物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億9000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
65戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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3541
匿名さん
>>3540 評判気になるさん
そうですよね、この低金利、借りいれたほうがメリット大きいですね。
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3542
マンション検討中さん
うちは売ります。有明から有明なので。
ただ、いまの階数より下がるので(高くて買えない)妻は渋々という感じ。
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3543
口コミ知りたいさん
>>3542 マンション検討中さん
うちも有明→有明なのでスミフの商業には色々な意味で期待してます。
今のマンションも商業出来れば評価が変わるし、こうなったらスミフには2期には値上げしてスミフ貰って買えない人に買ってもらえれば(笑)
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3544
検討板ユーザーさん
>>3542 マンション検討中さん
なぜ有明から有明だと売るって選択肢になるの?
震災のリスクヘッジですか?
うちも階数下がりますが31階が良かったけど取れなかった。
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3545
匿名さん
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3546
匿名さん
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3547
匿名さん
-
3548
匿名さん
これだけの戸数だと、ココにもドゥ・トゥールのPDTみたいの入るのかな?
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3549
匿名さん
2期で値上げして売るんじゃない?
スミフですから。やっぱりスミフの売り方になると思います。
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3550
匿名さん
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3551
匿名さん
>>3528 匿名さん
地下鉄を運行するのは民間企業。
住民のエゴで必要だと言われても採算が取れなきゃ無理。
有明はこの先が海だから有明住民しか使わない鉄道を作ることになる。
地下鉄は建設費も莫大だし、30年後は通勤利用も激減して地下鉄なんか赤字になるのはわかりきってる。
そんなもん、誰が作るんだろうね。
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3552
匿名さん
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3553
匿名さん
スミフの鉄道事業。
乗車数増えてきたら普通値下げだけどスミフは運賃値上げしてそうw
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3554
匿名さん
世間より高くするのがポリシーだから初乗りが350円、有明~銀座が500円とかになるな。
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3555
マンション検討中さん
丸の内まで京葉線ありますからね。
羽田と成田からの双方アクセス線は
どうなんでしょう。
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3556
匿名さん
>>3554 匿名さん
どんどん値上げしながら販売するのがポリシーだから、2回目から値上げしながらになる。
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3557
匿名さん
>>3551 匿名さん
お台場まで伸ばせば良いのでは?
湾岸地下鉄は近いうちに決まると思うよ。
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3558
匿名さん
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3559
匿名さん
初回以降はどの階数でもどの回数でも高くなります。
各部屋別に埋め込み換気機器がついていたようですが、あれと24h換気との兼ね合いはどうなるんでしょうか?
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3560
口コミ知りたいさん
>>3551 匿名さん
メトロって民間とは言えないけどね。
資本みてみなよ、国と都で半々だから。
資本が100%外資なのに日本企業だ!って言えるかい?
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3561
匿名さん
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3562
eマンションさん
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3563
匿名さん
>>3560 口コミ知りたいさん
株主が官でも赤字を出しても税金で補填なんて言うのどかな話にはならない。
そんな昭和30年代の感覚だから埋立民はダメなんだよ。
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3564
匿名さん
>>3560 口コミ知りたいさん
メトロには新線建設の部署はない。
もう新線は作らないと言ってるのになんで湾岸地下鉄なんていう地域エゴ丸出しの路線を敷かなきゃならないんだ?
