シティタワーズ東京ベイ

>>34510
住民の指摘や通報があれば組合主導で管理会社が動くだろうけど、
売主の立場としては基本ノータッチだと思うよｗ
これは「何もしてくれない・・・」っていう絶望感ではなくて、
法や筋として「積極的に関われない、できない」って認識のほうが正しいかな。
大前提として住民自身（組合）がやるのが当たり前。
話は変わるけど議決権も放棄だったと思う。

>>34511 匿名さん
ありがとうございます！議決権も放棄ということは、何か投票で決める時は、スミフ以外の票で決められるのでしょうか

34487さん
永住権なしの中国人でも年収、勤先によっては頭金2割でローン組めますよ。銀行員より

ここは住むのはともかく、民泊の立地としては最高の場所ですね。空港も近いし。容認すれば、それこそ「大儲け」ですよ。

将来的には管理規約が民泊容認になる可能性もあるかもしれませんね。

>>34514 匿名さん

とは言えこれから一気にホテルも増えてオリンピック終わった頃にダブつき始めたら民泊も稼働率下がりますよ？？

ミナトフロントみたいに民泊公認のタワマンでなければ難しいでしょう。

>>34502 匿名さん

あなたは審査部の方ですか？

基本的には外国人にはローン審査おりませんねえ。
中国人でタワーマンション買う人って言うのは、基本的に超大金持ちですから、基本的に現金払いですよ。

災害後40日間経ってもライフラインが回復しないエリアって結構多いんですね。。。

これ、都心でも、住んでるエリアによっては災害の時相当な死人が出ますね。。。
いや、ここが安全なエリアであることは分かるんですが。。。

セントラル南東向き5階以下の2LDKって今いくらくらいですか。

今日発表の住みたい駅　テニスの森も国際展示場も150位圏外。。。

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2018/sumitaimachi_2018_kanto_31_100.p...

>>34528 匿名さん
大宮9位だから、大宮の物件買えば?

>>34518 匿名さん
うそー。
永住権持って、年収300万位であればローン下りるよ。銀行に聞けば一発で分かる話。

>>34529 匿名さん

大宮は戸建てならいいかな。

>>34530 匿名さん

永住権そもそも取れないからな。特に中国人。

最近は20年住んでても永住権取れない。30から住みはじめても、50過ぎてやっと取れるくらい。

そういう人は子供は独立してるし、買う必要ない。50過ぎてたらローンもほぼ審査無理。

永住権取れないので、一番手軽なのは日本人と結婚する事。そうすれば帰化できるし、永住権も手に入る。ローンも通りやすくなるぞ。

ただ、それだと、単なる日本人だけどな（爆笑）

基本的に湾岸タワーマンション買う外国人ってのは超金持ちだから、ローンは不要だよ。
現金で買えちゃう金持ちな人たち。

>>34528 匿名さん
面白いですね。住みたいのと住むのは違いますからね。麻布十番人気ないんですね

>>34534 匿名さん
金持ち外国人もローン控除のために10年固定で組みますよ

現金で買う人は関係ないかもしれないが、ローン組む人はコレを見てヨーク考えよう。

>>34537 匿名さん
ここから何を読み取れと？

>>34538 匿名さん
ここが割安ということを。
BACですら300以上出さないと買えない。

BACの坪単価の上がり具合はほんと謎。
確定眺望が効いてるのかなあ。
他とも距離が離れてて比較になるような物件がないのもあるのかな？

ここが割安なのは誰でも分かってるのでは？

>>34540 匿名さん

そりゃ永久眺望でしょ。
これは価値がある。

>>34536 通りがかりさん

ローン控除って年収3000万円以上だと受けられないんじゃ無かった？
うちの兄さんが会計士なんだけど、年収多すぎて控除受けられなかった。

>>34543 匿名さん

そうですよー

つまり金持ちの外国人はローン組まないって事でファイナルアンサー？

割安なら先着順が残らないんですけどねー。さっぱり売れてないみたいですねー。

中心価格帯は250万前後で殆ど変化がないね。

駅15分以上のBACで坪300とすると、ここは坪350位か？これからBRTやら商業施設やらでどれだけ評価されるかだな。

>>34548 匿名さん

BACは徒歩8分でしょ。

有明で大切な要素は坪単価ではなく総額ですねー。
5000万以下でしかほぼ売れてませんから、2LDKだと5000万以下で条件の良い部屋順で売れていってますねー。
3LDKは総額張るのでわざわざ有明で選ぶ人はほぼいないみたいですよー。

>>34550
独身やディンクスにはぼちぼちウケてるけど、
ファミリーにはイマイチってのもあると思う。
生活環境については新築時は目が曇りやすいけど中古はシビアだからね。
もちろんそれが有明のコンセプトでもあった訳だから狙い通りって見方もできる。

外国人の金持ちが年収いくらかわかりませんが、大半が賃貸じゃないの？会社から補助がでるし、いつまで日本にいるかわからないし。

>>34549 匿名さん
BACは徒歩で10分以上かかるよ。

>>34547 匿名さん

250万ってどの物件？？？

>>34545 匿名さん

そもそも、外国人はローン組めないよ。
審査が下りないもん。

>>34550 割高王子さん
普通は坪単価が大事だよ。

そりゃ広けりゃ高くなるんだから。

今からどんどん値上がりするんだから、さっさと買った方が良いよ。

一生チープな賃貸で我慢することになる。

早めに買ったほうがお得だぞ。

>>34550 割高王子さん
BACを売りました。短期譲渡だったので税金の税率が39%でした。
所得税、住民税を併せて約280万円。
仲介手数料約280万円。でした。
それでも賃貸に3年間以上出していたので、純利益は800万円程度ありました。
確定申告をしましたが、賃貸人が途切れずに入居して頂けたら投資としては十分ですね。但し全額キャッシュでなければ無理ですけどね。
暫く様子を見つつ、底値を見極めてまたキャッシュで購入しようと思います。
国税の職員が言ってましたよ。【良くこんなに値上がりしましたねって。】思わず本音を言ってしまったんでしょうね。
改めて購入と売却はタイミングが大切だと痛感しましたね。

>>34550 割高王子さん
総額が大事って初めて聞きましたー
広さで変わるのに、どういった指標で用いられているか教えていただけないでしょうかー
有明で３ldk70平米台は二軒しか売り出しがないのでそもそも選択肢がないよー

>>34553 名無しさん
駅までは8分ですよ。国際展示場駅のことを指すなら10分はかかりますね。