シティタワーズ東京ベイ

ここの3LDKが5990万～だったのに、BAC3ldk5870万って高くない？5000万前半なら検討したけど。

あとBAC間取り悪いね。

>>34584 マンコミュファンさん

ブリリア有明シティタワー

その値段でBACの中古買うくらいなら、ここの一番安い3LDK買ったほうがいいでしょ。

>>34585
値切りの腕次第でしょう。

BACの利点は眺望だけだからね。

中古はそこが醍醐味。

話題に上がってるのはこれかな？間取りが悪くてパスかな。
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6962209339/?DOWN=2&BKLISTID=0...

>>34585
放置プレイの物件なら指値喰らわしてやれ、1割ぐらいなら常識の範囲だろう。
後は売主次第。

ただ実際問題有明エリアに関わらず新築の急騰で中古は枯渇気味だし、
残ってるのは半分売る気のない投資物件ばかり・・・
買い手には厳しい状況が続いてるけど、地道に探すしかないね。

BACの良さが分からないやつはど素人

有明の中古狙いなら、ここへの住み替えのために売り出すタイミングを見計らうのが良さそう。住めるのはここへの入居が終わってからになるかも知れないが。

>>34595 匿名さん
その時は新築につられて中古も上がってそうな気がするんですけど。

>>34596
上がるもんならもう上がってるんじゃない？

>>34597 匿名さん
商業施設出来てないのになぜあがるんですか？

>>34598
すでに商業施設込みの値段で新築が売られているから。

>>34580 匿名さん
申し訳ありません。70平米台と申し上げてますよー
80平米以上の大きい部屋はいりませんねー

>>34599 匿名さん
中古価格上がってないですよ？

>>34599 匿名さん
商業施設込みの値段で新築が売られると中古価格があがる？んなわけない。

だからこれからも上がらないってことでしょ。

中古が上がるのは街が出来上がってから。
新築は街が出来上がる前提でスミフが値上げして見せているだけ。

50㎡台の狭小部屋もいらないね。

>>34604
素晴らしく都合の良い理屈だなｗ

中古売る人は、有明の発展を信じてないってことか

>>34606 匿名さん

いや別に都合よくないですよ。
スミフは自分が開発するのでその内容に合わせて価格を盛ってきている。
近隣中古の売り主はスミフと関係ないのでそこまで強気にはなれませんよね。

街が出来上がって誰が見ても住みたいと言う魅力がなければそう簡単に上がったりはしませんよ。

とりあえず住不は高い、以上

>>34580 匿名さん
70平米台は10軒でそのうち同じ部屋があるので、実質5.6軒でしょうかー
うーん、これで中古物件が溢れてるとは言えないと思いますよー
全く選択肢がありませんねー
ちなみに界隈の不動産屋には昨年夏から有明70平米台でリクエストかけてますが、条件のいいのはなかなかないですねー

>>34599 匿名さん
商業施設は本当にできるかもわからないって、この掲示板でも言われてたから、今の価格に盛り込まれてると思う人は少ないのではないでしょうかー
確定すれば一段高くなると思っていた方が、リスク回避のためにはいいですよー

>>34609 有明王子さん

でも5、6件はあるわけですよねー
あなた、前の投稿で全然でてこないって書いてましたよねー？
それで不憫に思った他の人がわざわざ情報くれたんだから、文句言う前にお礼言うのが王子としての礼儀というものではありませんかねー？

>>34577
> スーモで探しても全然出てこないですよー。何か別の市場があるのでしょうかー？
> 売り出しが少なければ成約も少ないのだと思ってましたー
> 僕の勘違いでしょうかー？
> ３ldk70平米台で有明の間取りが悪くない20階以上のお部屋があればすぐに観にいきたいですー

直近では平成13-14年中に高層階眺望ありの部屋をキャッシュで購入して賃貸に出して今年中に売れば相当の利益が出ます。
パークホームズでさえ売り出し時期が悪くて豊洲地区で人気が無く第6位ですよ。
豊洲で1番新しい物件なのにね。
不動産ってそお言うものなんですね？。
クレヴィア何購入したら買い替えはまず無理ですよ

>>34612 匿名さん

パークホームズは眺望ないからな。
湾岸は眺望よいタワマンでこそ資産価値なんぼのもんだろう。
クレヴィアはないな。

>>34611
まあまあｗ
ド正論で攻めたら可哀そうですよｗ

あー言われれば、こー返す、ってのは不動産屋のイロハだし、
王子さんが有明の太鼓持ちってのは周知でしょう・・・

>>34611 割高王子さん
有明に何戸お部屋があるかわかりませんけど、5、6軒って全然ないというのが僕の印象ですよー
個人の印象なのでそこまでムキにならなくてもー
たった5、6軒で選択肢がなくても在庫がダブついてるってことなのでしょうかー
素人なので教えてー

>>34568 匿名さん
5、6軒しかそもそも売り出しがなかったので動きが悪いことが全く確認できませんでしたー
教えてくださりありがとうございまーす

>>34608 匿名さん

ここは、スミフと思えないくらい安いと思うんだけど。

>>34612 匿名さん

うーん、そういうのはタイムマシーンを開発してから言ってくれる？
過去の事で語っても馬鹿みたいにだよ。

>>34617
ここ買うなら盛大に売れ残ってるドゥトゥール買った方がマシなぐらい高過ぎですねー。

先着順まったく売れてないし、値段に見合っていないことは明らかかとー。

先着順1週間に2戸はうれてますよ。このペースだとちょっと早いのでまだ値上げされると思います。

有明危うく買ってしまうとこだった。

>>34620 匿名さん
売れてることはどこ見れば確認できますかー？
ホントに売れてるといいですねー

>>34622 割高王子さん

価格表が更新されるので見ればわかりますね。

>>34590 匿名さん

震災後設計の免震内廊下タワーは中古でアドバンテージでかいのかもしれん。
ここにも当てはまるね。

>>34623 匿名さん

あなたは毎週、価格表をチェックされてるんですかー？

>>34624 匿名さん
確かにそれはあるね。駅距離のある中古マンションが300なら、ここは300後半でもいいね。

>>34625 割高王子さん
してますよ。

>>34623 匿名さん

そもそも全戸が載った価格表て見れましたっけー？

>>34628 割高王子さん
営業にいえばもらえますよ。

>>34629 匿名さん
一部で良いので、価格表のイメージをアップできますかー？

>>34630 割高王子さん
ネットに掲示するのは止めてくれと言われてるので一部だけで。

>>34631 匿名さん

ありがとうございますー
すみません、本当の毎週チェックしてる人がいるとは、にわかに信じられなかったので失礼しましたー
ホントに確認されてるんですねー

>>34626 匿名さん

300後半でも良いと思う。中古では震災後免震タワーは価格のラインが大きく上がってるね。
東雲のPTS、豊洲のSKYZ、有明のBAC、皆地域で強く築浅だけでは説明できない。
駅近後発でイマイチなPHTはタワーらしさがないから。世間のイメージは湾岸＝タワーだから素直に派手目なタワーが良いんじゃないかな。
そういう意味ではここは充分過ぎる強みがある。

>>34620 匿名さん
1週間に2戸って年間100戸ですよね。全然ペース遅いような。。