さすぎない?あちらを買う理由が全く思いつかない。タワー嫌いな人くらいしか選ばないでしょ。
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35742
匿名さん
>>35741
そだね~
自分も、まぁ290ぐらいがいいとこだと思うよ。
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35743
匿名さん
眺望はプレミストのが良いし、共用施設もあるし、管理費等もここよりは安くなるはず。
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35744
匿名さん
>>35743 匿名さん
板マンの方が建築費が安いだろうから、固定資産税も安いはず。
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35745
匿名さん
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35746
匿名さん
豊洲の長谷工板マンとパークシティ豊洲を例として、板マンとタワマンの価格差は中古だと50~80はあるよ。立地で劣るプレミストが320~は高過ぎ。スミフは値上げしてくるんじゃないか?
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35747
匿名さん
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35748
匿名さん
5年前なら290万だったかもしれませんが、商業施設も実現しそうですし、妥当なところかと思いました。
スミフが400万まで値上げしそうなところ320万というのは割安感あると思いますよ。
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35749
匿名さん
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35750
匿名さん
>>35746 匿名さん
プレミストは高速沿位じゃ無いですし、普通に立地としては上じゃないですか?
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35751
検討者さん
>>35741 匿名さん
そうですね。
自分もブランドや、後々のリセールを考えると、この価格差ではこちらを選択しますかね。
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35752
マンション掲示板さん
>>35751 検討者さん
まあ、好みで選べば良いかと。
タワーマンション好きならスミフ一択だし、タワーマンションは怖いって人はプレミスト一択しかないでしょうし。
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35753
匿名さん
このスレって、笛吹けども踊らずを連呼してる人いますよね。
この人がニノマエ君?
笛吹けども踊らずを、笛吹けど踊らずって間違ってますし。
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35754
匿名さん
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35755
匿名さん
環境重視ならプレミスト。
タワーマンションの豪華さ重視ならここ。
好みは完全に分かれると思いますが。
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35756
匿名さん
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35757
匿名さん
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35758
匿名さん
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35759
匿名さん
と言うことは、高速沿いでも商業施設重視ならスミフ。
1分くらい不便でも高速脇は嫌だって環境重視ならプレミストか。
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35760
匿名さん
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35761
匿名さん
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35762
匿名さん
プレミストはリセール相当きついね。将来は眺望も塞がれるし、BRTの停車場所も従来の有明テニスの森から商業施設1Fに移ってしまったので。
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35763
匿名さん
資産価値の安定性ならプレミスト。
超値上がり、超値下がりするリスクを許容するならスミフ。
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35764
匿名さん
プレミストの価格帯から恐らくスミフは値上げしてくると思うので、どちらも中古価格維持率は変わらなくなる。
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35765
匿名さん
>>35762 匿名さん
商業施設1階なら普通に安泰じゃ無いですかね。
安さ重視ならプレミストかなあ。
固定資産税や管理費も安いだろうし。
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35766
匿名さん
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35767
匿名さん
>>35763 匿名さん
スミフが超値上がりしてもプレミストは維持して、スミフが超値下がりするとプレミストも超値下がりするってこと?
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35768
匿名さん
>>35767 匿名さん
プレミストは安泰でしょう。普通の板マンだし。
タワーマンションがリスクあるって事。
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35769
匿名さん
タワーマンションは、修繕できなくなってスラム化する可能性あるからね。
普通の板マンのメリットはそこにある。
というか、なにかと安心なのが板マン。
上がりもしないし、下がりもしない。
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35770
匿名さん
管理費はタワーパーキングと緑樹の維持で管理費はこちらの方が高いみたいよ?修繕費は安井だろうから、グロスはプレミストの方が安くなる感じ。
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35771
匿名さん
値上がり期待ならスミフ。
安定性重視ならプレミスト。
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35772
匿名さん
スミフが値上がりしてもプレミストは安定して、値下がりしたらプレミストも下がるならいいとこないね。
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35773
匿名さん
>>35772 匿名さん
プレミストは板マンだから安定重視なら良いのでは?
上がりもせず、下がりもせずって感じだと思う。
タワーマンションは値上がり期待あるけど、タワーマンションってスラム化するとか言われてるからねえ。
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35774
匿名さん
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35775
匿名さん
>>35774 匿名さん
板マンの良さって、タワーマンションの、デメリットが無い事だと思うんだよね。
もちろんタワーマンションのメリットも無いけど、タワーマンションのデメリットが無いのが、板マンのメリット。
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35776
匿名さん
あとは環境だよねー。
高速脇のデメリットが無いと言うのは、一番気になるところ。
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35777
匿名さん
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35778
匿名さん
プレミスト有明のデメリット
りんかい線駅遠、板マン、外廊下、間取り悪い、管理費高いみたい?