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3565
口コミ知りたいさん
>>3563 匿名さん
税金無駄とかの話は豊洲新市場つくった都に言ってくれ。
湾岸新線は一応黒字予測の路線だから。
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3566
匿名さん
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3567
匿名さん
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3568
匿名さん
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3569
マンション検討中さん
地下鉄を作らせたくない人がいるみたいですね。
イベント関連がビックサイトを中心に集積されるとしたら受益者は増えそうです。
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3570
匿名
地下鉄はあれば良いけど無理。完全に無理。有明住民9000人のためだけに採算がまったく取れる見込みがない地下鉄作ることは100%無い。
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3571
匿名
イベント用にはゆりかもめとりんかい線で十分というのが現状だな。
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3572
匿名さん
>>3569 マンション検討中さん
どうしても自力やスミフ頼みで地下鉄を作らせたくない人がいるみたいですね。
税金やメトロ利用者の運賃に頼らず地下鉄を作るなら反対は減るでしょう。
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3573
マンション検討中さん
>>3570 匿名さん
有明のためではなく、選手村6000戸などのためね。
別に有明住民のためにつくるとは誰も思ってない。
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3574
匿名さん
だいたい副都心と呼ぶならそれなりの交通インフラが欲しいね。羽田、成田、品川、東京は最低でもつながって欲しい。
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3575
マンション検討中さん
湾岸線って答申で唯一の黒字予測路線じゃなかった?
別にできなくてもいいけど、豊洲新市場早くどうにかしろ。
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3576
マンション検討中さん
>>3574 匿名さん
そうですね。
リニアと羽田が繋がればそれでいいです。
国際競争のために必要。
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3577
匿名さん
>>3571 匿名さん
まあ、遠く無い将来、地下鉄は決まると思うよ。
黒字予想ですし、唯一のトリプルA評価でしょ。
いいんじゃ無い?都民のためになるし。
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3578
匿名さん
>>3575
黒字って何をもって言ってんの。とりあえずB/C費用便益比は湾岸地下鉄は銀座までだと0.7だから赤字だよ。TX一体整備にしてやっと1.5。ちなみに豊住線は2.0だし他にも1以上の路線はたくさんあるから唯一ではない。黒字予測を示した資料のリンク先お願いします。
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3579
匿名さん
MR行ってきました。DTで不評だった浴室のランプはLEDになって、オプションだった食洗機もここはついているようですね。
残念なのは内廊下が思ったより狭く、アルコープも無いのでビジネスホテルみたいです。
しかしオプション満載すぎて、入居した時のギャップがすごい気がします。ミラー多用で狭さを少しでも感じさせないようにしていましたね。
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3580
マンション検討中さん
>>3579 匿名さん
それ、とても同感です。
モデルルームのセンスが、ひと昔前のギラギラ感満載で、オプションばかりでイメージしずらい。
住友は外装は良いけど、内装デザインはここ数年進歩してないと思います。
そろそろデザイナー変えて欲しい。
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3581
検討板ユーザーさん
80平米の部屋が70程度に感じるくらい下手くそだと思った
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3582
匿名さん
住友って完成販売を売りにしてるけど、どこも実際、青田売りしているよね(笑)
モデルルームは広く見えるから2割は広い部屋買わないと、エッってなるよ
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3583
検討板ユーザーさん
>>3582 匿名さん
完売を売りにしてるの?笑
むしろ完成在庫というか売れ残りを内覧できますよってな感じで売りにしてるんだと思ってた
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3584
匿名さん
70は間取りが良いからか他タワマンの80くらいの広さに感じたのは私だけ?
開口部広く全部屋ベランダ、アウトフレーム、天井高も2.6、収納が部屋に入り込んでない、ベランダ1.8とこれら条件が揃う物件は見た事がないです。
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3585
匿名さん
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3586
マンション検討中さん
物件概要に販売戸数9戸となっておるのだが、そんなに少なくはないだろう!
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3587
マンション検討中さん
>>3584 匿名さん
たしかに、アウトフレームで、良い間取りで広く感じますね。
ただ、間仕切りの引戸が収納出来ないせいで、デッドスペースが出来ちゃてたり、
他にも色々惜しいなと思うことが多くて、
昔からレベルが上がってないんですよね。
使い勝手も含めて…
だから、モデルルームもバブルを彷彿させる
ギラギラ感で、住む人の立場にたってないなぁと。
せっかく、良い間取りだし、良い物件なのに、もったいないって感じです。
少なくても、オプションで選択出来れば良いんですけどね。
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3588
匿名さん
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3589
マンション検討中さん
>>3587 マンション検討中さん
B棟とA棟の南だけではないですか?A棟の西側は微妙だと思いますが、
要望入っているでしょうか?
