シティタワーズ東京ベイ

>>35074 民泊王子さん

民泊は禁止でいいんじゃない？
あまり、分譲でやる事ではないかと。

有明に住むパイロット多いのって、便利だからなんだね。
蒲田とかじゃダメなの？

あと、有明にフランス人多いのってなんでなの？社宅があるとか？

1日平均24,000円位、月間7割稼働で約500,000円、7000万の部屋で表面利回り8.5%ですね。
売る前提のオーナー目線では良いですが、実需からするとまだまだ反対という流れでしょうな。

>>35078 匿名さん

空き家の戸建て買って回した方が儲かりそう。

空港関係者は葛西にも多いよ、リムジンバス出てるからね。

東京港トンネルの一般道部分が全通したら羽田にはさらに便利になるね。

>>35042 匿名さん
ふ〜ん。
値上がりするのに先着順が出るんだね。
先着順って、誰でもどうぞ。買える方ならって事ですよね。
要は大して人気がない物件と言う理解で良いですか？

>>35082
それが住不の売り方だから・・・としか言いようがない。
気に入らないんだったら無理に買って頂かなくても結構です、ってスタンスなんだから、
例えば黒光りする躯体に一目惚れしたとか、豪華なエントランスにゾクゾクしたとか、
商業隣接に無限の可能性を感じるとかっていうのがなければ素直に他買ったほうがいい。
だって安くないんだもんｗ

例えば飲食店の行列は人気のバロメーターで宣伝にもなるけど効率がいいとは言い難い。
時価の寿司屋みたいに状況みながら値段を付け替えて90パーぐらいで回したほうが効率も利益率もいい、
行列店の隣で開業すれば待ちくたびれた客が流れてくることもあるｗ
実際住不のコバンザメ商法は有名だし、ライバル物件の駅前ならまだしも、
モデルルームの目の前でティッシュ配ってんのは住不ぐらいだと思うｗ
もちろんヴァカにはしてるつもりは毛頭ない、泥臭くて俺は好きだｗ

大和のプレミストは坪300切ってきそうですね。

>>35084 匿名さん
ほんとですか！？何情報でしょうか？

>>35085 匿名さん
根拠はないです。すみません。

僕は嫌だ(_ _)

>>35086 匿名さん
300以下はないらしいですよ。300以下じゃないと売れないのに。

>>35084 匿名さん

うーん、プレミストは下手したら350万超えて来ますよ。下限でも320だと思われます。
土地も建設費も高すぎる。

因みに近隣説明会の時も、一番安い部屋でも300万以下にはならないと断言されてましたよ。

豊洲が坪単価450万超えたら、普通に350万超えてくる可能性ありますね。

有明との相乗効果も期待できますねー
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180308-00000121-jij-pol

有明なんて湾岸の僻地の割高マンション何か買ったら一生身動き取れないんじゃないの？
少々、高くても内陸都心部にしておけ

>>35093 匿名さん

有明より良いマンションあったら教えて下さいね。
無いから困ってる。

パークホームズ千代田淡路町

>>35094
高速脇で窓が開けられない
鉄道は三セク路線のみ
周辺中古+坪100万
異常に高い管理費、修繕費

むしろ、ここより条件の悪いマンションを都内で探すのが難しいレベル

だから、値上げ後はさっぱり売れない。
先着順は減るどころか不成立で増えていくばかり。

>>35095 匿名

高過ぎるやろ。40平米も買えない。そんなんで幸せか？

>>35096 マンション検討中さん

周辺中古で築浅だとBACですかね？
坪単価350万超えてきてますよ。
しかも駅遠だし。

坪100万違うのって、倒産デベの築15年くらいの耐震物件と比較してんじゃない？

>>35096 マンション検討中さん

うーん、具体的に物件名教えてもらえませんか？

有明より安くて安い物件あったら知りたいです。

無いから困ってる訳で。

この程度の価格で高いと思うなら、さっさと千葉にでも行った方が良いのでは？
千葉でも埼玉でも良いとおもうけど。奥地へどうぞ。

>>35099
坪単価350万て、平均的な部屋じゃないでしょ？ 40㎡とかの狭小かプレミアムかどっちか。
70㎡ぐらいの平均的な広さ、階数、眺望の部屋の単価を出さないと意味無いよ。