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35779
匿名さん
>>35778 匿名さん
うーん、デメリットとしては弱く無い?
間取りは良い間取り選べば良いだけだし。
外廊下の方が換気できてファミリーにはメリット多いよ。
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35780
匿名さん
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35781
匿名さん
これでまた検討者も増えるだろうし、有明にとっては良い事かもね。
タワーマンションが嫌な人が、検討者に加わる。
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35782
匿名さん
ここが値下がる状況になったらプレミストはもっと値下がると思うよ。資産価値重視ならこっちの方がいい。ここがこれ以上値上げしたら勿論この限りではないが。
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35783
匿名さん
下がる理由によるんじゃ無い?
タワーマンション由来で値下がりするんだったら、スミフは値下がりし、プレミストは値上がりする。
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35784
匿名さん
-
35785
匿名さん
-
35786
匿名さん
どっち買っても良い買い物になる。
再開発エリアは買えた人だけが大儲けできる。
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35787
匿名さん
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35788
匿名さん
タワーマンション由来の理由なんてほぼないよ。
修繕費費用が平米200円高くなったとしても、70平米で月14000円。10年で168万円の差にしかならない。
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35789
検討板ユーザーさん
>>35788 匿名さん
タワーマンションは、修繕費が高騰したり、外国人だらけになって荒れたり。
色々有りますよ。
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35790
匿名さん
まあ、プレミストが結構安いみたいだし、あっちに流れる人多いだろうね。
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35791
匿名さん
好みで買えば良いと思います。
有明は再開発エリアで化ける事が確定ですから、今が最後のチャンスですよ。
次の物件は相当高いと思われます。
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35792
マンション検討中さん
新築マンションは都心以外はどこ買っても損をするのは間違いない。
はっきりいって有明みたいな中途半端な三セク路線の場所が一番危険。大手町まで遠過ぎる。
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35793
匿名さん
>>35792 マンション検討中さん
内陸の方があぶないですよ。有明は家賃250ヵ月分ですが、港区の高値エリアは家賃500ヵ月分ですから、借りた方がよい。
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35794
匿名さん
>>35793 匿名さん
これを見て今後有明の賃料が下がると思わないんですか?
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35795
匿名さん
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35796
匿名さん
>>35793 匿名さん
今は都心のマンションを買ってる人は値下がりなんて気にしないリッチな人ですからねー。保有することに意味があるんでしょう。
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35797
匿名さん
>>35795 匿名さん
基本がわかってないみたいだね。開発されたら賃料は上がる。常識だよ!
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35798
匿名さん
2期8次、3月10日受付開始したけど、1週間以上経ってもずっと5戸のまま。
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35799
匿名さん
開発される前の今が一番安い。
値上がりする前に買わないと。
勿論、過去に安かったのは知ってるが、タイムマシンが開発されるまでは過去には戻れないから、今が一番安い。
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35800
匿名さん
>>35798 匿名さん
あと2週間待ってみたら?
1週間だと何の手続きも出来ないかと。
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35801
匿名さん
3期は6月受付だっけ。
でも僅か5戸とはひっそり出たね。
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35802
匿名さん
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35803
匿名さん
>>35801 匿名さん
値上げしてくるだろうねえ。
5戸って何処のマンションもそうでしょう。発売するときに増やしてくる。
ここも2期で5戸でしたよね。
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35804
匿名さん
>>35802 匿名さん
値上げしながら売る時の常套手段。
プレミストも値上げしながら販売するみたいだよ。
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35805
匿名さん
2期7次までの先着順は2週間ではとてもきかない程、熟成してるね。
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35806
匿名さん
>>35805 匿名さん
まあ、待ってりゃ良いのでは?