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3590
マンション検討中さん
>>3588 匿名さん
ここは個人の好みですからね。
もちろん、私も申込み入れてますから、
基本的に気に入ってますよ♪
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3591
匿名さん
ほんと割安感感じてしまいました。
スミフなのに(笑)
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3592
口コミ知りたいさん
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3593
匿名さん
ここは他のデベロッパーが入札しなかった激安な土地だからね
この価格は住友にとって凄い利益だね
株主にとっては頑張っていつも通り高値で売り捌いて欲しい
増配頼むぞ
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3594
マンコミュファンさん
>>3581 検討板ユーザーさん
それはないでしょ。いくら下手くそでも。
70は寝室はふたつとも狭かったでしょ?
MRがオプションづくしなのはどこも一緒でしょ。
80サイズな1620のお風呂は評価できる。
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3595
マンコミュファンさん
>>3584 匿名さん
収納が部屋に入り込んでない部屋をMRにしてんだよね。
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3596
マンコミュファンさん
>>3593 匿名さん
商業施設の部分の土地の方が圧倒的に広いけど?
マンションだけでは、この広大な土地はペイできないよ。
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3597
匿名さん
>>3589 マンション検討中さん
高層階は埋まってましたね。値下げしたのもあり駅近眺望良いのでて言う事らしく。
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3598
マンコミュファンさん
>>3597 匿名さん
値上げしたとこもあるけどね。
ムキになってそこに要望書入れました。
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3599
匿名さん
西棟のホテルと商業施設被る部屋は激安ですね。
高層階と1000マン近く開きがある。
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3600
検討板ユーザーさん
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3601
匿名さん
しかし小池知事に政治利用されそうで怖い。
特区と言うのが国関係で利用できそうだと思っていそう。
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3602
ご近所さん
>間仕切りの引戸が収納出来ない
たしかできるよーなプランもできるかもと聞いた気がします。確認してみたらいいのでは?
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3603
マンション検討中さん
>>3599 匿名さん
被る設計になったとかならなくなったとかブレにブレてましたね。
営業側もわかっていないような印象でした。
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3604
匿名さん
>>3599 匿名さん
6200とかだっけ?
西向きは東京タワーと富士山見えるから大きいよね。
ただ高層も31階が7000とお買い得だった。
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3605
匿名さん
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3606
評判気になるさん
>>3605 匿名さん
32階ではなくて?
なるかなぁ?
後から安い価格を見て来た人営業が相手にするかな?
どちらにせよ、5倍があるから勝てませんよ。って話になると思うけど。
ペントハウスは抽選になるだろうとの事でした。
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3607
匿名さん
>>3606 評判気になるさん
ペントハウスってどこですか?32階?
センター棟だと33階?
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3608
匿名さん
プレミアム住戸は売る時かなり苦戦するのでちと敬遠。
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3609
検討さん
本日、要望入れました。埋まりが早くてびっくりですね。
今の湾岸の相場考えるとお買い得な価格だと判断しました。
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3610
匿名さん
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3611
匿名さん
晴海が正式価格を下げて来て要望書撤回する人も出てくる気もする。
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3612
マンコミュファンさん
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3613
マンション掲示板さん
>>3607 匿名さん
その通りです。
3608にもありますがペントハウスは売却が大変です。
特に方角悪いと。マーレに1年くらい売れてないのありますよ。
7000の3LDKが売りやすいと思います。
といいながら角部屋にしてしまいましたが。
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3614
匿名さん
今の部屋を賃貸にしてって言う人いるけど、賃貸は周辺も含めて供給過剰で、賃貸人の埋まりが悪いですよ。
極め付けはお隣のベイズタワーマンションです。お隣の賃貸棟の影響がもろに出て一年近くたっても入居が決まらないお部屋が数多くありますよ。
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3615
匿名さん
>>3614 匿名さん
ベイズって引き渡しから半年ぐらいしか経ってないんじゃなかった。
既に一年空き部屋の評価になってしまうのは辛いね。
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3616
匿名さん
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3617
口コミ知りたいさん
>>3593 匿名さん
株主なのにネットにネガ投稿?
