東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 15:06:24

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 34893 匿名さん

    別に戦ってないから勝利もなにもないと思いますが、普通に既存住民も購入者も思惑通りに利便性が上がり、住友も儲けが増えてハッピーですね。

    値上げ後の価格では資産性は微妙ですが、このご時世なので他のマンションだって2割減位は覚悟しないと何処も新築買えません。

  2. 34894 匿名さん

    有明なら開発が今から始まるから、今買えば大儲けだぞ。

    値上がり前の今が最後のチャンス。

  3. 34895 匿名さん

    開発前の価格で買えるのは今だけ。

    開発後は、開発して値上がりした価格でしか買えなくなるぞ。

  4. 34896 マンション購入済さん

    赤塚さんって、山手線駅じゃなくて、本当に赤塚だったのかな。
    残念。

  5. 34897 匿名さん

    中古の平均が坪250万のエリアで、ここだけ400万なんてことがありうるでしょうか?

  6. 34898 匿名さん

    >>34897 匿名さん

    中古の平均??15年落ちのオリゾンですら、最近は250万の成約出て来てるし、そんなもんでは?
    築浅だと駅遠のBACですら坪単価350万超えてきてるぞ。

  7. 34899 匿名さん

    >>34897 匿名さん

    坪単価400万なら普通というか、都内では安いほうかと。
    都心は坪単価1000万超えてる物件も出てきてるよ。

  8. 34900 匿名さん

    今年の夏頃から、中古の価格も高騰する。
    早めの決断が望ましいかと。

  9. 34902 匿名さん

    有明の雰囲気は嫌いじゃないけど、都心へのアクセスが悪いから悩む。
    本当に臨海地下鉄が可能性があるならば買ってもいいが、かなり難しいと思っている。
    せめてゆりかもめが延伸してくれれば面白いのにな。

  10. 34903 マンション検討中さん

    >>34902 匿名さん

    そんなにアクセス悪いかな?
    ゆりかもめもあるし、りんかい線もあるし、便利な方かと。
    まあ、職場次第だし、ご自身の都合の良い場所あるなら、そっちにしたら?

  11. 34904 マンション検討中さん

    なお、ゆりかもめは、山手線並みの本数あるよ

  12. 34905 マンション検討中さん

    りんかい線だと、東京の主要な繁華街まで一本で行ける。渋谷や新宿までも20分くらい。

  13. 34906 匿名さん

    >>34901

    やはり5000万円以上の成約は無いですね。ここの3LDKを買ってしまったのですが、もう売れないような気がします。
    大丈夫でしょうか。。。。

  14. 34907 匿名さん

    ニノ マエ君、今度は3LDKで大騒ぎしてんの?
    ここは、既に3LDK大人気だよ。

    有明は狭い部屋ばかりだから、今からは3LDKがメ人気になるよ。

    1. ニノ マエ君、今度は3LDKで大騒ぎして...
  15. 34908 有明王子

    >>34906 匿名さん
    また割高王子さんお名前変えましたかー?

  16. 34910 匿名さん

    >>34894 匿名さん

    何度も言われてるけど、何でそんなに 儲かる儲かる買え買えと人に勧めるのですか?

    儲かるチャンスならば、人に教えず自分で独占すれば良いのでは?

    必死すぎて、詐欺にしか見えません。

  17. 34911 マンション掲示板さん

    >>34910 匿名さん

    みんなが買った方が儲かるからでは?
    資産が無限にあるなら自分で全部買うけど、銀行がそんなに貸してくれるとおもってるの?

    大丈夫か?

  18. 34912 匿名さん

    開発が進めば値上がりするのって、不動産では基本中の基本なんだけどな。
    そんなんも知らないで買うのならやめといた方が良いかと。

  19. 34913 匿名さん

    >>34904 マンション検討中さん
    一生懸命画像を貼るのはいいのですが、充電された方がいいですよ。笑
    それと山手線並みの本数あるのはいいですが、新橋有明間って25分もかかるんですよね…東海道線の新橋横浜間24分とほぼ同じでそんなに強調材料にならないような。。

  20. 34914 マンション検討中さん

    結局先着順は減るどころか、増えるばかり。

  21. 34915 匿名さん

    これだけ売れ行きが悪いってことは、このスレの努力もむなしく、値上りを信じる人がごく少数派ってことだね。

  22. 34916 匿名さん

    残念ながらそのようですね。

  23. 34917 通りがかりさん

    >>34916 匿名さん

    いやいや、別に晴海を買ってもいいし、中古買うのも良いと思うよ。
    どっち買っても大儲けできる。

  24. 34918 匿名さん

    うーん充電期間ねえ。
    でも、アクセス悪いって言うデマには毎回反論するのが俺の主義だからなあ。

    文面と写真練り直そう。5パターンくらい用意しとけば飽きないし、効果的かもしれないな。

    アドバイスありがとう。

  25. 34919 匿名さん

    羽田のスミフは良い場所を選んだと思う。

    環状8号と対岸の川崎を結ぶ新しい橋の工事が始まり、五輪前には完成する。
    その橋はスミフのホテル群のすぐ脇だから、受けるメリットは大きい。

  26. 34920 マンション検討中さん

    34898さん
    オリゾンマーレでその坪単価での成約はほぼないです。笑
    BACも高値で売りに出てますけど成約は280ぐらいです。
    不動産業者より