少しづつでも売れればいつかは完売してしまうんだから。
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35807
匿名さん
>>35805 匿名さん
マンションは熟成しないから安心しとけ。
まだ竣工すらしとらん。
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35808
検討者さん
他の方も書いてましたが、買える人が買える時に買えば良いと思います。ここに関して1つ言えるのは、今後今よりも安く買える事は無いという事。それはスミフ物件というのも当然有りますが、開発がこれからという点でも、今後今より安く買う事は難しいのではと思います。(不動産なので当然市況にもよりますが)
基本どこのエリアもそうですが、スミフは売りながら価格をドンドン上げていく。想定よりも反響が良ければ、値付けミスとの事で更に上げていく会社です。その価格についていくのが難しければ近隣物件を検討すれば良いし、他エリアも候補に入れて検討すれば良いのではと思います。
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35809
匿名さん
まともな奴が残ってたようだな。
最近見た中で一番まともな意見だ。
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35810
匿名さん
プレミストの価格見てスミフは値上げするでしょうか?プレミストも一期が買いですかね?
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35811
匿名さん
>>35810 匿名さん
スミフは値上げするでしょうし、プレミストも値上げするでしょう。
再開発エリアでは普通の売り方ですよ。
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35812
匿名さん
1期は間取りも選び放題。
マンション買うなら1期が一番お買い得。
ただ、欲しいマンションかどうか、それだけは最初に確認すべき。
欲しいマンションなら、高いと思っても買うべきだし、欲しく無いマンションなら安くても買ってはいけない。
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35813
匿名さん
思惑の段階が一番高く売れるかもな。
株の定石だ。
竣工してからどうなるかだな。
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35814
匿名さん
株じゃ無いんだから。
ニノマエ君って株の話大好きだよね。
不動産は開発前に買えば大儲けできる。
それだけだ。株みたいに博打みたいなもんじゃ無いよ。
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35815
匿名さん
ごちゃごちゃ言ってねーで、安いうちに買っとけ。
開発が進めば進むほど値上がりするぞ。
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35816
匿名さん
そうか、思惑段階のほうが、値段は上げやすそうだけど。
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35817
匿名さん
-
35818
匿名さん
>>35816 匿名さん
不動産の場合は目に見えやすいもので価格が決まる。
開発が進んで便利になれば値上がりするし、街が綺麗になれば価格があがる。
もっと単純だよ。
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35819
匿名さん
>>35817 匿名さん
自己責任も何も、大人になって責任取れない奴なんか不動産どころか社会人不適格だろ。
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35820
匿名さん
例えば180店舗の商業施設が徒歩1分に出来る。
様々なイベントで土日を楽しませてくれる。
BRTで銀座まで10分で行けるようになる。
海浜公園で水遊びができるようになる。
こんな便利さが大きくなればなるほど、値上がりする。
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35821
匿名さん
>>20885: 匿名さん
それは正論だけど、じゃあ今は何を基準に販売価格が上がっているのと言うことになる。
まあ、買えばいいだけの話だろうけど。
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35822
匿名さん
>>35821 匿名さん
実現性があがる。
最初は、おっかなびっくり。ほんと?嘘だろ?
だんだん現実味が出てくる。資料も出てくる。あれ?本当にできるかも。便利になりそう。
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35823
匿名さん
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35824
匿名さん
>>35816 匿名さん
逆だよ。不動産は思惑では上がらない。
実現して便利になって初めて価値がある。
株は誰かに売れば良いけど、不動産はその物件が欲しい人にしか売れないからね。
動産と不動産の違い。
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35825
匿名さん
プレミストの 1期は安く買える最後のチャンスかもね。
まあ、買えない人は、また見逃して買えない人のままだろうけど。
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35826
匿名さん
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35827
匿名さん
ここを逃した人はプレミストが最後の庶民が買えるマンションだよね。ブリリア4番目は300後半だろうし、普通のサラリーマンは手が出せない。
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35828
匿名さん
-
35829
匿名さん
今更言ってもしょうがないけど、ここの一期一次って本当に安かったよね。。
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35830
eマンションさん
>>35829 匿名さん
そのチャンスがプレミスト1期じゃないですか?
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35831
匿名さん
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35832
匿名さん
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35833
匿名さん
何でも高い高い高すぎるーっていう奴が居るのが掲示板だからな。
プレミスト1期は逃さないようにしろよ。
でも、気にいるかどうかは大事だ。気に入ったら買うべし。気に入らないなら安くとも買ってはいけない。お買い物の鉄則だぞ。
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35834
匿名さん
>>35826 匿名さん
レインボービューが高いのは当たり前では?