入札に他の財閥系も参加してますよ。
調べれば直ぐ分かる事。
ネガなら、もう少しマシなネガして(笑)
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3618
口コミ知りたいさん
>>3611 匿名さん
下げてもここと同じでしょ?
中央区とは言え、あの場所と有明なら有明なんじゃ無いですか?
高層階が有明より安ければ考えるけど
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3619
マンション検討中さん
パークタワー晴海とここは、結局値段は同じぐらいになりそうだけどね。
どうせ、こっちは値上げだろうしね。いつもの住友のパターンですし。
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3620
マンション検討中さん
>3610
残っているというか、徐々に販売を出していっている感じ。
セントラルの北は、1期分は完売、南はキャンセル出たとか言ってて1個や2個は余ってた。
駅に近いのは、徐々に上の方から売れていって徐々に売りに出している感じ。なんか上の方は階が下がってきても同じ値段らしい。
セントラルの西はホテルとかぶるから安くて坪290万とかあったね。あれは、安いかもね。ここももうほぼ売れてた。
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3621
マンコミュファンさん
>>3614
ベイズの立地と比べられてもってのもありますが、
ここの商業施設やオリンピックの施設が出来上がってくれば、
有明の賃貸需要も増えてくると思います。
賃貸需要がないということであれば、同じように購入需要もないわけですから、
売り急いで安く出すよりはしばらくは賃貸にして空室のままでもいいかなと思います。
きっと空室にしたらローン返済大変ですよ!と余計なお世話をしたいのだと思いますが、
今の所を残して、ローンが組めるということは、
空室だとしても、今の所+ここの返済合わせても返済できる能力があるという事です。
私の場合、合算で月40万となりますが、それでも収入の4分の1位なんで問題ないです。
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3622
匿名さん
>>3615 匿名さん
今年の7月で1年ですね。あと3ヶ月で不動産の表記では【中古物件】になります。
ローンを利用して投資目的で購入したオーナーは、毎月の管理費等も高いのでそろそろ限界が近いんじゃあありませんか。
投資目的は見誤ると怖いですね。
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3623
匿名さん
>>3621 マンコミュファンさん
ローンの問題より募集の問題ですよ。
貴方は実際に賃貸に出した事が無いから分からないのでしょうが、特筆すべき特徴が無いと右から左に賃貸人は決まりませんよ。
高層階とか眺望が素晴らしいとか駅直結とかね。笑い。
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3624
匿名さん
>>3622 匿名さん
中古にはならないよ(笑)
新築と表示ができなくなるだけ。
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3625
マンコミュファンさん
>>3623
だからずっと空室でもいいって意味なの分かりませんか?笑い。
金利も経費だし、いろんなところで経費枠が増えるし、減価償却もある。
買い替えだとワンランク上が狙えてしまって、
ここだとペントハウスに手が届いちゃうので、それを抑える意味もありますね。
今のところ残すと、3分の2ぐらいの予算にしないとならないので。
今流行りの不動産投資と同じに考えないでくださいね。
アパートローン組む人とは資本が違う投資なので。そもそも投資?
今のところの残債を預金で全額返済できますが、あえて貯金を残してWローンします。
このような状況なので、賃貸人は決まらなくていいのですよ。
理解してくれました?
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3626
匿名さん
大体、売り煽りの時は買い
買い煽りの時は売りなんだよね
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3627
口コミ知りたいさん
>>3625 マンコミュファンさん
さらに騰落の低いエリアだから商業出来て、10年後売却でも今の金利なら抜けますしね。
利回りだけ考える人には理解が出来ない投資だと思います。
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3628
マンコミュファンさん
>>3627
そういうこと。
ベイズの新築分譲を賃貸にしている人達とは種類が違う。
その通り10年以内にローンも終わるので10年後くらいに売却を考えてて、空室率は20%でしたっけ?