  27. 34921 匿名さん

    >>34920 マンション検討中さん

    データあるけど。笑

  28. 34922 匿名さん

    確かに。
    投資家の資金が流れ込んでるのか、低層狭い部屋が中心に売れてますが、これって値上がりの前兆ち思えますね。
    オリゾンマーレも眺望なしの部屋ですら200万くらいで売れてますし、良い部屋だと250万超えてきてますよ。

  29. 34923 匿名さん

    オリゾンマーレ250万超えの成約データあるよ。
    帰宅したら貼ります

  30. 34924 匿名さん

    スーパーブランドが入っておしゃれなレストランが揃いつつも、庶民向けとして近隣住民だけでなくスタッフの需要もあるから当然安いレストラン(フードコート)も入るでしょう。
    他にもスポーツ系、アウトドア系のショップが多数揃い、区の出先機関も出来るなら利便性は上がると思うのが普通でしょう。
    一気に3LDKが増えるから当然塾も来ますね。儲かるの分かってるんだから。

    インバウンド連呼してる人は、全店舗が海外向けの高級ショップにでもなると思ってるんでしょうかね。

  31. 34925 マンション検討中さん
  32. 34926 匿名さん

    >>34924
    利便性が上がると言えばそうだが、外から見ればミニマムレベルの利便性がようやく提供されるだけ。
    逆に、よくこんな不便な生活に耐えてるもんだと感心させられる。

  33. 34927 匿名さん

    それは言えてますね。
    文化堂と、あとは各マンションの下に入っている小さなショップだけですよね。
    車メインの生活とはいえ、一般的には不便な場所です。
    都心から30分圏内で、それなりの利便性があるなら価格もそれなりになるのでしょう。

  34. 34928 匿名さん

    有明に文化堂しかないのは商圏が小さいからでしょう。

    これを江東区湾岸(豊洲)地域に拡大すれば、11万人の商圏になりますが、
    既存の豊洲ららぽーとや東雲イオンSCとの競合を考えると、
    戦略力の強いスミフがあえてレッドオーシャンに踏み込むことは考えにくいでしょうね。

  35. 34929 匿名さん

    台場にOK出来た。

  36. 34930 匿名さん

    >>34929 匿名さん

    先日行ってみましたが狭いし、他エリアから客呼べるようなスーパーではないと思いましたよ。

  37. 34931 匿名さん

    フードコートはないという話があったような気がしますが。

  38. 34932 匿名さん

    住友不動産が有明と羽田を列挙している所に、同社の戦略が窺える。
    また、ホテルと大規模会議場に注力しているのも、三井や地所にはない特徴。
    ターゲットを鮮明にしていて非常に良いと思う。

  39. 34933 マンション検討中さん

    オリゾンの直近の成約は坪196万じゃなかったか?眺望は無くなるが、ワイドスパンで間取りも良いタイプ

    2016年スレができた当初から値上がり連呼しているけど、2018年になっても結局全然値上がりしていない。

  40. 34934 マンション検討中さん

    7000〜8000万出すならいくらでも利便性の良い街に住める。
    江東区最果ての地、高速直近、排ガスで窓を開けて生活することもできないマンションを邸宅として選ぶ理由が本当に判らない。
    多くの人がそう感じているから、先着順が増え続けているんじゃないのか?

  41. 34935 匿名さん

    そりゃ、値段上がらないよ。
    だって発展しないんだもん。

  42. 34936 匿名さん

    有明はこれから大発展する!
    ってオリゾンマーレの頃から言われてたよね
    あれからもうすぐ14年。

  43. 34937 匿名さん

    それでようやく街としての体裁が整った(予定)というところかな。再来年がどういう姿になっているのか、自分の目で見るのが楽しみだよ。
    既存物件の値上がりは2019年後半~2020年以後だと思うな。上がるにしても一部の人が連呼してる程には上がらないでしょ。

  44. 34938 匿名さん

    >>34933 マンション検討中さん
    目とはなの先にタワーパーキングできて、ワイドスパンとか最悪じゃん。排気ガス部屋に入ってくるわ。

  45. 34939 匿名さん

    値上がりは2020年以降でしょ。商業施設もインフラも20年までは変わらないんだから上がるはずがない。

  46. 34940 有明王子

    有明地区は話題は尽きないですねー
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180304-00050137-yom-pol

  47. 34941 マンション掲示板さん

    >>34939 匿名さん

    つまり、2020年から値上がりすると?
    私はそれまでの期待で、じわじわ値上がりして行くと予想して居ます。

  48. 34942 匿名さん

    若洲だよ、それは。

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
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