不動産は一個条件が増える度に500万円、1000万円単位で高くなるのが普通です。
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35835
匿名さん
一期の価格なら確かに10年住んでも買値維持出来そうな間取りもありますね。
今の価格で特筆すべき点もない間取りを買ったら、買った瞬間に1割減、10年後は3割減は覚悟する必要があるでしょう。
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35836
マンション検討中さん
豊洲ツインの2LDKが4650万で出ているね。ここの2LDKの10年後はこれ以下の価格になるだろう。
1期ですら10年で1000万以上下がりそう。金をドブに捨てるのと同じだね
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35837
匿名さん
なんでここのポジさんは、プレミストまでポジるの?w
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35838
匿名さん
>>35836 マンション検討中さん
その北24階見学にいきましたが、あんまりよくなかったよ。こちらを購入予定。
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35839
匿名さん
>>35836 マンション検討中さん
最近は豊洲は下落してますね。対して有明は単価が上がってきてますね。有明の方が将来は高いのであと10年後には単価逆転してますよ。
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35840
匿名さん
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35841
匿名さん
>>35835 匿名さん
大丈夫ですよ。10年後には3割値上がりしてますから。
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35842
匿名さん
リーマンショックと地震で湾岸エリアは1割ちょい下がった。3割下がるにはリーマン級では弱い。北朝鮮が東京にミサイル打てば3割さがるかも。
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35843
匿名さん
-
35844
匿名さん
>>35842 匿名さん
経済ショックじゃなくて経年による減価の話してんだけど。
インフレ率2%実現後の経済なら分かるけど、物価が上がらないなら10年後に2割下がるのは普通だろ。
ここの場合はすでにスミフが1割分を利食いしてる状態だから、2割じゃ済まないよって。
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35845
匿名さん
>>35844 匿名さん
いまの価格ならギリギリ値上がり余地あるんじゃない?
プレミストとの単価差小さいし、ブリリア4は300後半だろうし。
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35846
匿名さん
-
35847
匿名さん
だいぶ存在感を示してきた
-
-
35848
匿名さん
>>35844 匿名さん
経年による減価なら建物部分だけだね。ここは4割土地価格なんで、インフレ率平均1%と試算しても差引プラスだね。
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35849
匿名さん
有明、殆ど上がってないよ。
下がっても無いけど
-
-
35850
匿名さん
-
35851
匿名さん
プレミスト安くて良かったですね。
スミフ買い逃した人も再チャレンジ出来ますし。
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35852
匿名さん
プレミスト320万が下限か。ここの1期のパンダ価格迄とは言わないけど、200台があればね。プレミスト320万、スミフ360万だとそんなに割安感があるとは思えんね。
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35853
マンション検討中さん
>>35852 匿名さん
坪単価がこれだけあれば普通に割安かと。
まあ、1期で買い逃した人にもチャンスが回ってきたと前向きに考えてみては?
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35854
匿名さん
>>35850 匿名さん
BACは、330以上の2件を除けば横ばい。この2件はおそらく極端に狭い部屋かプレミアムかのどちらかで、平均的な部屋じゃないだろう。
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35855
マンション検討中さん
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35856
マンション検討中さん
>>35854 匿名さん
それを排除しちゃったら平均じゃなくなるじゃん。
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35857
匿名さん
プレミストは普通に高いでしょ。りんかい線駅遠、板マンで320はあり得ん。
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35858
匿名さん
>>35857 匿名さん
あの価格で高いならもう有明は諦めるしか無いのでは?
まさに千葉行け案件でしょ。
プレミスト安いと思いますよ。2期からは値上げかと。
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35859
匿名さん
高いか安いかなんて、収入によって違うんだから仕方ないでしょ。
感じ方はそれぞれだよ。
高いと思うなら千葉にでも行けば激安物件あるんだから、きっとそれが貴方にピッタリの物件なんでしょう。
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35860
匿名さん
>>35855 マンション検討中さん
400万超えたら、一件も売れないかもねぇ。
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35861
匿名さん
>>35856 マンション検討中さん
2件が平均的な部屋でないことは認めるのか?