>>35098 検討板ユーザーさん

君のような貧乏人に合わせて、
会話せんとあかんのかい？

羽田との連携を強める意味でも、羽田アクセス線は早く実現して貰いたいね。

>>35097
一期で出し過ぎてあんまり売る気ないんじゃない？
（とは言っても全体の1/4程度だし住不の売り方は孤高すぎてｗ）
ドトールが夏で竣工3年を迎えるし手仕舞いさせる為に、
同じ価格帯なら中央区のほうが資産価値高いですよ・・・って誘導作戦とか？
晴海にはゴーストタワーもあるし色んな意味で住不凄いねｗ

品川ふ頭や大森のシティテラスは完売したから、スミフとしてトータルで見れば全然問題ないと考えているのでは。

商業施設やインフラが出来れば、今より高値で売れるのは明白なんで、単純に売り渋ってるだけだとおもいます。

>>35107 匿名さん
確かにね。竣工後販売でもいいくらいだよね。

>>35107
言われるまでもなくモールでも商談会やると思うよｗ
竣工後は大体秋葉原とかで一括商談だと思うけど、
数百戸規模で残ったらモールにモデルルーム造ったりしてねｗ

>>35107
売り渋ってるわりに、ティッシュ配ったりランチ券差し上げたりするのは太っ腹だねー

>>35110
それとこれとは話が別だろｗ
無謀な価格設定でも買ってくれる客を探す努力や、売る為の努力を怠っていい理由にはならない。
広告ではフラッグシップや最高級を謳いながら、裏では雑居ビル売るような地道で泥臭い営業活動・・・
住不の真骨頂だろｗ

>>35111
スミフの真骨頂といわれてもよく分かりませんがー
売る努力をするのは尊いことだと思います．．

でもそれだと売り渋ってる感が薄いようなー

売り渋ると言うか、徐々に売れるのが一番良いとのスタンスだろう。

>>35112
司令部がこの金額で売ってこい！っつってんだから、現場の兵隊は従う以外にないだろｗ

>>35112 売渋王子さん

個別の物件で売上を伸ばすというより、全体的に売れればいいというスタイルだから、ティッシュに惹かれてやってきても他物件を紹介してそれを買ってくれればいいんだよ。
完成在庫も多いから、紹介できる物件も多い。他物件の営業紹介して買ってらったら、最初に担当した営業の方がポイントもらえるみたいだし、数字のインセンティブもそこまで大きくないみたいだから、会社の制度としてもそうなってるね。

＞他物件を紹介してそれを買ってくれればいいんだよ

そうそうｗ
不自然に金町とか他のエリアの比較やブッコミがあったりすると、
大体住不が売り続けてたりするからねｗ
千葉行け埼玉行けってのももしかしたら・・・

なるほどー
さすが供給数ナンバーワンだけあって、いろんな引き出しがあるわけですねー
MR行くときは気をつけないと、ぜんぜん違う物件買って帰ることに．．！

不動産市況のピークは既に越えた感じがする。
買いたい物件がない。あっ、これ良いなあ〜と思うと坪1000万円以上で、とてもではないが手も足も出ない価格。
東急豊洲の販売もかなり不透明になった感じがする。
予定では昨年の12月に第2回の住民説明会の予定だった筈。
裏手の都営住宅の住民が日照権がどうのこうのとか、変電所の外観を目立たなくしろとか、無茶苦茶言ってたから無期延期したのかも、、、、

>>35118 匿名さん
不動産市況のピーク使い方間違ってない？

ダイワのプレミストが坪300切れば、そっちに流れる人多そうですよね。

低層階はありそうですね。

>>35121 匿名さん
ここでさえ坪単価270くらいからあったんだから逆にないとおかしい、はずですよね。

日曜日はゆりかもめも訓練ですねー
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180309-00000014-rescuenow-soci

3.11を思い出すと免震構造がいいなぁって改めて認識しますよねー

>>35122 匿名さん

え？
そんな安い部屋は無いですよ。
タイムスリップ出来れば別ですけど。