そのうち6年くらい借り手がいればいいと思っている。
空室の時は身内に住んでもらえばいいし、私の場合は会社に貸すという選択肢もある。
つまりいざとなったら賃貸人には全く困らない。
3623は不動産投資家なのか、こっちは投資ではないのでハッキリ言って余計なお世話でしかない。
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3629
匿名さん
>>3625 マンコミュファンさん
賃貸もままならないマンション持ってて、金はあると力説しても説得力無いなあ〜。
チョンが良く使うハッタリみたいだなあ〜。
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3630
匿名さん
>>3624 匿名さん
アットホーム。物件種別でもろに「中古物件」と表示してますが。此れ如何に。
因みにアットホームの扱いだけで、ベイズは賃貸10件売却36件もありますね。
重複はあるでしょうがたった1つの不動産屋での募集件数です。やはりお隣の賃貸棟の影響は絶大ですね。危ない。危ない。
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3631
匿名さん
>>3630
ベイズ(他にも言えることだけど)についてはベンチマークが多数あるんだから、
適正価格?で出せばすぐ捌けるんじゃないの?
賃貸についても天下の三井が半永久的に関わる(儲かると判断した)訳だから、
需要を喰い合う側面はあるけど、賃貸住民は将来の中古需要にも繋がるし一長一短でしょ
有明はその辺りの需要の掘り起こしの弱さが中古の低迷の一因だと思う
開放感や眺望は素晴らしいけど現状やっぱり不便だし知名度含めて万人受けする立地でもないしね
もちろんここがターニングポイントになればいいけどね
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3632
マンコミュファンさん
>>3629 匿名さん
ならチョンのハッタリでいいですよ〜。笑い。
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3633
マンション検討中さん
元々坪200万前後のエリアの有明で新築坪320万が「安い」って感覚が判らないんだが、ここ買う人ってほぼ有明民の住み替え需要なんじゃないか?
商業施設揃っていて交通の便の良いマンションなんていくらでもある。他エリアから相場の1.5倍の価格で人呼べるんですかね?URとかが豊富で人が根付いているならまだしも。
需要と供給のバランスが崩れて既存物件の暴落の予感しかしない。
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3634
匿名さん
>>3575 マンション検討中さん
TX延伸とセットじゃないと事業性が疑わしいと言われたのにどこが黒字予測なんだ?
日本語わからないの?
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3635
名無しさん
>>3633
>商業施設揃っていて交通の便の良いマンションなんていくらでもある。
具体的にどこ?都心5キロ圏内の大型タワーマンションで坪320万あたりのだよ?
タワーズ台場?PCTは何気に駅近ではないし。
はて、あとどこでしょう?千住の方ですか?具体的なマンション名出してください。
あと元々坪200万前後っていつのどのタワマンですか?
その感覚だと今後有明だけでなく湾岸全域買えないですね。
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3636
口コミ知りたいさん
>>3633 マンション検討中さん
都心近接、商業一体、財閥系タワーで考えれば安いでしょ。
ちなみに交通の便が揃ってて~の新築タワーってどこにあります?売主が大手で?
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3637
匿名さん
武蔵小杉も都心アクセスは有明と同じくらいで商業一体と言うかもはや乱立、駅近ですかね。
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3638
匿名さん
仮となってますが名前は東京ベイ トリプルタワーですか?
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3639
名無しさん
>>3637
武蔵小杉とか二子玉とかは電車のアクセスは良くても都心からの距離が遠いんですよね。
湾岸に住んでいる人は、電車通勤の人も例えば大雨の日とか、寝坊した時とか、
飲んだ帰りとか2000円程度のタクシー代で行き来できる。
電車アクセスのみって魅力感じないですね。
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3640
匿名さん
ここに近い新築マンションと言えば、品川シーサイドと、ほとんど売り切れてるしタワーじゃないけどクラッシィとかですかね。
今は新築のタマが極端に少ないから選択が難しいのは確かですね。もう少し待てばこの近所でもいろいろありますけど。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億9,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
65戸 / 1,539戸
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