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35862
匿名さん
>>35860 匿名さん
買えない人が居るのは仕方ないし、貴方が買えないのは可哀想だと思うけど、買える人だけが買えば良いのでは?笑
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35863
匿名さん
-
35864
匿名さん
近いうちに有明も坪単価450万を目指すようになるよ。
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35865
匿名さん
>>35863 匿名さん
まあ、仕方ないじゃん。
買えない人は千葉に行く。
こうやって住む場所って決まっていくもんでしょ。
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35866
匿名さん
-
35867
匿名さん
-
35868
匿名さん
プレミスト、かなり良かった。
長谷工なのに二重床、キッチン天板と洗面台が天然石。
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35869
匿名さん
-
35870
匿名さん
マンションなんて、多少高くても欲しいもの買った方が満足感は高いよ。
欲しいかどうかで決めたほうが良いかと。
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35871
匿名さん
>>35869 匿名さん
同じだねー。そうやって、住む場所が決まってくるもの。
それぞれに相応しいエリアがあると思うのですよ。
ここが高い高い言う人は千葉に行った方が幸せになれると思う。
埼玉でも良いけど。
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35872
匿名さん
-
35873
匿名さん
>>35872 匿名さん
まあ、都心が自分に相応しいと思うなら都心にしな。
都心が高い高いーって思うようなら、また有明に来れば良いし、有明でも高い高い高すぎるーって叫びたくなったら、千葉に落ちるしか無いよ。
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35874
匿名さん
そうやって棲み分けしてきたんだから。
ずっと同じだよ。人間のランク分けみたいなもんじゃないかな。
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35875
匿名さん
俺のオススメは高くても欲しいものを買う。
満足感を得られないのに、安いからって理由だけで買うのは間違ってるよ。
高くても欲しいものなら満足感も高い。
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35876
匿名さん
プレミストの角部屋良いね。レインボーと東京タワー見えるのね。同じ値段ならここの低層よりプレミストかなあ。
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35877
匿名さん
プレミストの眺望ももって10年ってとこかな。割りきってかうならなんの問題もないけど。オリゾン北西の眺望が塞がれることがわかって、単価は急落したから注意せんといかんね。
-
35878
匿名さん
あの位置なら永久眺望かもよ。運河側は高い建物建てられないし。
-
35879
匿名さん
-
35880
匿名さん
>>35785 匿名さん
コスパ。コスパと叫んで辰巳を買った方の現状は。此れ如何に?
スーモでもコスパナンバー1と応援していた様だがな。
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35881
マンション検討中さん
-
35882
匿名さん
-
35883
匿名さん
いやープレミストは高いだろ。特に間取りは酷いよ。下がり天井考慮しても月とスッポン。
それに6000万代後半が安いと感じるならここの1期1次買っとけば良かったのに。今更言ってもしょうがないことだが。
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35884
過去には戻れない
>>35883 匿名さん
ホントそれ!
ここの今の価格も来年には、あの時買ってればー。ってなる。開発されるとこは何処もそう。
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35885
匿名さん
完成まであと2年あるし、ゆっくりと少しずつ売ってゆくのでしょうね。
スミフは業績絶好調なので、目先であくせくする必要もないですし。
-
35886
匿名さん
-
35887
匿名さん
-
35888
匿名さん
都心5区では、新築は低下、反対に中古は上昇。
「都心5区のマンション価格は、新築大型タイプが170.6万円/m2で前期比11.8%低下。
中古大型タイプが131.6万円/m2で前期比10.6%上昇。」
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35889
匿名さん
-
35890
匿名さん
>>35887 匿名さん
これ以上はサラリーマンの給与自体が伸びないと厳しいでしょうね。
富裕層ターゲットの都心区以外は今が天井だと思います。
しかし、これから価格が下がるという訳ではなく、暫くはこのままじゃないでしょうか。
建築費の高騰でコストカットが段々と激しくなってきてるようですので、5年以内に買いたいのであれば、今建築中のものを買った方が賢明でしょうね。坪300万出して単層ガラスなんて物が出てきてもおかしくない状況ですし。。
-
35891
匿名さん
54㎡の2LDKとか、グロスを何とか手の届く範囲に収めようという動きが目につくようになってきましたね。
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35892
有明王子
-
35893
匿名さん
是が非でも上がって欲しいよね。
実際には中々上がってくれないけど・・
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35894
匿名さん
>>35820 匿名さん
毎週土日にショッピングセンターのイベントを楽しむ人生って虚しくないですか?
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35895
匿名さん
-
35896
匿名さん
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35897
匿名さん
>>35894 匿名さん
一々人の行動に「虚しくない?」なんて言わずにはいられない人生の方が余程虚しいかな。満たされてたら人の行動なんて気にしないよね。
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35898
匿名さん
>>35883 匿名さん
プレミストの間取りは**。
キッチンの真後ろからじゃないと行けない洗面所・風呂って何w
-
-
35899
マンション検討中さん
>>35894
まだ自分が選ばれた何者かだなんて勘違いしてるの?湾岸住みなんていいとこ1馬力1000万の被雇用者なんだから、車あきらめて外食チェーンとファストファッションで満たされないとやっていけないだろ。
-
35900
匿名さん
そうそう。
だから湾岸に高級ショップとか、無用の長物だよね。
-
35901
匿名さん
>>35898 匿名さん
その間取りだけじゃなくて他もそうなんだよね。家事がし易いです!とでも言うつもりなんだろうか。1次取得者はそんなもんで
見てくれるかもしれないけど。。
あとこれ、ダイニングテーブルをどう配置してもリビングへの導線を塞ぐ形になるのよね。家族横一列並んで壁に向かって食事すればなんとかなるか。笑
間取りが全体的に奥行き重視でぱっと見で広く見せることしか考えてなくて、なんか住みづらそうなのばっかり。
角部屋の間取りはましなので、プレミスト買うとしたら角部屋一択だね。値段も張るだろうけど。
-
35902
検討板ユーザーさん
ここもそうだけど、55平米の2LDKって狭くないですか?中古で60〜65平米買った方がQOL高い気がする。
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35903
有明王子
>>35898 匿名さん
すべての部屋に窓が付いているのは高評価と言えるでしょうかー
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35904
匿名さん
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35905
匿名さん
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35906
有明王子
>>35905 匿名さん
僕は不動産業者とは何も関係ないよー
敢えてポジティブな意見をいうとすれば、こうだろうなぁと思っただけですー
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35907
匿名さん
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35908
匿名さん
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35909
有明王子
>>35908 匿名さん
同じ有明の物件だから仲良くやればいいじゃないですかー
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35910
匿名さん
>>35909
でも王子さんは購入検討中でしょ?
なら、こことプレミストどっちがいいか、甲乙つけないといけないんじゃないの?
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35911
匿名さん
そもそも何で有明でマンション買うんですかね。
何も魅力が無い街ですよね。
田舎者か中国人じゃなきゃ有明は選ばない。
湾岸エリアでまともなのは港区芝浦か中央区勝どきくらい。
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35912
匿名さん
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35913
匿名さん
>>35911 匿名さん
あなたのような差別的な考え、発言をしない人が買うのでしょうね
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35914
マンション検討中さん
有明に坪350万払うって
金をドブに捨てる行為と同じ。
自分なら中古で内陸タワー買うかな
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35915
匿名さん
>>35911 >>35914
みたいなエリアdisってどういう感情の発露で書き込みという行為に至ってるんだろうか?全く理解できないのでよかったら教えて下さい。
普通だったら興味ないエリアのスレなんて覗かないと思うんだよね。まして書き込みなんて絶対しない。
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35916
有明王子
>>35910 匿名さん
プレミストのMRにまだ行っていないので甲乙付けがたいですねー
行ったらきちんと表明しますー
一般的ならシティタワーの方がブランド力ありそうですけど、プレミストも本気出したら良い物作るんじゃないですかねー
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35917
有明王子
>>35911 匿名さん
有明は分譲マンションがほとんどだから一般的な中国人は少ないですー
むしろ内陸の方が多いですよー
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35918
匿名さん
>>35917 有明王子さん
一般的じゃないって、、カタギじゃないってこと?
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35919
匿名さん
購入検討者以外がこのスレに来るのは、今はマンション価格が高止まりとはいえ、有明に350万/坪出してまで買う理由に興味があるからじゃないかな。
ここは有明としては相当高い値付けだと思う。将来値上がるかもしれない分も価格に極限まで織り込んでくると思う。
あと、何故大した共用設備がないのに維持費がこんなに高いのか知りたい‼︎
管理する系列子会社への忖度かな?
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35920
匿名さん
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35921
匿名さん
内陸タワーは極限まで上がってるので、どうしても住みたいなら賃貸一択ですね。有明は賃料の割に安いので買いです。
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35922
匿名さん
ここの売れ行きが止まったのは、やはりプレミストとの比較しようという人が多いからでしょうね。
プレミストが予想より高かったか安かったか、割高割安は人それぞれでしょうが、ここに比べると絶対額が安いため心が動いている人も多いでしょうね。
どちらの販売が加速するか要注目ですね。
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35923
匿名さん
有明オリンピックって言ったら、この価格でもみんな納得できるんじゃない?
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35924
有明王子
坪350以上でも売れているという事実はとっても大切だと思いますー
少なくとも現在の有明の位置はそこですよねー
湾岸の中でも住宅、商業、文化施設がバランス良く、住みやすさが広がっていけば、まだまだ上がるかもしれないですー
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35925
匿名さん
購入者を差別したりエリア貶すような人は検討者ではないでしょうからは書込禁止ですよ
湾岸スレにでも書いてください
>>32094 管理担当さん
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35926
匿名さん
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35927
匿名さん
例えばここを買おうとしてる人が千葉とか埼玉のマンション掲示板見ますか?
そもそも自分の予算以下の物件の掲示板には張り付きませんよ。
中には本当に広域のマンション情報に長けている方が助言してくれるようなレスもありますが、ほとんどは予算オーバーだった人のネガでしょ。
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35928
匿名さん
>>35927 匿名さん
>例えばここを買おうとしてる人が千葉とか埼玉のマンション掲示板見ますか?
埼玉あたりだと新宿まで20分も掛からないので
有明より近いよ
なので行動範囲によるが十分比較対象
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35929
匿名さん
>>35928 匿名さん
新宿に、とにかく近くて安いとこなら川口がいいですね。新築マンションが280万位であります。ただ私は未だにピンクのイメージが強いので住みたくはないですが。
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35930
匿名さん
>>35919 匿名さん
興味なければ坪単価なんて知りようがありません。知ってる時点で興味があるということです。
管理費高いのは主に人件費です。
1500戸あるけど、500戸/棟なんでスケールメリット効かないんですよね。防災センター各棟配置だし。
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35931
匿名さん
管理費は商業施設の特典次第なんで高いか安いかなんてまだ分からないのでは?管理会社と商業施設が連携してサービスを提供と聞いてますので、場合によっては安いんじゃないでしょうか。
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35932
匿名さん
有明は10年前なら坪単価160万円前後でしたよね。建築資材や人件費の高騰を考慮しても実力値は坪単価200万円前半でしょうね。
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35933
匿名さん
本文 >>35932 匿名さん
10年前。。ガレリアが建った位ですか。
オリゾンが新築の頃から有明知ってますけど、正に荒野という表現が相応しい場所でした。ホントに何にもないですからね。
今は道路も綺麗に整備されていますが、当時は道もガタガタだったなあ。
そんな状態だった過去とここの竣工時の比較なんて何の意味も為さないんですよね。
実力値とやらに落ち着くまで待つのも良いですが、寿命が尽きる前に他エリア買うのをオススメします!けど200前半じゃ今だと郊外も厳しいですね。。ほんの数年前まで200超えると大騒ぎだったもんですが。。
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35934
匿名さん
>>35932
実力値。築浅眺望良しで坪270万、オリガレで坪220万。
有明エリア オリゾンマーレ 9階 60平米台 1LDK 4,200万円 (@222.6万円/坪) 南東
有明エリア ガレリアグランデ 16階 70平米台 1SLDK 4,800万円 (@226.5万円/坪) 南西
有明エリア Brillia Mare 有明 TOWER&GARDEN 11階 70平米台 2LDK 5,650万円 (@247.3万円/坪) 北東
有明エリア Brillia 有明 Sky Tower 12階 30平米台 1LDK 3,600万円 (@301.5万円/坪) 南西
有明エリア Brillia 有明 Sky Tower 12階 50平米台 1LDK 4,300万円 (@273.7万円/坪) 北西
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35935
匿名さん
>>35934 匿名さん
築8年から13年でそれだから、新築だったら2割増が実力値ですね。
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35936
マンション購入済さん
俺は沖式新築時価を参考にする
素人が掲示板で高い安い言うてるのよりは役に立つと思うよ
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35937
有明王子
>>35935 匿名さん
ということは今の新築価格は適正値ということですねー
勉強になりますー
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35938
匿名さん
確かに妬みバイアスが凄すぎる。卑屈になっても仕方ないのに。
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35939
口コミ知りたいさん
>>35935 匿名さん
5割り増しじゃ無いですか?
この程度の価格で高いなら、さっさと千葉にでも行ったら?
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35940
口コミ知りたいさん
>>35914 マンション検討中さん
中古で我慢できるなら、そうしたら?
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35941
匿名さん
高いか安いかなんて収入次第なんだから仕方ないでしょ。
買えない人は千葉や埼玉へ。
昔からそうだよ。こうやって棲み分けされる。
ランク分けされる。
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35942
匿名さん
免震で2割り増し、新築で3割り増し、10年落ちで2割り増し。
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35943
匿名さん
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35944
匿名さん
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35945
匿名さん
アベノミクス終わったらここは大量に売れ残るよw
だからどんどん買って下さい!
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35946
匿名さん
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35947
匿名さん
>>35945 匿名さん
完売しなかった物件は未だ存在しないから安心しろ。
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35948
匿名さん
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35949
eマンションさん
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35950
匿名さん
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35951
匿名さん
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35952
マンション検討中さん
>>35934
ほとんど1LDK、面積の少ないタイプばかり。一般的な間取りよりも2割ほど高く算出されるよね
玄人ぶって坪単価しかみない人にありがち。有明の中古に5000万以上出す人は少ないね、それ以上出すなら他の地域を選ぶから。
俺はこんな場所で7000万の物件買うなんて人に恥ずかしくて人に言えないよ。
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35953
匿名さん
>>35952 マンション検討中さん
いくらの物件買ったなんて人にいいます?
人に物件の価格自慢したり、こんな書き込みする方が私は恥ずかしいのですが、色んな人がいますねー。
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35954
有明王子
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35955
匿名さん
>>35952 マンション検討中さん
ここで購入者を貶すようなこんな書込していることは言えるんですか?よっぽど恥ずかしい行為だとおもうよ…
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35956
匿名さん
まあ、比較検討できる物件が近くにあると言うのはお互いにとってプラスと思えばいいのでは。
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35957
匿名さん
>>35952 マンション検討中さん
じゃ、どこか買ってから皆に自慢すれば?
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35958
有明王子
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35959
有明王子
>>35952 マンション検討中さん
この書きぶりから推測させていただくと、ご予算は5-7千万でしょうかー
どこかいいところが有るといいですねー
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35960
匿名さん
Value for moneyではないと言いたいのでは?
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35961
匿名さん
>>35960 匿名さん
それ、幾度となく言われてるけどさ、そう結論がでたんだったら、こんなとこにかじりついてないでさっさと次探すべきだよね。コストパフォーマンスを重視するなら尚更。
今後出てくる物件、価格に対する立地、仕様のパフォーマンス比は落ちていく一方だと思うから。
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35962
通りがかりさん
ここ買った人、一体何が良くてここ買ったのかな??
素直に教えてほしい。
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35963
有明王子
>>35961 匿名さん
そうなんですよねー
過去の物件だけ見てコスパを考えても全く参考にならないよー
これから出てくる物件がどうなのか前向きに考えたいですよねー
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35964
通りがかりさん
>35963
前向きというか、楽観主義者だよね。
お人好しというか、考えが甘いというか。
幸せだと思います。ある意味ね。
こんな人がいるからスミフ、、
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35965
マンション検討中さん
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35966
マンコミュファンさん
35965さんありがとうございます。
駅チカっていっても、りんかい線ですよね。。
商業施設。。いつものモールにご近所さん総出。。
買われた方は、本当に価値がこれから上がっていくと思われてるんですか?
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35967
マンション購入済さん
>>35966
りんかい線ですけど、ここより国際展示場前駅に近い物件は出来ないってところに惹かれました。
羽田空港アクセス線でJRになれ、なれ、と念を送ってます^_^
有明ガーデンシティは、ラゾーナ川崎位広いので、商業施設が出来上がったら隣接マンションが値上がりしないわけがないと思ってます。
都心から離れて川を越えた先の川崎でさえ、ラゾーナ川崎の隣接マンションは値上がりしましたからね。
あと、黒田日銀総裁が続投するので、不動産の底値は硬いと思ってます。
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35968
マンション検討中さん
>>35966 マンコミュファンさん
では何故貴方はここを検討なさってるんですか?
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35969
匿名さん
>>35967 マンション購入済さん
値上がりしないわけがないとか、甘すぎw
値上がりは全体の相場次第だよ。
値上がるにしても、このマンションは値上がり分をスミフが食べちゃってるし。
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35970
マンション検討中さん
>>35966 マンコミュファンさん
検討対象となった理由を教えて頂きたいわ。
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35971
匿名さん
冷静に考えると有明の中古の坪単価は260万円くらいだから、ここを購入して5〜10年経過した時にこの位の坪単価まで落ちるとして、どこまでその損を許容できるかですよね。
新築時の物件価格を7000万円と仮定すれば、5000万円前半くらいの価値は保てそうなのでまずまずですかね。少し昔は3000万円台でマンションを買えていた土地ですし。
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35972
口コミ知りたいさん
>>35971 匿名さん
倒産デベの築15年の耐震物件ですら坪単価260万なんだから、ここは激安だと思うよ。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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